2019年房屋租赁行业市场调研分析报告
房屋租赁市场前景分析
房屋租赁市场前景分析随着经济的发展和城市化进程的加速，房屋租赁市场在我国日益壮大。
本文将对当前房屋租赁市场的发展趋势以及未来的前景进行分析，探讨其中的机遇和挑战。
一、市场概况房屋租赁市场是指个人或企业将自己拥有的房产出租给租户使用，租户支付一定租金的市场。
随着人们对居住品质要求的提高以及年轻人对自由灵活的生活方式的追求，房屋租赁市场逐渐兴起，并成为解决居住需求的重要渠道。
截至目前，我国房屋租赁市场规模已呈现快速增长的趋势。
根据国家统计局的数据，2019年全国住房租赁市场交易总额为10000亿人民币，同比增长15%。
近年来，各地积极推行租赁市场发展相关政策，租赁市场的租金水平和供需关系也逐渐趋于合理。
二、市场机遇1. 城市化进程加快随着我国城市化进程的加快，人口流动和就业机会增多，年轻人跨城市工作、学习的需求逐渐增加。
这将带动房屋租赁市场的发展，租赁需求将逐渐扩大。
2. 青年人消费观念的改变新生代的消费观念越来越注重个性化和灵活性，他们更加倾向于租房而非买房。
租房不仅能够满足他们自由灵活的生活方式，还可以节约购房所需的大笔资金。
这将给房屋租赁市场带来更多机遇。
3. 政策推动近年来，我国政府出台了一系列支持房屋租赁市场发展的政策措施，包括租赁补贴、租金税收优惠等，以鼓励更多的人参与到租赁市场中。
政策的积极推动将进一步促进房屋租赁市场的发展。
三、市场挑战1. 供需矛盾尽管房屋租赁市场需求逐渐增加，但供应依然不足。
一些城市房屋租赁市场存在租金过高、房源紧张等问题，使得租赁市场的发展受到限制。
2. 租赁平台不规范当前，房屋租赁市场上的租赁平台众多，但由于监管不到位以及部分平台服务质量参差不齐，给租户和房东带来不便。
因此，租赁平台的规范化建设将是市场发展的一大挑战。
3. 产权保护问题在房屋租赁过程中，产权保护仍然是个亟待解决的问题。
一些房东和租户在签订合同和履行权益方面存在着不确定性，这就需要政府进一步完善相关法律法规，确保市场的正常运转。
房屋租赁的分析报告范文
房屋租赁的分析报告范文引言：近年来，随着经济的快速发展和人口的迅猛增长，房屋租赁市场愈发活跃起来。
房屋租赁作为一种重要的住房解决方案，不仅满足了人们对住房的基本需求，也给投资者提供了一个稳定的收益渠道。
本文旨在通过对房屋租赁市场的分析，总结出其发展趋势、投资潜力以及存在的问题，并提出相应的对策建议，以期为相关从业者和投资者提供参考。
一、房屋租赁市场的发展趋势1. 住房需求的增大随着城市化的进程加快，越来越多的人涌入大城市寻求更好的就业和生活机会。
这导致未来几年内房屋租赁市场需求将继续上升。
2. 租房成本的上涨随着土地和建设成本的提高，房屋租赁价格相应上涨。
此外，政府的调控政策也会对租赁市场产生影响，进一步推高租金水平。
3. 租赁方式的创新近年来，共享经济的兴起为房屋租赁市场带来新的机会。
通过在线平台，个人可以直接将自己的房屋出租，实现一定程度的房屋资源共享。
二、房屋租赁市场的投资潜力1. 稳定的投资回报相比于股票、基金等金融市场，房屋租赁市场的回报相对稳定。
长期来看，房租收入能够为投资者提供可观的现金流。
2. 资产增值潜力随着城市发展和用地限制，优质房屋资源的稀缺性愈发凸显。
因此，在适当的时机选择合适的地段和类型的房屋进行投资，能够获得不菲的资产增值收益。
三、房屋租赁市场存在的问题1. 信息不对称房屋租赁市场信息不对称是一个普遍存在的问题。
租户难以准确了解房屋质量、居住环境等信息，容易受到租赁风险的影响。
2. 法律法规不完善房屋租赁市场的法律法规和监管措施相对薄弱，导致违约、纠纷等问题频发。
此外，一些不法商家存在违规经营和偷税漏税等问题，给租户和投资者带来经济损失。
3. 扩大供给难度由于土地供给受限，尤其是优质土地的供给十分困难。
此外，房屋租赁市场竞争激烈，新开发的租赁房源技术含量也较低，仍然难以满足市场需求。
四、对策建议1. 加强信息透明度政府应加强房屋租赁市场的信息公开，建立房屋质量评估体系，并鼓励第三方机构参与房屋质量监测，为租户提供更加透明的房屋租赁信息。
房屋租赁市场价格调研报告范文
