LOMO森活魔力田园生活提案
休闲农业的创意策划方案
休闲农业的创意策划方案引言随着城市化进程的加快和人们对生活质量的追求，休闲农业逐渐成为人们选择度过休闲时光的一种方式。
休闲农业结合了农业、旅游和休闲等元素，为人们带来了独特的体验和感受。
本文将基于休闲农业的特点，提出创意策划方案，旨在为休闲农业项目的开发者和管理者提供有价值的参考和启示。
1. 环境创意在休闲农业项目中，创造一个舒适、美丽的环境是吸引游客的关键。
以下是几个环境创意的建议：•建造具有农村特色的休闲农舍，提供独立的住宿环境，让游客能够亲身体验乡村生活。
•设计迷宫花园，结合农业景观和游戏元素，让游客在其中寻找乐趣和惊喜。
•修建吊桥和木质观景平台，搭建在农田之上，为游客提供俯瞰农田和山水美景的机会。
2. 农业体验创意休闲农业的核心是让游客亲身参与农业活动，在体验中感受大自然的美妙。
以下是几个农业体验创意的建议：•开展采摘活动，让游客亲自动手采摘水果、蔬菜等农产品，体验农民的劳作和收获的喜悦。
•组织农耕体验活动，邀请游客参与农田的开垦、播种、耕作等活动，感受耕耘的辛劳和丰收的乐趣。
•设置农产品加工工坊，引导游客亲自参与农产品的加工过程，制作农产品制品，增加趣味性和参与感。
3. 特色农产品创意通过提供独特的农产品，吸引更多的游客对休闲农业项目产生兴趣。
以下是几个特色农产品创意的建议：•种植具有地方特色的农作物，如当地特色水果、蔬菜等，打造独一无二的休闲农业品牌。
•生产有机农产品，通过无化学农药和肥料的种植方式，提供绿色健康的农产品，满足市场对健康食品的需求。
•推出休闲农业主题产品，如农场自产的果酱、蜂蜜等，增加产品附加值和品牌知名度。
4. 农村文化创意休闲农业是一次全面的体验，不仅仅局限于农田和农产品，还包含农村文化的传承和宣传。
以下是几个农村文化创意的建议：•弘扬农耕文化，设置农耕文化博物馆，向游客讲述当地农耕的历史、农民的故事等，增加游客的文化体验。
•举办农村民俗活动，如农民舞蹈、木偶戏等，展示农村特色文化，吸引游客的参与和观赏。
田园综合体策划方案
田园综合体策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，人们对于乡村休闲度假的需求日益增加。
田园综合体作为一种融合了农业、休闲、文化、旅游等元素的综合性项目，正逐渐受到人们的关注和青睐。
本文旨在对田园综合体的策划方案进行详细阐述，以期为相关从业者提供参考。
二、项目定位。
田园综合体位于城市郊区，依托丰富的农业资源和自然景观，打造一处集休闲度假、农业体验、文化交流为一体的综合性项目。
项目定位为提供城市人们一个远离喧嚣、亲近自然的休闲场所，让他们在这里感受农耕文化，享受田园风光。
三、项目规划。
1. 农业体验区，包括农耕体验、果蔬采摘、养殖观光等项目，让游客亲身参与农业生产，感受农耕乐趣。
2. 休闲度假区，提供精致农家乐、特色客栈、露营基地等服务，让游客体验农村生活，享受慢生活的乐趣。
3. 文化交流区，设立农耕文化展示馆、乡土艺术表演场地等，举办各类农耕文化活动和传统民俗表演，让游客了解当地的历史文化。
4. 生态景观区，保留原生态景观，打造生态步道、湿地公园等，让游客在自然环境中放松身心，感受大自然的美好。
四、项目特色。
1. 农业体验，引入现代农业科技，让游客亲身参与农业生产，了解农业生产过程，体验农耕乐趣。
2. 休闲度假，提供舒适的住宿环境和丰富的休闲娱乐项目，让游客在这里放松身心，享受慢生活。
3. 文化交流，举办各类农耕文化活动和传统民俗表演，让游客了解当地的历史文化，感受乡村风情。
