上海买房注意事项纯手打(本人亲身经历)
外地人上海买房注意事项
外地人上海买房注意事项
嘿，朋友们！咱今天就来好好聊聊外地人在上海买房那些事儿。
你想想啊，上海那可是个国际化大都市，房子可不便宜啊！要是不搞清楚注意事项，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！比如说，你得搞清楚购房政策吧，别到时候房子看好了，钱也准备好了，结果发现自己没资格买，那不傻眼了嘛！就好比你想去看一场期待已久的演唱会，结果到了门口才发现没带门票，那得多郁闷！
然后呢，选房子的地段也超级重要啊！是要热闹繁华的市中心，还是相对安静的郊区呢？这可得好好琢磨琢磨。
市中心配套全，但房价高、吵闹；郊区可能安静些，但生活可能没那么方便。
这就好像选苹果和香蕉，各有各的好呀！你能随便就决定嘛，肯定得认真权衡一下呀！然后咱还得考虑房子的质量吧，别买个“豆腐渣”工程，以后三天两头出问题，那可烦死了。
这就像你买了双新鞋，没穿几天就开胶了，多闹心呐！
还有啊，贷款的事儿也得搞清楚。
利率多少，自己能不能承担得起还款压力。
这可关系到你以后的生活质量，不能马虎。
就好比你打算跑一场马拉松，不提前做好准备，那途中肯定累得够呛。
另外，找个靠谱的中介也很关键呐！要是碰到个不靠谱的，给你瞎忽悠，那不就被坑了嘛！就像你找个不靠谱的导游，带你乱逛，浪费时间和精力。
我觉得啊，外地人在上海买房真不是一件容易的事儿，但也别害怕。
只
要咱把这些注意事项都搞清楚了，认真去准备，肯定能买到心仪的房子。
所以呀，大家可得加油哦，别嫌麻烦，为了自己的家，努力吧！。
上海买房流程及注意事项
上海买房流程及注意事项上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多人们的关注和追求。
在这个繁华的城市买房是众多人们的梦想，下面将为大家介绍上海买房的流程和注意事项。
一、购房流程1.预算和需求确定：首先确定自己的购房预算和需求，包括购房面积、户型、位置等方面的要求。
根据自己的经济状况和实际需求来制定购房计划。
3.选择房屋并谈价：选择心仪的房源后，可以与房东或者中介进行谈价。
谈价时要考虑市场行情、房屋状况、交通便利度等因素，并与房东或者中介进行适当的讨价还价。
7.缴纳税费和公共维修资金：购房者需要按照上海相关规定缴纳契税、个人所得税和公共维修资金等费用。
8.办理贷款手续：如果购房者购房时选择了贷款，还需要按照银行要求提供相应的资料，办理贷款手续。
9.办理预售证和不动产权证：购房者需要到房屋交易中心办理预售许可证和不动产权证，这是购房者合法拥有房产权益的重要凭证。
10.缴纳物业费和社区费用：购房者需要按照小区的规定缴纳物业费和社区费用，参与小区的管理和维护。
二、购房注意事项1.资金预算：购房者在购房前应明确自己的购房预算，根据自己的经济实力合理规划购房计划。
同时，还应预留一定的资金作为购房后的装修、家具购买等费用。
3.注意法律合规性：购房者在购房过程中应注意房屋的产权证明和合同的合规性，避免因为房屋信息不真实或合同条款不合理而导致纠纷。
4.了解周边配套设施和交通情况：购房者应了解所购房屋周边的配套设施和交通状况，包括学校、医院、购物中心、交通枢纽等。
这对日常生活的方便和房产的升值有重要影响。
5.注意房屋的质量和状况：购房者要仔细观察房屋的质量和状况，包括房屋的结构、空气质量、水电状况等。
可以请专业人士进行房屋评估和检测，避免购买有质量问题的房屋。
6.注意购房风险：购房者在购房前应注意风险控制，避免因为房价下跌、政策调整等因素导致投资亏损。
同时，购房者还需了解相关政策和规定，避免购房风险。
8.注意购房合同条款：购房者在签订购房合同时要注意合同的详细条款，包括房屋交付时间、交付标准、违约条款等。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项上海作为全国经济中心和国际大都市，吸引了众多人们来此购房。
下面我将为您介绍上海购房的流程和注意事项。
一、购房流程1. 预算和贷款：首先，您需要确定购房预算并了解自己的购房能力，以此为基础决定是否需要申请房贷。
在选择贷款银行前，需要提前咨询多家银行，了解贷款利率、期限等信息。
2. 房源选择：在确定购房预算后，您可以通过不同的途径来寻找合适的房源，包括房地产中介、房产交易平台、微信群等。
同时，在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房型、装修情况等。
3. 看房和核验：在选择好心仪的房源后，您需要与房东或中介联系，预约看房。
看房时要详细考察房屋的质量、周边环境等情况，并与房东核验房屋的证件和相关信息，确保房屋的合法性。
4. 签订合同：确定购买意向后，您需要与房东或中介签订购房合同。
购房合同是双方约定房屋买卖事项、权益和义务的法律依据，需要仔细阅读并确保自己的权益不受侵害。
5. 缴纳定金：签订合同后，您需要按照合同约定，支付购房定金。
定金是您对该房屋的购买保证金，一般为总价的5%至10%。
同时，也需要与卖方或中介确认购房款的支付方式和时间。
6. 进行验房：在支付定金后，您可以选择请专业人士进行房屋验收和评估，以保证房屋质量符合您的要求。
7. 缴纳首付款：根据购房合同约定，您需要按时支付首付款。
首付款一般为总价的20%至30%，通过银行转账或现金支付完成。
8. 购房登记：完成资金交付后，您需要前往上海房产交易中心进行购房登记，登记过程包括填写登记申请、提交相关材料、交付登记费等。
