房屋租赁市场分析
租赁市场分析
租赁市场分析引言随着经济的发展和城市化进程的加快，租赁市场作为住房消费的重要组成部分，在满足人们居住需求、促进房地产市场健康发展等方面发挥着越来越重要的作用。
本文旨在通过对当前租赁市场的分析，为投资者、租户提供参考信息，并对政策制定者提出建议。
市场现状当前，租赁市场呈现出多元化发展的趋势。
一方面，随着年轻人租房需求的增加，长租公寓、共享公寓等新型租赁模式迅速发展；另一方面，传统的个人出租房屋仍然占据着市场的大头。
此外，随着互联网技术的发展，线上租赁平台如雨后春笋般涌现，为租赁市场提供了新的交易方式和便利。
影响因素经济因素经济发展水平直接影响着人们的租赁需求。
在经济增长较快的地区，人口流动性大，租赁市场需求旺盛。
相反，在经济较为落后的地区，租赁市场则相对冷清。
政策因素政府的住房政策对租赁市场有着直接的影响。
例如，政府推出的公租房、廉租房等保障性住房项目，可以有效缓解低收入人群的住房压力，从而影响租赁市场的供需关系。
社会因素社会文化背景、人口结构变化也是影响租赁市场的重要因素。
比如，随着独居老人的增加，针对这一群体的租赁服务需求也在上升。
发展趋势规范化随着租赁市场的不断扩大，政府对市场的监管也将趋于严格，租赁合同标准化、租金透明化将成为趋势。
科技化科技的进步将使得租赁过程更加便捷、高效。
例如，通过大数据、人工智能等技术，可以实现房源信息的精准匹配，提高租赁效率。
多元化未来，租赁市场将出现更多创新模式，如共享住宅、短期租赁等，满足不同人群的多样化需求。
结论总体来看，租赁市场在未来仍有较大的发展空间。
政府应加强市场监管，保护租户权益，同时鼓励市场创新发展，满足人民群众多样化的居住需求。
对于投资者而言，关注政策动向、把握市场需求变化，是实现投资回报的关键。
对于租户来说，选择信誉好、服务优质的租赁企业或平台，能够更好地保障自身权益。
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在当今社会，房屋租赁市场作为房地产领域的重要组成部分，对于满足人们的居住需求、促进经济发展以及维护社会稳定都具有至关重要的意义。
本报告旨在对 2024 年房屋租赁市场的发展状况进行深入调研和分析，为相关政策制定者、投资者、房东以及租户提供有价值的参考。
一、市场规模与发展趋势2024 年，房屋租赁市场规模持续扩大。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入城市，特别是年轻人和外来务工人员，他们对于租赁住房的需求旺盛。
同时，购房门槛的提高以及人们居住观念的转变，也使得更多人选择租房。
从发展趋势来看，长租公寓市场呈现出快速增长的态势。
不少大型房地产企业和专业租赁机构纷纷布局长租领域，通过集中式或分散式的管理模式，提供高品质的租赁房源和配套服务，满足了中高端租户的需求。
此外，共享租赁模式也逐渐兴起，通过互联网平台，租户可以更加灵活地选择租赁期限和房源，提高了房屋的利用率。
二、租赁房源供应在租赁房源供应方面，主要包括个人房源和机构房源。
个人房源依然占据较大比例，但机构房源的增长速度较快。
个人房源的供应受到多种因素的影响，如房东的个人意愿、房屋的位置和状况等。
一些老旧小区和城市郊区的个人房源供应相对充足，但房屋品质和配套设施可能较为简陋。
机构房源方面，房地产开发商、房产中介机构以及专业的租赁企业不断加大投入，推出了一系列精装修、配套完善的租赁房源。
同时，政府也在加大保障性租赁住房的建设和供应，以解决中低收入群体的住房问题。
三、租赁价格走势2024 年，房屋租赁价格整体呈现稳中有升的趋势。
一线城市和热点二线城市的租赁价格相对较高，且涨幅较为明显。
这主要是由于这些城市的人口流入量大，住房需求旺盛，而土地资源有限，导致租赁市场供需紧张。
然而，在一些三四线城市，由于经济发展相对滞后，人口流出较多，租赁价格相对平稳，甚至出现了一定程度的下跌。
从不同户型来看，小户型的租赁价格相对较高，因为其更符合单身人士和年轻夫妻的需求。
房屋租赁市场前景分析
房屋租赁市场前景分析随着经济的发展和城市化进程的加速，房屋租赁市场在我国日益壮大。
本文将对当前房屋租赁市场的发展趋势以及未来的前景进行分析，探讨其中的机遇和挑战。
一、市场概况房屋租赁市场是指个人或企业将自己拥有的房产出租给租户使用，租户支付一定租金的市场。
随着人们对居住品质要求的提高以及年轻人对自由灵活的生活方式的追求，房屋租赁市场逐渐兴起，并成为解决居住需求的重要渠道。
截至目前，我国房屋租赁市场规模已呈现快速增长的趋势。
