建筑工程施工合同审核要点
工程建设合同审核经验
工程建设合同审核经验工程建设合同是工程建设过程中最为重要的法律文件之一，它对于保障工程建设项目的顺利进行以及双方的合法权益具有至关重要的作用。
作为一名合同审核人员，在审核工程建设合同时，需要特别注意以下几个方面：一、合同的合法性合同的合法性是合同有效性的前提。
在审核工程建设合同时，首先要确保合同的签订符合国家相关法律法规的规定，包括但不限于合同的类型、签订主体、内容等方面。
同时，还需要注意合同是否得到了相关部门的批准，如需要进行审批、备案的，应当已经完成相应的程序。
二、合同内容的完整性工程建设合同的内容应当完整，包括工程项目的名称、地点、规模、建设内容、建设期限、工程质量标准、工程造价、付款方式、违约责任等方面的内容。
在审核合同时，要逐一检查合同条款是否涵盖了上述各个方面，确保合同内容的完整性。
三、合同条款的明确性合同条款的明确性是确保双方权益的关键。
在审核工程建设合同时，应当注意合同条款是否明确，如工程项目的具体要求、工程质量的标准、工程进度的时间节点、工程价款的支付方式等方面的内容，都应当具有明确的表述，避免出现模糊不清、容易产生歧义的情况。
四、合同条款的合法性合同条款的合法性是合同有效性的基础。
在审核工程建设合同时，要特别注意合同条款是否符合国家相关法律法规的规定，如工程项目的招投标、施工许可、竣工验收等方面的规定。
同时，还需要注意合同条款是否违反了社会公共利益、社会公德等方面的要求。
五、合同条款的实用性合同条款的实用性是确保合同能够顺利实施的重要因素。
在审核工程建设合同时，应当注意合同条款是否符合工程项目的实际情况，如工程项目的特点、建设环境、建设周期等方面的要求。
同时，还需要注意合同条款是否能够解决实际问题，如工程质量的保障、工程进度的控制、工程价款的支付等方面的内容。
六、合同条款的灵活性合同条款的灵活性是应对工程建设过程中可能出现的变化的重要保障。
在审核工程建设合同时，应当注意合同条款是否具有一定的灵活性，如工程项目的调整、工程进度的延期、工程价款的调整等方面的内容。
工程合同审批要点
工程合同审批要点一、合同主体资格审核需要核实合同双方的主体资格，包括甲方（发包方）和乙方（承包方）的法人资格、营业执照、资质等级等是否合法有效。
这是合同有效性的基础，也是后续所有条款得以执行的前提。
二、工程项目概述明确工程项目的基本信息，包括项目名称、地点、规模、设计标准、工程质量要求等。
这些信息的准确性直接关系到合同的可执行性。
三、合同金额与支付方式详细审查合同金额的计算方式、总额以及支付条件和时间节点。
支付方式应明确，包括但不限于预付款、进度款、结算款等，并应有相应的支付证明文件要求。
四、工期与进度工期的确定应合理，与项目规模和复杂度相匹配。
进度安排应具体到各个阶段，包括开工日期、重要节点日期、竣工日期等，并应有明确的延期责任和处理办法。
五、质量保证与验收标准合同中应明确规定工程质量的标准和验收程序，包括材料、施工工艺、验收标准等。
同时，应明确不合格工程的处理措施和返工责任。
六、变更与索赔管理在工程建设过程中，变更是常有的情况。
合同应包含变更管理的流程、索赔的条件和计算方法，以及相关的时限要求。
七、违约责任明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式、责任承担的范围等。
这有助于在发生违约时，双方能够依据合同快速解决问题。
八、争议解决机制设定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以及适用的法律和管辖的法院。
这有助于在发生争议时，双方能够依据既定的途径解决问题。
九、附加条款根据项目的特殊性，可能还需要包括一些附加条款，如保密协议、知识产权归属、保险要求等。
这些条款应根据具体情况灵活设置。
十、签字盖章合同应由双方授权代表签字并加盖公章，以证明合同的法律效力。
建设工程合同审核要点
建设工程合同审核要点一、合同主体资格的确认合同的有效性首先取决于签约双方是否具备相应的主体资格。
在审核时，必须核实合同双方是否为依法设立的企业或组织，并且具有承担民事责任的能力。
同时，要检查签约代表是否有合法授权，确保其代表公司签订合同的行为是有效的。
二、工程项目的明确界定合同中应对工程项目的基本信息进行详尽的描述，包括工程的名称、地点、规模、标准和功能等。
这些信息需与实际项目计划相符合，避免因描述模糊而引发的后续争议。
三、工程质量要求与验收标准确保工程质量是建设合同的核心。
合同中应明确列出工程质量的要求和验收标准，以及不达标时的处罚措施。
对于隐蔽工程的验收程序也应有具体约定，保证工程整体质量得到严格控制。
四、工期的合理安排与延误责任合理的工期安排对保证工程进度至关重要。
合同中不仅要明确工程的起止日期，还要考虑到可能影响工期的因素，如天气、设计变更等，并约定相应的处理办法和责任归属。
五、合同价款与支付方式合同应清晰规定工程的总价款及构成，包括预付款、进度款、结算款等各项费用的支付条件和时间节点。
