按揭贷款买房27问
买房行家必问的十大问题
买房行家必问的十大问题一般在置业顾问给你介绍完区位沙盘以及户型以后,你需要问以下十个问题：1、这个小区的容积率是多少？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个这个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住这个小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到）2、这个小区房子的公摊率是百分之几？每个户型公摊面积分别是多少，室内实际面积是多少？3、这个小区车位配比率是多少？（单位住宅这个小区内这个小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。
）在这个小区规划与设计中，如何选取合理的车位配比率：首先，要看这个小区的定位，如为面向高收入家庭的高档楼盘，则应考虑一个家庭有多辆车的情况，从而选取较高的车位配比率；其次，根据所在城市经济状况、家庭车辆拥有率来确定相应的配比率；最后，要考虑城市经济的发展速度，预留一定的富余量。
4、房地产五证两书一表是否齐全，公示在哪？五证两书一表：地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；一表：竣工验仪备案表5、这个小区园区内有没有儿童娱乐设施，面积多少？6、这个小区合作的银行有那几家，能不能提前还款，提前还款有没有违约金？7、如果贷款征信没有审批通过，定金和首付能不能全部退回？8、如果延期交房怎么赔偿？9、这个小区备案价是多少？10、一次性付款优惠几个点，贷款优惠几个点？你千万不要乱问价：不要问最低价，置业顾问百分百不会说真话;即使置业顾问说房子已经是最低价了，买房人还是会觉得觉得有水分还能再便宜，还是不会买。
银行个人住房贷款贷前面谈记录
为给您的贷款申请提供便捷的服务，请你详实回答以下问题，并申明对内容的真实性承担相应的法律责任：
1、您现在在哪里从事什么工作？工作年限？月收入多少？
我在(县、市)(单位)从事工作，工作了年，月收入元。
2、您现在的的婚姻状况如何？□未婚 □已婚 □丧偶 □离异
3、您的共同申请人是从事什么工作的？工作年限？月收入多少？
□是 □否
6、您现在的住房面积？住址？属商品房、房改房、租赁房？
我现在的住房面积平方米，在(位置及房号)，属 □商品房 □房改房 □租赁房 □其它
7、您购买房的行为为必须真实，购房合同必须真实有效，否则，您可能承担相应的法律责任。对此您是否了解？
□是 □否
8、您此次是第几次利用银行贷款购房？
□第一次 □第二次 □其他
□是 □否
20、您是否对贷款条件、贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式、贷款担保、保险等事项已了解？
□是 □否
21、按照规定，您如果出现拖欠行为，我行将采取电话催收、上门催收、与单位联系、公告等方式催收；催收无效将起诉并处置抵押物，您是否了解和同意？
□同意 □不同意
22、贷款银行依据合同约定或法院裁决处置抵押物时，您将被要求无条件搬离已被用于抵押物的房屋，对此您是否清楚？
□是 □否
23、在借款合同履行期间，您如果出现累计6个月(含当月)未归还贷款本息等恶意拖欠行为，将被视为资金诈骗行为，并可能承担相应的法律责任，对此您是否了解？
□是 □否
24、借款人必须在约定还款日（每月15日）之前，保证扣款账户内余额不低于当期还款金额+壹元（￥1.00），否则，次日起贷款人将对当期应还款所有本金和利息，按合同利率上浮50%计收罚息。
贷款客户所需要问的问题
贷款客户所需要问的问题如下：1,你们的贷款形式是什么答：是以缴纳保证金成立互助式基金的方式为企业提供贷款;2,你们单位的性质是什么答：我们中心是为小微企业提供信用贷款的机构;你们的贷款月息是多少综合成本月息多少答：我们的贷款综合成本为一分左右;3.,如果有企业不还贷款,其余的企业要承担什么责任承担多少4.答：只承担有限责任,最高只承担保证金内责任;5.,我们的的贷款一年到期后,我想退出,保证金怎么退退多少6.答：可转让给中心,由中心退还保证金不收转让费;7.,我们交完保证金后,款没有放下来,怎么办答：银行批复会有一定时间,如想退出可退还保证金;8.,我们的保证金是交到银行还是你们中心谁来管理保证金如何确保我们的保证金安全答：统一交到中心的然后转到银行的专用账户,专用账户内的钱是不可动用的;9.,我们的保证金有利息吗怎么算是多少答：保证金无利息10.,保证金太高了,能少交一点吗答：保证金的额度是银行讨论研究出来的,我们无法左右,以后可能会有所调整;11.,我们的贷款周期是多长答：授信期为3年,每月还息,一年还本,还款后可续贷;如企业当时资金周转有还款困难中心可提供过桥资金收取一定费用,相比其它机构很低;13.我们开户的时候需要带钱吗答：需要预存一些钱以保证账户正常运行500左右14.我们的保证金和管理费给开发票吗答：风险准备金开收据,保证金银行会有凭证,管理费开具发票; 15.,我的贷款每月还月息是多少啊答:100万的话每个月大概7000多,最好存8000千以免出现欠息,还息后可取回;16.,我算了一下,你们的贷款综合成本都一分五六了啊,怎么那么高啊答：银行给我们核算的也就一分一二,而且相对于其它借贷机构我们的综合成本已经很低了;18,,你们这种是几十家互保,我感觉承担的责任太大答：企业只承担有限责任,咱们只负责保证金部分,先扣去欠款企业的保证金,剩下部分从风险准备金扣除,如还有欠款再由基金分摊,咱们承担的责任极小,且追偿后会退还;19.你们的公司章程里面讲,保证金在贷款到期后只能转让是怎么回事啊答：到期后企业科转让给中心,中心把钱退还企业.。
购房贷款基础知识 完整版
购房贷款基础知识完整版
购房贷款是许多人实现置业梦想的重要途径之一。
但是，要想成功申请购房贷款，需要满足一些基本条件。
首先，借款人必须年满18周岁，并且借款人的年龄加上
