12龙湖外墙观感质量要求
龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！
龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！室外墙部分——外墙涂料部分1、室外墙面严禁渗漏。
2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。
4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。
厨房门套顺直、腻子墙面内翻50踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内陆面部分1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
门洞处切割伸缩缝地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
切缝不顺直，返工阳台（景观、生活）地面坡向地漏烟道打胶厕所门槛防水附加层外翻100。
《建筑外立面观感质量 工艺技术标准》
中铁二十局集团房地产开发有限公司建筑外立面观感质量、工艺技术标准文件编号：ZT20FDCZW-02发布日期：二〇一四年六月五日编制：胡冰张建新审核：王作明批准：周玉山会签人中铁二十局集团房地产开发有限公司关于发布《建筑外立面观感质量、工艺技术标准》的通知为进一步提高公司开发项目建筑外立面观感质量的精致度，实现公司建筑外立面观感质量、工艺技术标准从设计、建造工作的标准化、统一化。
依据国家现行相关规范标准的要求，结合公司开发项目实践经验，针对目前常用不同材质外立面的观感效果及工艺，从外立面细部做法深化表达、观感标准定样、施工工艺及收边对缝要求、成本控制等方面进行分析、比对、优化，并在广泛征求意见的基础上制定出本技术标准。
本标准自2014年6月20日起执行，公司新开发项目均需严格按此标准执行，在建项目相同材料及相似构造情况下亦应遵照执行。
本标准由公司安质工程部负责解释，执行过程若有意见或建议，请以书面形式进行反馈。
中铁二十局集团房地产开发有限公司二〇一四年六月五日目录一、建筑外立面观感质量标准及要求(一)外墙涂料部分观感要求 (1)(二)外墙面砖、文化砖等块材观感质量及要求 (5)(三)外墙文化石类块材感观及要求 (9)二、建筑外墙无保温饰面工艺(一)建筑外墙无保温涂料饰面 (13)(二)建筑外墙无保温块材粘贴饰面 (18)(三)建筑外墙无保温块材干挂石材或幕墙饰面 (20)三、建筑外墙保温饰面工艺(一)建筑外墙保温涂料饰面 (23)(二)建筑外墙保温块材粘贴饰面 (29)(三)建筑外墙保温块材干挂石材或幕墙饰面 (31)一、外立面观感质量标准及要求（一）、外立面涂饰面层观感质量标准及要求a、外墙面应平整、洁净，无污染、无流挂、刷纹、缺损和裂痕。
b、不同材料界面交界处均使用美纹纸胶带，以保证其界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
颜色和花纹等应协调、均匀一致，无明显色差，无明显修痕。
墙观感质量要求
目的和意义
提高建筑的整体效果
促进建筑行业的发展
通过提高墙体的观感质量，可以使建 筑的整体效果更加美观、和谐，提升 城市的形象。
提高墙体的观感质量要求，可以促进 建筑行业的技术进步和创新，推动整 个行业的发展。
提高用户体验
良好的墙体观感质量可以给用户带来 愉悦的感受，提高居住和办公环境的 舒适度。
02
总结词
详细描述
阴阳角方正度是办公楼外观质量的重要指标， 需通过精细化管理实现。
某办公楼阴阳角方正度要求控制在3mm以 内。在施工过程中，采用阴阳角卡和检测尺 等工具进行检查，确保角度精确。同时，加 强施工过程的监控和管理，提高工人的质量 意识和技术水平，确保阴阳角方正度达标。
06
结论
主要成果和结论
案例二：某商业广场外墙垂直度控制
总结词
商业广场外墙垂直度对于建筑整体形象 至关重要，需通过技术手段精确控制。
VS
详细描述
某商业广场外墙垂直度要求控制在1°以内。 施工过程中，利用全站仪和铅锤等工具进 行监测，确保墙体垂直度符合设计要求。 同时，加强施工人员的技能培训，提高操 作精度，减少误差。
案例三：某办公楼阴阳角方正度控制
墙观感质量的基本要求
平整度要求
总结词
墙面的平整度是影响观感质量的重要因素，要求墙面无明显凹凸、裂缝和起皮 现象。
详细描述
平整度要求是指墙面应保持相对平滑，无明显的高低起伏。在施工过程中，应 使用水平尺或激光水平仪等工具进行检测，确保墙面平整度符合规范要求。
垂直度要求
总结词
墙面的垂直度关系到整体结构的稳定性和美观度，要求墙面与地面垂直，无倾斜 。
针对不同使用场景和功能需求，制定 更加细致的墙面观感质量标准。
工程观感质量验收标准
工程观感质量验收标准一、前言随着经济的发展和国家对基础设施建设的重视，各种工程建设项目如雨后春笋般涌现。
然而，随之而来的是工程质量问题的日益凸显。
为了确保工程质量的可控和可靠，工程观感质量验收标准的制定就显得尤为重要。
二、工程观感质量验收标准的意义工程观感质量验收标准是指从视觉、听觉等多个角度对工程质量的检验标准。
作为一项旨在确保工程质量的重要手段，其主要功用有以下几个方面：培养质量意识：建筑工程质量涉及零星的细节处，细节是做好工程质量的源泉。
制定工程观感质量验收标准，可以让工程验收专业人员更细致入微地发现问题，培养其对工程质量的认知和重视程度。
规范施工流程：工程观感质量验收标准可以指导工程施工的每一个环节，规范施工流程，防范施工过程中的质量缺陷。
提高公众关注：工程观感质量验收标准可以让公众对建筑工程质量问题有更加深入的了解，关注建筑工程质量问题，提高对质量问题的知晓度。
三、工程观感质量验收标准的实施流程1. 开展规划：首先需要对工程观感质量验收标准进行规划，明确目标和实施方式。
2. 制定验收标准：根据建筑工程的不同特点，制定与之相适应的工程观感质量验收标准，如工程施工的结构、土建、装修、电气、通信等总共分为10个项目，每个项目高度观感，中度观感和低度观感标准分为三级。
