物业管理招标书的内容
物业管理投标书的编写内容
物业管理投标书的编写内容一、项目背景本次投标书是针对某小区物业管理项目的招标，旨在为该小区提供全面、高效的物业管理服务。
本小区位于城市中心，总占地面积约100亩，共有10栋住宅楼和1栋商业楼，总户数约1000户。
该小区的业主对物业管理服务的要求较高，希翼能够提供安全、舒适、便捷的居住环境。
二、服务范围1. 日常维护管理：包括小区公共区域的清洁、绿化养护、设备维修、保洁等工作。
2. 安全管理：包括小区门禁系统的维护、巡逻安保、火灾防控等工作。
3. 环境卫生管理：包括小区垃圾清运、垃圾分类指导、病虫害防治等工作。
4. 设施设备管理：包括小区电梯、水电设备、消防设备等设施的维护保养。
三、服务内容1. 小区公共区域的清洁维护：定期对小区道路、公园、健身设施等进行清洁作业，保持环境整洁。
2. 绿化养护：负责小区绿化带、花坛、草坪等的养护工作，包括修剪、浇水、施肥等。
3. 设备维修：对小区内的电梯、水电设备、消防设备等进行定期检查和维修，确保设备正常运行。
4. 保洁服务：提供小区内部的保洁服务，包括楼道、电梯、垃圾房等区域的清洁工作。
5. 门禁系统维护：负责小区门禁系统的安装、维护和管理，确保小区安全。
6. 巡逻安保：定期巡逻小区，维护小区的安全秩序，及时发现并处理安全问题。
7. 火灾防控：负责小区火灾防控工作，包括定期检查消防设备、组织火灾演练等。
8. 垃圾清运：定期清运小区内的垃圾，保持环境卫生。
9. 垃圾分类指导：向业主宣传垃圾分类知识，引导业主正确分类投放垃圾。
10. 病虫害防治：对小区内的病虫害进行防治，保证小区环境卫生。
四、服务流程1. 服务前期准备：了解小区的具体情况，制定详细的服务计划，并与业主委员会进行沟通，确保服务需求的准确把握。
2. 人员配备：根据小区的规模和服务需求，配备专业的物业管理人员和维修人员，并进行培训，确保服务质量。
3. 日常管理：按照服务计划，进行日常的清洁、养护、维修等工作，保持小区环境的良好状态。
物业招标书范本
招标单位：XXX物业管理公司招标项目：XXX小区物业管理服务招标一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将XXX小区物业管理服务招标有关事项公告如下：一、招标项目基本情况1. 项目名称：XXX小区物业管理服务招标2. 项目地点：XXX市XXX区XXX小区3. 项目规模：XXX栋住宅楼，总建筑面积约XXX平方米，绿化面积约XXX平方米，地下车库约XXX平方米。
4. 项目概况：XXX小区是一个集住宅、商业、办公为一体的综合性小区，现有居民XXX户，入住率约XXX%。
二、招标内容1. 招标范围：XXX小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护等工作；（2）小区安保、门禁、监控等工作；（3）小区设备设施的日常维护和保养；（4）小区居民的日常生活服务；（5）小区业主大会的筹备和组织；（6）其他与物业管理相关的服务。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为XXX年。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有物业管理一级或二级资质；4. 具有完善的物业管理服务经验和专业团队；5. 具有履行合同的能力和良好的财务状况；6. 具有与本项目相适应的设备设施和人员配置。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止。
2. 招标文件发售地点：XXX物业管理公司招标办公室。
3. 招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家、法律专家等组成。
2. 评标委员会将按照招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
3. 评标委员会将综合考虑投标人的企业实力、项目管理经验、服务质量、报价等因素，确定中标人。
物业管理招标书的内容
物业管理招标书的内容引言概述：物业管理招标书是指由业主或委托方向物业管理公司或服务提供商发出的招标文件，用于征集物业管理服务的投标。
招标书的内容非常重要，它直接关系到物业管理服务的质量和效果。
本文将从四个方面详细阐述物业管理招标书的内容。
一、业主基本信息1.1 业主单位信息：包括业主单位的名称、注册地址、联系方式等。
1.2 业主代表信息：包括业主代表的姓名、职务、联系方式等。
1.3 业主背景信息：包括业主单位的性质、规模、行业领域等。
二、物业管理需求2.1 物业管理范围：详细描述物业管理的具体范围，包括物业面积、建筑类型、设施设备等。
