西安恒大绿洲恒大名都双擎出击执行总案201422419633
西安女房东带人看房被劫杀 3名嫌犯指认现场被骂
西安女房东带人看房被劫杀3名嫌犯指认现场被骂
“12.15”女房东被害一案有了最新进展，3名犯罪嫌疑人落网。
据嫌疑人交代，他们在抢走女房东随身携带的800元现金后逼问出银行卡密码，将其杀害，随后从其卡内取走6.5万元现金。
12月15日晚21时许，西安莲湖警方接西安市民周某报警称，其女儿在土门东石围小区家中被人捅伤伤势严重，后经120确认伤者已死亡。
分局刑侦大队、桃园路派出所民警迅速赶到案发现场，经初步勘查死者周某（女，46岁，西安市莲湖区人），遭捆绑，身上多处刀伤死亡，随身财物被抢。
公安机关立即成立专案组全力展开侦破工作。
17日下午，专案组民警将蒋昆鹏、姚争雷、杜鹏卜3名犯罪嫌疑人成功抓获。
经审讯，三人因经济拮据，便预谋以租房为由对出租房主进行抢劫，后联系到出租房屋的受害人周某，在看房时将周某800元现金和银行卡抢走并将其杀害，后将受害人卡内数万元取走。
最终，3名犯罪嫌疑人被莲湖警方抓获，案件成功告破。
目前，该案还在进一步审理当中。
陕西高院发布2021年度陕西法院十大审判执行案件
陕西高院发布2021年度陕西法院十大审判执行案件文章属性•【公布机关】陕西省高级人民法院,陕西省高级人民法院,陕西省高级人民法院•【公布日期】2022.04.25•【分类】其他正文陕西高院发布2021年度陕西法院十大审判执行案件1陈凯等28人黑社会性质组织犯罪案【基本案情】2004年以来，被告人陈凯通过开设赌场，牟取非法利益，逐步形成了以其为组织者、领导者，被告人秦旭红等8人为骨干成员，被告人彭忠军等6人为积极参加者，被告人付力军等13人为其他参加者的黑社会性质组织。
该组织长期从事开设赌场违法犯罪活动，并采取暴力、威胁及其他手段有组织的实施了聚众斗殴、寻衅滋事、开设赌场、非法买卖枪支、非法持有枪支弹药、非法拘禁等25起违法犯罪活动。
组织成员还在组织之外实施了非法拘禁、寻衅滋事等共计21起犯罪活动。
为树立非法权威、逞强争霸，该组织及其成员非法持有15支火药枪、4支气枪、288枚子弹，其中“格洛克”手枪2支。
【裁判结果】陕西省城固县人民法院经审理，以被告人陈凯犯组织、领导黑社会性质组织罪、开设赌场罪、聚众斗殴罪、寻衅滋事罪、非法买卖枪支罪、非法拘禁罪、赌博罪等罪名，数罪并罚，判处有期徒刑二十五年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产。
其他27名黑社会性质组织成员，分别以参加黑社会性质组织罪、非法买卖枪支罪、非法持有枪支、弹药罪、寻衅滋事罪、聚众斗殴罪、强迫交易罪、非法占用农用地罪、非法拘禁罪、开设赌场罪、赌博罪等罪名，判处十五年一个月至二年三个月不等的有期徒刑，并处29万元至1万元数额不等的罚金。
一审宣判后，陈凯等18人提出上诉，汉中市中级人民法院二审维持对陈凯的判决，其余除对个别罪名认定不当部分予以改判外，驳回上诉，维持原判。
【典型意义】以陈凯为首的黑社会性质组织长期从事赌博犯罪活动，并在2015年前后通过与境外赌场勾连，引入网络赌场，通过召集经商人员和公职人员参赌，敛取巨额经济利益，造成大量资金流向境外，严重影响了当地的经济发展、社会稳定。
刘洋、武汉恒大都市房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
刘洋、武汉恒大都市房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2020.06.08【案件字号】(2020)鄂01民终4673号【审理程序】二审【审理法官】黄浩任文鲍刚【审理法官】黄浩任文鲍刚【文书类型】判决书【当事人】刘洋;武汉恒大都市房地产开发有限公司【当事人】刘洋武汉恒大都市房地产开发有限公司【当事人-个人】刘洋【当事人-公司】武汉恒大都市房地产开发有限公司【代理律师/律所】陶永元湖北千禧律师事务所;雷旭晶湖北千禧律师事务所【代理律师/律所】陶永元湖北千禧律师事务所雷旭晶湖北千禧律师事务所【代理律师】陶永元雷旭晶【代理律所】湖北千禧律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】刘洋【被告】武汉恒大都市房地产开发有限公司【本院观点】刘洋提交的商品房备案价格查询系复印件，真实性无法核实，对该份证据，本院不予认可。