3. 设立验收小组：建立专门的工程观感质量验收小组，由验收人员进行现场检查。
4. 开展验收：根据制定的标准，验收人员对工程整体进行视察和检验，并将质量问题及时整改。
5. 打印验收报告：验收工作完成后，制作验收报告，详细描述验收情况和存在的问题，并进一步完善工程的质量问题。
四、工程观感质量验收标准的内容1. 施工合规性：检查施工是否符合所制定的建筑工程规范和标准，并能够有效保证结构的安全和稳定。
2. 视觉协调性：检查工程的外观设计是否符合实际建筑效果，包括建筑的造型、色彩、材料质感等视觉效果。
3. 色彩协调性：检查工程内外的颜色、材质、层次等颜色方案是否协调一致，达到某种视觉效果。
龙湖工程观感质量验收标准(可编辑)
龙湖工程观感质量验收标准（可编辑）龙湖工程观感质量验收标准附件一工程观感质量验收标准目录第一篇建筑与结构 2屋面 2 第一章第一节卷材防水屋面工程 2 第二节涂膜防水屋面工程 3 第三节刚性防水屋面工程 3瓦屋面工程 4 第四节第五节隔热屋面工程 5 第六节细部构造 6第二章室内墙面 7第一节一般抹灰工程 7 第二节轻质隔墙工程 8 第三节饰面板砖工程 9 第四节涂饰工程 10第三章室内地面 10第一节整体面层铺设 11 第二节板块面层铺设 13 第四章护栏楼梯踏步及细部做法 14第一节护栏楼梯踏步 14 第五章变形缝 16第一节地下室变形缝 16 第二节屋面变形缝 16第三节墙体板面变形缝 17 第二篇建筑电气 17第一章配电箱盘 17第二章器具 17第一节普通灯具安装 17 第二节专用灯具安装 18插座 19 第三章第四章开关 19防雷接地 20 第五章第六章设备 20第一节变压器安装 20第二节箱式变电所安装 20 第三节成套配电柜控制柜屏台和动力 21第四节电气设备 21第五节不间断电源安装 21 第七章板 21第一篇建筑与结构第一章屋面第一节卷材防水屋面工程适用范围适用于防水层基层采用水泥砂浆细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层适用于松散板状材料或整体现浇喷保温层 com卷材防水层适用范围适用于防水等级为?,?级的屋面防水com卷材防水层完工并经验收合格后应做好成品保护保护层的构造要求如下com1卷材防水层不得有渗漏或积水现象检验方法雨后或淋水蓄水检验com2卷材防水层的搭接缝应粘焊结牢固密封严密不得有皱折翘边和鼓泡等缺陷防水层的收头应与基层粘结并固定牢固缝口封严不得翘边检验方法观察检查com3卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀粘结牢固水泥砂浆块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求检验方法观察检查com4排汽管应安装牢固位置正确封闭严密检验方法位置正确封闭严密com5卷材的铺贴方向应正确卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm检验方法观察com8水泥砂浆保护层的表面应抹平压光并设表面分格缝分格面积宜为1m2 com9块体材料保护层应留设分格缝分格面积不宜大于100m2分格缝宽度不宜小于20mmcom10细石混凝土保护层混凝土应密实表面抹平压光并留设分格缝分格面积不大于36m2com11浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固厚薄均匀不得漏涂com12水泥砂浆块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层com13刚性保护层与女儿墙山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙并用密封材料嵌填严密第二节涂膜防水屋面工程com涂膜防水屋面适用范围适用于防水层基层采用水泥砂浆细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层适用于松散板状材料或整体现浇喷保温层适用于防水等级为?,?级屋面防水com1涂膜防水层不得有渗漏或积水现象检验方法雨后或淋水蓄水检验com2涂膜防水层与基层应粘结牢固表面平整涂刷均匀无流淌皱折鼓泡露胎体和翘边等缺陷检验方法观察检查com3涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀粘结牢固水泥砂浆块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求检验方法观察检查第三节刚性防水屋面工程com细石混凝土防水层适用范围适用于防水等级为?,?级的屋面防水不适用于设有松散材料保温层的屋面以及受较大震动或冲击的和坡度大于15的建筑屋面com1细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象检验方法观察检查雨后或淋水蓄水检验com2细石混凝土防水层应表面平整压实抹光不得有裂缝起壳起砂等缺陷检验方法观察com3细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求检验方法观察和尺量检查com密封材料嵌缝适用范围适用于刚性防水屋面分格缝以及天沟檐沟泛水变形缝等细部构造的密封处理com1密封材料嵌填必须密实连续饱满粘结牢固无气泡开裂脱落等缺陷检验方法观察检查com2嵌填密封材料应与两侧基层粘接的基层应牢固干净干燥表面应平整密实检验方法观察检查com3嵌填的密封材料表面应平滑缝边应顺直无凹凸不平现象检验方法观察检查瓦屋面工程第四节com平瓦屋面适用范围适用于防水等级为??级以及坡度不小于20的屋面com1平瓦必须铺置牢固坡度大于50的屋面应采取固定加强措施检验方法观察和手扳检查com2挂瓦条应分档均匀铺钉平整牢固瓦面平整行列整齐搭接紧密檐口平直检验方法观察检查com3脊瓦应搭盖正确间距均匀封固严密屋脊和斜脊应顺直无起伏现象检验方法观察或手扳检查com4泛水做法应顺直整齐结合严密无渗漏检验方法观察检查和雨后淋水检验com油毡瓦屋面适用范围适用于防水等级为??