第八章工业区的物业管理
工业园区物业工程规章制度
工业园区物业工程规章制度第一章总则第一条为规范工业园区物业管理工作，维护园区物业安全和正常秩序，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于工业园区内所有物业工程管理单位和个人。
第三条工业园区内的物业工作，应遵循“安全第一、预防为主、合理利用、规范管理”的原则。
第四条工业园区内的物业工程管理人员应具备相应的专业知识和技能，且持有相关资格证书。
第五条工业园区内的物业工程管理单位应保证物业设施的正常运行和维护，及时处理物业问题。
第六条工业园区内的物业工程管理单位应定期组织相关人员参加安全培训和演练。
第七条工业园区内的物业工程管理单位应加强对工作人员的安全教育和培训，提高工作人员安全意识。
第二章物业管理第八条工业园区内的物业管理单位应建立完善的物业管理体系，明确管理权限和责任。
第九条工业园区内的物业管理单位应对物业设施进行定期检查和维护，确保设施的正常运行。
第十条工业园区内的物业管理单位应对物业使用单位进行安全检查和隐患排查，及时整改。
第十一条工业园区内的物业管理单位应定期组织相关部门对物业设施进行维修和更新。
第十二条工业园区内的物业管理单位应建立健全的安全管理制度，确保物业安全。
第三章安全管理第十三条工业园区内的物业管理单位应建立安全工作制度，保证工作人员和设施的安全。
第十四条工业园区内的物业管理单位应定期组织安全会议，及时通报安全事故和隐患。
第十五条工业园区内的物业管理单位应建立安全应急预案，及时处置各类突发事件。
第十六条工业园区内的物业管理单位应对安全工作进行专项检查和评估，及时整改安全隐患。
第四章卫生管理第十七条工业园区内的物业管理单位应定期组织卫生清洁工作，确保物业卫生。
第十八条工业园区内的物业管理单位应对公共卫生设施进行定期维护和清洁。
第十九条工业园区内的物业管理单位应加强对垃圾分类和处理，保持园区环境整洁。
第二十条工业园区内的物业管理单位应做好绿化管理工作，提高园区绿化率。
第五章环境保护第二十一条工业园区内的物业管理单位应遵守国家环境保护法律法规，保护环境。
工业园的物业管理方案
工业园的物业管理方案一、前言工业园是指以生产、加工、制造和服务为主营业务的产业集聚区，是工业发展与城市规划的结合体。
随着我国经济的不断发展，工业园的建设规模和数量不断增加，如何有效管理和运营工业园，成为一个亟待解决的问题。
物业管理是工业园顺利运行的基础，只有做好物业管理工作，才能保障工业园内企业的正常生产和经营活动。
二、工业园物业管理的概述1. 工业园物业管理的定义工业园物业管理是指对工业园内各类设施、设备、环境和服务的全面管理和维护工作，包括园区基础设施的建设、运营和维护管理、企业租赁服务、规章制度管理、环境卫生管理、安全管理和园区品牌推广等。
2. 工业园物业管理的意义（1）保障企业正常生产和运营。
通过规范的物业管理，可以保障园区内设施设备的正常运行，为企业提供良好的生产和办公环境。
（2）提升园区形象和品牌价值。
通过良好的物业管理，可以提升工业园的形象和品牌价值，吸引更多的企业入驻，促进园区的发展。
（3）提高园区管理效率和服务水平。
通过物业管理，可以提高园区管理效率，为企业提供更便捷、更高效的服务，提升企业满意度和忠诚度。
三、工业园物业管理的基本内容1. 园区基础设施建设和运营管理（1）建设和管理道路、排水系统、供水系统、供电系统、通讯系统、燃气系统等基础设施，保障园区内各类设施设备的正常运行。