根据国家统计局的数据，2019年全国住房租赁市场交易总额为10000亿人民币，同比增长15%。
近年来，各地积极推行租赁市场发展相关政策，租赁市场的租金水平和供需关系也逐渐趋于合理。
二、市场机遇1. 城市化进程加快随着我国城市化进程的加快，人口流动和就业机会增多，年轻人跨城市工作、学习的需求逐渐增加。
这将带动房屋租赁市场的发展，租赁需求将逐渐扩大。
2. 青年人消费观念的改变新生代的消费观念越来越注重个性化和灵活性，他们更加倾向于租房而非买房。
租房不仅能够满足他们自由灵活的生活方式，还可以节约购房所需的大笔资金。
这将给房屋租赁市场带来更多机遇。
3. 政策推动近年来，我国政府出台了一系列支持房屋租赁市场发展的政策措施，包括租赁补贴、租金税收优惠等，以鼓励更多的人参与到租赁市场中。
政策的积极推动将进一步促进房屋租赁市场的发展。
三、市场挑战1. 供需矛盾尽管房屋租赁市场需求逐渐增加，但供应依然不足。
一些城市房屋租赁市场存在租金过高、房源紧张等问题，使得租赁市场的发展受到限制。
2. 租赁平台不规范当前，房屋租赁市场上的租赁平台众多，但由于监管不到位以及部分平台服务质量参差不齐，给租户和房东带来不便。
因此，租赁平台的规范化建设将是市场发展的一大挑战。
3. 产权保护问题在房屋租赁过程中，产权保护仍然是个亟待解决的问题。
一些房东和租户在签订合同和履行权益方面存在着不确定性，这就需要政府进一步完善相关法律法规，确保市场的正常运转。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告一、市场背景房屋租赁市场是一个与生活密切相关的大市场，其规模逐年扩大。
近年来，房地产市场发展迅速，房屋租赁市场也得到了相关政策的支持和规范。
随着人口流动的增加，租房需求日益增长，房屋租赁市场在中国乃至全球的地位愈发重要。
二、市场概况1. 房屋租赁市场趋势分析随着城市化进程的推进，人口的流动越来越频繁，租房需求日益增长。
尤其是一线城市和热点二线城市的租房市场需求较大，市场空间广阔。
2. 房屋租赁市场规模据国家统计局最新发布的数据显示，我国房屋租赁市场规模逐年扩大，2018年全国房屋租赁市场规模已达到6000亿元人民币，预计未来几年将保持较快增长的态势。
3. 房屋租赁市场主要特点房屋租赁市场主要的特点包括：需求大、供应不足、租金水平不断上涨、市场交易信息不透明等。
三、市场主体分析1. 房屋租赁市场主体类型房屋租赁市场的主体类型包括：房地产开发商、房产中介、房屋租赁平台等。
2. 房屋租赁市场主体地位分析房地产开发商在房屋租赁市场中拥有很大的优势，其拥有大量的房源资源。
房产中介和房屋租赁平台在市场中也有一定的地位，他们通过提供配套服务、整合资源等方式满足了租房需求。
四、市场发展趋势分析1. 房屋租赁市场政策导向我国政府出台了一系列房地产政策，支持房屋租赁市场的发展。
未来，政府将继续加大对房屋租赁市场的支持力度，为市场提供更好的发展环境。
2. 房屋租赁市场发展趋势未来房屋租赁市场将呈现出租金水平不断上涨、租赁市场专业化程度提高、租赁平台服务领域不断拓展、市场监管力度加大等趋势。
五、市场分析1. 房屋租赁市场需求分析随着人口流动不断增加，租房需求持续增长。
尤其是一线城市和热点二线城市的租房需求更为旺盛。
2. 房屋租赁市场供给分析相对于租房需求，目前房屋租赁市场的供给相对不足。
一些特定区域的租房资源较为紧缺，尤其是高档小户型的房源。
六、市场风险分析1. 政策监管风险随着政府对房地产市场持续加大的政策控制力度，未来可能会对房屋租赁市场产生一定的影响。
房屋租赁的分析报告范文
房屋租赁的分析报告范文引言：近年来，随着经济的快速发展和人口的迅猛增长，房屋租赁市场愈发活跃起来。
房屋租赁作为一种重要的住房解决方案，不仅满足了人们对住房的基本需求，也给投资者提供了一个稳定的收益渠道。
本文旨在通过对房屋租赁市场的分析，总结出其发展趋势、投资潜力以及存在的问题，并提出相应的对策建议，以期为相关从业者和投资者提供参考。
一、房屋租赁市场的发展趋势1. 住房需求的增大随着城市化的进程加快，越来越多的人涌入大城市寻求更好的就业和生活机会。
这导致未来几年内房屋租赁市场需求将继续上升。
2. 租房成本的上涨随着土地和建设成本的提高，房屋租赁价格相应上涨。
此外，政府的调控政策也会对租赁市场产生影响，进一步推高租金水平。
3. 租赁方式的创新近年来，共享经济的兴起为房屋租赁市场带来新的机会。
通过在线平台，个人可以直接将自己的房屋出租，实现一定程度的房屋资源共享。
二、房屋租赁市场的投资潜力1. 稳定的投资回报相比于股票、基金等金融市场，房屋租赁市场的回报相对稳定。
