房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置
企业会计制度会计核算
企业会计制度会计核算一、概述企业会计制度是指企业为正确及时地反映经济活动，规范会计核算、监督和管理企业财务的一套制度。
会计核算是企业会计制度的核心。
企业会计核算包括账户、账簿、账户处理以及财务报表制作等内容。
在各级财务管理部门的监督下，企业会计核算工作应建立科学规范的内部管理体系，确保企业财务报表真实、准确、完整，保证企业财务信息的合法性、及时性和可信性。
二、会计核算对象会计核算对象指企业在日常经济活动中进行记账处理、填制账簿的对象。
会计核算对象主要有资产、负债、所有者权益、费用、收入等。
三、会计基础工作1. 会计制度建设企业会计制度以法律法规为基础，以企业的实际经济活动为依据，按照科学、合理、准确、简便的原则建立。
企业应加强会计制度的管理和落实，建立健全的制度框架，完善制度体系，保证制度执行的有效性。
2. 会计档案管理会计档案管理是企业会计核算的重要组成部分。
企业应建立完整、规范、科学的会计档案管理制度，将所有原始凭证、会计账簿、汇总表及财务报表等文件按规定归档。
会计档案要做好防火、防潮、防损等措施，以确保档案完整和数据安全。
3. 会计账簿处理会计账簿是企业用于将各种经济业务的资产、负债、收入、支出等信息进行分类、记录和处理的重要工具。
企业应按照相关会计准则，按事实和业务的真实性、准确性、及时性原则填制会计账簿。
同时，还要加强账簿处理的管理，确保科学规范、准确及时。
四、会计信息披露企业会计核算的结果需要以财务报表的形式进行披露。
这些报表都是企业年度财务状况和经营成果的重要信息来源，将这些信息准确披露，有助于外部各方正确分析企业的财务状况。
1. 资产负债表资产负债表是一份反映企业资产、负债以及所有者权益等方面的会计报表。
企业在每个会计期间末必须编制一份完整的资产负债表，以客观、真实地对企业的财务状况进行披露。
2. 损益表损益表是反映企业某一特定会计期间内的收入、成本、费用和净利润等信息的报表。
企业必须在每个会计期间结束后编制当期的损益表，以客观、真实地对企业经营业绩进行披露。
小企业财务会计制度及核算办法小微企业会计制度
小企业财务会计制度及核算办法小微企业会计制度一、财务会计制度的概述小企业财务会计制度是为了规范小企业的财务会计管理而制定的一套制度规定和操作方法。
其目的是建立一个稳定、规范、高效的财务会计管理体系，确保财务信息的准确性和可靠性，为企业决策提供支持，满足法律法规和税务部门的要求。
二、小企业财务会计核算办法1.会计核算对象2.会计账簿小企业应当按照规定的会计科目设置相应的账簿，包括现金日记账、银行存款日记账、原始凭证簿、一般分类账、明细分类账等。
企业应当按照实际情况选择适合其规模和业务情况的账簿。
3.会计凭证会计凭证是小企业进行记账的依据，包括收入凭证、支出凭证、收款凭证、付款凭证等。
企业应当按照相关规定对凭证进行编号、登记、存档，并保留凭证的完整性和可查性。
4.会计核算原则小企业在进行财务会计核算时应当遵循以下原则：（1）真实性原则：核算结果应当真实反映企业的经济状况和财务业绩。
（2）一致性原则：会计制度和会计政策应当保持一致性，确保会计信息的可比性。
（3）持续经营原则：在核算过程中，应当假定企业将会持续经营，不考虑企业破产、解散等情况。
（4）收支匹配原则：相关的收入和费用应当按照一定的时序匹配原则进行核算。
（5）权责发生制原则：企业应当按照权责发生制原则来确认经济业务的发生和计量。
5.会计报表小企业应当根据相关法律法规和会计准则的规定编制年度财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
企业应当按照规定的格式和要求编制会计报表，并通过审计、核查等手段保证报表的准确性和可靠性。
6.会计政策和估计小企业应当根据实际情况制定适合自身的会计政策，并在财务报表中进行合理的估计。
企业应当保持会计政策的一致性，并在必要时及时进行调整和说明。
小微企业会计制度是根据小微企业的规模和特点制定的一套会计制度和操作办法。
相比于大型企业，小微企业会计制度更加简化和灵活，以适应小微企业的财务管理需求。