房屋租赁市场价格调研报告范文报告目的：对本地区房屋租赁市场价格进行调研，为租户和房东提供参考依据。
一、调研背景：
本次调研旨在了解当前本地区房屋租赁市场的价格水平、变化趋势以及影响因素，为房屋租赁双方提供客观准确的信息，促进市场的健康发展。
二、调研方法：
采用问卷调查法，覆盖本地区不同地段的房屋租户和房东；
收集房屋中介机构的数据和市场报价；
查阅相关政府部门和房地产行业的统计数据。
三、调研结果：
房屋租金水平：
不同地段和类型的房屋租金存在较大差异，一般而言，城市中心地段的租金较高，而郊区或远离市中心的租金相对较低。
以户型而言，一室一厅和两室一厅的房屋租金占据主导地位，其次是三室一厅和别墅。
租金变化趋势：
近期房屋租金总体上涨趋势明显，尤其是市中心地段和新建小区的租金上涨较为明显；
受疫情影响，部分房东为吸引租客，采取了降价促销等方式。
影响因素：
市场供求关系是决定租金水平的主要因素，供给不足或需求旺盛会推高租金；
经济状况、政策法规、人口流动等也会对租金水平产生影响。
四、建议与展望：
针对房东：建议根据市场行情适时调整房屋租金，灵活应对市场变化，提高出租率和盈利水平；
针对租户：建议提前了解市场行情，选择合适的租房地点和时机，以获得更有利的租房条件。
五、总结：
本次调研结果显示，本地区房屋租赁市场价格整体呈现上涨趋势，市场供求关系是决定价格的主要因素。
希望本报告能够为租户和房东提供有价值的信息，促进房屋租赁市场的良性发展。
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租赁调查报告
租赁调查报告租赁调查报告近年来，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，房地产市场的火爆也带动了租赁市场的快速发展。
为了解租赁市场的现状和未来发展趋势，我们进行了一项租赁调查，下面将对调查结果进行分析和总结。
一、租赁市场的规模和增长趋势调查显示，租赁市场的规模在过去几年中呈现出快速增长的态势。
据统计，2019年全国租赁市场交易额达到了5000亿元，同比增长了20%。
而截至2020年底，租赁市场交易额已经突破6000亿元，增长率高达25%。
这一数据表明，租赁市场的增长势头强劲，市场潜力巨大。
二、租赁市场的主要参与方在租赁市场中，主要参与方包括房东、租户和中介机构。
调查结果显示，房东是租赁市场的核心参与方，占比超过60%。
其次是租户，占比约为30%。
中介机构则占据了约10%的份额。
这一数据反映了租赁市场的运作模式，房东提供房源，租户支付租金，而中介机构则充当了信息对接的角色。
三、租赁市场的主要需求调查结果显示，目前租赁市场的主要需求集中在城市人口密集区和经济发达地区。
这些地区的租赁需求主要来自年轻人和外来务工人员。
年轻人由于经济压力和就业不稳定性，更倾向于租房而非购房。
而外来务工人员则因为工作地点不固定，对租赁需求更为迫切。
此外，随着老年人口的增加，养老租赁市场也呈现出较大的潜力。
四、租赁市场的问题与挑战尽管租赁市场发展迅猛，但仍存在一些问题和挑战。
首先是租金水平的上涨。
由于供需失衡和房价上涨，租金普遍上涨，给租户带来了经济负担。
其次是租赁合同的不规范。
一些房东和租户在签订合同时存在信息不对等和权益保护不足的问题。
此外，租赁市场的监管体系亟待完善，中介机构的服务质量也需要进一步提高。
五、租赁市场的发展前景尽管租赁市场面临一些问题和挑战，但其发展前景依然广阔。
首先，随着城市化进程的推进，人口流动将持续增加，租赁市场需求将持续扩大。
其次，年轻人和外来务工人员对租赁的需求将持续增长，这将进一步推动租赁市场的发展。
房屋租赁调研报告4篇
房屋租赁调研报告4篇房屋租赁调研报告4篇在经济发展迅速的今天，越来越多人会去使用报告，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
