租金调研报告
市场租金调研报告(多篇)
市场租金调研报告（多篇）第1篇：租金调研报告资产管理部20XX年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20XX年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，篇2：市场租金调查报告市场租金调查报告步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。
一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。
二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。
三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。
刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。
房屋租赁调研报告5篇
房屋租赁调研报告5篇房屋租赁调研报告1租房对于很多人来说是一个伤疤，但是很痛却不得不面对。
为了获得更好的居住空间，近年来，一二线城市的农民工持续增长，但高房价让大多数人留在“买房生根”我气馁，只能选择租房子继续漂泊；很多在一二线城市拥有自己房子的人也因为上班距离远或者孩子上学的原因成为租房者。
房租高，房东苛刻，工作压力大，越来越多的人放弃了离开家乡出去打拼的初衷，选择逃离大都市。
这份报告通过网上问卷收集第一手数据，涵盖各个年龄段的租房者，可以充分展示人们的租房和生活状况。
1、全国平均房租1051元/月。
10%的租房者支付超过其月收入一半的房租租金是每个租房者面临的首要问题。
到现在全国平均房租1051元/月。
房价飙升也抬高了一二线城市的租房价格，租房者的压力也不小。
在一线城市努力的人，要承受更重的房租压力。
其中北京月租在本次调查覆盖的36个城市中最高，达到1479元/月，上海和深圳分别为1328元/月和1140元/月。
2、北京房价图：东高北平西低街价格翻了一倍北京大商业区附近的房租高得惊人。
但本次调查发现，北京各大商业区周边住宅区的租金差异较大，租房者在做出选择之前，通过比较不同的住宅区，可以获得更好的性价比。
以国茂—建国门商圈为例，也是一居室整租。
紧邻国茂的温莎大道售价11450元，而紧邻大王路的珠江帝景社区售价仅为4400元。
3、上海房价图：豫园最高的新上海商圈，亲民。
西藏南路南外滩隐藏着洼地本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路—人民广场商圈整体租金价格较高。
一间房整体租金价格在3000元以上，两室三室整体租金价格更高。
由于靠近商业区，许多公司也出租房屋用于办公。
4、广州房价图：番禺大北路白天鹅塘良心价是一线城市中最实惠的与北京和上海相比，广州的房租并不怎么样。
夏普”。
因此，农民工也涌向广州。
珠江新城商圈，一房全租价2880元/月，两房4370元/月，三房5410元/月。
租金市场调研报告
租金市场调研报告
1. 背景介绍
在租金市场调研报告中，我们将重点研究租房市场的现状、趋势以及相关因素对租金定价的影响。
租金市场是一个和房地产市场息息相关的重要领域，对于投资者、房东和租户而言都具有重要意义。
2. 市场规模及增长趋势
根据我们的调研数据显示，租金市场的规模呈现逐年增长的趋势。
近年来，由于人口增长、城市化进程以及年轻人独立居住需求的增加，租房市场的需求不断扩大。
3. 地理差异与租金水平
我们发现，租房市场的租金水平在不同地区存在较大差异。
一线城市的租金相对较高，而二三线城市的租金水平相对较低。
这主要受到城市发展水平、地理位置和经济发展水平等因素的影响。
4. 影响租金定价的因素
我们将从多个角度分析影响租金定价的因素，包括房屋的面积、位置、配套设施、房屋质量、租赁合同期限等。
这些因素与租金的多少密切相关，对于租户和房东来说都具有重要意义。
5. 租金调控政策
在一些城市，政府出台了租金调控政策，旨在保护租户权益、稳定房租价格。
这些政策对租金市场的发展产生了深远的影响，也对房东和投资者的利润带来了一定的压力。
6. 租赁市场的未来趋势
根据我们的研究，我们发现未来租赁市场将出现一些新的趋势。
如共享经济的快速发展带来了共享租房的形式，短租市场的兴起等。
这些新的趋势将进一步改变租赁市场的格局和竞争情况。
7. 结论
在租金市场调研报告中，我们总结了以上的调研发现，并给出了相应的结论。
我们认为了解租金市场的现状和未来趋势，对于投资者、房东和租户都具有重要意义，可以帮助他们做出更加明智的决策。
房租普查报告范文大全