1.会计制度的简化小微企业可以选择简化的会计制度，不需要过多地设置账簿和凭证，但也需要保证核算对象的准确性和可靠性。
企业财务会计核算的方法
企业财务会计核算的方法1、企业财务会计核算的方法对于企业来说，由于自身的财务状况的不同，从而所选择的财务预算的方法也会有所不同。
比如有设置账户、复式记账、填制和审核凭证、登记会计账簿等方法。
企业可以从中选择适合自身企业的财务核算方法。
企业财务会计核算的方法1、设置账户设置账户是对会计核算的具体内容进行分类核算和监督的一种专门方法。
由于会计对象的具体内容是复杂多样的，要对其进行系统地财务核算和经常性监督，就必须对经济业务进行科学的分类，以便分门别类地、连续地记录，据以取得多种不同性质、符合经营管理所需要的信息和指标。
2、复式记账复式记账是指对所发生的每项经济业务，以相等的金额，同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法。
采用复式记账方法，可以全面反映每一笔经济业务的来龙去脉，而且可以防止差错和便于检查账簿记录的正确性和完整性，是一种比较科学的记账方法。
3、填制和审核凭证会计凭证是记录经济业务，明确经济责任，作为记账依据的书面证明。
正确填制和审核会计凭证，是核算和监督经济活动财务收支的基础，是做好会计工作的前提。
4、登记会计账簿登记会计账簿简称记账，是以审核无误的会计凭证为依据在账簿中分类，连续地、完整地记录各项经济件业务，以便为经济管理提供完整、系统的记录各项经济业务，以便为经济管理提供完整、系统的会计核算资料。
账簿记录是重要的会计资料，是进行会计分析、会计检查的重要依据。
2、企业会计核算的基础是什么1、各单位必须按照国家统一的会计制度的要求设置会计科目和账户、复式记账、填制会计凭证、登记会计记簿、进行成本计算、财产清查和编制财务会计报告。
2、各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，编制财务会计报告。
3、各单位发生的各项经济业务事项应当在依法设置的会计账簿上统一登记、核算，不得违反《会计法》和国家统一的会计制度的规定私设会计账簿登记、核算。
4、各单位对会计凭证、会计账簿、财务会计报告和其他会计资料应当建立档案，妥善保管。
会计核算有哪些方法
会计核算有哪些⽅法会计核算⽅法由设置账户、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本计算、财产清查、和编制财务报告等具体⽅法构成。
这七种⽅法构成了⼀个完整的、科学的⽅法体系。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
会计核算的主要⽅法如下：(⼀)设置账户设置账户是对会计核算的具体内容进⾏分类核算和监督的⼀种专门⽅法。
由于会计对象的具体内容是复杂多样的，要对其进⾏系统地核算和经常性监督，就必须对经济业务进⾏科学的分类，以便分门别类地、连续地记录，据以取得多种不同性质、符合经营管理所需要的信息和指标。
(⼆)复式记账复式记账是指对所发⽣的每项经济业务，以相等的⾦额，同时在两个或两个以上相互联系的账户中进⾏登记的⼀种记账⽅法。
采⽤复式记账⽅法，可以全⾯反映每⼀笔经济业务的来龙去脉，⽽且可以防⽌差错和便于检查账簿记录的正确性和完整性，是⼀种⽐较科学的记账⽅法。
(三)填制和审核凭证会计凭证是记录经济业务，明确经济责任，作为记账依据的书⾯证明。
正确填制和审核会计凭证，是核算和监督经济活动财务收⽀的基础，是做好会计⼯作的前提。
(四)登记会计账簿登记会计账簿简称记账，是以审核⽆误的会计凭证为依据在账簿中分类，连续地、完整地记录各项经济件业务，以便为经济管理提供完整、系统的记录各项经济业务，以便为经济管理提供完整、系统的会计核算资料。
账簿记录是重要的会计资料，是进⾏会计分析、会计检查的重要依据。
(五)成本计算成本计算是按照⼀定对象归集和分配⽣产经营过程中发⽣的各种费⽤，以便确定各该对象的总成本和单位成本的⼀种专门⽅法。
产品成本是综合反映企业⽣产经营活动的⼀项重要指标。
正确地进⾏成本计算，可以考核⽣产经营过程的费⽤⽀出⽔平，同时⼜是确定企业盈亏和制定产品价格的基础。
