房屋租赁市场研究分析
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在当今社会，房屋租赁市场作为房地产领域的重要组成部分，对于满足人们的居住需求、促进经济发展以及维护社会稳定都具有至关重要的意义。
本报告旨在对 2024 年房屋租赁市场的发展状况进行深入调研和分析，为相关政策制定者、投资者、房东以及租户提供有价值的参考。
一、市场规模与发展趋势2024 年，房屋租赁市场规模持续扩大。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入城市，特别是年轻人和外来务工人员，他们对于租赁住房的需求旺盛。
同时，购房门槛的提高以及人们居住观念的转变，也使得更多人选择租房。
从发展趋势来看，长租公寓市场呈现出快速增长的态势。
不少大型房地产企业和专业租赁机构纷纷布局长租领域，通过集中式或分散式的管理模式，提供高品质的租赁房源和配套服务，满足了中高端租户的需求。
此外，共享租赁模式也逐渐兴起，通过互联网平台，租户可以更加灵活地选择租赁期限和房源，提高了房屋的利用率。
二、租赁房源供应在租赁房源供应方面，主要包括个人房源和机构房源。
个人房源依然占据较大比例，但机构房源的增长速度较快。
个人房源的供应受到多种因素的影响，如房东的个人意愿、房屋的位置和状况等。
一些老旧小区和城市郊区的个人房源供应相对充足，但房屋品质和配套设施可能较为简陋。
机构房源方面，房地产开发商、房产中介机构以及专业的租赁企业不断加大投入，推出了一系列精装修、配套完善的租赁房源。
同时，政府也在加大保障性租赁住房的建设和供应，以解决中低收入群体的住房问题。
三、租赁价格走势2024 年，房屋租赁价格整体呈现稳中有升的趋势。
一线城市和热点二线城市的租赁价格相对较高，且涨幅较为明显。
这主要是由于这些城市的人口流入量大，住房需求旺盛，而土地资源有限，导致租赁市场供需紧张。
然而，在一些三四线城市，由于经济发展相对滞后，人口流出较多，租赁价格相对平稳，甚至出现了一定程度的下跌。
从不同户型来看，小户型的租赁价格相对较高，因为其更符合单身人士和年轻夫妻的需求。
2024中国住房租赁研究报告
2024中国住房租赁研究报告标题：2024中国住房租赁研究报告一、前言随着中国社会经济的飞速发展，特别是在一线城市中，住房租赁市场日益成为房地产市场的重要组成部分。
近年来，政策层面不断推动房地产市场平稳健康发展，尤其是支持租房市场的壮大，这对于缓解城市居住压力，推动房地产市场健康发展具有重大意义。
本报告将对中国住房租赁市场进行深入研究，以期为政策制定者和投资者提供参考。
二、中国住房租赁市场现状1、市场规模：尽管中国住房租赁市场规模已经相当庞大，但与发达国家相比，租赁住房的比例仍然较低。
根据统计数据，截至2023年，中国租赁住房的市场规模已达到近3000亿元，但租赁市场份额仅占整个房地产市场的8%。
2、市场结构：目前，中国住房租赁市场主要由个人房源、小型中介机构和大型连锁公寓运营商构成。
其中，个人房源占据主导地位，市场份额超过60%。
然而，随着专业化、规模化的租赁市场的不断发展，预计未来大型连锁公寓运营商的市场份额将有所提升。
3、租赁模式：中国的租赁模式主要包括直接租赁和第三方租赁。
直接租赁模式中，房东直接将房屋出租给租户，租赁期限相对较长。
第三方租赁模式中，房东与租赁公司签订合同，租赁公司将房屋出租给租户，租赁期限相对较短。
三、市场趋势与机遇1、政策支持：近年来，中国政府出台了一系列支持租房市场的政策，包括租购同权、落户政策等，预计未来政策将继续推动租房市场的发展。
2、科技应用：随着科技的进步，如区块链、人工智能等新技术在租房市场的应用将进一步推动租房市场的透明度和效率。
3、消费者需求升级：随着生活水平的提高，消费者对于租房的需求也在升级。
这不仅体现在对于高品质房源的需求，也体现在对于更完善的社区设施和服务的需求。
四、挑战与建议1、房源供应：目前，中国的租赁房源供应相对不足，尤其是在一线城市中。
因此，政策应鼓励增加租赁房源的供应，同时鼓励房东将房屋出租。
2、市场监管：尽管政策在不断推动租房市场的规范化，但市场上仍然存在一些不规范的操作和乱收费的现象。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告一、市场背景房屋租赁市场是一个与生活密切相关的大市场，其规模逐年扩大。
近年来，房地产市场发展迅速，房屋租赁市场也得到了相关政策的支持和规范。
随着人口流动的增加，租房需求日益增长，房屋租赁市场在中国乃至全球的地位愈发重要。
二、市场概况1. 房屋租赁市场趋势分析随着城市化进程的推进，人口的流动越来越频繁，租房需求日益增长。
