上海和声-华润外滩九里全套
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
万国建筑群每栋楼的介绍
万国建筑群每栋楼的介绍外滩万国建筑群是上海外滩的重要景点，位于黄浦江西岸，北起苏州河口的外白渡桥，南至金陵东路，全长约1.5公里。
这里汇聚了许多不同风格的历史建筑，包括外滩1号到33号的多座大楼，每栋建筑都有其独特的风格和历史背景。
下面为你介绍其中几栋大楼：- 外滩15号：华俄道胜银行大楼，又名华胜大楼，现使用单位为上海外汇交易中心。
它建于1902年，由华俄道胜银行投资，德国建筑师海因里希·贝克设计，属于意大利文艺复兴式复古建筑风格，是外滩第一幢以天然石块堆砌起来的建筑。
该建筑采用爱奥尼立柱，还有巨大的精美彩色玻璃顶栅和回廊。
- 外滩16号：台湾银行大楼，现使用单位为招商银行上海分行。
它建于1924年，由日商开设的台湾银行投资，德和洋行设计，属于日本近代西洋建筑风格，广泛吸取各国建筑的长处，颇有一番情趣。
- 外滩17号：字林西报大楼，又名桂林大楼，现使用单位为美国友邦保险公司。
它建于1924年，由上海大地产商马立师投资，德和洋行设计，高11层，曾是当年外滩最高的大楼，采用新古典主义建筑风格。
- 外滩18号：麦加利银行大楼，又名春江大楼，现使用单位为上海珩意公司，是商务楼和高级餐厅。
它建于1923年，由老牌的英资银行麦加利银行投资，公和洋行设计，属于罗马古典主义建筑风格，外型端庄整齐、严谨对称。
- 外滩19号：汇中饭店大楼，又名中央饭店大楼，现为和平饭店南楼。
它建成于1908年，由汇丰银行上海分行投资，玛礼逊洋行设计，属于英国新文艺复兴时期建筑风格，坐落在两条马路转角处的黄金地段，白色砖砌清水外墙，镶红砖腰线，装饰极具欧洲情调。
- 外滩20号：沙逊大厦，原华懋饭店大楼，现为和平饭店北楼。
它建于1929年，由犹太人沙逊洋行投资，曾被称为“远东第一高楼”，高耸挺拔，装饰艺术的线条简洁优美，墨绿色金字塔尖是整个外滩最显眼的一个标识物。
- 外滩23号：中国银行大楼，建成于1944年，由公和洋行和华人建筑师陆谦受共同设计。
华润外滩九里案例分享
PART3 园林景观
园林设计 园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调， 以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静，将灵劢的水景和 下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪彰 显自然品味。
园林设计
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园林设计—欧式古典园林
强调仪式感，社区入口对称树阵，配以象征 感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场， 景观道路采用石材铺装。
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建筑细节
门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入口； 通常覆有顶，两侧为开放式。门廊式样是由构成 门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门 廊，作为一种迎接上宾的礼仪形式。
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建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，加配以 造型优雅的塔顶，尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
PART1 项目介绍
项目简介 区位 周边配套 案名由来
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项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块，是上海市规模 最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米，世 博板块2400米。 项目总建筑面积为7.43万平米，总户数288套， 由6栋高层组成，新古典建筑风格，全天然石材贴面， 幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林，是集安 全、人性，尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘，项目首次开盘，4小时全部售 罄，均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
休闲：老码头休闲娱乐中心、 十六铺游艇码头、豫园、老城厢 等。