并为企业进⾏经营决策，提供重要数据。
(六)财产清查财产清查是指通过盘点实物，核对账⽬，以查明各项财产物资实有数额的⼀种专门⽅法。
通过财产清查，可以提⾼会计记录的正确性，保证账实相符。
某企业会计核算制度(3篇)
第一章总则第一条为规范本企业会计核算工作，确保会计信息的真实、准确、完整，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合本企业实际情况，特制定本会计核算制度。
第二条本制度适用于本企业所有会计核算工作，包括但不限于财务报表编制、会计凭证审核、账务处理、财务分析等。
第三条本企业会计核算遵循以下原则：1. 实事求是原则：会计核算必须以实际发生的经济业务为依据，如实反映企业的财务状况和经营成果。
2. 完整性原则：会计核算必须全面、完整地反映企业的经济活动。
3. 及时性原则：会计核算必须及时、准确地反映企业的经济活动。
4. 合法性原则：会计核算必须符合国家法律法规和会计制度的规定。
5. 保守性原则：会计核算必须保守企业的商业秘密。
第二章会计科目及账户设置第四条本企业会计科目及账户设置按照《企业会计准则》的规定进行，并结合本企业实际情况进行调整。
第五条会计科目分为资产、负债、所有者权益、收入、费用五大类，具体科目如下：一、资产类科目：1. 库存现金2. 银行存款3. 短期投资4. 应收账款5. 预付账款7. 固定资产8. 无形资产9. 长期投资10. 投资性房地产二、负债类科目：1. 短期借款2. 应付账款3. 预收账款4. 应交税费5. 应付职工薪酬6. 长期借款7. 长期应付款三、所有者权益类科目：1. 实收资本2. 资本公积3. 盈余公积4. 未分配利润四、收入类科目：1. 销售收入2. 其他业务收入3. 投资收益4. 营业外收入五、费用类科目：1. 销售费用2. 管理费用3. 财务费用4. 销售税金及附加5. 营业外支出第三章会计凭证第六条会计凭证是记录经济业务、明确经济责任、作为会计核算依据的重要凭证。
第七条会计凭证分为原始凭证和记账凭证。
一、原始凭证1. 原始凭证的种类：发票、收据、银行对账单、结算凭证、合同、协议等。
2. 原始凭证的审核：审核原始凭证的真实性、合法性、完整性、正确性。
房地产企业会计核算策略研究
房地产企业会计核算策略研究【摘要】房地产具有开发周期长、投入大、价值高等特点，以至会计核算中存在诸多弊端，本文将针对房地产企业会计核算策略进行研究，从而达到使房地产企业合理地确认收入、费用及损益的目的。
【关键词】财务风险；房地产企业；会计核算策略1 房地产企业会计核算存在的问题1.1 会计科目设置缺乏科学性会计科目的定义是指对经济活动或会计对象的具体内容，进行详细分类设计的会计项目。
而设置会计科目是会计专业独有的方法，也是依据国家法规、会计学科的统一技术标准、行业规范，以及各个企业的组织形式实施分类管理的基础性工作，而且会计科目能对会计活动进行监督和控制。
那么在房地产开发企业中关于会计科目的设置，也是根据会计记账办法规定，即所有账簿均应在年终结账，而且需要年前建新账。
但这样的规定并不适合房地产企业会计核算，由于房地产开发企业建设周期长，在项目竣工验收前均为在建工程，时间上要跨几个会计年度，所以成本的结转期以开发项目的建设周期为准，而按通常会计记账方法往往是要求在年终结旧账建新账，这样就导致了一个开发项目就要分别记在几本账上，这样会计科目设置的弊端是不利于投资分析的，同时也增加了会计的工作量。
1.2 财务风险披露不够充分新会计准则对财务风险的规定是指在企业的各项财务活动中，由于企业受到内外部环境及各种难以预计或无法控制的因素影响，在一定时期内，企业的实际财务结果与预期财务结果发生偏离，具有不确定性，从而蒙受损失的可能性。
对于房地产开发企业而言，财务风险是指房地产开发企业由于财务状况恶化，而致使企业的房地产投资以及其报酬无法全部收回的可能。
房地产开发企业的财务风险主要来源有投资风险、筹资风险、现金流量风险、利率风险、汇率风险等等方面的风险。
这种高风险性就要求房地产开发企业相对于其他企业必须更充分地揭示风险。
