我国房屋租赁市场分析报告
2024年房屋租赁市场调研报告
2024年房屋租赁市场调研报告在当今社会，房屋租赁市场作为房地产领域的重要组成部分，对于满足人们的居住需求、促进经济发展以及维护社会稳定都具有至关重要的意义。
本报告旨在对 2024 年房屋租赁市场的发展状况进行深入调研和分析，为相关政策制定者、投资者、房东以及租户提供有价值的参考。
一、市场规模与发展趋势2024 年，房屋租赁市场规模持续扩大。
随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入城市，特别是年轻人和外来务工人员，他们对于租赁住房的需求旺盛。
同时，购房门槛的提高以及人们居住观念的转变，也使得更多人选择租房。
从发展趋势来看，长租公寓市场呈现出快速增长的态势。
不少大型房地产企业和专业租赁机构纷纷布局长租领域，通过集中式或分散式的管理模式，提供高品质的租赁房源和配套服务，满足了中高端租户的需求。
此外，共享租赁模式也逐渐兴起，通过互联网平台，租户可以更加灵活地选择租赁期限和房源，提高了房屋的利用率。
二、租赁房源供应在租赁房源供应方面，主要包括个人房源和机构房源。
个人房源依然占据较大比例，但机构房源的增长速度较快。
个人房源的供应受到多种因素的影响，如房东的个人意愿、房屋的位置和状况等。
一些老旧小区和城市郊区的个人房源供应相对充足，但房屋品质和配套设施可能较为简陋。
机构房源方面，房地产开发商、房产中介机构以及专业的租赁企业不断加大投入，推出了一系列精装修、配套完善的租赁房源。
同时，政府也在加大保障性租赁住房的建设和供应，以解决中低收入群体的住房问题。
三、租赁价格走势2024 年，房屋租赁价格整体呈现稳中有升的趋势。
一线城市和热点二线城市的租赁价格相对较高，且涨幅较为明显。
这主要是由于这些城市的人口流入量大，住房需求旺盛，而土地资源有限，导致租赁市场供需紧张。
然而，在一些三四线城市，由于经济发展相对滞后，人口流出较多，租赁价格相对平稳，甚至出现了一定程度的下跌。
从不同户型来看，小户型的租赁价格相对较高，因为其更符合单身人士和年轻夫妻的需求。
房屋租赁市场调研报告
房屋租赁市场调研报告一、市场背景房屋租赁市场是一个与生活密切相关的大市场，其规模逐年扩大。
近年来，房地产市场发展迅速，房屋租赁市场也得到了相关政策的支持和规范。
随着人口流动的增加，租房需求日益增长，房屋租赁市场在中国乃至全球的地位愈发重要。
二、市场概况1. 房屋租赁市场趋势分析随着城市化进程的推进，人口的流动越来越频繁，租房需求日益增长。
尤其是一线城市和热点二线城市的租房市场需求较大，市场空间广阔。
2. 房屋租赁市场规模据国家统计局最新发布的数据显示，我国房屋租赁市场规模逐年扩大，2018年全国房屋租赁市场规模已达到6000亿元人民币，预计未来几年将保持较快增长的态势。
3. 房屋租赁市场主要特点房屋租赁市场主要的特点包括：需求大、供应不足、租金水平不断上涨、市场交易信息不透明等。
三、市场主体分析1. 房屋租赁市场主体类型房屋租赁市场的主体类型包括：房地产开发商、房产中介、房屋租赁平台等。
2. 房屋租赁市场主体地位分析房地产开发商在房屋租赁市场中拥有很大的优势，其拥有大量的房源资源。
房产中介和房屋租赁平台在市场中也有一定的地位，他们通过提供配套服务、整合资源等方式满足了租房需求。
四、市场发展趋势分析1. 房屋租赁市场政策导向我国政府出台了一系列房地产政策，支持房屋租赁市场的发展。
未来，政府将继续加大对房屋租赁市场的支持力度，为市场提供更好的发展环境。
2. 房屋租赁市场发展趋势未来房屋租赁市场将呈现出租金水平不断上涨、租赁市场专业化程度提高、租赁平台服务领域不断拓展、市场监管力度加大等趋势。
五、市场分析1. 房屋租赁市场需求分析随着人口流动不断增加，租房需求持续增长。
尤其是一线城市和热点二线城市的租房需求更为旺盛。
2. 房屋租赁市场供给分析相对于租房需求，目前房屋租赁市场的供给相对不足。
一些特定区域的租房资源较为紧缺，尤其是高档小户型的房源。
六、市场风险分析1. 政策监管风险随着政府对房地产市场持续加大的政策控制力度，未来可能会对房屋租赁市场产生一定的影响。
房屋租赁的分析报告范文
房屋租赁的分析报告范文引言：近年来，随着经济的快速发展和人口的迅猛增长，房屋租赁市场愈发活跃起来。
房屋租赁作为一种重要的住房解决方案，不仅满足了人们对住房的基本需求，也给投资者提供了一个稳定的收益渠道。
本文旨在通过对房屋租赁市场的分析，总结出其发展趋势、投资潜力以及存在的问题，并提出相应的对策建议，以期为相关从业者和投资者提供参考。
一、房屋租赁市场的发展趋势1. 住房需求的增大随着城市化的进程加快，越来越多的人涌入大城市寻求更好的就业和生活机会。
这导致未来几年内房屋租赁市场需求将继续上升。
2. 租房成本的上涨随着土地和建设成本的提高，房屋租赁价格相应上涨。
此外，政府的调控政策也会对租赁市场产生影响，进一步推高租金水平。
3. 租赁方式的创新近年来，共享经济的兴起为房屋租赁市场带来新的机会。
