房地产会计做账流程
房地产企业取得土地返还款后如何做账
房地产企业取得土地返还款后如何做账在房地产开发过程中，土地使用权是开发商必须拥有的核心资源之一。
而土地使用权的取得不仅需要缴纳土地出让金等一系列费用，同时还需要进行土地出让返还款的支付业务。
作为企业的财务人员，正确的处理土地出让返还款将对公司的财务状况和业务整体运营产生重要影响。
本文将讨论房地产企业取得土地返还款后如何进行会计账务处理。
什么是土地出让返还款？在土地出让合同签订之后，开发商需要向政府部门缴纳一定的土地出让金。
而如果开发商在土地使用权期限届满或被收回时没有违反相关法律规定，政府部门将会按照合同约定返还部分出让金。
这部分返还款就是土地出让返还款。
进行土地出让返还款的会计处理在进行土地出让返还款会计处理之前，需要先明确一些重要的概念：•返还款账户：用来接收政府部门返还的资金的银行账户。
•土地出让金相关账户：用来纪录缴纳土地出让金及相应利息等款项的银行账户。
•土地出让返还款纪录账户：用来纪录土地出让返还款流水账的账户。
•土地使用权期限：开发商可以使用土地的时间期限。
掌握了上述概念之后，我们就可以开始进行会计处理了。
首先，开发商在取得土地返还款之后，应当将这笔款项转入到返还款账户中。
此时，返还款账户应当进行增加。
这笔款项的详细信息应当在应收账款中进行登记。
接下来，开发商需要作出下列账务处理：1. 记录土地出让金相关账户在开发商缴纳土地出让金的时候，需要建立土地出让金相关账户。
这些账户应该用于记录开发商缴纳的所有的土地出让金及相关利息等费用的流入和流出情况。
开发商应当将返还款转入土地出让金相关账户中，用于抵消土地出让金支出的费用。
在这应该做如下账务处理：科目借方贷方应收账款——土地出让返还款100,000返还款账户100,000土地出让金相关账户100,000注：此处以返还款为100,000元，且不考虑税收及其他费用。
2.将利息和收入核算在该账户中当政府部门按照约定返还土地出让金时，政府部门通常会按照整体收益率计算利息，并将其返还给开发商。
建筑工程会计做账流程及会计分录
建筑工程会计做账流程及会计分录
建筑工程会计做账流程可以分为以下几个步骤：
1. 开立工程账户：根据项目特点及其需要，建立与该工程项目相关的专属账户。
2. 记录原始凭证：根据实际发生的经济业务，记载并归档发票、合同、付款单据、收据等原始凭证，保留验收、开票以及收付等有效凭证。
3. 制作会计分类账：根据原始凭证的内容，按照会计科目的要求，将每笔原始凭证的发生额分录至会计分类账中。
4. 制作会计各账簿：根据会计分类账的科目要求，制定相应的会计凭证、现金日记账、银行存款日记账、利润表、资产负债表和现金流量表等会计各类账簿。
5. 做账分录：根据项目的实际情况、合同内容及预算安排，对相关会计科目进行分录。
6. 月末结账：按照工程项目的月度要求，进行月末的结算工作，包括制表、调整分录、核对总账、制作报表等。
7. 项目收尾：根据项目的实际完成情况，进行最终的会计处理，进行项目结算、减值准备计提、损益调整等。
8. 报税申报：根据税务法律法规的要求，按期完成税金的核算
和报税申报工作。
这些流程仅作为参考，实际操作中可能会根据企业的具体情况和工程项目的要求有所不同。
涉及投资性房地产如何做账【会计实务操作教程】
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账 面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的， 还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应 按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投 资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务 成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租 金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
⑷采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公 允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科 目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允 价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将 自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借 记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目， 按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积 ——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减 值准备的，还应同时结转减值准备。 ③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额， 借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价
Fdlxwpl每月会计做账流程
生命中，不断地有人离开或进入。
于是，看见的，看不见的；记住的，遗忘了。
生命中，不断地有得到和失落。
于是，看不见的，看见了；遗忘的，记住了。
然而，看不见的，是不是就等于不存在？记住的，是不是永远不会消失？每月会计做账流程一、每月会计作帐流程1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。
2、根据记账凭证登记各种明细分类账。