4. 生态景观，保留原生态景观，打造生态步道、湿地公园等，让游客在自然环境中感受大自然的美好，增强环保意识。
五、项目运营。
1. 推广营销，通过线上线下渠道进行推广，结合农产品销售、特色美食推广等活动，吸引游客到访。
2. 服务管理，建立完善的服务体系，提供优质的服务，确保游客的满意度和口碑。
3. 活动策划，定期举办各类农耕文化活动、乡村民俗表演、农产品展销等活动，吸引游客参与，增加项目的知名度和影响力。
六、项目前景。
随着人们对于乡村休闲度假需求的增加，田园综合体的发展前景广阔。
田园体验区方案
田园体验区方案1. 引言近年来，随着城市化进程的加快，人们对自然环境和生活质量的需求越来越高。
为了满足公众对田园生活体验的渴望，我们计划创建一个田园体验区。
本文档将详细介绍田园体验区的设计方案，包括场地规划、活动设施、服务内容等。
2. 场地规划田园体验区将占地10000平方米，拥有丰富的自然资源和优美的风景。
场地规划如下：•农田区：占地7000平方米，用于种植各种蔬菜、水果和谷物。
公众可以亲自参与种植过程，并体验丰收的喜悦。
•游憩区：占地2000平方米，包括草地、花坛、湖泊等自然景观，提供散步、野餐、阅读等休闲活动的场所。
•动物园区：占地1000平方米，设置多个动物展示区，包括农场动物、野生动物等。
公众可以近距离观察各种动物，增加亲近自然的机会。
3. 活动设施田园体验区将提供多样化的活动设施，旨在让公众亲身参与农耕和农业文化的体验，进一步了解乡村生活。
以下是一些主要活动设施的介绍：3.1 农耕体验•农耕实验田：设置一块特定面积的土地，供公众亲自耕种，了解种植技术和农作物生长过程。
•农具体验区：展示农具，并提供使用指导，公众可以亲自操作农具体验农业劳动的乐趣。
•农产品展示：设立展示区，展示不同时期的农产品和农业特产，让公众了解农产品的生产过程。
3.2 农业文化体验•乡村生活展示：重现传统乡村生活场景，如茅草屋、土灶等，让公众感受乡村生活的温馨和质朴。
•传统手工艺品制作：设置手工坊，教授传统手工艺技能，如编织、染色、陶艺等，让公众亲身体验乡村工艺的魅力。
•农耕文化展览：举办农耕文化展览，展示农耕历史、农耕技术和农耕文化的发展，让公众了解农耕文化的演变。
4. 服务内容田园体验区将提供一系列服务，以确保游客能够获得良好的体验。
以下是一些主要服务内容的说明：•导游服务：在体验区设立导游中心，为游客提供专业导游讲解服务，让游客了解体验区的历史、文化和活动安排。
•休息区：设置休息区和餐饮区，提供休息、用餐的舒适环境，满足游客的基本需求。
田园活动策划创意方案
田园活动策划创意方案一、项目概述田园活动，是指一系列的户外农耕体验和农村文化体验活动。
通过田园活动，参与者可以近距离接触自然、了解农耕文化、体验农田劳作，提升对农业和农村生活的了解和体验。
本项目旨在通过田园活动，创造一个亲近自然、感受乡村文化的环境，提供农田劳作的体验，为都市人提供适度放松和农耕文化传承的机会。
二、项目目标1. 提供都市人身心放松的场所，提升生活品质；2. 推广农耕文化，让更多人了解、体验农田劳作；3. 增加对农业和农村的关注和支持；4. 促进农村旅游发展，推动农村经济转型升级。
三、活动内容1. 农耕体验：提供农田劳作体验，如播种、施肥、收割等，让参与者感受农耕的辛劳和乐趣。
2. 农产品采摘：提供各种果蔬采摘活动，如草莓采摘、苹果采摘等，让参与者亲自采摘新鲜农产品。
3. 乡村文化展示：展示乡村文化、传统手工艺等，如制作农具、编织竹篮等，增加参与者对乡村文化的了解和兴趣。
4. 田园游园：提供花卉展览、牧羊表演、垂钓等田园休闲活动，让参与者在自然环境中放松身心。
