从房地产企业数据报告看购物中心发展趋势
商业地产行业市场调研分析
商业地产行业市场调研分析一、行业背景商业地产是指整个商业行业中以购物为核心，以提供购物和娱乐需求为主要目的的地产项目。
商业地产行业在我国市场已经发展了几十年，是我国城市化进程中重要的一环。
商业地产行业涉及的范围广泛，包括购物中心、百货商场、超市、餐饮娱乐等。
当前，商业地产行业面临着新的挑战和机遇。
二、市场规模根据相关数据显示，我国商业地产市场规模不断扩大。
据统计，2019年我国商业地产市场总体规模达到了近10万亿元，相比起前几年来说是一个较大的增长。
三、市场趋势商业地产行业市场趋势主要体现在以下几个方面：1. 个性化消费需求：消费者对商业地产的需求越来越个性化，不再局限于传统的购物需求，更注重购物环境、品牌体验和服务质量等因素。
2. 多元化经营模式：商业地产开发商开始尝试多元化经营模式，通过引入餐饮、娱乐、文化等业态，提升商业地产的综合竞争力。
3. 线上线下融合：随着互联网的兴起，线上线下融合成为商业地产行业的趋势。
不少商业地产开发商开始探索线上线下融合的新模式，打造“互联网+商业地产”模式。
四、竞争格局商业地产行业的竞争格局主要有两个方面：1. 地域竞争：不同城市之间的商业地产市场面临激烈的竞争，不同地域的商业地产项目在吸引消费者上也存在差异。
2. 业态竞争：商业地产项目中的不同业态之间也存在竞争，如购物中心与百货商场、超市与生鲜市场之间的竞争。
五、市场调研方法商业地产行业市场调研通常采用以下几种方法：1. 问卷调查：通过设计问卷，针对消费者和商业地产从业者进行调查，收集各类数据和意见。
2. 现场观察：通过实地踏勘商业地产项目，观察人流量、消费规模等，获取直观数据。
3. 数据分析：根据相关的市场数据和统计信息，进行数据分析，为商业地产行业的决策提供依据。
六、市场调研内容商业地产行业市场调研内容主要包括以下几个方面：1. 消费者需求：了解消费者的购物习惯、消费偏好、消费心理等，以及他们对商业地产项目的期望和要求。
购物中心行业分析
购物中心行业分析
购物中心是现代城市商业发展的重要标志之一，也是城市商业繁荣的象征。
购物中心行业产值巨大，对经济发展起到了积极的推动作用。
本文将从购物中心建设情况、消费者需求和发展前景三个方面对购物中心行业进行分析。
首先，购物中心建设情况良好。
现代购物中心具备各种商业设施，包括大型超市、百货商场、服装鞋业、美食餐饮、娱乐场所等。
购物中心在规划和设计上注重品牌效应、空间布局和购物环境，提供一站式购物体验，吸引大量消费者。
购物中心的建设不仅丰富了城市商业空间，也提高了人们的消费水平。
其次，购物中心能够满足多样化的消费者需求。
近年来，消费者对购物中心的需求日益增长，他们希望能够在购物中心中找到一站式购物和娱乐体验。
购物中心提供了丰富多样的品牌选择和商品种类，满足不同消费者的需求。
同时，购物中心还提供了娱乐设施，如电影院、游戏厅等，使消费者能够在购物过程中享受到更多的乐趣。
最后，购物中心行业有着广阔的发展前景。
随着人们消费水平的提高和消费观念的变化，购物中心将成为城市商业发展的重要推动力。
购物中心行业将不断引进新的品牌和概念，提供更多多元化的消费选择，为消费者创造更好的购物体验。
此外，随着科技的发展，购物中心还将通过互联网和物联网技术进行创新，打造更智能化、便捷化的购物环境。
综上所述，购物中心行业在现代城市商业中发挥着重要作用。
购物中心的建设情况良好，满足多样化的消费者需求，并拥有广阔的发展前景。
我们可以预见，购物中心行业将在未来继续迎来新的发展机遇。