2.2 服务要求：明确物业管理的服务要求，包括保洁、安全、维修、绿化等方面的要求。
2.3 服务标准：具体说明物业管理的服务标准，包括服务时间、响应速度、服务质量等要求。
三、投标要求3.1 资质要求：列出投标方需要具备的资质条件，如企业注册资金、从业经验、相关证书等。
3.2 技术能力要求：明确投标方需要具备的技术能力，如管理团队的专业背景、技术手段等。
3.3 服务经验要求：要求投标方提供相关的服务经验案例，证明其在物业管理领域的实力和经验。
四、评标标准4.1 技术方案评分：根据投标方提交的技术方案进行评分，评估其解决问题的能力和创新性。
4.2 服务报价评分：根据投标方提供的服务报价进行评分，评估其价格合理性和经济效益。
4.3 信誉评分：评估投标方的信誉和口碑，包括过往客户评价、行业声誉等。
结论：物业管理招标书的内容对于选择合适的物业管理服务提供商至关重要。
通过明确业主基本信息、物业管理需求、投标要求和评标标准，可以提高招标过程的透明度和公正性，确保选择到最合适的物业管理服务提供商。
因此，在编写物业管理招标书时，需要细致入微地描述各个方面的内容，以确保招标过程的顺利进行。
物业招标文件的正规范本
招标编号：[招标编号]招标名称：[项目名称]物业管理招标一、招标公告1.1 招标单位：[招标单位名称]1.2 招标地址：[招标单位地址]1.3 招标时间：[招标时间]1.4 招标内容：[项目名称]物业管理服务二、项目概况2.1 项目名称：[项目名称]2.2 项目地址：[项目地址]2.3 项目类型：[项目类型，如住宅小区、商业综合体等]2.4 项目规模：[项目规模，如建筑面积、占地面积等]2.5 项目性质：[项目性质，如新建、改造、租赁等]2.6 项目概况描述：[项目详细描述，包括项目背景、建设内容、功能定位等]三、招标范围3.1 招标范围：[项目名称]物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、保洁、安保等工作；（2）物业管理区域内公共设施设备的运行、维护、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、秩序维护；（4）物业管理区域内消防、安防、设施设备等的检查、维护和整改；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会的日常事务处理；（6）物业管理区域内其他相关服务工作。
四、招标条件4.1 投标人应具备以下条件：（1）具有独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元；（2）具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；（3）具有有效的物业管理资质证书，资质等级不低于[资质等级要求]；（4）近三年内无重大违法违规记录；（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（6）具有完善的项目管理经验和专业团队；（7）具有履行合同的能力和必要的专业技术力量。
4.2 投标人应提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）税务登记证副本复印件；（3）组织机构代码证副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（6）法定代表人身份证明及授权委托书；（7）其他证明材料。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明及授权委托书；（3）投标保证金缴纳凭证；（4）企业法人营业执照副本复印件；（5）税务登记证副本复印件；（6）组织机构代码证副本复印件；（7）物业管理资质证书复印件；（8）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（9）项目管理方案；（10）项目服务团队介绍；（11）其他相关证明材料。
物业管理招标书的内容
物业管理招标书的内容【物业管理招标书的内容】一、招标单位概况招标单位名称：XXX小区业主委员会招标单位地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号联系人：XXX联系电话：XXX二、招标项目概况项目名称：XXX小区物业管理服务项目地址：XXX市XXX区XXX小区项目规模：总建造面积XXX平方米，总户数XXX户服务期限：XXX年三、招标目的和背景XXX小区业主委员会为了提高小区居民生活质量，优化物业管理服务，决定进行物业管理服务的招标。