十六铺码头 豫园
老城厢
陆家嘴 八佰伴
2010世博会
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案名由来
案名：华润•外滩九里 十里洋场，九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九，中国文化中 代表尊贵的数字。通“玖”，寓意“似玉 的浅黑色石”，传达本案不外滩石材一脉 相承。本案又是9号地块，故选择九。里， 居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。
中原地产—上海一周住宅市场周报(09.05-09.11)
供应加码价格配合有限本周交易环比降三成——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报（9.5-9.11）1、市场总体表现本周住宅市场新增供应量24.16万平方米（共计1767套），环比上扬16.64%，与去年同期水平相比回落12.49%；另外，中秋小长假（9.10-9.12）新增供应量9.41万平方米（共计763套），与去年同期相比下降37.22%。
本周住宅市场交易量11.15万平方米（共计911套），环比下降27.21%，与去年同期水平相比下滑56.44%；此外，中秋小长假（9.10-9.12）成交量3.79万平方米，同比下降63.52%。
本周全市成交均价为24852元/平方米，较上周上扬12.50个百分点，与去年同期相比上扬24.19%。
中秋小长假（9.10-9.12）成交均价为22770元/平方米，同比上升12.77%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周楼市新增供应量环比呈现上升态势，但与去年同期的总体量比较相差甚远。
总体投放结构中，呈现出房源混杂，户型和价格跨越尺度均较大的特征。
开发企业批次推盘仍表现出谨慎试探的意图，除了“美岸栖庭”推出大批量放出530套房源，其他项目都只有百余套。
仅从供应方面，也可以看出企业对于“金九”还是有些期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到深刻的程度。
本周楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。
预计本月后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易流量主要因素。
图1：上海商品住宅周度供求走势（：上海商品住宅周度供求走势（20112011年）0102030405060上海房地产交易中心；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）2、市场指标分项点评2.1新增供应攀升至近九周以来最高值中心城区集中放量本期共有9个楼盘推出新房源，其中3例项目为首次亮相，6例项目为老盘新推。
位于宝山淞南高境板块的“美岸栖庭”继10年10月以后本周再推出530套高层公寓房源，共2.92万平方米，主力户型为44-71平方米的一房、73-123平方米复式房源，开盘价为1.72-2.73万元/平方米，与2010年10月开盘价相比下滑3.26个百分点。
美容院名录
主要业务 美发/美容SPA 足疗按摩/美容SPA 足疗按摩/洗浴 足疗按摩/美容SPA 足疗按摩/美容SPA
地址 静安区大沽路518号(近石门一路) 卢湾区瑞金二路48弄50A号(近皋兰路) 浦东新区锦延路312号(近锦绣路) 长宁区虹桥路1446号古北湾大酒店四楼(近古北路) 卢湾区陕西南路550弄37号嘉善坊E栋(近绍兴路)
美容SPA/瘦身纤体 美容/SPA 美容/SPA 美容SPA/瘦身纤体 美容SPA/瘦身纤体 美容SPA/产后恢复 足疗按摩/美容SPA 足疗按摩/美容SPA 足疗按摩/美容SPA 美容SPA/瘦身纤体 足疗按摩/美容SPA 足疗按摩/美容SPA 足疗按摩 美容/SPA 美容SPA/瘦身纤体 整形 美容/SPA 美容/SPA 美容/SPA 美容/SPA 美容/SPA 美容/SPA 美容SPA/瘦身纤体 美容SPA/瘦身纤体 美容/SPA 美容/SPA/水颜活泉 美容/SPA 美容/SPA 美容/SPA/健身中心 美容/SPA/足疗按摩 美容SPA/瘦身纤体 美容/SPA 美容/SPA 美容/SPA 美容/SPA/美甲 美容/SPA 美容/SPA 美容/SPA/火疗/减肥 美容/SPA 美容/SPA/元气养生 美SPA(昭化路店) 苗方清颜专业祛痘(塘桥店) 依霖*美丽定制(宣化路店) 佐登妮丝(大华店) 自然美(共和新路一店) 馨姿三日瘦专业瘦身中心(东绣路店) 韩医生专业祛痘连锁机构★(中山西路VIP明星店) 紫琪尔胸部养护中心(徐汇店) 香港日置名媛美容瘦身(港汇中心店) 葩路丽日式美容会所 伊姿三日瘦身(徐家汇店) 珍妮纤体 艾伽轻体(古北店) 克拉伦思美容坊(徐汇店) 香港昆贝拉Queebella国际美丽订制中心 韩塑国际美颜修身(宝山万达店) 蘿絲蕾蒂 梵恩瑜伽美容SPA(周浦店) 佐登妮丝(四平店） 雯婷国医养生馆 MTM(国金中心店) 昭君时尚纹绣传媒(新时空国际广场店) 爱瑞偲祛斑祛痘养生会所 SBC专业女子美容中心(宛平南路店) 上述可能是个体或者公司形式。 