长期来看，房租收入能够为投资者提供可观的现金流。
2. 资产增值潜力随着城市发展和用地限制，优质房屋资源的稀缺性愈发凸显。
因此，在适当的时机选择合适的地段和类型的房屋进行投资，能够获得不菲的资产增值收益。
三、房屋租赁市场存在的问题1. 信息不对称房屋租赁市场信息不对称是一个普遍存在的问题。
租户难以准确了解房屋质量、居住环境等信息，容易受到租赁风险的影响。
2. 法律法规不完善房屋租赁市场的法律法规和监管措施相对薄弱，导致违约、纠纷等问题频发。
此外，一些不法商家存在违规经营和偷税漏税等问题，给租户和投资者带来经济损失。
3. 扩大供给难度由于土地供给受限，尤其是优质土地的供给十分困难。
此外，房屋租赁市场竞争激烈，新开发的租赁房源技术含量也较低，仍然难以满足市场需求。
四、对策建议1. 加强信息透明度政府应加强房屋租赁市场的信息公开，建立房屋质量评估体系，并鼓励第三方机构参与房屋质量监测，为租户提供更加透明的房屋租赁信息。
2023年住房租赁行业市场分析报告
2023年住房租赁行业市场分析报告随着城市化进程的加速，住房租赁行业逐渐成为了人们关注的焦点。
住房租赁行业是指在一定时间内，房屋所有权人通过租房合同将自己的房屋租给租户居住，租户按合同规定支付租金，房屋所有权人则享有房屋的合法使用权以及收益权，是一种社会共享的住房租赁服务。
本文将从行业概况、市场分析、发展趋势方面进行分析。
一、行业概况住房租赁行业是居住物业市场中的重要组成部分，主要目标是在多种方式下，提供符合不同消费者需求的住房租赁解决方案。
随着人口结构、生活方式的变化及城市化进程的加快，住房租赁行业呈现出快速发展的态势。
根据相关数据预测，未来几年住房租赁行业将会保持高增长速度。
二、市场分析1.市场规模与需求近年来，住房租赁行业市场规模急剧扩大。
随着人口增长及城市化进程，住房租赁需求日益增加。
同时，从租赁市场结构上来看，市场需求结构日趋多元化，不仅是居民消费者、学生族、流动人口等群体均在集聚市场，企业单位服务市场也逐步形成。
租赁房源种类也逐步丰富，从单独出租到公寓式酒店，从普通住宅到高端豪宅。
2.市场发展趋势近年来，以互联网公司为代表的新型房屋租赁平台崛起，迅速撬动了传统住房租赁市场。
经过多方力量的推动和提升，住房租赁市场正朝着智能化、网络化、资本化发展的方向加速推进。
3.市场竞争状况由于引入了资本化的元素，住房租赁市场竞争状况愈加激烈。
首先，需求旺盛，租房人口不断增加，房源紧供，形成了一定的库存压力。
其次，为争夺市场份额，住房租赁企业不断开拓新的业务领域，推出更多的租赁产品，包括租赁公寓、长租公寓、共享公寓等，增强了市场竞争压力。
此外，政府对住房租赁市场也提出了越来越高的要求，住房租赁企业需要积极响应政府号召，加强合规经营。
三、未来发展趋势住房租赁行业在未来的发展中将面临一些新的挑战。
首先，在租金众筹、租赁协议、资本注入等方面，市场监管需要加强，以避免一些不良现象的发生。
其次，虚报、炒作、套牢等风险需要更有效的防范。
房屋租赁市场分析
房屋租赁市场分析随着城市人口的增长和经济的发展，房屋租赁市场在近年来呈现出快速增长的趋势。
本文将对房屋租赁市场进行深入分析，探讨市场现状、市场需求和未来发展趋势。
一、市场现状目前，房屋租赁市场呈现出供需两旺的格局。
一方面，随着年轻人就业压力的增加，他们对购房的需求不高，更倾向于租房；另一方面，随着城市化的推进，大城市人口密集，租房需求旺盛。
同时，随着共享经济的兴起，房屋租赁市场也受到了互联网时代的推动，租房平台如链家、58同城等成为租赁市场的主要交易平台。
二、市场需求1.人口流动性增加：随着全球化的发展，城市人口流动性增加，外来人口对租房的需求也逐渐增加，尤其是一线城市。
这增加了房屋租赁市场的需求。
2.经济发展压力：在当前的经济形势下，购房压力逐渐加大，很多年轻人难以负担得起购房。
因此，他们更多地选择租房，这进一步促进了房屋租赁市场的需求。
3.灵活化生活需求：租房相比购房具有更高的灵活性，能够更好地满足职业变动、城市转移等灵活化需求。
这也是房屋租赁市场需求增加的原因之一。
三、市场发展趋势1.租金上涨：随着租赁市场需求的增加，房屋租金逐渐上涨。
尤其是一线城市，因为人口密集，租房需求旺盛，房屋供给相对紧张，导致租金上涨。
而在二线城市，由于人口规模较小，租金上涨的幅度相对较小。
2.租房品质提升：随着人们对生活品质的追求，租房市场的品质也得到了提高。
房屋租赁市场的竞争日益激烈，房东们为了吸引租客，提供更好的住房条件和服务，例如精装修、公共设施完善等。
3.租赁平台的崛起：互联网时代的到来，租赁平台如链家、58同城等逐渐崛起，为租客和房东提供了更便捷的交易方式。