同时，应注明价款调整的条件和计算方法，以适应市场变化和实际施工情况。
六、变更、索赔与争议解决机制在实际施工过程中，可能会出现设计变更、工程量增减等情况，这些都需要在合同中提前预见并设定明确的变更程序和索赔规则。
另外，对于可能出现的争议，合同应提供合理的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
七、安全生产与环保要求安全和环保是现代建设工程不可忽视的两个方面。
合同中应包含严格的安全生产条款和环境保护措施，确保施工过程符合相关法律法规的要求。
八、违约责任与解除条件为了维护合同的严肃性，必须对违约行为设定相应的责任，这包括违约金的数额、赔偿责任的范围以及合同解除的具体条件等。
九、其他辅助条款的考量除了上述主要条款外，还有一些辅助性质的条款也不容忽视，例如保密协议、知识产权的归属、保修期的规定等，这些都是保护合作双方权益的重要内容。
建设施工合同审核
建设施工合同审核是确保工程建设项目的顺利实施的重要环节。
在签订建设施工合同之前，必须对合同进行全面、细致的审核，以确保合同的合法性、合理性和可行性。
本文将从以下几个方面阐述建设施工合同审核的内容和注意事项。
一、合同合法性审核1. 合同主体资格审核：合同双方主体应具备合法的资格，具有签订和履行合同的能力。
审核合同双方的营业执照、资质证书等相关证件，确保合同主体合法有效。
2. 合同内容合法性审核：合同内容应符合国家法律法规、政策规定的要求，不得含有违反法律、行政法规的条款。
审核合同内容是否符合相关法律法规的规定，如招投标法、建筑法、合同法等。
3. 合同签订程序合法性审核：合同签订应遵循法定程序，如公开招标、竞争性谈判等。
审核合同签订程序是否合法，如合同签订前是否进行了充分的调查、评估和审查等。
二、合同合理性审核1. 合同条款完整性审核：合同条款应完整、明确，包括但不限于工程范围、质量标准、工期、价款支付、违约责任等内容。
审核合同条款是否完备，是否存在遗漏或模糊不清的条款。
2. 合同条款一致性审核：合同条款应保持一致，避免出现矛盾和冲突。
审核合同中各条款之间是否存在矛盾，如工程范围与工程量清单、质量标准与施工技术要求等是否一致。
3. 合同条款公平性审核：合同条款应保证双方权益的公平，避免过于偏向一方。
审核合同条款是否公平，如合同中对合同双方的权益和义务是否对等，是否合理分配风险和责任等。
三、合同可行性审核1. 技术可行性审核：合同中的工程内容和技术要求应具备技术可行性。
审核合同中的技术要求是否符合国家标准和行业规范，是否具备实施条件。
2. 经济可行性审核：合同中的工程量和价款计算是否准确，是否符合经济效益。
审核合同工程量清单是否准确，价款支付条款是否合理，是否存在过高或过低的报价等。
3. 施工可行性审核：合同中的施工计划和施工方法应具备施工可行性。
审核合同施工计划是否合理，施工方法是否符合工程实际情况，是否存在施工难度大、风险高等问题。
建筑工程施工合同审核审查要点范本（2篇）
建筑工程施工合同审核审查要点范本一、合同基本信息审查1. 合同名称、合同双方的信息是否明确、准确；2. 合同的签订日期和有效期限是否确定；3. 合同的签订地点是否明确；4. 合同的履行方式是否确定。
二、工程项目信息审查1. 工程项目的名称、规模、位置等是否明确；2. 工程项目的批准文件是否完备、合法；3. 工程项目的地质勘察和环境评价报告是否存在，若存在是否符合规定；4. 工程项目的图纸设计和施工方案是否符合相关规范、标准；5. 工程项目的工程量清单是否详细、准确；6. 工程项目的施工周期和工期计划是否合理；7. 工程项目的施工要求和特殊要求是否明确。
三、合同价款及支付方式审查1. 合同价款金额是否与合同约定一致，支付方式是否明确；2. 合同价款的支付比例、支付时间节点是否合理；3. 工程款支付的保证金及其他款项的支付方式是否符合法律规定。
四、合同约定的履行主体审查1. 施工方的资质证书是否完备，并与合同约定的工程相匹配；2. 施工方是否具备足够的经验、技术能力和施工条件；3. 施工方是否具备充足的人员、设备、材料等资源；4. 监理方的资质证书是否完备，并符合合同约定的监理要求；5. 监理方是否具备独立、客观、公正的监督能力。
五、合同风险、责任及违约责任审查1. 合同约定的工程质量标准、安全措施是否合理；2. 合同约定的合同变更、索赔和违约责任等事项是否明确；3. 若合同约定了风险分担机制、风险防控措施，请验证其合理性和合法性；4. 合同条款中的规定是否具备操作性，是否有利于各方实际履行。
六、其他必要审查1. 合同条款中的附加义务和保密义务等是否明确；2. 合同中的争议解决方式和争议解决机构是否合法、合理；3. 合同附件的完备性和准确性；4. 合同的其他事项是否符合法律、法规和规章的规定。
根据以上要点，对建筑工程施工合同进行审查，可以保障合同的合法性和合规性，确保施工合同的有效履行和工程的顺利进行。
建筑工程施工合同审核审查要点