5. 风味农餐：提供农家饭、农家宴等，让参与者品尝地道的农村美食。
四、活动场地选择1. 临近城市：活动场地应选择离城市较近的农村地区，方便参与者前往。
2. 农田环境：场地应拥有良好的农田环境，包括农田、果园、花坛等。
3. 农户合作：与农户合作，提供农田劳作和农产品采摘的场地和设施。
五、活动推广1. 线上推广：通过社交媒体平台、微博、微信等进行宣传，发布活动海报、文字介绍和参与者的真实体验。
2. 线下推广：在社区、商场等地发放活动海报和宣传单，吸引更多人参与。
3. 合作推广：与旅行社、团购网站等合作，提供特别优惠和套餐，吸引更多参与者。
六、活动组织与运营1. 组织团队：成立专门的田园活动策划团队，负责活动的策划、组织和运营。
2. 活动安排：根据参与者需求和活动内容，合理安排活动时间和场次。
3. 工作人员：招募活动志愿者或者雇佣工作人员，负责接待、引导和协助活动参与者。
休闲农庄提升方案范文
休闲农庄提升方案范文一、农庄现状分析。
咱这休闲农庄啊，现在有不少优点呢。
咱这地方风景不错，有山有水有树林，空气那叫一个新鲜，就像大自然专门给咱打造的一个绿色氧吧。
但是呢，也有些小问题。
比如说，基础设施有点跟不上趟儿。
游客来了，发现有些路坑坑洼洼的，就像在走“冒险之路”；还有啊，休息的地方不够多，大家逛累了想找个地儿歇脚都不容易。
再就是咱的活动项目有点单一，除了摘摘果子，就没啥别的特别好玩的了，这就像一道菜只有一种味道，吃多了就腻歪了。
二、提升目标。
咱的目标就是把这农庄打造成一个让游客来了就不想走，走了还想来的超级休闲乐园。
让大家一提到休闲农庄，就第一个想到咱们这儿。
不管是年轻人找刺激，还是老年人想安安静静地享受田园风光，咱都能满足。
三、具体提升方案。
1. 基础设施升级。
道路修整：咱得把那些坑洼的路给修得平平整整的，就像给农庄铺上一条光滑的丝带。
可以用那种带花纹的石板或者彩色的沥青，让游客走在路上都觉得心情愉悦。
路边再种上些花花草草，就像给丝带镶上了花边儿。
增加休息区：多设置一些风格各异的休息亭。
有那种古色古香的木亭子，像武侠剧里大侠们歇脚的地方；还有现代简约的玻璃亭子，在里面休息就像在水晶宫里一样。
每个亭子周围都放上舒服的长椅，再配上小桌子，让游客可以坐下来喝喝茶、吃吃点心。
2. 丰富活动项目。
亲子乐园：专门划出一块地儿，打造一个亲子乐园。
里面放上一些适合小朋友玩的设施，像小型的旋转木马，但是这个旋转木马的造型可以是小动物的，特别可爱。
还有那种大大的沙坑，孩子们可以在里面挖宝藏。
再弄个小农场，让小朋友们可以亲自体验种蔬菜、喂小羊的乐趣。
这样一来，家长们带着孩子来，就有得玩了，也能增进亲子关系。
冒险挑战区：针对年轻人，搞一个冒险挑战区。
设置一些像高空绳索、攀岩墙之类的项目。
攀岩墙可以设计成各种形状，像山峰的样子，让年轻人感觉自己真的在征服山峰。
高空绳索呢，就穿梭在树林之间，让他们体验在树林里飞檐走壁的感觉。
田园农庄 实施方案
田园农庄实施方案一、项目背景田园农庄位于美丽的乡村，周边环境优美，气候宜人，拥有丰富的农业资源和独特的乡村风情。
为了充分利用这些资源，提升农庄的综合效益，我们制定了田园农庄实施方案。
二、项目目标1. 打造生态农庄：通过生态农业种植和养殖，打造绿色、有机的农庄环境。
2. 发展休闲旅游：结合田园风光和农事体验，吸引游客进行休闲度假、农业观光。
3. 提升农产品附加值：加工农产品，开发特色农副产品，提高农产品的附加值和市场竞争力。
三、实施方案1. 生态农业种植（1）优化农田布局，合理规划种植结构，推广有机种植技术，提高农产品品质和产量。
（2）引进先进的农业设施和设备，提高农业生产效率，降低生产成本。
