2019年项目研究—梦幻豪宅星河湾：一个心情盛开的地方
合集下载
星河湾“一个心情盛开的地方!”-一个心情盛开的地方!
星河湾“一个心情盛开的地方!”一个心情盛开的地方!
——广州名影广告有限公司，为您解析
建筑是凝固的艺术，对于星河湾的精品楼盘定位而言，艺术成为其顺其自然的表现选取方式。
一方面贴合星河湾精益求精、追求极致的打造理念，更重要的是切中其以城市中产阶级为主力的目标消费者的购房心态。
本片在较短的时间内使楼盘的素质得以确定和提升。
星河湾“一个心情盛开的地方!”。
作为知名高端大型社区，广州名影广告有限公司（/）根据珠三角地区年轻富人追求生活品味的心态出发，作为有针对的创意表现，精美的画面，诗意的独白，把星河湾极富情趣的品牌个性，表现得淋漓尽致。
星河湾美学篇不仅成为星河湾广告历程中的经典之作，也入选《第九届中国广告节获奖作品集》。
星河湾产品深度研究
星河湾产品深度研究目录第一篇：星河湾地产介绍第二篇：广州星河湾介绍第三篇：北京星河湾介绍第四篇：星河湾荣誉星河湾地产中国区战略图东征：上海星河湾陆家嘴星河湾北战：北京星河湾太原星河湾根据地：广州星河湾总部：星河湾半岛星河湾地产一、星河湾地产简介◆组建于1994年，致力于营造高品质生活平台。
◆1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。
◆星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块，每一板块均为优质产业。
◆2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号。
◆2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌。
◆连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。
二、星河湾地产架构星河湾地产★房地产1995年至今，星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、海怡半岛、北京星河湾等项目，累计开发建设土地面积达210余万平方米，总规划建筑面积达350万平方米，土地储备规模约为230万平方米。
星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，全面刷新行业标准，在消费者心目中树立了“好房子的标准”。
至今，星河湾共接待多个国内外参观团近百万人次，成为业界学习和效仿的榜样，更得到政府的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。
北京规划委员会和北京城市建设局等权威部门曾联合出版《广州星河湾居住区》、《走进北京星河湾》等专著，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准向北京地产商推荐。
★物业管理及商务经营业金钥匙服务理念五星级服务标准“服务零干扰、服务无边界”的大管家物业管理服务体系 星河湾物业总公司广州新中酒管理有限公司星河湾大酒店。
星河湾产品设计分析
多重观景的转角窗设计
宽阔的观景阳台
可入座的观景阳台 观景浴缸
功能间均设置观景阳台
四房：325平方米
?
户型设计——广东星河湾
如何完善功能分区及动线设计
第一层为最私密的主人起居空间
第二层为次位生活及起居空间
第三层为公共的生活空间
第四层为配套及服务空间
四房：325平方米
?
户型设计——广东星河湾
如何体现尊贵生活的设计元素
← 淋浴间的细节处理（外侧）
淋浴间的细节处理（内侧）→
厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作）
卧室木地板“人”字形铺装方式 与众不同。
卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理， 不仅美观而且可增强安全性。
?
123
面盆与石壁间的角线均用石材镶边， 边角打磨后还精心雕饰出纹理。
餐厅地面拼花
高差：在园区创造了36处高差，地形变化非常丰富；
星河湾园，相互围合的理念，实现了四大突破：
树：园林部门车行15万公里，引进了约百个品种、6700棵大树，秋冬两季1/3落叶，1/3彩叶， 1/3保持绿色；
水：北京星河湾有四大水系，并成功打造了内外两个大小循环，星河湾自建水厂，令园区环
谁说北京社区无园林
中心园林，营造出36个高差
?
园林景观——树
北京星河湾开展北温带园林改造工程，把
园区的30万平方米土壤做了改良。
谁说北京社区无园林
秘鲁蜜棕
?
园林景观——树
星河湾在全世界同纬度的国家寻找的树种
移植到北京，而且在周边建立苗圃。
谁说北京社区无园林
?
