物业设备设施年度保养工作计划表【最新版】
物业工程设备年度保养计划
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
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（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
编制： 审核： 审批：。
物业设备年度维保计划表
物业设备年度维保计划表英文回答：Annual Maintenance Plan for Building Equipment.The Annual Maintenance Plan for Building Equipment is an essential part of any property management strategy. By outlining a comprehensive plan for the maintenance of essential equipment, property managers can help to ensure the safety, efficiency, and longevity of their properties.Plan Components.An effective Annual Maintenance Plan should include the following components:Equipment Inventory: A comprehensive list of all equipment on the property, including make, model, andserial numbers.Maintenance Schedule: A detailed schedule outlining the frequency and type of maintenance required for each piece of equipment.Maintenance Procedures: Step-by-step instructions for performing each maintenance task.Materials and Supplies: A list of all materials and supplies needed to perform maintenance.Maintenance Personnel: The individuals responsible for performing maintenance, including their contact information and qualifications.Quality Assurance: A system for ensuring that maintenance is performed to a high standard.Benefits of an Annual Maintenance Plan.An Annual Maintenance Plan offers numerous benefits for property managers, including:Reduced Downtime: Regular maintenance can help to prevent breakdowns and unplanned downtime.Increased Equipment Life: Regular maintenance can help to extend the life of equipment, saving money on replacements.Improved Safety: Regular maintenance can help to ensure that equipment is safe to use.Increased Energy Efficiency: Regular maintenance can help to improve the energy efficiency of equipment.Improved Tenant Satisfaction: Regular maintenance can help to ensure that tenants are comfortable and satisfied with their living environment.Creating an Annual Maintenance Plan.Creating an Annual Maintenance Plan can be a complex process, but it is essential for ensuring the proper maintenance of building equipment. To create an effectiveplan, property managers should consider the following steps:1. Consult with Equipment Manufacturers: Manufacturers can provide valuable information on the maintenance requirements of their equipment.2. Assess Equipment Condition: An inspection of equipment can help to identify potential problems and determine maintenance needs.3. Create a Maintenance Schedule: Based on the assessment, create a detailed schedule for maintenance tasks.4. Establish Maintenance Procedures: Develop step-by-step instructions for performing each maintenance task.5. Identify Maintenance Personnel: Determine who willbe responsible for performing maintenance.6. Implement Quality Assurance: Establish a system for ensuring that maintenance is performed to a high standard.Monitoring and Evaluating the