通过在线平台，个人可以直接将自己的房屋出租，实现一定程度的房屋资源共享。
二、房屋租赁市场的投资潜力1. 稳定的投资回报相比于股票、基金等金融市场，房屋租赁市场的回报相对稳定。
长期来看，房租收入能够为投资者提供可观的现金流。
2. 资产增值潜力随着城市发展和用地限制，优质房屋资源的稀缺性愈发凸显。
因此，在适当的时机选择合适的地段和类型的房屋进行投资，能够获得不菲的资产增值收益。
三、房屋租赁市场存在的问题1. 信息不对称房屋租赁市场信息不对称是一个普遍存在的问题。
租户难以准确了解房屋质量、居住环境等信息，容易受到租赁风险的影响。
2. 法律法规不完善房屋租赁市场的法律法规和监管措施相对薄弱，导致违约、纠纷等问题频发。
此外，一些不法商家存在违规经营和偷税漏税等问题，给租户和投资者带来经济损失。
3. 扩大供给难度由于土地供给受限，尤其是优质土地的供给十分困难。
此外，房屋租赁市场竞争激烈，新开发的租赁房源技术含量也较低，仍然难以满足市场需求。
四、对策建议1. 加强信息透明度政府应加强房屋租赁市场的信息公开，建立房屋质量评估体系，并鼓励第三方机构参与房屋质量监测，为租户提供更加透明的房屋租赁信息。
2023年住房租赁行业市场分析报告
2023年住房租赁行业市场分析报告随着城市化进程的加速，住房租赁行业逐渐成为了人们关注的焦点。
住房租赁行业是指在一定时间内，房屋所有权人通过租房合同将自己的房屋租给租户居住，租户按合同规定支付租金，房屋所有权人则享有房屋的合法使用权以及收益权，是一种社会共享的住房租赁服务。
本文将从行业概况、市场分析、发展趋势方面进行分析。
一、行业概况住房租赁行业是居住物业市场中的重要组成部分，主要目标是在多种方式下，提供符合不同消费者需求的住房租赁解决方案。
随着人口结构、生活方式的变化及城市化进程的加快，住房租赁行业呈现出快速发展的态势。
根据相关数据预测，未来几年住房租赁行业将会保持高增长速度。
二、市场分析1.市场规模与需求近年来，住房租赁行业市场规模急剧扩大。
随着人口增长及城市化进程，住房租赁需求日益增加。
同时，从租赁市场结构上来看，市场需求结构日趋多元化，不仅是居民消费者、学生族、流动人口等群体均在集聚市场，企业单位服务市场也逐步形成。
租赁房源种类也逐步丰富，从单独出租到公寓式酒店，从普通住宅到高端豪宅。
2.市场发展趋势近年来，以互联网公司为代表的新型房屋租赁平台崛起，迅速撬动了传统住房租赁市场。
经过多方力量的推动和提升，住房租赁市场正朝着智能化、网络化、资本化发展的方向加速推进。
3.市场竞争状况由于引入了资本化的元素，住房租赁市场竞争状况愈加激烈。
首先，需求旺盛，租房人口不断增加，房源紧供，形成了一定的库存压力。
其次，为争夺市场份额，住房租赁企业不断开拓新的业务领域，推出更多的租赁产品，包括租赁公寓、长租公寓、共享公寓等，增强了市场竞争压力。
此外，政府对住房租赁市场也提出了越来越高的要求，住房租赁企业需要积极响应政府号召，加强合规经营。
三、未来发展趋势住房租赁行业在未来的发展中将面临一些新的挑战。
首先，在租金众筹、租赁协议、资本注入等方面，市场监管需要加强，以避免一些不良现象的发生。
其次，虚报、炒作、套牢等风险需要更有效的防范。
房屋租赁市场发展现状及其对策5篇
房屋租赁市场发展现状及其对策5篇第一篇：房屋租赁市场发展现状及其对策当前我市房屋租赁市场发展现状及其对策随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。
从怀化市实际情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用。
一、当前我市房屋租赁市场基本现状近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。
随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。
目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。
其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。
（一）房屋租赁极为普遍。
目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。
（二）房屋租赁比较特殊。
根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。
其中，因为营业性用房的承租人大多是从事经营活动的纳税人，税务机关在办理有关税务登记（包括验证、换证）手续时比较容易发现其房屋租赁行为，从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施；办公用房的出租行为隐蔽性相对较大，特别是当承租人对外事务较少时，税务机关一般很难及时发现，其税收的征收管理难度要相对大一些；住宅用房的出租行为隐蔽性最大，特别是在一些人口较密集的居民区内，人们之间即使相邻而居也很少交往或者交往的范围很小，一般很难发现。
