资产评估的基本概念和基本原理-练习题
资产评估师《资产评估基础》测试卷一(附答案)
资产评估师《资产评估基础》测试卷一(附答案)资产评估师《资产评估基础》测试卷一(附答案)一、选择题1. 资产评估的定义是：A. 分析个人财务状况和持股结构的方法。
B. 将计划或已持有的投资资产进行估价的方法。
C. 对企业过去业绩的回顾和预测的方法。
D. 分析银行贷款申请人的还款能力的方法。
答案：B2. 资产评估的目的是：A. 为投资者提供有效的投资决策依据。
B. 评估企业的经营能力和未来发展潜力。
C. 鉴定银行贷款申请人的还款意愿。
D. 提供进一步的市场研究数据。
答案：A3. 资产评估的基本原理是：A. 对于同一资产，在不同时期或不同环境下，其价值是相同的。
B. 通过市场价格和交易数据来决定资产价值。
C. 价值取决于买卖双方的交易意愿。
D. 价值是通过某种方法得出的。
答案：B4. 资产评估的方法包括：（多选题）A. 市场比较法B. 成本法C. 收入法D. 资本财产法答案：A、B、C5. 市场比较法适用于评估下列哪种资产？（多选题）A. 房地产B. 股票投资C. 艺术品D. 企业资产答案：A、C二、填空题1. 资产评估的价值意义体现在其___________及______________。
答案：科学性、实用性。
2. 资产评估中的基本原理是以市场价格和交易数据来决定资产的__________。
答案：价值。
3. 市场比较法是将要评估资产与相似已成交资产进行对比，从而确定要评估资产的市场_________。
答案：价格。
4. 资产评估师需要具备______________、______________、_____________等综合能力。
答案：专业知识、市场分析、数据处理。
5. 资产评估分为自下而上估算和自上而下估算两种方法，前者侧重于对_________进行估值，后者侧重于对_________进行估值。
答案：细分资产、宏观资产。
三、判断题1. 资产评估是一个主观判断的过程。
答案：错误。
2. 市场比较法只适用于评估房地产资产。
资产评估练习题及参考答案
资产评估练习题及参考答案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。
清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。
功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。
第一章导论一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。
A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A．企业租赁 B．抵押贷款C．国家征用不动产 D．资产清算3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值5．资产评估的（A），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
2023年资产评估师之资产评估基础练习题(一)及答案
2023年资产评估师之资产评估基础练习题(一)及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：A. 确定资产的价值B. 确定资产的所有者C. 确定资产的来源D. 确定资产的用途答案：A. 确定资产的价值2. 资产评估可以应用于以下哪些领域？A. 金融机构B. 政府部门C. 企业经营D. 所有上述答案：D. 所有上述3. 资产评估的方法主要包括：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 所有上述答案：D. 所有上述4. 资产评估的基本原则是：A. 公正性B. 保密性C. 独立性D. 所有上述答案：D. 所有上述5. 以下哪个因素不会对资产评估结果产生影响？A. 经济环境B. 相关法律法规C. 市场需求D. 评估师的主观意见答案：D. 评估师的主观意见二、填空题1. 资产评估的基本过程包括：确定评估目的、收集资料、确定评估方法和 ________________。
答案：进行评估分析2. 成本法是以资产的__________为基础，通过减除折旧和__________，确定资产的价值。
答案：原值；残值3. 市场法是根据市场上类似资产的__________，来确定资产的价值。
答案：交易价格4. 收益法是根据资产所能__________，来确定资产的价值。
答案：产生的收益5. 在资产评估中，评估师应当保持__________、__________、__________的原则。
答案：独立性、公正性、保密性三、解答题1. 简述资产评估的基本步骤。
答案：资产评估的基本步骤包括以下几个方面：（1）确定评估目的：评估师需要明确评估的目的，例如确定资产的价值、查明资产所有权等。
（2）收集资料：评估师需要收集与资产相关的各类信息和数据，如资产的名称、规模、位置、使用情况等。
（3）确定评估方法：根据评估目的和所评估的具体资产类型，评估师选择适当的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。
（4）进行评估分析：评估师根据采用的评估方法进行评估分析，计算出资产的价值。
资产评估师之资产评估基础训练试卷附答案
资产评估师之资产评估基础训练试卷附答案单选题（共20题）1. 下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（）。
A.优良环境使房地产价值提高体现了外在性原则B.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，卖方会选择较高价格出售产品C.预期收益原则指资产的价值由其未来收益预期决定D.供求原则显示，商品的价格会随供求关系成比例变化【答案】 D2. （2018年真题）下列关于垄断竞争市场特征的说法中，错误的是（）A.垄断竞争市场上有数量众多的厂商，单个厂商对市场的影响能力很小，无法对市场形成控制B.垄断竞争市场上的厂商为市场提供大量的产品，这些产品与该行业中的同类产品相比，既有差别性又有可替代性C.垄断竞争市场上厂商的规模偏小，进入或退出所在行业较为自由，没有形成行业壁垒D.垄断竞争市场上的厂商遵循平均收益等于平均成本的原则实现利润最大化目标【答案】 D3. 关于商品价值量说法正确的是（）。
A.①③B.②③C.②④D.①④【答案】 C4. （2017年真题）根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，错误的是（）。
A.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，但投资者通过掌握高超的股票技术分析手段，仍然可能获取超额收益B.在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法有效影响股票的未来价格C.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获取超额收益，但掌握内幕信息可能获得超额利润D.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者无法利用已知的信息获得超额收益，这些信息包括内幕信息【答案】 A5. 如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序，也无法保证评估结论的合理性，评估机构应当（）。
A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.和评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【答案】 B6. 关于资产评估对象的概念说法不正确的（）。
(新版)资产评估基础考试题库(含答案)
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2024年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案
2024年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案单选题（共45题）1、当经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控制的原因，如破产淸算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择（）。