3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总帐。
4、结账、对帐。
做到帐证相符、帐帐相符、帐实相符。
5、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。
6、将记账凭证装订成册，妥善保管。
二、记账凭证1、必须具备如下内容（l）填制凭证的日期：收款凭证和付款凭证的填制日期要按货币资金的实际收入日期、实际付出日期填写；转账凭证的填制日期可以按收到原始凭证的日期填写，也可以按编制记账凭证的日期填写。
（2）凭证编号：记账凭证必须编号，有利于查找。
（3）经济业务摘要：摘要是对经济业务的简要说明。
（4）会计科目：会计科目是账户的名称，正确使用会计科目是进行账务处理的基础环节。
（5）金额：记账凭证所列金额是会计核算的基础，关系到会计账簿、会计报表的正确与否。
为此，计算必须准确，书写清楚、符合要求。
（6）所附原始凭证的张数：原始凭证是编制记账凭证的依据，必须在记账凭证上填写所附原始凭证的张数，两者必须相符。
（7）填制凭证人员、稽核人员、记账人员、会计机构负责人、会计主管人员的签名或盖章：以便于明确经济责任。
2、记账凭证审核的内容：（1）填制凭证的日期是否正确：收款凭证和付款凭证的填制日期是否是货币资金的实际收入日期、实际付出日期；转账凭证的填制日期是否是收到原始凭证的日期或者是编制记账凭证的日期。
（2）凭证是否编号，编号是否正确。
（3）经济业务摘要是否正确地反映了经济业务的基本内容。
（4）会计科目的使用是否正确；总账科目和明细科目是否填列齐全。
建筑工程会计做账流程及会计分录
建筑工程会计做账流程及会计分录建筑工程会计是指对建筑工程项目进行财务核算和管理的会计工作。
建筑工程项目通常涉及资金、材料、人力等多方面的资源，因此会计工作显得尤为重要。
在进行建筑工程会计时，需要遵循一定的做账流程，并进行相应的会计分录。
下面将详细介绍建筑工程会计的做账流程及会计分录。
首先，建筑工程会计的做账流程包括以下几个步骤，项目立项、预算编制、合同签订、工程开工、工程结算、工程竣工。
在项目立项阶段，会计人员需要对项目进行初步核算，明确项目的投资规模和资金来源。
在预算编制阶段，会计人员需要根据项目的实际情况编制相应的预算，并进行预算的审核和批准。
合同签订阶段，会计人员需要对合同条款进行核对，确保合同的合法性和准确性。
工程开工阶段，会计人员需要对工程开支进行核算，并进行相应的会计分录。
工程结算阶段，会计人员需要对工程的成本进行核算，并进行工程结算。
工程竣工阶段，会计人员需要对工程的总成本进行核算，并进行最终的会计分录。
其次，建筑工程会计的会计分录主要包括以下几个方面，工程投资、工程成本、工程收入、工程费用。
在工程投资方面，会计人员需要对工程项目的投资进行核算，并进行相应的会计分录。
在工程成本方面，会计人员需要对工程项目的成本进行核算，并进行相应的会计分录。
在工程收入方面，会计人员需要对工程项目的收入进行核算，并进行相应的会计分录。
在工程费用方面，会计人员需要对工程项目的费用进行核算，并进行相应的会计分录。
总之，建筑工程会计的做账流程及会计分录是建筑工程项目管理中的重要环节，只有做好会计工作，才能保证工程项目的顺利进行。
希望本文所述内容能够对建筑工程会计工作有所帮助，使会计人员能够更好地进行建筑工程会计工作。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产会计做账流程及会计分录
房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。
其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。
一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。
2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。
一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。
收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。
同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。
3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。
其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。
土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。
报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。
二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。
2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。
房地产出纳实习报告
房地产出纳实习报告房地产出纳实习报告1作为会计专业的学生，在进入社会工作之前，我们要去实习，从实习中了解社会的工作是怎么样的，知道自己所学能在社会中如何的运用，又有哪些的不足是需要我们继续去努力改进的，这次的实习我是进入到一家房地产的公司进行会计的工作，在这次的实习中我也是有很大的收获，同时也是意识到自己还有很多的方面是需要继续加强的。
一、实习内容在做实习前，我也是在学校实操过会计是要如何做的，但是真的进入到了岗位上，我发觉还有很多东西是需要学的，同时在工作中，我接触到的很多东西都是新的，每个公司的情况是不一样的，而在学校学习的是一个模板，但是具体到公司，就需要我们根据不同的情况去做的，像我们公司，很多都是需要用到电脑记账，而且运用的软件和之前我所学也是有区别的，所以在做的工作中，我也是继续的去学习，认真的了解房地产的行业，会计又是该如何具体做的，而不是觉得自己已经学了很多了，就可以做好，那不是这样，每个公司的产品也是不同，对应的一些流程也是有一些区别，只有具体的去了解了更多，那么我才是能把会计的工作给做好的，在做的工作中，也是有同事带我，教我怎么做，告诉我哪些注意的事情，让我们明白，做好一名会计，要严谨，要按照流程规矩来，更是要做到不出错，如果出了错，很多时候要改也不容易，甚至会触及到一些法律上的问题，所以我们做财务会计的更是要守法，廉洁的把会计工作给去做好。