那么什么样的报告才是有效的呢？下面是小编为大家收集的房屋租赁调研报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房屋租赁调研报告1近年来，随着国民经济迅猛发展、社会城镇化进程不断加快和城镇建设规模不断扩大，房屋租赁市场日益活跃起来，工业、商业、住宅和办公等各类房屋的租赁活动不断增多，城镇房屋出租业得到了快速发展，这对发展经济和改善居民生活起到积极的推动作用，但房屋出租户纳税意识淡薄，租赁双方由于受经济利益的影响，想方设法隐瞒房屋租赁收入，这给房屋租赁业税收征管工作带来相当大的困难，房屋租赁业税收流失现象较为普遍。
一、房屋租赁业税收征管存在的问题1、房屋租赁大部分是个人与个人之间的租赁，收入控管难。
（1）房屋租赁行为大部分是出租户将私有房屋出租给个人生活居住及出租给小型私营企业或个体经营者，因承租者业务较小，交纳房屋租金大部分是即时租赁，即时收取租金，不需要开具发票，业主多以自制收据或白条代替正式发票，租赁收入核查难度大，税源难以控制。
（2）有相当部分私房出租户一年签订一次合同，一次性结清租金，有的甚至一次性结清几年房租，由于税务机关对租赁信息掌握的滞后，无法及时找到出租户，承租户又不愿代为缴纳，给税款征收工作带来困难。
（3）部分下岗职工或不达起征点的业户对国家下岗再就业和不达起征点税收优惠政策精神片面理解，认为减免的税收应包括缴纳房产类税收，加之税务机关税法宣传力度的不到位，纳税人对房产税收的征管产生不少怨言，抵触情绪很大。
2、租赁双方恶意勾结，降低计税依据，租赁收入认定难。
（1）出租方将房屋出租后，正常使用和结算租金的是正式租赁合同，但为了达到少缴税的目的，提供给税务却是虚假的合同（甚至是经过公证处公证的假合同），其合同金额远远低于原始签订并实际操作的合同，而税务机关对其收入取证相当难，由于其手续完备，税务机关只能按照虚假合同计征税收，虽然税务机关有核定征收权限，但实际征管工作中难以操作。
租房行业报告
租房行业报告
摘要：本文主要研究国内租房行业的发展情况，包括市场规模、行业竞争、政策环境等方面的分析。
研究表明，目前国内租房市
场的规模持续扩大，竞争加剧，政策环境逐步完善。
未来，租房
市场将会进一步发展壮大。
一、市场规模
目前，我国租房市场的规模不断扩大。
根据最新研究数据显示，截至2019年底，我国租房市场的总规模已经达到了4.5万亿元。
其中，城市租赁市场规模超过1.5万亿元，覆盖了全国超过150个城市。
总体来看，国内租房市场保持较快的增长态势。
二、行业竞争
租房行业的竞争越来越激烈。
目前，在房地产市场的发展趋势下，越来越多的开发商拥有了自己的租赁业务。
此外，各种租赁
品牌不断涌现，竞争压力越来越大。
但是，随着业务不断拓展，
租赁企业的规模越来越大，逐步形成了一定的市场优势，市场份
额逐渐扩大。
三、政策环境
政策环境对于租房行业的发展十分重要。
根据最新政策，国家正在大力支持租赁市场的发展。
中国政府发布了《加快发展住房租赁市场的若干意见》，加大了租赁市场的资金支持力度，通过优化租赁市场环境、完善政策制度等方面，进一步促进住房租赁市场的发展。
四、未来展望
因为行业便捷、切合需求等优点，租房市场未来的发展潜力巨大。
根据专家预测，未来我国租房市场将进一步扩大规模，同时市场也越来越规范化，该行业将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
结论：租房行业市场规模持续扩大，竞争加剧，政策环境逐步完善。
未来，租房市场的发展前景十分广阔。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告房屋租赁市场调研报告【一】近几年来，随着房地产业的不断升温，房屋租赁市场也一年比一年活跃，可以说房屋租赁市场广阔，前景非常看好。
这一现象给房屋中介机构带来了无限的商机，就我们这个小小的县城，房屋中介机构就有近二十家，而且每一家的生意都非常火爆，租房的、看房的络绎不绝。
中介机构只要能组织到货源，就不愁租不出去。
那么，是什么原因促使房屋租赁市场如此火爆呢？主要有以下三点：一、陪公子（小姐）读书现象日趋严重。
当今世界，科学技术突飞猛进，知识经济已见端倪。
教育在综合国力的形成中处于基础地位，国力的强弱越来越取决于劳动者的素质，取决于各类人才的质量和数量，这对于培养和造就我国*世纪的一代新人提出了更加迫切的要求。
