豪宅别墅kpi
房地产绩效考核指标库KPI上实项目公司
实际办理产权证的时间和计划办理产权证的时间差额① 商办及公众物业面积/总物业面积；② 在拓展商办和公众物业的过程中，市场措施的全面性和有效性① 销售策略的合理性和有效性；② 对代理商和广告商的监控和管理情况；③ 营销信息库（市场动态信息、项目销售信息、客户管理信息）的建设、运营、维护情况① 当地政府沟通；② 客户沟通① 市场信息收集与分析体系的建立② 客户信息收集与分析体系的实施和完善大产权证办理及时性① 实际办理产权证的时间和计划办理产权证的时间差额新增商办及公众物业面积占总新增物业面积比重营销管理商业街商铺招商① 商业街的招商率，与上级下达目标的符合程度商业街商铺招商① 商业街的招商率，与上级下达目标的符合程度公共关系管理物业管理费收缴率① 实际收缴数额/应收物业管理费数额信息收集与分析体系③ 水源地物理模拟试验④ 项目预可研报告没冒沙水库项目立项① 没冒沙水库项目的立项完成① 有效消化原不良存货；② 任务完成的质量① ISO9000质量管理体系执行的规范性② ISO9000质量管理体系执行的严格性① ISO9000质量管理体系执行的规范性；② ISO9000质量管理体系执行的严格性安全管理① 安全事故发生的次数（此指的是一般事故，对于重大责任事故则按照相关规定特例处理）① 安全制度建设的完整性和有效性；② 消防安全宣传教育工作；③ 加强消防硬件设施建设；④ 达到“三无”① 妥善处置原有不良存货；① 杜绝新的不良存货产生① “配合进行有关规划许可证、土地补偿费的沟通洽谈”所减免的补偿金额(少交5，000万元土地补偿款)；② “配合进行税收返还事项的沟通洽谈”所取得的税收返还金额；③ “配合进行荆州路降级事项的沟通洽谈”所取得的效果① 老南河横引和疏浚工程的完成时② 休闲农业的工作质量；③ 苗圃基地建设质量；④ 土地发包任务的完成情况① 湿地8平方公里规划设计的竞标工作质量；质量管理质量管理安全管理上级下达的重点工作目标任务（南洋胶合板的消化不良存货）建立青浦的苗圃基地① 按批准的种植方案确定考核指标上级下达的重点工作任务（园区）级下达的重点工作目标任务（国际湿地的竞标和争取政府补贴）存货管理上级下达的重点工作目标任务（海上海）上级下达的重点工作目标任务（上实物业的税收奖励）① 获取税收奖励。
豪宅与别墅物业定位及产品策划
高层 TH区
贬损长期居住价值 公共活动空间少导致： 1、生活氛围压抑紧张 2、儿童活动空间奇缺
现价值模式：低覆盖率＞低容积率
对比：中旅国际公馆PK香域中央
中旅国际公馆：低密度/高覆盖率 基本无园林等公共活劢空间 容积率1.76
奢华型
产品喜好类型
购买力客户类型
因此，产生豪宅产品的三个要素：尊贵、稀缺、身份
豪宅 Luxurious
house
消费本源
奢侈品 Luxury
欲望 Desire
顶级品牌、极品消费、顶
级私人用品、私人朋务、 豪半旅渤、奢侈、高贵、 顶级、奢半、豪半、天价 、精品、奢适、名牌、文 化艺术、高端……
消费劢机
价值：传统极致容积率的价值模式已发生发化，低覆盖率的景观高层社 区更具价值
城市豪宅，高层与TH面积趋同
现在普通城市TH的面积稳定在300400平米
时间段
典型项目 纯水岸1期
01-03年
400平
水榭花都1期 熙园
中旅国际花园
中信红树湾1号
300平 04-05年 香蜜湖1号御园
纯水岸2期
200平
06-07年
2、景观私有——前庭后院， “其实就能看看自家花园，我买的这套与湖边还有几行房子挡
私家院落
着。”（香蜜湖客户）
3、空间舒适——尺度高（高厅）/房多（5房以上）/功能分隔细（会客/居住/休闲空间相互区 隔）
高层
1、私密性——不容易被关 注/安全 2、景观开阔——视野好， 景观感受感强
3、空间舒适度——采用更 类似别墅尺度的设计
市场目标 Target
别墅契税征收标准
别墅契税征收标准
别墅作为一种高档住宅类型，其契税征收标准一直备受关注。
根据国家相关规定，别墅契税征收标准主要由房屋的评估价和税率
两部分构成。
首先，评估价是确定别墅契税征收标准的重要依据。
评估价是
指根据别墅的实际情况，通过房屋评估师进行评估，确定的房屋市
场价值。
评估价的确定需要考虑别墅的地理位置、建筑面积、房屋
质量、配套设施等因素。
评估价的准确性直接影响到契税的征收标准，因此评估过程必须严格按照相关规定进行，确保评估结果的客观、公正和准确。
其次，税率是影响别墅契税征收标准的另一个重要因素。
目前，我国对别墅契税的税率采取阶梯式征收，即根据评估价的不同区间，分别适用不同的税率。
一般来说，评估价越高的别墅，适用的税率
也越高。
这种税率设计旨在促进房地产市场的健康发展，防止过高
的房价对市场造成不良影响。
除了评估价和税率外，别墅契税征收标准还受到政策和地区差
异的影响。
不同地区对别墅契税的征收标准可能会有所不同，甚至
在同一地区，政策的调整也会对契税征收标准产生影响。