通过公开招标，选择一家具备丰富经验、服务规范、信誉良好的物业管理公司，为小区提供全面、高效、优质的物业管理服务。
四、招标内容和要求1. 服务范围：- 小区公共区域的日常清洁、绿化养护、消杀等；- 小区设备设施的维修保养、巡查检测等；- 小区安全管理、保安巡逻等；- 小区物业费的收缴与管理等。
2. 服务标准：- 提供24小时全天候服务，保证小区居民的生活需求；- 配备专业的维修人员和管理团队，确保设备设施的正常运行；- 定期组织小区活动，增进居民之间的交流和互动；- 遵守相关法律法规，确保小区安全和秩序。
3. 资质要求：- 具备物业管理相关资质证书，拥有丰富的物业管理经验；- 具备良好的信誉和口碑，有成功案例可供参考；- 具备较强的组织协调能力和应急处理能力；- 具备良好的财务管理能力和资金实力。
4. 投标文件要求：- 投标文件包括：投标信封、投标报价、企业资质证书、经营许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等；- 投标报价应明确列出各项费用，包括管理费、维修费、清洁费等；- 投标文件需按照规定格式填写，所有材料必须真实有效。
五、招标流程和时间安排1. 发布招标公告：在XXX市政府采购网、XXX小区公告栏、XXX物业管理公司协会等渠道发布招标公告，公告期为XXX天。
2. 投标准备：投标人准备投标文件，包括资质证书、报价、法定代表人授权书等。
3. 投标截止：投标人将投标文件密封并送达招标单位，截止时间为公告期结束后的XXX天。
小区物业招标书范本
一、招标公告尊敬的各物业服务企业：为提高我小区物业管理水平，提升居民生活质量，现面向社会公开招标小区物业服务。
欢迎具有相应资质和良好业绩的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，住宅楼XX栋，共计XX 户居民。
4. 招标范围：小区的物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫、客户服务等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级符合招标项目要求。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 近三年内无重大违法违规记录。
5. 具有类似小区物业管理经验，且业绩良好。
四、招标文件1. 招标文件获取：- 招标文件可通过以下方式获取：1. 联系人：XX2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 邮箱：***********4. 获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
- 获取招标文件费用：人民币XXX元（一经售出，概不退还）。
2. 招标文件内容：- 招标公告- 招标文件- 投标须知- 投标文件格式- 合同范本五、投标文件1. 投标文件内容：- 投标函- 企业法人营业执照副本复印件- 物业服务企业资质证书复印件- 近三年财务审计报告复印件- 近三年物业服务项目业绩证明材料- 投标报价单- 物业管理服务方案- 其他相关证明材料2. 投标文件递交：- 递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室- 递交时间：投标截止时间前六、评标办法1. 评标委员会由业主代表、专业人士和招标方代表组成。
2. 评标委员会根据投标文件内容和现场答辩情况进行综合评分。
3. 评标标准包括：企业资质、业绩、服务方案、报价合理性等。
七、中标通知1. 评标结束后，招标方将及时向中标单位发出中标通知书。
2. 未中标单位不再另行通知。
物业管理投标书内容完整版
物业管理投标书内容完整版尊敬的业主：本投标书是针对贵物业管理项目（以下简称“项目”）的招标公告而递交的申请，特此向贵方提供我们公司的核心信息、企业资质、管理经验及服务承诺等，以期获得该项目的授权。
一、公司概况与资质我们是一家专业的物业管理服务公司，致力于为客户提供高品质、综合性的物业管理服务。
本公司成立于2005年，注册资金1000万元，拥有独立法人资格。
公司总部设在城市中心商业区，并在全国各地设有分支机构以确保我们更好地为客户提供及时、全面的服务。
本公司于成立伊始，便积极参与并通过了相关部门的资质认证。
我们拥有完备的法人登记文件、税务证明以及工商营业执照等相关资质证件，并持续履行法律规定的各项义务。
我们的团队成员都有在物业管理领域具备丰富经验的专业人员，通过严格的选拔和培训，我们已经形成了一支优秀的团队，为客户提供卓越的服务打下了坚实基础。
二、经验与成绩多年来，本公司致力于为各类物业客户提供全方位、高质量的管理服务。