（3）开展农业科技示范，引导农民科学种植，提高农民的种植技术和管理水平。
2. 乡村旅游开发（1）改造农庄乡村风貌，修缮古老建筑，打造具有乡村特色的民宿和农家乐。
（2）开发田园采摘园、休闲农庄、农事体验项目，丰富游客的休闲娱乐项目。
（3）推广乡村旅游，加强宣传推广，吸引更多游客前来体验乡村生活和田园风光。
3. 农产品加工（1）建立农产品加工车间，引进先进的加工设备和技术，加工生产农产品深加工品。
（2）开发特色农副产品，如果酱、蜂蜜、土特产等，提高农产品的附加值。
（3）开拓市场渠道，拓展线上线下销售渠道，加大对外销售力度，提升产品知名度和市场份额。
四、实施步骤1. 全面规划：制定详细的实施计划，包括农田规划、乡村旅游项目规划、农产品加工项目规划等。
2. 资金筹措：争取政府扶持资金和银行贷款，筹措项目实施所需资金。
3. 设施建设：进行农田改造、农庄建设、农产品加工车间建设等设施建设工作。
4. 科技支持：引进农业科技人才，开展农业科技示范，提高农业生产水平。
5. 宣传推广：加大对外宣传力度，提升农庄知名度和美誉度，吸引更多游客和客户。
五、预期效益1. 农业产值提升：通过生态农业种植和科技支持，提高农产品产值和品质。
2. 旅游收入增加：发展乡村旅游项目，吸引更多游客，增加农庄的旅游收入。
休闲农业体验实施方案
休闲农业体验实施方案休闲农业是一种融合了农业、旅游和休闲的新型农业经营模式，它通过农业资源的开发利用，为城市居民提供了走进大自然、亲近农耕、体验农家生活的机会，成为了当下备受追捧的休闲方式。
为了更好地实施休闲农业体验，我们制定了以下实施方案。
首先，我们需要选择合适的场地和农业资源。
休闲农业体验的场地应当选择在风景优美、空气清新的乡村地区，同时需要有丰富的农业资源，如果园、菜地、畜牧场等，以满足游客的不同需求。
在选择场地和农业资源时，需要考虑到交通便利性、基础设施完善程度等因素。
其次，我们需要设计丰富多样的体验项目。
休闲农业体验的吸引力在于能够让游客参与到农业生产中，亲身体验农耕生活。
因此，我们可以设置种植体验、采摘体验、农产品加工体验、农家餐饮体验等项目，让游客在参与体验的过程中感受到农业生产的乐趣，增加亲子互动、家庭亲子互动的体验项目。
除此之外，我们还需要加强服务设施的建设。
为了让游客能够在休闲农业体验中得到良好的服务体验，我们需要在场地内建设接待中心、休息区、卫生间等基础设施，并且培训员工提升服务意识和专业技能，提高服务质量。
最后，我们需要加强宣传推广和市场营销。
休闲农业体验的成功与否，离不开宣传推广和市场营销的支持。
我们可以通过建立官方网站、开展线上线下宣传活动、与旅行社合作等方式，将休闲农业体验项目推广给更多的潜在客户，吸引更多游客前来体验。
总的来说，休闲农业体验实施方案的成功与否，离不开场地选择、体验项目设计、服务设施建设和宣传推广的全面考量和落实。
只有在这些方面做到位，才能够为游客提供一个真正有趣、有意义的休闲农业体验，同时也能够为当地农业发展和乡村振兴注入新的活力。
希望我们的实施方案能够为休闲农业体验的发展提供一些参考和帮助。
快乐农园规划方案
快乐农园规划方案简介快乐农园是一个用于休闲娱乐和农业教育的场所，旨在为游客提供一个快乐和放松的农场体验。
本规划方案旨在为快乐农园的规划和设计提供指导。
场地选择选择一个广阔的土地，适合建设快乐农园。
该土地应具备良好的自然环境和土壤条件，以支持农业种植和动植物的生长。
同时，需要考虑到交通便利性和游客易于到达的因素。
设施规划1. 农田和植物区域规划设计多个农田和植物区域，用于种植各种蔬菜、水果和植物。