Plan.Once an Annual Maintenance Plan is in place, it is important to monitor and evaluate its effectiveness. This can be done by tracking the following metrics:Equipment Downtime: The amount of time that equipment is out of service.Equipment Repairs: The number and cost of repairs needed.Tenant Satisfaction: The level of satisfaction with the building's equipment and maintenance.Regularly reviewing these metrics can help property managers identify areas for improvement and ensure that the plan is meeting its objectives.中文回答：物业设备年度维保计划表。
物业设施设备保养计划表
物业设施设备保养计划表
设备名称：物业设施设备
保养计划表
日期：_____________________
设备编号：_____________________
设备名称：_____________________
保养周期：_____________________
保养内容：
1. 清洁设备外部表面，包括玻璃、金属、塑料等材质；
2. 定期检查设备运行状况，如有异常及时报修；
3. 检查设备的电源线、插头等连接部位，确保正常运行；
4. 定期检查设备的液体储存容器，及时进行注入或更换；
5. 检查设备的传动部件、开关、气密性等功能部位，确保正常运转；
6. 清理设备内部，包括滤网、管道等部位，确保畅通；
7. 检查设备的温度、湿度等参数，进行适当调整；
8. 检查设备的安全保护装置，如有损坏或缺失及时维修或更换；
9. 定期进行设备的维护保养，如更换零件、润滑部件等；
10. 记录设备的保养情况，包括保养日期、保养内容、保养人
员等。
维护保养记录表：
日期保养内容保养人员
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
以上内容为物业设施设备的保养计划表，按照计划进行定期保养，确保设备的正常运行和延长使用寿命。
在保养过程中，如发现有需要修理或更换的部件，应及时采取相应措施，确保设备的安全和稳定运行。
设施设备年度保养计划表
项目：
系统分类
设施、设备名称
保养周期
保养实施时间
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
建筑本体及附属设施
围墙、屋面、楼面、地面、路面
月
内外墙面、房柱、房梁
季
门、窗、栏杆、扶手
季
外墙、玻璃幕墙
季
设备用房、管理用房
月
接地电阻测试
年
供配电系统
高压柜、变压器
年
发电机
年
低压配电柜
制定： 审核： 批准 ：
年
强、弱电井
季
避雷装置
避雷网
年
电梯
给排水系统
生活供水泵
月
生活水池
半年
潜水泵
月
管道井
半年
化粪池
冷冻泵、冷却泵
月
冷却塔
月
空调水质处理
年
锅炉
年
风柜、风机盘管
年
游泳池
游泳池本体
季
阀门、管道
年
游泳池循环泵
月
过滤装置
年
游泳池水质检测
周
弱电系统
闭路监控系统
月
对讲系统
月
门禁系统
月
UPS电源
月
停车场系统
月
背景音乐系统
月
安全防控系统
月
附属设施
健身娱乐设施
半年
儿童游乐设施
半年
围墙栏杆
半年
消防系统
火灾自动报警系统
月
消火栓系统
月
年度设备维护保养计划表
√
√
√
√
4
切粒机
1-13
1-13
1-9
高分子
车间
1、检查各连接部分是否完好。
2、检查各齿轮是否完好。
3、检查各轴、轴承是否完好。
4、检查刀口是否完好。是否紧固。
√
√
√
√
5
包装秤
1-13
1-13
1-9
高分子
车间
1、 检查清洗机械系统，各部位灵敏度及间隙，并调整到规定要求。
2、调水平，检查清洗油压系统、润滑系统。
√
√
√
√
2
双螺杆挤出机
1-13
1-13
1-9
高分子
车间
1、检查清洗变速箱、进给箱内各齿轮、轴、轴套、轴承，修复或更换磨损件；
2、检查润滑系统，需无堵塞，无泄漏，无断裂。 3、调节设备水平、各轴间隙。
4、杜绝跑、冒、
切粒机
1-13
1-13
1-9
高分子
车间
1、检查各连接部分是否完好。
2、检查各齿轮是否完好。
2022年度设备维护保养计划表
序号
设备名称
设备数量
设备
位置
计划维护保养内容
实际完成情况
计划保养月份
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
高混机
1-13
1-13
1-9
高分子
车间
1、检查清洗变速箱、进给箱内各齿轮、轴、轴套、
轴承，修复或更换磨损件；
2、检查润滑系统，需无堵塞，无泄漏，无断裂。 3、检查调节摇臂与底座水平，调节各轴间隙。
物业管理公司机电设备年度保养检修计划
机电设备年度（保养）检修计划
编制：审核：批准：日期：日期：日期：
水池（箱）加药记录表
物业服务中心№：
②1-4月及11-12月每个月加药一次。
设备完好率统计表
设备完好率统计汇总表时间：
用(电、水)分析图表
用（电、水）增加说明：
监控设备月保养记录表
物业服务中心年设备编号责任人
注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
避雷系统年检测保养记录表部门：
正压风机例行保养记录表
物业服务中心年设备编号责任人
正压风机一级保养记录表
物业服务中心年设备编号责任人
正压风机二级保养记录表
物业服务中心年设备编号责任人
停车场管理/道闸系统月保养记录表车场位置：年月日
说明：本纪录由负责保养人填写。
设备设施年度维修保养计划表
无污渍排出
（压力表）
合格
年
定期检定（变送器）
合格
消防栓及灭火器
月
每月
清洁消防栓、灭火器、消防水泵
无灰尘和污渍
检查消防栓、灭火器、消防水泵防腐
防腐层的完好
检查消防栓上所有部件
无漏水、无锈蚀、开启方便、操作灵活
检查灭火器可见零部件
无松动、变形、锈蚀损坏
灭火器的喷嘴
畅通
灭火器的压力表指针
在绿色区域
启动消防水泵和喷淋装置
工作正常
放尽消防栓管道内锈水
消防栓管道内无锈水
消防栓轴心上加上润滑油
加合格润滑油
阀门井
月
每月
清洁
干净无杂物，积水
密封面泄漏
1、注意安装检查；2、重新调整执行机构上的调整螺栓，关严到位；3、将阀门打开一条小缝，让高速流体把污垢冲走；4、调整垫片进行补偿；5、重新研磨，调整垫片进行补偿
1. 接通电源或与更换保险丝；2. 检修显示仪表.