在改革开放和现代化建设新时期，邓小平同志反复强调，实现社会主义现代化，科技是关键，教育是基础。
21世纪，国家的综合国力和国际竞争能力将越来越取决于教育发展、科学技术和知识创新的水平，教育将始终处于优先发展的战略地位。
在这种新的形势下，各届各类学生都感到了很大的压力，再象父母辈那样去学习，已经不能适应这个知识大爆炸的年代，作父母的也充分认识到了教育发展的新形势，对孩子的教育也越来越重视，他们想方设法为孩子创造条件，营造一个相对较好的学习氛围，为孩子排忧解难，分担压力。
在这种情况下，有许多的家长克服自身的困难，甚至放弃工作，在子女就读的学校附近租房陪读。
真可谓：可怜天下父母心！本人认为租房陪读有可取之处：一是可以提供给孩子一个相对安定的学习环境；二是有专人负责一日三餐，能给孩子提供合理的饮食，有助于孩子的成长发育；三是能够督促孩子认真学习，这一点对于学习不自觉的.学生尤其重要；四是能够使孩子明白学习的重要性。
二、适应城镇建设需要，拆迁步伐加大。
随着城市建设规模的不断扩大，拆迁的力度也不断加大，我县在2003年的拆迁面积已达到了22万平方米，创建国以来溧水城市建设之最。
住宅租赁行业分析报告范文
住宅租赁行业分析报告范文引言住宅租赁行业是指个人或机构通过签订合同，向租户提供住宅空间以换取租金的经营活动。
近年来，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，住宅租赁行业发展迅猛，成为房地产市场的重要组成部分。
本报告将对住宅租赁行业的市场规模、竞争格局、发展趋势以及面临的挑战进行分析。
市场规模住宅租赁行业的市场规模巨大。
根据国家统计局数据，2019年全国城镇住宅出租面积达到10.2亿平方米，同比增长6.3%。
同时，住宅租金总收入为3800亿元，同比增长8.1%。
市场规模的扩大主要受到城市化进程和人口流动的推动。
竞争格局住宅租赁行业的竞争格局较为分散。
一方面，大型房地产开发商通过房地产租赁子公司进入租赁市场，享有品牌和资源优势。
另一方面，中小型房地产开发商和个人房东也积极投身租赁行业，通过互联网平台拓展租赁渠道。
此外，一些专业化住宅租赁企业也快速崛起，通过规模化运营降低成本，提供高品质的租赁服务。
发展趋势住宅租赁行业将呈现以下几个发展趋势：1. 专业化运营随着住宅租赁市场竞争的加剧，专业化运营将成为企业获取竞争优势的重要手段。
专业化运营包括标准化的房源管理流程、提供全方位的租后服务以及数据驱动的市场营销策略。
通过专业化运营，企业能够提高房源利用率、提升租户满意度，从而增强市场竞争力。
2. 共享经济模式共享经济模式对住宅租赁行业带来了新的发展机遇。
通过共享经济模式，租户可以实现低成本的短期租赁需求，而房东可以通过灵活的租赁方式获得额外收益。
共享经济模式还可以促进社区资源的充分利用，提高城市的资源利用效率。
3. 租赁金融化租赁金融化是指通过债券、信托等金融工具，将房屋租金流收益进行证券化或资产证券化。
租赁金融化可以吸引更多的资金流入住宅租赁行业，提高行业的资金流动性和盈利能力。
同时，租赁金融化还可以为投资者提供多样化的投资选择，促进住宅租赁市场的发展。
面临的挑战住宅租赁行业在快速发展的同时也面临一些挑战：1. 政策调控政府采取的限制购房政策对住宅租赁市场造成一定的影响。
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正文目录
1. 前言： (4)
2. 中长期驱动与风险因素作用下，测算一线城市住宅租金10年CAGR5% (5)
2.1. 租房人口的增量 (5)
2.1.1. 新增租房人口需求动力之一：流动人口的净增量 (5)
2.1.2. 新增租房人口需求动力之二：高校毕业生的净增量（包括留学归来人员） (7)
2.2. 租房人口的可支配收入 (10)
2.3. 购房行为的替代 (12)
2.4. 区域人才招揽政策 (13)
2.5. 通货膨胀 (13)
2.6. 可租房源的缺口 (13)
2.7. 一线城市房租长期上涨的复合增速5%（CAGR） (15)
3. 本轮的房租上涨，背后的驱动何在 (15)
