酒店式公寓物业经营管理成本测算
物业管理成本测算
物业管理成本测算一、引言物业管理成本测算是对物业管理过程中各项费用的评估和计算，旨在帮助物业管理公司或物业业主了解和控制物业管理成本，提高物业管理效率和经济效益。
本文将详细介绍物业管理成本测算的相关内容。
二、物业管理成本测算的目的物业管理成本测算的目的是为了全面了解和掌握物业管理过程中的各项费用，包括人员工资、设备维护、保险费用、维修费用等，从而评估物业管理的经济效益和成本效益。
通过测算，可以为物业管理公司或物业业主提供决策依据，优化资源配置，降低成本，提高管理效率。
三、物业管理成本测算的内容1. 人员成本物业管理过程中，人员工资是一个重要的成本项目。
包括物业经理、保安人员、维修人员等。
在测算人员成本时，需要考虑人员数量、工资水平、社会保险费用等因素。
2. 设备维护成本物业管理过程中，设备的维护保养是必不可少的。
测算设备维护成本需要考虑设备种类、维护频率、维护费用等因素。
3. 保险费用物业管理过程中，为了保障物业安全，通常需要购买保险。
测算保险费用需要考虑保险种类、保额、保费等因素。
4. 维修费用物业管理过程中，维修费用是一个常见的成本项目。
测算维修费用需要考虑维修项目、维修频率、维修费用等因素。
5. 管理费用物业管理公司通常会收取一定的管理费用。
测算管理费用需要考虑管理费用的计算方式、管理费用的比例等因素。
四、物业管理成本测算的步骤1. 收集相关数据首先，需要收集与物业管理成本相关的数据，包括人员工资、设备维护费用、保险费用、维修费用等。
可以通过查阅相关文件、询问相关人员等方式来获取数据。
2. 计算各项成本根据收集到的数据，进行各项成本的计算。
根据不同的成本项目，采用不同的计算方法。
例如，人员成本可以通过将各项人员工资相加来计算，设备维护成本可以通过将各项维护费用相加来计算。
3. 综合评估将各项成本综合起来，进行综合评估。
可以通过计算各项成本的占比来评估各项成本的重要性，并进行成本效益分析。
4. 提出优化建议根据测算结果，提出优化建议。
物业管理成本测算
物业管理成本测算 一、引言 物业管理是指对房地产项目进行维护、保养和管理的一系列活动。物业管理成本测算是评估和计算物业管理活动所需的费用，以便合理安排预算和资源，提高物业管理的效率和效益。本文将详细介绍物业管理成本测算的标准格式及其相关内容。
二、物业管理成本测算的标准格式 物业管理成本测算报告应包含以下内容： 1. 项目概述： 在此部分，应对物业管理成本测算的目的、范围、时间周期等进行概述，明确测算的背景和依据。
2. 测算方法： 详细说明物业管理成本测算所采用的方法和模型，包括成本分类、测算指标和计算公式等。同时，应说明数据来源和采集方式，确保测算结果的可靠性和准确性。
3. 成本项分类： 将物业管理成本按照不同的分类进行划分，例如人力资源成本、设备维护成本、保险费用、水电费用等。每个成本项应给出详细的说明和计算方式。
4. 成本测算结果： 根据测算方法和成本项分类，计算各个成本项的具体数值，并进行汇总和分析。可以采用表格、图表等形式展示结果，以便于阅读和理解。
5. 成本控制建议： 根据成本测算结果，提出相应的成本控制建议，包括降低成本的措施和优化资源配置的建议。建议应具体、可行，并考虑到实际情况和管理目标。
6. 风险评估： 对物业管理成本测算中存在的风险进行评估和分析，包括成本波动、市场变化、管理不当等方面的风险。同时，提出相应的风险应对策略，以降低风险对成本的影响。
7. 结论： 总结物业管理成本测算的结果和建议，强调其重要性和实施的必要性。同时，指出测算的局限性和改进的方向，为后续的工作提供参考。
三、示例数据和计算方法 以下为一个示例，展示物业管理成本测算的数据和计算方法： 1. 人力资源成本： - 管理人员工资：每月平均工资为10000元，共有5名管理人员。 - 维修人员工资：每月平均工资为8000元，共有10名维修人员。 总人力资源成本 = （管理人员工资 × 管理人员数量） + （维修人员工资 × 维修人员数量）
物业管理成本测算
物业管理成本测算标题：物业管理成本测算引言概述：物业管理成本测算是指对物业管理过程中产生的各项费用进行准确测算和分析，以便更好地控制成本、提高效率。
在物业管理领域，成本测算是非常重要的一环，可以帮助管理者更好地制定预算、优化资源配置，提高管理水平和服务质量。
一、人力成本1.1 人员工资：包括物业管理人员的基本工资、绩效奖金、加班费等。
1.2 人员培训费用：为提升员工素质和技能，需要投入培训费用。
1.3 人员福利费用：包括社会保险、公积金、医疗保险等福利费用。