房屋租赁分析报告
房屋租赁分析报告1. 引言房屋租赁市场一直是一个备受关注的领域。
无论是作为租户还是房东，了解当前市场状况和趋势对于制定合理的租金和租赁策略至关重要。
本报告将通过分析房屋租赁市场的几个关键因素，为读者提供相关的见解和建议。
2. 市场概况在开始分析之前，我们先了解一下房屋租赁市场的整体概况。
根据最新的数据，房屋租赁市场的规模持续增长。
越来越多的人选择租房而不是购房，这使得租赁市场变得更加竞争激烈。
同时，租金水平也在不断上涨，尤其是热门城市和地区。
3. 区域分析接下来，我们将对不同区域的房屋租赁市场进行分析。
通过了解不同区域的租金水平、供需关系以及人口流动情况，我们可以得出以下结论：3.1 市中心区域市中心区域通常是房屋租赁市场的热点，租金水平相对较高。
这是因为市中心区域交通便利，生活设施完善，受到了许多租户的青睐。
然而，市中心区域的房屋供应相对有限，导致租金持续上涨的趋势。
3.2 远郊区域远郊区域的房屋租赁市场相对较冷清。
租金水平相对较低，但是由于交通不便和生活设施不完善，吸引力较小。
然而，随着城市扩张和基础设施建设的进一步完善，远郊区域的租赁市场也在逐渐活跃起来。
3.3 学区房学区房一直是房屋租赁市场的一个特殊分支。
由于具有良好的教育资源和投资潜力，学区房的租金水平相对较高。
对于有学龄子女的家庭来说，学区房是首选。
然而，学区房的供应相对稀缺，导致租金持续攀升。
4. 租金预测在房屋租赁市场中，租金的变化是一个关键因素。
通过对租金的预测，租户和房东可以更好地制定策略。
根据过去几年的数据和市场趋势，我们预测未来几年租金将继续上涨。
这是由于房屋供应不足和人口增长的双重影响。
5. 建议和策略基于对房屋租赁市场的分析和预测，我们提出以下建议和策略：•对于租户：–提前规划租房时间，避免租金上涨的高峰期；–在市中心区域寻找适合自己需求的房屋，但要做好租金预算；–如果有经济实力，考虑购买学区房。
•对于房东：–根据市场需求，合理定价，避免过高或过低的租金；–提供良好的房屋维护和服务，吸引租户；–考虑将房屋投资分散到不同的区域，降低风险。
租赁市场调查报告及未来趋势分析
租赁市场调查报告及未来趋势分析随着经济的快速发展和人们的经济收入水平的提高，近年来，我国的房地产市场发展迅猛。
然而，在房价不断攀升的背景下，许多年轻人、创业者和外来人口都面临着住房问题。
这时，租赁市场应运而生，成为缓解住房问题的一种有效途径。
本文将对租赁市场进行调查，并从长远的角度分析未来的趋势发展。
一、租赁市场现状据市场调查结果显示，在我国租赁市场中，长租公寓、租房平台、个人房屋出租都是主要的租赁方式。
其中，长租公寓向年轻人、白领、明星、主播及“网红”等社交达人倾斜，短租公寓则更多地面向旅游客户，商务差旅、临时招聘等人群；租房平台则集聚了众多房东，加上数据分析等优势，已经成为租房者市场的首选。
此外，从租赁价格来看，长租公寓的房租在不断增加，而个人房屋出租及二手房转租的房租则相对稳定。
这主要是因为长租公寓的基础设施及服务、管理费用等成本较高，而个人房屋出租及二手房转租的方式则相对自由和灵活。
二、未来趋势分析随着人们对生活质量和物质需求的不断提升，租赁市场也将不断发展壮大。
同时，随着政策的逐步完善及社会经济形态的改变，未来租赁市场将会呈现以下趋势：1、政策相应配套的完善当前，我国的住房租赁市场仍然面临着许多问题与障碍，如同城化进程加速、人口流动增大等，将会在一定程度上影响市场的发展。
在此背景下，政府逐步完善住房租赁法规、标准、检测体系、税收政策等方面，及时解决目前租赁市场中的问题和瓶颈。
2、房源安全、品质保障的提升人们在选择租赁房源时，不仅关注房租价格，更关注产权保障、安全性、环境质量等问题。
在此背景下，房东将更加注重房屋的标准化管理、租房平台也会加强对房源的审核及信用评估，租赁行业将逐步向着高质量、安全的方向发展。
3、新型服务模式的普及当前，租赁市场的发展线性程度已经逐步提升，但服务模式仍有待创新。
未来，租赁市场发展的重要方向之一将是不断提升服务品质。
例如，加大基础设施改造、公共配套建设、物业管理服务等内容的投入，在此基础上，创新服务模式，实现服务智能化、专业化和定制化。
租赁房屋市场调查报告
租赁房屋市场调查报告1. 背景介绍随着城市化进程的推进，人们对租赁房屋的需求逐渐增加。
本报告旨在对当前的租赁房屋市场进行调查，并提供相关数据和分析，以帮助理解市场的现状和趋势。
2. 数据收集方法为了获取准确的数据，我们通过以下途径进行了租赁房屋市场的调查：- 设计并分发了调查问卷，涵盖了租赁需求、租金水平、房屋类型等方面的问题；- 对租房中介机构和房产中介机构进行了访谈，了解他们对市场的看法和经验；- 分析了相关统计数据和研究报告，以获取更全面的市场情报。
