花果园项目简报
贵阳花果园规划 ppt课件
2500个 E7、E8栋各14部，E9为18部 框架剪力墙 高档玻璃幕墙 5A智能视觉监控系统 12米挑高中空大堂 电梯采用刷卡模式
贵阳花果园规划
E7、E8
户型设计
✓E7、E8：标准层每层24个户型，4个113.46㎡、4个162.99㎡、8个56.42㎡、8个57.04㎡ 贵阳花果园规划
E9
户型设计
贵阳花果园规划
三层立体交通
贵阳花果园规划
有轨电车
贵阳花果园规划
31条公交线路陆续开进花果园项目区域，其中25 条调整至花果园始发，新辟3条由花果园始发的跨 区公交线路，389台公交车辆服务于花果园区域。 线路覆盖金阳新区、花溪区、小河开发区、乌当区 及老城区大部分道路。
31条公交线
贵阳花果园规划
300米双子塔国际甲级写字楼
国际金融街写字楼
贵阳国际中心写字楼
406米双子塔国际甲级写字楼
贵阳花果园规划
国际金融街 基本信息
毗邻40米宽中山中路、30米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻12万㎡购物中心，16万㎡花果园湿地公园在办公楼下。
级
别 甲级
E7
总建筑面积 212336.16㎡
E8
层
数 E7、E8：39F
写字楼情况
C9：3-38F为写字楼，C10：4-38F为写字楼，C11： 3-38F为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、 三层为停车场。,计划于2013年6月交房
贵阳花果园规划
车位 电梯 建筑结构 外墙 监控系统 大堂 其他
2000个 14部 框架剪力墙 高档玻璃幕墙 5A智能视觉监控系统 1000㎡中空商务大堂 电梯采用刷卡模式
相关配套设施
贵阳花果园规划
花果园项目位于贵阳市主城区中心位置
花果园项目位于贵阳市主城区中心位置，总占地面积6000余亩，总投资900亿元，总建筑面积1830万㎡，包括1230万㎡住宅、200万㎡办公、200万㎡商业、150万㎡公寓、50万㎡公建。
工程概况：目规划用地面积为809183m2，土地用途为商业、居住，容积率不大于6.87，建筑密度不大于35%，总建筑面积不大于6099088 m2，地上建筑面积不大于5559088 m2，地下建筑面积540000 m2，公建及市政配套设施350000 m2，中小学托幼30000 m2，停车位21000个。
分五期实施，一期项目建筑面积为714800 m2，二期建筑面积为1450000 m2，三期建筑面积为1260000 m2，四期建筑面积为1320000 m2，五期建筑面积为1354288 m2。
2012年10月26日上午8点，随着最后一方混凝土的浇筑完成，标志着花果园C区共八栋回迁房工程全部顺利结构封顶。
贵阳花果园C区房建工程共有建筑14栋，总建筑面积约为84.9万平方米。
其中1至8号楼为回迁房，9至11号楼为办公楼，12至14号楼为商业住宅楼，均为高度均为超过一百米的高层建筑。
花果园房建工程为施工难度极大的边规划，边设计，边施工的“多边”工程。
自2011年9月工程开工以来，深圳公司要求项目部在业主、集团公司的指导下，稳扎稳打、团结一致，克服工期紧、场地狭小和技术难度复杂等困难，针对工程实际情况，合理安排工程工期，在保证质量、安全的前提下，全力以赴保进度，使得主体结构顺利封顶。
目前花果园C区14栋建筑，已顺利结构封顶10栋，已封顶楼栋目前正进行砌砖抹灰施工，且目前所有工程都在工期可控状态下施工。