二、设备维护成本2.1 设备维修费用：对物业管理中使用的设备进行定期维护和维修，以确保设备正常运转。
2.2 设备更新费用：定期更新设备，以适应物业管理的发展需求。
2.3 设备电费、水费等运营费用：设备运行所产生的能源消耗费用。
三、物业维护成本3.1 日常清洁费用：对物业内部和外部进行定期清洁，保持环境整洁。
3.2 绿化维护费用：对物业内的绿化植被进行养护和维护。
3.3 安保费用：保安人员的工资、设备维护等安保费用。
四、管理费用4.1 物业管理公司服务费用：如果委托给第三方物业管理公司管理，需要支付管理费用。
4.2 行政办公费用：包括办公用品、办公设备等日常行政开支。
4.3 管理软件费用：使用物业管理软件进行管理，需要支付相应的软件费用。
五、其他成本5.1 安全检查费用：定期进行安全检查，确保物业安全。
5.2 紧急维修费用：应急情况下对设备或物业进行维修所需的费用。
5.3 税费：物业管理过程中产生的税费支出。
结论：通过对物业管理成本的准确测算和分析，可以帮助管理者更好地控制成本、提高效率，提升物业管理水平和服务质量。
因此，物业管理成本测算是物业管理工作中不可或缺的重要环节。
物业管理费用测算
物业管理费用测算一、引言物业管理费用是指管理、维护和运营一个物业项目所需的费用。
对于物业开发商和业主来说，准确测算物业管理费用是非常重要的，它可以帮助他们做出合理的决策并规划财务预算。
本文将介绍物业管理费用的测算方法，帮助读者了解如何进行费用测算。
二、物业管理费用的构成物业管理费用由多个方面的费用构成，包括但不限于以下几点：1. 人工成本物业管理需要一定数量的人员来履行各项工作职责，这会产生人工成本。
人工成本包括员工工资、福利费、培训费用等。
在测算物业管理费用时，应该确定所需人力资源的数量和成本，并加以结算。
2. 设备设施费用物业管理需要投入一定的设备和设施来维护和保养物业项目。
这些设备和设施的购置费用、维修费用、电力费用等都应该纳入物业管理费用的测算范畴。
3. 环境卫生费用物业管理要维持一个良好的环境卫生，需要进行定期的清洁、消毒和垃圾处理等工作。
这些工作将产生相关的费用，包括清洁用品购买费用、保洁工人工资等。
在测算物业管理费用时，应将这些费用纳入考虑。
4. 日常维护费用物业项目的设施和设备经过一段时间的使用，会产生一定的损耗和故障，需要进行日常的维护和保养工作。
这些工作将产生相关的费用，包括维修材料费用、维修工人工资等。
在测算物业管理费用时，应将这些费用考虑在内。
5. 公共服务费用物业管理还需要提供一些公共服务，例如安保、停车管理、门卫管理等。
这些服务将产生相关的费用，包括安保人员工资、设备购置费用等。
在测算物业管理费用时，应考虑这些公共服务费用。
三、物业管理费用测算方法1. 比例法比例法是一种常用的物业管理费用测算方法。
根据物业管理费用和物业项目的相关指标（例如建筑面积、住户数量等）建立比例关系，计算每个住户或每个建筑面积应支付的费用。
具体计算公式如下：物业管理费用 = 管理费用比例× 相关指标这种方法简单直接，适用于一些建筑面积和住户数量相对固定的物业项目。
2. 指标法指标法是一种更精确的物业管理费用测算方法。
物业管理费用测算
物业管理费用测算随着现代化建筑的不断兴起，物业管理也越来越受到业主们的关注。
物业管理的工作范围广泛，包括日常维修、保洁、安保、绿化、收费等。
而这些都需要用到一定的费用，使业主们更好的享受物业管理的服务。
那么，如何测算物业管理费用呢？下面将对此进行分析。
一、常用的物业管理费用测算方法1.按建筑面积比例计算这是最常见的物业管理费用测算方法之一，将每个业主的物业管理费用按照建筑面积的比例进行分配，即公摊面积占总建筑面积的比例，再乘以总物业管理费用的金额。
例如，如果某个业主住在一套100平方米的公寓中，而该公寓的公摊面积占总建筑面积的25%，总物业管理费用是10万元，那么该业主应该负担25000元的物业管理费用。
2.按照业主数量进行计算物业管理费用的另一种测算方法是按业主数量进行计算，每个业主需要支付相同的物业管理费用。
这种方法通常适用于小区建筑结构比较简单的情况下，而且每个业主的房屋面积相差不大。
在此情况下，物业管理公司可以根据每个业主的家庭人口数和平均面积来计算每个业主的物业管理费用。
3.按业务办理次数进行计算除了以上两种方法，也有些物业公司采取业务办理次数计算物业管理费用的方式。
这种方法的计算方式比较简单，只需要将业务办理次数与每次业务办理的费用相乘，就可以得出业主需要支付的物业管理费用。
这种方法通常适用于那些不需要后续维护的业务，但在对于较为复杂的业务，其收费标准也相对较高。