（2）建设和管理公共设施和服务设施，包括厂房、办公室、餐饮、酒店、会议中心、运动场所等。
（3）建设和维护绿化景观和环境设施，营造舒适的宜居环境。
2. 企业租赁服务（1）负责园区内各类建筑物的租赁、出租和管理工作，保障企业的租赁需求和规范租赁行为。
（2）为入驻企业提供租金结算、房屋维修、环境卫生、安全保障等服务。
3. 规章制度管理（1）制定并执行园区规章制度，包括租赁管理办法、宣传管理办法、环境卫生管理办法、安全生产管理办法等。
（2）监督和检查园区内各类单位和个人对规章制度的遵守情况，及时纠正违规行为。
4. 环境卫生管理（1）负责园区环境卫生设施的建设、维护和管理，包括公共卫生设施、生活垃圾处理设施等。
工业园物业规章制度
工业园物业规章制度第一章总则第一条为规范工业园内物业管理秩序，维护公共利益，提高园区整体形象，促进园区经济发展，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于工业园内所有单位和个人，具有约束力。
任何单位和个人都应当遵守本规章制度。
第三条工业园物业管理公司是本规章制度的管理执行机构，负责具体执行和监督。
第四条工业园内的物业管理范围包括但不限于园区内的建筑物、公共设施、绿化景观等。
第五条物业管理公司应当依法履行其职责，确保工业园内的物业管理达到规定标准。
第六条工业园内的单位和个人应当配合物业管理公司开展各项工作，保持园区整洁有序。
第七条所有工业园内的单位和个人都应当自觉维护园区内的公共秩序和环境卫生。
第二章建筑物管理规定第八条建筑物的使用应当符合规划、设计图纸，不得私自改建或增加使用用途。
第九条建筑物的外观应当保持整洁、美观，不得私自粉刷或添加广告等影响整体形象的装饰。
第十条建筑物的维护和保养主要责任人应当为实际管理使用单位，如有租赁情况，责任应由租赁单位承担。
第十一条建筑物内外的杂物和垃圾应当及时清理，保持环境清洁。
第十二条建筑物的楼道、楼梯、电梯等公共设施应当保持通畅和安全。
第十三条建筑物内的消防设施应当按照相关规定进行定期检测和维护，确保消防安全。
第十四条建筑物内的供水、供电、排水等设施应当经常检查维护，确保正常使用。
第三章公共设施管理规定第十五条工业园内的公共设施包括厂房、停车场、道路、绿化等，管理维护由物业管理公司负责。
第十六条公共设施的使用应当遵守园区规定，不得随意破坏或占用。
第十七条公共设施的维护和保养应当由物业管理公司按照相关规定进行，确保设施正常使用。
第十八条公共设施的安全问题由物业管理公司负责，确保设施不会对园区内的单位和个人造成安全隐患。
第四章绿化管理规定第十九条工业园内的绿化是园区的重要组成部分，应当得到重视和保护。
第二十条绿化的管理和维护由物业管理公司负责，确保园区内的植被良好生长和环境优美。
工业园物业管理方案
工业园物业管理方案一、背景介绍随着工业园区的快速发展，物业管理的重要性日益凸显。
本文旨在提出一套完善的工业园物业管理方案，以有效提升工业园区的管理水平和服务质量。
二、组织结构及职责划分1. 管理委员会管理委员会作为最高决策机构，由园区重要企业的代表组成。
其职责包括制定发展规划、决策重大事项以及监督管理工作。
2. 物业管理部门物业管理部门是园区的日常管理执行机构，下设安保、清洁、维修等多个子部门，负责园区内的综合管理工作。
具体职责如下：- 安保部门：负责维护园区内的安全和秩序，包括巡逻、安全监控、门禁管理等。
- 清洁部门：负责园区内的环境卫生管理，包括道路、公共区域的清洁和垃圾处理。
- 维修部门：负责园区内建筑设施、公共设备的维护与维修工作。
