郑州装配式PC构件项目可行性研究报告

郑州装配式PC构件项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营报告摘要说明建筑行业是我国工业化程度比较落后的行业。

目前，国家已经提出了《中国制造2025》制造强国战略。

工业化与信息化两化融合、工业4.0、智能制造、互联网+制造等理念的提出，必将使我国制造业迈上一个新台阶。

建筑工业化不是建筑行业与传统工业化的简单叠加，而是建筑行业与新型工业化的深度融合。

应用新型工业化的相关技术和理念，必将使我国建筑工业化实现跨越式发展。

PC构件生产工厂是建筑工业化产业链中的新增环节，也是关键环节。

当大量的混凝土构件从现场浇筑改变为工厂内生产时，PC构件生产工厂也面临着诸多挑战。

该PC构件项目计划总投资16045.64万元，其中：固定资产投资12339.60万元，占项目总投资的76.90%；流动资金3706.04万元，占项目总投资的23.10%。

本期项目达产年营业收入32477.00万元，总成本费用24479.09万元，税金及附加328.53万元，利润总额7997.91万元，利税总额9429.60万元，税后净利润5998.43万元，达产年纳税总额3431.17万元；达产年投资利润率49.84%，投资利税率58.77%，投资回报率37.38%，全部投资回收期4.17年，提供就业职位599个。

装配式混凝土结构（PC）因成本低、居住舒适度高等特点，在民用建筑中应用最为广泛。

1）2016年以来，国家和各地方政府陆续出台了鼓励装配式建筑发展的产业政策，企业纷纷在北京、上海等核心城市群投建PC构件工厂。

截止2019年底，全国设计产能在3万立方米以上的PC工厂已超1000家。

2）PC构件市场规模已从2013年的3亿元增长至2018年的110亿元，复合增速高达106%。

我们认为未来PC构件市场空间巨大，2025年将达到1307亿元，2019-2025年复合增速为38%。

随着建筑工业化水平的提高，装配式建筑逐渐向标准化设计、工厂化生产、一体化装修、信息化管理、智能化应用的新型建造模式转变。

PC预制构件生产也朝绿色、节能、环保以及信息化和工业化融合的方向发展，预制行业的发展推进了预制混凝土构件产品和工艺装备的创新，初步实现了预制构件的绿色工业化生产。

郑州装配式PC构件项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章市场分析第三章主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护第十一章安全规范管理第十二章风险应对评价分析第十三章节能方案分析第十四章实施计划第十五章投资方案计划第十六章经济收益分析第十七章项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目总论一、项目建设背景装配式混凝土结构（PC）因成本低、居住舒适度高等特点，在民用建筑中应用最为广泛。

1）2016年以来，国家和各地方政府陆续出台了鼓励装配式建筑发展的产业政策，企业纷纷在北京、上海等核心城市群投建PC构件工厂。

截止2019年底，全国设计产能在3万立方米以上的PC工厂已超1000家。

2）PC构件市场规模已从2013年的3亿元增长至2018年的110亿元，复合增速高达106%。

我们认为未来PC 构件市场空间巨大，2025年将达到1307亿元，2019-2025年复合增速为38%。

PC构件成本改善空间大，优化装配式设计和规模化生产是关键：目前装配式混凝土结构建筑造价显著高于传统现浇建筑，是制约装配式建筑全国大面积推广的主要障碍，但PC构件成本改善空间大。

1）与现浇构件相比，PC构件增加了工厂生产和物流环节，在PC构件成本中，直接生产成本占55%~65%，其中占比最大的是材料费、人工费和模具费；间接生产成本占8%~12%，主要是各类资产折旧和费用摊销。

2）优化装配式设计可显著降低PC构件的直接生产成本和运输费；规模化生产可有效降低PC构件的间接生产成本、直接生产成本和运输费，提高企业的盈利能力。

因此，随着PC构件设计水平的不断优化，加上规模化生产，PC构件成本将呈现下降趋势。

PC构件市场分散，龙头企业成本优势显著：PC构件市场进入门槛低，参与者众多，市场较为分散。

2018年TOP5企业集中度为33.5％，其中远大住工以13％的市占率排名第一。

PC构件企业盈利差异大，主要体现在管理、研发、资本、人才和数字化运营能力上。

龙头公司远大住工2019年PC构件毛利率为34.6%，显著高于行业平均水平（5%-15%），主因公司在PC构件制造上技术领先，成本优势显著。

二、报告编制依据1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称郑州装配式PC构件项目四、项目承办单位xxx有限公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某高新技术产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

郑州，简称郑，古称商都，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。

截至2019年，全市下辖6个区、1个县、代管5个县级市，总面积7446平方千米，常住人口1035.2万人，城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，地区生产总值11589.7亿元。

郑州地处中国华中地区、黄河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带，西部高，东部低，中部高，东北低或东南低；属北温带大陆性季风气候，四季分明。

郑州是联勤保障部队郑州联勤保障中心驻地，全国重要的铁路、航空、电力、邮政电信主枢纽城市，拥有亚洲作业量最大的货车编组站。

郑州航空港区是中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，郑州商品交易所是中国首家期货交易所，郑州也是中国（河南）自由贸易试验区核心组成部分。

郑州是华夏文明的重要发祥地、国家历史文化名城、国家重点支持的六个大遗址片区之一、世界历史都市联盟成员。

郑州历史上曾五次为都，拥有不可移动文物近万处，其中世界文化遗产2处，全国重点文物保护单位74处80项。

2017年1月，国家发展改革委复函支持郑州建设国家中心城市。

（二）项目用地规模项目总用地面积49037.84平方米（折合约73.52亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照PC 构件行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标项目净用地面积49037.84平方米，建筑物基底占地面积36719.53平方米，总建筑面积54922.38平方米，其中：规划建设主体工程41985.49平方米，项目规划绿化面积3343.28平方米。

七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：PC构件xxx单位/年。

综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资16045.64万元，其中：固定资产投资12339.60万元，占项目总投资的76.90%；流动资金3706.04万元，占项目总投资的23.10%。

（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入32477.00万元，总成本费用24479.09万元，税金及附加328.53万元，利润总额7997.91万元，利税总额9429.60万元，税后净利润5998.43万元，达产年纳税总额3431.17万元；达产年投资利润率49.84%，投资利税率58.77%，投资回报率37.38%，全部投资回收期4.17年，提供就业职位599个。

九、项目建设单位基本情况（一）公司概况公司是全球领先的产品提供商。

我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。

项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。