9. 完成过户手续：在购房登记完成后，需要到当地不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权从原业主的名下转移到您的名下。
10. 办理贷款手续：如果您需要申请房贷，需要携带购房合同、id等相关材料，前往贷款银行办理贷款手续。
11. 缴纳税费：购房之后，您还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
12. 领取房产证和钥匙：在完成所有购房流程并缴纳相关费用后，您即可到房产登记中心领取房产证，并获得房屋的钥匙。
上海买房步骤和注意事项
上海买房步骤和注意事项
一、上海买新房流程及注意事项
1、查看是否符合购房资格，准备资料和证件。
2、挑选楼盘，并且进行实地考察。
3、认购签约买房，需要向开发商缴纳一定的定金，并签认购书。
4、和开发商签合同。
5、验房收房。
要注意签合同要谨慎，约定好各项条款，验房的时候最好有专业装修人员在场。
二、在上海买房需要什么条件
根据上海2018年的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士。
如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。
如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
3、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
4、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。
当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
上海买房注意事项 20种房一出手绝对贬值
上海买房注意事项20种房一出手绝对贬值买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，天堂宜居上海，从不缺乏标杆世界品质的楼盘，但是就算如此，在上海买房也有很多注意点，并非每一个地段都好。
因此，很多人都想知道上海买房要注意什么，本篇，笔者多方整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你上海买房要注意什么。
其中，笔者探寻到最后，上海买房要注意什么，归根结底还是地段。
自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。
第一个是城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。
在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
第二是十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。
有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。
但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
第三是高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。
离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
第四是加油站旁边最好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
第五是玻璃幕墙对面玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
上海买房须知的18个常识
上海买房须知的18个常识从以下18个常识来了解在上海买房的注意事项。
1. 城市规划区域：上海市分为核心城区和远郊区域，不同区域的房价和发展水平有很大差异。
购房者应根据个人需求和预算选择适合的区域。
2. 房产证：购房者在购买房屋后需要办理房产证。
确保房产证的真实性和合法性是购房者的重要责任。
3. 产权年限：上海市的产权年限一般为70年，购房者应注意房屋剩余产权年限，以免购买到期房产。
4. 房屋质量：购房者应仔细查看房屋结构、装修质量、设备设施等，确保房屋质量符合个人需求。
5. 交通便利性：购房者应考虑房屋的交通便利性，包括地铁、公交、高速公路等交通工具的接驳情况。
6. 学区房：上海有很多优质学校，购买学区房可以为子女提供更好的教育资源。
7. 社区配套设施：购房者应关注社区的配套设施，如商场、医院、学校、公园等，以提高居住舒适度。
8. 限购政策：上海有房屋限购政策，非上海户籍人士购买房屋存在一定限制。
9. 购房资金：购房者应提前做好购房资金的准备工作，包括首付款、贷款额度、购房税费等。
10. 购房合同：购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，了解各方权益和责任。
11. 房屋抵押：购房者如果需要贷款购房，需要了解房屋抵押的相关流程和手续。
12. 房屋评估：购房者可以委托专业评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值和投资潜力。
13. 楼盘开发商：购房者应了解楼盘开发商的信誉和业绩，选择有良好口碑的开发商购买房屋。
14. 预售许可证：购房者在选购楼盘时应查看开发商是否持有有效的预售许可证，确保购房合法性。
15. 住房公积金：购房者可以利用住房公积金提取购房款项，减轻购房压力。