农田和植物区域可以设置教育区域，提供有关农业种植的知识和技巧。
2. 动物园区在快乐农园中设置一个动物园区，展示各种农场动物，如牛、羊、鸡等。
游客可以与动物互动，研究关于动物的知识和饲养技巧。
3. 农舍和休闲区提供舒适的农舍和休闲区，供游客休息和放松。
其中的农舍可以用于农业培训和农场体验活动。
休闲区可以提供野餐区、儿童游乐区等设施。
4. 教育中心规划一个教育中心，提供农业教育课程和培训。
教育中心可以举办各种工作坊和讲座，向游客传授农业知识和技能。
5. 餐饮区设置多个餐饮区，提供新鲜的农产品和农场特色美食。
游客可以在这里品尝到健康和美味的食物。
活动和服务为了吸引更多的游客，快乐农园可以提供以下活动和服务：- 农场体验活动，如农业种植体验、动物喂食体验等。
- 农场市集，让游客购买新鲜的农产品和手工艺品。
- 农业知识讲座和工作坊，提供农业教育和培训。
- 生日派对和团队建设活动，为游客提供特别的体验。
可持续发展为了保护环境和实现可持续发展，快乐农园应采取以下措施：- 推广有机农业和农业生态系统保护。
- 减少化学农药和化学肥料的使用。
- 管理水资源，减少浪费和污染。
- 提倡可再生能源的使用，如太阳能和风能。
结论通过规划和设计一个综合而有趣的快乐农园，我们可以为游客提供一个快乐和放松的农场体验，并同时提供农业教育和培训。
同时，我们也要关注可持续发展，保护环境和资源，促进农业的可持续性发展。
森林农旅乐园项目策划
森林农旅乐园项目策划1. 项目简介本项目旨在建立一个综合性的森林农旅乐园，为游客提供独特的旅游和农业体验。
乐园将结合自然风光和传统农业，打造一个有趣、富有教育性和可持续发展的旅游目的地。
2. 目标人群我们的目标人群是家庭、学校团体和城市居民。
我们将为不同年龄段的游客提供各种各样的活动和节目，以满足他们的需求和兴趣。
3. 主要活动和设施- 自然观赏：游客可以欣赏到宜人的森林风光，通过步行和观鸟来与大自然亲密接触。
- 农业体验：游客可以参与种植、采摘和制作农产品的活动，了解农业的流程和技巧。
- 亲子互动：我们将提供各种家庭互动游戏和活动，让孩子和家长们共同参与，加强亲子关系。
- 农产品市场：乐园内将设立一个农产品市场，游客可以购买到新鲜的农产品和手工制品。
- 教育讲座：我们将定期举办农业知识讲座，为游客提供农业相关的知识和技巧。
4. 可持续发展为了实现可持续发展，我们将采取以下措施：- 农业循环利用：利用自然资源和农产品的循环利用，减少浪费和环境影响。
- 生态保护：保护乐园周围的自然环境，促进植物和动物的生态平衡。
- 环保设施：乐园将建立环保设施，如太阳能供电和雨水收集系统，减少对传统能源的依赖。
5. 营销策略- 品牌推广：建立具有特色和独特性的品牌形象，通过各种渠道和媒体进行推广。
- 合作伙伴关系：与当地的农业合作伙伴建立合作关系，共同推广乐园和农产品。
- 优惠活动：定期举办优惠活动和促销活动，吸引更多游客参与。
以上是森林农旅乐园项目的初步策划，我们相信通过提供独特的体验和可持续发展的理念，乐园将成为一处受欢迎的旅游目的地。
田园综合体策划案
田园综合体策划案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，人们对于宜居环境的追求与日俱增。
传统的城市生活模式已经无法满足人们对自然、健康生活的需求，因此，田园综合体的兴起应运而生。
本文旨在提出一份田园综合体策划案，以满足人们对于休闲、娱乐和健康的多重需求。
二、产业规划1. 农业观光我们打算将田园综合体打造成为一个农业观光的热门地点。
为此，我们将开辟农田、果园和花海等景区，供游客观赏和体验农业生态。
