保定市莲池区蔡庄村总体规划现状调查书
保定市莲池区老旧小区改造汇报
保定市莲池区老旧小区改造汇报交流目录C O N T E N T S010203基本情况工作开展情况下一步工作安排及心得体会➢2017-2021总体改造情况➢2022年计划改造和提升情况➢聚焦“扬其韵”，设计引领，全面提升小区品质➢聚焦“强其能”，精准定位，扎实抓好摸底工作➢优先改善老旧面貌，修复老旧小区居住主体功能➢聚焦“美其颜”，补齐短板，形成长效管理机制➢投资估算➢实施计划➢资金筹措渠道及筹资计划➢重点工作安排➢心得体会落实国家发展改革委、住房和城乡建设部、保定市人民政府提出的政策要求围绕市委书记党晓龙书记提出的“畅其路、美其颜、强其能、安其居、固其基、扬其韵”开展工作部署贯穿主线，思路引领SECTION01基本情况122017年开始，国家大力推进老旧小区改造工程。
对保定市莲池区内重点大街两侧住宅楼进行路面硬化和立面粉刷。
已改造老旧小区220个，984栋楼，受益居民42264户，建造面积284.81万平方米，各级财政共计投入约4亿元。
2021年1月29日，保定市人民政府办公室下发《关于印发全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》，这个阶段最重要的变化是由专项、单一性改造升级为多方面的综合改造。
我区2022年计划改造提升316个小区，共涉及1325栋楼，居民55295户，面积463.07804万平方米。
第二阶段（2022-2023年）由专项、单一性升级为多方面综合改造第一阶段（2017-2021年）以城市整理和设施环境微改造推进城市修补■保定市莲池区老旧小区改造基本情况■2017-2021年总体改造情况莲池区地处老城区，2000年前(含2000年)建成老旧小区489个，2083栋楼，涉及居民88039户，面积680.64304万平方米。
从2017年起至2021年底，我区已改造老旧小区220个，984栋楼，受益居民42264户，建造面积284.81万平方米，各级财政共计投入约4亿元。
莲池区区位图我区2022年计划改造提升316个小区，共涉及1325栋楼，居民55295户，面积463.07804万平方米。
保定市农村新民居建设情况实证调查分析
解 各 因素 对 农 民参 与新 民居 建 设意 愿 的影 响 大小 。 保 定 市新 民 居建 设现 有 基础 条件 新 民 居 示 范 工 程 建 设包 括 范 围 比较 广 ， 如 公 共 服 务 完 善 、 道 路 硬 化 绿 化 、环 境 清 洁 等各 方 面 ，在 具 体政 策 中提 出 了新 民 居 （ 括 “ 新 六 有 ”） 、新 设 施 （ 括 “五通 五 有 ” ）、 新环 境 包 三 包 （ 括 “四 化 一 处 理 ” ） 等 。 包 （ ）村 庄整 体 规划 条件 不 足 一 村 庄 整 体 规 划 影 响 到新 民居 建 设 的 整体 方 向 ，但 是 调 查 中 发 现 只有 ３ ． ２ 村 庄 有 整 体 建 设规 划 ，另 外６ ． ８ 没有 或 者 不 知 道 ３ Ｏ％ ６９％ 有 没 有 ，说 明村 庄 整 体 建 设规 划 力 度 不 足 。 整体 规 划 不 明确影 响 ｙ ＝ 口１ ‘ ２ Ｘ ＋ ＋ ３ ， 口． ＋ ＋口５ ５＋ ６ ６＋Ｏ＂ 『 。 Ｉ ９ Ｘ ｒｊ ７＋ ＋ ７ ＋ ｌ １ ｏ 。＋ Ｃ Ｘ 到村 庄 整体 发展 目标 ，更 会影 响 到新 民居 建 设 的发展 。 （ ）现 有 民居 条件 需 要进 一步 完 善 二 （ ） 回归结 果及 显著 性 分析 二 在 回归 时 ， 采用 的 回归 方 法 是逐 步 回归 。