级以及坡度不小于20的屋面 com1油毡瓦所用固定钉必须钉平钉牢严禁钉帽外露油毡瓦表面检验方法观察检查com2油毡瓦的铺设方法应正确油毡瓦之间的对缝上下层不得重合检验方法观察检查com3油毡瓦应与基层紧贴瓦面平整檐口顺直检验方法观察检查com4泛水做法应顺直整齐结合严密无渗漏检验方法观察检查和雨后或淋水检验com金属板材屋面适用范围适用于防水等级为?,?级的屋面com1压型板应采用带防水垫圈的镀锌螺栓螺钉固定固定点应设在波峰上所有外露的螺栓螺钉均应涂抹密封材料保护com2金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求不得有渗漏现象检验方法观察检查和雨后或淋水检验com3金属板材屋面应安装平整固定方法正确密封完整排水坡度应符合设计要求检验方法观察和尺量检查com4金属板材屋面的檐口线泛水段应顺直无起伏现象检验方法观察检查第五节隔热屋面工程com架空屋面架空隔热制品的铺设应平整稳固缝隙勾填应密实架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于250mm架空层中不得堵塞检验方法观察和尽量检查com蓄水屋面com1蓄水屋面上设置的溢水口过水孔排水管溢水管其大小位置标高的留设必须符合设计要求检验方法观察和尺量检查com2蓄水屋面防水层施工不得有渗漏现象检验方法蓄水至规定高度观察检查com种植屋面com1种植屋面采用卷材防水层时上部应设置细石混凝土保护层 com2种植屋面应有1,3的坡度种植屋面四周应设挡墙挡墙下部应设泄水孔孔内侧放置疏水粗细骨料com3种植屋面挡墙泄水孔的留设不得堵塞检验方法观察com4种植屋面防水层施工不得有渗漏现象检验方法蓄水至规定高度观察检查第六节细部构造适用范围适用于屋面的天沟檐沟檐口泛水水落口变形缝伸出屋面管道等防水构造com天沟檐沟的防水构造com1卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部卷材收头应用水泥钉固定并用密封材料封严com2涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严 com3在天沟檐沟与细石混凝土防水层的交接处应留凹槽并用密封材料嵌填严密com檐口的防水构造com1铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法com2卷材收头应压入凹槽采用金属压条钉压并用密封材料封口 com3涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严 com4檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽com女儿墙泛水的防水构造com1铺贴泛水处的卷材应采取满粘法com2砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下压顶应做防水处理也可压入砖墙凹槽内固定密封凹槽距屋面找平层不应小于250mm凹槽上部的墙体应做防水处理com3涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严压顶应做防水处理com4混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压并用密封材料封严com水落口的防水构造com1水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处com2防水层贴入水落口杯内不应小于50mmcom3水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5并采用防水涂料或密封材料涂封其厚度不应小于2mmcom4水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20mm凹槽并嵌填密封材料com变形缝的防水构造com1变形缝的泛水高度不应小于250mmcom2防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部com3变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料上部填放衬垫材料并用卷材封盖com4变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填com伸出屋面管道的防水构造com1管道根部直径500mm范围内找平层应抹出高度不小于30mm的圆台com2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间应预留20mm?20mm的凹槽并用密封材料嵌填严密com3管道根部四周应增设附加层宽度和高度均不应小于300mmcom4管道上的防水层收头处应用金属箍紧固并用密封材料封严第二章室内墙面第一节一般抹灰工程com围适用于石灰砂浆水泥砂浆水泥混合砂浆聚合物水泥砂浆和麻刀石灰纸筋石灰石膏灰等一般抹灰工程的质量验收一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰当设计无要求时按普通抹灰验收com1抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓面层应无爆灰和裂缝检验方法观察用小锤轻击检查com2一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定com21普通抹灰表面应光滑洁净接搓平整分格缝应清晰com22 