物业服务成本测算表
医院物业服务费用测算表
电梯预算编制表
2
化粪池清理开支
180次*500元/车=90000元/年 (医疗区和家属区共计45个化粪池，每半年清理1次，每次每个化粪池抽2车，每半年需抽45次*2车，每年需抽90次*2车)
3
水电耗材开支
600000元/年（50000元/月） （参照2019年度和2020年1-9月份医院水电耗材采购金额进行平均值测算）
8704000-204000=8500000元/年
总计
8500000元
备注：以上经费支出报价包含人工费、社保费、物料费、设备费、安全文明劳动卫生防护费、税金、管理费等全部费用。
医院物业服务费用测算表
序号
岗位
人数
工资标准（元/人）含社保
支出金额（元）
备注
月费用小计（元）
年费用小计（元）
1
管理人员
4
6000元*4人
24000
288000
2
内外场保洁、绿化、水电工程、保安主管
5
5000元*5人
25000
300000
3水电维修工9来自4800元*9人43200
518400
4
保安员
35
4000元*35人
140000
1680000
5
车场管理员
12
4000元*12人
48000
576000
6
园林绿化工
9
3800元*9人
34200
410400
7
内场、外场保洁员
84
3600元*84人
302400
3628800
8
电梯维保员
1
6000元*1人
物业管理综合服务费用成本测算模板
就餐费
3000.00
36000.00
6
加班费
5300.00
63600.00
7
服装费
674.16
8090.00
8
办公费
329.34
3952.08
9
通讯费
400.00
4800.00
10
折旧费
316.67
3800.00
合计
42002.978
504035.834
（五）就餐费
序号
费用名称
费用标准
每日就餐
人数
月发生金额
（元）
年发生金额
（元）
1
就餐费
5元/人/天
20人
3000.00
36000.00
合计
/
/
3000.00
36000.00
（六）加班费
计算表
序号
节日
名称
费用标准
（元）
加班
人数
天数
月发生额
（元）
年发生额
（元）
1
元旦节
60.00
10
1
50.00
600.00
570
570.00
6840.00
09
保洁
6
520
3120.00
37440.00
合计
45
7062.50
26470.00
317640.00
（二）福利费
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
计算表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额（元）
年提缴金额
物业公司成本测算模板
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
(一)工资计算表(二)福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表费用名称福利基金工会经费教育经费合计提缴率14%2%1.5%17.5%年工资总额(元)年提缴金额(元)月工资总额(元)月提缴金额(元)序号123年工资(元)合计工资定额(人)月工资(元)人数(人)备注岗位名称序号(三)社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险计 算 表2、女职工社会基本保险计 算 表(四)补贴计 算 表补贴定额备 注(元/月) (元/年)人数(人)费用名称序号 费用名称 养老保险失业保险医疗保险工伤保险生育保险合 计提缴率20%2%10%1%0.8%33.8%序号 12345年工资总额 (元) 年提缴金额 (元) 月工资总额 (元) 月提缴金额 (元) 费用名称 养老保险失业保险医疗保险工伤保险合 计提缴率20%2%10%1%33%年工资总额 (元) 年提缴金额 (元) 月工资总额 (元) 月提缴金额 (元) 序号 1234(五)加班费计算公式：发生额= 日均工资×比率×人数×天数计 算 表(六)服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。
计算公式：元/年=(元 ·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12岗位名称 人数 元 ·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 管理人员 (男) 管理人员 (女) 保安员序 号 123节日 名称 元旦节五一节十一节春节计比率300%——序 号 1234合 天数1333日均工资 (元) 发生额 (元) 加班人数 1 通讯补贴2 伙食补贴3 住房补贴4 水电补贴5 过节费合 计(七)人工成本人工成本综合计算表该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
物业服务费用成本测算模板
物业服务费用成本测算模板（仅供参考）一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资计算表（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险计算表2、女职工社会基本保险计算表（四）补贴计算表（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表（六）服装费管理人员工作服每年更换；操作人员工作服每年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12（七）人工成本人工成本综合计算表二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表3、通讯费用计算表（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品计算表2、非易耗品计算表（三）设备设施维护费计算表（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计算表三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表（2）通讯费计算表（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费计算表注：①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销计算表3、劳动保护用品计算表4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年共个化粪池，容积m3/个，总容积为m3。