刘洋与恒大公司于2017年5月12日签订的《装修升级协议》和2017年5月15日签订的《武汉市商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应按协议约定履行。
【权责关键词】欺诈代理民事权利合同合同约定诚实信用原则证据不足关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，一审查明的事实属实。
二审中，本院查明以下事实：2017年5月12日，恒大公司向刘洋开具湖北省增值税普通发票，载明：金额144580元，备注：面积，144.58平方米；单价，13830元；总价，1999541元。
预收款，不作为产权交易凭据，装修款。
2017年5月12日，恒大公司向刘洋开具湖北省增值税普通发票，载明：金额1409541元，备注：面积，144.58平方米；单价，13830元；总价，1999541元。
西安市浐灞生态房地产开发有限公司、杨莉房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
西安市浐灞生态房地产开发有限公司、杨莉房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.03.19【案件字号】(2021)陕01民终6704号【审理程序】二审【审理法官】张楠【文书类型】判决书【当事人】西安市浐灞生态房地产开发有限公司;杨莉【当事人】西安市浐灞生态房地产开发有限公司杨莉【当事人-个人】杨莉【当事人-公司】西安市浐灞生态房地产开发有限公司【代理律师/律所】任丽萍陕西稼轩律师事务所;杨嘉炜陕西稼轩律师事务所;高建斌陕西合恒律师事务所【代理律师/律所】任丽萍陕西稼轩律师事务所杨嘉炜陕西稼轩律师事务所高建斌陕西合恒律师事务所【代理律师】任丽萍杨嘉炜高建斌【代理律所】陕西稼轩律师事务所陕西合恒律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】西安市浐灞生态房地产开发有限公司【被告】杨莉【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
【权责关键词】无效违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
经审理查明，一审法院查明事实属实。
【本院认为】本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
杨莉与浐灞房地产公司签订的《认筹书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。
浐灞房地产公司称因案涉小区未取得预售许可证故《认筹书》无效，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
合同签订后，杨莉已按照《认筹书》约定履行相应的付款义务，但浐灞房地产公司未按照该认筹书的约定交付房屋，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。
关于浐灞房地产公司称《认筹书》约定的2016年6月30日并非房屋交付时间一节，该《认筹书》第五条的标题即为“交付期限”，且结合该《认筹书》中相关的文本内容，一审认定双方约定的交付期限为2016年6月30日并无不当，本院对浐灞房地产公司该上诉理由亦不予采纳。
李俊杰、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司民间借贷纠纷民事二审民事判决书
李俊杰、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.05.18【案件字号】(2021)陕01民终6239号【审理程序】二审【审理法官】童运军张海荣马志超【文书类型】判决书【当事人】西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司;李俊杰;朱军【当事人】西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司李俊杰朱军【当事人-个人】李俊杰朱军【当事人-公司】西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司【代理律师/律所】赵坤陕西汉廷律师事务所;刘军陕西汉廷律师事务所【代理律师/律所】赵坤陕西汉廷律师事务所刘军陕西汉廷律师事务所【代理律师】赵坤刘军【代理律所】陕西汉廷律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司;朱军【被告】李俊杰【本院观点】上述事实表明，各方法律关系明确，履行清晰。