二、物业管理费用的影响因素1.地理位置不同地区的物业管理费用是不同的，一般来说物业管理费用和城市的发展水平、房地产市场的价格等因素有关。
在房价比较高的城市，物业管理费用也会相对较高。
2.建筑面积建筑面积越大，需要维修、保洁、保养的地方就越多，所以物业管理费用也会相应提高。
3.社区设施社区设施的好坏，包括道路、绿化、儿童游乐场等设施的配备情况，会影响到物业管理费用的高低。
好的社区设施需要相应投入，所以物业管理费用也会相应提高。
物业管理成本测算 (2)
物业管理成本测算一、引言物业管理成本测算是指对物业管理过程中的各项费用进行估算和计算的过程。
准确测算物业管理成本对于物业管理公司和业主来说都具有重要意义。
本文将详细介绍物业管理成本的测算方法和步骤。
二、成本测算方法物业管理成本的测算可以采用以下方法：1. 直接成本法：根据物业管理过程中的各项费用明细，直接计算出总成本。
这种方法适用于成本明细较为清晰的情况。
2. 间接成本法：将物业管理过程中的各项费用按照一定的比例或者规则进行分配，然后计算出总成本。
这种方法适用于成本明细较为复杂的情况。
3. 经验成本法：根据过去的物业管理经验和数据，结合市场行情和行业标准，进行成本估算。
这种方法适用于缺乏详细成本明细的情况。
三、成本测算步骤物业管理成本的测算可以按照以下步骤进行：1. 确定测算范围：明确需要测算的物业管理项目和时间范围，例如维修费用、保洁费用、安保费用等。
2. 收集成本数据：收集相关的费用明细和数据，包括人工成本、设备设施费用、物料费用等。
3. 分类归集：将收集到的成本数据按照不同的分类进行归集，例如人工成本、设备设施费用、物料费用等。
4. 计算总成本：根据分类归集的成本数据，计算出各项费用的总成本。
5. 分析成本结构：对总成本进行结构分析，了解各项费用在总成本中的比例和重要程度。
6. 比较和评估：将测算结果与行业标准或者历史数据进行比较，评估物业管理成本的合理性和优劣势。
7. 提出改进建议：根据测算结果和评估分析，提出降低成本、提高效益的改进建议，为物业管理决策提供参考。
四、案例分析以某物业管理公司为例，对其物业管理成本进行测算。
1. 确定测算范围：选择某一小区的物业管理项目，时间范围为一年。
2. 收集成本数据：收集了该小区的人工成本、设备设施费用、物料费用等相关数据。
3. 分类归集：将收集到的成本数据按照人工成本、设备设施费用、物料费用等分类进行归集。
4. 计算总成本：根据分类归集的成本数据，计算出各项费用的总成本为100万元。
物业管理成本测算
物业管理成本测算一、引言物业管理成本测算是为了评估和控制物业管理活动所需的经济资源投入，为物业管理决策提供依据。
本文将详细介绍物业管理成本测算的标准格式，包括背景介绍、测算目的、测算方法、测算过程和测算结果等内容。
二、背景介绍物业管理是指对房地产物业进行维护、管理和服务的一系列活动。
在物业管理过程中，需要投入一定的经济资源，包括人力资源、物质资源和财务资源等。
因此，进行物业管理成本测算对于合理配置资源、提高管理效率具有重要意义。
三、测算目的物业管理成本测算的主要目的是评估和控制物业管理活动的经济成本，为管理决策提供依据。
具体包括以下几个方面：1. 评估物业管理活动的经济效益，判断是否值得投入资源进行管理；2. 分析物业管理成本的组成和变动趋势，发现成本的优化空间；3. 比较不同物业管理方案的成本差异，选择最佳方案；4. 为物业管理预算编制提供参考。
四、测算方法物业管理成本测算可以采用以下几种方法：1. 直接成本法：根据物业管理活动的实际支出，包括人工成本、物料成本、设备维护成本等，进行成本测算。
2. 间接成本法：根据物业管理活动对其他部门或者单位的间接影响，如对环境、社会等的影响，进行成本测算。
3. 经验法：根据历史数据和经验进行成本测算，适合于相似物业管理项目的成本估算。
4. 标准成本法：根据物业管理活动的标准工作量和标准成本，进行成本测算，适合于规模较大、标准化程度较高的物业管理项目。
五、测算过程物业管理成本测算的具体步骤如下：1. 采集相关数据：包括物业管理活动的支出数据、人力资源数据、物料资源数据等。
2. 分析成本组成：将采集到的数据进行分类和整理，计算各项成本的占比和变动趋势。
3. 选择测算方法：根据实际情况选择适当的测算方法，如直接成本法、间接成本法等。
4. 进行测算：根据选定的测算方法，计算出物业管理活动的成本金额。
5. 分析测算结果：对测算结果进行分析，比较不同方案的成本差异，找出优化空间。
物业管理成本测算
物业管理成本测算一、引言物业管理成本测算是为了评估和控制物业管理活动所需的费用，并为物业管理决策提供依据。
本文将详细介绍物业管理成本测算的标准格式及其内容要求。