尤其是一线城市和热点二线城市的租房市场需求较大，市场空间广阔。
2. 房屋租赁市场规模据国家统计局最新发布的数据显示，我国房屋租赁市场规模逐年扩大，2018年全国房屋租赁市场规模已达到6000亿元人民币，预计未来几年将保持较快增长的态势。
3. 房屋租赁市场主要特点房屋租赁市场主要的特点包括：需求大、供应不足、租金水平不断上涨、市场交易信息不透明等。
三、市场主体分析1. 房屋租赁市场主体类型房屋租赁市场的主体类型包括：房地产开发商、房产中介、房屋租赁平台等。
2. 房屋租赁市场主体地位分析房地产开发商在房屋租赁市场中拥有很大的优势，其拥有大量的房源资源。
房产中介和房屋租赁平台在市场中也有一定的地位，他们通过提供配套服务、整合资源等方式满足了租房需求。
四、市场发展趋势分析1. 房屋租赁市场政策导向我国政府出台了一系列房地产政策，支持房屋租赁市场的发展。
未来，政府将继续加大对房屋租赁市场的支持力度，为市场提供更好的发展环境。
2. 房屋租赁市场发展趋势未来房屋租赁市场将呈现出租金水平不断上涨、租赁市场专业化程度提高、租赁平台服务领域不断拓展、市场监管力度加大等趋势。
五、市场分析1. 房屋租赁市场需求分析随着人口流动不断增加，租房需求持续增长。
尤其是一线城市和热点二线城市的租房需求更为旺盛。
2. 房屋租赁市场供给分析相对于租房需求，目前房屋租赁市场的供给相对不足。
一些特定区域的租房资源较为紧缺，尤其是高档小户型的房源。
六、市场风险分析1. 政策监管风险随着政府对房地产市场持续加大的政策控制力度，未来可能会对房屋租赁市场产生一定的影响。
住房租赁市场分析
住房租赁市场分析引言概述：住房租赁市场是指租赁房屋的交易市场，近年来随着城市化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场逐渐成为城市房地产市场的重要组成部份。
本文将对住房租赁市场进行深入分析，从需求、供应、价格、政策等方面进行探讨。
一、需求分析：1.1 人口流动增加：随着城市化进程的加速，人口流动成为住房租赁市场需求的主要驱动力。
大量外来人口的涌入以及城市居民的流动性需求，推动了住房租赁市场的快速发展。
1.2 青年人群需求增长：年轻人对于灵便性和经济性的追求，使得他们更倾向于选择租房而非购房。
随着大学毕业生和年轻职场人群的增加，住房租赁市场的需求也随之增长。
1.3 人口老龄化：随着人口老龄化的加剧，一些老年人也选择将自己的房屋出租，以增加养老金的收入。
这一部份人群的增加也为住房租赁市场提供了一定的需求。
二、供应分析：2.1 二手房转租：一些购房者在购房后，由于各种原因选择将房屋出租，这部份房源成为住房租赁市场的重要供应来源。
2.2 开辟商投资租赁房：为了满足市场需求，一些开辟商开始投资建设租赁房屋，这些房源具有较高的品质和服务水平，满足了一部份高端租赁需求。
2.3 存量房改造：一些老旧的住宅楼、厂房等被改造成公寓式的出租房源，丰富了住房租赁市场的供应。
三、价格分析：3.1 地理位置影响价格：住房租赁市场的房屋价格与地理位置密切相关，热门城区、交通便利的房屋租金相对较高，而郊区或者偏远地区的租金较低。
3.2 房屋品质影响价格：房屋的装修、设施、面积等品质因素也是决定价格的重要因素，品质较高的房屋租金相对较高。
3.3 市场供需关系影响价格：住房租赁市场的供求关系也会对价格产生影响，供大于求时，租金相对较低；供小于求时，租金相对较高。
四、政策分析：4.1 住房租赁市场监管政策：政府加强对住房租赁市场的监管，出台租赁合同、租金上涨幅度等方面的政策，保护租户权益，促进市场稳定发展。
4.2 政策支持租赁房建设：为了满足市场需求，政府出台一系列政策支持开辟商投资建设租赁房屋，包括税收优惠、土地供应等方面的政策。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告【一】近几年来，随着房地产业的不断升温，房屋租赁市场也一年比一年活跃，可以说房屋租赁市场广阔，前景非常看好。
这一现象给房屋中介机构带来了无限的商机，就我们这个小小的县城，房屋中介机构就有近二十家，而且每一家的生意都非常火爆，租房的、看房的络绎不绝。
中介机构只要能组织到货源，就不愁租不出去。
那么，是什么原因促使房屋租赁市场如此火爆呢？主要有以下三点：一、陪公子（小姐）读书现象日趋严重。
当今世界，科学技术突飞猛进，知识经济已见端倪。
教育在综合国力的形成中处于基础地位，国力的强弱越来越取决于劳动者的素质，取决于各类人才的质量和数量，这对于培养和造就我国*世纪的一代新人提出了更加迫切的要求。
在改革开放和现代化建设新时期，邓小平同志反复强调，实现社会主义现代化，科技是关键，教育是基础。