园林景观——水
北京星河湾整体可养殖水域1.2万立方(不含
绿城解读北京星河湾项目研究报告第4部分
电梯地面拼花
厨房地面拼花
创 造 城 市 的 美 丽
踢角线
踢脚线
石材在其他地方的运用
浴缸裙边
楼梯踏步
创 造 城 市 的 美 丽
石材在玄关的运用
石材在台阶的运用
创 造 城 市 的 美 丽
石材在其他地方的运用
背景墙
酒柜台面 窗台
创 造 城 市 的 美 丽
四 细 致 而 周 到 的 户 型 设 计 及 室 内 装 修
地面不同高度的落差设计（如餐厅、 客厅和连接客厅的阳台）。
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
2.7米奥的斯豪华 电梯，内饰极具奢华
创 造 城 市 的 美 丽
1、户型和空间设计经典周到
星河湾经过广州一到四期，再到北京对户型的总结 和变化已经有了一个很成熟的总结和发展 ,不仅形式多 样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南北环境和 居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北 京星河湾已建成的户型有 60 余种，所有户型均为大面 宽小进深（最大面宽达14.2米，最小进深为9.9米）。
其它一些高档装修材料的综合运用：
●高档马赛克 ●深木色为主的木装修 ●能消除墙面感觉的镜子
●光芒四射的水晶吊灯
●主卧室的浅色地毯等等。 另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进 行不同选择。
创 造 城 市 的 美 丽
材料综合运用的效果
创 造 城 市 的 美 丽
材料综合运用的效果
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
星河湾为什么总能创造传奇？
消费者青睐和追捧。
河湾创造了中国高品质住宅销售传奇 ， 向世界展示了中国 目前居住
区开发建设的最高水平。 星河湾 ， 一个心情盛开的地方
■星河湾为什么总能创 造传奇 ？
星河湾 板块 三年 均价 翻三 倍
关于为什么选择星河湾 ， 一位业主曾在一篇题为《 北京十年》 的
博客里写道 ， 星河湾那舒缓慢速的清流 ， 那宁静的湖泊和盎然 的绿
作， 三期集一 、 二期之大成 ， 至臻成熟 、 趋近完美。无论是材料的选
用、 户型的设计 、 细节的雕饰还是园林的雕琢 ． 都在原有基础上做到
无论是在广州还是北京 ， 星河湾富有南国温润意境的园林都是 其最美的地方。以北京星河湾三期为例， 巧妙地运用 了“ 对景” “ 、借 景” “ 、障景”的中国古典园林造园手法 ，利用丰富的差异性 园林语 言， 在起伏跌宕的山势中 ， 生气盎然的乔林灌丛间， 极其 自然地 串引
月便荣获北京高端楼盘销售排行榜第一。同年继 ２０ ０４年加拿大 ， 广 州星河湾夺得素有“ 绿色奥斯卡” 之称的“ 国际花园社区” 金奖。 在西 班牙 ， 北京星河湾再获 “ 国际花园社 区” 金奖 ， 成为全球唯一蝉联此 项殊荣的地产品牌。
２０ 年北京市规划委员会 、 ０５ 北京市规划学会 、 北京市城市综合
子， 但买不来家 。 这其实是对很多惯于挑剔的精英业主们入住心态 ”
的概括。
星 河湾 三期— —拥 有星 河湾 最后 的机 会
２０ 年 ８ ， ０７ 月 北京星河湾推出了三期产 品， 推出不到 ２ 个月就
实现 １．亿元认购额。 ３ ８
的高档项 目， 必将进一步抬高地段价值， 形成一个新的高尚住宅社区。
自 ２０ 年开篇传奇 ，北京星河湾一直位居北京市建委均价 ３ ０５ ０ 强楼盘销售排行榜综合排名冠军 ， 成为北京高端住宅市场销售的风 开发办公室继 ２０ ０４年广州星河湾之后 ， 再次特地联合推出《 走进北 京星河湾》 一书 ， 此为政府第二次为星河湾出书存念。 载誉无数的星
河湾创造了中国高品质住宅销售传奇 ， 向世界展示了中国 目前居住
区开发建设的最高水平。 星河湾 ， 一个心情盛开的地方
■星河湾为什么总能创 造传奇 ？
星河湾 板块 三年 均价 翻三 倍
关于为什么选择星河湾 ， 一位业主曾在一篇题为《 北京十年》 的
博客里写道 ， 星河湾那舒缓慢速的清流 ， 那宁静的湖泊和盎然 的绿
作， 三期集一 、 二期之大成 ， 至臻成熟 、 趋近完美。无论是材料的选
用、 户型的设计 、 细节的雕饰还是园林的雕琢 ． 都在原有基础上做到
无论是在广州还是北京 ， 星河湾富有南国温润意境的园林都是 其最美的地方。以北京星河湾三期为例， 巧妙地运用 了“ 对景” “ 、借 景” “ 、障景”的中国古典园林造园手法 ，利用丰富的差异性 园林语 言， 在起伏跌宕的山势中 ， 生气盎然的乔林灌丛间， 极其 自然地 串引
月便荣获北京高端楼盘销售排行榜第一。同年继 ２０ ０４年加拿大 ， 广 州星河湾夺得素有“ 绿色奥斯卡” 之称的“ 国际花园社区” 金奖。 在西 班牙 ， 北京星河湾再获 “ 国际花园社 区” 金奖 ， 成为全球唯一蝉联此 项殊荣的地产品牌。