这些平台不仅提供了租赁信息的发布和查询，还提供了在线签约、租金支付等一系列服务，极大地便利了租赁市场的发展。
四、市场挑战1.房屋租赁合同纠纷：在房屋租赁市场中，租赁合同纠纷是较为常见的问题。
买房可以有法律法规的保护，但租房市场尚未完善，租客和房东之间的权益保护问题亟待解决。
住房租赁市场分析
住房租赁市场分析引言概述：住房租赁市场是指租赁房屋的交易市场，近年来随着城市化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场逐渐成为城市房地产市场的重要组成部份。
本文将对住房租赁市场进行深入分析，从需求、供应、价格、政策等方面进行探讨。
一、需求分析：1.1 人口流动增加：随着城市化进程的加速，人口流动成为住房租赁市场需求的主要驱动力。
大量外来人口的涌入以及城市居民的流动性需求，推动了住房租赁市场的快速发展。
1.2 青年人群需求增长：年轻人对于灵便性和经济性的追求，使得他们更倾向于选择租房而非购房。
随着大学毕业生和年轻职场人群的增加，住房租赁市场的需求也随之增长。
1.3 人口老龄化：随着人口老龄化的加剧，一些老年人也选择将自己的房屋出租，以增加养老金的收入。
这一部份人群的增加也为住房租赁市场提供了一定的需求。
二、供应分析：2.1 二手房转租：一些购房者在购房后，由于各种原因选择将房屋出租，这部份房源成为住房租赁市场的重要供应来源。
2.2 开辟商投资租赁房：为了满足市场需求，一些开辟商开始投资建设租赁房屋，这些房源具有较高的品质和服务水平，满足了一部份高端租赁需求。
2.3 存量房改造：一些老旧的住宅楼、厂房等被改造成公寓式的出租房源，丰富了住房租赁市场的供应。
三、价格分析：3.1 地理位置影响价格：住房租赁市场的房屋价格与地理位置密切相关，热门城区、交通便利的房屋租金相对较高，而郊区或者偏远地区的租金较低。
3.2 房屋品质影响价格：房屋的装修、设施、面积等品质因素也是决定价格的重要因素，品质较高的房屋租金相对较高。
3.3 市场供需关系影响价格：住房租赁市场的供求关系也会对价格产生影响，供大于求时，租金相对较低；供小于求时，租金相对较高。
四、政策分析：4.1 住房租赁市场监管政策：政府加强对住房租赁市场的监管，出台租赁合同、租金上涨幅度等方面的政策，保护租户权益，促进市场稳定发展。
4.2 政策支持租赁房建设：为了满足市场需求，政府出台一系列政策支持开辟商投资建设租赁房屋，包括税收优惠、土地供应等方面的政策。
房地产市场的房屋租赁与租金市场分析
房地产市场的房屋租赁与租金市场分析在过去几十年间，房地产市场一直是经济发展的重要领域之一。
在这个领域内，房屋租赁与租金市场扮演着重要的角色。
本文将对房地产市场的房屋租赁与租金市场进行分析，探讨其中的关键因素和趋势。
1. 市场需求分析房屋租赁市场的需求受到多种因素的影响。
首先，人口增长是一个重要的因素。
随着人口的增加，对住房的需求也随之增加。
此外，就业机会的增加也会刺激租房市场的需求。
另外，国家政策的变化、学生人口的增加以及城市化进程等因素也会对市场需求产生影响。
2. 房屋租赁市场的供应情况房屋租赁市场的供应受到多方面的影响。
首先，房地产开发商的投资决策对市场供应起着重要作用。
其次，政府的土地政策和住房政策也对市场供应产生影响。
此外，二手房屋的流通以及国外投资者对市场的影响也是供应情况的重要因素。
3. 租金水平与市场竞争租金水平是房屋租赁市场的核心指标之一。
市场中的房东和租户根据市场供求关系和其它因素来确定租金水平。
高需求和供应不足可以推高租金水平，而供过于求则可能导致租金下降。
此外，市场竞争的程度也会对租金水平产生影响。
在竞争激烈的市场中，房东可能降低租金来吸引租户。
4. 房屋租赁市场的地域差异房屋租赁市场在不同地区呈现出差异。
一方面，一线城市的租金水平通常较高，因为这些城市的经济发展较好，就业机会较多。
另一方面，二三线城市的租金水平可能相对较低，但也存在较大的潜力。
此外，不同地区的政策和规划也会对市场产生影响。
5. 租赁市场的风险与挑战房屋租赁市场存在着一些风险与挑战。
首先，政府政策的不确定性可能对市场产生影响。
政策的变化可能导致价格波动、需求萎缩等问题。
其次，市场中的信息不对称也是一个挑战。
房东和租户在信息获取上存在差异，可能导致交易不对等和纠纷的产生。
此外，租金收益和房屋维护成本的平衡也是一个重要的问题。
综上所述，房地产市场的房屋租赁与租金市场是一个复杂而且多变的领域。
市场需求、供应情况、租金水平、地域差异以及风险挑战都是需要考虑的重要因素。
房地产市场的租赁市场分析