我们在不同地区的物业管理项目上积累了丰富的经验，并且形成了适应各类物业特点和需求的管理模式。
在我们的管理范畴内，我们曾成功地管理过多家高档住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等。
我们的管理工作得到了客户的一致好评，为业主们创造了优质的生活和工作环境。
我们在物业管理行业内也得到了广泛的认可，曾获得多个行业评选的奖项。
三、服务承诺1. 安全管理：我们将制定全面的安全管理制度，保证物业区域的安全和秩序，并配备有高效的现场安保人员，确保业主的生命和财产安全。
2. 维修保养：我们将建立健全的设备维修保养机制，定期对物业设施进行巡检和维修，确保设施设备正常运行，减少因设施故障导致的损失。
3. 环境保洁：我们将组织专业的保洁团队，制定科学的保洁方案，定期清理物业区域，保持环境清洁整齐，提供良好的居住和工作环境。
4. 合理收费：我们将凭借多年的管理经验和资源优势，合理制定物业管理费用，并定期公示，确保费用透明，合理合法。
小区物业管理招标范本
一、招标公告1. 招标单位：[招标单位名称]2. 招标项目：[小区名称]物业管理项目3. 招标内容：本次招标项目为[小区名称]物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护、业主服务等方面。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[招标时间]，上午9:00至11:30，下午14:00至16:306. 招标地点：[招标地点]7. 投标截止时间：[投标截止时间]8. 评标时间：[评标时间]9. 评标地点：[评标地点]10. 招标文件发售时间及地点：[发售时间及地点]11. 招标文件售价：[售价]二、项目概况1. 小区基本情况：[小区名称]位于[小区地址]，占地面积约[面积]，总建筑面积约[面积]，绿化覆盖率[百分比]，共有住宅楼[栋]，住户约[户]，物业管理面积约为[面积]。
2. 物业管理服务内容：（1）小区环境卫生：负责小区公共区域的清洁、垃圾清运、绿化带维护等工作；（2）公共设施维护：负责小区公共设施的维修、保养、更换等工作；（3）安全保障：负责小区的安全巡逻、门禁管理、消防管理等；（4）绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作；（5）业主服务：负责处理业主投诉、协调业主关系、提供便民服务等。
三、投标人资格要求1. 具备独立法人资格的企业或个体工商户；2. 具有良好的商业信誉和社会信誉；3. 具有有效的物业管理资质证书；4. 具有良好的财务状况和经营能力；5. 具有物业管理服务经验，近三年内无重大违法违规记录；6. 具有完善的服务管理体系和质量保证体系。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理资质证书；（5）相关业绩证明材料；（6）物业管理服务方案；（7）报价文件；（8）其他证明文件。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
五、评标办法1. 评标委员会由招标单位代表、专家代表、公证人员等组成；2. 评标委员会根据投标文件内容，按照以下标准进行评分：（1）企业实力（20分）：包括企业资质、业绩、信誉等；（2）服务方案（40分）：包括服务质量、服务内容、服务标准等；（3）报价（30分）：以合理低价为原则；（4）其他因素（10分）：包括企业信誉、项目管理经验等。
物业专项服务招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位（以下简称“招标人”）拟对物业管理专项服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：物业管理专项服务2. 招标人：XXX物业管理公司3. 招标人地址：XXX市XXX区XXX路XXX号4. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司5. 招标代理机构地址：XXX市XXX区XXX路XXX号6. 招标项目概况：本项目位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，共有XXX栋住宅楼、XXX个单元、XXX户居民。
本项目现有物业管理服务合同将于2023年6月30日到期，为确保物业管理服务的连续性和稳定性，现进行物业管理专项服务公开招标。