同时，我们还将组织农业知识培训，让游客了解现代农业的发展与实践。
此外，我们计划引进特色农产品的销售，为游客提供健康绿色的购物体验。
2. 休闲娱乐田园综合体旨在为人们提供休闲娱乐的场所。
我们将设立度假村、温泉区和餐饮娱乐区，为游客提供高品质的服务和娱乐设施。
游客可以在度假村内放松身心，享受宁静的环境；在温泉区泡温泉，舒缓疲劳和压力；在餐饮娱乐区品尝地道的农家美食，感受田园乡土文化的魅力。
3. 健康养生在快节奏的都市生活中，健康养生变得越来越重要。
田园综合体将提供健康养生服务，引入瑜伽、台球、网球等运动项目，并配备专业教练，为游客提供全方位的健身指导。
此外，我们还将建立农事体验区，让游客亲身参与田园劳动，感受农耕的乐趣和养生的意义。
4. 教育培训田园综合体不仅仅是一个娱乐场所，还将提供教育培训服务。
我们将引入农业科技教育、艺术培训和生态环保教育等项目，为孩子们提供多样化的学习平台。
通过与当地合作，我们还将为农村地区提供相关培训，推动农业的发展和乡村振兴。
三、市场拓展1. 品牌营销在品牌推广方面，我们将通过制作精美的宣传册、海报和宣传视频，向公众传达田园综合体独特的魅力和优势。
我们还将邀请明星代言人，并举办推介会和媒体活动，提高品牌知名度和美誉度。
2. 网络推广当今时代，网络是一个无法忽视的市场渠道。
我们将建立官方网站和社交媒体账号，发布有关田园综合体的最新动态和活动信息。
通过SEO优化和线上广告投放，吸引更多的目标用户关注和参与。
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产品优劣势分析
[优势] 面面积适中、总价低、符合市场需求 ５０年年以上的原生生树种有３００余株 空地较多 超宽栋距
[劣势] 户型设计不不理理想 建筑规划、设计无无特色色 景观设计凌乱，未能有效融合于建筑、地块特征等 人人⻋车分流未能做到很好处理理
[机会] 修整景观设计方方案 整盘概念包装、分期行行行销推广广 样板房设计弱化产品缺陷
已购客户分析——公寓
户数 客户主要以松江本地为主，自自住
已购客户分析——叠加别墅
户数 客户主要以松江本地为主，自自住
前期推案小小结
开盘三次，每年年都有推案； 销售周期较⻓长，对资金金金回笼及项目目推进不不利利； 三期各自自为阵，互不不贯通，具体体现在案名及推广广上；
市场形象不不完整、不不统一一； 是近三年年松江入入驻率最高高的新建小小区；
离城区最近，地铁通车后 9号线在07年底开通届 到上海体育馆40分钟车程
到城区仅15分钟
时到徐家汇40分钟
中大九里德
三湘四季花城
三铭杰座
松江重点板块代表项目目概况
项目 板块 开盘时间
规模 主力房型
总价 均价 特 色色 物业费 开发商
中大九里德 九亭板块 2007-4-15 9—10月月有新房上市 25万平方方米米 55平米一房 100平米二房 35-65万元 6000-6500元/平方方米米 九亭板块销售最为火火爆 1.68元/平方方米米/月月 中大房地产集团
将LOMO进行行行到底，营建健康魔力力力生生活
从建筑、景观、营建理理念、生生活品质、行行行销等 LOMO精神贯穿于每一一个环节
项目目将是充满乐趣与欢笑的载体 记录着对家、对亲友、对社会的爱与感恩
记录着生生命里里里每一一秒的缤纷色色彩
项 目目 特 质
３００余株５０年年以上的原生生大大树
改善空气气质量量 丰富生生物品种 美化生生活环境 可吞水水吐雨雨、 吞碳吐氧 是天然的消声器器、 除尘器器、 空调器器
以获得经济效益与社会效益的丰厚回报。
第四部分 LOMO整盘策略略
