金地集团2020年三季度财务分析详细报告
万科A2020年三季度财务分析结论报告
万科A2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为1,538,755.21万元，与2019年三季度的1,409,880.91万元相比有所增长，增长9.14%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为6,939,849.51万元，与2019年三季度的5,450,404.93万元相比有较大增长，增长27.33%。
2020年三季度销售费用为261,871.15万元，与2019年三季度的212,708.83万元相比有较大增长，增长23.11%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2020年三季度管理费用为242,576.59万元，与2019年三季度的270,035万元相比有较大幅度下降，下降10.17%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为2.55%，与2019年三季度的3.19%相比有所降低，降低0.64个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2020年三季度财务费用为148,817.66万元，与2019年三季度的159,764.53万元相比有较大幅度下降，下降6.85%。
三、资产结构分析2020年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。
与2019年三季度相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2020年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为15,311,884.53万元。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
2022年房地产行业三季报综述 销售投资以稳为主,各梯队调整与分化并行
2022年房地产行业三季报综述销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1、经营情况分析：销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1.1、销售：百强房企销售先抑后缓慢回升，6月为销售拐点2022 年前三季度百强房企销售金额持续低于全国商品房销售增速。
2022 年前三季度百强房企实现全口径销售金额 5.31 万亿元，同比下降 45.8%，权益口径 3.71 万亿元，同比下降 46.3%。
2021 年开始，在“三道红线”融资规则下，房企追求更加稳健的发展，叠加房企资金链持续紧张，普遍放慢了规模扩张的速度，整体百强房企的销售增速明显低于全国商品房销售增速。
全年来看，2022 年前三季度房企整体销售表现为先抑后缓慢回升的走势，6 月为百强房企销售拐点，早于全国商品房销售拐点出现。
1-5 月，市场景气度持续低迷，百强房企销售规模延续下跌趋势且降幅不断扩大，5 月百强房企全口径销售金额同比降幅达到最低点（-60.2%）。
6 月为百强房企销售同比拐点，早于全国商品房销售同比降幅收窄出现的时间（8 月）。
我们认为，主要是因为 6 月行业规模房企积极推盘及营销去化，供货量稳中有增，以冲刺半年度销售；供应放量叠加政策利好持续发酵，成交略有复苏。
6-9 月百强房企销售同比降幅持续收窄，9 月百强房企全口径销售金额同比降幅收窄至（-27.6%）。
我们预计四季度房企推盘量将有所提升，同时在多重政策利好下，观望情绪或有所下降，四季度整体销售降幅将持续收窄。
行业出清逻辑下，头部房企权益口径销售降幅率先修复，降幅明显好于中小型房企。
2022 年前三季度 CR5、CR10、CR20、CR50、CR100 全口径销售额增速分别为-42.0%、-39.3%、-42.2%、-45.7%和-45.8%；权益口径增速分别为-41.8%、-43.5%、-44.1%、-47.0%、-46.3%，呈现出明显的头尾部房企销售降幅明显小于中小型房企的特征。
盈利因素驱动模型在企业财务分析中的应用——以金地集团为例
盈利因素驱动模型在企业财务分析中的应用——以金地集团为例（一）企业财务分析背景快速发展的经济增长越来越多地将企业财务状况作为重要的衡量标准，财务分析实质上是把企业经营状况、收益形式、财务现付水平及今后发展前景等综合考虑，把企业财务情况做出具体的描述，从而指导企业的经营方向和资金管理策略，考虑影响企业财务状态的有效因素，认真分析日益增加的财务报表，及时发现问题，以期指导企业进行有效的经营管理，维护企业的健康发展。
财务分析作为企业管理决策的重要依据，发挥着不可替代的作用，是当前企业管理科学研究的主要方向。
（二）应用因素驱动模型的重要性金地集团采用因素驱动模型作为财务分析的实践方法和有效工具，针对不同类型的企业，从资产经营、资本组成和费用结构等方面，采用因素驱动模型进行财务调整，以获得最佳财务结构和财务效益。
这一模型将经营财务和财务决策合并到一起，根据不同企业所处的行业、所拥有的资产，施行最有效地管理资金。
因素驱动模型主要用于分析企业业务状况及未来发展前景，以便制定有效的财务策略。
金地集团开始在1999年实施因素驱动模型，以分析其资产和资产组成情况，主要应用的财务工具包括基本比率、运营费用及现金流分析、能力评价和敏感性分析等。
他们将资产结构、财务结构和财务策略统一地深化分析，把影响企业收益的关键因素细化为各个数值及比率，将其统一列入财务计划表形成完整的预测模型，即使内外部政策和汇率等变化，也可以更加精准地预测出金地集团的财务收益。