物业成本测算表
物业成本测算表物业成本测算表是物业管理中的一项重要工具，它能够帮助物业管理者准确计算和评估物业运营的各项成本。
物业成本测算表包括了物业管理的各个方面，涵盖了人力资源、设备维护、能源消耗等多个方面的费用，对于物业管理者来说，它是制定预算和管理成本的基础。
物业成本测算表中包括了人力资源方面的费用。
这部分费用主要包括物业管理人员的薪资、福利、培训等方面的支出。
物业管理人员是保障物业正常运营的重要环节，他们负责物业日常的维护、保洁、安全等工作，因此他们的工资和福利待遇是不可忽视的一部分成本。
物业成本测算表中还包括了设备维护方面的费用。
物业管理涉及到各种设备的使用和维护，如电梯、空调、消防设备等，这些设备的正常运行对于物业的正常运营至关重要。
因此，物业管理者需要在成本测算表中考虑到设备的维护和维修费用，并做好预算和安排。
能源消耗也是物业成本测算表中的重要一环。
物业管理涉及到大量的用电、用水、用气等能源消耗，这些能源的消耗对于物业的运营成本有着直接的影响。
因此，在成本测算表中，物业管理者需要考虑到能源价格的波动、节能措施的实施等因素，以有效控制能源消耗的成本。
物业成本测算表中还包括了其他方面的费用，如保险费用、维修费用、卫生消毒费用等。
这些费用虽然在整体成本中可能占比较小，但也是物业管理过程中不可忽视的一部分。
物业管理者需要在成本测算表中将这些费用进行细致的统计和计算，以确保整体成本的准确性和合理性。
在编制物业成本测算表时，物业管理者需要充分考虑到各个方面的费用，并进行合理的预测和估算。
同时，还需要根据实际情况进行调整和修正，以便更好地掌握物业管理的成本控制和预算管理。
只有通过科学、准确的成本测算，物业管理者才能够更好地制定管理策略，优化资源配置，提高物业管理的效益。
物业成本测算表是物业管理中不可或缺的工具，它能够帮助物业管理者全面了解和掌握物业运营的各项成本，从而更好地制定预算和管理成本。
物业成本测算表涵盖了人力资源、设备维护、能源消耗等多个方面的费用，物业管理者需要在编制成本测算表时，充分考虑到各个方面的费用，并进行合理的预测和估算。
物业管理成本测算表
物业管理成本测算表
物业管理成本测算表
员工全年福利表（含社保）
4、日常工程维修材料及易耗品费用
8、设备维护保养费
10、支出费用汇总表
注：
1、总收入-总支出＝元/年元/年＝元/年，所以物业管理费按住宅：元/㎡/ 月，商铺：元/
㎡/月是合的。
2、空置房的物业管理费按100%收取。
3、以上成本不包括开办费，如果由本公司接管上海公馆的物业管理工作，则物业开办费由
甲方在交房前支付（开办费当中包括办公用品、各类工具及设备，保洁开荒费用等，详见商务标及技术标）。
物业管理服务费用成本测算模板
物业管理服务费用成本测算模板引言物业管理服务费用成本测算是为了了解物业管理服务所需要的成本，它有助于物业公司掌握预算、资金和资源的使用情况。
物业管理对于居民生活质量的维护起着至关重要的作用，也是物业公司的重要收入来源。
因此，科学合理地测算物业管理服务费用成本是非常必要的。
本文档将详细介绍物业管理服务费用成本测算模板。
物业管理服务费用成本测算模板物业管理服务费用成本测算模板包括以下几个方面：1.人员费用2.办公费用3.设备和维护费用4.安全和环保费用5.投资和回报估算人员费用物业管理所需要的人员包括管理人员和工作人员。
管理人员主要负责监督和管理工作人员，确保物业管理得以顺利进行。
工作人员主要负责日常维护、保洁等工作。
在测算人员费用时，需要考虑以下因素：•职工人数•薪资•福利和保险•培训和考核办公费用办公场所是物业管理服务所必须的，办公场所的租金、装修、水电费等都需要计算在内。
在测算办公费用时，需要考虑以下因素：•办公面积•租金•装修和维护费用•水电费设备和维护费用物业管理服务需要一些维护设备，如保洁用具等。
在测算设备和维护费用时，需要考虑以下因素：•设备种类和数量•设备维护和保养费用安全和环保费用物业管理服务需要确保居民的生命安全和环境卫生。
在测算安全和环保费用时，需要考虑以下因素：•安全用品和装备•消防设备和维护费用•垃圾清理和处理费用投资和回报估算物业管理服务需要投资才能运营，如何获得足够的回报是物业公司需要考虑的问题。
在测算投资和回报时，需要考虑以下因素：•初始投资•预期回报率•经营期•政策风险和市场波动风险通过物业管理服务费用成本测算，物业公司可以掌握成本情况，了解利润水平，制定详细的预算计划。
本文档介绍了物业管理服务费用成本测算模板，其中包括人员费用、办公费用、设备和维护费用、安全和环保费用、投资和回报估算等方面。
这些方面都是物业公司所必须考虑的，明确这些成本对于物业公司的健康发展至关重要。
物业管理服务费用成本测算模板
物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资计算表（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险计算表2、女职工社会基本保险计算表（四）补贴计算表（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12（七）人工成本人工成本综合计算表二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表3、通讯费用计算表（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品计算表2、非易耗品计算表（三）设备设施维护费计算表（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计算表三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表（2）通讯费计算表（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费计算表注：①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销计算表3、劳动保护用品计算表4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。