【权责关键词】代理实际履行合同约定第三人诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-27 02:51:14李俊杰、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司民间借贷纠纷民事二审民事判决书陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2021)陕01民终6239号当事人上诉人(原审被告)：西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司，住所地：西安市浐灞生态区。
法定代表人：王鸿翔，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵坤，陕西汉廷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘军，陕西汉廷律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：李俊杰。
原审第三人：朱军。
审理经过上诉人因与被上诉人、原审第三人民间借贷纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院(2020)陕0103民初6758号判决，向本院提起上诉。
本院受理后依法组成合议庭进行了审理。
“饱暖思淫欲”的知名企业家
法治在线·案件聚焦“饱暖思淫欲”的知名企业家文/红敏2018年12月20日，曾引起社会强烈关注的河南尉氏县“特大强迫卖淫案”落下帷幕，涉案的尉氏县知名企业家、开封市总商会原副会长、农业产业化国家重点龙头企业董事长赵志勇，因犯强奸罪被河南省高院终审裁定判处死刑；充当帮凶的李娜，因犯组织、强迫卖淫罪，被判处死缓；尉氏县知名企业家、时任开封市人大代表周合鑫，因犯强奸罪获刑12年。
该案被最高人民法院评选为2018年度人民法院十大刑事案件之一，2019年1月22日被评为2018年度河南省法院十大精品案件。
《案情汇报》引发社会愤慨2017年3月31日，网上一份《“2017.2.13”开封市尉氏县李娜等人强迫卖淫简要案情汇报》引爆了舆论。
《案情汇报》称：2017年2月13日，我局接马某报案，有人强迫其卖淫。
接报后，我局领导高度重视，局长亲自组织召开会议，成立专案组进行调查。
经十余天的调查，现已查明这是一起有组织有预谋的特大强迫未成年人卖淫案。
《案情汇报》内容显示：现初步查明，自2015年以来，2018年12月20日，曾引起社会强烈关注的河南尉氏县“特大强迫卖淫案”落下帷幕，该案被最高人民法院评选为2018年度人民法院十大刑事案件之一，2019年1月22日被评为2018年度河南省法院十大精品案件。
赵志勇开始以暴露隐私为手段，要求1994年出生的女青年李娜为其介绍中学生与其发生性关系，继而发展成要求必须提供处女与其发生性关系。
李娜在其丈夫刘洪羊的协助下，发展刘某、蒋某、李某、吴某、郝某为其下线，采取殴打、恐吓、引诱等手段，强迫在校中学生卖淫。
此案发案时间长、涉案范围广（尉氏县、郑州市、开封市）、多受害人均为未成年在校学生。
现已初步查明涉及尉氏县四所中学，受害学生达30余人，均为未成年人。
其中，由受害人转为嫌疑人的5人，案发时受害人不满14周岁的7人；介绍卖淫人员构成犯罪的10人，除去3人达不到追究刑事责任的年龄外现已刑拘5人；涉及嫖客6人，嫖客中构成犯罪的4人。
无讼阅读｜从最高法院5个案例解读认定恶意串通要素的裁判规则
无讼阅读｜从最高法院5个案例解读认定恶意串通要素的裁判规则展开全文本文由作者向无讼阅读供稿【阅读提示】1、实践中常见的是债务人与他人恶意串通以不合理低价转让财产从而损害债权人利益的情形，但除此之外，恶意串通的情形纷繁复杂，不一而足。
关键是，对恶意串通如何把握，实属难点，法官对证据的采信多持审慎态度。
只有在“恶意串通”这种主观状态具有外在的表现形式且能够被证据证明时，才可能做出认定。
本文择取几个最高法院典型案例，从不同视觉查看最高法院对恶意串通的认定要素。