进一步，金地集团可以利用敏感性分析，更全面、科学、精确地识别收入的变化机制，并为未来的财务管理提供准确性和可行性，按照公司现有的资源情况，制定更有竞争力的财务策略，以实现财务绩效的有效提高。
（四）结论因素驱动模型是财务分析的一种重要手段，用于更全面、深入地分析企业财务状态。
金地集团通过采用因素驱动模型，把收益的因素分解为单一因素，从而更加清晰地分析企业财务状态，明确企业的发展方向。
金地集团分析报告
金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。
通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。
2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。
多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。
目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。
3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。
截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。
这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。
3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。
这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。
同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。
3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。
这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。
同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。
4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。
首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。
其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。
此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。
5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。
随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。
公司财务报表分析
1
第一页，共七十一页。
财务报表解读(jiě dú)
•差公司与好公司的区别(qūbié) •资产负债表解读
•利润表解读 •现金流量表解读 •三张表的区别与联系
2
第二页，共七十一页。
企业(qǐyè)是一张资产负债表
切
忌
孤
立
企业面面观
(gūlì)
看
财
务
运营与市场
3
第三页，共七十一页。
2006年 1.36 1.93 1.69 1.23 2.20 1.60 4.68 5.15 3.05 3.09
期间费用率（%）
2007年 1.33 1.86 1.31 0.90 1.61 2.31 3.38 3.96 1.98 2.92
2008年 1.23 1.86 1.58 1.11 1.67 3.31 3.08 3.73 2.14 3.11
3、资产周转效率低下
✓存货周转速度慢 ✓回款速度慢
4
4
第四页，共七十一页。
垃圾(lā jī)公司的财务报表
案例
管理能力 低下 (nénglì)
期间费用率高（%），且不断(bùduàn)上 升
证券代码 600753.SH 600555.SH 000005.SZ
证券简称 东方银星
九龙山 世纪星源
2007年 12 34 41
3、一般来说，影响系数越小，利润越稳定
11
11
第十一页，共七十一页。
优质(yōuzhì)公司的财务报表
案例(àn lì) 多渠道融资
元） 证券代码 证券简称
600027.SH 600048.SH 600383.SH 600029.SH 600376.SH 600725.SH 600765.SH 600596.SH 600122.SH 600017.SH 600844.SH 000807.SZ 600498.SH
房地产开发企业财务报表分析
根据该原则，收入、费用发生与现金收支之间产生了一个重要的时 间差。因此，在损益表上所看到的利润或者收益，只是潜在的现金， 并非是公司实收的现金
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款
一年内到期的非流动负债
行次 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
期初数
其他流动资产
12
其他流动负债
44
流动资产合计
13
-
-
流动负债合计
45
-
非流动资产
14
非流动负债
46
可供出售金融资产 15
长期借款
47
持有至到期投资
16
18
B2、损益表—概念
功能——提供企业在某一特定期间内所实现的利润或发生亏 损数量
作用——有助于了解本期取得的收入和发生的产品成本、各 项期间费用及税金（不含增值税），了解盈利总水平和各项 利润来源及其结构，把握经营策略
