房地产的概念
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
房地产的概念和相关名词解释
房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
房地产概念
一、房地产的概念房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
1、房产：是指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等。
2、地产：是指土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。
房产特点房地产投资有以下几个特点：（一）位置的固定性和不可移动性；（二）使用的长期性；（≡）影响因素多样性；（四）价值盈利性；（五）保值增值性；（六）行业相关性。
二、房地产的分类1、按用途可分为（1）住房地产；（2）商业房地产；（3）工业仓储房地产；（4）办公房地产。
2、按市场级别可分为（1）土地的买卖（2）商品房交易及增量房市场（3）二手房及存量房市场3、根据土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：（1）居住用地；（2）公用设施用地（含商业用地等）；（3）工业用地；（4）仓储用地；（5）对外交通用地；（6）道路广场用地；（7）市政公用设施用地；（8）绿化用地；（9）特殊用地；4、根据房屋用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类：（1）居住用途的房屋。
（2）工业用途的房屋。
（3）商业用途的房屋。
（4）文体娱乐设施。
（5）政府和公用设施。
（6）多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。
三、房地产交易房地产交易分为预售和现房销售两个阶段。
1、预售（1）预售的概念预售即通常所说的期房销售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房款的行为。
（2）预售的条件1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
房地产知识入门
房地产知识入门房地产是一个广泛的概念，涉及到的内容非常多，对于刚开始接触房地产的人来说，了解一些基本的房地产知识是非常有必要的。
本文将介绍房地产的一些基本概念、相关政策以及购房流程等方面的知识，帮助读者更好地了解房地产。
一、房地产的基本概念房地产是指土地和上面的建筑物以及包括土地附着物和地下附属物在内的不动产。
其中，土地是指地球表面的自然界固有物质，包括其下部分自然未深入殆尽的岩石层和地下水层，以及地表的一些营造物。
建筑物是指固定在地面上或地下，不能随意搬迁的房屋、楼房、厂房、仓库、商铺、公共设施等。
房地产的性质具有独特性、不可分性、不可移动性、永久性、专有性、价值性等特点。
这些特点决定了房地产的交易与其他物品的交易具有不同的商业规则和法律约束。
二、房地产市场的政策和规定房地产市场的政策和规定会直接影响到房地产的价格、交易以及市场供需。
以下是一些常见的房地产政策和规定：1. 限制购房政策为了遏制房地产市场的过热，政府可以采取限制购房的政策。
这些政策一般包括限制购房人群、限制购房数量、提高利率、收紧贷款等。
这些措施可以减缓购房需求，提高房地产市场的稳定性。
2. 房地产税房地产税是指针对房地产征收的一种税收形式。
这种税收的实施可以有效地促进房地产市场的平稳发展，减少房地产泡沫的风险。
3. 房地产交易的规定房地产交易的规定包括合同签订、权利转移、贷款申请等流程。
在购房过程中，需要遵守相关规定，以保障自己的合法权益。
同时，购房过程也需要注意房屋的状况、产权证书、土地证等文件的清晰性。
三、房地产的购房流程购房的流程一般包括以下步骤：1. 查找目标房源在购房之前，需要确定自己的房屋需求以及流动性需求，找到适合自己的房源。
可以通过房产中介、互联网等方式查找房源信息。
2. 看房看房是购房流程中最关键的一步。
看房的时候，需要注意房屋的朝向、状况、周边环境、交通等因素。
如果贷款，需要注意购房的可贷款额度和首付款数额等条件。
房地产的名词解释特性有哪些
房地产的名词解释|特性有哪些房地产的名词解释：对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产的特性：1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产的前景：1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。
2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡;2、人口流动增加形成对住宅的需求;3、居民消费水平的提高;4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。
房地产概念包括的含义
房地产概念包括的含义房地产是一个广泛的概念，它涵盖了很多不同的含义和领域。
在本文中，我将探讨房地产的几个主要含义，包括房地产的定义、房地产市场、房地产投资和房地产开发。
一、房地产的定义房地产可以简单地定义为土地和上面建造的房屋、建筑物以及与之相关的自然资源，如矿产和水资源。
它是人类生活和经济活动的重要组成部分，提供住宅、商业、办公和娱乐等各种用途的空间。
二、房地产市场房地产市场是指买卖房地产和进行租赁的市场。
它是一个庞大而复杂的市场，涉及到各种各样的参与者，包括开发商、投资者、购房者、房地产经纪人和政府监管机构等。
房地产市场的价格受供需关系、经济形势、地理位置和市场心理等因素的影响。
三、房地产投资房地产投资是指通过购买和持有房产来获取收益的行为。
房地产投资可以是长期的，例如购买住宅物业并出租给他人居住，收取租金作为收入来源。
它也可以是短期的，比如买进房产后进行改造或提升价值后再出售，通过卖出房产的差价获利。
房地产投资的风险与收益成正比，因此投资者需要对市场进行深入研究和分析，了解供需情况、价格趋势以及法律规定等方面的信息，以做出明智的投资决策。
四、房地产开发房地产开发是指购买土地，并在其上建造房屋和建筑物的过程。
这涉及到规划、设计、建造和销售等多个环节。
房地产开发商投资大量资金和资源来购买土地、设计建筑物、施工和销售房产。
房地产开发需要考虑市场需求、财务可行性、土地使用规划和法律法规等因素。
一个成功的房地产开发项目需要满足市场需求、提供高品质的建筑物，并创造经济效益。
总结房地产是一个多层次和多维度的概念，包括房地产的定义、房地产市场、房地产投资和房地产开发。
理解房地产的各个方面可以帮助我们更好地认识和参与到这个重要的领域中。
然而，由于房地产涉及到大量的法律、经济和市场知识，投资者和开发商需要谨慎对待，并寻求专业的意见和建议。
同时，政府监管机构需要加强监管，以确保房地产市场的健康发展，维护公平和公正的竞争环境。
房地产的概念
一、房地产的概念
1、房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益;又称不动产,是房产与地产的总称,两者具有整体性和不可分割性;包括：1）土地
2）建筑物及地上附着物
3）房地产物权
注：房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等;
2、房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地以及各地段,又包括已开发和待开发土地;我国的地产是指有限期的土地使用权;房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面：
a)实物形态上看,房产与地产密不可分；
b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
c)从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的;
差异包括几个方面：
a)二者属性不同；
b)二者增值规律不同；
c)权属性质不同；
d)二者价格构成不同;
3、商业房地产的含义
人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能;
二、商业地产的类型
1、商业物业分类表
2、房屋建筑结构分类。
房地产基本概念
房地产基本概念房地产是指土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物有关的权益和利益。
作为一个重要的经济领域，房地产对于国民经济的发展和人民生活水平的提升起到了重要作用。