没有几几个人人能看得⻅见自自然…… 在森林林里里里，空气气像一一杯品质优良的饮料料，
脑子子里里里排除了了碰到特殊好运的杂念， 一一切卑卑微的、自自私的思想都荡然无无存…… 在林林中，人人看到了了美好如其本性的东⻄西， 一一种更更加崇高高的思想和更更加高高尚的情感攫住我的心心
思考
从项目目来看，地块、规模、物业先天条件良好， 但在后期的规划、推广广上显得简陋陋、贫乏， 只维持现状未尝不不可，慢慢卖也可以卖， 但从⻓长远来看， 居住质量量、项目目品质、开发商口口碑碑等 都是建立立在一一个个项目目之上。
对此，塑造清晰的市场形象，使整盘恢复恢弘大大气气， 提升项目目质感、奠定后续推案基础，
——爱默生生（美国19世纪著名哲学家、文文学家）
战 略略 要 术
分久必合、化零为整
‘天下大大势，分久必合’用用在本案中恰如其分； 经历了了三年年三次不不同的亮相，
项目目应进入入一一个成熟稳固的时期， 塑造清晰完整达到市场形象；
化零为整，一一可使整盘恢复恢弘大大气气、 二二来提升了了企业及项目目形象、
类别 案名 物业形态 数 量量 主力力力面面积 均价
主力力力总价 推案时间 策 略略
销售状况 销售周期
一一 期 我行行行我宿 办公＼小小户型
399套 34.95㎡ １万元／㎡
二二 期 森活 多层电梯公寓、联排 98套
133㎡ 5100元／㎡ 联排：7000元／㎡
三期 玩库 商铺 202套 28-40㎡ 20000元/㎡
40万 05年年7月月 买一一层送一一层
60万
06年年1月月
主推自自然景观 二二次置业首首选
50-70万 07年年8月月 独立立产权户型商铺
售罄
售罄
正在销售
22个月月
14个月月
主力力力面面积与总价符合市场需求、推案策略略偏理理性 销售行行行为被动、销售周期过⻓长
已购客户分析——小小户型
户数 松江客户仅占32%，偏重投资
松江新建房地产市场小小结
今年年土土地增值税、物权法、2次加息等政策纷纷出台， 从前八八个月月新房市场成交量量情况来看，新年年前后成交量量出现大大幅震荡，
随着3月月份起新盘的大大量量上市、老老老盘的推陈出新， 加上股市的跌宕起伏，使得楼市不不断上扬； 目目前松江商品房供应量量和需求比比约为1.7比比1。
三湘四季花城（三期） 松江新城 2007-4-3
52万平方方米米 58平米一房 106平米二房 40-86万元 6000-7000元/平方方米米 现在建楼盘中规模最大大 1.45元/平方方米米/月月 上海海城光置业有限公司
三铭杰座 松江老老老城板块
2007-5
仅1号楼A栋销售 50平米左右全装修房
35-50万元 7000元/平方方米米 松江老老老城区热销小小户型 3元/平方方米米/月月 上海三铭置业有限公司
4、5月月新开盘的绿庭尚城位于九号线九亭站，仅3个月月即成交469套， 中大大九里里里德、紫金金金花园、五洲云景花苑、⻉贝沙湾花园和摩卡小小城等均借九号线热销。
松江重点板块概况
板块 概况
特点 交通 个案
九亭板块
新城板块
老城板块
06年均价4733㎡/米，07 年1-8月均价7308㎡/米， 增长居首 是热销板块
2007年被评为上海最适 合居住的区域之一
生活配套成熟，目前新增供 应量较少，集中在老城区西 部地区
在建的大型商业广场有两 个、南九亭板块成熟；北 九亭开发量较大、综合配 套较差
房价实惠，未来发展潜 力巨大，房产项目因九 号线站点呈现两线一点 状分布
本地客户自身承受能力有 限，价格上涨有限；虽个别 楼盘价高，成交状况不甚明 朗。
上半年年成交均价 7235元/㎡ 5515元/㎡ 7020元/㎡ 5115元/㎡
8月月份成交均价 7308元/㎡ 5672元/㎡ 5917元/㎡ 5700元/㎡