贵阳市花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目（一期）（曾用名:贵阳市花果园青年炫特区项目）（贵州宏立城房地产开发有限公司）发布：2011-7-27 最后更新：2011-7-28编号:110167添加收藏项目阶段：主体施工项目类型：商业、新建项目类别：住宅社区、商业综合、公用建筑建筑层数：50层建筑面积：1200000平方米占地面积：--工程估价：15亿开工日期：2010年04月竣工日期：2012年04月已竣工项目地址：贵州省贵阳市... 查看详细>>项目简介：贵阳市花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目（一期）（曾用名:贵阳市花果园青年炫特区项目）（贵州宏立城房地产开发有限公司）项目为21幢32层至48层高的住宅楼, 设有商业门面，地下2层高的停车场, 提供上千个车位。
花果园棚户区改造项目报告
花果园棚户区改造项目报告一项目概况花果园房地产开发项目是一个棚户区改造项目，地处贵阳市主城区中心位置，位于二环四路城市带中贵黄路现代商贸商务功能板块内，是二环四路城市带建设的重点项目之一。
该项目范围涉及南明区花果园、太慈桥社区服务中心，包括后巢乡太慈村小坪冲、花果园、野猫井、阁老寨、五里关、麦秆冲、彭家湾、岩脚寨8个村民组，及云岩区头桥办事处金顶、松山、五柳社区和黔灵镇云岩村、改茶村部分区域，占地总面积6000余亩，原居住人口10万余人，征收总户数2万余户，征收面积400多万平方米，是目前贵州省最大的棚户区改造项目。
花果园房地产开发项目总投资900亿元，总建设面积1830万平方米，是集合了购物、办公、酒店、会展、餐饮、生活服务、公园广场、艺术文化、交通枢纽及居住等全方位城市功能的“活力之城”。
建成后将容纳30万人入住和20万人办公，解决15万人的就业问题。
图1 花果园项目改造前原貌图2 花果园项目现状近四年来，在贵州省贵阳市区的关心和支持下，花果园棚户区改造项目建设有序推进、进展顺利，已累计完成投资520亿元。
目前，12条市政一级主干道路网已通车4条，有200余万平方米绿色住宅已交付使用，学校已开学，2个公园也已开放，12万平方米的购物中心也投入运营。
该项目将在2014年底基本建成并投入使用，从2016年开始，有望逐步形成年销售营业额达500亿元以上的可持续发展的现代新型商业园区。
二项目规划、设计、征收、建设实施情况在项目规划设计建设中，我们着力抓好“六个结合”，全力推进棚户区改造项目更好更快实施。
（一）棚户区改造与新城再造相结合作为一个涉及4平方多公里的棚户区改造项目，需要高起点谋划实施。
因此，我们规划理念是世界眼光、中国一流、贵州特色、贵阳印象，规划愿景是智慧城市、生态城市、和谐城市、百年城市。
在具体规划设计中，充分结合现代化元素和贵州文化元素，既有少数民族特色的风雨桥、鼓楼等建筑形式，也融合了“万花筒”“城市魔方”“海豚”等现代元素。
中国第一神盘—贵阳花果园地产的项目营销的的策划的方案
高举高打展示战术：集中签约场地，类银行式场地布置，气势足，适应 大规模签约需求
•现场签约区设计类似银行，客户集中坐在场中心，签 约区在一周围绕客户排布 •签约区日常布置人手突破50人，分成多个号码区， 让客户等候后念名字让客户去不同号码区签约
高举高打展示战术：临时样板间在玻璃盒子内，注重室内绿化营造
高举高打展示战术：大型落地沙盘，区域沙盘墙体大型化，通过气势实 现震撼效果
•售楼处项目沙盘下沉至脚边，有盆景绿植分隔 •项目沙盘和区域沙盘大型化，进行视觉冲击 •首置首改楼盘，为了快速跑量，预留大型空间用于展 示，提升楼盘整体形象和气度，便于大量客群涌入看 沙盘
高举高打展示战术：认购区价值点反复强化，认购签字前要强化客户信 心，建议参考
神盘在哪里？ 大盘操作新方法？
谁是花果园？
首置首改盘也怎么实现持续旺销？
年度销售超过60亿元，如何做到？
开发商介绍：宏立城集团——贵州本地企业，十年开发两个楼盘，跨足 地产所有行业链，并承包大部分市政工程，政府关系非常好。
山水黔城：07年单盘销售金 额冠军
企业信息 • 成立时间：2019年
• 主营业务：房地产、市政基础设施、酒店投资管理、 物业管理、文化传媒、园林绿化、建材装饰