7. 招标内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、消防、安防、设施设备维修保养等工作；（2）业主公共区域及公共设施设备的日常管理、维护、维修、保养工作；（3）协助业主委员会做好业主大会、业主委员会会议的组织、筹备、服务工作；（4）协助政府部门做好物业管理区域内相关行政、法律、法规、政策宣传、咨询、服务等工作；（5）其他物业管理相关工作。
8. 招标方式：公开招标9. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月15日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
10. 招标文件获取地点：XXX市XXX区XXX路XXX号11. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
12. 投标截止时间：2023年3月30日9:00（北京时间）。
13. 投标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号14. 开标时间：2023年3月30日9:30（北京时间）。
15. 开标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备物业管理企业资质证书；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有完善的组织机构、管理制度和财务制度；4. 具有健全的质量管理体系和安全生产管理体系；5. 具有承担本项目所需的物业管理专业人员、设备、设施和资金；6. 近三年内（2018年1月1日至投标截止之日）无重大违法违规行为；7. 投标人须在招标文件要求的投标保证金账户中存入投标保证金。
物业管理公司项目招标书(精选5篇)
物业管理公司项目招标书(精选5篇)（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
遇到污染防治问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>物业管理招标书的内容物业管理招标书的内容招标书是反映招标理念、招标重点的权威性文件，政策性强，要求文字准确、内容全面。
目前较为规范的招标书主要包括四个方面：(一)目标物业规划建设基本情况1.工程概况。
包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。
2.主要设备设施介绍。
包括配电系统(总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据)、给排水系统(蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等)、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统等。
3.提供的目标物业设计图和竣工图纸目录(图纸附件)。
(二)物业管理内容1. 房屋建筑本体、公共部分的维护、管理;2. 公共配套设施、设备维护、运行管理;3. 公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运;4. 公共绿化、山水园林小品的养护和管理;5. 安全护卫及公共秩序管理;6. 公建配套设施(便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所)的运营管理;7. 楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理;8. 交通、车辆行驶和停泊管理;9. 物业及物业档案资料收集、管理;10. 社区文化的开展;11. 法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。
(三)有关事项的说明1、物业管理相关事项说明。
包括以下几项内容：1)物业管理范围。
指目标物业所在区范围内的所有物业。
中标企业根据政府制定的当地物业管理有关法规、条例及物业服务合同对上述区域及物业实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。
区域内如有后续物业或其它特殊情况应予以说明。
2)管理期限与前期介入。
应明确中标企业管理期限(一般三年或五年)及起止日期。
还应明确定标后中标企业何时开始介入前期管理，项目甲方在前期介入至物业管理单位正式入驻期应付的有关费用应明确，物业服务合同亦应在中标后一个固定的时间内协商完毕，正式签定。
3)物业管理用房。
应根据当地物业管理法规、条例有关规定，说明管理用房面积、位置以及使用过程中的房租等情况。
4)管理费标准。
这是招投标关键项目。
应说明管理费大致范围或由投标企业自行测算，说明此项内容的评分标准。