2023年购物中心行业市场规模分析
2023年购物中心行业市场规模分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，购物中心行业逐渐成为了人们日常生活必不可少的消费场所。
目前，购物中心行业的市场规模正在不断扩大，为了更好地了解购物中心行业的市场规模，本文将从以下几个方面进行分析。
一、市场规模目前，国内购物中心行业日趋成熟，规模越来越大，发展速度也越来越快。
据统计，截至2021年上半年，国内购物中心总量已达到1.5万家。
其中，一线城市占比最高，二线城市排在其次，三、四线城市发展也呈现出加速趋势。
二、发展趋势1. 多元化业态近年来，购物中心逐渐向“全能型”转变，不仅包含了传统的购物、餐饮、娱乐等业态，还涵盖了文化、教育、健身、医疗等更多元的业态。
这种多元化业态的发展趋势，将会推动购物中心的市场规模进一步扩大。
2. 移动支付普及随着移动支付的不断普及，越来越多的购物中心开始推广移动支付，不仅提高了消费的便利性，也节省了交易成本。
在未来，随着移动支付的进一步普及，购物中心的消费场景将更加智能化、高效化。
3. 电商与购物中心的融合随着电商和购物中心的融合，越来越多的购物中心开始尝试线上线下联动。
例如，在购物中心购物可以享受电商平台的优惠，同时也可以在购物中心的实体店享受到线上同款商品的优惠。
这种融合模式的发展将会进一步扩大购物中心的市场规模。
三、竞争格局目前，国内购物中心行业竞争格局依然分散。
尤其是在三四线城市，商业资源分布不均，购物中心集聚度低，这也给购物中心的发展带来一定的不确定性。
在竞争方面，主要集中于区域性的龙头企业和城市市场中的老牌购物中心。
它们通过不断地升级改造和业态创新，提高服务和商品品质，积极应对市场竞争，争取更多的市场份额。
综上所述，购物中心行业的市场规模在不断扩大，发展前景广阔，同时也面临竞争激烈的局面。
未来，随着消费升级的不断推进，购物中心行业还将呈现出更多新的发展趋势。
商业地产市场趋势与前景展望
商业地产市场趋势与前景展望随着经济的发展和城市化进程的不断推进，商业地产市场扮演着越来越重要的角色。
本文将探讨当前商业地产市场的趋势，并展望未来的发展前景。
一、市场趋势1. 城市发展的驱动力城市化进程的加速，使得人口集聚到大城市成为一种趋势。
随之而来的是商业地产市场的需求不断增长。
大城市的商业地产市场受益于经济活动的集中，吸引着更多的投资和企业发展。
2. 多样化的商业模式随着消费者需求的变化，商业地产市场也在不断创新。
传统的商业中心逐渐演变为综合性商业综合体，将购物、餐饮、娱乐等各个领域融合在一起。
同时，电商的崛起也对商业地产市场带来了冲击，部分传统商业区面临着转型和更新的挑战。
3. 智能化与可持续发展智能化技术在商业地产市场中的应用越来越广泛。
例如，智能停车系统、智慧门禁系统等，使得商业地产更加便利和安全。
同时，可持续发展也成为商业地产市场的重要考量因素，建筑绿化、节能环保等都将成为商业地产市场发展的趋势。
二、前景展望1. 城市综合体的发展随着多样化商业模式的出现，城市综合体将会成为未来商业地产市场的主力军。
城市综合体将各种消费需求整合在一起，给消费者提供更便利的购物、生活和娱乐体验。
在城市发展过程中，政府和开发商对城市综合体的建设也会给予更多的支持。
2. 二线城市的崛起目前，一线城市商业地产市场的竞争已经非常激烈，而二线城市因为发展潜力和商业机会的存在，将成为商业地产投资的热点。
二线城市的市场潜力和发展空间巨大，吸引了越来越多的资本涌入。
相对于一线城市，二线城市的商业地产市场具有更高的回报潜力。