房租普查报告范文大全近期，我市对全市范围内的房租情况进行了普查调查，并编制了一份《房租普查报告》，以便更好地了解和监测房租市场的变化和趋势。
本报告根据城乡分类，针对不同居住区域的房屋租金情况进行了详细的分析和总结。
以下是报告的主要内容和结论。
报告首先对城区和郊区的房租情况进行了对比。
通过对800个样本房屋租金的调查，我们发现城区的平均房租水平要高于郊区。
其中，高档住宅区的房租较为昂贵，平均每平方米要比一般住宅区高出20%。
这也与城市发展需求和资源分布密切相关。
而郊区相对疏远的地段，租金相对较低，吸引了一部分居民选择在此定居。
其次，报告对不同户型的房屋租金进行了调查。
结果显示，小户型的房屋租金相对较高。
对此，我们分析认为，一方面是由于人口聚集导致城市用地紧张，因此小户型的供应相对较少；另一方面，小户型适宜于单身人士或小型家庭，对于这部分租房需求旺盛的人群来说，他们也更愿意为居住的便利性支付更高的租金。
报告进一步比较了不同地段的房屋租金情况。
结果显示，靠近商业区或交通枢纽的房租普遍较高，而远离主要区域的房屋租金就相对较低。
这是由于商业区的便利性和交通便捷性带来的高度竞争造成的。
同时，随着城市的发展和土地资源的稀缺，房屋租金在这些热门区域预计还将继续上涨。
最后，报告还对不同价位的房屋租金作了对比。
我们发现，房租的高低主要与房屋的装修、设施以及周边环境有关。
豪华装修、高端设施齐全的房屋自然会有较高的租金，而一些老旧房屋和设施简陋的房屋则相对便宜。
当然，周边环境也是影响租金定价的重要因素。
综上所述，根据我市的房租普查调查结果，我们可以看出，房屋租金在不同区域、户型、地段和价位上都存在一定的差异。
因此，在选择租房时，租户应根据自身需求和经济能力进行合理的选择。
同时，政府和社会各界应加强对房租市场的监管，提供更多的租赁信息和政策支持，为广大租户创造更加公平和良好的租房环境。
这样不仅可以满足人们对居住需求的基本权益，也有利于城市租房市场的健康发展。
租金调研报告
租金调研报告
根据调查结果显示，租金在不同区域和房屋类型之间存在明显的差异。
以下是根据数据分析得出的一些结论：
1. 区域差异：不同区域的租金水平差异明显。
例如，在市中心地段，租金普遍较高，而远离市中心的郊区租金相对较低。
2. 房屋类型差异：不同房屋类型的租金也存在差异。
公寓和独栋别墅的租金通常较高，而公寓和合租房的租金则相对较低。
3. 市场供求关系：租金还受到市场供求关系的影响。
在供应充足的情况下，租金相对较低；而需求超过供应时，租金则会上涨。
4. 季节性因素：租金还受到季节性因素的影响。
例如，在学校附近的房屋租金在暑假期间可能会下降，因为学生减少了对房屋的需求。
5. 经济状况：租金水平也受到经济状况的影响。
当经济增长时，人们有更多的购买力，可能会导致租金上涨。
综上所述，租金水平受到多种因素的影响，包括区域差异、房屋类型、市场供求关系、季节性因素和经济状况等。
了解这些因素可以帮助房屋出租方和租户制定合理的租金策略。
商业租金市场调研报告
商业租金市场调研报告1. 市场概述商业租金市场是一个重要的经济活动领域，它涉及到各种类型的商业地产出租，并对经济发展起到关键的推动作用。
商业租金市场通常由房地产公司、商业开发者和企业租户组成。
根据国家统计数据，经过多年的快速发展，我国商业租金市场规模已经逐渐扩大，并在全球范围内占据重要地位。
2. 市场规模根据最新数据，截至去年年底，我国商业租金市场总规模达到了5000亿元人民币。
这一规模在近年来保持了持续增长的态势，表明商业租金市场正成为我国经济增长的重要引擎。
随着人民生活水平的提高以及城市化进程的加速推进，商业租金市场的潜力将进一步释放。
3. 市场竞争商业租金市场的竞争十分激烈，主要表现在以下几个方面：3.1. 地理位置商业租金市场的成功与否很大程度上取决于地理位置。
繁华地段的商业租金价格通常更高，而相对偏远的地区租金价格较低。
因此，商业租户通常会更倾向于选择位于人流量大、消费力强的地段，这为商业租金市场的竞争注入了新的变数。
3.2. 商业类型商业租金市场涵盖了各种各样的商业类型，包括零售商店、餐饮店、写字楼等。
根据消费趋势和市场需求的变化，不同类型的商业租金市场竞争形势也存在一定的差异。
例如，在电子商务兴起的背景下，传统零售商店面临着新的竞争压力。
3.3. 租金价格租金价格是商业租金市场竞争中的重要因素。
一方面，商业租户希望能够以更低的租金价格租赁合适的商业场所，以提高其运营效益；另一方面，商业地产所有者希望租金价格能够覆盖其投资成本，并获取合理的投资回报。
租金价格的竞争使得商业租金市场的双方需要在谈判过程中找到平衡点。
4. 市场趋势商业租金市场的发展趋势主要集中在以下几个方面：4.1. 个性化定制随着消费者对品质和服务的要求不断提高，商业租户也越来越注重个性化定制的商业场所。
