(买卖合同)二手房屋买卖合同与签订注意事项-3篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的一环。
本合同协议旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，以确保交易的安全、合法和公正。
二、合同主体1. 卖方：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________2. 买方：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________三、合同关键事项及注意事项1. 房屋基本情况：双方应明确房屋的详细地址、面积、产权年限、户型、配套设施等基本情况，并核对房屋产权证、身份证等证件的真实性和有效性。
2. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，包括是否包含家具、家电等附属设施。
同时，约定支付方式和时间，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等。
3. 房屋交付：约定房屋交付的时间和条件，明确双方的责任和义务。
4. 产权过户：约定产权过户的时间和办理方式，明确相关费用的承担方式。
5. 违约责任：明确买卖双方违约责任及违约金，以便在发生纠纷时能够依法追究责任。
6. 风险提示：买方应注意房屋权属、规划限制、抵押情况、租赁情况等风险；卖方应注意买方资信、购房目的等风险。
双方应充分了解并披露与交易相关的风险。
7. 其他条款：根据双方实际情况，可约定其他相关条款，如物业交割、税费承担、户口迁移等。
四、签订合同的步骤和要点1. 核实身份：买卖双方需核实对方身份及证件的真实性。
2. 明确条款：对合同条款进行充分沟通，确保双方对合同内容达成一致。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项6篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项6篇篇1一、引言在二手房屋买卖过程中，合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
为明确双方权利义务，减少纠纷，签订二手房屋买卖合同时应注意以下事项，并参照以下协议范本进行合同签署。
二、注意事项1. 当事人信息：确保买卖双方身份信息真实、准确，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
2. 房屋信息：明确房屋的详细地址、面积、产权情况、房屋结构、附属设施等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，支付方式和时间，以及是否涉及贷款等事项。
4. 交付标准：明确房屋交付时间、条件及附属设施的处理方式。
5. 产权过户：约定产权过户的时间、费用承担及风险转移等事项。
6. 违约责任：明确买卖双方违约情况下的责任承担，包括违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。
8. 其他约定：根据具体情况，约定其他与房屋买卖相关的事项，如税费承担、物业费用等。
三、协议范本甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于甲、乙双方就以下房屋买卖事项达成一致，特订立本合同：一、房屋信息房屋详细地址：__________________房屋面积：__________________产权情况：__________________房屋结构：__________________附属设施：__________________二、交易条款1. 交易价格：人民币________元。
2. 支付方式：__________。
3. 交付时间：__________。
签二手房购房合同注意事项3篇
签二手房购房合同注意事项3篇篇1一、引言在二手房交易过程中，购房合同是买卖双方权益保障的关键。
双方在签署购房合同时，需充分了解并遵循相关法律法规，明确各自的权利和义务。
本文旨在提醒购房者在签订二手房购房合同时，应注意的关键事项。
二、购房合同签署前的准备工作1. 核实房屋信息：购房者在签署合同前，应核实房屋的产权、面积、位置等信息，确保与卖方提供的资料一致。
2. 了解市场行情：购房者应了解所在地区的房价、市场行情，以便更好地判断交易价格是否合理。
3. 选择正规机构：选择信誉良好的房地产中介机构或律师事务所以协助合同签订过程。
1. 买卖双方信息：明确买卖双方的姓名、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细阐述房屋的位置、面积、产权情况等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格、支付方式（现金、贷款等）及支付期限。
4. 交付日期及方式：明确房屋交付时间、交付方式及相关费用的承担。
5. 违约责任：明确买卖双方在违约情况下的责任及处罚措施。
6. 产权过户：明确产权过户的相关事宜，包括时间、费用等。
7. 争议解决：约定争议解决的方式，如诉讼、仲裁等。
四、特别注意事项1. 房屋权属证明：购房者应要求卖方提供房屋权属证明，如房产证等。
2. 房屋状况说明：购房者可要求卖方提供房屋状况说明，包括房屋质量、设施等。
3. 查验房屋：购房者在签署合同前，应对房屋进行实地查验，确保房屋状况与卖方描述一致。
4. 留意附加条款：购房者在签订合同时，应注意附加条款的内容，确保无潜在风险。
5. 谨慎对待中介承诺：购房者应通过合同明确中介机构的承诺和服务范围，避免后期纠纷。
6. 注意合同变更：购房者在合同履行过程中，如遇需变更合同的情况，应确保变更内容合法、合规，并与卖方签订书面变更协议。
五、法律风险提示1. 防范虚假信息：购房者应警惕虚假房源信息，避免陷入诈骗陷阱。