最终签订的物业服务合同中，管理费标准一般以中标企业在标书中的报价为准。
5)公用水电费。
包括共用机电设备耗电、公共用电及绿化与清洁用水等，公共水电费是否另行拨付或在物业管理费收支预算中体现，以及物业管理处工作、生活用水用电如何安排等，均应明确说明。
6)清洁卫生和绿化服务。
应说明此项服务的范围、要求，特殊区域的清洁卫生、绿化安排及费用也应列明。
7)物业管理酬金。
一般按每年物业管理服务费总收入的10%计提。
8)机动车辆管理。
说明管辖区域机动车辆出入口、停车场安排及停车收费方面基本要求。
9)维修资金。
此项直接关系到物业管理预算和管理公司责任、义务，要明确说明，包括重大维修改造的资金安排，设备设施维修安排、维修资金收支要点以及房屋、设备保修期内的保修费责任单位等。
10)商业用房。
说明位置、面积、房租标准、产权归属、装修档次等。
11)开办费问题。
说明物业管理前期费用、开办费用的安排意见。
12)员工宿舍及食堂。
应说明过度期、正常期宿舍与食堂安排情况。
13)关于装修管理要求。
说明目标物业装修工程基本要求，如防盗门、装修材料等。
14)管理目标及奖惩办法。
招标方对管理目标的要求要明确提出，如业主客户满意率以及几年内达到建设部何等级别的考评标准等。
可以要求中标单位交纳风险抵押金。
如达不到管理目标，可以少退或不退抵押金，如达到目标，可以另行奖励。
风险抵押金在管理期结束时应按同期银行利率一并归还本息。
15)其它事项说明。
如各类标识、道闸、岗亭、垃圾收集与中转、大门、宣传栏等一般应由建设单位配齐。
中标企业在标书中承诺的其它添置设施由投标企业投资、落实。
2、有关投标事项的说明1)索取资料、报名及入围。
应说明报名时间与携带资料目录、入围通知的时间等。
2)投标书的制作、密封及呈交。
说明投标书呈交时间、份数、打印纸规格，还应提供投标企业对目标物业项目授权委托书。
对未中标企业标书如何退还亦应列明。
3)现场察看、答疑会。
一般应安排一至两次针对目标物业的现场察看及答疑会，说明具体时间。
4)开标、评标、定标。
说明开标时间、评分办法，宣布定标的时间、《中标通知书》送达时间以及物业服务合同签定时间等。
5)其它事项。
应明确要求投标企业遵纪守法，公平、公正地参与竞争。
对违纪违法行为将予以处罚。
应公布投诉电话，接受社会各界监督。
(四)标书、企业信誉、现场答辩项目1、标书的项目及要求1)投标人情况。
2)目标物业的管理服务总体策划。
应包括服务理念、管理模式、管理目标、价格定位、实施措施等。
3)组织结构、职能分配、人员编制以及人员培训、管理。
4)管理模式、工作计划和物资装备情况以入管理用房安排。
5)管理规章制度(只列目录)和物业档案资料的管理。
6)各项管理指标的承及相关措施。
•房屋及配套设施完好率•房屋零修、急修及时率•维修工程质量合格率及回访率•绿化完好率•清洁、保洁率•停车场完好率•公共设施设备完好率•主要机电设备完好率•治安案件发生率•火灾发生率•有效投诉率与处理率•管理人员专业培训合格率•维修服务回访率•业主满意率•其它有关指标7)经费收支预算、管理费和管理酬金标准。
8)日常物业管理。
应包括入住期管理、装修管理、安全防范、物业维修养护计划、专项维修资金使用以及公共设施管理等。
9)机电设备、设施的管理。
包括日常维修计划、应急抢修方案、节能降耗措施等。
10)便民服务和社区文化活动。
以上十个项目要求逐一列举，体现全面、规范的物业管理服务水平。
2、企业信誉考评项目主要由投标人情况和已管物业服务质量调查两个方面。
投标人情况包括管理规模、资质、经营状况、管理机制、企业发展目标、财务状况及抗风险能力等;服务质量调查应争取灵活多样方式，实事求事地掌握投标人物业管理真实水平。
3、现场答辩考评项目一般要求投标企业的公司代表、拟选管理处主任参加答辩，分标书陈述与答辩两部分，陈述一般不超过15分钟，答辩时间控制15-25分钟之内。
4、总体评分说明标书评分时去掉最高分和最低分，信誉分和答辩分一般直接取平均分。
三项内容的权重可按8:1:1或7:1.5:1.5。
近期有些可招标单位为了增大投标企业实际管理水平的考评分量，将权重调整为7:2:1或6:2:2。
三、物业管理答辩、评标会一般程序在物业管理招投标工作中，答辩、评标会是整个活动的重点和高潮，招投标方倾情投入，社会媒体全面报道，公证处进驻现场，行业代表广泛参与。
答辩、评标会是搞好招投标活动的中心工作，要求议程安排全面、周密。
一般安排如下：(一)明确时间、地点。
(二)参加人员：目标物业招投标工作领导小组成员;评标委员会委员(评委取五人以上，其中物业管理方面的专家不得少于总数的三分之二);当地公证处人员(如需要);招标办公室工作人员;投标物业管理企业代表;参加评标会的嘉宾;列席会议的其他物业公司代表、记者。