在处 理 过 程 中 ，首 对 农村 现 有 民居条 件 调查 显示 ，其 中卫 生 安全 的饮 用水 和 外观 新 颖所 占比重 最大 ，是 现有 民居 已经完成 了的设 施，但 是都在４ ． ６ 先将 所 有 影 响 因 变量 的 自变 量 都代 入 模 型 进 行 检验 ，根 据检 验 结 ３１％ 水平 ，说 明 即使 现在做得 最好 的也需要进 一步完 善 。新 结构 、新材 料 果 ，将 对 因 变 量 影 响 并不 显 著 的 自变 量 剔 除 掉 ，然 后 继 续检 验 ， 是农 民对 新 民居 建设提 出的需求 最高 的两项指标 ，在新 民居建 设中应 直 到 自变 量 对 因 变 量影 响 的检 验 结 果基 本 显 著 为止 。将 数据 代 入 该 重 点 抓 住 农 民 最 主 要 的 需 求 ，解 决 农 民 的 切 身 问 题 。 进 行 筛选 和检 验 回 归结 果如 下公 式 ： Ｙ ． Ｘ － ２ Ｘ － ６ Ｘ５ ． ２Ｘ － ． Ｘ ０ ＝Ｏ ５３ ３ ０． ２ ４ ０． ２ ＋Ｏ ２ ９ ０ ３９ １ （ ）现 有 设 施 条 件 供 不 应 求 三 在 新 民居 建 设 中 对 设施 提 出 了 “ 通 五 有 ” 的 目标 ，主 要 是 五 实 证结 果表 明： 针 对 农 村 公 共 服 务 方 面 。 在 五 通 中 ， 对 宽 带 连 接 、客 运 班 车 、柏 油 （ ）被调 查 者是 否参 与 新 民居建 设 受多种 因 素影 响 １ 路 、 有 线 电视 、 自来 水 设 施 五 方 面 的 需求 率 为 别 为 ５ ． ７ 、 ５ ． １ 、 ６ ２ ％ ３ ２ ％ 从 模型 结果 可 以看 出 ，被调 查者 的文 化程 度前 的系 数为 正数 ， ４ ． ７ 、３ ． １ 、３ ． ０ ５ ７ ％ ７ ６ ％ １ ２ ％， 由此 可 见 ，在各 项 建设 中 对 宽带和 交 通 即表示被 调查者 的文化程 度越高 ，越 希望参与 新 民居建设 ；职业前 的 的 需求 率 时最 大 的 。在 五 有 中 ，调 查 数 据 显 示 ， 目前 河 北 省 农 村 系数为 负数 ，即越 有稳定 职业 的人越 不希望参 与新 民居建 设，相反普 标 准 化 幼 儿 园 的 需求 率 为 ４ ． ４ ３ ３ ％，卫 生 室为 ４ ． ０ ８ ９ ％，村 民活 动 中 通 的务工 、务农者 积极性 比较高 。这 一结果 与之前预期基 本一致 ，且 心为 ５ ． ５ ，村 级 组 织 活 动场 所 为 ３ ． ９ ， 农家 店 为 ４ ． ８ ， 需 这两个 因素是其 是否参与 新民居建 设的显著性 影响因素 。 ７２％ ９３％ ５６％ 求率 都 是 比较大 的，为 政 策 的落 实带 来一 定 的难 度 。 被 调 查 者 的 身份 和 家 庭 位 置对 其参 与 性 有 一 定 的影 响 。 身份 （ ）现 有环 境 条件 非 常差 的 比例较 大 四 前 系数 为负 数 ，即越 是普 通 村 民参 加新 民居 建 设 的积 极 性越 高 ； 在 新 民 居 建 设 中 针 对 环 境 主 要 提 出 了 “四 化 一 处 理 ” 的 原 家 庭位 置 前 系 数 为 正 值 ， 即越 是 接 近县 城 或 城 市近 郊 ，越 希 望参 则 ， 主 要 为 了 改 善 农 村 现 有 环 境 卫 生 ， 如 道 路 硬 化 、 亮 化 、 绿 与新 民居建 设 ，与 之前 预期 基本 一 致 。 化 、 净化 程 度 、垃 圾 处 理 程度 等 。调 查 结 果 显 示 ，相 比较 而 言 ， 模 型 假 设 中 被 调 查 者 村 中 是 否 有 统 一 规 划 对 其 是 否 参 与 新 民 道 路 净 化和 绿化 情 况稍 好 ，如 表 １ 示 。 所 居 建设 影 响 方 向不 确 定 ，但 模 型 结 果 显示 ，越 是村 中没 有 整体 规 表１道路净化和绿化情况 划 的 被 调 查 者 越 希 望 参 与 新 民居 建 设 ， 期 望 统 一 规 划 。 （ ）被排 除 因素 单 因素 分析 ２ 在 模 型 检 验 中 ， 性 别 、 年 龄 、 是 否 知 道 新 民 居 、 家 庭 收 入 水 平 、适 婚 人 口都 没 有 通过 检 验 ，从 而被 剔 除 ，但 是 现实 中这 几个 因 素对 农 民是 否 参 与 新 民居 建 设 也 有一 定 的影 响 。 因此 ，为 进一 在表１ 中显示 了道 路净 化 和 绿化 都 是情 况 一般 的 占 比例 最 大 ， 非 常差 的 比例 比非 常 好 的 比例 大 ，仍 然 需 要 不 断 改善 。另 外 在 调 步 验证 模 型 结 果 ，分 别对 性 别 、年 龄 、对 新 民居 政 策 了解 程 度 、 查 中发 现 ，只 有 ３ ． ５ 有 集 中垃 圾 处 理 处 ，６ ． ５ 没 有 ，这 使 改 家庭 收入 水 平 和 适 婚 人 口这 几 个 因 素 与农 民是 否 参 与新 民居 建设 ５６％ ４ ３％ 善环 境 卫生 也是 新 民居 建 设一 项 非常 艰 巨 的工作 。 的相 关 性进 行更 加 深入 的分 析 。 二 、农 民对新 民 居建 设 的认 知不 足 结 果 显示性 别 对农 民是 否参 与新 民居 建 设的影 响不 明显 ， 中年 虽然 在 新 民 居 建 设 上 政 府 推 进 力 度 很 大 ，但 是 在 问 到 是 否 人相对 于青年 和老年对新 民居 的参 与性要更 积极些 ，与模型假设有 一 知道 河 北 省 新 民居 示 范工 程 建 设 时 ， 只 有２ ． ６ 知道 ，并 了解 其 定 的一致 性 ；比较听说过 新 民居 的数据可 知，对政策 了解 比较深 入的 ５５％ 详 细 信 息 ； ３ ． ４ 只 是 听 说 过 ， 但 不 知 道 具 体 内 容 ； ４ ． ０ 不 知 希望参 与的 比例 较高 ，说 明对新 民居政策 了解 程度 的多少 在一定 程度 ４４％ ００％ 道 该 工 程 。政 策 宣 传 不 到 位 ， 多数 人 不 知 道 河 北 省新 民居 示 范 工 上影 响着农 民参与新 民居 建设 的积极性 ；另外，家庭 收入水平 中等 以 程 建 设 。知 道 的 可 能 是 因 为该 村 即是 试 点 村 或示 范户 ，所 占 比例 下 的越接 近 中等 水平参 与的积极 性越 高 ；适 婚人 口与新 民居参与 的积 较 小 。但 是 在 问 及 是 否 希 望 本 村 做 示 范 村 时 ，８ ． ２ 选 择 “希 极性没有 规律可 循 ，可 以判断为对 其影响不 大。 ５ １％ 望 ” ，并 且 有 ７ ． ３ 希 望 自 己做示 范户 。农 民参 与新 民居 的热 情 ９ ３％ 由 以上 分 析 可 知 ，年 龄 、对 新 民居 政 策 的 了解 程 度 与 是 否参 很 高 ， 响应 政府 政 策 的积 极性 很 高 ，但机 ��
杨宇、保定市莲池区人民政府资源行政管理：土地行政管理(土地)二审行政判决书
杨宇、保定市莲池区人民政府资源行政管理:土地行政管理(土地)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】河北省高级人民法院【审理法院】河北省高级人民法院【审结日期】2020.09.28【案件字号】(2020)冀行终598号【审理程序】二审【审理法官】魏立超韩锦霞柴学哲【审理法官】魏立超韩锦霞柴学哲【文书类型】判决书【当事人】杨宇;保定市莲池区人民政府【当事人】杨宇保定市莲池区人民政府【当事人-个人】杨宇【当事人-公司】保定市莲池区人民政府【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】杨宇【被告】保定市莲池区人民政府【本院观点】杨宇以莲池区政府为被告提起诉讼，请求判决莲池区政府限期履行发放（补发）土地承包经营权证的法定职责。