目前我国会计制度中并没有针对房地产开发企业质量保证金提取的相关规定，虽然我国证监会允许房地产开发企业提取质量保证金，并要求披露其核算方法，其要求房地产开发企业在财务会计报告的附注中披露的风险仅限于抵押贷款的担保风险，但是从上市公司披露的实际情况来看，关于质量保证金问题基本未加披露。
房地产企业会计核算的问题与对策
2012年第4期中旬刊（总第477期）时代金融Times FinanceNO.04，2012（CumulativetyNO.477）（下转第133页）试析房地产企业会计核算的问题与对策郭耿霞（连云港阳光海湾置业发展有限公司，江苏连云港222000）【摘要】房地产企业经营具有一定的特殊性。
本文分析了房地产企业会计核算中存在的问题，并提出了规范房地产企业会计核算的对策。
【关键词】房地产企业会计核算收入成本房地产企业经营具有计划性、商品性、复杂性的特点，开发建设周期长，投资数额大，风险大。
目前，房地产企业会计核算中存在一些问题，尚需进一步完善。
一、房地产企业会计核算存在的问题（一）会计科目设置不科学按照规定，房地产开发企业设置会计科目，应根据会计记账办法规定，即所有账簿均应在年终结账，而且需要年前建新账。
但这样的规定并不适合房地产企业会计核算。
由于房地产开发企业建设周期长，在项目竣工验收前均为在建工程，时间上要跨几个会计年度，所以成本的结转期以开发项目的建设周期为准，而按通常会计记账方法往往是要求在年终结旧账建新账。
这样就导致了一个开发项目就要分别记在几本账上，这不利于投资分析，同时也增加了会计的工作量。
（二）收入确认复杂房地产商品的销售包括两种，一种是自行开发并销售，另一种是事先与买方签订合同，按合同要求进行开发。
对于后者，应按照建造合同的标准进行收入的确认。
而对于企业自行开发的房地产商品，由于其开发的周期较长，耗资巨大，其商品具有较高的价值性。
这些特点决定了房地产商品销售往往采用预售、分期收款销售等多种销售方式。
房地产商品销售的前提是首先取得预售许可证和销售许可证，在此基础上，一般要经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节。
因此，如何确认商品房所有权上的重要风险和报酬是否已经转移，要求会计人员具有较高的职业判断能力。
（三）商品成本与售价不配比房地产企业的生产周期较长，必然使得企业投入产出比例呈阶段性不合理。
会计核算的方法是什么【学经验】
会计核算的方法是什么会计核算的方法如下所示：在传统的手工记账程序下,会计核算的各种方法主要包括:设置会计科目及账户、复式记账、填制与审核凭证、设置与登记账簿、成本计算、财产清查和编制会计报表.会计核算的主要方法如下:1.设置账户设置账户是对会计核算的具体内容进行分类核算和监督的一种专门方法.由于会计对象的具体内容是复杂多样的,要对其进行系统地核算和经常性监督,就必须对经济业务进行科学的分类,以便分门别类地、连续地记录,据以取得多种不同性质、符合经营管理所需要的信息和指标.2.复式记账复式记账是指对所发生的每项经济业务,以相等的金额,同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法.采用复式记账方法,可以全面反映每一笔经济业务的来龙去脉,而且可以防止差错和便于检查账簿记录的正确性和完整性,是一种比较科学的记账方法.3.填制和审核凭证会计凭证是记录经济业务,明确经济责任,作为记账依据的书面证明.正确填制和审核会计凭证,是核算和监督经济活动财务收支的基础,是做好会计工作的前提.4.登记会计账簿登记会计账簿简称记账,是以审核无误的会计凭证为依据在账簿中分类,连续地、完整地记录各项经济件业务,以便为经济管理提供完整、系统的记录各项经济业务,以便为经济管理提供完整、系统的会计核算资料.账簿记录是重要的会计资料,是进行会计分析、会计检查的重要依据.5.成本计算成本计算是按照一定对象归集和分配生产经营过程中发生的各种费用,以便确定各该对象的总成本和单位成本的一种专门方法.产品成本是综合反映企业生产经营活动的一项重要指标.正确地进行成本计算,可以考核生产经营过程的费用支出水平,同时又是确定企业盈亏和制定产品价格的基础.并为企业进行经营决策,提供重要数据.6.财产清查财产清查是指通过盘点实物,核对账目,以查明各项财产物资实有数额的一种专门方法.