3. 创新科技的影响随着科技的不断进步，商业地产市场也将受到创新科技的影响。
虚拟现实、人工智能、无人机等新技术将成为商业地产行业的创新驱动力。
这些技术的应用将进一步改变商业地产市场的运作方式，提升用户体验，降低成本，促进行业的发展。
总体而言，商业地产市场的发展前景广阔。
随着经济的持续发展和城市化进程的推进，商业地产市场将会持续增长。
2023年购物中心行业市场前景分析
2023年购物中心行业市场前景分析随着我国经济的快速发展和人民收入的逐步提高，购物中心市场处于蓬勃发展的阶段。
购物中心已经成为了当今人们生活中不可或缺的一部分。
购物中心作为城市商业开发的代表性建筑，存在的意义不仅在于商业贸易的交流，还在于其对城市形态，社会精神文化作用等方面的影响。
本文主要探讨购物中心行业市场前景分析。
一、政策环境和市场需求随着我国经济的发展，消费力不断提高，人们的购物、休闲需求日益增长，购物中心市场变得非常活跃。
政府也对购物中心市场进行了积极扶持和引导，出台了一系列扶持政策，鼓励购物中心建设，促进城市商业发展。
同时，购物中心的多元化功能也正是市场需求所在，购物中心不仅可以满足消费者的购物、娱乐、休闲需求，还可以成为人们社交、交流的场所。
这样的需求是多元、广泛的，所以购物中心市场将会有广大的发展空间。
二、行业竞争由于购物中心市场潜力巨大，各大企业纷纷进入购物中心市场角逐利益。
行业竞争也随之愈演愈烈。
各购物中心企业要求经营场所地段好，人流量大，设施齐全等，以吸引消费者。
因此，购物中心之间除了价格，还要在购物中心的环境、服务、品质等方面进行竞争，才能在激烈竞争中站稳脚跟。
三、发展趋势未来几年，购物中心市场仍将保持稳步扩大态势，尤其是二三线城市仍将保持较高的发展速度。
从发展趋势来看，购物中心将会更加多元化，综合性更强，越来越向百貨商場模式发展，同时还会加强新型商业板块的引入。
例如：文化、娱乐、互联网电商等，以及不同的主题和风格，以满足消费者对多元化的需求和追求。
而且，由于消费者日益关注环保与健康，购物中心也会更加注重可持续发展，引入绿色环保概念，推广生态购物，进一步满足广大消费者的需求。
综上所述，购物中心市场前景广阔，但是市场竞争也极为激烈，各购物中心企业应该在不断提高自身品质和服务的同时，积极引入新的经营理念，赢得更多的消费者信任和支持。
同时，在环保、社会关怀、文化等方面，积极承担社会责任，切实履行企业社会责任，逐步深入市场，实现长远发展。
2024年大型购物中心市场环境分析
2024年大型购物中心市场环境分析1. 引言大型购物中心作为商业地产领域的重要组成部分，不仅对当地经济发展起到推动作用，同时也对消费者的购物体验和商家的利润产生影响。
本文将对大型购物中心的市场环境进行分析，包括市场规模、竞争状况和消费者行为等。
2. 市场规模大型购物中心的市场规模是衡量其影响力和发展潜力的重要指标。
市场规模主要通过购物中心的店铺数量、商家种类和年销售额等指标进行评估。
据统计，目前全国各地已经建成的大型购物中心超过1000家，分布在一二线城市和新兴城市。
这些购物中心涵盖了服装、家居、美食、娱乐等多个领域，满足了消费者不同的购物需求。
根据数据，全国范围内购物中心的年销售额已经达到数千亿元，且呈现逐年增长的趋势。
3. 竞争状况大型购物中心的竞争状况对于商家的发展和运营至关重要。
竞争状况包括购物中心间的竞争和商家间的竞争。
购物中心间的竞争主要体现在其地理位置、商家种类和服务质量上。
购物中心的地理位置决定了其吸引力和客流量，而商家种类的多样性和服务质量的提高则能够吸引更多的消费者和商家入驻。