- 绿化部门：负责园区景观绿化，包括花草树木的养护和园区绿地的管理。
3. 业主委员会业主委员会由工业园区内企业的业主代表组成，其职责主要是协助管理委员会和物业管理部门落实各项管理工作，代表业主利益发表意见和建议。
三、服务内容与标准1. 安保服务- 24小时巡逻监控，保障园区内的安全。
- 加强安全巡查，做好防火、防盗等各项安全措施。
- 协助处理园区内涉及安全的突发事件。
2. 卫生清洁服务- 路面、公共区域的定期清洁，保持园区整洁。
- 垃圾分类收集和处理，确保环境卫生。
3. 设备维修服务- 建立设备台账，定期检查设备状况，及时进行维护和维修。
- 快速响应业主的报修需求，确保设备正常运行。
4. 绿化景观服务- 种植和维护园区内的花草树木，打造绿化环境。
- 定期修剪和养护公共绿地，提供舒适的休闲环境。
四、管理流程与制度1. 报事流程- 业主通过物业管理平台、电话或前台报事。
- 物业管理部门及时响应并安排相关人员处理。
- 及时处理并反馈处理结果给业主。
2. 问题投诉处理- 业主通过书面或口头形式提出问题投诉。
- 物业管理部门责任人受理并成立专项小组处理。
- 尽快处理并反馈处理结果给业主。
工业园物业管理制度
工业园物业管理制度一、总则为规范和提高工业园物业管理工作水平，保障园区内企业生产经营秩序，提升园区整体形象，制定本制度。
二、管理范围本制度适用于工业园内的物业管理工作，包括但不限于公共设施、绿化、道路、建筑物等的维护和管理。
三、物业管理主体工业园物业管理主体包括工业园管理委员会、物业管理公司、业主委员会等。
四、工业园物业管理责任1. 工业园管理委员会负责制定园区的物业管理计划和年度物业管理经费预算，并落实到位。
2. 物业管理公司负责具体的园区物业维护和管理工作，包括但不限于保洁、维修、安保等工作。
3. 业主委员会负责协助管理委员会和物业管理公司，通过监督、建议等方式参与园区物业管理工作。
五、工业园物业管理规定1. 公共设施的维护和管理1.1. 园区内的公共设施，如照明设备、垃圾桶、座椅等，应保持良好的状态，定期进行维护和清洁。
1.2. 园区内的绿化植物、草坪等应保持整洁、绿化良好，定期进行修剪和养护。
2. 道路的维护和管理2.1. 园区内的道路应保持平整，通畅，无障碍，道路标识清晰、完整，定期进行清扫和修补。
2.2. 道路两旁的环境应保持整洁，无乱堆杂物，保持良好的卫生环境。
3. 建筑物的维护和管理3.1. 园区内的建筑物应定期进行检查和维护，确保建筑物的结构安全和外观整洁。
3.2. 建筑物的外墙、窗户、门口等应保持清洁整洁，无涂鸦、污渍等现象。
4. 安全管理4.1. 园区内的安全设施，如消防器材、安全标识等应保持完好，保障园区内的安全。
4.2. 安防设施的维护和管理，包括但不限于门禁系统、监控设备等，需要定期进行检查和维护，确保设施的正常使用。
5. 环境卫生管理5.1. 应定期进行垃圾清运，垃圾桶应保持清洁，无异味，定期消毒。
5.2. 园区内的卫生间应保持整洁，定期进行清洁和消毒，保持良好的卫生环境。
六、工业园物业管理工作流程1. 巡查工作：物业管理公司负责园区的日常巡查工作，及时发现问题并及时处理。
工业园物业管理制度
工业园物业管理制度第一章总则第一条：为规范工业园区的物业管理，提高园区的管理水平，保障企业的正常运营和员工的生产生活秩序，订立本制度。
第二条：本制度适用于工业园区的全部企事业单位和其员工。
第三条：工业园区的物业管理负责人负责本制度的实施，同时应配备必需的管理人员，确保制度的有效执行。