房地产市场的租赁市场分析在当今的城市化进程中，房地产市场的租赁市场起着至关重要的作用。
租赁行业的发展不仅受到经济和社会因素的影响，还与政策法规、消费者需求和市场竞争等因素密切相关。
本文将分析房地产市场的租赁市场，并探讨其发展趋势和挑战。
一、租赁市场的定义与特点房地产租赁市场是指通过租赁方式获取住房和商业用途房地产的市场。
与传统的购买房产不同，租赁市场的特点主要包括以下几个方面。
1. 灵活性高：租赁市场可以满足不同群体及其变化的住房需求，例如年轻人、外来务工人员等。
租赁方式让租户能够更容易地选择适合自己需求和经济条件的房屋。
2. 低门槛：相比购买房产，租赁市场入市门槛相对较低。
租客不需要一次性支付较高的购房款项，只需支付较低的租金和押金即可入住。
3. 长期稳定性：租赁市场有助于提供稳定的租金收入，同时也提供了长期的租赁合同，为房东和租客提供了一定的安全感。
4. 风险共担：房东和租客在租赁市场上形成一种互利共赢的关系。
房东可以通过租金获取收益，而租客可以享受住房或商业用途的权益。
二、租赁市场的发展趋势随着城市化进程的不断推进和经济水平的提高，房地产租赁市场发展呈现出以下几个趋势。
1. 多元化租赁供应：租赁市场的供应方正逐渐多元化，不仅仅有传统的个人房东，还有专业的房地产企业参与，提供更多样化的住房选择。
2. 租赁市场规模扩大：城市化进程中，不断有新的居民和企业涌入城市，租赁市场的规模也随之扩大。
这种趋势使得租赁市场成为房地产市场重要的一部分。
3. 互联网技术的应用：互联网技术的快速发展为租赁市场带来了新的机遇。
通过在线平台和手机应用程序，租客和房东可以更便捷地进行信息交流和租赁合同签订。
4. 长租市场发展：相对于短期租赁，长期租赁市场增长较快。
年轻人和外来务工人员等群体更倾向于选择长期租赁，从而稳定其居住和工作环境。
三、租赁市场面临的挑战在租赁市场的发展过程中，也面临一些挑战和问题。
1. 品质和服务不稳定：部分租赁房源的品质和服务存在不稳定的问题。
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房屋租赁市场分析房屋租赁市场分析一、需求情况（一）刚需继续存在据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。
新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。
（二）价格持续上涨租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。
据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。
尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公里。
专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。
北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。
21世纪不动产北京各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去年同期上涨12%。
图1 北京市11月份房屋交易均价数据来源：链家地产（三）存在资金压力目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金压力。
若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。
二、市场现状（一）目标客群及特点对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部分拆迁户。
这六类人群的租赁需求和租赁特点呈现出非常明显的差异。
第一类和第二类是支持京城高档租赁市场的主力军。
他们的需求方位主要集中于朝阳公园、丽都商圈以及朝阳门、建国门等高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，面积基本在150平米以上，居室也是三居以上，租金在8000－12000元／月之间。
同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房产。
由于北京城市化进程更加快速推进，拆迁规模一直较大，这就衍生出了很大一部分的拆迁承租需求，同时也聚集了一大批的外地来京务工人员。