高级抹灰表面应光滑洁净颜色均匀无抹纹分格缝和灰线应清晰美观检验方法观察手摸检查com3护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑管道后面的抹灰表面应平整检验方法观察com4有排水要求的部位应做滴水线槽滴水线槽应整齐顺直滴水线应内高外低滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm检验方法观察第二节轻质隔墙工程com板材隔墙工程轻质墙板石膏空心板钢丝网水泥板适用范围适用于复合轻质墙板石膏空心板预制或现制的钢丝网水泥板等板材隔墙工程的质量验收com1隔墙板材安装应垂直平整位置正确板材不应有裂缝或缺损检验方法观察尺量检查com2板材隔墙表面应平整光滑色泽一致洁净接缝应均匀顺直检验方法观察手摸检查com3隔墙上的孔洞槽盒应位置正确套割方正边缘整齐检验方法观察com骨架隔墙工程适用范围适用于以轻钢龙骨木龙骨为骨架以纸面石膏板人造木板水泥纤维板为墙面板的隔墙工程的质量验收com1骨架隔墙的墙面板应安装牢固无脱层翘曲折裂及缺损检验方法观察手扳检查com2骨架隔墙表面应平整光滑色泽一致洁净无裂缝接缝应均匀顺直检验方法观察手摸检查com3骨架隔墙上的孔洞槽盒应位置正确套割吻合边缘整齐检验方法观察com活动隔墙工程适用范围适用于各种活动隔墙工程的质量验收com1活动隔墙用于组装推拉和制动的构配件必须安装牢固位置正确推拉必须安全平稳灵活检验方法尺量检查手扳检查推拉检查com2活动隔墙表面应色泽一致平整光滑洁净线条应顺直清晰检验方法观察手摸检查com3活动隔墙上的孔洞槽盒应位置正确套割吻合边缘整齐检验方法观察尺量检查com4活动隔墙推拉应无噪声检验方法推拉检查com玻璃隔墙工程适用范围适用于玻璃砖玻璃板隔墙工程的质量验收 com1玻璃板隔墙的安装必须牢固玻璃板隔墙胶垫的安装应正确检验方法观察手推检查com2玻璃隔墙表面应色泽一致平整洁净清晰美观检验方法观察com3玻璃隔墙接缝应横平竖直玻璃应无裂痕缺损和划痕检验方法观察com4玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整均匀顺直深浅一致检验方法观察第三节饰面板砖工程com饰面板安装工程适用范围适用于内墙饰面板安装工程和高度不大于24m抗震设防烈度不大于7度的外墙饰面板安装工程的质量验收com1饰面板表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损石材表面应无泛碱等污染检验方法观察com2饰面板嵌缝应密实平直宽度应符合设计要求嵌填材料色泽应一致检验方法观察尺量检查com3饰面板上的孔洞应套割吻合边缘应整齐检验方法观察com饰面砖粘贴工程适用范围适用于内墙饰面砖粘贴工程和高度不大于100m抗震设防烈度不大于8度采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴工程的质量验收com1满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓裂缝检验方法观察用小锤轻击检查com2饰面砖表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损检验方法观察com3墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合边缘应整齐墙裙贴脸突出墙面的厚度应一致检验方法观察com4饰面砖接缝应平直光滑填嵌应连续密实宽度和深度符合设计要求检验方法观察尺量检查com5有排水要求的部位应做滴水线槽滴水线槽应顺直流水坡向应正确检验方法观察第四节涂饰工程com水性涂料涂饰工程适用范围适用于乳液型涂料无机涂料水溶性涂料等水性涂料涂饰工程的质量验收com1水性涂料涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固不得漏涂透底起皮和掉粉检验方法观察手摸检查com2薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法 1 颜色均匀一致均匀一致观察2 泛碱咬色允许少量轻微不允许 3流坠疙瘩允许少量轻微不允许 4 砂眼刷纹允许少量轻微砂眼刷纹通顺无砂眼无刷纹 com3厚涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定厚涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法 1 颜色均匀一致均匀一致观察2 泛碱咬色允许少量轻微不允许 3点状分布疏密均匀 com4复层涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定复层涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法 1 颜色均匀一致观察 2 泛碱咬色不允许3 喷点疏密程度均匀不允许连片com5涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合界面应清晰检验方法观察com溶剂型涂料涂饰工程适用范围适用于丙烯酸酯涂料聚氨酯丙烯酸涂料有机硅丙烯酸涂料等溶剂型涂料涂饰工程的质量验收com1溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固不得漏涂透底起皮和反锈检验方法观察手摸检查com2色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定色漆的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法 1 颜色均匀一致均匀一致观察2 光泽光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察手摸检查3 刷纹刷纹通顺无刷纹观察4 裹棱流坠皱皮明显处不允许不允许观察注无光色漆不检查光泽com3清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定清漆的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法 1 颜色基本一致均匀一致观察2 