第二章工业园区的物业管理第四条：工业园区的物业管理包含园区内的设施设备维护、环境卫生保洁、安全保障和服务管理等方面。
第五条：园区内的设施设备包含道路、照明、供水、供电、通讯等各项基础设施，物业负责人应确保其正常运行和维护。
第六条：园区的环境卫生保洁应定期进行清理和维护，包含道路、公共区域、绿化带等，保持园区乾净有序。
第七条：为保障园区内的安全，物业负责人应建立健全的安全管理制度和应急预案，并定期开展安全培训和演练。
第八条：物业负责人应供应优质的服务管理，包含接待、咨询、接送、保安、维护和修理等，并及时处理企业和员工的各类问题和需求。
第三章企业的责任和义务第九条：企业应依照规定的管理措施，乐观搭配物业管理工作，不得阻碍物业管理的正常运作。
第十条：企业应严格遵守园区内的各项规章制度，不得违规占用、损坏园区内的公共设施，并共同维护园区的环境卫生。
第十一条：企业应建立健全自身的安全管理制度，做好员工的安全教育和培训，确保生产和工作的安全。
第十二条：企业应乐观参加园区的安全活动和演练，搭配物业负责人的工作，共同维护园区的安全稳定。
第十三条：企业应认真履行物业管理费的交付义务，并定时足额缴纳。
第四章员工的权益和管束第十四条：员工有权利享受优质的服务管理，包含接待、咨询、接送、保安、维护和修理等，并提出合理的问题和需求。
第十五条：员工应遵守园区的各项规章制度，不得在园区内进行违法乱纪、损坏公共设施等行为。
第十六条：员工应参加园区的安全活动和演练，乐观搭配物业负责人的安全管理，共同维护园区的安全稳定。
第十七条：员工应认真履行自身的环境卫生责任，保持工作区域的乾净，不得随便丢弃垃圾和污染环境。
工业厂区物业管理规章制度
工业厂区物业管理规章制度第一章总则第一条为了规范工业厂区物业管理，维护良好的生产环境和秩序，保障职工生命财产安全，提高工作效率，制定本规章。
第二条本规章适用于工业厂区内的物业管理工作，严格执行，对物业管理人员和职工有约束力。
第三条工业厂区的物业管理应当遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，加强工厂内的安全管理，保障职工的生命和财产安全。
第四条物业管理部门负责具体执行本规章，对工业厂区内的物业进行有效管理，维护良好的环境和秩序。
第五条物业管理部门应当建立完善的管理体系，明确各部门职责，加强对物业管理人员的培训和考核，提高管理水平。
第六条物业管理部门应当定期组织物业管理会议，及时总结工作经验，改进工作方法，促进工业厂区物业管理工作的不断完善。
第二章工业厂区环境管理第七条工业厂区应当保持良好的环境卫生，禁止乱倒乱丢垃圾，保持道路畅通。
第八条工业厂区内应当合理设置绿化带，增加绿化面积，改善环境气氛。
第九条工业厂区应当定期清理和维护污水沟、下水道等设施，保证排水畅通。
第十条工业厂区内的污水处理设施应当定期检查和维护，确保正常运行。
第十一条工业厂区内应当安装足够的垃圾桶和垃圾箱，加强垃圾分类管理，定期清理垃圾。
第十二条工业厂区内的道路、广场等公共场所应当保持整洁，定期清扫。
第十三条工业厂区的绿化养护工作应当合理安排，确保绿化植物健康生长。
第三章工业厂区安全管理第十四条工业厂区应当建立完善的安全管理制度，加强对生产设备、设施等的检查和维护，提高安全防范意识。
第十五条工业厂区内应当配备足够的消防器材，建立健全的消防安全管理制度，进行火灾隐患排查和整改。
第十六条工业厂区内应当定期进行安全隐患排查，及时消除安全隐患，确保生产安全。
第十七条工业厂区内应当建立健全的安全生产责任制，明确各岗位职责，加强安全培训，提升职工安全意识。