建筑工程施工合同审核审查要点建筑工程施工合同是建筑企业与工程业主之间的法律文件，它规定了各方的权利和义务，具有重要的法律效力。
因此，在签订合同时，需要进行严格的审核审查，以确保各方的合法权益得到保障。
以下是针对建筑工程施工合同审核审查的要点：第一，合同的基本信息。
合同的基本信息包括合同的签订日期、合同的有效期限、合同各方的名称和住所等。
审核审查时需要核对这些信息是否与实际情况相符，并注意合同是否已经过有效的授权签署。
第二，合同的定义和范围。
合同的定义和范围一般是在合同的第一条或第二条中进行说明。
审核审查时需要检查合同的定义和范围是否与实际情况相符，并注意是否有模糊或不明确的表述。
第三，工程施工内容。
工程施工内容应该明确详细，包括工程的名称、具体位置、规模、建设内容等。
审核审查时需要核对这些内容是否与实际的工程需求相符，并注意施工内容是否有未提及的情况。
第四，工程款项的支付方式。
工程款项的支付方式应该具体明确，包括支付时间、支付比例、支付方式等。
审核审查时需要核对这些条款是否清晰明确，并确保支付方式符合相关法律法规和规定。
第五，质量和安全要求。
质量和安全要求是建筑工程的重要内容，应该在合同中明确规定。
审核审查时需要核对质量和安全要求是否清晰明确，并注意是否有相关的监督和检测措施。
第六，违约责任和争端解决方式。
违约责任和争端解决方式是合同中的重要条款。
审核审查时需要检查这些条款是否合理合法，并注意相关的损失赔偿标准和争端解决程序。
第七，合同变更和解除。
合同变更和解除是建筑工程中常见的情况。
审核审查时需要关注合同变更和解除的条件和程序，并确保相关的合法程序是否合规。
第八，其他特定条款。
建筑工程合同中可能还包含其他特定的条款，如保密条款、知识产权条款等。
审核审查时需要仔细核对这些条款是否合理合法，并注意是否有明显不公平的情况。
综上所述，建筑工程施工合同审核审查需要注意合同的基本信息、定义和范围、工程施工内容、工程款项的支付方式、质量和安全要求、违约责任和争端解决方式、合同变更和解除、以及其他特定条款等方面的内容。
建筑工程施工合同审核审查要点范文
建筑工程施工合同审核审查要点范文一、合同基本信息审查要点1. 合同名称及合同编号是否齐全、准确。
2. 合同签订日期是否与项目启动日期相符。
3. 合同签订地点是否与合同类型、相关法规要求相符。
4. 合同双方当事人的名称、住所、联系方式是否准确完整。
5. 合同性质（总承包、分承包、劳务）、类型（设计+施工、施工、劳务等）是否与项目情况相符。
6. 合同目的是否清晰明确。
7. 合同工程的项目名称、地点、范围描述等是否准确清晰。
8. 合同工程期限是否合理，是否具备明确的竣工时间。
9. 合同价款是否明确，是否包含了所有相关费用（税金、保险费、监理费等）。
10. 付款方式、付款时间节点是否明确。
二、合同主要条款审查要点1. 总价款及付款方式：合同总价款金额是否合理，是否与设计文件一致。
付款方式、时间节点是否合理，是否与相关法律法规要求相符。
2. 工程进度计划：是否明确规定了工程各阶段的时间节点、工期，是否与实际工程情况相符。
3. 质量要求：合同是否规定了工程质量标准和验收标准，并明确了相应的检验验收程序。
4. 材料标准及供货要求：合同是否规定了材料的品牌、型号、规格，是否明确了供应商的质量要求和供货时间。
5. 设计变更和工程变更控制：合同是否对设计变更和工程变更进行了详细规定，是否规定了变更的审批程序和变更价款的确定方法。
6. 施工安全措施：合同是否对施工安全进行了详细规定，是否明确施工单位的安全责任、安全培训要求以及工程的保险要求。
7. 保修期：合同是否规定了工程的保修期限，保修范围和保修责任。
8. 违约责任：合同是否明确了双方违约责任和违约赔偿标准，是否符合相关法规要求。
9. 专业资质要求：合同是否规定了承包方应具备的必要资质证书，并是否要求承包方建立相应的管理体系。
10. 退场条件：合同是否规定了承包方退场的条件和程序，是否规定了退场后的责任划分。
三、合同附件审查要点1. 是否齐全、完整地提供了设计文件、施工图纸、工程规范等相关文件。
施工合同审批重点
施工合同审批重点施工合同是工程建设中非常重要的一环，它关系到工程的顺利进行和双方的权益保障。
在施工合同的审批过程中，需要注意以下几个重点：一、合同主体的审查1. 承包方主体资格：审查承包方是否具备相应的资质和能力，是否符合招投标文件的要求。
对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标，并依法认定承包人的资质等级和资格。
2. 承包人是否存在违法行为：审查承包人是否曾经存在违法行为，如未取得建设施工企业资质、超越资质等级、非法转包建设工程、违法分包建设工程等。
二、工程承包范围的审查审查施工合同中约定的工程承包范围是否与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