通过财产清查,可以提高会计记录的正确性,保证账实相符.同时,还可以查明各项财产物资的保管和使用情况以及各种结算款项的执行情况,以便对积压或损毁的物资和逾期未收到的款项,及时采取措施,进行清理和加强对财产物资的管理.7.编制会计报表编制会计报表是以特定表格的形式,定期并总括地反映企业、行政事业单位的经济活动情况和结果的一种专门方法.会计报表主要以账簿中的记录为依据,经过一定形式的加工整理而产生一套完整的核算指标,用来考核、分析财务计划和预算执行情况以及编制下期财务和预算的重要依据.以上会计核算的七种方法,虽各有特定的含义和作用,但并不是独立的,而是相互联系,相互依存,彼此制约的.它们构成了一个完整的方法体系.在会计核算中,应正确地运用这些方法.一般在经济业务发生后,按规定的手续填制和审核凭证,并应用复式记账法在有关账簿中进行登记;一定期末还要对生产经营过程中发生的费用进行成本计算和财产清查,在账证、账账、账实相符的基础上,根据账簿记录编制会计报表。
会计核算执行的会计制度(3篇)
第1篇一、引言会计核算作为企业财务管理的重要组成部分，对于确保企业财务信息的真实、准确、完整具有重要意义。
为了规范会计核算工作，提高会计信息质量，我国制定了相应的会计制度。
本文将详细阐述会计核算执行的会计制度，包括制度概述、会计核算原则、会计科目设置、会计凭证处理、账簿登记、财务报表编制、内部审计等方面。
二、制度概述1. 制度目的会计核算执行的会计制度旨在规范企业会计核算工作，确保会计信息的真实、准确、完整，提高会计信息质量，为企业决策提供可靠依据。
2. 适用范围本制度适用于我国境内各类企业，包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等。
3. 制度依据本制度依据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规制定。
三、会计核算原则1. 实质重于形式原则会计核算应注重经济业务实质，而非仅仅依据法律形式进行会计处理。
2. 权责发生制原则会计核算应按照权责发生制原则，即收入和费用应当在实现或应承担的时期确认。
3. 会计分期原则会计核算应按照会计期间进行，通常以公历年度为会计年度。
4. 历史成本原则会计核算应以历史成本为计量基础，除特殊情况外，不得随意调整。
5. 谨慎性原则会计核算应保持谨慎，对可能发生的损失和费用予以合理预计。
6. 重要性原则会计核算应区分重要事项和非重要事项，对重要事项进行详细核算。
四、会计科目设置1. 会计科目分类会计科目分为资产类、负债类、所有者权益类、收入类、费用类等。
2. 会计科目设置要求（1）科目设置应遵循合法性、合理性、实用性原则。
（2）科目名称应准确、简洁、易于理解。
（3）科目编号应系统、连续。
（4）科目使用应规范，不得随意变更。
五、会计凭证处理1. 会计凭证种类会计凭证包括原始凭证和记账凭证。
2. 会计凭证处理要求（1）会计凭证应真实、完整、合法。
（2）会计凭证填写应规范、清晰。
（3）会计凭证传递应及时、准确。
（4）会计凭证归档应有序、安全。
六、账簿登记1. 账簿种类账簿分为总账、明细账、日记账等。
账簿的设置和登记实验报告
账簿的设置和登记实验报告引言每个企业都需要有一套全面有效的会计体系来管理其财务事务。
账簿是财务管理中非常重要的一环。
账簿是会计核算中重要的基础工作，重点包括会计科目设置、账簿规则制定和账务处理等方面。
本实验主要讲述如何进行账簿的设置和登记，包括账目科目的设置、账簿规则的制定、账务处理的方式、凭证的制作和登记等。
一、账目科目的设置会计科目是反映企业经济业务的一种信用纪录，是对企业经济业务进行分类和整理的工具。
它是贯穿会计核算始终的环节，是财务管理和分析的依据。
在进行账簿设置之前，首先需要对账目科目进行设置。
账目科目的设置需要根据企业实际情况进行分类，从而反映出企业所涉及的主要经济业务和财务状况。
通常情况下，会计科目按照资产、负债、所有者权益、收入和费用五个方面进行分类。
在进行账目科目设置时，需要注意以下几点：1.科目设置应当遵循会计准则和会计制度的规定，保证会计科目分类的科学性和规范性。
