物业服务费用测算明细表
完整版物业服务费用测算明细表
10
专用消防扳手
3
把
50.00
150.00
11
消防培训用品
1
批
1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价 （元）
总金额 （元）
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
480
2
保安服装
28,515.00
测算表（五）
6
合计
7,136.00
85,634.00
（一）行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
传真机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
特光面蜡
1
相
380.00
380.00
地面打蜡
洗手液
1
桶
200.00
200.00
洗手用
晶面处理垫
3
块
50.00
150.00
XXX物业管理费用测算表
XXX物业管理费用测算表本项目采用包干制计费方式，物业管理服务支出的构成明细报价表如下：表一：物业综合管理服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润表二：车辆停泊服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担，开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担，人防车位的维修养护费用由开发商承担）3 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护费用4 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统）的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费物业服务支出主要构成明细如下：一、物业综合管理服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 综合服务部小计 45002 宿舍管理部小计 38003 环境维护部小计 52004 主管 45005 领班 38006 清运员 26007 保洁员 24008 绿化员 2600二、车辆停泊服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 停车场服务人员工资 55002 停车场共用车位和共用部位的维护费用 6003 停车场的配套设施、设备的维护费用 30004 停车场的配套设施、设备的运行能耗费用 20005 停车场的公共环境清洁卫生费用 6006 法定税费 100以上是物业服务支出主要构成明细报价表，以供参考。
物业管理费用测算报告
( )元/年
合计
固定资产折旧
名称
数量
单价
总价
折旧年限
费用（元/月）
办公桌
5
椅子
3
文件柜
5
验钞机
5
沙发
3
梯子
3
板台
5
架子床
3
电脑
5
打印机
3
传真机
3
储物柜
4
办公对讲机
2
空调
4
电话
2
保险柜
8
电风扇
3
清洁三轮车
1
合计
税金及附加
项目
测算依据
费用（元/月）
税金及附加
(人工费+办公费+设施设备运行维护费+卫生保洁费+秩序维护费+绿化灌溉养护费+固定资产折旧)( )×5.55%
管理用电
( )度/人/月×( )元/度×( )人
公共关系费
估值
节日装点费
估值
办公用品用具
估值
低值易耗品
估值
合计
设备设施运行维护费
项目
测算依据
费用（元/月）
维修费
发电机
维修费( )元/年
生活水泵
维修费( )元/年
水箱清理
清理费( )元/年
消防泵
维修费( )元/年
消防自控设施
维修费( )元/年
消防喷淋设施
3、福利基金按工资总额的5%计算。
4、服装折旧2年，夏、秋装各一套，管理员及收费员岗位500元/2套，保安480元/2套，
其余岗位180元/2套。
办公费用明细
费用项目
物业管理费用测算表(全套范本)
6.各子表sheet名称均不可以修改。
7.各子表通过公式计算数据时均不需要用Round函数保留两位小数。
8.价值贡献奖对应的收支均不做预算。
9.填充为此的单元格不需填写内容。
10.所有数据均填列不含税金额（成本实际发生时供方可以提供增值税专用发票的情况） 11.已设置的公式仅供参考，编制部门需对所负责的各子表进行复核，并对数据完整性及勾稽关系正确性负 责，各地财务负责对各子表公式进行最终复核。