２０ 年北京市规划委员会 、 ０５ 北京市规划学会 、 北京市城市综合
子， 但买不来家 。 这其实是对很多惯于挑剔的精英业主们入住心态 ”
的概括。
星 河湾 三期— —拥 有星 河湾 最后 的机 会
２０ 年 ８ ， ０７ 月 北京星河湾推出了三期产 品， 推出不到 ２ 个月就
实现 １．亿元认购额。 ３ ８
的高档项 目， 必将进一步抬高地段价值， 形成一个新的高尚住宅社区。
自 ２０ 年开篇传奇 ，北京星河湾一直位居北京市建委均价 ３ ０５ ０ 强楼盘销售排行榜综合排名冠军 ， 成为北京高端住宅市场销售的风 开发办公室继 ２０ ０４年广州星河湾之后 ， 再次特地联合推出《 走进北 京星河湾》 一书 ， 此为政府第二次为星河湾出书存念。 载誉无数的星
菲莫斯软装饰设计案例之星河湾样板间(欧式)
• 线条处理：线条是欧式风格装修中的重要元素之一。通过运用不同粗细、不同 造型的线条，可以打造出不同的视觉效果和空间感。例如，在墙面和天花板上 运用石膏线条进行装饰，可以增加空间的层次感和立体感。
• 窗帘与布艺：窗帘和布艺是营造欧式风格的重要元素之一。选择质地柔软、图 案精美的窗帘和布艺制品，可以增加空间的温馨感和浪漫气息。同时，窗帘和 布艺的色彩和图案也可以与整体装修风格相协调，形成一个统一的整体。
设计目标与定位
设计目标
打造一处具有浓郁欧式风情且现 代感十足的样板间，满足目标客 户的审美和居住需求。
设计定位
高端、品质、舒适。通过精致的 软装饰搭配和细节处理，营造出 优雅、浪漫的生活氛围。
02
欧式概述
古典欧式风格
强调华丽、精致，追求对称美， 具有浓厚的文化气息和历史内涵。
预设多种场景模式，如会客模 式、用餐模式、阅读模式等， 一键切换不同灯光氛围。
定时功能
设定定时开关灯，实现智能化 节能管理，同时方便居住者生 活。
语音控制
接入智能家居系统，实现语音 控制灯光开关及亮度调节，提
升居住便捷性。
06
总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
星河湾样板间欧式软装饰设计案例成功实现 了设计师的创意理念，通过精致的家具、布 艺、灯具等元素的搭配，营造出浓郁的欧式 风情。
饰品选择与搭配策略
饰品选择
层次感营造
选用具有欧式风格的饰品进行点缀， 如油画、雕塑、壁灯等。
通过不同大小、形状和材质的饰品进 行组合和搭配，营造出丰富的空间层 次感。
搭配策略
根据空间主题和色彩搭配原则进行饰 品选择和搭配，注重整体风格的统一 和协调。
03
空间规划与功能区域划分
• 窗帘与布艺：窗帘和布艺是营造欧式风格的重要元素之一。选择质地柔软、图 案精美的窗帘和布艺制品，可以增加空间的温馨感和浪漫气息。同时，窗帘和 布艺的色彩和图案也可以与整体装修风格相协调，形成一个统一的整体。
设计目标与定位
设计目标
打造一处具有浓郁欧式风情且现 代感十足的样板间，满足目标客 户的审美和居住需求。
设计定位
高端、品质、舒适。通过精致的 软装饰搭配和细节处理，营造出 优雅、浪漫的生活氛围。
02
欧式概述
古典欧式风格
强调华丽、精致，追求对称美， 具有浓厚的文化气息和历史内涵。
预设多种场景模式，如会客模 式、用餐模式、阅读模式等， 一键切换不同灯光氛围。
定时功能
设定定时开关灯，实现智能化 节能管理，同时方便居住者生 活。
语音控制
接入智能家居系统，实现语音 控制灯光开关及亮度调节，提
升居住便捷性。
06
总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
星河湾样板间欧式软装饰设计案例成功实现 了设计师的创意理念，通过精致的家具、布 艺、灯具等元素的搭配，营造出浓郁的欧式 风情。
饰品选择与搭配策略
饰品选择
层次感营造
选用具有欧式风格的饰品进行点缀， 如油画、雕塑、壁灯等。
通过不同大小、形状和材质的饰品进 行组合和搭配，营造出丰富的空间层 次感。
搭配策略
根据空间主题和色彩搭配原则进行饰 品选择和搭配，注重整体风格的统一 和协调。
03
空间规划与功能区域划分
闵行星河湾豪宅项目案例分析39PPXXX年
闵行星河湾豪宅项目案 例分析39PPXXX年
2021/1/6
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾为浦东星河 湾开发商在闵行开发的 又一高端楼盘项目，该 项目户型与装修标准与 浦东星河湾相近。
u上海星河湾东至都庄路 与老沪闵路，南至金都 路，西至莘奉金高速公 路(A4)，北至梅州路， 总建筑面积71.43万平米， 其中住宅建筑面积65.3 万平米，绿地率35%， 集中绿地率15%。
星河湾价值点提炼一
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u大虹桥国际都心
u尽享世纪枢纽规划