木纹棕眼刮平木纹清楚棕眼刮平木纹清楚观察 3 光泽光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察手摸检查 4 刷纹无刷纹无刷纹观察 5 裹棱流坠皱皮明显处不允许不允许观察 com4涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合界面应清晰检验方法观察com美术涂饰工程适用范围适用于套色涂饰滚花涂饰仿花纹涂饰等室内外美术涂饰工程的质量验收com1美术涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固不得漏涂透底起皮掉粉和反锈检验方法观察手摸检查com2美术涂饰表面应洁净不得有流坠现象检验方法观察com3仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理检验方法观察com4套色涂饰的图案不得移位纹理和轮廓应清晰检验方法观察检验方法观察拼缝检查距离墙面15m处正视第三章室内地面第一节整体面层铺设51整体面层铺设适用范围适用于水泥混凝土含细石混凝土面层水泥砂浆面层水磨石面层水泥钢铁屑面层防油渗面层和不发火防爆的面层等面层分项工程的施工质量检验com水泥混凝土面层com1面层与下一层应结合牢固无空鼓裂纹检验方法用小锤轻击检查注空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计 com2面层表面不应有裂纹脱皮麻面起砂等缺陷检验方法观察检查com3面层表面的坡度应符合设计要求不得有倒泛水和积水现象检验方法观察com4水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀检验方法用小锤轻击观察检查注局部空鼓长度不应大于300mm且每自然间标准间不多于2处可不计 com5楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直检验方法观察com水泥砂浆面层com1面层与下一层应结合牢固无空鼓裂纹检验方法用小锤轻击检查注空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计 com2面层表面不得有倒泛水和积水现象检验方法观察和采用泼水com3面层表面应洁净无裂纹脱皮麻面起砂等缺陷检验方法观察检查com4踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀检验方法观察检查注局部空鼓长度不应大于300mm且每自然间标准间不多于2处可不计 com5楼梯踏步的宽度高度应符合设计要求楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm每踏步两端宽度差不应大于10mm楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直检验方法观察和钢尺检查com水磨石面层com1面层与下一层结合应牢固无空鼓裂纹检验方法用小锤轻击检查注空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计 com2面层表面应光滑无明显裂纹砂眼和磨纹石粒密实显露均匀颜色图案一致不混色分格条牢固顺直和清晰检验方法观察检查com3踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀检验方法用小锤轻击钢尺和观察检查注局部空鼓长度不应大于300mm且每自然间标准间不多于2处可不计 com4楼梯踏步的宽度高度应符合设计要求楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm每踏步两端宽度差不应大于10mm旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直检验方法观察和钢尺检查com水泥钢铁屑面层com1面层与下一层结合必须牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查com2面层表面坡度应符合设计要求检验方法用坡度尺检查com3面层表面不应有裂纹脱皮麻面等缺陷检验方法观察检查com4踢脚线与墙面应结合牢固高度一致出墙厚度均匀检验方法用小锤轻击钢尺和观察检查板块面层铺设第二节52板块面层铺设适用范围适用于砖面层大理石面层和花岗石面层预制板块面层料石面层塑料板面层活动地板面层和地毯面层等面层分项工程的施工质量检验 com砖面层陶瓷锦砖缸砖陶瓷地砖和水泥花砖com1面层与下一层的结合粘结应牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查注凡单块砖边角有局部空鼓且每自然间标准间不超过总数的5可不计 com2砖面层的表面应洁净图案清晰色泽一致接缝平整深浅一致周边顺直板块无裂纹掉角和缺楞等缺陷检验方法观察检查com3面层邻接处的镶边用料边角整齐光滑察检验方法观com4踢脚线表面应洁净高度一致结合牢固出墙厚度一致检验方法观察com5面层表面的坡度应符合设计要求不倒泛水无积水与地漏管道结合处应严密牢固无渗漏检验方法观察泼水或坡度尺及蓄水检查com大理石面层和花岗石面层com1面层与下一层应结合牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查注凡单块板块边角有局部空鼓且每自然间标准间不超过总数的5可不计 com2大理石花岗石面层的表面应洁净平整无磨痕且应图案清晰色泽一致接缝均匀周边顺直镶嵌正确板块无裂纹掉角缺楞等缺陷检验方法观察检查com3踢脚线表面应洁净高度一致结合牢固出墙厚度一致检验方法观察和用小锤轻击及钢尺检查com4面层表面的坡度应符合设计要求不倒泛水无积水与地漏管道结合处应严密牢固无渗漏检验方法观察泼水或坡度尺及蓄水检查com预制板块面层水泥混凝土板块水磨石板块com1面层与下一层应结合牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查注凡单块板块边角有局部空鼓且每自然间标准间不超过总数的5可不计 com2预制板块表面应无裂缝掉用翘曲等明显缺陷检验方法观察检查com3预制板块面层应平整洁净图案清晰色泽一致接缝均匀周边顺直镶嵌正确检验方法观察检查com4面层邻接处的镶边用料边角整齐光滑检验方法观察com5踢脚线表面应洁净高度一致结合牢固出墙厚度一致检验方法观察com料石面层天然条石和块石com1面层与下一层应结合牢固无松动检验方法观察检查和用锤击检查com2条石面层应组砌合理无十字缝铺砌方向和坡度应符合设计要求块石面层石料缝隙应相互错开通缝不超过两块石料检验方法观察和用坡度尺检查com塑料板面层塑料板块材塑料板焊接塑料卷材com1面层与下一层的粘结应牢固不翘边不脱胶无溢胶检验方法观察检查和用敲击及钢尺检查注卷材局部脱胶处面积不应大于20cm2且相隔间距不小于50cm可不计凡单。