2. 注意土地使用权问题：购房者应了解土地使用权情况，确保土地无争议。
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、概述本合同是为明确买卖双方在二手房交易过程中的权利和义务而制定。
在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规，遵循诚实、公正、公平的原则，确保合同条款的合法性和执行力。
为保证买卖双方的合法权益，以下是签订二手房买卖合同时需要注意的事项。
二、合同双方1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、身份证号、联系方式、通讯地址等。
2. 双方在交易过程中的权利和义务：买卖双方应明确各自的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。
三、物业状况1. 物业描述：包括房屋地址、面积、户型、装修情况等。
2. 产权情况：明确房屋的产权归属、产权年限、是否存在抵押、查封等情况。
3. 附属设施：明确房屋内的家具、电器、设备等附属设施的归属和处理方式。
四、交易条款1. 交易价格：明确房屋的交易价格，包括总价、付款方式、付款期限等。
2. 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费，如契税、增值税等。
3. 交付期限：明确房屋的交付时间和方式，以及逾期交付的违约责任。
4. 过户手续：明确过户手续的办理方式、时间和相关费用承担。
五、违约责任1. 买卖双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
2. 违约情况的具体描述及处理方法，包括违约金、赔偿损失等。
六、法律适用和争议解决1. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
2. 争议解决：如发生合同纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 合同的变更和解除：本合同如需变更或解除，应经双方协商一致，并书面修改或解除合同。
2. 本合同的未尽事宜：双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 合同文本：本合同一式两份，买卖双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
八、风险提示1. 在签订合同前，买卖双方应充分了解市场行情，对房屋价格进行评估，避免签订显失公平的合同。
2. 买卖双方应核实房屋的权属情况，了解房屋的土地性质、规划用途等，确保房屋交易的合法性。
二手房买卖合同的注意事项3篇
二手房买卖合同的注意事项3篇篇1二手房买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中签署的一份具有法律效力的合同，其中包括了双方的权利和义务，具有约束力。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需慎重考虑，以下是一些关于二手房买卖合同的注意事项。
首先，需要仔细核对房屋产权证明及房屋相关资料。
在签署二手房买卖合同之前，买方应当要求卖方提供房屋的产权证明、土地证及房屋证明等必要的资料。
买方应当仔细核对这些资料，确保房屋的产权清晰、无争议。
此外，买方还应当查看房屋的使用权状况，了解相关规划、用途等情况。
确保房屋符合规划和用途要求，避免后期出现纠纷。
其次，注意约定交易价格及支付方式。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定房屋的交易价格，并确定支付方式。
一般来说，买卖双方可以选择一次性支付或分期付款的方式。
对于分期付款，需明确每期的支付金额和付款日期，避免后期出现支付纠纷。
另外，买卖双方还应确定房屋的交易时间和过户手续等事项，以确保交易顺利进行。
再者，注意约定房屋的交付及过户手续。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定房屋的交付时间和方式。
一般来说，交付方式可以是清空房屋后转让、保留物品转让、维修情况交收等方式。
另外，买卖双方还应当注意过户手续的办理，包括需要提交的相关文件、费用及过户时间等事项。
确保过户手续合法、完整，避免后期出现法律纠纷。
最后，注意签署二手房买卖合同时的注意事项。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需慎重考虑，避免盲目签署。
在签署之前，应当仔细阅读合同内容，了解合同条款，确保双方权利和义务清晰明了。
如有任何疑问，可寻求专业人士的意见或与对方协商解决。
此外，签署合同时要慎重选择签字人员，确保签字人员的资格及合法性。
避免后期出现签字纠纷，导致合同无效。
总之，签署二手房买卖合同是一项重要的事项，买卖双方需慎重考虑，避免后期出现纠纷。
希望上述注意事项能帮助买卖双方更好地处理房屋交易事宜，确保交易顺利进行。
二手房买卖合同签订时注意事项3篇
二手房买卖合同签订时注意事项3篇篇1一、引言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是保障双方权益的关键环节。
为保障买卖双方的合法权益，减少不必要的纠纷，特就二手房买卖合同签订时的注意事项进行说明。
二、合同主体1. 买卖双方应提供真实、合法、有效的身份证明，包括身份证、户口本、房产证等。
2. 买卖双方应充分了解对方的资信状况，可通过查询征信、要求对方提供资信证明等方式进行核实。
三、房屋状况1. 买卖双方应明确房屋的具体情况，包括房屋坐落、面积、结构、装修、配套设施等。
2. 买方应了解房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用证等证件是否齐全。