【权责关键词】拒绝履行（不履行）证明维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
本院另查明，2016年6月2日下发的《中共保定市莲池区委办公室保定市莲池区人民政府办公室关于成立莲池区农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组的通知》中载明莲池区农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组的组长为莲池区政府时任区长。
【本院认为】本院认为，杨宇以莲池区政府为被告提起诉讼，请求判决莲池区政府限期履行发放（补发）土地承包经营权证的法定职责。
虽然莲池区政府主张2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行后，负有上述颁证职责的应为不动产登记机构，但是根据《不动产登记暂行条例》第三十三条的规定，不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
而根据《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第四条的规定，实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。
此外，莲池区于2016年6月2日成立了莲池区农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组，并由莲池区政府时任区长任组长。
保定市新农村建设调查分析与对策研究
查分析。
一
题； 投资 １ ． ３亿 多元 ， 建成 了 ５ ２ ５ ９ ０个沼气池 ； 投资 ３ ８ ０ １ 万 元， 对７ ５ 个 乡镇卫生院进行了改造 ， 新增病 床 １ ４ ３ １ 张； 投资
１ ． ２ 亿元 ， 改造 １ ８ ６ 个 村 的 乡村 公 路 ５ ６ ８ 公里； 投资 １ ３ ３ １ ． ８万 元， 建设 村 级 组 织 活 动 场 所 ３ ２ １ 个， ２ ８ ８ ９ ０平 方 米 。此 外 ， 还 推广了一批农业生 产新技术 ， 如测 土配方施肥 ２ １ ０万 亩 ， 推
乡和 百 村 ” 示范工程。 在全市选择 了 ５ ６个 乡 （ 镇） 和 １ ０ ６个 经
公 里， 西南距石家庄 １ ２ ５ 公 里 。保定市辖 ４个县 级市 ， １ ８ 个
县， ４个 区 和 １ 个 白沟 新 城 。全 市 ２ ０ １ １年 末 常住 人 口 达 到
１ １ １ ９ ． ４ ３ ７ ９万人。全市地势 由西北 向东南倾斜 。地貌分 山区
摘
要： 以保 定 市新 农 村 建设 为研 究对 象 ， 依 据 区位 、 经济 务 件 等 因素 选 择 １ ０个村 庄进 行 调 查 ， 分 析 现 存 的 村 庄
建设布局、 现有规划的不足 、 基础及服务设施 、 公 众参 与等 问题。 提 出加 强农村管理体制建设 、 因地制 宜制定规划、 逐步 完善基础及服务设施 、 提 升公 众参 与度等对策。
亩； 投 资 ２４ ５ ３ 万元 ， 解 决了 １ ３ ６个 村 、 ８ ． ６万 人 的饮 水 安 全 问
举措＿ ｌ １ 。保定市作 为全 国第 四人 口大市 ， 河北 省第一人 口大 市， 其新农村建设尤显迫切 。 近几年来 ， 保定市按照 中央经济 工作会议 和全 国农村 工作会议 的要求 和部署 ， 深入研究加快 新农村建设 的方式方法 ， 不断采取有效措施积极推进保定的 新农村 建设 ， 相继取得 了一 系列 的成就 。为 了更好地 了解保 定市新农村建设 现状和发展需 求 ， 我们按照 山区和平原 、 距