在竞争激烈的市场环境下，购物中心需要不断创新和升级，提供更好的购物体验，以保持竞争力和吸引力。
商家间的竞争主要表现在产品种类、价格和服务等方面。
商家需要提供满足消费者需求的独特产品，同时与其他竞争对手保持价格竞争力。
而良好的服务能够提升顾客满意度和品牌忠诚度。
4. 消费者行为消费者行为对大型购物中心的发展影响巨大。
了解消费者的需求和购物习惯，能够帮助购物中心更好地满足其需求，提供更好的购物体验。
调研数据显示，消费者在选择购物中心时主要关注以下几个方面：价格优惠、商品品牌、购物环境和交通便利。
其中，价格优惠是消费者选择购物中心的最重要因素之一。
此外，消费者在购物中心的购买决策也受到个人偏好、广告宣传和朋友推荐等因素的影响。
5. 总结综上所述，大型购物中心的市场环境分析涵盖了市场规模、竞争状况和消费者行为等方面。
购物中心市场调研报告
购物中心市场调研报告1. 背景介绍购物中心作为一种现代化的商业综合体，已经成为城市化发展的标志之一。
在购物中心里，人们可以一站式解决购物、餐饮、娱乐等需求，成为人们日常生活中重要的场所。
本文将对购物中心市场进行调研分析，以了解购物中心市场的现状和发展趋势。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括问卷调查、访谈和数据分析等。
首先，我们设计了一份问卷，通过线上和线下方式向消费者进行了调查。
然后，我们与购物中心的经营者进行了访谈，了解他们对购物中心市场的看法和经验分享。
最后，我们还收集整理了大量的市场数据，包括销售额、租金、人流量等数据，用于分析市场现状和趋势。
3. 购物中心市场现状分析3.1 市场规模根据我们的调研数据显示，购物中心市场规模不断扩大。
近年来，随着人们消费水平的提高和消费需求的多样化，购物中心市场呈现出快速增长的趋势。
据统计，全国范围内的购物中心数量已经超过10000家，市场规模超过1万亿元。
3.2 消费趋势从调研数据可以看出，消费者对购物中心的需求主要集中在以下几个方面： -品牌多样性：消费者喜欢在购物中心找到多个品牌的产品，以满足自己的不同需求。
- 舒适体验：购物中心的舒适环境和完善的配套设施是吸引消费者的重要因素。
-多元化服务：购物中心不仅提供商品销售，还提供娱乐、餐饮等多种服务，满足消费者的多样化需求。
3.3 市场竞争购物中心市场竞争激烈。
由于市场规模的扩大，购物中心数量呈现出爆发性增长，导致市场竞争日益激烈。
为了吸引消费者，购物中心采取了多种营销手段，如举办特色活动、推出优惠促销等。
4. 购物中心市场发展趋势4.1 智能化升级随着科技的发展，购物中心开始智能化升级，引入了大数据分析、人脸识别等技术。
这些技术的应用使购物中心能够更好地了解消费者的需求，并提供个性化的服务。
4.2 社交化体验购物中心开始注重社交化体验，通过举办各种活动来吸引消费者，如潮流发布会、演唱会、展览等。
购物中心经营分析报告
购物中心经营分析报告1. 引言购物中心作为城市商业发展的重要组成部分，对于引导消费、促进经济增长起着至关重要的作用。
本文将通过对购物中心的经营分析，帮助相关从业者了解当前市场状况，以及提供一些经营策略建议。
2. 市场概况首先，我们需要对市场进行整体的了解。
根据最新的市场调研数据，购物中心行业在过去几年里呈现出稳定增长的趋势。
消费者对于购物中心提供的多元化服务和便利性的需求不断增加，这为购物中心的发展提供了良好的机遇。
然而，随着电子商务的兴起，线上购物逐渐占据消费者购物方式的一部分份额。
购物中心需要意识到这个挑战，并在经营过程中寻找与线上购物的差异化竞争策略。