二、实习感悟通过实习，我也是明白我自己身上是有很多的不足地方，需要我去改变的，特别是我虽然在学校学了很多，但是我要根据不同的公司，学得更细一些，同时在工作中，也是让我明白，做好一名会计，对公司的产品必须熟悉，工作的`流程，人员的交接都是非常重要的，之前的我比较内向，但通过这次的实习，我也是明白，一些必要的沟通和交流是要的，而很多时候也是需要我们自己去主动一些。
特别是我自己，更是如此，只有积极主动一些，那么自己才有更多的机会学，而不是依靠别人来教我。
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房地产会计做账流程————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:房地产会计做账流程发布时间：2０１５年06月04日房地产会计业务处理大全;一般小企业房地产公司都有内外帐的处理，但你首先要;房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起:；房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物；按照会计科目表建帐就行,部分会计科目不同如:开发；1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设;3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发房地产会计业务处理大全一般小企业房地产公司都有内外帐的处理,但你首先要懂得以下会计处理原则,然后再说,内外帐的作法跟具体事务应用。
房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起：房地产又称不动产,一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。
房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业，它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费,前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费，道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费，公共配套设施费,开发间接费等。
为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发产品”等总账和明细账。
按照会计科目表建帐就行，部分会计科目不同如：开发产品、开发成本、开发间接费用,其他基本都一致,账本主要有总账、现金、银行日记账,费用帐、三栏式明细账、多栏式明细账,另外还要考虑三栏式数量金额式明细账。
前期费用具体看是什么费用,发给你点资料,好好看看。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类:1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
２ .房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
４．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5．配套设施费指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6．开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出:构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
它们绝大部分都是经营期间的费用开支,与开发工程量的关系并不十分密切,如果将期间费用计入开发产品成本,在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，更多精品在大家!大家网，大家的！2 ／ 31 错误！未指定书签。
TopSａgｅ．com就会增加开发产品的成本,特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本,就会使企业造成大量的潜亏,不能及时反映企业的经营状况。
同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。
因此,现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益,不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本,不计算完全成本。
房地产企业会计核算科目100２．０2 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1０02.03 按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、１102 短期投资跌价准备、１111 应收票据、1１２1 应收股利、１122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述。
式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后),如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢。