对于这两部分人员来说，拆迁户的承租需求主要以拆迁房周边的房产为主，由于全家人员一起居住，因此，他们的租房以两居室占据主导，价格控制在1500－1900元之间。
对于外地来京的务工人员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节省租房成本，更多的人选择承租床铺的方式为主。
而对于第三类和第四类租房者而言，他们对居住环境要求较高，收入水平适中，工作稳定，资质较好，是中端房屋租赁市场的主力人群，但是同时也对资金需求较大。
（二）房屋租赁中介现状根据北京市住房和城乡建设委员会的资料可以看出，目前北京市备案的房地产中介公司大致有三十多家，而根据星空地产网的数据，目前比较热门的十家中介公司包括链家地产、我爱我家地产、21世纪不动产、中大恒基、莹灿地产、房屋公园、加成置地、鑫尊地产、宏成行、北京美家置地房地产经纪有限公司等。
二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司集中。
目前多数房屋租赁中介机构是通过为客户提供房源信息并促成交易来收取服务费，但是也有一些房屋租赁中介机构在此基础上进行创新，例如链家地产推出的自如友家、自如寓等。
自如于2011年由链家地产在北京创立，专业做全程代理出租业务，目前业务以北京为主，未来将拓展到更多城市。
虽然成立时间不长，但业务发展却非常迅速，目前已经成为租房市场上唯一具有品牌意义的公司。
三、链家地产—自如链家地产于2011年在北京创立自如品牌，专业做全程代理出租业务，其包括自如友家以及自如寓两个产品，为自如客提供一站式租房服务，链家在此是以转租的身份出现的，也即链家和房屋的产权所有人签订租赁合同，而客户和链家签订租赁合同。
此系列产品的优势包括：（一）时尚装修自如为租客精心打造时尚品味与活力的租住空间，从色彩和材质上打造出拿铁、木棉、布丁、原味四种潮流装修风格，营造空间时尚感。
（二）原创家具、品牌家电由专业设计师用心制作原创家具，储物空间超大，一种家具多种用途。
此外会严格检测已有家电使用年限，不合标准者一律更换，新置家电一律采用美的、海尔、格力等品牌产品。
（三）WIFI覆盖自如为每户提供WIFI，不用网线，保障每个房间信号覆盖。
（四）租客认证、一客一锁核查每一位租客的身份，减少不必要的麻烦；通过租客认证，还可以筛选自己的合租室友。
每换一次租客，都会更换锁芯。
（五）租客保险自如客在入住时将获得自如赠送的意外伤害保险。
（六）零押金自如实行零押金，只要按照半年付方式支付租金，并提供相应的银行流水证明就可享受。
零押金。
（七）专人保洁、及时维修自如拥有靓居保洁专业团队，定期安排专人上门打扫公共区域卫生；并且拥有专业的维修团队，对房屋设施、家具家电提供上百项的维修服务。
对于提供的服务，自如会向租客一次性收取年租金的10%作为服务费。
四、合作模式鉴于房屋租赁中介市场比较混乱、从业人员层次不齐，对于整个市场开展房屋租赁贷款风险较大，所以主要针对链家地产的自如系列产品开展业务。
具体可以采用代理模式，合作产品采用贴息方式，一方面，客户每月等额还款，在缓解客户资金压力的同时又不会产生额外费用；另一方面，合作机构可以一次性收取全部资金，增加营运资本，减轻融资压力；对于北银消费则可以收取一定的利息费用从而获得收益。
附件一：部分机构基本情况序号机构名称注册资本注册地址1 北京链家房地产经纪有限公司1046.03万人民币北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室2 北京我爱我家房地产经纪有限公司1200万人民币东四十条南新仓商务大厦A座9033 北京中大恒基房地产经纪有限公司1000万人民币北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201号附件二：北京市房屋租赁合同—链家房屋地址：甲方：乙方：房屋租赁合同出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同如下：一、租赁范围及用途甲方同意将位于北京市朝阳区苹果社区小区 02 号楼 3单元 1912 号的房屋及其设施(包括家具和电器)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为居住使用，出租房屋的建筑面积总计约为 159.16 平方米。
二、租赁期租赁期为 1 年，自 2011 年 5 月 1 日起至 2012 年 4 月 30日止。
三、租金及押金3.1双方谈定的租金为每月 16800 元人民币。
3.2为确保出租房及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应交纳相当于3个月房租共 50400 元作为保证金。