XXX项目/售场 2019年10月11日
备注
填表注意事项：
1.项目总表中2019年1-9月实际及10-12月预估需自行填列，1-9月数据直接填列实际发生额，10-12月数据 根据最新情况预估，2020年数据均为链接后面各明细表数据而来，不需要填列。 2.各子表中标注颜色的部分均为公式设置，由明细数据直接生成，不需要填列。 3.各部门固定资产、服装费用、工程耗材、办公用品及耗材等集中采购类成本，需依据公司行政部提供的采 购单价填列。 4.每个表均可以在下方插入更明细的表格来辅助主表数据。
报表名称
项目总表 物业服务费收入 停车收入 公共设施运行收入 经营业务收入 经营拓展收入 会所泳池收入 地产业务收入 人员配置 人工成本 秩序成本 保洁成本 绿化成本 工程成本 公共部位专项维护改造费 能源费用 客服成本 经拓成本 项目管理成本及业委会分成支出 资产采购及折旧 财务费用 营业外收支 酬金及税金
类型 一、总表 二、收入类源自三、人工成本类四、专业条线成本
五、项目管理 六、其他费用
2020年XXX项目/售场财年计划
项 目 名 称： 项目负责人签字： 最 后 修 订 日 期：
序号
物业费常用表格
在物业管理工作中，常用的表格有很多种，这些表格用于记录、跟踪和管理各种物业相关的信息。
以下是一些常见的物业费用和管理相关的表格模板：一．物业费收费明细表：1.业主姓名/单位名称2.房屋/单位地址3.房屋面积4.物业费单价5.物业费总额6.缴费日期7.缴费状态（已缴/未缴/逾期等）二．物业费欠费催缴通知单：1.业主姓名/单位名称2.欠费周期3.欠费金额4.欠费原因5.催缴日期6.催缴人员7.催缴结果三．物业费收支明细表：1. 收入：2. 物业费收入3. 其他收入（如停车费、租金等）4. 支出：5. 员工薪酬6. 维护维修费用7. 日常管理费用8. 其他支出9. 结余/赤字四．物业服务满意度调查表：1.业主姓名/单位名称2.服务项目（如清洁、安保、维修等）3.满意度评分（1-5分或满意度等级）4.改进建议或意见五．物业维修申请单：1.业主姓名/单位名称2.房屋/单位地址3.维修项目描述4.预计维修费用5.申请日期6.维修状态（待审批、进行中、已完成等）六．物业设备维护记录表：1.设备名称2.维护日期3.维护内容4.维护人员5.维护结果七．物业巡检记录表：1.巡检日期2.巡检区域3.巡检项目（如安全、卫生、设施等）4.巡检情况记录（正常/异常/需维修等）5.处理措施及结果八．业主投诉处理记录表：1.投诉人姓名/单位名称2.投诉日期3.投诉内容4.处理措施5.处理结果6.业主满意度反馈这些表格模板可以根据具体的物业管理需求和实际情况进行调整和扩展。
使用这些表格可以有效地记录和管理物业费用、服务满意度、维修申请、设备维护、巡检和投诉处理等相关信息，提高物业管理的效率和质量。
物业投标物业费测算明细表
物业投标物业费测算明细表1）管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费2）房屋日常养护维修费房屋地面前台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、院内地面等日常养护维修866.67元/月，每年10400元；避雷检测每年4000元。
3）供电设备管理维护费校区内供电系统高、低压电气设备、电线电缆、电气照明装置更换灯光等设备的日常管理和养护维修，800元/每月，每年9600元。
4）给排水设备运行维护费校区内外给排水系统设备、设施（如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备、附属构筑物等）的日常养护维修，800元/每月，每年9600元。
5）空调系统运行维护费水源热泵空调系统的运行和日常养护维修（包括：集中、分体空调），500元/月，每年6000元。
6）电梯运行维护费电梯运行管理和机房设备、井道系统、轿厢设备的日常养护维修，500元/月，每年6000元。
7）食堂设备维护费炉灶、机器设备的日常养护维修，保证正常使用，1000元/月，每年12000元。
8）环境卫生管理费综合楼、报告厅、宿舍楼、活动中心楼内的楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、公共卫生间、楼宇外墙等所有公共部位，校区内道路、停车场等所有公共场地及“门前三包”区域的日常保洁、保养，垃圾等废弃物清理等，5000元/月，每年60000元。
卫生用纸3000元/月，每年36000元。
化粪池隔油池清掏，2166.67元/月，每年26000元。