2.应当根据企业实际情况和管理需要进行分类，以反映出企业所涉及的经济业务成分、财务状况和经营成果。
3.科目设置应当有适当的余地，可以根据实际情况和管理需要进行调整。
4.科目设置中应当合理选择科目名称，以便表达科目的本质和内容。
5.在具体设置过程中，需要注意文本描述的准确性，避免出现歧义。
二、账簿规则的制定根据会计准则和会计制度的规定，以及企业实际情况和管理需要，需要制定一套符合规范和实际的账簿规则。
账簿规则的制定需要考虑以下几个方面：1.账簿的名称、编码、格式和样式2.账簿的用途、适用对象和权限控制3.账簿的内容、范围和周期4.账簿的审查、复核和签字要求5.账簿的保管、备份和存储要求6.账簿的更新、报表和审核要求7.账簿的出入库记录、记录方式和监督要求三、账务处理的方式账务处理是指对经济业务进行账务记录和披露的过程。
账务处理的方式及其内容应当符合会计准则和会计制度的规定，确保账务处理的质量和准确性。
在进行账务处理时，需要注意以下几个方面：1.科目凭证的制作和登记：对经济业务进行记录和确认；2.科目对账和调整：对会计科目进行调整，在确认经济业务的基础上进行账务处理；3.资产负债表和利润表的制作：根据会计准则和会计制度的规定，编制企业财务报告；4.其他会计报表的制作：根据需要，编制其他会计报表，如现金流量表、资产负债表补充资料等。
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第一章 房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置
一、房地产开发企业的经营范围
房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制
度的改革而逐渐形成的一个新兴行业。近些年来，我国的房地产业进入了一个前所未有的发
展高潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。
本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实
行独立核算、自负盈亏的企业。
房地产开发企业的开发经营对象是房地产。房地产是房产和地产及其权属的统称。其中：
房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺、以及文教、体育、办公用房等；地产是指
土地财产，在我国，土地归国家和集体所有，企业只能取得土地使用权，所以企业的地产指
的是对土地的使用权以及地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污等地
下管线及地面道路等。
房地产开发企业的主要业务范围包括：
1.土地开发和建设
土地是房地产开发的前提条件。土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、建
筑物的拆除、地下管线的铺设和道路、基础设施的建设等。
2.房屋、建筑物的开发建设和经营
房屋建筑物的开发建设是指在已开发完工的土地上进行的房屋和建筑物的建设。其工作
内容主要包括：可行性研究、规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等。
房地产开发企业对已开发完成的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房和代建房
等。
房地产的经营从狭义上讲是指对已建成的房地产进行出售、租赁和抵押。目前，我国房
地产经营主要是指房地产的出售和房地产的租赁业务。
3.配套设施开发和建设
配套设施的开发和建设是指根据城市建设总体规划开发建设的大配套设施项目，包括：
开发小区内公共配套设施，如商店、银行、邮局以及幼儿园、中小学、医院等。
4.代建工程开发和建设
代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位的委托，代为开发的各种工程项
目，包括土地开发工程、房屋建设工程、道路铺设工程，供热、供气、供水管道及其他公用
的设施等。
5.物业管理和服务
有些房地产企业还从事物业经营。房地产物业的经营管理是指对出售或租赁后的房地产