3. 卖方应提供房屋的详细产权证明，确保房屋产权无争议、无纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确房屋的交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等。
2. 支付方式应明确，包括全款支付、按揭贷款支付等方式，并约定支付时间。
3. 买卖双方应明确中介费、税费等费用的承担方式。
五、交付时间买卖双方应明确房屋的交付时间，包括钥匙交付、过户时间等。
若涉及贷款购房，应明确贷款审批流程及时间。
六、违约责任1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约情况、违约金计算方式等。
2. 双方应明确在违约情况下的赔偿责任和补救措施。
七、注意事项特别强调1. 买卖双方在签订合同时应认真阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。
2. 合同签订前应充分了解相关法律法规，避免因不了解法律规定而导致合同无效或产生纠纷。
3. 合同签订后，买卖双方应严格遵守合同约定，共同履行义务，确保交易顺利进行。
4. 在交易过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通协商解决方案。
5. 买卖双方应选择信誉良好的中介服务机构进行交易，以确保交易安全。
中介服务机构应履行诚信、公正、专业的服务职责，保障买卖双方的合法权益。
6. 双方应注意保护个人隐私，合同中的个人信息应保密，不得泄露给无关人员。
如因中介服务机构或工作人员的过失导致个人信息泄露，相关责任方应承担法律责任。
签二手房买卖合同注意事项3篇
签二手房买卖合同注意事项3篇篇1一、交易前注意事项1. 核实房屋所有权：在签订买卖合同前，买方应核实房屋的所有权情况，确保房屋权属清晰，无争议。
卖方需提供房产证、身份证等证明文件。
2. 了解房屋状况：买方应全面了解房屋的状况，包括房屋结构、设施、装修、周边环境等。
如有需要，可聘请专业机构进行房屋检测。
3. 注意土地使用权：买方需了解土地使用权情况，确认土地性质、使用年限、土地出让金等。
4. 查验相关税费：买方应了解房屋涉及的税费情况，包括契税、增值税、个人所得税等，确保交易过程中无额外费用。
1. 买卖双方信息：合同中应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况：合同应详细描述房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、产权年限等。
3. 交易价格及支付方式：合同应明确房屋交易价格及支付方式，包括首付款、贷款、尾款等，并注明支付时间。
4. 交付时间：合同应明确房屋的交付时间，包括钥匙、物业等交接事项。
5. 违约责任：合同应明确买卖双方的违约责任，包括违约金、赔偿标准等。
6. 产权过户：合同应明确产权过户的时间和方式，确保交易完成后产权归属清晰。
7. 税费承担：合同应明确各项税费的承担方，避免交易过程中产生纠纷。
三、交易过程中的注意事项1. 避免欺诈行为：在交易过程中，买卖双方应提高警惕，避免受到欺诈行为的影响。
如遇到可疑情况，应及时向相关部门反映。
2. 保留证据：交易过程中，买卖双方应妥善保管相关证据，如合同、收据、转账记录等。
四、签订合同的流程规范一、交易前准备1. 核实房屋权属：买卖双方在签订合同前，应核实房屋的权属情况，确保房屋所有权明晰，无争议。
卖方需提供房产证、身份证等证明文件。
2. 了解房屋状况：买方应全面了解房屋状况，包括房屋结构、设施、装修、周边环境等。
如有需要，可聘请专业机构进行房屋检测，确保房屋质量符合约定。
二、合同条款约定1. 买卖双方信息：合同中应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
(买卖合同)二手房屋买卖合同与签订注意事项-3篇
手房屋买卖合同与签订注意事项，身份证号码:身份证地址:现住址:家庭电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
（一）该房屋所有权证证号为:,土地使用权年限自 日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三 ）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五 ）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
身份证地址:现住址:家庭电话: 手机:买方: ，身份证号码:卖方: 手机:（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为: ［区 （县）1■【小区（街道）1 【幢】【座】【号（楼）1单元 号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。
该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨？）方式获得。
土地使用权证号为:日至（月担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
无论任何原因导致本交易未 最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元整（大写） 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所 有权利。
（二）买方付款方式如下:1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%,即人民币 丿元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的 80%,即人民币丿丿。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋 权属转移登记手续。