21世纪，国家的综合国力和国际竞争能力将越来越取决于教育发展、科学技术和知识创新的水平，教育将始终处于优先发展的战略地位。
在这种新的形势下，各届各类学生都感到了很大的压力，再象父母辈那样去学习，已经不能适应这个知识大爆炸的年代，作父母的也充分认识到了教育发展的新形势，对孩子的教育也越来越重视，他们想方设法为孩子创造条件，营造一个相对较好的学习氛围，为孩子排忧解难，分担压力。
在这种情况下，有许多的家长克服自身的困难，甚至放弃工作，在子女就读的学校附近租房陪读。
真可谓：可怜天下父母心！本人认为租房陪读有可取之处：一是可以提供给孩子一个相对安定的学习环境；二是有专人负责一日三餐，能给孩子提供合理的饮食，有助于孩子的成长发育；三是能够督促孩子认真学习，这一点对于学习不自觉的.学生尤其重要；四是能够使孩子明白学习的重要性。
二、适应城镇建设需要，拆迁步伐加大。
随着城市建设规模的不断扩大，拆迁的力度也不断加大，我县在2003年的拆迁面积已达到了22万平方米，创建国以来溧水城市建设之最。
房屋租赁调研报告5篇
房屋租赁调研报告5篇房屋租赁调研报告1近年来，随着国民经济迅猛发展、社会城镇化进程不断加快和城镇建设规模不断扩大，房屋租赁市场日益活跃起来，工业、商业、住宅和办公等各类房屋的租赁活动不断增多，城镇房屋出租业得到了快速发展，这对发展经济和改善居民生活起到积极的推动作用，但房屋出租户纳税意识淡薄，租赁双方由于受经济利益的影响，想方设法隐瞒房屋租赁收入，这给房屋租赁业税收征管工作带来相当大的困难，房屋租赁业税收流失现象较为普遍。
一、房屋租赁业税收征管存在的问题1、房屋租赁大部分是个人与个人之间的租赁，收入控管难。
（1）房屋租赁行为大部分是出租户将私有房屋出租给个人生活居住及出租给小型私营企业或个体经营者，因承租者业务较小，交纳房屋租金大部分是即时租赁，即时收取租金，不需要开具发票，业主多以自制收据或白条代替正式发票，租赁收入核查难度大，税源难以控制。
（2）有相当部分私房出租户一年签订一次合同，一次性结清租金，有的甚至一次性结清几年房租，由于税务机关对租赁信息掌握的滞后，无法及时找到出租户，承租户又不愿代为缴纳，给税款征收工作带来困难。
（3）部分下岗职工或不达起征点的业户对国家下岗再就业和不达起征点税收优惠政策精神片面理解，认为减免的.税收应包括缴纳房产类税收，加之税务机关税法宣传力度的不到位，纳税人对房产税收的征管产生不少怨言，抵触情绪很大。
2、租赁双方恶意勾结，降低计税依据，租赁收入认定难。
（1）出租方将房屋出租后，正常使用和结算租金的是正式租赁合同，但为了达到少缴税的目的，提供给税务却是虚假的合同（甚至是经过公证处公证的假合同），其合同金额远远低于原始签订并实际操作的合同，而税务机关对其收入取证相当难，由于其手续完备，税务机关只能按照虚假合同计征税收，虽然税务机关有核定征收权限，但实际征管工作中难以操作。
（2）出租方将房屋出租后，不签订房产租赁合同，以内部承包名义，签订虚假的联营承包合同，按期从承租方取得固定收入，变相将实际的租金收入人为地转化为联营利润，税务机关难以认定。
房屋租赁行业的SWOT分析
房屋租赁行业的SWOT分析标题：房屋租赁行业的SWOT分析引言:房屋租赁行业作为房地产市场的重要组成部分，早已成为人们生活中不可或缺的一环。
随着城市化进程的加快以及居民需求的不断增长，房屋租赁市场也呈现出蓬勃发展的态势。
然而，随之而来的挑战和竞争也加剧了行业发展的压力。
为了更好地了解当前房屋租赁行业的现状和未来趋势，本文将采用SWOT分析方法，从内外部环境的角度探讨该行业的优势、劣势、机会和威胁。
一、房屋租赁行业的优势（Strengths）:1. 市场需求旺盛：随着人口增长和城市化进程的推进，居民对房屋租赁的需求不断增加，市场潜力巨大。
2. 稳定的收入来源：房屋租赁业可以提供稳定的租金收入，为投资者和房东提供长期可靠的回报。
3. 多元化的租赁模式：从长租到短租、商用到居住，房屋租赁行业的多元化模式满足了不同人群和不同需求的租客。
4. 投资回报高：相比于购买房产，投资房屋租赁业风险较低且回报较高，吸引了很多投资者的关注。
二、房屋租赁行业的劣势（Weaknesses）:1. 市场竞争激烈：房屋租赁市场竞争激烈，尤其在热门城市，房东面临租金下降和入住率下降的风险。
2. 法律法规束缚：政府对房屋租赁市场实施严格的监管，不合规操作可能会受到处罚，增加了运营成本和风险。
3. 周转期限长：与出售房产相比，房屋租赁业的资金回笼周期较长，对资金流转能力要求较高。
三、房屋租赁行业的机会（Opportunities）:1. 租赁需求增长：居民对灵活的居住方式的需求增加，租赁市场有机会拓展到更多城市和人群。
2. 租购并举政策推动：政府提出租购并举的政策，通过促进购房意愿和扩大租赁市场规模，为行业发展创造机遇。