本文将介绍房地产的基本概念，包括房地产的定义、分类、市场状况以及对经济的影响等方面。
一、房地产的定义房地产指的是土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物相关的一切权益和利益。
房地产包括住宅、商业地产、工业地产、农业地产等。
住宅是供人居住的建筑物，商业地产是供商业经营或办公使用的建筑物，工业地产是供生产和加工使用的建筑物，农业地产是用于农业经营的土地。
二、房地产的分类房地产可以按照不同的标准进行分类。
从产权角度来看，房地产可以分为私产和公产。
私产指的是由个人或者企业所有的房地产，公产指的是由政府所有的房地产，例如公共建筑、公共设施等。
从用途角度来看，房地产可以分为住宅、商业地产、工业地产、农业地产等不同类型。
三、房地产市场状况房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响。
房地产市场的状况可以通过供需关系、价格水平、销售情况等方面来反映。
在市场供需达到平衡时，房地产的价格相对稳定。
然而，供需失衡时，房地产价格可能会出现较大波动。
此外，政府政策、金融政策、经济形势等都会对房地产市场产生重大影响。
四、房地产对经济的影响房地产作为一个重要的经济产业，对经济的影响不可忽视。
首先，房地产业直接刺激了建筑业、建材业等相关产业的发展，推动了产业链的发展。
其次，房地产的投资和消费对经济增长起到了重要推动作用。
购买住房、商业地产以及土地投资都给经济带来了动力。
此外，房地产业还可以提供大量的就业机会，改善居民的就业状况。
然而，房地产业也存在一些问题和挑战。
房地产泡沫、房价上涨过快等问题可能导致金融风险，对经济稳定产生不利影响。
此外，房地产开发可能对环境造成一定压力，例如过度消耗土地资源和能源资源。
因此，合理监管房地产市场、加强资金流动性管理、推动绿色建筑等措施也是当前房地产发展的重要任务。
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第一章房地产开发基础知识第一节、房地产与房地产业一、房地产1、房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。
房产是房屋及其权利的总称。
地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产也称不动产。
注：房地产物权除了房屋所有权外，还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、典当权等。
土地所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）；2、房产与地产之间的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
房产是个人不动产,就是你们家的房子就属于房产地产是一片地的价格和它的价值,它可以是牧场,公园,果园,菜园等等房地产是用一片地开发成住房,写字楼,大厦,购物中心等等房地产笼统的说属于地产,但地产不一定是房地产我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：A、实物形态上看，房产与地产密不可分；B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
差异包括几个方面：A、二者属性不同；B、二者增值规律不同；C、权属性质不同；D、二者价格构成不同。
3、房地产的类型按用途划分：A、居住用房地产B、生产用房地产（工厂等）C、经营用房地产（商场、游乐园等）D、行政用房地产（政府办公楼、房管局、建设局等）E、其他专业用房地产（学校、医院、福利院等）4、房地产的特性A、位置的固定性B、地域的差别性C、资源的有限性D、高值的耐久性E、保值增值性二、房地产业1、概念房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
2、主要内容A、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，房屋开发和建设，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;B、房地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；C、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价、测量和经纪代理；D、房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；E、房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等；F、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
3、房地产业与建筑业的关系建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。
房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。
在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。
三、房地产土地的使用年限是如何确定？凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
第二节、专业名词解释1、常用名词◆五证：A、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；B、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
“；C、《建设工程施工许可证》：是建设施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；D、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；E、《商品房预售许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
◆两书：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》。
◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场；A、一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；B、二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；C、三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。
◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；◆实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；◆公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
◆道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
◆道路红线：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。
◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房是指没有装修的房。
◆业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。
如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。
会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。
会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。
作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。
◆契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠予。
2、房子的种类◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。