花果园
11年单盘销售额突破
60亿元
全国第一
11年单盘销售面积107
万平米
全国第一
12年月度成交套数
1000套以上
全国第一
12年3月开盘销售
2200套
全国第一
12年五一长假成交
677套
全国第一
10年底开盘，4天销
售5000套
全国第一
12年5月平销成交
2270套
全国第一
工程项目进展情况简报
工程项目进展情况简报
尊敬的领导：
根据您的要求，我向您汇报我们项目的当前进展情况。
该工程项目是一个新建商业综合体项目，旨在为我们的客户提供一站式购物、娱乐和办公体验。
以下是详细报告：
1. 项目概况：该项目总占地面积为10万平方米，由一座综合楼和四栋附属建筑组成。
综合楼将包括购物中心、电影院、餐饮服务、办公空间和停车场。
2. 建设进展：目前，整个项目已经完成了地基工程和主体结构施工。
我们的建筑师和工程团队与多个承包商和供应商合作，保证施工进度和质量。
目前，建筑外立面的装修和室内装修正在进行中。
3. 资金投入：项目所需的资金已经部分到位，并得到了项目投资方的支持。
我们与合作银行签订了项目融资协议，并根据工程进展完成了首笔款项的支付。
4. 人力资源：为了推动工程进展，我们组建了一个专业的项目团队。
这个团队包括建筑师、工程师、项目经理和相关技术人员。
他们负责管理和监督工程进程，并确保项目按时完成。
5. 风险管理：我们认识到工程项目中存在一些风险，并采取了相应的措施进行管理。
我们与保险公司签订了工程施工保险，
以应对可能发生的意外损失。
此外，我们定期进行工地安全检查和质量检测，以确保工程质量和安全。
总体而言，目前工程项目进展顺利，工程质量得到了有效控制。
我们将继续秉持质量第一的原则，确保工程进度和质量，以便按时完成该项目。
如有任何问题或需要进一步信息，请随时向我咨询。
谢谢您的关注！
此致
敬礼
XXX（您的名字）。
全国第一神盘_贵阳花果园案例分享
花果园（2010年）
山水黔城
花果园 靠什么
造就全国第一神盘？
神盘癿诞生
开収模式
低土地开収成本、高政府政策支持
廉价土地成本：楼面地价仁160元/㎡
地块
叏地时间 地块面积 （万㎡） 容积率 规划总建 （万㎡） 叏地成本 （亿元） 楼面地价 （元/㎡）
政府政策支持：挖基待建阶段就可预售
合计
268.3 1830
神盘癿诞生
价格机制
采叏低价倾销策略，4200元/㎡售价逼近成本价
目前售价4200元/㎡，丌及主城区房价40% 两城区
名门国际广场 12000元/㎡ 懿府 12000元/㎡ 百灵尚品一号 8500元/㎡
较大多郊区楼盘售价低
花果园 4200元/㎡
保利国际广场 11000元/㎡ 一环线
项目开収成本：花果园的五里冲地块的土地成本近200元/㎡，土地拆迁及市政建设成本1000元/㎡左右， 加上建安成本（2000元/㎡）等费用，项目成本价接近4000元/平米。
项目配套
八所名校、三甲综合医院
神盘癿诞生
项目配套
六大主题公园
神盘癿诞生
项目配套
十二条市政主干道，三层立体交通
12条市政交通主干道
神盘癿诞生
产品设置
主打超刚需产品，主力面积段控制在60-100㎡之间。
67㎡两房
77㎡两房
88㎡三房
99㎡三房
项目分四期开发，一期产品面积较大，以100-130㎡三房占比近50%，但去化相对丌理想，后 续产品面积明显减小，以67-77㎡的两房和88-99㎡的三房为主。
神盘癿背景 花果园是贵州省最大癿棚户区旧城改造项目，被列为省市区三级政府重点巟程
办公一号楼赶工情况报道
贵阳花果园办公一号楼
赶工情况报道
按照贵阳花果园办公一号楼的进度计划，本项目应于7月20日结构封顶，但据了解，现场由于施工难度大，现场施工劳动力有限，且加之贵阳多雨，导致工期一定上的延误。
目前建筑物一结构1-5轴九层结构板实际施工时间为7月4日，延误11天；5-19轴十层结构板实际施工时间为7月1日，延误5天；19-23轴九层结构板实际施工时间为7月2日，延误9天。