龙湖·工程观感质量验收标准A
工程观感质量验收标准目录第一篇建筑与结构 (2)第一章屋面 (2)第一节卷材防水屋面工程 (2)第二节涂膜防水屋面工程 (3)第三节刚性防水屋面工程 (3)第四节瓦屋面工程 (4)第五节隔热屋面工程 (5)第六节细部构造 (6)第二章室内墙面 (7)第一节一般抹灰工程 (7)第二节轻质隔墙工程 (8)第三节饰面板（砖）工程 (9)第四节涂饰工程 (10)第三章室内地面 (10)第一节整体面层铺设 (11)第二节板块面层铺设 (13)第四章护栏、楼梯、踏步及细部做法 (14)第一节护栏、楼梯、踏步 (14)第五章变形缝 (16)第一节地下室变形缝 (16)第二节屋面变形缝 (16)第三节墙体板面变形缝 (17)第二篇建筑电气 (17)第一章配电箱、盘 (17)第二章器具 (17)第一节普通灯具安装 (17)第二节专用灯具安装 (18)第三章插座 (19)第四章开关 (19)第五章防雷、接地 (20)第六章设备 (20)第一节变压器安装 (20)第二节箱式变电所安装 (20)第三节成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力 (21)第四节电气设备 (21)第五节不间断电源安装 (21)第七章板 (21)第一篇建筑与结构第一章屋面第一节卷材防水屋面工程适用范围：适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。
适用于松散、板状材料或整体现浇（喷）保温层。
2.1.1、卷材防水层适用范围：适用于防水等级为Ⅰ～Ⅳ级的屋面防水。
2.1.2、卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。
保护层的构造要求如下：2.1.2.1、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。
检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。
2.1.2.2、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
检验方法：观察检查。
2.1.2.3、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
房建观感验收标准
房建观感验收标准包括以下方面：1. 模板拼缝高低差：不超过4mm，四个角点和中点处水平度极差不超过15mm。
2. 无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。
3. 梁板阴阳角方正，线条顺直，无明显歪斜。
4. 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。
5. 缺陷修补应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致。
6. 顶棚抹灰裂缝、收口处理也是验收重点。
请注意，这些标准可能会根据具体情况有所不同。
在实际验收过程中，还需要参考具体的工程要求和标准。
除了以上提到的标准，房建观感验收还包括以下方面：7. 地面和屋顶：地面和屋顶应该平整、干净，没有明显的裂缝、起砂或破损。
对于有防水要求的部位，应进行24小时闭水试验，确保无渗漏现象。
8. 门窗：门窗应该安装牢固，开关灵活，无异响。
窗台、护栏等部位应安全、美观。
9. 卫生间：卫生间地面应防水、防滑，墙面应平整、无渗漏。
洁具、龙头等设备应安装牢固，使用正常。
10. 厨房：厨房地面应防水、防滑，墙面应平整、无渗漏。
橱柜、灶具等设备应安装牢固，使用正常。
11. 室内环境：室内环境应干净、整洁，无异味、无噪音。
采光、通风等条件应良好。
在验收过程中，还需要注意以下几点：1. 验收前应先了解工程要求和标准，以便有针对性地进行验收。
2. 验收时应采用多种方法进行检查，如目视、手摸、敲击等，以确保全面、准确地了解工程情况。
3. 对于发现的问题应及时记录并联系相关人员进行整改，以确保工程质量和观感效果。
4. 验收完成后应形成书面报告，以便存档和备查。
总之，房建观感验收是工程验收的重要环节之一，需要认真对待。
通过按照标准进行验收，可以确保工程质量和观感效果达到预期要求。
室内墙面观感质量要求
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内容 I. 客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面
页码 4 15
II. 厨房/卫生间墙面
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I.客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面
部门 – 文件名
4
天棚、墙面阴阳角顺直，板底平整； 门洞无大小头现象，保持在同一标高 线上；腻子无污染。
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5