卫生
整洁
检查前过滤器积垢程度检查
无污垢
显示仪表对“校验”信号有显示但对流量信号无显示
1. 对照故障表，检查接线的正常性和接线质量；2. 维修或更换放大器；3. 维修或更换线圈；4. 清洗传感器及管道；5. 开通阀们或泵，清洗管道。
泄露检查
无泄露
检查运行压力和实际管道压力
更换滤芯
检查过滤器外观和防腐情况
外观清洁，防腐漆完好无损
一季度
6月、9月、12月
打开过滤器放散阀对过滤器内污物进行吹扫。
过滤器内无污物
连接松动
拧紧螺栓
过滤器滤芯进行清洗
过滤器滤芯干净无杂物
物业维修年度重点工作计划表
物业维修年度重点工作计划表一、年度重点工作概述：1. 定期维护和保养物业设施，确保设备设施的正常运行，延长其使用寿命。
2. 建立并完善物业设施档案，记录设施的运行状况和维修记录，为业主提供更优质的服务。
3. 提升物业服务水平，提高业主满意度，增强物业公司的市场竞争力。
二、具体工作计划：1. 设备设施的定期维护和保养：a. 每月对物业设施进行一次全面检查，发现问题及时处理。
b. 制定设施保养计划，定期对物业设施进行保养，确保设备设施的良好运行。
c. 建立设施档案，详细记录设施的型号、使用年限、保养记录等信息。
2. 物业设施的更新改造：a. 对物业设施进行定期巡检，发现问题及时报告，提出解决方案。
b. 根据业主需求和物业公司的实际情况，制定设施更新改造计划，确保物业设施的先进性和实用性。
c. 对更新改造项目进行验收，确保工程质量。
3. 提升服务水平：a. 定期组织员工进行专业技能培训，提高员工的业务水平和服务意识。
b. 建立业主沟通平台，及时了解业主的需求和建议，不断改进服务质量。
c. 定期开展业主满意度调查，根据调查结果调整服务策略，提高业主满意度。
4. 建立应急预案：a. 根据物业公司的实际情况，制定应急预案，确保在突发事件中能够迅速、有效地应对。
b. 定期进行应急演练，提高员工的应急处理能力。
c. 做好应急物资的储备工作，确保应急处置的及时性和有效性。
5. 强化团队建设：a. 加强员工之间的沟通与协作，形成良好的团队合作精神。
b. 鼓励员工积极参加各种团队活动，增强团队凝聚力。
c. 定期组织员工聚餐和户外拓展活动，加强团队凝聚力，促进员工之间的友谊和信任。
三、评估与总结：1. 每季度对物业维修工作进行总结和评估，分析工作计划的执行情况，总结经验教训，为今后的工作提供参考。
2. 根据业主的反馈和评估结果，不断优化工作计划和措施，提高物业维修工作的质量和效率。
3. 总结物业维修工作的经验和教训，为今后的工作提供参考，不断提高物业公司的服务水平和管理能力。
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物业设备设施年度保养工作计划表一、供配电1. 专变变压器1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2）检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3）测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4）清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5）视运行情况调整档位和优化运行.保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2 ）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 ）检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5 ）检查各抽屉柜是否灵活，6 ）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7 ）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8 ）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查蓄电池电压和电液比重，5 ）检查皮带的张紧程度，6 ）清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 ）定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8 ）检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 ）检查接地线有无松脱，10 ）检查运水烟箱运转是否正常，11 ）模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 ）所有选择开关打至自动状态，13 ）清扫地面，检查标识、门锁，14 ）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：1、4、7、10月的10-13号执行人：专业维保公司/维修组配合跟进4. 层间配电房1 ）保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2 ）检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3 ）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，4 ）每年一次对接触器进行拆件维护；5 ）检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6 ）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。
7 ）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8 ）现场电路图完好。
保养时间：1、4、7、10月的14-25号执行人：维修组5 . 风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1 ）保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，2 ）检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。
5 ）对变频器进行除尘紧固接线，6 ）每年一次对接触器进行拆件维护；7 ）现场电路图完好。
保养时间：3、6、9、12月的1-10号执行人：维修组6 . 南广场喷泉配电控制系统1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2 ）检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5 ）每年一次对接触器进行拆件检查，6 ）现场电路图完好。
保养时间：3、6、9、12月的11-20号执行人：维修组7 .公共配电箱1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2 ）检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查标识、门锁，5 ）每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，6 ）现场电路图完好。
保养时间：3、6、9、12月的11-20号执行人：维修组二、供水8. 生活用水水池1 ）排清池内存水用药水进行清洗和消毒，2 ）确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。
保养时间：1、4、7、10月执行人：专业维保公司/维修组配合跟进9. 南广场喷泉1 ）检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，2 ）停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，3 ）每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，4.定期测试，保证功能正常。