保定市城镇、农村居民的生活质量和居民幸福程度调研报告
保定市城镇、农村居民的生活质量和居民幸福程度调研报告摘要：1.保定市城镇居民生活质量概述2.保定市农村居民生活质量概述3.保定市居民幸福程度概述4.影响生活质量和幸福程度的因素5.政策建议和未来展望正文：一、保定市城镇居民生活质量概述随着经济的快速发展，保定市城镇居民的生活质量得到了显著提高。
本报告从以下几个方面对城镇居民生活质量进行了调研：1.收入水平：城镇居民的收入水平整体较高，大多数人表示生活负担较轻，消费水平不断提高。
2.居住条件：城镇居民的住房条件较好，大多数人拥有舒适的居住环境，住房面积适中。
3.教育资源：城镇居民对教育资源的满意度较高，学校设施完善，师资力量雄厚。
4.医疗保障：城镇居民对医疗保障的满意度较高，医疗服务水平不断提高，医疗保障制度完善。
二、保定市农村居民生活质量概述尽管保定市农村地区的经济发展相对滞后，但农村居民的生活质量仍有一定保障。
本报告从以下几个方面对农村居民生活质量进行了调研：1.收入水平：农村居民的收入水平相对较低，但近年来政府扶贫政策使贫困人口的收入得到显著提高。
2.居住条件：农村居民的住房条件相对较差，但居住环境较好，很多人拥有独立的院落。
3.教育资源：农村居民对教育资源的满意度一般，学校设施和师资力量有待提高。
4.医疗保障：农村居民对医疗保障的满意度一般，医疗服务水平和医疗保障制度有待完善。
三、保定市居民幸福程度概述本次调研发现，保定市居民的幸福程度整体较高。
城镇居民的幸福程度普遍较高，而农村居民的幸福程度相对较低。
影响居民幸福程度的主要因素包括收入水平、家庭关系、身体健康等。
四、影响生活质量和幸福程度的因素本次调研发现，影响生活质量和幸福程度的主要因素包括以下几个方面：1.收入水平：收入水平对生活质量和幸福程度具有显著影响，提高收入水平有助于提高生活质量和幸福程度。
2.教育资源：优质的教育资源对子女的成长和家庭的幸福程度具有重要影响。
3.医疗保障：完善的医疗保障制度有助于减轻居民的生活负担，提高幸福程度。
城中村改造中的问题与对策探析
城中村改造中的问题与对策探析摘要：现代城市中的城中村改造是涉及多种领域的巨大的系统工程，涉及到城市乃至区域的综合发展，而当前城中村的改造也因此存在很多问题。
保定市作为历史文化古城，城中村改造任务繁重，存在很多典型且复杂的问题。
因此，以保定市为例进行深入探讨，并针对相关问题提出解决对策，对于我国一般城市进行城中村改造具有现实意义。
关键词：城中村；城中村改造；历史文化保护；园林绿化“城中村”是在城市建成区内，仍以农村建制的行政村，也称“都市村庄”[1]。
随着城市化的发展，城中村已不能适应城市发展的需要，许多城市开始了“城中村改造”。
在加快其改造步伐的近几年，出现了许多尖锐的矛盾和纠纷，甚至影响到社会的发展和稳定。
所以，对我国城中村改造的研究，具有非常重要的现实意义。
以下以保定市为例，来探讨一下。
1.保定市城中村改造的现状保定市是具有2300多年历史的古城，是中国的历史文化名城和对外开放城市，在环渤海经济区域中占有重要地位。
近年来，保定市加快实施区域中心城市带动战略，积极落实全省“一线两厢”区域经济发展战略要求，主动融入“京津冀”都市圈加快发展。
按照”统一规划、合理布局、集约用地、综合开发、配套建设”和“市级主导、区级组织、村级实施、市场运作”的思路，确保三年内已列入改造范围(建成区内)的75个城中村全部实施拆迁改造。
城中村改造还是有了可喜进展，如北市区东鲁岗村的城中村改造已在有条不紊的进展之中。
而从这一改造过程中，市政当局及开发商逐步摸索出了较为合理的适合保定市的模式，对于该市城中村改造进程的提速有着重要影响。
但是从中出现的问题仍是不容忽视的。
2.城中村改造中存在的问题2.1管理和运行机制存在问题首先组织指导力度不够。