第十八条工业厂区内应当设置警示标识，明确禁止区域和危险区域，保障职工安全生产。
第十九条工业厂区内应当定期组织安全演练，提高应急处置能力，防范事故发生。
工业园物业管理方案
工业园物业管理方案目录前言管理公司简介工业园物业管理方案第一节提高管理服务水平的整体设想与策划第二节拟采取的管理方式，工作计划和物质需求情况第三节各项指标的承诺及完成承诺的措施第四节管理人员的配备，人员培训及人员管理第五节管理规章制度，建筑及附属物档案，设施，设备，业主档案的建立与管理第六节便民服务第七节物业管理收费标准建议及收支测算第八节日常物业管理部分公众制度及应急措施精神文明公约安全防范方法管理规定消防安全管理规定道路及车辆管理规定工业园区设备安全运行制度智能控制中心管理规定消防给水设备保养制度空调设备巡视管理制度电梯巡视监控管理制度水泵房运行操作规程水泵房运行注意事项绿化养护制度清洁卫生管理规定清洁作业规程及操作要领清洁服务质量标准检测方法意外事件处理办法消防应急方案停水及事故处理方案物业管理委托合同工业园区办公大楼清洗(拓荒)方案及报价结束语第一章前言物业管理作为一种新兴的行业，它的产生和发展，对于改善人民群众的生活，工作生产环境，提高城市整体水平起到了积极的作用.《物业管理条例》的颁布和实施更是有力的促进了这一行业的发展，在不断规范行业的法制环境的同时，也使更多商，产，住，用物业进入物业管理市场.物业管理有限公司在顺应市场需要，提出"内部精细管理，对外稳健发展"的战略思路.在这思路的指导下来谋求企业的出路.我们公司追求的是通过提供专业的服务创出客户100%的满意度，我们不追求高额的短期回报，我们相信的是"只有最认真，才能最专业，只有最专业，才能最强大".我们企业做好，做大，做强，为客户创造价值，也是对客户的最好回报.第二章物业管理公司简介第三章工业园物业管理方案第一节提高管理服务水平的整体设想与策划**工业园坐落于*****，是集办公和工业，宿舍一体的园区.一期占地面积******平方米，总建筑面积约*****平方米，框架结构，其厂房面积*******平方米，办公面积****平方米，宿舍****平方米，园区道路面积*****平方米，绿化面积******平方米，公共卫生面积*******平方米(不含建筑物内楼道走廊面积)，园区配套有路灯，水泵房，配电房，发电机房，煤气站，围墙(周界)智能防范系统，电梯**部，园区设有出入口**个.该项目布局合理，设施完善，设备高档.针对本次物业管理标的各个要素，管理思路概括为"一种模式，二项承诺，五个重点，五大措施".一，认识与定位该工业园区作为一个大型工业园区物业，整体形象应该着眼于全市，全省，乃至于全国，全世界.给该项目整体形象定位是:开放，高效，规范开放体现该工业园改革创新的思想和国际化的办公，生产方式高效展示该工业园进取，创新的精神状态和高效的运转机制规范体现该工业园作风严谨，运作规范高效，管理精细的风貌二，一种模式作为国际化工业园需要的是体现:开放，高效，规范，安全，文明，有序，舒适等，为此我公司确定该工业园区管理服务模式为:一手抓物业管理服务，一手抓精神文明建设和形象建设的经营型物业管理模式.在我公司进驻后，要将公司"全心服务，在细微之处见精神;正大卓越，赢万众口碑创品牌"的理念全方位导入，并秉持我们的职业操守:"岗不离守，守不离纲，威武文明，诚挚服务".我们深信通过我们的努力，一定能给贵公司和使用人交一分满意的答卷.三，二项承诺:1，自接管该物业管理项目之日起，二年内使该物业管理项目成为优秀示范项目，树立工业园区引进专业化物业管理的成功范例.2，自接管之日起，即按照ISO9001-2000服务质量体系全面实施物业管理服务.