贷款期限不得超过65岁。
此外，借款人需要具备稳定的职业
和经济收入，以及按期偿还贷款本息的能力和意愿。
最后，借款人必须遵守法律法规，没有不良信用记录，以往信用记录中单笔连续逾期次数不超过3次，以往信用记录中累计逾期次数不超过6次。
其次，贷款金额取决于借款人家庭的征信报告和房屋性质。
如果购买首套住房，贷款金额不得超过购房总价款的70%。
如果购买第二套住房，贷款金额不得超过购房总价款的40%。
购买商用房的贷款金额不得超过购房总价款的50%。
暂停发
放借款人家庭购买第三套及以上住房贷款。
对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放个人购房贷款。
第三，贷款期限也是购房贷款的重要条件。
个人购房贷款期限最短1年，购买住房贷款期限最长为30年，购买商用房贷款期限最长不超过10年。
贷款期限应根据实际情况合理确定。
第四，贷款利率是购房贷款的另一个重要条件。
购买首套住房的贷款利率根据XXX公布的同期同档次基准利率执行。
购买第二套住房及商用房贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
最后，负债比也是购房贷款的重要考虑因素。
负债比是指借款人的贷款总额与其收入的比率。
一般来说，负债比不应超过40%。
如果超过了这个比例，银行可能会拒绝贷款申请。
按揭贷款十个必问问题
按揭贷款十个必问问题目前，北京市各银行对贷款对象的要求虽有所不同，但都要求贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时应具备以下条件：（一）具有北京城镇常住户口或有效居留身份的自然人、持有北京市的暂住证或北京市的工作居住证的外地人、持有特别行政区护照或身份证的香港人和澳门人，以及持有中国护照的其他人；（二）有稳定的职业和收入、信用良好，即有按期还贷款本息的能力；（三）拥有至少能够支付房屋总价款20%以上的购房首期付款；（四）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；有银行认可的资产作为抵押物（一般是指借款申请人申请按揭贷款的房屋），还要由有足够代偿能力的单位（一般是指将商品房出卖给借款申请人的房地产开发商）作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；（五）具有预售备案登记购房合同或协议，购房合同已做完预售备案登记，且所购住房价格基本符合银行或该行认可的房地产估价机构的评估价值；（六）符合银行规定的其他条件。
公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款之区别在于：（一）商业贷款的贷款对象比公积金贷款要宽泛些。
公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工；商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
（二）公积金贷款利息负担比商业贷款低。
公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款要低一些，目前二者的利差为0.99个百分点,但是这种利差会随政策的变化而调整。
（三）公积金贷款比商业贷款多了评估费。
商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房时，目前必须进行评估需交纳评估费, 总房款为100万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100万元以上- 1000万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。
（四）商业贷款比公积金贷款多了律师费。
商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取贷款总额2‰- 3‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
房屋买卖交易中的贷款和抵押权问题解析
房屋买卖交易中的贷款和抵押权问题解析在房屋买卖交易中，贷款和抵押权是十分重要的问题。
买卖双方需要了解贷款和抵押权的相关规定，并妥善处理好这些问题，以确保交易的顺利进行。
本文将对房屋买卖交易中贷款和抵押权问题进行解析。
一、贷款问题在房屋买卖交易中，买方常常需要向银行贷款购买房屋。
贷款的相关事宜涉及到贷款额度、还款方式、贷款期限等方面。
买方首先需要确定自己能够承担的最高贷款额度，这可以通过与银行进行咨询和评估得出。
根据自身经济状况、收入水平以及征信情况等因素，买方可以选择合适的贷款额度。
另外，在确定贷款额度后，买方还需考虑还款方式。
常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每月还款金额相同，但还款金额中逐渐偏向于还本金；等额本金则是每月还款本金相同，但还款金额中逐渐偏向于支付利息。
买方可以根据自身需求和经济状况选择适合自己的还款方式。
此外，贷款期限也是需要关注的重要问题。
贷款期限的长短直接关系到还款数额和还款时间的长短。
一般来说，贷款期限越长，每月还款金额相对较低，但总还款金额较高；贷款期限越短，每月还款金额相对较高，但总还款金额较低。
买方需要根据自身经济状况和还款能力来选择合适的贷款期限。
二、抵押权问题在房屋买卖过程中，抵押权是保障贷款人利益的重要手段。
抵押权是指贷款人根据贷款合同的约定，在贷款人未得到偿还的情况下，可以依法取得抵押物的优先受偿权。
买方在获得贷款后，贷款人会在购房人的房屋上设定抵押权，以此作为向银行提供担保的方式。
抵押权的设立需要经过一系列的程序。
首先，买方需要提供购房合同、贷款合同以及其他必要的资料给贷款人，贷款人会进行相关审核和评估。
其次，贷款人与买卖双方签署担保合同，明确抵押物的详细情况。