１13３其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。
这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。
1141 坏账准备,基本不用。
1151 预付账款基本不用,可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候,也不会很复杂,最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方,可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。
１16１应收补贴款、1２０1 物资采购、121１原材料、1221 包装物、１231 低值易耗品、１232 材料成本差异、12４1 自制半成品、1２44 商品进销差价、１２５1 委托加工物资、１261 大家网,大家的！关于房地产会计实务账务处理流程会计帐务处理的简单流程每个财务人员都应该了解此流程，更应该了解相关的财务软件，目前稍有规模或管理水平高一点的企业均采信息化管理，你应该知道如何使用软件和如何设置，只要凭证制作正确，其余一切由计算机完成:凭证-汇总-明细账－总账-各种报表等。
那么让我们来学学房地产行业概述、房地产会计的账务处理原则房地产开发成本的核算等和发生业务的账务处理方法吧! ﻫ一、房地产业概述ﻫ（一)房地产业的内容及分类区分房地产开发和经营各自包括的内容。
（二)房地产业的营运生产过程和流通过程。
(三)房地产业的特点ﻫ房地产业作为一个独立行业,具有以下主要的特点。
1 ﻫ．房地产开发产品的单件性。
ﻫ２.房地产物质形态的不可移动性。
ﻫ３.房地产业是城市型产业。
ﻫ 4.房地产商品生产的周期长。
5.房地产商品的开发大都需要举债经营。
6.房地产市场与多种行业经济联系紧密。
二、房地产会计的账务处理原则：ﻫ(一)开发产品成本采用制造成本法核算ﻫ(二)营业收入要根据不同的经营方式进行确认ﻫ营业收入要根据不同经营方式具体确认。
一般说来有以下方式: ﻫ(１）对房地产开发企业开发的土地及商品房,在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时,即确认为营业收入的实现，ﻫ（2）代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现;（3)出租房屋时，承租方根据合同规定,在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现;ﻫ(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款,确认为营业收入的实现。
ﻫ(三)土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理ﻫ涉及到的土地使用权有以下两种情况:一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权,列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权,应该计入受益开发产品的成本。
(四)出租房产作为企业存货核算ﻫ房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算,在报表上流动资产存货中列示。
（注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货) ﻫ(五)建房贷款利息作为资本性支出ﻫ第二节房地产开发成本费用的核算一、房地产开发的一般业务程序（仅作一般了解)分为四个阶段——1ﻫ、投资决策分析阶段；2、项目前期工作阶段；3、前期建设阶段;4、房屋租售阶段二、房地产开发成本费用核算对象的确定(仅作一般了解) ﻫ三、房地产开发成本的核算ﻫ (一）房地产开发成本核算的内容ﻫ房地产开发成本——是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。
ﻫ开发成本按用途分类四类进行二级明细核算类别土地(建设场地)开发项目成本费用支出包括土地(即建设场地）开发发生的各项直接费用和开发间接费用支出房屋建设项目成本费用支出指开发建设各种房屋(包括商品房、周转房、出租房、待建房等）发生的各项费用支出。
包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等；ﻫ配套设施工程项目成本费用支出指开发建设城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支出代建工程项目成本费用支出指受单位委托代为开发建设的，除建设场地、住宅等房屋以外的各种工程发生的开发建设费用；在按以上四类房地产开发产品的成本费用支出进行分类核算的基础上,又可进一步将工程中各项费用归为以下六个成本项目设专项进行明细核算项目内容，土地征用及拆迁补偿费是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费，以及原有建筑物的拆迁补偿费。
ﻫ前期工程费:是指房地产在开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、地地平整等费用；基础设施费是指房地产在开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施，以及道路等基础设施费用;建筑安装工程费:是指房地产开发项目在开发过程中施工所发生的各项建筑安装工程和设备费；配套设施费:是指在开发小区内发生,可记入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会等设施的支出。
ﻫ开发间接费：是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等；ﻫ以上6项目都属于制造成本的范畴。