因此，在购买别墅时，购房者需要及时了解当地的相关政策，以便做出正确的决策。
总的来说，别墅契税征收标准是根据评估价和税率来确定的，同时也受到政策和地区差异的影响。
购房者在购买别墅时，需要了解相关的征收标准，以便做出合理的财务规划。
同时，政府部门也需要不断完善相关政策，促进房地产市场的健康发展，为购房者和开发商提供一个公平、透明的市场环境。
别墅豪宅物业管理方案大全
别墅豪宅物业管理方案大全在当今社会中，随着人们生活水平的不断提高和物质文明的进步，越来越多的人开始选择居住在别墅豪宅中。
而别墅豪宅的物业管理则显得尤为重要，因为其所涉及的服务项目和管理范围较为宽泛，需要综合考虑各方面的需求和要求。
因此，本文将探讨别墅豪宅物业管理方案的设计和实施，力求为业主们提供更完善的管理服务和更舒适的居住体验。
一、物业管理方案的设计1.业主委员会设立别墅豪宅的业主委员会是物业管理的重要组成部分，其主要职责是为业主们提供监督管理、协调沟通和决策执行等服务。
因此，可以根据别墅豪宅的规模和居民数量，设立相应的业主委员会，由业主代表组成，实行民主选举和轮值管理。
2.物业管理公司选择别墅豪宅的物业管理公司应该是专业化、规范化和有一定资质的，其服务范围涵盖了物业维护、安全保障、公共设施管理、环境卫生等多个方面。
因此，在选择物业管理公司时，业主们应当进行多方考察和比较，确保选择到一家具备良好信誉和丰富经验的公司进行合作。
3.物业管理方案的制定在确定了物业管理公司之后，业主委员会和物业管理公司应当共同制定一份详细的物业管理方案，包括了服务范围、工作内容、责任义务、服务标准和考核评价等内容，以便在后续的管理工作中进行执行和监督。
二、物业管理方案的实施1.物业维护管理别墅豪宅的物业维护主要包括了建筑结构、室内装修、公共设施、绿化环境等方面的管理。
在实施过程中，物业管理公司应当定期进行巡检和检查，及时发现并解决各类问题，确保别墅豪宅的外观和内部环境的良好状态。
2.安全保障管理别墅豪宅的安全保障主要包括了门禁系统、监控设备、消防设施等方面的管理。
物业管理公司应当建立健全的安全管理制度，加强安全巡查和安全防范工作，提高安全意识和应急处理能力，保障居民的人身和财产安全。
3.公共设施管理别墅豪宅的公共设施管理主要包括了停车场、游泳池、健身房等方面的管理。
物业管理公司应当加强对这些公共设施的维护和管理，确保其正常运行和安全运营，提供方便和舒适的居住环境。
别墅豪宅改造策划书3篇
别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述1. 项目名称：别墅豪宅改造计划2. 项目地点：[别墅豪宅地址]3. 项目时间：[计划开始时间]-[计划完成时间]4. 项目目标：将这座别墅豪宅打造成一个兼具美观、舒适与实用性的现代家居，同时满足业主的个性化需求。
二、项目背景与现状分析1. 背景介绍这座别墅豪宅建于[建造年份]，具有悠久的历史和独特的建筑风格。
然而，随着时代的变迁，原有的装修风格和设施已经无法满足业主对于高品质生活的追求。
因此，我们决定对这座别墅进行全面的改造。
2. 现状分析通过现场勘察和与业主的沟通，我们对别墅的现状有了更深入的了解。
目前存在的主要问题包括：空间布局不合理，部分区域利用率较低。
装修风格过时，缺乏时尚感和个性化。
设施设备老化，需要进行更新和升级。
环保性能有待提高，无法满足现代居住的要求。
三、项目改造内容1. 空间规划根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间进行重新规划。
拆除部分隔墙，增加开放式空间，使整体布局更加合理。
同时，利用空间的高差设计出多层次的景观，提升别墅的品质和趣味性。
2. 装修风格采用现代简约的装修风格，以白色和灰色为主色调，搭配简洁的线条和几何图案，营造出简洁、大气的空间氛围。
在细节处加入一些个性化的元素，如艺术画作、特色灯具等，使整个空间更加生动和富有活力。
3. 设施设备更新更新所有的电器设备、水暖管道和电气系统，确保别墅的设施设备符合现代生活的需求。
同时，引入智能家居系统，实现远程控制、自动化管理等功能，提高生活的便利性和舒适度。
4. 环保设计采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响。
增加太阳能板、雨水收集系统等环保设施，提高别墅的能源利用效率。
5. 景观设计设计一个美丽而舒适的庭院景观，包括花园、水池、休闲区等。
利用植物的搭配和景观小品的点缀，营造出自然、宜人的居住环境。
四、项目实施计划1. 第一阶段：设计与规划完成项目的设计方案，包括空间规划、装修风格、设施设备更新等。
豪宅的标准是什么
豪宅的标准是什么
1、价格条件（豪宅一定贵）
豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。