(三)程序1、明确各投标企业和招标办公室人员到场时间，通过抽签确定答辩顺序;2、明确招投标领导成员及评委到场时间;3、宣布答辩、评标会开始。
招投标工作领导小组成员作为会议主持人，介绍与会领导、各评委和投标单位;4、与会有关领导致辞;5、投标单位退场;6、安排一定时请评委根据投标人情况介绍、招标办工作人员进行的现场情况考察、住户意见征询表等资料，评出企业信誉分，并现场统计分数;7、安排时间，请评委将标书分评出，现场统计。
一般应在答辩、评标会前一天由评委集中审阅标书，掌握各投标企业情况;8、在预定时间，各投标企业代表按顺序入场答辩。
首先作简要介绍和标书陈述(一般15—25分钟)，再接受评委提问。
应安排部分问题由参与答辩的拟选主任独立回答。
评委可即时亮分或答辩结束后再统一评分。
中场可安排休息、餐饮;9、安排一定时间，请各评委对标书评分。
现场工作人员、公证人员统一计算各投标企业总分，并报招投标工作领导小组组长、副组长;10、在预定时间，各投标单位代表入场，主持人介绍公证人员或其他领导小组人员宣布评标结果和中标单位;11、领导致辞;12、答辩、评标会结束。
(四)标书、企业信誉及答辩的项目与要求∙关于重新印发进一步推动横向经济技术协作/l/ms/687141.html∙关于单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁/l/ms/687140.html∙中华人民共和国拱北海关行政复议调解书/l/ms/687139.html∙关于积极稳妥解决当前农村土地承包纠纷的意见/l/ms/687138.html∙关于认真解决当前农村牧区土地承包纠纷的通/l/ms/687137.html∙广西壮族自治区乡镇运输船舶安全管理办法/l/ms/687136.html∙关于加强住宅小区停车管理的实施意见/l/ms/687135.html∙内蒙古呼和浩特市社区档案管理暂行办法/l/ms/687134.html∙吉林省赃物罚没物纠纷财物估价管理办法/l/ms/687133.html∙烟台市将推行政复议和解调解制度6类复议案可调/l/ms/687132.html∙关于印发衢州市市本级社区建设实施办法的通/l/ms/687131.html∙行政复议是否适用调解/l/ms/687130.html∙湖南省水上交通安全管理办法/l/ms/687129.html∙四川省乡镇船舶和渡口安全管理办法/l/ms/687128.html∙对和解 /l/ms/687127.html∙关于经济纠纷案件件级别管辖的复函（江西省高级人民法/l/ms/687126.html∙关于印发《北京市高级人民法院关于如何处理出/l/ms/687125.html∙巴中市行政复议机关行政复议调解办法/l/ms/687124.html∙关于加强住宅小区停车管理实施/l/ms/687123.html∙纳雍县行政复议调解规定/l/ms/687122.html∙关于修改（湖南省水上交通安全管理办法）的决定/l/ms/687121.html∙关于取消第二批不合理收费项目的通知/l/ms/687120.html∙山西省行政复议调解和解办法/l/ms/687119.html∙行政复议调解机制的实证分析/l/ms/687118.html∙广西壮族自治区乡镇运输船舶安全管理办法/l/ms/687117.html∙关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知/l/ms/687116.html∙关于妥善解决当前农/l/ms/687115.html∙关于印发汉中市人民政府法律顾问工作/l/ms/687114.html∙制定税务行政复议调解办法应明确几个问题/l/ms/687113.html∙广东省珠海市渔港管理条例/l/ms/687112.html∙广东省深圳市社区居民委员会档案管理规定/l/ms/687111.html∙全国部分省市行政复议调解制度研讨会综述/l/ms/687110.html∙泰安市河道管理办法/l/ms/687109.html∙关于确定著作权侵权损害赔偿责任的指导意见/l/ms/687108.html∙论我国行政复议调解制度的完善/l/ms/687107.html∙徐州市建筑工程质量管理条例/l/ms/687106.html∙关于一九九四年改善城市人民生活十项工作的决定/l/ms/687105.html∙关于广西百色右江民族贸易开发总公司与广/l/ms/687104.html∙行政复议调解书的执行力及可诉性/l/ms/687103.html∙关于黑龙江省实施《中华/l/ms/687102.html∙宁夏回族自治区社会治安综合治理条例/l/ms/687101.html∙关于印发（2018年农家书屋重点出版物