工程承包范围应当包括土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程等。
三、工程质量的审查审查施工合同中关于工程质量的约定是否符合国家相关法律、法规和技术标准。
工程质量是工程建设中最为重要的方面，关系到工程的安全和使用寿命。
合同中应当明确工程质量的标准和要求，以及双方的质量责任。
四、工程进度的审查审查施工合同中关于工程进度的约定是否明确、合理。
工程进度是工程建设中需要重点关注的问题，合同中应当明确工程的开工日期、竣工日期和各个阶段的完成时间。
同时，合同中还应当约定工程进度款的支付方式和时间。
五、工程价款的审查审查施工合同中关于工程价款的约定是否明确、合理。
工程价款是工程建设中的重要经济问题，合同中应当明确工程的总价款、单价款、材料款等，以及价款的支付方式和时间。
六、合同的履行和监督审查施工合同中关于合同履行和监督的约定是否明确、合理。
合同履行和监督是保证工程建设顺利进行的重要手段，合同中应当明确双方的权利和义务、合同的变更和解除条件、违约责任等。
七、其他事项的审查审查施工合同中是否涵盖了其他重要事项，如工程保险、安全生产、环境保护、文物保护等。
这些事项对于工程的顺利进行和双方的权益保障具有重要意义，应当在合同中明确约定。
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建筑工程施工合同审核要点
1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
（2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，让律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
2、注意工程承包范围的审查
整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等。
3、注意标明开工日期的成立标志
项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
（1）一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知
日期为准。
（2）实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）；
（3）施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
4、注意审查组成合同文件的顺序
首先需标注：在前者优先；
其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
一、明确工程师授权范围；
二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
6、注意审查对安全文明施工的约定
一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
7、注意审查对于工期顺延的约定
一、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；二、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认
可、监理认可。
可以增加“视为”条款。
（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。
）
8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
（1）程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。
承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。
防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。
”
（2）通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
9、注意审查合同价款的确定方式
一般有三种方式：
（1）采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化（8%）”
注意风险费用的计算方法：
（如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。
本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
）
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。
设计变更及现场签证由总监、