3. 科技创新驱动：互联网科技的发展带来了房屋租赁行业的创新机会，房屋租赁平台和在线支付等技术的应用提升了行业效率和用户体验。
四、房屋租赁行业的威胁（Threats）:1. 经济周期波动：经济不稳定因素可能导致租金收入下降和房屋供应增加，对行业发展构成威胁。
住房租赁行业现状及发展趋势分析
住房租赁行业现状及发展趋势分析近年来，随着中国经济的发展和城市化进程的加快，住房租赁行业也呈现出快速发展的趋势。
各种租赁模式层出不穷，市场竞争也越来越激烈。
本文将从现状分析和发展趋势两个方面来论述住房租赁行业的现状和未来发展方向。
一、现状分析1.市场规模扩大截至2020年，中国城市住房租赁市场规模已经达到1.3万亿元，预计到2025年，市场规模将进一步扩大至2.4万亿元。
随着年轻人对住房租赁市场的需求不断增加，住房租赁市场的规模也将持续扩大。
2.租金涨幅较高在住房租赁市场中，租金涨幅一直是一个较为敏感的话题。
根据数据统计，2020年上半年，一线城市和部分热点二线城市的租金涨幅均超过10%。
其中，上海、深圳、广州等热门城市更是达到20%以上。
3.租赁市场门槛不断提高随着住房租赁市场的规模不断扩大，市场门槛也不断提高。
出租方需要提供足够的房源数量和服务，以便吸引租户。
同时，租户也越来越看重房屋的质量和服务，对房源的管理和维护也更加严格。
因此，住房租赁行业内门槛的提高会加快市场的洗牌，促使企业提高服务品质。
二、发展趋势1.租赁金融化趋势明显近年来，住房租赁市场转向金融化现象逐渐明显。
租赁企业通过向市场借贷和发行债券等方式筹集资金，满足房屋租赁投资的融资需求。
此外，租户通过支付押金等方式获取租赁资金，租赁企业对此进行了有效的风险控制。
2.线上租房模式盛行疫情期间，线上租房模式得到了验证和加速。
租赁企业通过互联网平台提供房源、在线签约、扣押金等全流程线上服务，更加符合人们的消费习惯。
未来，线上租赁模式将成为住房租赁市场的主要趋势，完善线上租房的体验和安全措施，也成为租赁企业的核心竞争力之一。
3.共享公寓市场成为新热点共享公寓是一种新兴的租赁模式，通过将一个大房间分割成多个小房间，提供基础设施和公共服务，使租户们将一个房间同时作为居住和办公场所。
随着年轻人的消费观念不断更新，共享公寓市场愈发火爆。
以青客公寓为例，该企业2019年上半年的收入同比增长了103.9%，市场占有率在共享公寓内第一。
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房屋租赁市场分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房屋租赁市场分析一、需求情况（一）刚需继续存在据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。
新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。
（二）价格持续上涨租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。
据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。
尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公里。
专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。
北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。
21世纪不动产北京各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去年同期上涨12%。
图1 北京市11月份房屋交易均价数据来源：链家地产（三）存在资金压力目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金压力。
若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。
二、市场现状（一）目标客群及特点对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。
这六类人群的租赁需求和租赁特点呈现出非常明显的差异。
第一类和第二类是支持京城高档租赁市场的主力军。
他们的需求方位主要集中于朝阳公园、丽都商圈以及朝阳门、建国门等高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，面积基本在150平米以上，居室也是三居以上，租金在8000－12000元／月之间。