收入-成本及费用=利润
19
B2、损益表—结构
利润表
编制单位：
2007年度
D. 财务分析实例（华润置地） （P50-P59）
11
B1、资产负债表—概念
功能——提供企业在某一特定时点所拥有的全部资产、负债和所 有者权益（自有资本）的存量及其结构
作用——有助于了解某一时点上各类资产和负债的规模、结构及 其数量对应关系，明确个人和企业受托责任及义务，作出基于优 化结构、降低风险和提高运营效率的判断和决策
苏宁易购2020年三季度财务分析结论报告
苏宁易购2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为56,270.1万元，与2019年三季度的1,514,919.7万元相比有较大幅度下降，下降96.29%。
利润总额主要来自于对外投资所取得的收益。
在营业收入下降的同时利润大幅度下降，经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为5,297,714万元，与2019年三季度的5,487,616.5万元相比有所下降，下降3.46%。
2020年三季度销售费用为754,365.3万元，与2019年三季度的822,458.4万元相比有较大幅度下降，下降8.28%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度在销售费用大幅度下降的同时营业收入也有所下降，企业控制销售费用支出的政策并没有取得预期成效。
2020年三季度管理费用为122,483.9万元，与2019年三季度的128,640.8万元相比有所下降，下降4.79%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为1.96%，与2019年三季度的1.97%相比变化不大。
但企业经营业务的盈利水平出现较大幅度下降，应当关注其他成本费用增长情况。
2020年三季度财务费用为63,787.7万元，与2019年三季度的53,159.7万元相比有较大增长，增长19.99%。
三、资产结构分析2020年三季度企业存货所占比例较大，经营活动资金缺乏，资产结构并不合理。
2020年三季度预付货款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降慢于营业收入下降，资产的盈利能力下降，与2019年三季度相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，苏宁易购2020年三季度经营活动的正常开展，在一定程度上还要依赖于短期债务融资活动的支持。
从企业当期资本结构、借内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
企业盈利能力分析研究——以金地集团为例
经济级横企业盈利能力分析研究——以金地集团为例康瑞摘要：随着经济的快速发展，市场竞争非常激烈，关于盈利能力的分析和研究，对于企业的发展意义重大遥本文首先对盈利能力分析的理论和具体的分析方法进行阐述，接着以金地集团公司的数据资料为例对其盈利能力进行分析，在对该公司财务数据分析的前提下，分别对资本经营、商品经营、资产经营中重要的盈利能力指标做出一般性的分析，之后围绕净资产收益率指标进行分析，通过与同行业标杆公司的对比，从而找出该公司在盈利能力上的缺陷,最后针对该公司在盈利能力上的缺陷提出相应的解决方案。
关键词：盈利能力；净资产收益率;杜邦分析中图分类号:F275文献标识码:A作者单位:青海民族大学经济与管理学院一、企业盈利能力分析基本理论概述（一）盈利能力分析的概念盈利能力是指利用企业本身拥有的经济资源而获得收益的能力的一项指标。
而盈利能力分析主要通过销售净利率、总资产周转率等一系列指标进行计算分析，总结该企业的盈利能力袁进而从中发现问题袁结合该行业的实际情况袁给岀可行性的建议,使得企业达到盈利的目的。
（二）盈利能力分析的方法1.比率分析法。
比率分析法是根据财务报表中的有关指标进行除法运算袁求岀比率袁用以了解企业盈利能力袁分析企业经营状况和财务成果的一种分析方法遥2.比较分析法。
比较分析法是指多个有联系的经济指标之间进行对比袁确定其差异袁并进行差异分析的一种分析方法。
它是一种最基本的财务分析方法。
比较的表达方式可分为百分数比较、绝对数比较和比率的比较遥3.杜邦分析法。
杜邦财务分析体系是将具有关系的主要财务数据联系到一起袁据此来评价企业的财务状况袁它是站在财务这一层面对公司的各项指标进行分析评估的方法。
此方法的基本要点是将净资产收益率分成几个主要指标的乘积,这样能够对企业的经营情况分析得更加全面遥二、金地集团公司盈利能力的一般分析（一）金地集团公司概况金地集团公司成立于1988年，在1993年开始经营房地产。
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17.86 4,314,949.5 2
16.34 5,057,084.4 1
16.64
其他流动资产
717,136.36
预付款项
应收账款 一年内到期的非流动 资产 应收票据
226,787.72 9,544.7 0 0
3.29 794,974.29
1.04 207,240.23
0.04 16,891.43
2.流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的56.65%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
内部资料，妥善保管
流动资产构成表(万元)
第 2 页 共 40 页
项目名称
2018年三季度 数值 百分比(%)
2019年三季度 数值 百分比(%)
13.41 5,057,084.4 1
13.32
其他流动资产