二、标准格式物业管理成本测算应按照以下标准格式进行编写：1. 背景介绍：简要描述物业管理的背景和目的。
2. 成本类别：列出物业管理活动中涉及的各项成本类别。
3. 成本项目：对每一个成本类别下的具体成本项目进行详细说明。
4. 成本计算方法：说明每一个成本项目的计算方法和公式。
5. 数据来源：说明所使用的数据的来源和可靠性。
6. 成本分析：对各个成本项目进行分析，包括成本的构成、变动趋势等。
7. 成本控制措施：提出相应的成本控制措施，以降低物业管理成本。
8. 风险评估：对物业管理成本测算中可能存在的风险进行评估和应对措施的提出。
9. 结论：总结物业管理成本测算的结果，并提出相应的建议。
三、内容要求为了准确满足任务名称描述的内容需求，以下是物业管理成本测算所需包含的内容要求：1. 背景介绍：包括物业管理的背景、目的、范围和相关政策法规等。
2. 成本类别：列举物业管理活动中的常见成本类别，如人力成本、设备维护成本、保险费用等。
3. 成本项目：对每一个成本类别下的具体成本项目进行详细说明，如人力成本中的工资、福利、培训费用等。
4. 成本计算方法：详细说明每一个成本项目的计算方法和公式，如工资计算公式为：工资=基本工资+津贴-扣款。
5. 数据来源：明确所使用的数据的来源和可靠性，如工资数据来源于财务部门的工资表。
6. 成本分析：对各个成本项目进行分析，包括成本的构成、变动趋势等，以便了解成本的组成和变化情况。
7. 成本控制措施：提出相应的成本控制措施，如优化人员配置、采购节约型设备等，以降低物业管理成本。
8. 风险评估：对物业管理成本测算中可能存在的风险进行评估，如市场变化、政策调整等，并提出相应的应对措施。
9. 结论：总结物业管理成本测算的结果，并提出相应的建议，以指导物业管理决策和实施。
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一、物业概况
1、用地面积：9984.85m2
2、总建筑面积：23470m2
3、地上建筑面积：19970 m2
4、地下建筑面积：3500 m2
5、建筑占地面积：4450m2
6、建筑密度：44.6%
7、建筑容积：2.00
8、绿化率：30.4%
9、商铺：9000 m2
10、商务公寓：10970 m2
11、停车位：92
二、人员配置架构设置
说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。
按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。
2、总人数控制在65人以内。
三、物管费的成本测算
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。
（1）人员编制和基本工资标准：见表（01）
人员编制和基本工资标准表（01）
序号
项目
人数（人）
工资标准（元/月）
总额（元/月）
管理人员 13
2346.00 30500.00
四
维修人员 5
1000.00 5000.00
二
收费员 3
800.00 2400.00
五
治安员 20
750.00 15000.00
三
服务员 14
600.00 8400.00
六
保洁员 6
550.00 3300.00
七
合计
61
/
64600.00
(2)费用测算
管理\服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02) 工资福利费测算表(02)
序号
项目
金额（元/月）
依据
测算结果（元/月.M2）
一
基本工资
64600.00
/
3.234
二
福利费
20341.50
注(1)
1.148
三
加班费
/
/
暂不计
四
服装费
1625
注(2)
0.081
五
合计
79166.50
/
4.463
注(1)：福利费为工资总额的35.5%, 其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。
注(2)：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：
65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费
（1）采用总体匡算思路进行测算。
住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。
则：
维修保养费=[（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年）] ×40%
=（360÷300）×40%