四，五个重点:针对该项目的特点和工作难点，我们确定了在管理上的五个重点:1，树立工业园物业整体形象通过环境形象，工业园区形象控制，公共设备和设施管理，治安和交通控制，管理服务人员行为规范等专业管理和文化气氛的融合，塑造工业园区开放，高效，规范的整体形象.2，确保因管理原因造成的治安消防事件发生率为零从我们管理的经验来看，治安，消防状况的好坏是物业使用人衡量管理绩效的关键.我们相信只要通过对内的准军事化的管理和对使用人人情化服务，通过技防，人防，物防的有效结合，可以确保该区域内因物业管理原因而造成的治安，消防事件发生率为零.3，维护好工业园区的环境该工业园区是对外的窗口，在环境管理方面，卫生管理是重点，本工业园区的卫生涉及到道路，厂房，宿舍，办公区等公共区域，以及外墙，只有通过专业的管理和不懈的努力，才能从根本上展现项目的良好面貌，同时园区内的绿化的养护要达到茂盛，常绿，无死苗，无杂物，辅助性的展现项目的良好形象4，设施，设备及物业本身的管理，使工业园物业保值，增值另外，该项目的设施设备齐全，我们在管理中，重点是强调专业管理，使其使用寿命增长，从而达到保值增值的目的.5，树立管理公司自身良好形象，使该项目成为口碑该项目我们将从自身人员形象上下功夫，狠抓威武文明及职业化的特色管理，文明执勤，优质服务，从根本上树立良好形象，给到工业园的人留下良好印象，并为管理叹服，使工业园因我们的管理服务增加附加值。
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第八章工业区的物业管理
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再见，see you again
教学楼的管理
w 教学楼内外的卫生保洁 w 电梯的管理 w 设备的管理 w 绿化环境的管理
第八章工业区的物业管理
第五节 其他类型物业管理知识
£ 其他物业的主要类型与特点 £ 其他类型物业管理的内容与特点
第八章工业区的物业管理
其他物业的主要类型与特点
•其他物业的类型
•服务对象不同 •服务要求不同 •管理要求不同 •不同的经费来源
（三）工业区的特点
区域面积大 、厂房建筑结构独特 、基础设施配套要求 高 、环境易污染 、交通便利、享受优惠政策
第八章工业区的物业管理
工业区概述
•工业区 •的构成
•工业区 •的类型
•工业区是按照政府统一 •规划、建设达到一定规模、基 •础设施配套齐全、适合生产
•企业单位集中开展生产 •经营活动的区域。
第八章工业区的物业管理
工业物业管理的组织实施
w 制定严格的管理制度 w 工业厂房和仓库公用部位的管理 w 工业厂房和仓库的内部管理制度 w 工业物业设备设施的管理 w 工业物业的环境管理 w 安全管理 w 车辆管理
第八章工业区的物业管理
制定严格的管理制度
w 工业厂房与仓库的管理规定。 w 各个岗位的工作职责与操作规定。 w 机器设备的安装、管理、使用规定。 w 材料领取、加工、检验、耗用等规定。 w 产品入厂、入库的规定。 w 成品发货出厂、出库等制度。 w 安全保卫制度。 w 消防制度。 w 制定物业管理公约。
第八章工业区的物业管理
二、工业区物业管理的特点 1. 制度严格，确保实施 2. 安全第一 3. 保证道路畅通 4. 美化环境，文明生产 5. 保证重点设备的正常运行
第八章工业区的物业管理
第二节工业区物业管理的内容和要求
• 制定严格的管理制度 • 加强对重点设施设备和共用设施的管理 • 工业厂房、工业部位的管理