3. 市场现状分析根据我们的调查和研究，以下是对租赁房屋市场现状的分析：3.1 租赁需求市场调查显示，目前的租赁需求主要来自以下人群：- 年轻人刚刚开始工作，暂时无力购买房产的群体；- 流动人口，如学生和外地务工人员。
3.2 租金水平租金水平因地区而异，一般受以下因素影响：- 地理位置：市中心地段租金较高，郊区租金相对较低；- 房屋条件：房屋内部设施和装修状况会直接影响租金定价；- 房市供需：供不应求的地区租金相对较高。
3.3 房屋类型广义上，租赁房屋类型包括公寓、别墅、合租房等。
经调查发现，单身公寓和合租房在市场上更为普遍，其原因如下：- 单身公寓：适合年轻人和单身人群，租金相对较低且设施齐全；- 合租房：经济实惠，适合学生和年轻人，同时提供社交机会。
4. 市场趋势展望基于现有数据和趋势分析，我们对租赁房屋市场的发展做出以下展望：- 在城市化发展的推动下，租赁房屋市场将继续增长；- 租赁需求将以年轻人和流动人群为主，尤其是一二线城市；- 随着供给增加，租金水平可能出现一定的调整。
5. 结论本调查报告提供了对租赁房屋市场现状和趋势的分析。
根据我们的调查，租赁需求持续增加，租金水平和房屋类型多样化。
未来的市场发展潜力巨大，但也需要关注供需平衡和租金合理化的问题。
> 注：本报告的数据来源均经过严格筛选和分析，但仍需注意数据的可靠性和变动性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
06年7月我国房屋租赁市场分析报告
为规范进展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极进展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的差不多住房政策。
7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的阻碍，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。
从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。
除受政策持续阻碍的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。
第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。
他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：不管在高端租赁市场依旧一般民宅租赁市场，高校聚拢的海淀差不多上成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。
从本月高档租赁市场及一般民宅租赁市场交易量占综合租赁市场
成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，因此一般民宅租赁交易比重呈现上升势头。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，一般民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。
从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月差不多持平。
在一般民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的阻碍，“季节性”租赁需求突增，热点区域更是供不应求，一般民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨 2.87％。
在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。
“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。
供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系阻碍小幅回
落。
从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分不占到本月交易比重的32.75％和56.01％。
一般住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个一般民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。
据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分不为42.13％和42.55％。
从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，不管是高端租赁市场依旧一般租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。