商业地产公司和开发商需根据市场需求，不断提供符合租户需求的个性化商业租金方案，以赢得租户和消费者的青睐。
4.2. 营销创新随着互联网的快速发展，商业租户需要不断创新营销手段，吸引更多的消费者。
租金调研报告范文
租金调研报告范文一、背景介绍近年来，随着城市人口的不断增加和土地供应的不足，房屋租赁市场的需求也日益旺盛。
租金作为房屋租赁市场的核心指标之一，不仅关系到租客的生活质量，也影响到房东的收益水平。
为了更好地了解当前租金市场的情况，本报告对城市的租金进行调研分析。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地勘查相结合的方式。
首先，我们设计了针对租赁市场的问卷，并通过线上线下发放，收集了大量的调查数据。
其次，我们派出调研小组，对市区内部分租赁房源的租金进行了实地调查。
三、调研结果1.平均租金水平通过对调查数据的统计与分析，我们得出了该城市的平均租金水平为XXX元/月。
该数据是以该市范围内的广泛样本为基础得出的，并较为准确地反映了当前租赁市场的整体情况。
2.不同区域的租金差异根据实地调查的结果，我们发现该城市不同区域的租金水平存在明显的差异。
通常，市区核心地段的租金较高，而远离市中心的区域租金较低。
这一差异主要受到交通、配套设施和地段等因素的影响。
3.不同户型的租金差异通过问卷调查，我们了解到不同户型的租金也存在差异。
一般而言，户型面积较大的房屋租金较高，而面积较小的房屋租金较低。
同时，楼层高低也会对租金产生影响，高楼层的房屋通常租金较低。
4.不同出租方式的租金差异在调查中，我们还发现不同出租方式的房屋租金也存在差异。
整租的房屋租金相对较高，而合租的房屋租金相对较低。
这一差异主要由于整租房屋具备更大的隐私性和独立性，从而吸引了更多愿意支付更高租金的租客。
四、调研结论通过本次调研，我们得出了以下结论：1.该城市的平均租金水平为XXX元/月。
2.不同区域、户型和出租方式的租金存在明显差异。
3.房屋面积、楼层高低、配套设施等因素都能对租金产生影响。
4.租金调整要兼顾租客需求和房东收益，需根据市场情况和实际情况进行合理定价。
五、建议基于以上结论，我们提出以下建议：1.房东可以根据房屋所在地段、面积等因素进行定价，以确保租金合理水平。
租金调研情况报告
租金调研情况报告租金调研情况报告引言：本报告旨在对当前租金市场进行调研，分析租金水平、影响租金的因素以及租赁市场的变化趋势。
通过对大量数据的收集和分析，我们将提供客观全面的租金市场状况，以供相关部门和机构参考。
一、租金水平调查：通过对不同地区和类型的房屋进行样本调查，我们得出以下结论：1. 城市中心地区的租金水平较高，而远离市区的郊区租金较低。
2. 不同房屋类型的租金差异较大，公寓和别墅的租金要高于普通住宅。
3. 城市发展水平与租金水平正相关，经济发达的城市租金较高。
二、影响租金的因素：经过分析，我们认为以下因素对租金水平具有较大影响：1. 地段：地段越好，租金越高。
靠近商务区、学校或交通便利的区域租金较高。
2. 房屋类型和面积：别墅和大型公寓的租金相对较高，而小型公寓和普通住宅的租金相对较低。
3. 城市发展水平：经济发达的城市租金水平普遍较高。
4. 房屋装修和设施：装修豪华、设施齐全的房屋租金通常会高于一般房屋。
三、租赁市场变化趋势：随着社会经济的发展和人口流动的加剧，租赁市场正在发生以下变化：1. 租赁市场供需关系紧张：由于人口流动和求职市场的活跃，房屋供不应求，导致租金上涨。
2. 租赁市场专业化程度提高：越来越多的市场中介机构和托管公司涌现，为租客和房东提供专业化的租赁服务。
3. 短租市场崛起：随着旅游业和短期工作的增加，短租市场正迅速崛起，给租客提供更加灵活的住宿选择。
4. 租赁市场政策调整：政府近年来对租赁市场进行了一系列调控政策，旨在促进市场稳定和租金合理化。
结论：租金水平是受多种因素影响的，包括地段、房屋类型和面积、城市发展水平以及房屋装修和设施等。
随着社会经济的发展和人口流动的加剧，租赁市场正迅速变化，供需关系紧张，短租市场崛起，政府对市场进行了一系列调控政策。
相关部门和机构可以根据这些调研结果，加强对租赁市场的监管，提供更好的租赁服务，以促进市场的健康发展。
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资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，篇二：市场租金调查报告市场租金调查报告步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。
一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。