3.1. 租赁人口需求增量规模，为上涨创造了条件支撑 (16)
3.2. 购房行为替代，是现阶段较大的变量； (16)
3.3. 一线城市产业阶段，引入更多高收入，支撑高房租 (17)
4. 针对房租业务的商业模式 (19)
4.1. 可渗透空间巨大，机构运营者中逐步参与其中 (19)
4.2. 长租公寓单房经济测算 (21)
4.3. 租赁金融的逐步成熟，租赁REITS的有待突破 (22)
5. 趋势：一线城市住房自有率的下降 (22)
图表目录
图 1 ：房租专题报告核心逻辑图 (4)
图2：中国流动人口规模 (5)
图3：中国流动人口在不同层级城市的分布 (6)
图4：中国出生人口数（万人）及变化 (7)
图5：高等教育毛入学率 (7)
图6：全国高校毕业人数及同比增速 (7)
图7：一线城市高校毕业生的本地就业比例 (8)
图8：重点二线城市高校毕业生去一线城市就业的比例 (8)
图9：中国历年留学回国人数和出国人数统计 (8)
图10：中国出国留学累计回国率 (8)
图11：留学海归在一线城市就业的比例（2016年） (9)
图12：全国重点城市201401—201807房租累计涨幅 (11)
图13：一线城市人均可支配收入的同比增速 (12)
图14：一线城市租房客年龄群体占比 (12)
图15：租赁人口占比的国际比较 (13)
图16：中国一线城市与美国重点城市租售比的对比 (15)
图17：新增租赁人口稳定的增量，以及政策供给端相对短缺，为房租上涨创造了条件 (16)
图18：2015-2017年，一线城市样本住宅均价累计涨幅 (16)
图19：北京某小区2009~2016年2居室月租金与月供剪刀差 (17)
图20：上海住宅租金指数（以2008年4月为基数，基期指数为100） (17)
图21：北京住宅租金指数（以2008年4月为基数，基期指数为100） (18)
图22：深圳住宅租金指数（以2008年4月为基数，基期指数为100） (18)
图23：租赁机构化渗透率 (19)
图24：分散式公寓的行业格局（2016年初） (19)
图25：国内资产证券化的进程 (22)
图26：城镇居民人均消费型支出和人均可支配收入 (23)
表1：未来十年，一线城市流动人口净增量，带来新增的租房需求测算 (6)
表2：未来十年，高校毕业生，带来新增的租房需求测算 (10)
表3：全国重点十城租赁住房现状供给结构估算 (11)
表4：政策支持下的租赁房新增供给 (14)
表5：供需对比分析看（需求：租房增量人口+购房行为替代，供给：政策端租赁供给） (14)
表6：我国主要集中式公寓运营企业分类及背景 (20)
表7：分散式长租公寓单房测算 (21)
表8：目前发行获批的REITS (22)
表9：城镇居民购房负担率测算 (23)
1. 前言：
买房和租房，从居住需求的角度看，是“买房住”与“租房住”之间的相互替代。
但是，来源于居民财富配臵的投资性需求，会放大“房价”的预期波动，故买房所对应的“房价”，除了对当前居住价值的反映外，也更多包含了未来的预期资产价值；而租房所对应的“房租”，更多的反映房屋现阶段的居住价值。
当前，恰逢一线城市的房租出现新一轮的上涨，而对房租因素，成为当前极具研究意义的问题；但地产行业的研究，过去更多的围绕“房价”问题，而对“房租”的研究，却相比甚少；本篇专题报告旨在围绕房租，为读者带来系统性的深度分析。
图 1 ：房租专题报告核心逻辑图
中长期房租的 驱动与风险因素
1）租赁人口的增量
流动人口的净增量：创造新增租房需求518万平方米； 高校毕业生的净增量：创造新增租房需求
1042万平； 2）人均可支配收入上升
贡献未来是十年租金水平符合增速2% 3）购房行为的替代 4）租房供给缺口
供需比较看，缺口依然存在。
5）通货膨胀和区域政策
《浙商证券—房租专题报告：揭秘房租》
本轮房租上涨 背后驱动何在
租赁业务的商业模式
2. 中长期驱动与风险因素作用下，测算一线城市住宅租金10年CAGR5%
跟据经验分析，中长期核心城市的房租如果能够持续上涨，必然是中长期内存在需求大于供给，而由租房人口的增量、租房人口的可支配收入、购房行为替代、区域政策、通货膨胀、可租房源供给等因素共同作用所造成。