16. 物业管理：购房者应了解楼盘的物业管理情况，包括物业费用、服务质量等。
17. 房屋保险：购房者可以购买房屋保险，保障房屋安全和个人财产。
18. 二手房交易：购房者在购买二手房时应仔细核实房屋信息和交易手续，确保交易的合法性和安全性。
上海买房注意事项
上海买房注意事项上海是中国经济发达地区之一，买房成为很多人的重要选择。
但是在大城市买房有许多注意事项需要考虑。
下面是一些建议：首先，要选择合适的地段。
上海市较为繁华的地区房价较高，但是交通和购物便利，教育资源丰富。
如果预算有限，可以考虑选择郊区或者远离市中心的地方，也能享受相对较好的生活品质。
其次，买房需要注意价格波动。
上海的房价一直都相当高，而且存在较大的波动性。
在购买之前，可以查看历史房价数据，了解市场行情，以确保购买时机合适。
第三，要选择合适的房屋类型。
上海有各种房屋类型，包括公寓、别墅、联排别墅等。
根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋类型。
第四，考虑周边配套设施。
购房前要了解周边的学校、医院、购物中心等配套设施是否齐全。
这些设施的完备程度将直接影响居住的舒适度和生活质量。
第五，购房前要了解小区管理情况。
上海的小区管理状况差异很大，一些小区的物业管理较为混乱，有的小区管理得较为规范。
购房前可以考察一下小区的环境以及物业公司的服务质量。
第六，购房贷款是许多购房者会选择的方式之一。
在选择贷款机构时，要仔细对比不同银行的利率和条件，以确保选择最适合自己的贷款方案。
最后，购房合同要慎重。
购房合同是保障自己权益的重要文件，需要仔细阅读并确保合同的各项条款符合自己的需求。
总之，购房是一项重要的决策，需要慎重考虑。
在购买上海房屋时，应充分了解市场行情，选择合适的地段和房屋类型，考虑周边配套设施以及小区管理情况，并谨慎签订购房合同。
希望以上建议对您在上海购房有所帮助。
上海购买二手房签合同注意事项
上海购买二手房签合同注意事项《上海购买二手房签合同的那些事儿》在上海这座大城市里，买房可是人生大事啊！尤其是买二手房，就像一场冒险，刺激又充满挑战。
说到签合同，那可是关键得不能再关键的一步啦。
今天，我就来和大家唠唠上海购买二手房签合同的注意事项，都是亲身经历的真实感受哦，保证接地气又带点幽默。
首先啊，咱得瞪大双眼看清合同里的每一个字，一个标点符号都别放过！可别小瞧了这一点，有些狡猾的条款可能就藏在那些不显眼的地方呢，等着你掉进去。
就好像走在路上的小陷阱，不注意就会摔一跤。
然后呢，房子的各种细节一定要搞清楚。
比如说房子有没有漏水啊，墙壁有没有裂缝啊之类的。
我就曾经遇到过一个房子，外表看着好好的，结果签完合同才发现厕所漏水严重，那简直就像一个小型瀑布啊，可把我给坑惨了。
这就像是买了个看似完美的西瓜，回家一切开，发现里面是坏的。
还有，一定要搞清楚产权问题。
别到时候房子都买下来了，突然冒出个原房东的亲戚说房子也有他一份，那可就傻眼啦。
这就好比你花钱买了个蛋糕，正准备大快朵颐呢，突然有人说这蛋糕他也有份，你说气不气人。
对了对了，违约责任也得好好研究。
万一对方突然反悔不卖了，或者咱自己有啥变故买不了了，得知道该咋整。
可别到时候有理说不清，只能干瞪眼。
就像两个人约好一起做游戏，结果有一方突然耍赖，咱得有办法治他呀。
在上海买二手房签合同，还得注意各种费用的问题。
什么中介费啊，税费啊，都得搞明白。
别稀里糊涂地就交钱，不然到时候发现自己被宰了都不知道。
这就仿佛去超市买东西，得看清价格标签，别付了冤枉钱。
最后我想说，签合同的时候一定要保持清醒的头脑，别被中介或者房东的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好，咱也得按照自己的节奏来。
就像在战场上，可不能被敌人的糖衣炮弹给攻破了防线。
总之呢，在上海购买二手房签合同可是个细致活，马虎不得。
大家一定要多留个心眼，多做点功课。
希望我的这些经验之谈能帮到大家，让大家在上海的二手房。
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上海买房注意事项分享给需要的人1. 千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。
但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。
但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。
总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！3. 违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。
所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点第二这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。
4. 中介费问题一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个 1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。
在没拿到房之前，千万不要付清！！！！（很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。