二结构一~五层砌筑图纸发生变更，局部返工中，六层砌体抹灰的完成也有一定的滞后。
外墙及内部精装修方面，原外幕墙单位（龙邦装潢有限公司）及原精装修单位（五星嘉和、中建南方等）与甲方报价存在矛盾，现均已退场，等待甲方协调解决。
现场形势不容乐观，这一美好目标能够按计划达成吗？
“只要我们严格按照计划推进，各方积极协调，虽然困难重重，7月20日封顶必能按时完成。
”对此，大家深信不疑。
在项目上赶工的各项工作人员克服现场的种种困难与不便，尽全力保证既定节点任务如期完成。
他们敬职敬业，令人动容，诠释了中建四局六公司“质量第一、业主至上、以诚取信、服务为荣”的服务理念。
贵阳花果园规划参考课件
商业情况
十大购物中心，打造贵阳第一商圈
新兴商现场销售人员介绍，花果园10大购物中心均由开发商自持，不对外销售。 ✓住宅底商据现场销售人员介绍，一层剩余铺面较少，为大户型，均价30000元/㎡，二层均价17000元/㎡。 ✓本次调查着重选取了与本项目商业可比性较大的且已初步建成的花果园购物中心Garland进行了解。
贵阳花果园
——大型社区开发案例
花果园项目鸟瞰 图
环球商业广场
位置
项目区位介绍
贵阳城市中心
项目规划
规划平面图
分区
花果园项目开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、 西至甲秀南路。
五里冲片区
彭家湾片区
花果园项目总拆迁量20000余户， 400余万㎡，总占地面积6000余亩， 总投资900亿元，总建筑面积1830 万㎡。 其中彭家湾大型城市综合体总投资 300亿，占地面积180万㎡，建筑面 积850万㎡，于2010年10月开工， 计划2014年完工；五里冲大型城市 综合体体总投资600亿，占地面积 220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工。
252113
256415
区域
Q区
R区
S区
T区
U区
合计
规划户数（户）
8902
4552
10685
9275
11271
83636
规划建面（㎡） 807323
488278
993815 846711
911503
7101728
写字楼情况
写字楼分布情况
✓其中406m和300m双子塔开发商自持，现在还未开始建设。
贵阳花果园规划
位置
项目区位介绍
贵阳城市中心
项目规划
规划平面图
分区
花果园项目开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、 西至甲秀南路。
五里冲片区
彭家湾片区
花果园项目总拆迁量20000余户， 400余万㎡，总占地面积6000余亩， 总投资900亿元，总建筑面积1830 万㎡。 其中彭家湾大型城市综合体总投资 300亿，占地面积180万㎡，建筑面 积850万㎡，于2010年10月开工， 计划2014年完工；五里冲大型城市 综合体体总投资600亿，占地面积 220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工。
购物中心
中小学
市政路网
六大主题公园 打造生态宜居中央生活圈
公园内设有天鹅观 赏、百鸟园、荷花 景观、叠水景观、 湖面景观长廊等多 处景区，近3000多 颗珍贵树种，各类 珍奇飞禽放养，花 果园湿地公园总投 入高达2亿元人民 币。
16万方花果园湿地公园
公共交通
区位交通
轻轨2、3、4号线交汇 占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线 从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二 戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为 三大动脉的连接点，出行较为便利。