2、从主观的角度寻找证据极为困难，想找到当事人之间事先恶意串通的证据，通常是不可能的。
因此，认定恶意串通，应当根据签订合同前后的事实来认定交易双方当时是否存在恶意串通。
3、恶意串通可从主观目的、合同签订与履行过程、买卖各方是否存在关联关系、是否存在“不合理的低价”、买方是否明知卖方存在巨额债务等方面判断，但需注意根据具体案情搜集相应证据。
【最高法院指导案例评析】最高人民法院指导案例33号《瑞士嘉吉国际公司诉福建金石制油有限公司等确认合同无效纠纷案》法院审理查明：嘉吉公司与金石集团存在商业合作关系，因发生争议，双方《和解协议》中约定嘉吉公司因金石集团将旗下福建金石公司的全部资产，包括土地使用权、建筑物和固着物、所有的设备及其他财产抵押给嘉吉公司，作为偿还债务的担保。
后因福建金石公司未配合进行资产抵押，嘉吉公司申请执行。
福建金石公司、田源公司、大连金石制油有限公司的直接或间接控制人均为王政良、王晓莉、王晓琪、柳锋。
王政良与王晓琪、王晓莉是父女关系，柳锋与王晓琪是夫妻关系。
2006年5月8日，福建金石公司将其国有土地使用权、厂房、办公楼和生产设备等全部固定资产以2569万元转让给田源公司，其中国有土地使用权作价464万元、房屋及设备作价2105万元。
王晓琪和柳锋（系夫妻关系）分别作为福建金石公司与田源公司的法定代表人在合同上签名。
福建金石公司不仅未能积极配合嘉吉公司到相关部门办理资产抵押登记，反而置双方的《和解协议》于不顾，与田源公司签订买卖合同，将本应抵押给嘉吉公司的土地、厂房、设备等资产转让给田源公司。
陕西法院发布10件破产典型案例
陕西法院发布10件破产典型案例文章属性•【公布机关】陕西省高级人民法院,陕西省高级人民法院,陕西省高级人民法院•【公布日期】2022.05.17•【分类】其他正文破产典型案例一、中航特材工业（西安）有限公司破产和解案【受理法院】西安市中级人民法院【基本案情】中航特材工业（西安）有限公司（以下简称中航特材公司）主要经营黑色金属、有色金属、金属材料、炉料、刃具、电工电气产品销售、仓储及网络销售等，注册资本5.228亿元。
十家股东均为国内或行业内有影响的企业，其中六家为上市公司，大股东中航重机股份有限公司持股比例47.0021%。
中航特材公司处于产业链关键环节，既在中航重机系统内部起到集合批量采购以降低综合成本的功能，又为上游供应商合理排产、批量供应、提高供货效率和增加销量、促进供需协调等方面带来积极效应。
中航特材公司主要客户进入破产程序，中航特材公司申报并被确认破产债权6.2亿元，因此导致中航特材公司经营陷入困境，资不抵债，不能清偿到期债务、中航特材公司遂申请破产清算。
西安市中级人民法院经审查于2018年8月3日作出受理裁定。
【审理情况】经第一、二次债权人会议的债权核查，西安市中级人民法院最终裁定确认中航特材公司无异议债权人25户，债权金额合计258,307,238.01元。
经中航特材公司测算，在破产清算情况下，普通债权人的受偿比例预估为28%。
考虑到中航特材公司股东均是国内或行业内有影响的企业，依托股东的强大背景和行业优势，中航特材公司有稳定的供应关系和固定的用户渠道，自身行业优势、资源优势、平台优势明显，公司具有重整价值或和解的可能性。
经过合议庭与管理人、债权人、债务人的多次沟通，充分考虑对债权人对实现债权的时间要求和清偿率要求，最终形成了可供债权人选择清偿方式的中航特材公司破产和解协议草案。
按照和解协议规定，由债权人选择是在中航特材公司恢复经营之日起30个工作日内，按照法院裁定确认债权数额50%的比例一次性现金清偿，或是在之后六年内逐步全额清偿。
陕西省住房和城乡建设厅关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报
陕西省住房和城乡建设厅关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报文章属性•【制定机关】陕西省建设厅•【公布日期】2022.05.06•【字号】陕建房发〔2022〕5号•【施行日期】2022.05.