待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施。
并付清本合同以下应交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。
3.3乙方交纳房屋租金为 3 个月支付一次。
付款日期应在每个季度的10号之前。
把款打到甲方账户。
四、室内设施及费用承租4.1租赁期间房屋有关物业费用由甲方承担;取暖费由甲方承担。
4.2有线电视费由乙方承担;电话费收视费按实际费用由乙方承担。
4.3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数，由乙方承担。
五、出租人责任和义务5.1甲方须按时将出租房屋及其设施以良好的状态交付给乙方使用。
5.2租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定除外)。
5.3在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权在租赁期内拒绝甲方或其他人的骚扰其安静和使用出租房。
5.4非因乙方与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。
5.5甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况。
5.6甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。
5.7甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。
六、承租人的责任和义务6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用。
6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。
乙方不得对该房屋的装饰应应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。
6.3乙方应按本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给甲方造成损失而对甲方的赔偿。
6.4在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。
乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。
6.5乙方在合同期满后不再续签本合同时，原由乙方出资进行的室内装修部分及其它装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸或损毁(双方另有协议除外)6.6乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方原有设施进行改变，必须经甲方认可方可进行。
6.7乙方应爱惜使用甲方的室内设施如有损坏，应及时修复原状，在无法修复的情况下，照价赔偿。
6.8乙方有权根据本合同使用该房屋的公共部分与公用设备，并保证完全遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》上所载内容。
6.9因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
6.10乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。
七、违约责任7.1自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付一个月房租作为补偿金，甲方应退还乙方未满期约租金及保证金;如甲方确需收回房屋自用，必须提前三十天通知乙方，退还乙方未满期约租金及保证金，并向乙方支付一个月的租金作为补偿。
7.2当本合同期满同日，乙方应将该房屋及其设施依约完整(正常磨损除外)交还给甲方，不得借故存留个人物品，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自行处理。
7.3若乙方未能依约按期向甲方支付租金和租赁押金，则甲方有权通知乙方立即予以缴付。
乙方逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的5%作为滞纳金。