717,136.36
2.74 794,974.29
2.47 1,108,314.7 5
2.92
非流动资产
4,365,894.1 57.89 7,582,924.1 7
19.97
长期股权投资
2,058,564.4
内部资料，妥善保管
第 3 页 共 40 页
4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：存货增加4,103,222.82万元，长期 股权投资增加1,256,372.2万元，货币资金增加742,134.89万元，其他流动 资产增加313,340.47万元，其他非流动资产增加233,116.6万元，投资性 房地产增加102,246.54万元，固定资产增加48,168.78万元，应收账款增 加18,913.72万元，长期待摊费用增加13,943.23万元，一年内到期的非流 动资产增加7,474.33万元，应收票据增加4,909.85万元，长期应收款增加 74.03万元，共计增加6,843,917.46万元；以下项目的变动使资产总额减少： 无形资产减少822.79万元，应收利息减少1,098.34万元，递延所得税资产 减少44,403.75万元，预付款项减少53,419.49万元，共计减少99,744.38 万元。各项科目变化引起资产总额增加5,809,688.23万元。
7.86 2,952,087.7 1
9.18 4,208,459.9 1
11.08
投资性房地产 递延所得税资产
1,658,667.7 9
271,202.3
6.33 1,976,794.4 5
1.04 413,211.96
6.14 2,079,040.9 8
1.28 368,808.21
5.47 0.97
-
0
- 226.92
3.01 1,108,314.7 5
0.78 153,820.74
0.06 35,805.15
- 7,474.33
0.00 5,136.77
3.65
0.51 0.12 0.02 0.02
3.资产的增减变化 2020年三季度总资产为37,978,935.67万元，与2019年三季度的 32,169,247.43万元相比有较大增长，增长18.06%。
26,413,787. 4,587,394.8
01
5
21.02 30,396,011. 3,982,224.4
5
9
15.08
存货
12,963,804. 2,244,444.5
97
5
20.94 17,067,027. 4,103,222.8
79
2
31.65
货币资金
4,314,949.5 417,709.59
83.33 26,413,787. 01
82.11 30,396,011. 5
80.03
10,719,360. 42
40.93 12,963,804. 97
40.30 17,067,027. 79
44.94
内部资料，妥善保管
第 1 页 共 40 页
货币资金
3,897,239.9 3
14.88 4,314,949.5 2
5.资产结构的合理性评价
从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2020年三季度应收账款所 占比例基本合理，存货所占比例过高。2020年三季度企业不合理资金占用 项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
内部资料，妥善保管
第 4 页 共 40 页
6.资产结构的变动情况
2020年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。从流动资产与 收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力有 所提高，但应收账款增长过快，盈利真实性值得怀疑。与2019年三季度相 比，资产结构并没有优化。
项目名称
资产主要项目变动情况表(万元)
2019年三季度
数值
差值 增长率(%) 数值
2020年三季度 差值 增长率(%)
内部资料，妥善保管
第 5 页 共 40 页
总资产
32,169,247. 5,976,961.1
43
3
22.82 37,978,935. 5,809,688.2
67
3
18.06
流动资产
项目名称 总资产 流动资产
存货
资产构成表(万元)
2018年三季度
2019年三季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年三季度 数值 百分比(%)
26,192,286. 31
100.00 32,169,247. 43
100.00 37,978,935. 67
100.00
21,826,392. 16
2020年三季度 数值 百分比(%)
流动资产
21,826,392. 16
100.00 26,413,787. 01
100.00 30,396,011. 5
100.00
存货
10,719,360. 42
49.11 12,963,804. 97
49.08 17,067,027. 79
56.15
货币资金
3,897,239.9 3
金地集团2020年三季度财务分析详细报告
一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 金地集团2020年三季度资产总额为37,978,935.67万元，其中流动资 产为30,396,011.5万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分 别占流动资产的56.15%、16.64%和3.65%。非流动资产为7,582,924.17 万元，主要以长期股权投资、投资性房地产、递延所得税资产为主，分别 占非流动资产的55.5%、27.42%和4.86%。