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文陕西省住房和城乡建设厅关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报各设区市住房和城乡建设局，杨凌示范区住房和城乡建设局，韩城市住房和城乡建设局，神木市、府谷县住房和城乡建设局：按照省纪委《关于印发2021年整治群众身边腐败和作风问题专项工作安排的通知》（陕纪办〔2021〕19号）、《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）要求和省住建厅《2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案》（陕建发﹝2021﹞68号）统一安排部署，全省各级房地产、物业、中介行业行政主管部门积极行动，把群众反映强烈的住房领域突出问题作为整治工作的重点，加大对房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》违规销售、不按合同约定交房、房地产“黑中介”非法牟利、物业服务搞垄断等侵害群众利益违法违规行为的整治，并对查处的典型案例予以公开曝光。
经研究决定，现将各地查处的西安首府置业有限公司擅自发布房源信息等房地产领域违法违规行为进行通报。
具体名单见附件。
各市、区建设行政主管部门要进一步建立健全联合执法检查机制，对房地产领域违法违规行为发现一起，查处一起，定期予以公开曝光，形成震慑，营造良好的房地产市场环境，切实维护人民群众的合法利益。
附件：房地产领域违法违规典型案例附件房地产领域违法违规典型案例一、西安首府置业有限公司擅自发布房源信息案例1.基本情况：2021年7月，市民于先生反映西安首府置业有限公司存在欺骗行为，通过其居间服务购买商铺后一直未交房。
经调查，于先生所购商铺实际为某开发企业所有，并未委托西安首府置业有限公司出售，中介机构未核实相关情况导致交易纠纷产生。
李丹、陕西省建秦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
李丹、陕西省建秦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.04.20【案件字号】(2021)陕01民终3574号【审理程序】二审【审理法官】邹守鸣【文书类型】判决书【当事人】李丹;陕西省建秦房地产开发有限公司【当事人】李丹陕西省建秦房地产开发有限公司【当事人-个人】李丹【当事人-公司】陕西省建秦房地产开发有限公司【代理律师/律所】许薇北京大成(西安)律师事务所;李媛北京大成(西安)律师事务所【代理律师/律所】许薇北京大成(西安)律师事务所李媛北京大成(西安)律师事务所【代理律师】许薇李媛【代理律所】北京大成(西安)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李丹【被告】陕西省建秦房地产开发有限公司【本院观点】李丹与建秦公司签订的《商品房买卖合同(预售)》、《车位使用权转让协议书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。
【权责关键词】撤销合同合同约定证据不足新证据诉讼请求简易程序变更诉讼请求增加诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-21 02:42:27李丹、陕西省建秦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2021)陕01民终3574号当事人上诉人(原审原告)：李丹。
委托诉讼代理人：常勇。
被上诉人(原审被告)：陕西省建秦房地产开发有限公司。
住所地：陕西省西安市未央区渭青南路1号徐家湾街道办事处办公楼2层202室。
法定代表人：谌乾生，总经理。
委托诉讼代理人：许薇，北京大成(西安)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李媛，北京大成(西安)律师事务所律师。
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恒大名都坐标： 距离北二环延伸 线300米，距离 东二环1200米， 距离浐河500米。
恒大绿洲坐标： 紧邻浐河，浐河 水岸线1000米 紧邻咸宁东路。
北二环延伸线
恒大名都
东 二 环
恒大绿洲
咸宁东路
恒大名都、恒大绿洲同属 于城东板块，同属于浐河 居住区板块。
相对而言，恒大绿洲位置 优于恒大名都，周边环境 优于恒大名都，并且有紧 邻的浐河水资源可以依凭。
恒大绿洲的竞争项目
楼盘名称 沁水新城 中新浐灞半岛 水岸东方
楼盘位置 长乐东路2号
销售报价（元/㎡ ） 4500-5200 （二期未开盘）