最后，贷款人会向相关房管部门提交相关资料，完成抵押权的登记手续。
抵押权除了保障贷款人的权益外，也有一定的影响买方的权益。
首先，在抵押权有效期内，买方无法对房屋进行其他抵押或出售，否则会涉及到违约问题。
购房贷款中的数学问题
购房贷款中的数学问题
买房贷款是购房所必须考虑的一项财务问题，它也具有复杂性和深度。
考虑到房贷的数学问题，意味着熟悉复杂的经济知识，以及如何计算出最佳的投资回报。
购买房贷款的数学问题，需要买家考虑不同的因素，例如贷款金额、利率、还款时间、还款频率和抵押权利等等。
重要的是要计算出最低的还款额和总体的利息费用，以及考虑抵押金额与房价之间的关系。
房贷数学问题还涉及利息周期和付息周期，因此需要考虑除贷款金额以及还款周期外的其他费用，这些费用可能包括手续费、信用报告费等。
在某些情况下，贷款申请人可以要求银行提供抵押贷款，也就是说，他们将把他们买到的房屋作为抵押，直到他们还清贷款为止。
另外，在贷款期限内每一次还款，抵押贷款的金额也可能会发生变化，那么这种变化将会影响到贷款的最终还款金额及利息费用，因而也会影响购房者的整体投资收益。
总的来说，购买房贷款的数学问题是复杂的，申请房贷的人除了需要熟练掌握有关经济投资的知识外，还需要考虑到贷款金额、利率、还款时间、还款频率和抵押权利等等，并要确保最终能够达到最佳回报。
房地产销售答客问100题
房地产销售答客问100题--------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改---------------------------==========================================================答客问100题1.什么是五证一照,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《营业执照》2.什么是交房两书,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3. 土地使用权出让年限土地使用权出让的最高年限是:一、居住用地七十年;二、工业用地五十年;三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四、商业、旅游、娱乐用地五十年;五、综合或者其他人用地五十年。
但土地使用者在使用期满时中请续期，可重新剑订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。
4.什么是三通一平,三通是指水通，路通，电通和土地平整5.什么是七通一平,通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 6. 基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼5层，朝向差价后而得出.7.起步价某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。
多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常表为“×× ×元,平方米起售”。
较低的起步价容易引起消费者的注意.8.预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准9.均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元,平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
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按揭贷款买房27问1、什么是住房按揭贷款？住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。
狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。
按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。
广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。
广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。
各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。
这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
2、购房者如何办理按揭贷款？ 购房者办理楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
3、办理按揭贷款有什么注意事项？ 1.贷款年限：普通住宅不超过20年； 2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况稍微不同）； 3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）； 4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行； 5.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
4、按揭贷款的收入证明怎么开？ 个人收入证明资料是银行业金融机构确认个人住房按揭贷款借款人还款来源、能力的重要依据。
银行贷款收入证明范本 **银行 **银行**市***支行： 兹证明先生(女士)是我单位职工，工作年限年，在我单位工作年限年，职务为，岗位为，职称为。
其身份证号码为：。
其平均月收入为人民币（大写）元。