（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
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二手房屋买卖合同与签订注意事项卖方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________买方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
(一)该房屋所有权证证号为：________________________.该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。
土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________)达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。
如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：煤矿机电产品购销协议包装要求及费用承担：签(公)证机关(章)双方商定的其它事项另附，本合同附件份此合同一式份，供方份，需方份，鉴(公)证机关份依照《中华人民共和国合同法》和《工矿产品购销合同监制部门：_______________印制单位：_______________“买卖不破租赁”是否可以适用于法院查封的房产XX年3月，赵某因借款纠纷被王某诉至法院，4月1日应王某申请，法院依法裁定查封赵某所有的房产，并到当地房地产管理部门办理了查封登记手续，通知该机关不予办理该房产过户手续。
4月25日，赵某又将该查封房产租与不知情的第三人林某，约定租期为两年。
5月14日法院判令赵某归还王某XX元及利息3000元。
判决生效后赵某未在指定日期内归还借款。
经王某申请，XX年7月19日，法院在未通知林某的情况下强制执拍卖赵某所有的房产于邓某，并办理了产权过户手续。
8月10日邓某通知林某搬出房屋，林某以“买卖不破租赁”的原则要求继续承租，并称法院的拍卖行为没有尊重其“优先购买权”，其有权主张法院的强制拍卖行为无效。
本案涉及的主要概念是“买卖不破租赁”。
“买卖不破租赁”原则上我国为了保护承租人的利益，为了保护租赁市场的稳定性而制定的。
本案是否应适用“买卖不破租赁”呢?首先让我们来看一下“买卖不破租赁”的概念及其适用条件。
一、“买卖不破租赁”和我国关于“买卖不破租赁原则”的规定“ 买卖不破租赁”是指租赁关系成立之后，即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。
最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则若干问题的意见》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
”;《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
”;《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”二、“买卖不破租赁”的适用条件1、就同一标的物上存有买卖合同和租赁合同;买卖合同与租赁合同均有效成立。
如果无效的，就按照无效合同的处理方法处置。
2、租赁合同履约在先，亦即出租人将租赁物出租后又将租赁物所有权移转于他人，若出租人在出租租赁物之前已将此物所有权移转就不发生“买卖不破租赁”;二、本案是否应适用“买卖不破租赁”原则笔者认为，本案中的承租人可主张“买卖不破租赁”。
1、赵某和林某之间的房屋租赁合同，系双方当事人真实意愿表示，未违反法律规定，为有效合同赵某和林某之间的房屋租赁合同并无合同法规定的几种当然无效的情形之一，双方之间并不存在欺诈、胁迫损害国家利益情形;双方也无恶意串通损害国家、集体或者第三人利益情形;双方签定合同也并非是为了掩盖非法目的;双方签定合同也没有损害社会公共利益。
至于本案赵某和林某之间的租赁合同是否违反法律、行政法规的强制性规定问题。
笔者认为虽然建设部____年发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得出租”。
但笔者认为《城市房屋租赁管理办法》也不属于我国法律、行政法规范畴，其仅属于地方性法规范畴，依据上位法由于下位法的原理，应认定双方的租赁合同合法有效。
同时由于交易的相对性，交易双方不可能对对方存在的一切情形均有了解，交易一方仅能从对方提供的资料了解标的的相关情况。
如果以交易方不能掌握的情形来认定交易行为无效，则不利于维护交易的稳定性和安全性。
权衡两方利益，笔者认为应侧重于对交易的安全保护。
我国立法也支持了该观点，最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条第3款又规定“人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
本案林某作为善意第三人，其事前并不知晓法院已经将赵某的房屋进行查封(法院并未采用封条等方式公示其查封行为)，且林某为其承租行为支付了合理对价，故应认定林某与赵某之间的租赁合同合法有效。
另外从我国法院将采用封条查封等方式转为只是到房产登记机关冻结房屋转让过户可以看出，我国的法律是倾向于对承租人的利益保护。
2、法院虽然查封了赵某房屋，但仅是房产转移过户，并未涉及到房屋拍卖、房产过户手续，房产的真正过户是发生在林某和赵某签定房屋租赁合同以后，故本案符合“租赁合同履约在先”这一构成要件。
综上笔者认为，林某的租房行为是符合“买卖不破租赁”的构成要件的，故林某可以以买卖不破租赁“原则主张继续承租权。