第八章工业区的物业管理
酒店的特点
w 宾客流动频率高 w 服务时间既短又长 w 卫生管理服务标准要求高 w 建筑规模大，档次高
第八章工业区的物业管理
酒店物业管理的组织实施
w 客人接待服务 w 酒店钥匙的管理 w 酒店建筑及设备设施的养护管理 w 酒店的保洁服务 w 酒店的安全保卫服务 w 环境绿化管理 w 多种经营项目管理
w 定期对道路路面加以维护，其保证完好 w 维护工业区各种公共标志的完好性 w 定期对地下管线进行检查、测试及维护
第八章工业区的物业管理
工业物业的环境管理
w 工业物业内环境污染的防治 w 绿化和环卫工作 w 认真清理工业物业内的违章搭建 w 努力建设新型的人文环境
第八章工业区的物业管理
安全管理
w 安全保卫管理 w 建立严格的值班守卫制度 w 无关人员不得进入厂房和仓库重地 w 厂房与仓库要严格执行值班、巡逻制度以及其
w 其它物业的类型与管理特点 w 酒店的物业管理 w 医院的物业管理 w 学校的物业管理
第八章工业区的物业管理
其它物业的主要类型
文化类物业 体育类物业 传媒类物业 卫生类物业
餐饮类物业 交通类物业 娱乐类物业 宗教类物业
第八章工业区的物业管理
其它物业管理的特点
w服务对象不同 w服务需求不同 w管理要求不同 w经费来源不同
第八章工业区的物业管理
三、 工业区物业管理的内容
• 制定工业区《物业管理公约》 • 厂房、仓库及附属房屋建筑共用部位的管理 • 工业厂房和仓库内部的管理 • 配套设备设施的管理 • 工业区环境管理 • 安全服务 • 消防管理 • 车辆管理
第八章工业区的物业管理
•第五节 酒店物业管理
• 一、酒店物业的含义与特点 • 二、酒店物业管理的内容
第八章工业区的物业管理
医院物业管理的特点
w 工作专业性强 w 设备运行具有连续性
第八章工业区的物业管理
医院物业管理的组织实施
w 房屋及附属设备设施维修养护与运行管理
w 安全保卫服务
w 病区被褥用品洗涤及供应管理服务。
w 环境管理服务
w 医院的饮食管理
w 护工服务管理
w 开设便民服务
第八章工业区的物业管理
w 厂房和仓库进行分割改造和内部安装设备时，施工前 向管理者提供图纸，并取得认可，施工时接受管理者 的监督和管理。
w 的工业废弃物自行妥善处理。 w 应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物 w 未经允许，不得擅自改变物业的用途和功能。
第八章工业区的物业管理
工业物业设备设施的管理
w 物业管理公司要制订设备设施的使用、维修、 保养制度，保证其正常运行
他安全措施。 w 执行两人以上进入仓库、锁门等制度。 w 消防管理
第八章工业区的物业管理
车辆管理
w 建立健全车辆管理制度 w 将机动车和非机动车分区，设专人管理 w 配置相应的监控、防盗措施 w 物业管理企业应与车主签订车辆停放管理合同检查、放
行进出门卫的车辆
第八章工业区的物业管理
其它物业的管理
2020/11/12
第八章工业区的物业管理
应管理服务 环境管理服务 护工服务管理 医院的其他服务项目
第八章工业区的物业管理
本章典型案例分析
第八章工业区的物业管理
某天晚上某物业公司保安小宋和小赵在所管写字楼 内巡逻时，发现有间办公室门没锁亮着灯，原来是 两位熟悉的客户在加班。于是二人推门走了进去。 他们这样做对不对？为什么？物业公司保安巡逻范 围是如何界定的？写字楼巡逻一般应具体查看哪些 部位？
• 酒店各种设备、设施运行及维护管理 • 消防、保安管理 酒店环境绿化管理 • 酒店的保洁 宾客的接待服务 • 多种经营管理