在目前中国国情下，对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅，总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以上的才算是豪宅。
2、占地面积大
豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。
层高是衡量豪宅非常重要的一项指标，一般豪宅的单层层高不低于3.6米，挑空设计的一般都在7.5米左右。
豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。
占地面积一般以2－3亩为宜，5亩左右仍算正常。
建筑面积一般都在500㎡以上，的一般在1000㎡以上。
3、自然山水环境
豪宅对周边的环境要求很高，我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备。
市区的豪宅，先天优势不足，但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，弥补自然山水方面的不足。
可以这么说，没有山水的别墅项目，与城中高档住宅相比，仅仅是密度降低而已，并不能称之为豪宅。
小区楼盘销售业务主管经理酬薪绩效KPI评估考核办法
合计
组织纪律
不积极认真参与组织的培训、学习、拓展等活动每次扣1分；不参加组织的集体活动每次扣2分；迟到每次扣1分；早退每次扣2分；旷工每次扣3分；代他人签到的每次扣5分；周末、节假日、促销活动期间请假每天扣1分；上班时间不接电话或手机关机的每次扣2分；上班时间做与无关的事情每次扣3分；其它违反管理制度和4S标准的，视情节轻重每次扣1-5分。
日常管理
40%
部门管理
40
月初未制定部门的目标与计划每次扣3分；对每个业务员的进度不了解扣1分；楼盘信息收集不及时、不全面每次扣2分；报表未按要求填报每次扣0.5分；重要政策、通知、信息等不清楚每次扣0.5分；晨会未按标准进行或未进行每次扣1分；安排、考勤、培训、考核等未按要求完成每次扣1分；其它违反管理制度和4S标准的，视情节轻重每次扣0.5-3分。
15
平均每个业务员报备任务为15个，每少1个减1分
以本部门业务员数量进行核算，每人15个信息报备
部门报备信息进店率
15
进店率达40%计10分，每增减1%加减0.5分。
部门当月报备信息进店量/部门当月报备到店面的信息量
定单任务完成率
15
任务完成率达80%计11分，每增减5%加减1分。
实际完成定单任务/目标定单任务
执行力
部门之间协同出现推诿扯皮现象每次扣1分；不能按时完成和上级领导安排的每次扣3分；不能很好协调下属员工之间的矛盾，或员工之间无法衔接、互相推委的，负领导责任扣考核分2分；不能说明正当理由，拒不执行商场决定，或顶撞上级领导的，扣考核分5分；其它执行力表现差或进度滞后，视情节轻重每次扣1-5分。
出售高档别墅增值税计算(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，高档别墅作为高端住宅的代表，备受投资者和购房者青睐。
在出售高档别墅时，涉及到增值税的计算问题。
本文将详细阐述高档别墅增值税的计算方法，以帮助相关人员了解和掌握相关税务知识。
一、增值税概述增值税（Value-Added Tax，简称VAT）是一种按照货物或服务的增值额征税的税种。
增值税实行逐环节征税，即对货物或服务在生产、流通、消费等各个环节的增值额征税。
在我国，增值税是主要的税种之一，对于调节经济、促进公平、增加财政收入具有重要意义。
二、高档别墅增值税计算方法1. 增值税税率和征收范围根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，高档别墅出售应缴纳的增值税税率为9%。
增值税的征收范围包括销售不动产、土地使用权等。
2. 增值税计税依据增值税的计税依据为销售额减去购进额（扣除项目）。
其中，销售额是指纳税人销售高档别墅所取得的全部价款和价外费用，但不包括销项税额。
购进额是指纳税人购买高档别墅所支付的全部价款和价外费用，但不包括进项税额。
3. 增值税计算公式增值税应纳税额 = 销售额× 增值税率 - 进项税额4. 高档别墅增值税计算步骤（1）确定销售额销售额 = 纳税人出售高档别墅所取得的全部价款和价外费用（2）确定进项税额进项税额 = 纳税人购买高档别墅所支付的全部价款和价外费用× 增值税率（3）计算增值税应纳税额增值税应纳税额 = 销售额× 增值税率 - 进项税额（4）确定应纳税额应纳税额 = 增值税应纳税额× （1 + 增值税税率）（5）缴纳增值税纳税人应按照确定的应纳税额缴纳增值税。
三、高档别墅增值税特殊规定1. 土地增值税土地增值税是指对转让土地使用权及地上建筑物等不动产所取得的增值额征税。
在出售高档别墅时，如果涉及到土地使用权的转让，还需要缴纳土地增值税。
2. 房产税房产税是指对房产所有人、承典人或者房产使用人按照房产原值或者租金收入征收的一种财产税。