3. 消费者需求分析了解消费者的需求是购物中心经营的关键。
购物中心应该通过市场调研和数据分析，深入了解消费者的购买习惯、偏好和需求。
购物中心可以通过多样化的商家组合和丰富的产品选择来满足不同消费者群体的需求。
此外，购物中心还应提供舒适的购物环境和良好的服务，以提高消费者的满意度和忠诚度。
4. 商家选择和租金策略购物中心的商家选择和租金策略对于经营状况起着至关重要的作用。
购物中心应该根据市场需求和竞争情况，合理选择商家，并与其建立长期合作关系。
此外，购物中心还应根据商家的业绩和市场表现，灵活调整租金策略。
合理的租金水平对于吸引优质商家和提高购物中心的盈利能力非常重要。
5. 营销和促销策略购物中心需要通过有效的营销和促销策略来吸引消费者并提高销售额。
购物中心可以通过以下几种方式来实施营销策略：•制定精准的市场定位和品牌形象，以吸引目标消费者群体。
•运用数字营销手段，如社交媒体和电子邮件营销，提高购物中心的知名度。
•开展主题活动和促销活动，吸引消费者参与并增加购买意愿。
6. 运营管理和服务质量良好的运营管理和优质的服务对于购物中心的发展至关重要。
购物中心应建立完善的运营管理体系，确保商家的正常运营和消费者的满意度。
购物中心可以通过提供便捷的停车服务、舒适的购物环境和专业的客户服务来提高服务质量。
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一总体商业市场活跃情况1. 总体商业市场活跃情况▪总体商业市场新增速度放缓，未来提升存量市场商业价值，具有较大市场空间根据2018年发布的2017年数据显示，全国计划开业购物中心项目共970个，实际新开项目504个，总体量超过4600万㎡，数量创历史新高；466个项目延期开业，开业率下降至52%。
2014年后，购物中心供应增速放缓趋势明显，未来开发商对增量商业市场持更为谨慎的态度，盘活存量商业或将成为企业生存“最强助攻”。
2. 区域分布▪商业市场活跃区域普遍集中在华东、华南及华中区域，新一线城市表现突出，新开业项目数量占总体31.3%总体看来，新增商业项目集中在华东、华中、华南、西南四个区域，华北、西北区域整体新增能力不足。
其中，重庆、杭州、长沙、武汉商业活跃度较高，新商业城市发展迅速，在2017财年实现了数量、体量双增长。
二各大上市公司运营情况1. 营运规模▪各大上市公司营运规模方面，万达商业所持商业物业面积领先于其他企业营业规模是衡量一家上市公司运营能力的基础指标，目前万达商业持有商业物业面积最高，达到约2,157万㎡，其持有的商业项目个数也最多，根据官方发布数据，全国现已开业万达广场共计208个；华润置地持有商业物业面积688万㎡，排名第二，在全国持有28个已开业商业项目，包括万象城15个、五彩城/万象汇9个、万象天地1个、其他项目2个。
2. 新开业项目▪新城控股持续发力，快速在新一线城市扩张，华润置地注重打造高品质购物中心2017年新开业项目中，万达商业开业项目数量最多，达到49个，其次为新城控股，据年报显示，新城控股至2020年计划开业吾悦广场超100座，新城吾悦广场的知名度不断提高。
新开业项目中，体量超过20万方的项目均为华润置地旗下产品，其中体量最大的为深圳万象天地，万象天地同时也是华润孵化的除了万象汇与万象城外新的产品类型，独创了“街区+mall”的商业空间。
3. 投资物业租金收入情况▪万达商业租金收入居于榜首，超第二名近百亿；新城控股租金收入增长率最高，其新开业项目表现较好从租金增长率来看，租金收入增长最高的企业为新城控股，因其2017年实现12个新吾悦广场全部满铺开业所致，增长率最低的为恒隆地产，相较去年增长1%。