天棚/墙面阴阳角顺直；梁无大小头 及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染， 无掉粉现象；踢脚线顺直。
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6
墙面腻子要求平整、干净，手摸不掉粉。
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7
踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高 150mm，沿地面下翻20mm。
17
烟道切缝（宽度10）， 打灰色耐候胶。
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18
卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂 料II型，上翻高度高于客厅完成面标高 300mm，浴缸处600mm。防水高度及 宽度必须弹线控制。防水完成后统一做 48小时关水实验，并关水交房。
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室内墙面感观质量要求
重庆龙湖地产发展有限公司工程部
部门 – 文件名
1
观感质量要求：
基层粘结牢固，无空鼓、开裂。 腻子墙面色泽均匀，不得起皮、掉粉。墙面整体平整无接缝。 厨卫墙抹灰光滑、洁齐、光滑；管道后面的抹灰表 面应平整。 不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰； 阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 厨卫墙面水泥砂浆抹平，餐厅、客厅、室内过道、卧室N型耐水腻子抹平，阳台 墙面按该项目设计（一般和外墙一致）
观感质量验收的标准
观感质量验收的标准在进行观感质量验收时，我们需要根据一定的标准来评判文档的质量。
观感质量验收是文档创作者在写作完成后的一项重要工作，通过对文档内容、格式、排版等方面的审查，来确保文档的质量达到一定的标准。
下面将从内容、格式、排版等方面介绍观感质量验收的标准。
首先，我们需要关注文档的内容。
内容是文档的灵魂，因此必须确保内容的准确性、完整性和合理性。
在验收过程中，需要检查文档中是否存在错误、遗漏或不合理之处，比如事实是否准确、逻辑是否清晰、观点是否明确等。
此外，还需要注意文档的信息量是否足够，是否满足读者的需求，是否具有实用性和可操作性。
只有内容完备、准确、合理，才能保证文档的质量。
其次，格式也是观感质量验收的重点之一。
格式的规范与否直接影响到文档的整体观感。
在验收过程中，需要检查文档的格式是否符合规范，比如标题、段落、字体、字号、标点等是否统一、是否符合规范要求。
另外，还需要注意文档的结构是否清晰，是否符合读者的阅读习惯，是否便于阅读和理解。
只有格式规范、结构清晰，才能使文档显得整洁、美观。
最后，排版也是观感质量验收的重要内容之一。
排版的好坏直接影响到文档的整体印象。
在验收过程中，需要检查文档的排版是否合理、美观，比如页面边距、行距、段距、图文搭配等是否得当，是否符合阅读习惯，是否能够吸引读者的注意力。
此外，还需要注意文档的语言表达是否得体、简洁、生动，是否符合读者的口味，是否能够引起读者的共鸣。
只有排版合理、语言得体，才能使文档显得舒适、易读。
综上所述，观感质量验收是文档创作者必须重视的一项工作。
通过对内容、格式、排版等方面的审查，来确保文档的质量达到一定的标准。
只有内容完备、格式规范、排版得当，才能使文档显得高质量、有吸引力。
希望文档创作者在写作完成后，能够认真进行观感质量验收，不断提升文档的质量，为读者提供更好的阅读体验。
《外墙观感质量要求》课件
02 外墙观感质量常见问题
颜色不均
总结词
颜色不均是指外墙表面颜色不一致，存在色差或色泽不均匀的现象。
详细描述
这可能是由于涂料调配比例不一致、涂刷技术不熟练、多次涂刷时没有完全干 燥等原因造成的。颜色不均会影响外墙的整体美观度，降低建筑的品质感。
表面不平整
总结词
表面不平整是指外墙表面凹凸不平，有明显的起伏或波浪状 。
05 外墙观感质量案例分析
案例一：某商业大楼外墙观感质量问题
总结词
涂料褪色、污渍明显
详细描述
该商业大楼的外墙使用的是一种普通涂料，经过长时间的风吹日晒，颜色出现了明显的褪色现象，并且由于环境 污染和人为因素，外墙表面沾染了许多污渍，严重影响了外墙的整体观感质量。
案例二：某住宅小区外墙观感质量问题
《外墙观感质量要求 》PPT课件
目录
CONTENTS
• 外墙观感质量概述 • 外墙观感质量常见问题 • 提高外墙观感质量的措施 • 外墙观感质量检测方法 • 外墙观感质量案例分析
01 外墙观感质量概述
定义与重要性
定义
外墙观感质量是指建筑物外墙外 观呈现出的整体效果和质量水平 ，包括颜色、平整度、线条、装 饰细节等方面的视觉感受。
详细描述
脱落不仅影响外墙的美观度，还可能 对行人造成安全隐患。对于脱落现象 ，应及时进行修复，并采取措施防止 再次发生。
03 提高外墙观感质量的措施
选择合适的涂料
总结词
详细描述
选择优质涂料是提高外墙观感质量的关键 。
应考虑涂料的耐久性、抗污性、防水性、 色彩饱满度和环保性能等因素，以确保外 墙长期保持美观。
02
详细描述
比较样板法是一种参照标准的方法，通过与 标准样板进行对比，评估外墙观感质量是否 符合要求。
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•门窗洞口凹线条宽度一致， 门槛宽度一致，无大小头现象 ，阴阳角顺直,墙面平整度好
。
•阳台墙面平整清爽，阴阳角顺直， 涂料无起皮脱落污染现象，栏杆安
装牢固且美观，刷漆均匀且无污染 涂料的现象，成晰顺直，管 道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无 渗漏，支架间距均匀；管口圆滑、管内干净、标 高一致，管道表面洁净无划伤及碰伤，管根处理