9）绿化养护管理费校区绿化面积约3万平米，校区内树木、花草、绿地，门前规定区域绿地养护修剪、树木栽移、打药、大厅花卉摆放、大型会议花卉、重大节日花卉摆放养护及设施维修等，5000元/每月，每年60000元。
10）开荒费38000千平米，0.84元/平米，共计32000元。
11）外墙清洗费约26700平米，1.50元/平米，每年清洗一次，40000元/年。
12）传达、保安、秩序管理费文件收发、来访通报、证件检验、登记、防火防盗、报警监控设备运行管理、门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其他突发事件处理、道路交通管理、机动车和非机动车停放管理等，200元/月，每年2400元。
医院物业服务报价明细表
3
除四害消杀（非食堂区域）
24
4
灭白蚁
8
5
生活水箱清洗消毒
2
6
水质检测
4
7
地面养护（石材）
4
8
地面养护（PVC地胶）
1
1-8项合计
注：专项服务费用报价包括项目所有成本（含第三方服务费）。
3.采购文件中约定应由成交供应商支付的其他费用（表三）
序号
各类工具用具配置
费用（元/年）
备注
1
机器设备
按照设施设备配置要求核算，1-3项的设备配置费为按照本项目服务期限的租赁费或折旧费用。
2
办公设备
35项合计
4.企业管理费、利润及税费（表四）
序号
类别
报价（元/年）
备注
1
企业管理费
据实填写
2
利润
据实填写
3
税费（含附加税）
据实填写
1-3项合计
表一+表二+表三+表四合计金额（元/年）
合计金额与项目总报价一致
医院物业服务报价明细表
1.人员费用（表一）
序号
岗位
人数
基本工资（元/月/人）
单位缴纳社保金额和公积金（元/月/人）
法定休假日加班工资（元/年）
小计
备注（可列明计算依据）
（元/年）
1
项目经理
2
综合维修主管
3
保洁主管
4
中央运送主管
5
综合维修工
6
电工
7
中央运送（含集中清洗、布草洗涤收送、调度人员）
8
电梯导乘
9
绿植养护
10
医技小助手及门岗管理
物业服务支出明细表模板
其他费用（不可见费、税金、酬金）
10
合计
注：投标人应对以上各项费用测算单独具表说明测算来源、明细。
物业服务支出明细表模板
序号
服务内容
投标报价
（元/年）
备注
１
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等
2
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3
物业管理区域清洁卫生费用
4
物业管理区域绿化养护费用
5
物业管理区域秩序维护费用
6
办公费用
7
物业管理企业固定资产折旧
8
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
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金额
用途
1
台
2,000.00
2,000.00
洗地后吸干地面
2
台
500.00
1,000.00
员工清洁工作时放置各类工具
1
台
500.00
500.00
地毯清洗后及地面快干
20
个
400.00
8,000.00
装各种垃圾
1
台
800.00
800.00
下水道、马桶等疏通
1
台
800.00
800.00
1
台
2,000.00
2000
1
数量×单价×保养期
2,000
（2）低压供电系统
1
系统
3000
1
数量×单价×保养期
3,000
2
室内照明系统
综合测算
2,000
3
室外照明系统
综合测算
1,800
4
给排水系统维护费
综合测算
5,000
5
消防系统维保费
综合测算
1,800
6
智能/监控维护
综合测算
9,600
7
弱电系统维护费
综合测算
5,000
30
数量×单价
900.00
10,800.00
（2）低值易耗品
综合测算
1,000.00
12,000.00
2
通讯费用（固话）
8
部
150
数量×单价
1,200.00
14,400.00
3
员工培训费
76
人
10
数量×单价
760.00
9,120.00
4
消防安全专项宣传费
综合测算
300.00
3,600.00
5
业务费
综合测算
工程设备
序号
项 目
数量
单位
单价
合计（元）
备 注
1
冲击钻
1
台
980.00
980.00
2
手抡电钻
1
台
240.00
240.00
3
75型室内疏通机
1
套
1,450.00
1,450.00
4
管钳（大小）
1
套
400.00
400.00
5
数字万用表