整体成交均价变化幅度较小小， 总价100万以下的房源依然是成交主力力力， 新桥板块由于低价楼盘热销，成交均价大大幅下降， 松江老老老城区板块由于新增供应量量较小小，成交均价有所上升， 九亭板块成价单价最高高达到8808元/㎡、最低也在7105元/㎡ ， 其中八八月月的九亭板块占松江整体成交套数的72%。
三则为后续推案奠定更更好的基础…可谓一一举多得。
策划总精神
Let Our life be Magic and Open
案名LOMO使用用已久，具备一一定的知名度，重整的策划总精神
就从LOMO开始
传承LOMO本意，即让我们的生生活开放、有魔力力力 提供乐趣之余亦籍此纪录对生生活、对家的爱
策 划 总 目目 标
（以上均是带装修价格）
松江二二手手房市场小小结
2007年年1-8个月月，松江已成为出售新公房（未满五年年）最多的区域之一一 老老老城区⻄西部新开发地块高高层房价较高高，部分别墅的介入入， 都在一一定程度上影响了了老老老城区整体二二手手房行行行情偏高高；
近年年老老老城区商、住氛围有了了显著的提高高，加之九号线通⻋车在即， 促成购房群体关注度北北移，
二二、 松江二二手手房市场现状
松江二二手手房板块状况
近地铁9号线板块
老老老城区⻄西城板块 在售项目目最多 有别墅和高高层
中山山路路板块 最繁华、二二手手房价最高高
松江工工业区板块
目目前二二手手房交易易多在松江老老老城区，分四大大板块
松江二二手手房行行行情一一览表
二手房类型
A
十年以上老公房
五到十年多层公寓 5400元/㎡
分期推案在一一定程度上可降低⻛风险， 但糟糕的是地块资源未能共享，分而而自自治；
形成优则更更优、劣则更更劣， 势必影响后期推案。
思考
老老老城区新增供应量量少、市场有需求、竞争个案少， 在此状况下，要完成不不仅是销售， 更更是要在原有的基础上，
实现开发商及项目目的知名度、美誉度进行行行更更高高阶段， 完整市场形象和认知，
老老老城区北北部新公房（未满五年年）有着近千元的涨幅； 对10年年左右的老老老公房接受度较低。
老老老城区二二手手房与新房价格基本持平， 说明老老老城区新房供应量量匮乏， 为新建项目目提供了了空间， 但价格的虚高高迫使老老老城区新开项目目必然走走高高。
第二二部分 LOMO前期行行行销分析
已售部分状况一一览表
松江2007年年1-7月月楼盘销售排行行行榜
楼 盘 丽水豪庭 绿庭尚城 紫金花园 绿洲香岛花园
单月月最高高成交 2月292套 5月295套 6月145套 5月183套
总成交 495（套） 469（套） 449（套） 376（套）
2007年年1-8月月份，松江商品房销售势头强劲，共计成交13808套 九号线旁+小小户型为卖点的丽水水豪庭8个月月共计成交575套，
单位：元/㎡ 8000
松江2007年年1-7月月各板块成交均价走走势
7500
7000
6500
6000
5500
5000
3月月
4月月
5月月
6月月
7月月
8月月
老老老城板块 新城板块 九亭板块 新桥板块
松江2007年年1-８月月各板块成交均价表
板 块 松江九亭板块 松江老老老城板块 松江新桥板块 松江新城板块
松江2007年年1-7月月新增供应面面积及成交面面积
多以轨道交通九号线为卖点，持续热销， 1—8月月份松江在售楼盘共计72个，其中共计新增13808套，
新增供应面面积12698630㎡，成交面面积1781256㎡。
松江2007年年1-7月月成交均价走走势
1—8月月份松江商品房成交均价6537元/㎡
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