上海瑞芙臣医疗美容 上海伊莱美医疗美容医院 上海克丽缇娜美容连锁店 丽妍雅集专业护肤水疗中心 上海芳紫馨医疗美容门诊部 纽悦伊人护肤中心 佳熙娜专业美容连锁门店 上海永琪美容美发连锁 上海浩瀚美容美发连锁 上述可能是公司形式。 上海尊雅实业有限公司 上海芳紫馨医疗美容门诊部有限公司 纽悦伊人(上海)美容有限公司 上海佳熙娜企业管理有限公司 上海永琪美容美发经营管理有限公司 上海浩瀚美容美发有限公司
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列——悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型）龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系进化产品系：龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
定位语广告语大全
300例定位语1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著·精端·山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅·院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人·两空间·一处居41、舒阔空间·山景小高层42、多重庭院·3A纯品别墅43、CBD双轴线·精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排·叠拼别墅社区47、生态人文古城·巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水·高尚纯别墅领地50、25席·湖心岛·独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内·湖景·复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上·湖居半山高层55、金开门户·别墅区阳光高层56、城市入口·新地标·高层景观建筑群57、中央醇熟生活·水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆·主城洋房·第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游·110万平米·精装坡地水生活65、长安大道·青年街区·舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾 GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？01 楼盘起名的5个套路讲好一个故事以前，明源君曾经讲过，《卖房子就是讲故事，房子卖不出去，就是因为你故事讲的不好》，其实，给楼盘起名字可也可以说是讲一个故事，故事讲好讲对了，名字也就起好了。
一、什么样的案名会是一个好名字？1、简洁易懂，易于传播明源君认为传播性应该放在第一位，好的案名值一亿广告费，但是如果没有传播性，即别人记不住你的名字，那就是失败的案名。
著名广告人小马宋曾经举过一个例子，瓜子和优信看起来广告费花得差不多，但瓜子明显更占优势，因为名字更好记。
回到地产行业，很多项目为了体现高大上，将名字起得很拗口，虽然个中内涵是有的，但是传播度不高，那就属于自嗨了。
2、有内涵这里的内涵包括2个层面的意思：一是名字要把项目特性表达出来，别人一看名字就猜出7、8分是什么项目。
二是不能使用太俗的文字，文字看起来要有气质，太俗的文字容易让项目落入俗套。
比如xx花园、xx苑、xx庭、xx轩这些烂大街的字瞬间就拉低了项目的逼格了。
比如颐和原著，既表达了产品最重要的卖点：临近颐和园，不必再添加别的说明，一看案名即知，记忆点集中；同时，谐音"颐和园住"，指向更明确的同时，又增添了趣味性，别人问你住哪，你说：颐和原著啊（颐和园住）。
除了谐音之外，一方面气势上磅礴厚重，另一方面还表达了产品的原创性，经典性。
更重要的是，她内含这么多层意思，字面却能做到简洁易懂，易于传播。
3、联想丰富寓意美好、联想丰富的词语，跟土地一样是稀缺资源，你用了其他竞品就不能再用了，所以抢占一个好名字本身就能帮你做了一个好广告。
类似“桃花源”、“幸福里”这样的名字寓意美好，能让客户产生一种幸福生活的联想，“先生的湖”给到客户成功男人悠闲生活的联想，这些都是让客户看到案名就能有丰富的生活场景联想。
4、唯一性要做到这点实在太难了，比如叫xx壹号、xx壹号院、xx滨江花园、xx华府的案名每个城市一抓就是一大把。