2016年下半年西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题

2016年下半年西藏土地管理基础和法规：建设用地的概念和分类测试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构B．建筑物密度、容积率C．区域交通管制、用地结构D．公用设施条件、容积率2、对企业的特点描述错误的一项是__。

A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B．企业的设立是有限的C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D．企业对自己的生产经营负有直接责任3、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地4、土地增值税的税率采用．【2006年测试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地5、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给和需求原则E：时间因素6、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

【2009年测试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素7、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门B．县级以上地方人民政府C．县级以上地方人民政府土地管理部门D．乡级以上地方人民政府8、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成B．评估机构评估确定C．政府机构决定D．成本核算形成9、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素10、甲企业拟和乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。

A：买卖价格B：租赁价格C：清算价格D：抵押价格E：合法性11、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务和目的D．筹划部门间的协调和配置E．人员间的协调和配置12、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素13、抵押权是一种（）。

A．长期债权B．短期债权C．用益物权D．担保物权14、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的15、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素16、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。

A．3B．5C．7D．1017、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。

A．规划管理部门会同有关行业管理部门B．土地管理部门会尉有关行业管理部门C．农业管理部门会同有关行业管理部门D．建设管理部门会同有关行业管理部门18、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年测试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年测试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地20、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度B．住房制度C．不动产价格政策D．税收政策21、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。

A．15B．30C．60D．9022、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60B．90C．100D．12023、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。

A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应和所在级别和地价区段的设定状况相近C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个24、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素25、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年测试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国金融的组织体系是以__为主体。

A．中国银行B．专业银行C．国有商业银行D．政策性银行2、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法3、__是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。

A．地价分摊率B．地价分配率C．地价平均率D．地价调整率4、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。

A：国家、省(区、市)B：市(地、州)C：县(市)D：乡(镇)E：村5、下列关于地役权，表述不正确的是。

A：地役权不得单独抵押B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外E：抵押权未登记的，不予清偿6、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年测试真题】A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议E．内定8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。

A：县级以上人民政府B：乡级以上人民政府C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门9、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。

A：收益还原法B：剩余法C：成本逼近法D：市场比较法E：基准地价系数修正法10、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押11、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料B：土地统计科学C：土地统计工作D：土地统计概论E：土地统计组织12、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件B．行政、社会、经济因素等C．面积、形状、土地使用年限等D．地形、朝向、地质条件13、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是。

A：居住用地70年B：工业用地50年C：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D：商业、旅游、娱乐用地40年E：综合或其他用地40年14、完全竞争的市场必须具备的条件包括。

A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流动D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是充足的15、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并B．投资C．参股D．企业解体E．企业重组16、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法17、宏观经济政策目标有__。

A．充分就业B．价格稳定C．经济增长D．国际收支平衡18、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

A．总平面图B．建筑平面图C．建筑立面图D．建筑剖面图19、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。

A．原集体经济组织B．村民C．村委会D．乡镇政府20、农用地包括等。

A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地21、建设项目财务评价的作用__。

A．可进行不确定性分析B．考察项目的财务盈利能力C．用于制定适宜的资金规划D．为协调企业利益和国家利益提供依据E．为完善项目工程作出进一步的规划22、按，可将土地监察划分为普遍监察和专门监察。

A：监察时间的不同B：监察的活动范围C：监察的对象D：监察的目的E：35％～50％23、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权B．土地承包经营权C．土地产权D．土地地权24、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。

A．取得土地使用权的相关法律手续费用B．土地估价费用C．房屋折旧费D．登记发证费用E．土地管理费25、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。