发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。
10、注意审查工程进度款支付方式
（1）方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。
（2）按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。
律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。
11、注意审查关于工程变更的约定
未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则不作变更；但实务上需做变更。
确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后日内，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后，方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。
承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。
设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。
施工期间变更调整单项元以内不予计取，元以上单项的变更于竣工决算时调整。
12、注意审查关于竣工验收和结算的约定
此阶段的程序设置：
（1）验收过程；（四主体加质检站）
（2）工程交付；
（3）资料交付；（视为条款、移交资料明细）
（4）竣工结算。
（时间、视为条款）
重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。
注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。
13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点
（1）对于履约保证金（或保函）的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定；
（2）对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
（3）对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。
违约金：可与延期通比例的约定。
（4）对于优先受偿权的约定；
（5）对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议，应当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否发生或者争议责任如何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案
以及移交工程资料的抗辩理由。
上述争议被确认属于发包人过错的，发包人承担相应责任。
（留置权）
（6）对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。
证明责任的承担和程序。
可约定第三方：区所在地的质量部门。
（7）对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方式和利息支付问题。
（8）对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。
（9）关于工程违法转分包、挂靠的约定：主要是罚则。
工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的，有权立即解除合同。
承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程总标价10%的违约金。
造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。
但本协议约定发包人分包的除外。
（10）对于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下的处理和费用承担。
14、关于合同生效时间、地点效力的约定审查
签字盖章时、履约保证金交纳时（附生效条件）等；合同签订地、项目所在地。
15、关于争议解决途径、地点的约定审查
诉讼和仲裁的选择；
工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。
16、其他注意点
（1）质量约定：合格、市优、省优、国优。
（2）材料：甲供、乙供；与约定品牌不符合的认定与罚则。
（3）保险：工程一切险；甲乙双方的人身险。
（4）农民工工资支付的承诺。
（5）关于公章使用和款项支付：
①项目部公章：设定权限；
②款项：转账、一个帐户。