一般租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。
从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区
最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。
大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。
各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。
从本月整体租赁市场各交易区域成交比重来讲，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：06年7 月北京市租赁交易量比重排名中照旧是朝阳最高，本月成交量比重为34.37％。
海淀其次，本月成交比重27.82％，不管高端租赁市场依旧一般民宅租赁市场，受“求学效应”及“传统暑期交易旺季”的阻碍，本月海淀区成交量比重都小幅上涨。
综合租赁市场涨幅为1.42％，高端租赁市场涨幅7.02％，一般民宅租赁市场涨幅1.30％。
在高端租赁市场朝阳、海淀仍是成交量比重最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的74.04％。
西城区也作为租赁热点成交量比重比上月上涨4.74％。
一般民宅租赁市场来讲，丰台区作为热点地区本月成交量比重涨幅最为显著，与上月相比上涨1.22％。
1、租赁价格指数（即租赁价格）变化：2006年7月北京租赁市场进入了传统的租赁旺季，整体租赁市场格外繁荣，成交量稳中有升，综合租赁价格指数与上月差不多持平。
一般民宅租赁市场受季节性阻碍呈现价量双升的局面，高端租赁市场受供求关系阻碍价格出现小幅回落的势头。
1-1 从整体租赁市场来看，综合租赁价格指数与上月差不多持平。
受“传统暑期租赁旺季”阻碍，一般民宅租赁市场租赁价格指数稳中有升；受供求关系阻碍，高端租赁市场租赁价格指数小幅下降。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：2006年7月，我爱我家租赁综合指数为1147.25点，比上月的1149.57下降2.32点，比去年同期的1067.59点上升79.74点，环比下浮0.20%，同比上涨7.47%。
1-2 一般民宅租赁市场租赁价格指数同比、环比皆上升。
7月份北京租赁市场进入传统暑期交易旺季，租赁市场面对巨大的租赁需求，尤其是热点区域的需求更是旺盛，供不应求现象仍然存在，租赁价格小幅上升。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：2006年7月，一般住宅租赁指数为1212.27点,比上月的 1178.48点上升33.79点, 比去年同期的1107.65点上升104.61点,环比下上涨2.87%,同比上升9.44%。
“我爱我家”市场研究中心认为：本月一般租赁价格指数稳中有升的缘故要紧体现在以下方面：
第一、毕业生求租的推动，各大高校暑期毕业临近，京城在短短几个月之内将要吸纳十几万毕业生，这就决定了大多数人都要投入到租房大军中来。
需求的突增使得供需矛盾进一步显现，租赁价格响应抬高。
第二、北京中小学新生报名也立即开始，在‘求学效应’的催动下，相应区域由于学校集中，房源紧缺，需求较大，供需不相匹配，部分业主趁机抬高房价，也导致房屋租赁市场整体走高。
第三、典型的“时刻性”、“地域性”需求，由于集中在本月的大部分租赁需求都有较强的时刻性限制和地域性需求，导致相应的区域本月租赁价格呈现小幅上扬。
例如：暑假来临之前以及暑假期间，租重点中学附近的房子，其价格一般要比正常情况下每月高出50 元－100元，尤其，名校云集的中关村地区名校附近房屋租赁价格更高些，两居室平均达到2200元以上。
1-3北京租赁市场高端租赁价格指数本月同比、环比均呈现小幅下降趋势。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：2006年7月，高档住宅租赁指数为927.75点,比上月的1002.83下降75.08点, ,比去年同期的977.62点下降了49.87点，环比下浮7.49%,同比下浮
5.10%。
同比环比皆下降。
要紧是受高端租赁市场一居室与四居室租赁价格下浮的阻碍。
“我爱我家”市场研究中心认为：高端租赁市场租赁价格指数呈现环比、同比皆下降的趋势要紧是受北京高端租赁市场供过于求的供求关系阻碍。
就目前北京写字楼租赁市场供求情况来看，供大于求是不争事实。
“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。
供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系阻碍小幅回落。