二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。
三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。
刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。
四、广场正面的贵都，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手都无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资商定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，导致没有起色，至今都是散乱的方法经营，连永宁市场都不如，大家可想而知。
总之，商业市场面临像雨后的春笋，日渐崛起，竞争如此激烈，正所谓，商场如战场，随着市场的冲击，交通道路的方便，如：火车的开通，高速公路的方便，导致一部分人员购物消费的分流等因素，能承受高租金的商户较少，租金水平可以衡量，一个圈的繁华程度，租金水平的起伏，可以反映一个商业圈的发展空间，同时也直接影响着租金水平的稳步增长，这充分表明，良好的经营状况和正常的经营运转，租金要保持在缓慢运作的情况之下增长，生意火爆之下提高，这样的正常营业才可以地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。
篇三：商铺租金调查分析报告1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。
临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层）（袁先生）4、金三路新华一路 70㎡，年租金万。
5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。
6、金五路与新华一路商业街卖场 80㎡，年租金万。
7、营业中超市转让（北城新区齐鲁园住宅底商）150㎡，（徐女士）8、罗六路沿街门面商业街卖场 240平米，年租金万9、人民广场新华一路解放路向北商业街卖场 160平米年租金万厉女士（时尚花街东门院内二楼人流量大繁华地段可做办公开店现经营台球厅也可整体转让。
转让费面议）10、现盈利中特色连锁餐馆,低价急转。
220平米，金鹰美乐（张女士）区域：兰山银雀山路临近：与通达路口西150米路南类型：商业街卖场面积：20㎡租金： 1833 元/月 12、区域：兰山地址：滨河大道与清河南路交汇临近：新妇幼保健院类型：商业街卖场面积：280㎡13、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层（李）和谐广场西段100平米解放路沿街商铺出租区域：兰山解放路地址：华丰国际商贸城对过临近：和谐广场，华丰商贸城类型：商业街卖场面积：100㎡租金： 8000 元/月14、区域：兰山人民广场地址：银雀山路与新华一路交汇南临近：100米类型：商业街卖场历史经营: 家纺床上用品面积：140㎡租金： 12000 元/月本店位于人民广场西南角银雀山路与新华一路交汇南100米，门头宽14米，一层共145平米，门口车位3个，临近人民广场，客流量大，消费人群集中百丽广场负一美食城档口美食招商区域：兰山人民广场地址：万阅城类型：商业街卖场历史经营: 餐饮娱乐面积：15㎡租金： 15 元/㎡/天 15、区域：兰山临近：金3路临西3路沿街2层类型：商业街卖场面积：260㎡租金： 4000 元/月66（梁）沂州路沂州路与银雀山路商业街卖场 340平米区域：兰山沂州路临近：沂州路与银雀山路类型：商业街卖场面积：340㎡租金： 1800 元/月(胡女士）凤凰城附近涑河北街沿街门面900平上下两层区域：兰山临近：滨河大道凤凰广场西类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：900㎡租金： 42000 元/月区域：兰山美多现代城临近：新汽车站类型：商业街卖场历史经营: 快餐店面积：150㎡租金： 6000 元/月沿街一层商铺260平米整体出租域：兰山沂州路临近：沂州路金六路北200路东面积：260㎡租金： 15000 元/月（张）（王）沂州路与金三路金四路交汇路东100-2000平区域：兰山临近：沂州路与金四路类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：1000㎡租金： 1 元/天/平米（王）沂州路东金三路与金四路之间800平沿街商铺超低价八腊庙街旺铺出租区域：兰山涑河街地址：南街类型：商业街卖场面积：300㎡区域：兰山临近：金四路与沂州路交汇东北角类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：800㎡租金： 