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物业服务成本测算表
Prepared on 22 November 2020
***物业服务成本测算
一、核算总表
单位：人民币(元/月)
序号 项 目 金额 比例 备注
一 管理、服务人员工资及福利费 227717 %
二 公共设施设备运行维修保养费 53009 %
三 绿化养护、管理费 1500 %
四 清洁卫生费 40353 %
五 秩序维护费 333 %
六 办公费 7655 %
七 社区文化建设费 700 %
小计 331267
利润：前7项之和8%计提 26501 %
合 计 357768 100%
二、物管成本核算明细
单位：人民币（元/月）
序号 项目 计算公式 合计 备注
一 工资和福利费 （一）至（五）和 227717
（一） 管理、服务人员工资 1-5之和 182900
1 行政部 共3人 17600
（1） 总经理 10000*1 10000
（2） 项目经理 5000*1 5000
（3） 行政助理 2600*1 2600
2 客户服务中心 共16人 42300
（1） 项目副经理兼主管 4000*1 4000
（2） 会计 3000*1 3000
（3） 出纳 2700*1 2700
（4） 库管 2400*1 2400
（5） 收费员 2400*4 9600
（6） 前台接待 1800*2 3600
（7） 楼管 1800*5 9000
（8） 餐厅 8000*1 8000
3 工程部 共8人 23800
（1） 工程部主管 4000*1 4000
（2） 班长 3000×1 3000
（3） 综合维修工 2800×6 16800
4 秩序维护部 共30人 60800
（1） 秩序维护部主管 4000×1 4000
（2） 秩序维护部副主管 3000×1 3000
（3） 秩序维护部班长 2600×3 7800
（4） 秩序维护员 1900×18 34200
（5） 监控 1800×3 5400
（6） 车库收费 1600×4 6400
5 环境服务部 共24人 38400
（1） 环境部主管 3000×1 3000
（2） 环境部班长 2200×1 2200
（3） 保洁 1600×20 32000
（4） 绿化 600×2 1200
（二） 福利费 1-2之和 5625
1 节假日福利 300*81/12 2025
2 奖励 14400/4 3600
（三） 保险费 675
1 意外伤害保险 100*81/12 675
（四） 工作餐费 32400
1 食堂餐费补助 400*81 32400
（五） 加班费及服装 1-4之和 6117
1
客户服务中心加班 5000/12 417
客户服务中心服装 23*880/12 1687
2
工程部加班 6000/12 500
工程部服装 160*8/12 107
3
秩序维护部加班 4000/12 333
秩序维护部服装 30*720/12 1800
4
环境服务部加班 10000/12 833
环境服务部服装 22*240/12 440
二 公共设施设备运行维保费 （一）至（六）和 53009
（一） 照明系统维保费 1-4之和 584
1 楼道声光控更换 2000/12 167
2 庭院灯更换 2000/12 167
3 镇流器更换 1000/12 83
4 其它灯具更换 2000/12 167
（二） 供配电系统维保费 1-4之和 38207
1 变压器\地阻检测 15170/12 1264
2 线路维护费 42000/12 3500
3 低压配电柜、箱维修费 4000/12 333
4 电梯年检费 430*77 33110
（三） 防盗、监控系统维保费 1-5之和 2117
1 单元对讲运行电费 1200/12 100
2 监控设备运行电费 1200/12 100
3 监控设备维护费 9000/12 750
4 单元对讲系统维护费 9000/12 750
5 防盗、监控系统维修材料费 5000/12 417
（四） 消防系统维保费 1-3之和 9512
1 消火栓维保费 3000/12 250
2 灭火器检测 5457*20/12 9095
3 水带修补 2000/12 167
（五） 供排水系统维保费 1-4之和 1589
1 水泵维保费 306*1 306
2 阀门更换 12000/12 1000
3 管道维护费 1000/12 83
4 水箱年检费 2400/12 200
（六） 土建及其它 1000
三 绿化养护、管理费 1-4之和 1500
1 肥料、农药购置费 500 500
2 修理费 500 500
3 绿化用水 0 0
4 其它 500 500
四 清洁卫生费 1-5之和 40353
1 物料费 9361（参照去年） 9361
2 化粪池清掏费 1200 1200
3 化学药剂费 1500/12 125
4 卫生防疫消杀 500 500
5 外围清洁及垃圾清运 350000/12 29167 外包
五 秩序维护费 1-3之和 333
1 装备费 3000/12 250
2 巡逻车维护费 1000/12 83
六 办公费 1-9之和 7655
1 交通费 3000/12 250
2 低值易耗费 3000/12 250
3 办公材料费 42000/12 3500
4 电话费 1800/12 150
5 招待费 20000/12 1667
6 办公设备维护费 500 500
7 检查评比政府协调费用 1000 1000
8 培训费 81*50/12 338
9 管理用房、生活用房水电等费 30000/12 2500
七 社区文明建设费 1-3之和 700
1 书报费 200 200
2 广告宣传及杂费 200 200
3 社区文化费 300 300