保养时间：1、4、7、10月的25-30号执行人：维修组10. 生活消防水泵房1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2 ）摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4 ）拧紧电机固定螺丝，5 ）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，6 ）现场电路图完好，温度确保不超过35℃，7 ）每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。
8 ）检查标识是否完好清晰，9 ）检查缓闭式液位控制器是否正常。
保养时间：1、4、7、10月的25-30号执行人：维修组11. 市政给水管1 ）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2 ）阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3 ）每二年除锈刷漆翻新。
4 ）清洗Y隔。
保养时间：1、4、7、10月的30号执行人：维修组12. 各层给水管1 ）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常；2 ）检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油；3 ）每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。
4 ）清洗Y隔。
保养时间：2、5、8、11月的1-5号执行人：维修组三、排水13. 隔油池1 ）每日清理隔渣油脂等残留物，2 ）每月至少一次全面清理隔油池，3 ）每日至少二次投放药物，4 ）.废水主排放口检测水样并提交化验报告，5 ）各隔油系统维护。
执行人：专业维保公司/维修组配合跟进14. 污粪池（井）1 ）每半年彻底清理抽排一次，2 ）确保不满溢、不板结、不堵塞。
保养时间：1、7月执行人：专业维保公司/维修组配合跟进15. 污水、雨水、粪管1 ）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，2 ）检查标识是否清晰，3 ）每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)，4 ）定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。
保养时间：2、5、8、11月的6-10号执行人：维修组16. 集水井1 ）定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，2 ）检查液位浮子、手自动状态是否正常，3 ）检查连接管有无松动，标识是否清晰，4 ）每半年将止回阀解体维修。
保养时间：2、5、8、11月的11-15号执行人：维修组、清洁部四、空调17. 空调主机1 ）定期表面除尘，2 ）检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，4 ）检查开关接线接头是否过热并紧固，5 ）检查接地线是否牢固，6 ）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，7）检查各参数是否在允许范围内，8 ）每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
执行人：专业空调公司/维修组配合跟进18. 冷冻泵1 ）定期表面除尘，2 ）检查保温层有无翻松，3. ）检查开关接线接头是否过热并紧固，4 ）检查接地线是否牢固，5 ）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，6 ）检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
8 ）拧紧电机固定螺丝，9 ）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，10 ）配电柜现场电路图完好，11 ）检查标识是否清晰，12 ）每年一次更换水系统。
13 ）清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间：3、6、9、12月的21-25号执行人：维修组19. 冷却泵1 ）定期表面除尘，2 ）检查开关接线接头是否过热并紧固，3 ）检查接地线是否牢固，4 ）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5 ）检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，7 ）拧紧电机固定螺丝，8 ）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，9 ）检查标识是否完好清晰，10 ）配电柜现场电路图完好。
11 ）清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间：3、6、9、12月的25-30号执行人：维修组20. 冷却塔1 ）定期检查电机开关接线接头是否过热，2 ）检查接地线是否牢固，3 ）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
6 ）拧紧电机固定螺丝，7 ）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，8 ）每周一次吸泥并进行水处理，9 ）每半月检查电机皮带(必要时调整)，10 ）每月至少一次清洗冷却塔和填料，11 ）每季对风轮除尘，12 ）每年一次更换水系统，13 ）清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
14 ）检查标识是否完好清晰。
15 ）清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
执行人：专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进21. 盘管风机1 ）摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3 ）拧紧电机固定螺丝，4 ）检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，5 ）冷凝排水管和风管保温层有无翻松，6 ）排水是否顺畅，7 ）每月疏通排水管和清洗风滤网，8 ）每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9 ）每年更换风滤网(必要时提前更换)，10 ）地面卫生打扫，11 ）检查标识是否完好清晰。
保养时间：3、6、9、12月的25-30号执行人：专业空调维保公司/维修组配合跟进22. AHU、送(新)风、排风机1 ）摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3 ）每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)，4 ）拧紧电机固定螺丝，5 ）检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，6 ）保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，7 ）每月清洗风滤网，8 ）每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9 ）每半年对风阀的转动部分加注润滑油，10 ）每年更换风滤网，11 ）地面卫生打扫，12 ）检查标识是否完好清晰。
保养时间：3、6、9、12月的25-30号执行人：专业空调维保公司/维修组配合跟进五、消防23. 主机1 ）停电除尘，2 ）检查内部线路，紧固接线，3 ）定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验)保养时间：2、5、8、11月执行人：专业消防公司、安管部、维修组24. 水管1 ）每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2 ）检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3 ）压力表、水表、标识是否正常。