同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房产。
由于北京城市化进程更加快速推进，拆迁规模一直较大，这就衍生出了很大一部分的拆迁承租需求，同时也聚集了一大批的外地来京务工人员。
对于这两部分人员来说，拆迁户的承租需求主要以拆迁房周边的房产为主，由于全家人员一起居住，因此，他们的租房以两居室占据主导，价格控制在1500－1900元之间。
对于外地来京的务工人员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节省租房成本，更多的人选择承租床铺的方式为主。
而对于第三类和第四类租房者而言，他们对居住环境要求较高，收入水平适中，工作稳定，资质较好，是中端房屋租赁市场的主力人群，但是同时也对资金需求较大。
（二）房屋租赁中介现状根据北京市住房和城乡建设委员会的资料可以看出，目前北京市备案的房地产中介公司大致有三十多家，而根据星空地产网的数据，目前比较热门的十家中介公司包括链家地产、我爱我家地产、21世纪不动产、中大恒基、莹灿地产、房屋公园、加成置地、鑫尊地产、宏成行、北京美家置地房地产经纪有限公司等。
二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司集中。
目前多数房屋租赁中介机构是通过为客户提供房源信息并促成交易来收取服务费，但是也有一些房屋租赁中介机构在此基础上进行创新，例如链家地产推出的自如友家、自如寓等。
自如于2011年由链家地产在北京创立，专业做全程代理出租业务，目前业务以北京为主，未来将拓展到更多城市。
虽然成立时间不长，但业务发展却非常迅速，目前已经成为租房市场上唯一具有品牌意义的公司。
三、链家地产—自如链家地产于2011年在北京创立自如品牌，专业做全程代理出租业务，其包括自如友家以及自如寓两个产品，为自如客提供一站式租房服务，链家在此是以转租的身份出现的，也即链家和房屋的产权所有人签订租赁合同，而客户和链家签订租赁合同。
此系列产品的优势包括：（一）时尚装修自如为租客精心打造时尚品味与活力的租住空间，从色彩和材质上打造出拿铁、木棉、布丁、原味四种潮流装修风格，营造空间时尚感。
（二）原创家具、品牌家电由专业设计师用心制作原创家具，储物空间超大，一种家具多种用途。
此外会严格检测已有家电使用年限，不合标准者一律更换，新置家电一律采用美的、海尔、格力等品牌产品。
（三）WIFI覆盖自如为每户提供WIFI，不用网线，保障每个房间信号覆盖。
（四）租客认证、一客一锁核查每一位租客的身份，减少不必要的麻烦；通过租客认证，还可以筛选自己的合租室友。
每换一次租客，都会更换锁芯。
（五）租客保险自如客在入住时将获得自如赠送的意外伤害保险。
（六）零押金自如实行零押金，只要按照半年付方式支付租金，并提供相应的银行流水证明就可享受。
零押金。
（七）专人保洁、及时维修自如拥有靓居保洁专业团队，定期安排专人上门打扫公共区域卫生；并且拥有专业的维修团队，对房屋设施、家具家电提供上百项的维修服务。
对于提供的服务，自如会向租客一次性收取年租金的10%作为服务费。
四、合作模式鉴于房屋租赁中介市场比较混乱、从业人员层次不齐，对于整个市场开展房屋租赁贷款风险较大，所以主要针对链家地产的自如系列产品开展业务。
具体可以采用代理模式，合作产品采用贴息方式，一方面，客户每月等额还款，在缓解客户资金压力的同时又不会产生额外费用；另一方面，合作机构可以一次性收取全部资金，增加营运资本，减轻融资压力；对于北银消费则可以收取一定的利息费用从而获得收益。
附件一：部分机构基本情况序号机构名称注册资本注册地址1 北京链家房地产经纪有限公司1046.03万人民币北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室2 北京我爱我家房地产经纪有限公司1200万人民币东四十条南新仓商务大厦A座9033 北京中大恒基房地产经纪有限公司1000万人民币北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201号附件二：北京市房屋租赁合同—链家房屋地址：甲方：乙方：房屋租赁合同出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同如下：一、租赁范围及用途甲方同意将位于北京市朝阳区苹果社区小区 02 号楼 3单元 1912 号的房屋及其设施(包括家具和电器)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为居住使用，出租房屋的建筑面积总计约为 159.16 平方米。