推荐目录）的通/l/ms/687100.html∙辽宁省未成年人保护条例/l/ms/687099.html∙民政部－全国社区建设示范城基本标准/l/ms/687098.html∙四川省乡镇船舶和渡口安全管理办法（修正）/l/ms/687097.html∙关于一九九四年改善农村人民生活十项工作的决定/l/ms/687096.html∙浅谈商标侵权违法经营额的计算问题/l/ms/687095.html∙李晶诉葛洲坝水利水电工程集团妇幼保健院/l/ms/687094.html∙房屋租赁合同书范本2018最新审查要点/l/ms/687093.html∙合同书范本2018最新审查要点有哪六方面/l/ms/687092.html∙新（行政诉讼法）有哪些看点/l/ms/687091.html∙行政机关强制执行 /l/ms/687090.html ∙合同书范本2018最新审核中主体审查的注意事项/l/ms/687089.html∙行政处罚案件核审（一）/l/ms/687088.html∙限制人身自由的特别程序和财物移送/l/ms/687087.html∙商铺租赁合同书范本2018最新签订前如何合同书范本2018最新审查 /l/ms/687086.html∙保定律师承办农村土地承包宅基地案/l/ms/687085.html∙合同书范本2018最新起草与审查过程/l/ms/687084.html∙（行政强制法）实施有关问题研究（上）/l/ms/687083.html∙行政强制的含义 /l/ms/687082.html∙林权纠纷调解仲裁步入法制轨道/l/ms/687081.html∙审查合同书范本2018最新签订情况保障农民工权益/l/ms/687080.html∙劳动纠纷调解联动机制实施细则/l/ms/687079.html∙客户资信调查表 /l/ms/687078.html∙关于省直机关归口接待处理群众来信来访的/l/ms/687077.html∙关于规范合同书范本2018最新审查流程的通知/l/ms/687076.html∙行政处罚案卷的制作和保管（一）/l/ms/687075.html∙房屋租赁纠纷调解 /l/ms/687074.html ∙行政处罚的证据（十六）/l/ms/687073.html∙（工商行政管理机关行政处罚程序规定）解读与适用行政处罚的证据（二十八） /l/ms/687072.html ∙经销商资信调查表 /l/ms/687071.html ∙代履行的适用条件 /l/ms/687070.html ∙关于国有资产产权纠/l/ms/687069.html∙从一则案例看财产保全中解除冻结的非法定条件/l/ms/687068.html∙审查合同书范本2018最新不严担责赔偿/l/ms/687067.html∙福建漳州建立医患纠纷调解中心/l/ms/687066.html∙金融纠纷调解最多赔50万/l/ms/687065.html∙旅游者的主要权利和义务/l/ms/687064.html∙行政强制设定中的公众参与/l/ms/687063.html∙行政处罚的决定（九）/l/ms/687062.html∙个人信用状况超八成人不了解/l/ms/687061.html∙行政处罚案卷的制作和保管（二）/l/ms/687060.html∙行政处罚的证据（十九）/l/ms/687059.html∙集体合同书范本2018最新审查备案与劳动争议仲裁/l/ms/687058.html∙跟单员订单审查流程/l/ms/687057.html∙浅析涉外合同书范本2018最新审查事项/l/ms/687056.html∙行政处罚案件中的听证（八）/l/ms/687055.html∙合同书范本2018最新审核决策审查过程及注意事项/l/ms/687054.html∙转变市场监管理念构建信用监管体系之（企业信息公示暂行条例）解读 /l/ms/687053.html∙工程建设施工流程 /l/ms/687052.html ∙浙江温州贝贝胶鞋有限公司与江苏贝贝集团公司侵犯商标权/l/ms/687051.html∙八部门启动第二批国家电子商务示范城市创建工作/l/ms/687050.html∙行政处罚罚款的当场收缴（一）/l/ms/687049.html∙如何对合同书范本2018最新合法性审查/l/ms/687048.html∙行政强制执行的设定/l/ms/687047.html∙关于新（商标法）法定赔偿额的规定/l/ms/687046.html∙合同书范本2018最新履行地如何进行审查起诉/l/ms/687045.html∙原告柑橘树颗粒无收本案被告如何担责/l/ms/687044.html∙关于个人征信的有关问题解析/l/ms/687043.html∙律师口中审查商务合同书范本2018最新的13个要点/l/ms/687042.html。