当前保定市主要由市根据实际情况开展，由于市一级政务繁忙，实际工作也下放到了各乡镇（街）和开发商具体负责，工作指导力度明显不够。
参与此项工作的相关职能部门把工作重点放在制定宏观政策上，对于如何开展各项工作指导较少，使一些地方工作出现脱节。
保定市新农村建设进展情况调研报告
保定市新农村建设进展情况调研报告宕昌县新农村建设进展情况调研报告一宕昌县在新农村建设中的新举措今年以来，宕昌县按照中央经济工作会议和全国农村工作会议的要求和部署，深入研究加快新农村建设的办法，采取有效措施积极推进保定市的社会主义新农村建设。
主要做法和措施有：1.明确工作思路，把握重点方向。
今年，县委、县政府明确了宕昌县今后一个时期新农村建设工作的总体要求：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和认真落实科学发展观，认真贯彻“多予少取放活”的方针，围绕“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，以统筹城乡发展为基本途径，以发展现代农业为---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------着力点，以壮大县域经济为重要支撑，坚持“一立(工业立县)一特(特色鲜明)一主(民营为主)三化(农业产业化、农村工业化和农村城镇化)四村(产业强村、文化兴村、生态建村、民主治村)四新(发展新经济、建设新环境、培育新农民、落实新政策)”，加快全市社会主义新农村建设步伐。
2.落实支农惠农政策，让农民得到更多实惠。
认真落实中央关于“两个重点(把基础设施建设和社会事业发展的重点转向农村)、两个主要(财政新增教育、卫生、文化等事业经费和固定资产投资增量主要用于农村)、一个加大(逐步加大政府土地出让金用于农村的比重)”的要求，做到“三个继续高于”(财政支农投入的增量继续高于上年，固定资产投资用于农村的增量继续高于上年，土地出让收入用于农村建设的增量继续高于上年)。
进一步加大了支农资金的投入力度。
全市2007年安---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------排用于“三农”的扶持资金共计8368万元。
保定市及地区调研报告
一.保定市概况1.保定市总体概况保定市位于太行山东麓，冀中平原西部。
北纬38°10′-40°00′，东经113°40′-116°20′之间。
北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。
保定市是国务院批准的历史文化名城和对外开放城市。
汉建制，后唐立州，元设路，明易府，清为直隶总督署，至公元1968年两驻省会，近300年为冀政治、经济、文化中心。
现辖25个县（市、区），2个开发区，面积2.21万平方公里，人口1100万，现为保定市是中国历史文化名城、对外开放城市、WWF低碳试点城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、戏曲之乡、游泳之乡、全国篮球城市、全国乒乓球重点城市，也被人们称为“长寿之城”、“冠军之城”，入选2008中国魅力城市200强。
战略地位突出。
保定是京师门户，曾“北控三关，南达九省，地连四部，雄冠中州”，历史上燕国、中山国、后燕立都之地，清代八督之首，为冀北干城，都南屏翰。
现为大北京经济圈中的两翼之一，北京主要卫星城。
2.保定市行政区域概况2.1.行政区域划分（含乡镇）保定位于河北省中部（辖3区、4市、18县），总人口一千一百万，总面积22190平方公里。
保定市辖18县：清苑县、满城县、唐县、易县、徐水县、涞源县、定兴县、顺平县、望都县、涞水县、高阳县、安新县、雄县、容城县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县；4市：定州市、涿州市、安国市、高碑店市；3区：南市区、北市区、新市区；另设高新技术产业开发区、白沟新城。
