西安房产证办理所需材料(含契税+大修基金办理细则)
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西安市办理房产证所需材料
本文档只适用于开发商代办房产证情况,列举个人需要提供的手续:
(本人办理+书写日期: 2012年11月30日前后一周)
1. 缴纳契税的发票
契税缴纳金额:请自行百度,或咨询小区所在物业,抑或到财政局缴纳时让办事人员当时计算
契税缴纳需要携带的资料:购房合同+ 房屋实测面积证明(以下任何一种方式均可)+身份证(其实没用到)
+销售不动产统一发票或购房款收据
⑴任何月份的物业费收据单(上面写明面积的) 可以证明
⑵开发商出具实测面积说明可以证明
⑶当契税收费员的面打电话让自己小区物业告诉他可以证明
(本人办理时,见到契税办公室的不同业主们,分别采用了上述三种
方式提供了自己房屋的实际面积,供收费人员计算你的契税) 契税缴纳地点:小区所在管辖的财政局,(请先跟开发商或物业咨询清楚,避免跑冤枉路。
比如你的小区地处莲湖区,就请到莲湖区财政局3楼契税室缴纳)
(本人办理时,就来了一位气喘吁吁的大姐,因为没问清楚自己小区办理
契税应在哪个财政局,所以跑到了市财政局,人家看了合同说跑错了,
又找到莲湖区财政局的)
缴费方式:刷卡现金均可
办理流程花费时间: 如果不算等待别的业主办理的时间,同时排除房屋有什么意外问题需要澄清,上述手续你又携带完备,整个过程也就不到10分钟。
2. 缴纳大修基金的发票
大修基金金额:目前都是145元/平米(如果你的房子面积不大,你会悲催的发现新政策比老政策”3%房款”
要多缴纳好多大修基金)
契税缴纳需要携带的资料:《交存通知单》+ 房主身份证
《交存通知单》是由开发商提供的,每户都有一个,有了这个,你就可以直接在西安
市任何一个住宅专项维修资金专户银行网点交存,这些网点分别在哪里,请自行百度,
或直接去西大街116号西安市房地产交易中心大厅好了。
温馨提醒: 如果你自己去网点缴纳大修基金,当时就可以获得大修基金发票。(假如你急于办理房产证,尽量自行缴纳,非常方便)
虽然目前政策明文规定开发商或物业不得代收大修基金,但仍有不少小区“顶风作案”,为什么呢?
猫腻是这样的:开发商或物业代收的大修基金,短期内都不会立刻存入业主各自名下的大修账户中,
这笔巨额资金可以先挪用,比如缓解资金压力,小区建设支出,等等等等,它们相当于剥夺了我们的
大修基金的利息。同时,物业代缴只能提供缴费收据,业主迟迟拿不到大修发票,就无法去办理房
产证。
因此,请记住,开发商或物业可以代收大修基金,但绝对不可能强行代收!
but,如果开发商在新房交付时以交钥匙为条件牵制业主,来交给他们,这就具体情况具体解决吧。
3. 身份证原件/复印件
4. 购房合同
5. 私章