=0.48元/月.平方米
(2)公共照明所用电为（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有200盏灯60瓦计算）。
则：每日所用电费为：
（60瓦/盏×200盏×12小时×30日/月）×1.10元/千瓦/小时
=4320千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时
=4752.00元/月
分摊到每平方米的费用为: 4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。
(3)电梯运行电费为:每部电梯按5千瓦/小时每天运行12小时计算则运行电费为：
（4部×5千瓦/小时×12小时×30天/月）×1.10元/千瓦/小时
=7200千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时
=7920元/月
分摊到每平方米的费用为: 7920÷19970=0.396元/平方米/月。
维修保养费用为;每层每月按50元计算则为：
（4部×7层）×50元/层/月
=28×50
分摊到每平方米的费用为: 1400÷19970=0.070元/平方米/月。
3、绿化管理费：
小区绿化面积为3035M2, 绿化管理费测算见表（3）
绿化管理测算表（3）
序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.M2）
1 绿化工具费 400元/年 400.00 0.010
2 劳保用品费 400元/年 400.00 0.010
3 绿化用水费 1吨/ M2.年, 1.35元/吨 4097.25 0.017
4 农药化肥费 0.10元/ M2.年 303.50 0.001
5 景观再造费 0.10元/ M2.年 303.50 0.001
6 合计 / / 0.039
4、清洁卫生费
清洁卫生费测算见表（04）
清洁卫生费测算见表（04）
序号
项目
测算依据
金额（元）
测算结果（元/月.M2）
1
工具购置费
300元/人.年
1800.00
0.008
2
900.00
0.008
3
化粪池清掏费
(注4)
3000.00
0.013
4
垃圾外运费
2880元/年
2880.00
0.012
5
水箱清洗
/
/
/
6
合计
/
/
0.041
注(4):化粪池清掏费全年共计约为：3000元。
5、保安费：
保安费用测算见表（05）
保安费测算表（05）
序号
项目
测算依据
金额（元/年）
测算结果（元/月M2）
装备费
250元/人.年
5000．00
0．020
2
人身保险费
（暂不计）
/
/
3
房租费
（暂不计）
/
/
4
合计
/
/
0．020
6、办公费：（全年开支办公费约12万元）
办公费=12万元÷（12月×19970平方米）
=0.501元/月.平方米
7、固定资产折旧费：
固定资产总额为100万元，平均折旧年限为5年，即：
固定资产折旧费为：100万元÷（12月/年.月×5年×19970M2）=0.834元/月.平方米
8、利润：
利润取5%，则
利润=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834）×5%
=7.04×5%
=0.352元/月.平方米
9、法定税费：
两税一费为前八项之和的5.75%，则
税费=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834+0.352）×5.57% =7.392×5.75%
=0.425元/月.平方米
10、合计：经营管理服务费汇总表见（06）
经营管理服务费汇总表（1-6）
序号
项目
金额（元/月.平方米）
费用所占比例
1
工资福利费
4.463
57%
2
维修费
0.48+0.237+0.396+0.07=1.183
15%
3
绿化管理费
0.039
05%
4
清洁卫生费
0.5%
5
保安费
0.020
0.2%
6
办公费
0.501
6.4%
7
折旧费
0.834
10.5%
8
利润
0.352
4.5%
9
法定税费
0.425
5.4%
10
合计
7.817
100%
11、车场管理费收入的补贴：
机动车辆车位约为92个，每个车位管理费为（平均）50元/月/位，则每月的停车收入为：4600元。
分摊物业管理费=4600÷19970m2
=0.230元/月.平方米
用测算出的物业经营管理服务费减去补贴费用，则每平方米经营管理服务费为：经营管理费=7.817-0.230
=7.587元/月.平方米。