本文通过对决定房租中长期水平的核心因素进行分析，对各个因素的未来变化进行预测，从而测算出，中国一线城市（北上广深）十年房租水平的复合增速（CAGR）为5%。
2.1. 租房人口的增量
在分析房价问题时，适龄购房人口，是对房价中长期判断的核心驱动因素；而在租金的研究上，租房人口成为了重要的驱动因素。
而本文的研究，重点着眼于未来房租的需求变化，所以，将从租房人口的增量角度进行分析。
我国一线城市的租房人口增量：主要为流动人口的净增量以及高校毕业生的增量。
2.1.1. 新增租房人口需求动力之一：流动人口的净增量
我国作为一个流动人口庞大的国度（2017年达到2.5亿人），截止到16年底我国城镇化率57%，伴随城市化率的持续提升（预计未来以年均1%的比例增加），整体流动人口规模将维持持续增长。
图2：中国流动人口规模
根据《中国流动人口发展报告》的数据统计，租住私房是流动人口解决居住需求的首选，流动人口在居住地选择租住私房的比例高达67.3%、购房的比例为8.6%、其他方式（宿舍、工地工棚、生产经营场所）租住比例为23.8%。
而从不同城市级别划分来看，一二线核心城市，是租房需求的主力容纳区域，根据结合各地方城市年鉴中对流动人口的统计，以及《中国流动人口发展报告》的数据，一线城市租赁人口约占全国比例为11%、二线城市为16%，流动人口的庞大数量级，以及核心城市对于人口的吸引，共同创造出庞大的租房需求市场。
图3：中国流动人口在不同层级城市的分布
假设未来我国城镇化率以年均1%的比例增加，假设流动人口租住私房的比例按照当前水平不变（其实后文会提到，租赁比例，但在该部分的预测中，暂时先不考虑相关变化）；我国全国人均居住面积约为35平米，考虑到一线城市住房形态，以及各地对常住和流动人口的调查数据，根据链家的统计，一线城市人均租住面积为20平米；测算出，未来十年一线城市流动人口净增量，会创造出的新增的租房需求518万平米。
图4：近五年（2013-2017）一线城市流动人口净增加
表1：未来十年，一线城市流动人口净增量，带来新增的租房需求测算
2.1.2. 新增租房人口需求动力之二：高校毕业生的净增量（包括留学归来人员）
除流动人口外，高校毕业生的增量，为一线城市重要的租房需求增量；并且，除了考虑我国高校的毕业生外，留学归来人员所带来的需求增量也是重要的驱动，本文将进行详细的测算。
相关考虑如下：
一、我国未来十年高校毕业生的总体增速
我国人口的出生人数，自80年代末~90年初的“婴儿潮”后开始逐步回落；但是另一方面，从全国范围看，接受高等教育的人口比例在持续提升，从教育部数据来看，高等教育毛入学率自90年初低于5%的水平，上升到当前42.7%的水平
两方面因素对冲后，我们认为未来十年高校毕业生人数可维持较为稳定的增速水平（定量分析见后文）。
图5：中国出生人口数（万人）及变化图6：高等教育毛入学率
图7：全国高校毕业人数及同比增速
二、我国高校毕业生，毕业后去一线城市就业的比例
对于高校毕业生的去向研究，我们引用较为有趣的草根取样调研数据，即：ofo小黄车，通过比对用户就读学校所在城市，与毕业后高频实用小黄车的城市，以识别其流向。
图8：一线城市高校毕业生的本地就业比例图9：重点二线城市高校毕业生去一线城市就业的比例
可以看出，一线城市的高校毕业生本地就业比例较高，分别为：上海70%、北京60%、广州45%（其中广州有30%毕业生是去深圳就业）；重点二线城市为高校毕业生的主要聚集地，我们通过其数据可以看出，各城市高校毕业生去一线城市就业的比例为：成都30%、南京35%、杭州35%、武汉45%。
而综合其统计数据看，大学毕业生在一线城市就业的比例为10%，我们也利用这个数据作为后文的测算基础。
三、我国出国留学回国人数可持续增长，一线城市就业比例较高
从我国出国留学回国人数看，近几年留学回国人员呈现快速增长；并且，出国留学累计回国率，也出现较快增长。
综合各因素考虑（国内外就业难异差异、出国人数趋势等），我们认为留学回国人数可持续增长（定量分析见后文）。
图10：中国历年留学回国人数和出国人数统计
图11：中国出国留学累计回国率。