•阳台外墙滴水线无缺损、顺直， 不同界面清析。
•飘窗鹰嘴高差10mm流水坡向应 正确、胶缝顺直饱满。
•阳台阴阳角顺直，石材无 损伤无色差，挑出宽度（ 2cm)一致，滴水槽顺直宽 度深度一致，涂料收口到
位无交叉污染
•空调机位百叶安 装垂直度平整度均 满足要求，无大小 头现象，且标识清 楚，百叶、涂料面
12龙湖外墙观感质量要 求
2020年5月25日星期一
内容
I. 外墙涂料 II. 外墙花岗石 III. 外墙文化石 IV. 木质结构
页码
3 34 42 52
I.外墙涂料
外墙涂料质量要求：
1、外墙面应平整、洁净，无污染、无流挂、缺损和裂痕。 2、颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。整体感观效果好。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致
、宽窄均匀、光滑顺直。 4、 阴阳角垂直方正，线条顺直。 5、外立面上门窗洞口、门窗套、窗楣窗台、百叶等应从上至下控制在一条直线上。 6、相邻对称部位尺寸准确一致，控制在同一水平标高。
•外墙涂料整体效果美观大方。不同材料界面清晰洁净无污染无色差 。阳角垂直方正。门窗套线条从上至下控制在一条直线
•装饰百叶从上到下控制 在一条直线上
到位，无污染无渗漏
•阳台阴阳角顺直，滴水 线条宽度一致，窗楣上、
下口均向外找坡，涂料分 色清晰顺直
•不同颜色的涂料不得在阴角和阳角分色， •应在平面分色。由墙面向天棚返20mm •或由天棚向墙面返20mm均可，主要是避 免
•阴角收口不容易顺直的问题
•阴阳角顺直，梁方正，宽度一致 ，滴水线条宽度一直，石材挑出 宽度(2cm）一致，涂料分色清晰 顺直，无污染
•相邻对称部位包括阳台、阳台 线条、门窗洞口、门窗套等其 尺寸准确一致，标高控制在同
一水平标高上
•外墙平整，涂料表面洁净无 污染无明显色差，线条顺直
，界限清晰分明。彩铝管安 装垂直。
•外立面整体感观效果好
•整体观感效果好
•整体观感效果好
•不同颜色材料界面交界处均采用美纹纸 处理，界面清晰；无交叉污染。
•门窗套线条宽窄一致。窗楣窗台挑出窗洞 宽度一致，且从上到下控制在一条直线上
•大墙面阳角垂直方正。不同材料交界处界限清晰分明，涂料无污 染无色差。整体效果好
•相邻对称阳台控制在同一水平标高上，尺寸准确一致，阳台线条宽窄一 致，阴阳角垂直方正。不同材料交界处界面清晰分明。
•GRC柱安装垂直，表面洁 净无污染，效果好
10mm×20mm平槽，保证门洞上下、左 右宽窄一致。以便门窗打胶成型质量
。
•文化石阴角顺直， 与涂料界面清晰，
无交叉污染
•文化石阴角处收头，留 设深10mm宽20mm缝隙
•文化石墙面整体效果美观，无破损，无污染；阴阳角顺直
•文化石整体效果美观，无破损，无污 染，阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一 致，从上至下控制在一条直线上；相邻 装饰柱、栏杆、窗楣控制在同一水平标
•斑纹工艺纹理清晰 ，分布均匀，
•刷纹工艺纹理清晰
•刷纹纹理清晰、分布均匀。无损伤无明显色差无 起皮流坠现象
•外墙仿石材刻缝均匀、横平竖直
•外墙面管道 •安装垂直， •无交叉污染及损坏
•接地层涂料一次到位，无明 显接茬。与地面交界处界限
分明，无明显污染
•凹窗线条尺寸准确一致，阴阳角垂直方 正，向外找坡，保证流水坡向正确。铝
•用比色法对石材的颜色进行挑选分类。安装在 同一饰面的石材颜色应一致 ，无明显色差。
•阴阳角外观方正，主面垂直。
• 缝格均匀，板缝通顺。石材打胶 顺直，胶表面平滑美观，无褶皱。
•接缝填嵌密实，宽窄一致。胶 表面平滑美观，无褶皱。石材 表面平整，无错台错位
•防流挂措施： 石材压顶均外 挑2cm，在距外边缘5mm处
，作5X5的滴水槽
•防流挂措施：石材压顶向 外找坡，流水坡向正确
•阳台阴阳角顺直；石材无 损伤无色差，挑出宽度（ 2cm)一致，滴水槽顺直宽 度深度一致；涂料收口到
位，界面清晰无污染
•顶部面板为非整板部位， 其安排适宜、对称，尺寸 准确。
III.外墙文化石
外墙文化石观感质量要求
粘贴时必须事先排版。 表面无损坏，无明显污染。 阴阳角及收头处顺直。 收口处勾缝密实，界面清晰，无交叉污染。 墙面有线盒的应提前安装，避免后期安装破坏文化石效果。 文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴厚度。
•文化石与墙面齐平处收头，对粘接 层勾缝10*10mm,且勾缝密实；收口
顺直；与涂料界面清晰，无交叉污 染
•文化石粘帖，切割 后的机切断面必须 朝内，原始面朝外 。
•文化石阳角处收头，将文化石 粘贴层勾成深10mm宽15mm凹缝 ，且勾缝密实；收口顺直；与 涂料界面清晰，无交叉污染
•文化石遇门窗洞口处收头：内翻至距 门窗框20mm，并将缝隙勾成
均无污染
•GRS构件表面平滑无裂纹，垂 直度均满足要求，细部收口处理 到位，圆形构件无污染
•墙面与地平阴角顺直，管 墩方正，分色清晰顺直， 预留开关盒方正牢固标识 清楚，盖板周边平整无污
染
•屋面檐口阴阳角顺直，涂料 分色清晰顺直，且无污染，
边瓦作灰密实，边瓦到檐口 距离一致，披水完好无损
II.外墙花岗石
外墙花岗石观感质量要求
1、饰面石材板的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符 合设计要求。 2、石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外观方正，主面垂直方 正，宽窄一致，无错台错位。 3、缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，胶厚应为6～8㎜厚，胶表面平滑美观、无 褶皱 。 4、滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。 5、加强成品保护的管理和教育工作 ，保证石材板饰面清洁、无损伤。