西安市城东东湖路与浐河交汇处
2850-3740
浐河以东长乐路与咸宁路之间
3600-4500
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易居观点：
西安房地产市场未来供需结构预测
• 总体而言，07年市场供求关系失调，呈现供不应求的状态，也将会推动西安房价的快 速上涨。因此，未来3-5年，政府还应采取多种措施，须大力清理闲置土地，确保新增 土地供应，加大旧区改造力度，增大市场供应量，以应对西安市今后几年在城市化高 速发展过程中产生的庞大的刚性需求和改善型需求。
2、富力城精装房已为市场认同，将分流项目的客 群；
3、万科杀入西安，一向精于做精装房的万科将成 为项目的潜在威胁。
4、西安精装房市场刚起步，有待市场培育。
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恒大名都项目核心卖点矩阵
恒大品牌
恒大地产 中国十强
精装精品
精雕细刻，真材实料
国际物管
戴德梁行 管家服务
国际气质
强强联袂 精装臻品
精品建筑
欧陆精品 异域风情
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第一部分：市场怎么走？
第二部分：地段怎么样？
第三部分：产品怎么好？ 第四部分：客户怎么找？ 第五部分：蓄水怎么做？ 第六部分：广告怎么打？ 第七部分：现场怎么包？ 第八部分：销售怎么做？ 第九部分：推货怎么出？ 第十部分：价格怎么定？ 第十一部分：首批怎么开？ 第十二部分：费用怎么算？
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恒大名都、恒大绿洲区域环境研判
3、局部户型北侧客厅无阳台，实际使用不便；户 型中规中矩，没有创新，形不成销售冲击点。
优势 劣势 机会 威胁
1、西安精装房市场刚起步，抢先占领市 场高地，教育渗透引导，充分挖掘， 市场可能涌现出潜在购买力；
2、恒大名都以精品平价策略切入市场， 高性价比将给项目带来引爆机会。
1、浐河版块楼盘多数占据水景资源，并且以毛坯 房为主，总价低，将成为项目的直面竞争；
1、市场供应量在08年空前放量 2、外埠地产企业成为市场的领导者，其开发总量占到市场供应量的60%以上 3、08年西安房地产市场将呈现曲江、高新、城北和浐灞“四极并进”态势 4、08年市场依然会保持一定的刚性需求，但是客户购房也将更加理性 5、房产价格依然会呈现一定的上涨势头，但是较之07年将有明显的回归，
星级会所
五星标准，富丽堂皇
恒温泳池
稀缺独享 品位生活
健身会馆
一兆韦德 巨星风采
精品园林
皇家园林 豪宅规划
五星大堂
五星标准 尊崇礼遇
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恒大名都卖点矩阵一：恒大品牌
恒大地产 中国十强
• 中国企业500强 • 中国房地产10强 • 国家一级开发资质 • 广东最具竞争力
房地产企业第一名
恒大品牌实力将成为市 场快速信赖和认同的利 器。
7月 3261 3657 12.16%
07.7-08.2西 安 市 住 宅 月 度 成 交 价 同 比 增 幅
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8月 3194 3784 18.48%
9月 3269 3825 17.02%
10月 3333 3993 19.82%
11月 3339 4133 23.77%
目前西安市场上的精装修产品并不多，属于稀缺资源。大多数开发商主要 以毛坯房的建设为主，因此西安的精装修住房，便成了一处市场的空白点， 08年精装房是一个机会。但是，随着富力城、珠江新城精装房在交房过程 中存在诸多问题，客户对精装房也多少存在一些抗性和不信任，因此，精 装房的机遇将在于做足品质感及价值体验。
成交量 489748 324723 612003 665915 693616 775346 721465 905688 1000272 845911 952275 892262 615286 236172
成交价 3551 3408 3475 3542 3601 3637 3657 3784 3825 3993 4133 4078 4161 4349
4
08年西安房地产市场形势
㎡
1200000
西安市住宅成交量价走势（07.1-08.2）
元/㎡
4500