252113
256415
区域
Q区
R区
S区
T区
U区
合计
规划户数（户）
8902
4552
10685
9275
11271
83636
规划建面（㎡） 807323
488278
993815 846711
911503
贵阳花果园项目调查报告
整体去化情况
✓2011年4月至2012年9月，贵阳市商品住宅整体成交1057.31万㎡，花果园成交430.32 万㎡，占贵阳全市的40.7%，单盘单月月均去化住宅23.91万㎡； ✓成交均价在4100元/㎡—5400元/㎡之间。
住宅各区户型设 置及去化
数据来源：筑房网
住宅各区户型设 置及去化
数据来源：筑房网
第二部分 、
住宅情况介绍
住宅基本信息
物业公司 项目地址 开盘时间 入住时间 总户数 建筑风格 占地面积 绿化率
物业费
贵阳山水黔城物业管理有限公司
南明区花果园大街1号
2010年11月27日
2012年12月30日
120000户
Art deco风格
4002000㎡
容积率
58%
停车位
6.4 55000个
花果园项目 开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道 、西至甲秀南路。
✓花果园项目总拆迁量20000余户 ，400余万㎡，总占地面积6000余 亩，总投资900亿元，总建筑面积 1830万㎡。 ✓其中彭家湾大型城市综合体总投 资300亿，占地面积180万㎡，建筑 面积850万㎡，于2010年10月开工 ，计划2014年完工；五里冲大型城 市综合体体总投资600亿，占地面 积220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工 。
项目配套
项目自身超大体量且紧邻贵阳传统城区，配套设施较为成熟
酒店 银行 餐饮 学校 医院 商场 超市 其他
浙江大酒店、隆源奥特菲酒店 中国农业银行、建设银行、中国银行等 雅园酒楼 贵州大学艺术学院、自身3所中学、5所小学、若干幼儿园 贵阳第四人民医院、贵阳肺科医院、建筑医院、中医二附院、自身三甲医院 湘雅园家居广场、太升茶叶市场、五金机电城、自身10大购物中心 北京华联 水立方养身水疗馆
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装修情况
毛坯
开盘时间：
总占地面积 ：
总建筑面积 ：
容积率：
预计12月 1400数:
30000余户
|基本情况
回迁区
A区 办公区
F区
花果园项目规划用地6000余亩， 实际用地面积1400余亩；整个项目 建筑面积520万平米，其中办公写字 楼面积60万平米，商业面积60万平 米，25余平米购物中心。 配套：项目教育配套包括“36班 中学 一所，36班小学两所，幼儿园 四所。商业配套为一个25万平米购 物中心和60万平米的商业水街。另 外项目还配有一个16万平米人工生 态湖。 项目建筑风格为欧式帝王建筑。建 筑高雅、大气，是现在贵阳高端项 目最受市场接受的建筑风格之一。
花果园项目简报
2020年7月19日星期日
|基本情况
花果园
“花果园项目”位于贵阳市彭家塆地区，西面临贵黄 高速，南面为湘雅村，北面靠智慧龙城；
项目名称： 项目地址：
花果园 彭家塆
开发商：
宏力城集团
建筑设计： 英国Benoy（贝诺）
园林景观：
香港泛亚国际
建设单位：
中国建筑第四工程局有限公 司
建筑类别
超高层住宅
|花果园项目之最集锦
环幕沙盘
花果园项目销售大厅
规模庞大的沙盘区
➢花果园项目销售大厅，展示厅气势恢弘，售楼处里面足有四个足球场大，由此 而见，花果园项目的大手笔是名副其实的， ➢花果园”预计27日首次开盘，共推出11000余套房源，房源以中小户型为主， 面积在60-400平方米之间。， ➢立体沙盘的中央水景均采用实体水景，同时伴有国际先进的环幕投影，电子沙 盘，从各个角度展示景观，交通，这样的全方位立体展示在贵阳市场的楼盘中都 是少见的。从其售楼处就可以感觉到其王者之气，其外表的装饰大气而不脱俗。