u上海星河湾坐拥上海 西门户，与浦东星河 湾交相辉映，依托大 虹桥交通枢纽、畅连 徐家汇、虹桥、古北、 七宝、崋庄等各大商 圈。机场、地铁、轨 道交通、高速公路等； 立体交通1小时快速 连通长三角十余座城 市，汇聚“金三角” 商业、物流、资源、 信息、机遇，尽享无 限生活。
中国星河湾大会
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆 作品落户星河湾倒计 时盛典
u010年9月21日在上 海星河湾酒店举办了 【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆 作品落户星河湾倒计 时盛典暨“中国骄傲 感动世界”星河湾中 国红名仕上海周—— 郭培旗袍秀
星河湾户型分析A1户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾A2户型 图4室3厅4卫321.00 ㎡
星河湾户型分析A2户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾A3户型5 室3厅3卫1厨316.00 ㎡
星河湾户型分析A3户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
中国星河湾大会
2021/1/6
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾为浦东星河 湾开发商在闵行开发的 又一高端楼盘项目，该 项目户型与装修标准与 浦东星河湾相近。
u上海星河湾东至都庄路 与老沪闵路，南至金都 路，西至莘奉金高速公 路(A4)，北至梅州路， 总建筑面积71.43万平米， 其中住宅建筑面积65.3 万平米，绿地率35%， 集中绿地率15%。
星河湾价值点提炼一
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u大虹桥国际都心
u尽享世纪枢纽规划
u上海星河湾坐拥上海 西门户，与浦东星河 湾交相辉映，依托大 虹桥交通枢纽、畅连 徐家汇、虹桥、古北、 七宝、崋庄等各大商 圈。机场、地铁、轨 道交通、高速公路等； 立体交通1小时快速 连通长三角十余座城 市，汇聚“金三角” 商业、物流、资源、 信息、机遇，尽享无 限生活。
中国星河湾大会
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆 作品落户星河湾倒计 时盛典
u010年9月21日在上 海星河湾酒店举办了 【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆 作品落户星河湾倒计 时盛典暨“中国骄傲 感动世界”星河湾中 国红名仕上海周—— 郭培旗袍秀
星河湾户型分析A1户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾A2户型 图4室3厅4卫321.00 ㎡
星河湾户型分析A2户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
u上海星河湾A3户型5 室3厅3卫1厨316.00 ㎡
星河湾户型分析A3户型
闵行星河湾豪宅项目案例分析 39PPXXX年
中国星河湾大会
北京星河湾
北京星河湾会所
本报告是严格保密的。
•红酒雪茄房：40个餐位， 定期举办顶级品牌展示
6 •阅读室：品茶、阅读、 商务会谈
功能构成
地块西侧配置6000平米对内生活服务型商业街
建筑形式：以商业街为主，另有少量住宅底商 业态：零售专卖，生活服务型商业
园林景观
森林公园与绿地构成一体，打造延伸式绿化体系， 配合核心水景，形成江南特色的主题园林景观
北京星河湾 规划了总建筑面积 14000 余平方米的四季会
•国际会议中心：350-400人 商务会议
•四季厅：中餐，26个豪华 包间 •钢琴吧：咖啡厅 •VIP room：小型豪华会 议室 •Meeting room：小型论 坛会议室
•四季厅VIP包房：中餐粤菜 26个豪华包间
•总统间：180度全园林景观 30位顶级中西宴会
户型面积
车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现 开发商
200-300平米四居，500-600平米复式
1：1.12 贝尔高林 江南特色的主题园林景观 生态公园；星级会所，幼儿园，小学，商业街 生态公园占地11万平米; 星级会所建面14000平米，商业建 面约6000平方米 开盘价格15000元/平米（05.6月），现价35000元/平米， 销售速度30套左右/月 宏宇集团
项目北临1600亩国家森 林公园，东傍2000亩绿 化隔离带，自配11万平 米生态公园。 延伸式绿化体系，强调 连绵不断的绿化体系和 流动的景观空间，打破 以建筑为界面围合庭院 的刻板模式，以花园围 绕建筑，建筑坐落于花 园中 “亭台、小桥、流水” 的江南特色主题园林
森林公园
中央水景
星河湾
本报告是严格保密的。