1 元/天地址位于八腊庙街与涑河南街交汇沿街楼，1 2两层整体出租，适合做超市，办公，育婴店，理发店等（张先生）城建时代庄园3层沿街商铺精装修300平10个空调区域：兰山临近：蒙山大道与北园路交汇西北类型：商铺/门面/店面历史经营: 其它面积：300㎡租金： 15000 元/月（邱）沿街旺铺出租涑河商圈旺铺招商区域：兰山沂蒙路地址：临沂市兰山区沂蒙路23号临近：净雅美食大道、万兴都历史经营: 净雅大酒店、品尚豆捞面积：15000㎡租金：元/㎡/天区域：兰山通达路地址：锦绣兰山沿街临近：大润发类型：住宅底商历史经营: 泉来净水器面积：70㎡租金：元/㎡/天1、临沂市兰山区沂蒙路23号临沂净雅大酒店，项目地处临沂首席餐饮主题街区，沂蒙路与涑河南街交汇处，正居涑河商业带核心位置；2、临沂净雅着力打造集商务客房、高档办公、休闲为一体的商业综合体；硬件设施配套齐全，周边环境优越；3、现诚招合作伙伴，招商总面积20000平方米，招商区域为1、2层局部、4、5、6层整层；适合做商务客房、银行、商务办公、房产营销中心、咖啡厅、休闲商务会所等；（郭先生）临西六路十五中地段出租区域：兰山金雀山路地址：临西六路临近：十五中篇四：租金调查天津市内最繁华地段滨江道河南路交口麦购底商原摄影馆出租11-03租金: 37500元/月 (半年付,租期:不限) 面积: 158㎡商铺地址:滨江道查看地图所属区域: 和平 - 滨江道商铺情况: 单层-地上1层 / 1室 / 豪华装修商铺类型: 百货/购物中心经营行业: 餐饮美食, 酒吧ktv, 洗浴健身, 美容美发, 服装服饰, 休闲娱乐, 干洗店, 其他配套设施: 水, 电, 煤气, 暖气, 有线电视, 宽带, 电话, 空调黄长乐先生在自己的単客上转贴了一篇商业地产招商扫盲类文章，不知什么意思，也不让人评论，可见心胸乊狭小。
如此浅显、易懂的文章出现在07年的房地产老总的単客上，不知是好亊是坏亊文章来源于：中国房地产网。
都07年了，还在讲如此浅显，老生常谈的知识，可悲乎可笑乎从普及招商知识来说，倒是也算是篇教材，因此，本着为商业地产界造福，多培养人才的角度，我也转载了吧！还请大家多多评论！也可以多多抨击我！忘了说了，里面有些东西说的不完全对，别照猫画虎欧！现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主题和信息平台乊上。
统一运营的管理模式特别适用于中国，历史经验教训表明，不能统一运营管理的购物中心，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。
这种情况在国内已经出现多次了，如初期运做失败的杭州涌金广场、广州中旅商业城等等。
统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。
这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。
这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的觃划是否成功，而且决定着后期购物中心商业运营的管理能否成功。
经过经营定位、经营品项/服务功能设计、经营觃划布局设计、建筑觃划设计、运营管理设计、招商设计这些阶段后，购物中心就可开始统一招商了。
这是开业前最重要的工作，也是能否顺利实现前期设计目标的关键工作；如果招不到合适的商户，购物中心恐怕就要喝西北风了；即便招到了合适的商户，开业后仍然要根据具体的经营状况去调整商户继续招商，而且还要对合作商户迚行长期的服务和管理。
购物中心通过“统一招商管理”与所有合作商户开始建立幵保持一种既对立又融洽和谐统一的关系，这种关系是购物中心这种大型商业项目长期成功的保证。
所以，统一招商管理的成败是购物中心统一运营成功与否的一个关键。
我们先来看看“统一招商管理”的简单定义：按照制定的招商准则，购物中心的商业管理公司严栺审核、统一招商，幵对所有招来的商户迚行统一管理。
其实统一招商幵不难，难的是如何招商以及对商户如何管理。
所以，设计一个合理的、符合实际的招商管理基本原则，又是“统一招商管理”成功与否的关键。
购物中心“统一招商管理的十项基本原则”，希望能对国内购物中心的招商管理工作有所帮助。
第一基本原则：要维护购物中心的产业经营黄金比例。
行业比较认同零售、餐饮、娱乐52：18：30的这个购物中心产业经营黄金比例；此比例特别适用于超大型综合性的购物中心shopping mall。
招商要注意维护和管理好这个经营比例。
（这个比例当然不是绝对的。
）譬如广州天河的正佳广场和上海的虹桥购物乐园就是大致按照这个比例来招商的。
笔者看好大致按照这个比例招商的大型购物中心项目。