租金增长率高于平均值的企业均为内地企业，可见内地企业在商业地产方面处于快速扩张阶段，而港资企业的租金增长率普遍不高，与其保守的企业经营策略有关。
从租金收入来看，在各大上市公司2017年投资物业租金收入对比中，万达商业以全年约252.2亿租金收入位于榜首，太古地产全年租金收入约107.3亿元，位于第二，华润置地约77.6亿元，位于第三。
虽然港资企业的租金增长率不高，但其租金收入仍居于前列，可见其商业项目经营实力较强。
4. 租金收入占比营业收入情况▪太古地产、大悦城地产两家企业的租金收入占比整体营业收入比例较高，商业为其核心业务万达商业的租金收入虽然高于其他企业，但是其租金收入仅占该公司营业收入的22%左右；在各公司整体收入中，租金收入占比最高的企业为太古地产，其投资物业租金收入占其营业收入的60.6%，商业占整体业务板块比重较高，其次为大悦城地产，租金收入占其整体营业收入的29.4%太古地产的投资物业租金收入中，有超过80%来自零售物业。
其中三里屯太古里项目租金收入增长理想，目前租用率达到99%，太古地产将长期整租雅秀大厦，对其进行重新改造，作为三里屯延伸部分，继续释放价值。
大悦城地产为一家重运营企业，投资性房产收益占总营收比重高。
2017年，大悦城购物中心（不含轻资产项目）租金收入23亿元，同比增长11%；销售额同比增长10%，达161亿元，客流超过1.34亿，会员大幅增加35%，达到290万人。
5. 各企业产品线对比▪各大企业的产品线中，内地企业的产品线更偏向于社区型、区域型购物中心，而港资企业如恒隆地产、九龙仓以及太古地产的产品线以高端型购物中心为主6. 小结市场份额目前国内地产公司所占市场份额大多较为零散，万达集团不论是其租金收入还是营运规模，都远远高于其他企业，在国内企业所占市场份额中排名第一。
运营效率在商业地产运营效率中，港资企业的运营效率较高，与其低扩张，重运营的企业策略有关，并且港资企业所运营的商业项目大多为高端项目，因此对其硬件设施、配套服务以及品牌组合等要求均较高。
规模增速目前内地企业商业处于快速扩张阶段，以新城控股为主，其每年在以10个项目左右的增量扩张，目标在2020年在国内有100多个商业项目落地。
港资企业仍采取保守战略，新开业项目较少，专注运营已有项目。
创新能力目前国内商业地产创新能力较高，创新形式主要集中在对购物中心内容的升级打造，其次是对互联网技术的创新，建立商业管理系统，利用工具对购物中心的运营管理进行分析，例如大悦城创新的悦云智慧商业管理系统，在商业地产领域中提供了很好的实践方式。
三运营效率研究分析1. 销售额与增长率▪全国购物中心营业额整体趋势看涨，凭借多业态、优体验的购物中心体现出了强大的竞争力2017年，北京SKP以126亿元的业绩，夺得2017年度全国购物中心“店王”，同时达到了23.8％的同比增幅，上升趋势明显，南京德基广场营业额90亿元，排名第二，武汉国际广场营业额87.3亿元排名第三，但其增长率达到了136%，为营业额增长幅度最大的购物中心。
其他标杆型购物中心例如深圳万象城、太古汇、成都IFS也均取得了不错的成绩。
在销售额数据中，最值得关注的是成都远洋太古里和颐堤港项目，二者均为远洋集团与太古合作的项目，并且都表现出了较高的增长。
尤其是颐堤港，在2017年四个季度中，每季度销售额增长幅度都超过了55%，从第二季度开始，商场出租率达到了99%。