保定是河北省人口最多的设区市，共1119.44万人口（2011年），主城区人口近240万，市区建成区面积300平方公里。
表格12.2.人口概况全市常住人口总数1119.44万人，10年增加了60万多人。
5月25日，保定市统计局公布2010年第六次全国人口普查数据。
同2000年第五次全国人口普查的1058.92万人相比，全市常住人口年平均增长率为0.56%。
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1.2用地分析
1.2.2居住用地分析： 居住用地集中分布，布置形式为北方院落式，由街巷切
割成长条状。建筑风格为典型的冀中平原地区风格，四合 院落，入门为影壁墙。同时由于该村位于大学附近，因此 多为二层建筑，一层居住，二层用于出租。
街巷肌理图
• 居住区存在问题： • 1.居住用地混乱，缺乏统一管理和规划 • 2.居住环境不佳 • 3.配套设施不足 • 4.房屋出租缺乏合法手续
村庄区位图
1.1用地现状
• 目前蔡庄村居住用地呈组团分布，北侧，西侧为农田， 东侧跨京港澳高速部分为蔡庄工业区，主要通过南部的 蔡庄路与外部联系。
1.2用地分析
• 1.2.1地形地貌特点： • 现状建成区北部有较为开阔的基本农田，自然条件较好，
但用地选择时尽量不占或少占基本农田，东侧为行政边 界，不宜作为主要发展方向。西侧南侧有少量空地可作 为主要发展方向。
范围
控制要求
京港澳高速两侧200米，复兴路， 严格限制其他建设活动，保障交
蔡庄路两侧50米。
通正常通行。
北侧基本农田区
严格遵守土地利用总体规划
城市规划区范围内
合理利用
居民点，工业区
合理改善，严控非法建设
谢谢观看
• 1.2.3.公共设施现状：
• 现状公共设施主要有行政办公机构（蔡庄村村民委员 会），商业服务设施（若干饭馆，超市等），以及文教 设施（蔡庄村小学，幼儿1.商业设施不成规模，没有形成突出的中心 • 2.村内娱乐设施匮乏，无法满足村民日常的文化娱乐需求。
• 1.2.4工业用地现状
住组团和工业区，是 村庄的主要道路。
• 2.向北有路联通东大夫村 • 3.居住区内街巷多自发形成，布局较为自由。
道路现状图
• 1.2.5道路交通存在问题： • 1.路网不完善，只有一条道路对外联系，时常拥堵。 • 2.村内路幅过小，无法错车，存在交通隐患 • 3.缺乏静态交通设施，停车场不足，多停放在自家街巷。
• 1.2.6绿地现状 • 村内公共绿地极少，仅有部分道路种有行道树。
2.用地评价
• 根据蔡庄村土地需求关系，自然条件状况和上位规划 《保定市莲池区百楼乡乡域规划（2015-2020年）》，将 蔡庄村用地分为禁建区，限建区，适建区和已建区。
管制分区 禁建区：生态廊道
限建区：基本农田 适建区：城市规划区范围内 已建区：
1.现状概况
• 蔡庄村隶属于河北省保定市莲池区百楼乡，位于百楼乡 东南部，北毗东大夫庄，西与东百楼村接壤，东临保定 市清苑区闫庄乡，南邻保定学院，京港澳高速从境内穿 过，交通便利，地形平坦，资源丰富，已经划分到保定 市城市规划区范围之内。
• 人口现状：蔡庄村2002年末居住人口约1000余人。
• 发展现状：居民生活水平已基本达到小康水平，人均可 支配收入2018年为14108元，收入同比增长10.4%，远高 于同期保定市经济增速。
• 村内在京港澳高速以东设有一处工业园，主要有模盒厂， 砖厂，农具厂，制绳厂等一些工厂。
工业用地图
• 1.2.4工业用地存在问题： • 1.产业结构单一，产品附加值不高 • 2.技术水平较低 • 3.污染较为严重
• 1.2.5道路交通用地现状： • 1.东西向蔡庄路沟通学苑街和隆兴路，同时连接村庄居