此证明仅供该职工申请贷款或该职工为其他个人申请贷款作第三方保证时使用。
单位(盖章)： 年月日5、月收入证明与月还款额的关系是什么？ 收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上；如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
如果没有单位开收入证明怎么办？ 没有单位的，若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。
6、办理住房按揭贷款需要准备什么资料？ 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。
2、购房协议书正本。
3、房价预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
7、办理住房按揭贷款的手续和程序是什么？ 首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
8、办理住房按揭贷款必须本人办理吗？ 按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。
所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
9、如果之前有过不良信用记录，还可以办理住房按揭贷款吗？ 如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。
所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。
10、不良征信记录出现之后，如何才能办理按揭贷款？ 国务院法制办公布的《条例》中，首度提及“负面记录保留期”问题：“征信机构不得披露、使用自不良信用行为或事件终止之日起已超过5年的个人不良信用记录。
” 相关银行人士解释，这一条款的大致意思可以理解为：个人一旦终止不良信用行为，即不再发生信用卡、房贷逾期还款等不良信用行为，5年后银行将不得再以之前个人征信记录中的负面信息为由，拒绝提供办卡、放贷等金融服务。
简单地说，个人征信记录中的负面信息最多只会保留5年。
有银行人士认为，5年期间比较切合实际。
如果保留期太短，不足以对失信行为起到较好的警示作用。
但对于那些并非主观意愿导致的失信行为，又显得有些严厉。
据悉，2006年1月，央行组建了全国统一的个人信用信息基础数据库。
只要是在银行办过卡、贷过款，都会自动在该系统中生成一份属于自己的“信用报告”。
“商业银行等金融机构是个人信用信息的主要提供者和使用者，也是查询个人信用报告最多的机构。
”据银行人士介绍，目前各商业银行在贷款审核和信用卡审批过程中，都会将个人信用报告作为一项重要的参考依据。
“负面记录的保留期是从该笔贷款还清之日开始计算，保留一定期限，但这个期限多长，没有一个确切说法。
因此，从数据库建立开始到现在的负面信息都一直保存着。
”一银行人士在接受记者采访时表示。
11、银行按揭贷款不放款，是否可以退房? 2009年9月,赵先生与某房产公司签订了《商品房买卖合同》,约定赵某以总价款65万(首付15万,银行按揭50万)购买一套三房的商品房。
10月1日,银行在审批赵某按揭贷款资料时,经查询得知赵先生存在信用记录不良情形,且赵先生购买的商品房属于第二套房,于是未予放款。
现赵先生要求房产公司退房。
律师点评:不归责房地产和购房者原因导致不能买房，方可退房。
作为消费者,一个完全有民事行为的人,要对自己的行为承担法律责任,因为个人的信用问题而造成不能按揭,退房是没有合法理由的,因为不可归责的原因不能签订并不能履行的,可以解除合同,这里面有两个解释,不可归责双方的原因,不是开发商也不是消费者,是政府或者银行的原因,导致这个合同不能履行,这个业主是因为个人信用问题而不能放款,是不能主张要求退房的。
12、按揭买房时出现纠纷怎么办？ 如今，个人买房借助银行贷款、公积金贷款的愈来愈多。
面对住房从原来的单位集体买房转变为个人买房后，由于部分购房者自我保护意识的缺乏、或购房经验的不足、或少数开发商的欺骗误导等，导致个人购房纠纷逐渐增多。
据来自中国消费者协会的资料显示，去年上半年商品房投诉要比1998年同期增长30.4％。
针对各种各样的购房纠纷，对举债买房的消费者来说，该如何处理呢？ 从现状看，不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是，在与开发商交涉无果后，往往会采取停付购房款的办法，以表示不满，其实这是一种最不恰当的方式，也是一种违约行为。
因为，其一，购房合同与借款合同不是同一个合同；其二，按揭买房是购房者因资金不足、用所购房产作抵押向银行提出贷款申请，银行根据贷款人的专门用途发放贷款，用于解决购房者的资金不足；其三，按揭买房后银行与购房者（借款人）三者间的关系是一种借贷关系，借款人应按借款合同之规定按期偿还贷款本息，若借款人不履行合同，根据合同约定，借款人连续6个月以上还未还借款的，贷款银行可视其丧失还款能力并可行使起诉权，直至处分抵押房屋以偿付所欠的贷款本息。
因此，个人实施贷款买房后，期间不论是出现购房纠纷、还是其他原因，切不可采取拒还或拖欠银行贷款的方式，否则购房者的损失将会更大。
13、按揭没还清如何办理抵押贷款？ 1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。
2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。
3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。
4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。
5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。