| 成都远洋太古里▪大量引入首店、快闪店、IP店与网红店▪举办形式多样的各类主题活动▪各大品牌市场表现较好| 颐堤港▪持续不断的品牌调整▪引入年轻客群喜爱的品牌▪打造珠宝集合区▪多家品牌商户推出全新形象店▪多家店铺进行装修升级▪市场活动运营备受好评▪积极与知名IP和品牌展开合作▪自主操作多个优秀节日活动2. 租金收入与增长率▪全国购物中心租金收入整体增长幅度10%左右，其中，高端型购物中心租金涨幅较高2017年，租金收入最高的购物中心为上海恒隆广场，共14.09亿元，其日均租金达到了42元/平米/天，成为全国购物中心之最；排名第二的为深圳万象城，其租金收入达到9.3亿元；租金增长率最高的购物中心为沈阳万象城，租金增长达到25.2%，其2016年租金增长20.6%，可见目前已实现稳定增长。
3. 租金增长率与销售额增长率从租金增长与销售额增长两方面来看，虹桥天地、沈阳万象城与成都IFS 2017年表现较好，销售额与租金均实现较高增长，虹桥天地在这三个项目中，销售额增长率是最高的，与其近两年的品牌调整有关。
| 虹桥天地2015年：携300余品牌正式开业，10家品牌为首次进驻中国市场，15家品牌为首次进入上海市场，4家品牌为升级旗舰店。
2017年：新增近50个品牌▪小众品牌几乎全部撤出▪高楼层强化了生活服务、健康护理业态▪调低了零售业态比例，体验业态不断增加▪项目定位方向往家庭方向调整4. 租售比▪目前大部分购物中心租售比在14%左右，恒隆广场租售比最高，应与其较高的租金收入有关租售比代表着购物中心运营的坪效及获利能力，过高的租售比成为项目进入瓶颈期预警。
上海恒隆广场以及上海港汇恒隆广场租售比较高，达到了27%左右，对于成熟期项目而言，主力店占比较低，租售比较高，调改潜力较小。
租售比最低的为北京SKP项目，达到5.51%，其他大部分购物中心租售比保持在14%左右。
恒隆广场业绩的增长主要得益于其2016年对品牌以及商场内部设施的有效调改，经过调改，其营业额增长26%，租金增长8%。
增长率出现下降的购物中心为上海港汇恒隆广场，主要由于2017年内部设施调整，导致部分品牌闭店所致，预计2018年收入将会有大幅度增长。
| 上海恒隆广场调改情况▪提升商场内部及办公楼内的空气净化装置▪设置兼具私密性与奢华氛围的专属空间VIC Lounge▪调整40余个品牌5. 体量与租金坪效▪较大或较小体量项目的租金坪效整体较低，10-12万方项目的租金坪效相对较高在体量与租金坪效的关系中，4-6万㎡与18-22万㎡的项目整体租金坪效偏低，6-10万㎡以及16-20万㎡体量的项目坪效大部分集中在2,000元/㎡/年，而10-12万㎡项目的租金坪效相对于其他体量的项目较高，因此10-12万㎡体量为购物中心较优的体量选择。
6. 小结▪目前国内整体商业市场销售业绩呈上涨趋势，多业态、优体验的购物中心仍保持强大的生命力▪高端型购物中心租金收入保持稳定增长，全国购物中心租金平均增长率达到10%左右▪10-12万方体量购物中心的租金坪效相对较高，该体量为开发商较优的开发选择四创新发展情况1. 内容创新购物中心内容的调整创新体现于，主题街区场景不断进行升级打造并逐渐丰富业态，其内容更加迎合年轻消费者喜好；购物中心的IP植入也从过去引进国外热门IP，到目前开始进行IP自制。
2. 产品线随着消费者需求的变化，各个上市公司已逐渐开始培育各自新的产品线，体验型、艺术型购物中心逐渐成为企业与消费者青睐的产品，同时，新的产品线也能为企业的商业发展注入新的活力。
3. 技术创新随着“购物中心+互联网”以及大数据的发展，各大上市公司纷纷推出各自的互联网产品，打通线上线下的购物体验。
通过互联网产品的使用，能够全面的收集消费者数据，以达到购物中心精细化运营。