无锡2012年12月房产市场数据报告

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青岛禧泰房产数据技术有限公司
目录
前言................................................................................................................................... 1
摘要
主要数据 城市名称：无锡 分析对象：住宅
买卖 单价平均：7,926 元/㎡ 环比上月：+0.89% 同比上年：-3.81%
租赁 单价平均：21.56 元/月/㎡ 环比上月：+0.14% 同比上年：+2.96% 静态投资回收期：31 年
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无锡市
住宅房产市场数据报告
2012年12月
青岛禧泰房产数据技术有限公司
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前言
《房产市场数据报告》依托禧泰房产数据系统，提供客观、全面、实时的房产 市场行情数据，帮助您掌握城市房产买卖和租赁的供给、需求市场行情。 ● 产品 提供住宅、商住、公寓、写字楼、商铺、酒店等的房产市场数据，帮助用户选 择静态投资回收期最短、投资收益最大、销售周期最短的产品。 ● 价格 实时提供需求者对房产总价、单价关注热点，提供存量房供给总价、单价的行 情走势和价格分布结构，帮助用户找到市场需求量最大、市场供给量最小的空 间，帮助用户设计符合市场未来需求的产品，实现利益最大化。 ● 供给量 提供历史及近期市场新增供给量数据，直观展现市场景气，方便用户在存量房 市场中发掘市场规律，获得更高利润空间和更大发展机遇。 ● 户型 精准找到市场价值最高户型的面积，帮助用户开发最适合市场需求的产品，缩 短销售周期，在激烈的市场竞争中占据先机。
1.4 报告术语界定
存量房 是指在存量房市场流通的各类房产的总称。 住宅 所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。 供给单价 是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。 需求单价 是指房产买卖交易时买房需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。 出租单价 是指房产租赁时出租房提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。 承租单价 是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。 新增供给 是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示 。 关注度 在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排 除非真实需求者的行为。 静态投资回收期 在同一时间周期内，同质可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单 位为【年】。 同比 与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度 (%) 。 环比 本月与上月相比的涨跌幅度 (%) 。 自然月 是某月1日起，至该月最后1天的时间周期。
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第一章 禧泰房产市场数据
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1.1 数据来源和质量
禧泰房产数据通过多种方式实时收集最新上市流通的出租、出售供给房源信息 ，系统对收集到的信息进行自动化重新组织，过滤重复并排除异常，再经过人 工核对后，得到全面、及时、客观的房产供给市场数据，建成房产市场信息生 态系统。禧泰房产数据将收集的房产信息通过完全开放的平台向公众展示，系 统对来访者行为进行实时分析，即时获得需求者对房产的关注热点。
第五章 静态投资回收期.................................................................................................30
第六章 房产市场规律..................................................................................................... 31
第三章 买卖市场行情..................................................................................................... 12
3.1 总价供需行情.................................................................................................... 12 3.2 单价供需行情.................................................................................................... 14 3.3 新增供给量........................................................................................................ 16 3.4 户型面积市场行情............................................................................................17 3.5 行政区市场行情 ............................................................................................... 19
第二章 房产市场概况..................................................................................................... 8
2.1 买卖市场概况.................................................................................................... 8 2.2 租赁市场概况.................................................................................................... 10
1.1 数据来源和质量................................................................................................4 1.2 数据特点............................................................................................................ 5 1.3 取样及计算方法................................................................................................6 1.4 报告术语界定.................................................................................................... 7
本报告采用的时间周期精确到自然月，采用的样本为本报告出版时间的上一个 自然月。
报告中涉及的结构统计周期为： 出售数据：报告生成前的6个自然月； 出租数据：报告生成前的3个自然月。
报告中涉及计算均以单套房源为最小统计单位，没有采用任何经验参数判定权 重，以保证报告结果的科学性和完整性。
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房产数据系统采用市场报价体系，数据包含供给和需求的不平衡关系，能够揭 示房产市场现象的产生和变化的内因。
自2005年以来，禧泰通过抽样调查的方式定期对全国不同城市的房产租售交易 的成交价与市场报价进行比对。在房地产市场低迷的2011年10月，出售房源的 平均让价空间为4.73%，而出租房源的平均让价空间为4.24%。在2012年7月进 行的调查中，出售房源的平均让价空间为2.59%，而出租房源的平均让价空间 仅为1.79%。
数据。
● 覆盖全时间序列 系统自2003年运行以来，连续记录房产市场变化，数据与最新市场延迟拥有完整的商品房交易信息，建立了通过收购、收储商品房建设保障
性住房的通道。
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1.3 取样及计算方法
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本报告依托禧泰房产数据系统全、新、准的市场数据，以存量房出售/出租数 据为研究对象，自动计算分析房产市场行情趋势及样本分布，以直观、严谨的 图表展现市场行情。
6.1 供给单价与户型面积关系............................................................................... 31 6.2 供给单价与建筑年代的关系...........................................................................32
摘要................................................................................................................................... 3
第一章 房地产交易市场数据介绍................................................................................ 4
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1.2 数据特点
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● 覆盖出售和出租 系统收集出售和出租交易的房源信息，记录每套上市流通房产的租售交易