A.原地续用假设B.强制清算假设C.有序清算假设D.持续经营假设【答案】 B2、下列关于评估机构的表述错误的是（）。
A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理【答案】 C3、青霉素可引起A.过敏性休克B.二重感染C.耳毒性D.肾结晶E.灰婴综合征4、下列关于英国评估准则的评估报告内容的说法中，不正确的是（）。
A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C.在评估报告中，评估结论只要求有文字D.评估目的必须清楚无歧义，如果没有批露评估目的，则必须说明适当的理由【答案】 C5、下列关于我国资产评估行业现状说法正确的是（）。
A.资产评估服务的资产类型不包括专利、商标等无形资产B.资产评估服务的资产类型包括企业整体资产、债权类资产、存货等C.目前，我国资产评估协会没有建立完整的行业自律管理组织体系D.中国资产评估协会与60多个国家和地区评估组织建立了联系或合作关系【答案】 B6、关于资产评估的“报告使用人”，下列说法不正确的是（）。
A.报告使用人除评估委托人之外有权使用资产评估报告或评估结论的其他资产评估当事人B.评估报告使用人有权按照法律规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论C.评估报告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将不承担责任需承担相应的责任D.评估机构和评估人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任7、资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括（）。
资产评估
第一章一、资产评估概念：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（名解）二、资产评估的基本要素P8（简答）（1）资产评估主体（2）资产评估客体（3）资产评估目的（4）资产评估假设资产评估价值类型（6）资产评估途径与方法（7）资产评估程序（8）资产评估执业标准（9）资产评估基准日（10）资产评估结论三、资产评估的分类：（选择、判断）（1）从资产评估的对象、评估的内容和评估报告形式等方面看，目前国际上的资产评估主要分为评估、评估复核与评估咨询三类；（2）从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则和评估程序的程度，及对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完整性资产评估与限制性资产评估；（3）.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为①单项资产评估。
如：机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、专利权评估等；②整体资产评估。
如：企业价值评估。
四、资产评估的特点P10-11（多选）1、市场性；2、公正性；3、专业性；4、咨询性五、资产评估的功能和作用P10-11（选择、判断）1、资产评估功能：最基本的内在功能：评价和评值2、资产评估的基本作用：（1）咨询；（2）管理；（3）鉴证六、资产评估的经济原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
（多选或简答）第二章一、资产评估主体，指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的资产评估机构。
（名解）从资产评估机构的执业范围的角度划分，包括综合资产评估机构和专项资产评估机构两种类型。
（选择）按资产评估机构的组织形式划分，可分为合伙制和有限责任公司制。
二、资产评估客体，从资产评估理论层面上讲，资产评估客体通常是泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。
（名解）资产评估中的资产，指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
资产评估基本概念和方法习题(含答案)
第一、二章一、单项选择题（每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、将资产分为可确指的资产和不可确指的资产的分类依据是（）。
A.资产的存在形态B.资产是否具有综合获利能力C.资产是否能够独立存在D.资产的流动性2、（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公开市场假设B.交易假设C.清算假设D.在用续用假设3、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，以确定其价值的经济活动。
A.时期B.时段C.使用D.时点4、资产评估值的高低主要取决于（）。
A.资产的历史收益B.资产的社会必要劳动时间C.资产的效用D.资产的购置成本5、资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（）作用。
A.咨询作用B.管理作用C.监督作用D.鉴证作用6、机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现估计数额通常体现为资产评估的（）。
A.在用价值B.投资价值C.清算价值D.残余价值7、下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（）。
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值D.公允价值指的就是市场价值8、以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（）。
A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性9、在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（）是公正进行资产评估的重要保证。
A.替代原则B.评估时点原则C.贡献原则D.预期收益原则10、以下不属于资产评估工作原则的是（）。
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第一、二章资产评估的基本概念和基本原理一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性11、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期Ｂ．时点Ｃ．时区 D.阶段12、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A.有偿服务B.无偿服务Ｃ.有偿服务和无偿服务相结合D．由财政部门拨款13、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
Ａ．越大Ｂ．越小Ｃ．无关系14、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
A．清算假设B．公开市场假设C．继续使用假设D．持续经营假设1５、按资产是否具有综合获利能力，资产可分为（)A.流动资产与固定资产B.整体资产与单项资产C.设备与房地产D．无形资产与有形资产1６、在现时条件下，按功能重资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为（）。
A.历史成本B.现行成本C．重置成本D．收益成本1７、一般地，清算价格往往（）市场价格。
A.低于 B.高于 C.不一定1８、某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其他相关资产或资产整体的价值贡献，称为（）。
A.贡献原则B.替代原则C.预期原则D．配比原则19、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（）相匹配。
A．评估目的B．评估方法C．评估原则D．评估准则20、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果总会有一个差额，这个差额通常被称作（）。
A．商标B．商誉C．专利权D．专营权21、在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