所进行的管理和各种服务，包括房屋和基础设施的维修与保养、房屋的装饰与装潢，住宅小
区的清洁与绿化及治安和通讯等。
二、房地产开发企业会计核算对象
房地产开发企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、出售等经营过程中的
资金运动。这些资金运动具体表现为六大会计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费
用和利润。房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行监督、核算和反
映。
三、房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置
（一）房地产开发企业会计科目的设置
为了对房地产企业的经营活动进行会计核算，必须要设置相应的会计科目。并且要根据
设置的会计科目在账簿中开设账户。
会计科目是对各大会计要素所做的进一步分类。为了会计核算的需要，将每一会计要素
又划分为若干具体项目，每一个项目就是一个会计科目。
房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据房地产企业会计核
算的特点，应设置如下会计科目。见讲义表1-1。
表1-1 房地产开发企业会计科目表
顺序号 编号 科目名称
一、资产类
1 1001 库存现金
2 1002 银行存款
3 1012 其他货币资金
4 1101 交易性金融资产
5 1121 应收票据
6 1122 应收账款
7 1123 预付账款
8 1131 应收股利
9 1132 应收利息
10 1221 其他应收款
11 1231 坏账准备
12 1401 材料采购
13 1402 在途物资
14 1403 原材料
15 1404 材料成本差异
16 1405
开发产品
17 1406 发出商品
18 1408 委托加工物资
19 1411 周转材料
20
周转房
21 1461 融资租入资产
22 1471 存货跌价准备
23 1501 持有至到期投资
24 1502 持有至到期投资减值准备
25 1503 可供出售金融资产
26 1511 长期股权投资
27 1512 长期股权投资减值准备
28 1521 投资性房地产
29 投资性房地产累计折旧（累计摊销）
30 1531 长期应收款
31 1601 固定资产
32 1602 累计折旧
33 1603 固定资产减值准备
34 1604 在建工程
35 1605 工程物资
36 1606 固定资产清理
37 1701 无形资产
38 1702 累计摊销
39 1703 无形资产减值准备
40 1711 商誉
41 1801 长期待摊费用
42 1811 递延所得税资产
43 1901 待处理财产损溢
二 负债类
44 2001 短期借款
45 2101 交易性金融负债
46 2201 应付票据
47 2202 应付账款
48 2203 预收账款
49 2211 应付职工薪酬
50 2221 应交税费
51 2231 应付利息
52 2232 应付股利
53 2251 其他应付款
54 2401 递延收益
55 2501 长期借款
56 2502 应付债券
57 2701 长期应付款
58 2801 预计负债
59 2901 递延所得税负债
三 所有者权益类
60 4001 实收资本
61 4002 资本公积
62 4101 盈余公积
63 4103 本年利润
64 4104 利润分配
四 成本类
65 5001 开发成本
66 5101 开发间接费用
67 5301 研发支出
五 损益类
68 6001 主营业务收入
69 6051 其他业务收入
70 6101 公允价值变动损益
71 6111 投资收益
72 6301 营业外收入
73 6401 主营业务成本
74 6402 其他业务成本
75 6403 营业税金及附加
76 6601 销售费用
77 6602 管理费用
78 6603 财务费用
79 6701 资产减值损失
80 6711 营业外支出
81 6801 所得税费用
82 6901 以前年度损益调整