第八章工业区的物业管理
三、酒店物业管理的特征 • 宾客流动频繁且复杂 • 服务时间既短又长 • 服务质量要求高 • 设备设施维护时间性强 • 协调性要求高 • 品牌意识
第八章工业区的物业管理
第八章工业区的物业管 理
2020/11/12
第八章工业区的物业管理
• 第一节 工业区的构成及特点
一、工业区概述
（一）工业区的含义：按照政府统一规划、建设设施达 到一定规模、基础设施配套齐全、适合生产企业单 位集中开展生产经营活动的区域
（二）工业区的类型
无污染工业区、轻污染工业区 、一般工业区 、 特殊工业区
工业物业的管理要求
w 对治安保卫和消防工作有严格要求 w 要求加强对重点设备设施的管理
第八章工业区的物业管理
工业物业的特点
w 投资大，投资回收期长 w 非流动性 w 工业设备的功能容易过时 w 对周围环境容易产生污染 w 建筑独特，基础设施齐全 w 对保洁、绿化等常规性服务要求高标准 w 对物业管理的专业性要求强
•其他类型物业与 •一般物业的差别
•其他类型物业 •的特点
•数量相对较少 •建筑形式独特 •配套设施多样 •环境不尽一致 •附属场地各异
第八章工业区的物业管理
•其他类型物业管理的内容与特点
•酒店物业管理的内容与特点
£ 客人接待服务
酒店的保洁服务
£
酒店建筑及设备设施的维
酒店的安全保卫服务
修养护管理
酒店的消防管理
£ 酒店钥匙的管理
酒店的绿化管理
酒店的其他服务项目
第八章工业区的物业管理
学校物业管理的内容
学生公寓的管理 教学楼的管理 设备设施的管理 经营性服务 环境管理 治安、消防管理 专项服务
•医院物业管理的内容
房屋及附属设备设施的 维修养护与运行管理
安全保卫服务 病区被褥用品洗涤及供
学校物业管理的特点
w 作息时间相对固定，管理时段性强 w 对设备设施的安全性要求高
第八章工业区的物业管理
学校物业管理的组织实施
w 学生公寓的管理 w 教学楼的管理
第八章工业区的物业管理
学生公寓的管理
w 安全管理 w 住宿管理 w 卫生管理 w 处理好“物业企业、学校、学生”三者之
间的关系
第八章工业区的物业管理
第八章工业区的物业管理
工业厂房和仓库公用部位的管理
w 各企业不得随意堆放物品。 w 加强对企业员工爱护公共部位及维护公共场所
清洁卫生的ห้องสมุดไป่ตู้育。 w 各企业不可占用园林绿地面积。 w 各企业不得在规定范围内的基地上或屋顶、外
墙、技术层搭建和安装设备
第八章工业区的物业管理
工业厂房和仓库的内部管理制度
w 因使用水、电不当而给其它企业造成损失的，其损失 由责任者承担。
•工业区 •的特点
•无污染工业区、轻污染工业区 •一般工业区、特殊工业区
•规划区域大、 •工业厂房建筑结构独特、 •基础设施配套要求高 、 •环境易污染、交通条件好 、
•享受优惠政策
第八章工业区的物业管理
工业区物业管理的内容、特点及要求
工业区物业管理的含义 工业区物业管理的内容
★制定严格的物业管理公约 ★工业厂房和仓库的内部管理制度 ★工业厂房和仓库共用部位的管理 ★工业区设备设施的管理 ★工业区环境管理 ★安全管理 工业区物业管理的特点 管理服务的面广量大；生产设备和辅助设备设施种类多、 专业性强；基础设施必须保证正常运转 ；常规性服务必 须坚持高标准 ；环境保护要与国际接轨 工业区物业管理的要求
工业物业的含义
w 工业物业是指已建成并投入工业使用的房屋及其附属的 设备、设施和相关的场地
w 工业厂房 w 标准厂房 w 仓库 w 工业园区
第八章工业区的物业管理