A．贡献原则B．替代原则C．客观原则D．预期原则22、决定资产评估价值类型的要素是（）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序23．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。
A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则24．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者25．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。
A．贡献B．替代C．重要性D．配比26．资产评估价值是一个（）。
A．历史事实B．资产价值的估计值C．资产的客观价值D．资产的实际价值27．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（）。
A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值28．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。
A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准29．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（）。
A．假设基础B．事实基础C．结果基础D．数据基础30．资产评估的一般目的是评估资产的（）。
A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值31．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。
A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产E. 有形资产4．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（）。
A．在建工程B．无形资产C．流动资产D．不动产E．长期投资5．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则D．贡献性原则E．替代原则6．资产评估的现实性表现在（）。
A．资产评估是在当前条件下进行的B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C．资产评估强调客观存在D．资产评估以现实状况为基础反映未来E．资产评估是客观的7．资产评估的公正性表明资产评估具有（）。
A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础E．道德基础8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A．多样性B．替代性C．唯一性D．随意性E．科学性9．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。
A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售E．中外合资、合作10、使用资产评估的假设有（）A．清算（清偿）假设B．资产收益率波动假设C．继续使用假设D．公开市场假设 E.资产无形损耗假设11、属于同一种分类标准的资产是（）。
A．有形资产、单项资产、不可确指资产B．固定资产、无形资产、整体资产C．可确指资产、不可确指资产D．单项资产、整体资产12、确定评估基准日的目的是（）。
A．确定评估对象计价的时间B．确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定为某一时点13、（）是资产评估应遵循的工作原则。
A.客观性原则B．替代性原则 C.独立性原则 D.预期原则E．科学性原则14、下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
A．替代原则 B.预期原则 C.客观性原则 D.贡献原则15．以下资产中属于可确指资产的有（）。
A．机器设备B．专利C．商标D．专有技术E．商誉16．资产评估与会计计价的区别主要有（）。
A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同D．假设不同E．方法不同17．资产评估的经济原则包括（）A．科学性原则B．替代原则C．专业性原则D．预期原则E．最佳利用原则18．适用于资产评估的假设有（）。
A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值假设D．清算假设E．交易假设19．在资产评估中，评估方法的选择要与（）相适应。
A．评估目的B．评估时的市场条件C．评估机构的能力D．评估价值类型E．评估假设20．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。
A．资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益B．资产尚有显著的剩余使用寿命C．资产从经济上、法律上允许转作它用D．资产的使用功能完好或较为完好E．原设计用途21．一般地，资产评估价值类型主要有（）。
A．市场价值B．投资价值C．重置成本D．清算价值E．在用价值三、判断题1. 公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。
2．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。
3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。
4．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。
其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。
6．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。
7．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。
8．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。
9、资产包括有形资产，废品虽然无修复价值，但是一项有形资产。
10、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。
11、如果没有市场交易行，资产评估无必要进行。
12、资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
13、某企业拥有一栋房产，既可用于公寓，又可用于办公楼。
若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。
（应按公寓评估）14、资产评估值是客规的，同一资产在既定的条件下应有唯一的评估结果。
15．资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。
16.效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。
17.某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。
此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。
18.资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。
19.对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。
20.以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。
21.不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。
22.继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。
23．根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。