1000000
800000
600000 489748
400000 200000
324723 3551
3408
4161 4349 4200
3900 615286
3600 236172 3300
0
07.01 07.02 07.03 07.04 07.05 07.06 07.07 07.08 07.09 07.10 07.11 07.12 O8.01 O8.02
西北最集中军工企业聚集中心 目前这些企业效益较差
恒大名都
西北最大建 材集放中心
西北最大的 物流中心
西北最大的 批发中心
西北最大客运 中心火车站
15
恒大名都区域环境改善带来的机会
恒大名都机会点：
第一、外变的机会— —物流区搬迁、浐灞 生态区发展、大明宫 遗址公园改建给提升 整个区域环境；
恒大名都
第二、内变的机会— —西安启动城中村改 造计划，在可期待的 3-5年对名都局部环境 的美化提升。
目前进驻中国22个城市
21
恒大名都卖点矩阵二：国际气质
国际品牌强强联袂 精装臻品
一步到位的精装成品 从项目定位、设计、选材、施工 到后期服务的一系列标准体系。 通过全球统一采购，全国统一配 送，保障了品质、降低了成本， 建筑、装修、维护一条龙标准体 系，保障恒大名都精装精品一步 到位同时，让客户省心、省时、 省力。 国际品牌荟萃 聘请全国顶级装修公司担任项目 精装遴选厨房电器、多乐士涂料、 西蒙电气、亚细亚瓷砖、TOTO卫 浴等国际品牌。
第六部分：广告怎么打？ 第七部分：现场怎么包？ 第八部分：销售怎么做？ 第九部分：推货怎么出？ 第十部分：价格怎么定？ 第十一部分：首批怎么开？ 第十二部分：费用怎么算？
3
第一部分：市场怎么走？
第二部分：地段怎么样？ 第三部分：产品怎么好？ 第四部分：客户怎么找？ 第五部分：蓄水怎么蓄？ 第六部分：广告怎么打？ 第七部分：现场怎么包？ 第八部分：销售怎么做？ 第九部分：推货怎么出？ 第十部分：价格怎么定？ 第十一部分：首批怎么开？ 第十二部分：费用怎么算？
2011年世博园申办成功等众多 利好，突然发力，一鸣惊人
借势之二：大明宫遗址公园 大明宫遗址公园改建，3-5年 成型，规划建设大型城市中央 公园。名都距之2公里，间接 受益。
关键词：浐灞半岛、F1、广运 潭、欧亚经济、大明宫遗址公 园
欧亚经济论坛会址
大明宫遗址公园 （中央公园区）
广 浐运 灞潭 半 岛
12月 3352 4078 21.65%
1月 3551 4161 17.17%
2月 3408 4349 27.61%
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
•2007年下半年开始，住宅的月度成交价格开始加速上涨 •除个别月度的小幅波动以外，住宅价格一路走高
6
08年西安房地产市场形势
1200000
• 此外，从西安市2008年住房建设计划来看，保障类住房的供应比例仍然过低，无法对 市场需求产生一定的分流作用，因此需要政府加大投入力度，以优化住房需求结构， 使得西安房地产市场更加良性健康的发展。
10
2008年大势取向
2008年是中国经济软着陆的关键年度，西安的整体经济将保持稳定的增长；西 安的房地产行业正处于快速发展的阶段，预计2008年将会继续保持这样的态势。 由此认识，我们基本上可以从下面三个方面来把握2008年西安房地产业的基本 趋势。
18
恒大名都产品SWOT剖析
1、欧陆皇家园林上品之作（相对西安， 恒大名都园林的品质及精致度将成为 一大核心卖点）
2、以精品理念、真材实料立世的欧陆精 品建筑，将成为与其他楼盘竞争的一 大法宝
1、户型方正实用，但公摊率高，达到18-20%,较 之其它同类小高层、高层楼盘，无竞争优势；
2、一梯四户的点式结构，较之水岸东方、沁水新 城等板式为主楼盘，无竞争优势；
大明宫遗址 公园裂变
城中村改造裂变（新房 村、周家堡等）
浐灞生态区裂 变，周边环境 整体提升
大交通裂变 （矿山路 、 酒十路改造 美化）
物流区搬迁 裂变（物流 区搬迁早已 提上议事日 程，迟早会 搬迁）
16
其中：浐灞生态区前景和大明宫遗址公园发展前景将成
为名都可以在一定程度上借势的亮点
借势之一：浐灞生态区 2007开始，浐灞高唱，依托欧 亚经济论坛、浐灞两河稀缺水 资源，广运潭风景区前景。
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恒大名都卖点矩阵三：精品建筑
欧陆精品 异域风情
龙湖 恒大