二、租赁期租赁期为 1 年，自 2011 年 5 月 1 日起至 2012 年 4 月 30日止。
三、租金及押金3.1双方谈定的租金为每月 16800 元人民币。
3.2为确保出租房及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应交纳相当于3个月房租共 50400 元作为保证金。
待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施。
并付清本合同以下应交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。
3.3乙方交纳房屋租金为 3 个月支付一次。
付款日期应在每个季度的10号之前。
把款打到甲方账户。
四、室内设施及费用承租4.1租赁期间房屋有关物业费用由甲方承担;取暖费由甲方承担。
4.2有线电视费由乙方承担;电话费收视费按实际费用由乙方承担。
4.3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数，由乙方承担。
五、出租人责任和义务5.1甲方须按时将出租房屋及其设施以良好的状态交付给乙方使用。
5.2租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定除外)。
5.3在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权在租赁期内拒绝甲方或其他人的骚扰其安静和使用出租房。
5.4非因乙方与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。
5.5甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况。
5.6甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。
5.7甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。
六、承租人的责任和义务6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用。
6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。
乙方不得对该房屋的装饰应应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。
6.3乙方应按本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给甲方造成损失而对甲方的赔偿。
6.4在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。
乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。
6.5乙方在合同期满后不再续签本合同时，原由乙方出资进行的室内装修部分及其它装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸或损毁(双方另有协议除外)6.6乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方原有设施进行改变，必须经甲方认可方可进行。
6.7乙方应爱惜使用甲方的室内设施如有损坏，应及时修复原状，在无法修复的情况下，照价赔偿。
6.8乙方有权根据本合同使用该房屋的公共部分与公用设备，并保证完全遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》上所载内容。
6.9因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
6.10乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。
七、违约责任7.1自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付一个月房租作为补偿金，甲方应退还乙方未满期约租金及保证金;如甲方确需收回房屋自用，必须提前三十天通知乙方，退还乙方未满期约租金及保证金，并向乙方支付一个月的租金作为补偿。
7.2当本合同期满同日，乙方应将该房屋及其设施依约完整(正常磨损除外)交还给甲方，不得借故存留个人物品，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自行处理。