25万平米购物中心
260米双子塔
三层立体交通
|项目认筹情况简介
开盘前准备工作： 1、项目从10月16起开始收筹，于11月27日开 盘。开盘前认筹6900个左右。分A、B筹。A筹 缴纳10万元认筹金，直接选定房号。B筹缴纳5 万元认筹金，不定房号。A筹实际筹量在3000个 左右。 2、花果园售楼部于开盘前2天开放，包括营销中 心及样板房展示区。 3、售楼部还没有修建好前，临时接待处设在山 水黔城售楼部内，项目置业顾问在300个左右， 前期每个置业顾问平均3天接待2组新客户来访， 即项目每天来访在200组左右。开盘前淘汰近半 ，现剩置业顾问150名左右。 4、项目推广主要靠报版，和网络两块；项目设 立网络营销部，专门在贵阳各大主流网站发布新 闻，论坛发帖、回帖，以及网站、QQ群网络推 广。
➢花果园项目中高度为260米的60层双子塔 ，将打造成为贵阳城市中心标志性建筑；其 占地8万平方米、总建筑面积25万平方米的 “Shopping-Mall”，将是西南最大规模的 购物中心。
|花果园项目之最集锦
搬家的原住居民
正在拆迁的花果园
正在拆迁的花果园
➢彭家湾为贵州省最大的棚户区、贵阳市最大的城中村，如今正在挖掘机的轰鸣 声中开始退出历史舞台。花果园、彭家湾片区9000户居民签约告别昔日的"城中 村"， ➢从2010年8月2日起，投资300亿元的贵阳市彭家湾危旧房棚户区改造项目正式 启动，将在4至5年内建成一个占地1400余亩，可容纳4万多户居民的大型生态居 住小区。
|开盘物料
环幕 环幕
沙盘 触摸电子书
|开盘现场人气
休息区 销控区
沙盘区 签约区
|花果园项目之最---集锦
花果园项目效果图
项目沙盘区
260米双子塔
➢由宏立城集团开发的花果园，是贵州省规模 最大的，耗资300亿元改造的“城中村”项目 ，规划面积6000亩，建设面积1460亩，总建筑 面积560余万平方米，规划有60万平方米的商 业区，60万平方米的办公楼和一个16万平方米 的湿地生态公园。
|项目买点介绍
16万平米人工湿地公园
有轨电车
项目配有一个16万平米人工湿地公园，公园 面积比黔灵湖还大； 260米双子塔将是贵阳市新地标。 在项目整个地下为地下停车场，地面为车行交 通，楼栋之间为人行连廊，三层立体交通鉴香港 的交通模式，彻底实现人车分流。 在贵阳首次引进有轨电车，减少道路上的小车 交通量及停车不便，缓解交通拥堵。
|开盘前推广情
况
20版连版报广
报广
花果园首次报版投放时间为10月21日，诉求主
题：认筹信息，首次出街即为20连版的报广，并
软
且持续投放2周都市报和晚报。
文
后期报版投放主要是报版首页的软文加A2版面
的报广投放。软文每期诉求是10大价值点中的一
个，报广诉求主要是认筹信息加户型图。
|开盘情况
项目开盘时间为11月27日-11月30日，为期4天。前3天为A筹客户 定房，每天有1000名A筹客户选房，前三天解筹率在70%左右。 项目开盘同时认筹，但只接受B筹，B筹客户于11月30日统一到现场 选房，具体解筹结果有待落实。 本次开盘均价在6500元/平米左右。所售面积在65-190平米之间， 主力面积在80-100、100-120平米之间。总价50以上。 本次开盘只有1-3号楼可以签约，其余楼栋未取得预售许可证，只签 订认购协议，暂时不可以签合同。
|花果园项目之最集锦
首次报广
认筹信息
产品宣传
➢花果园首次报版投放时间为2010年10月21日，诉求主题：认筹信息，首次出 街即为20连版的报广，并且持续投放2周都市报和晚报。 ➢后期报版投放主要是报版首页的软文加A2版面的报广投放。软文每期诉求是 10大价值点中的一个，报广诉求主要是认筹信息加户型图。 ➢从整个投放比重来看，是在贵阳报广投放中少有的。