千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。
佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。
刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？？？正常的做法是过户给一半，交房给一半。
如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。
一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。
但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。
）5. 关于纠纷处理一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。
在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！========= 华丽的分割线============看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~！！！！）：1. 拉产调！！！买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的）二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家），这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！一定记住：有债务关系的房子一定不要买！！！！2.产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。
所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！切记切记！！！！如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！！！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！！！========= 华丽的分割线============交定金的时候，注意以下几点：1. 上家必须在场，而且看到房产证；2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；========= 华丽的分割线============缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。
签订合同注意事项：1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；2.违约处理办法大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。
然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5--10W的保证金给上家，以保证上家的利益。
所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。
其他问题：比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。
比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个 1.5P 格力空调是4000，那就扣8000的尾款。
所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。
3.满五唯一承诺及其他承诺如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担；比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。
4. 做低房价等如果中介承诺可以做低房价避税，请写入补充条款，有一点必须注明：此为中介提供的免费义务，下家无须付任何费用；但是，我在此强调：建议买二手房的各位，不要去玩这些猫腻，更不要听信中介去玩阴阳合同。
首先，玩阴阳合同是承担风险的，你是风险的承担者，一旦被发现，多出来的税费一样要承担；能玩阴阳合同的人都是老江湖，对二手房买卖有很深入的了解，你玩不过他们；剩下来的钱不够喂饱他们这些中介，还热了一屁股的骚，承担了不该有的风险；其次，中介不会给你提供免费午餐，就是为了钱；房子都买得起了，还在乎那点钱？？而且心理承受了不该有的压力，还因此会被中介要挟威胁，何苦来哉？？？基本就上面这些了！合同一旦签订，意味着你付了至少三成的首付，说难听一点，你相当于你买了股票被套牢了，必须走下去，把合同履行完！！！！！中介在此，能威胁你的就只有2点：1. 你付了首付，一大笔钱给了上家，无法要回，必须买房，你很弱势，可以利用你忐忑的心理给各种威胁。
比如，不给中介费不过户。
所以，此时下家必须和上家保持好的关系，不能被中介所乘。
其次是中介费在过户前一分都别给，过户后给一半（过户后房子都是你的了，就等产证了），过了户中介就没啥用了，就验房时候帮你登下下，算清水电费就好，没他一样做。
2. 玩阴阳合同的，中介帮你省税费的（比如说能做成满五唯一），做低房价的这一类人基本都省不了多少钱，而且被中介胁迫，中介费很多都在过户前被压榨干了。