2
个
250.00
500.00
6
指针万用表
2
个
100.00
200.00
7
万用钳
8,000.00
8,000.00
5
油墨打印机
1
台
600.00
600.00
6
针式打印机
1
台
2,200.00
2,000.00
7
办公台
10
张
350.00
3,500.00
8
办公椅
10
张
150.00
1,500.00
9
沙发
1
套
15,000.00
15,000.00
接待客人用
10
验钞机
1
台
1,500.00
1,500.00
21,600.00
6
合计
20,200.00
242,400.00
附：清洁工具/材料测算表
名称
数量
单位
单价（元）
总额
用途
洗洁精
2
桶
32.00
64.00
洗地、擦台等
拖把
24
个
8.50
204.00
拖地用
大白桶
2
个
50.00
100.00
消杀药品
1
批
200.00
除四害
漂白水
3
桶
25.00
75.00
消毒、清洁
全能清洁消毒剂
2,000.00
100
个
100.00
10,000.00
2
台
420.00
840.00
1
套
800.00
800.00
1
台
500.00
500.00
1
套
3,500.00
3,500.00
30,740.00
附：治安消防用品清单
序号
项 目
数量
单位
单价
合计（元）
备 注
1
无线对讲机
23
套
1,250.00
28,750.00
1
卡
55.00
55.00
洗地清洁
玻璃水
2
卡
55.00
110.00
玻璃清洗
洁而亮
3
支
16.00
48.00
多种表面除渍
黑垫
2
块
55.00
110.00
清洗地面
红垫
2
块
55.00
110.00
抛光地面
金属光亮剂
2
支
60.00
120.00
金属表面处理
空气清新剂
6
瓶
12.00
72.00
洗手间用
香球
30
只
2.00
60.00
1
个
200.00
200.00
8
电工组合工具
5
套
250.00
1,250.00
9
综合维修工具
1
套
1,500.00
1,500.00
10
2米铝合金组合梯
1
架
220.00
220.00
11
3米档铝合金组合梯
1
架
420.00
420.00
12
5米档铝合金组合梯
1
架
800.00
800.00
13
常用维保材料备件
1
批
3,000.00
20
个
75.00
1,500.00
10
专用消防扳手
3
把
50.00
150.00
11
消防培训用品
1
批
1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价（元）
总金额（元）
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00
8
合计
8,160.00
97,920.00
（三）设备、设施维修费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期（年）
计算方法及其有关说明
我方保养期支出
1
强电系统维护费
（1）高压供电系统
1
系统
2,340,000.00
11
不可预见费
以上各项之和的3%
70,200.00
12
管理者酬金
以上各项之和的10%
241,020.00
13
营业税金及附加
以上各项之和的5.60%
148,468.00
14
总计
2,799,688.00
15
每平方米每月管理费
2.08
说明
1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。
二电一充一主机
2
电筒
10
盏
90.00
900.00
3
灭火器
50
个
80.00
4,000.00
4
消防带
10
卷
200.00
2,000.00
包括喷头
5
消防面罩
10
个
100.00
1,000.00
6
警示牌
15
块
45.00
675.00
7
太阳伞
8
把
250.00
2,000.00
8
消防斧头
2
把
60.00
120.00
9
安全雪糕桶
3,000.00
14
电焊机
1
台
3,000.00
3,000.00
15
切割机
1
台
500.00
500.00
16
平板车
1
辆
500.00
500.00
17
拖线盘
2
台
400.00
800.00
18
警示牌
2
套
800.00
1,600.00
19
保险带
2
条
150.00
300.00
20
小计
19
17,860.00
清洁设备
数量
单位
28,515.00
测算表（五）
6
合计
7,136.00