小区规划案例分析

人车分流，地面无车道， 提升居住舒适度及景观 效果（地块平整）
•别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大 化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度； •所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两 个停车位。
目标人群分析
目标人群分析 据城市住宅消费 调査的结果显示， 城市住宅消费的 主力军是占全国 总人口 27%的 青年。这部分群 体崇尚个性的生 活方式和思维方 式，在他们的心 目中“家”的概 念不同以往，家 里的各项功能可 能不必完备，但 居住空间的质量 应具备独特性和 舒适性。 目标人群定位: 青年人群
住宅案例分析一
Gap house项目致力于为年轻单身人士提供一种新的共享式的生活形式。这个概念主要通过共享客厅、厨房 和餐厅等一些公共空间来实现。Archihood WXY集中于在公共和私密空间之中创造一种和谐共享的平衡。 该设计中，这种平衡通过一些被定义成“缝隙”的室外空间体现。这些空间能够将大自然引入居住区并且鼓 励人们相互交流
青年人群分类：单身青年 年轻夫妇 三口核心家 庭 居住模式特点：工作学习 社会交往 创业办公 传统居住 社区空间需求：居住空间 交往空间 运动休闲空 间
目标人群分析
青年类型 单身青年
（小）
家庭居住行为模式
套型特征
一人居住，讲求生活便利、简洁， 一室一厅，对厨房和起居室要求 移动性和变化性较大 不多，倾向于租房
住宅案例分析二
住宅案例分析二
住宅案例分析二
住宅案例分析二
住宅案例分析二
住宅案例分析三
建筑师:Atelier d’Architecture BrenacGonzalez 地址:法国，巴黎
建筑面积:8000.0 sqm
摄影师:Stefan Tuchila
巴黎 Calberson 住宅 S2
住宅案例分析三
物业类型 占地面积 绿化率
高层 224378㎡ 40%
建筑面积 容积率 装修情况
940759㎡ 1.78 清水
车位数
900
当期户数
628
小区规划案例分析一
整体规划平面
小区规划案例分析一
建筑规划分析
小区规划案例分析一
空间构成方针
道路的 制约使 住宅顺 应道路 平行分 布
公园的 制约， 住宅规 划更灵 活多变
围合式布局
小区规划案例分析一
围合式布局
优点：使小区户 户有景的同时很 好的保证了通风 采光的效果,同时 能将小区的绿化 集中形成大型的 中心花园,体现了 小区的高端气势
小区规划案例分析一
内部空间构成方针
轴线引导
小区规划案例分析一
景观条件分析
小区规划案例分析一
动线构成方针
人车分流
小区规划案例分析一
小区规划案例分析三 规划分析
行列式
•行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高 层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的居家空间。 •行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效 的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。
小区规划案例分析三 规划分析
院落式围合式
社区空间需求
公共运动空间：社区定位为运动型社区
交往空间
绿地空间
社区空间需求
青年中绝大多数人是很注重健康、热爱运动的，但由于种种条件的限制，体育 运动在青年中的开展情况不是很乐观，所以考虑将运动作为社区的主题，使青 年能方便的开展各项运动
运动模式
·
小区规划案例分析三 地理位置
方案基地
项目位于重庆最发达经济走廊— 金开大道的入口，东面是龙湖蓝 湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西 面是400亩的锦湖公园，北连 5000亩照母山山脉。 金开大道是重庆著名的“富人 区”，也是重庆中央别墅区的核 心地段，周边环境优美、交通方 便、配套成熟、高档社区众多。
住宅案例分析二 360度住宅坐落在一个山 脊的顶部，这个山脊将 Alto de Pinheiros与Alto da Lapa两个区分开，项 目的地理位置优越，可俯 瞰周边环境及城市的风光， 建筑包含了62户带院子的 住宅：是真正的院子，不 是阳台，作为真正的生活 空间，宽敞、明亮又通风。 项目展现了7种公寓类型 面积有130平方米、170 平方米、250平方米或 415平方米，每层楼都组 合了2至4个单元，共有六 种不同的布置方式。
住宅案例分析二
离开街道，穿过接待处，有一条悬浮的通道通往建筑的门厅，门厅四周都是波光粼粼的水池。往下走一 层是地面层，这里将设置娱乐空间及其他设施——健身房、休息室、联谊室和洗衣房，还有门房的住处。 继续往下走，有3层停车场，而最下面一层为员工宿舍、储藏室和机房，除此之外还有一间桑拿房和一个 室外游泳池。由于项目所在地面是向下的陡坡，所以下面几个楼层就成了半地下室，始终有两个侧面是 向外开放的，利于采光和通风。
最大的一个 “缝隙”是 中心庭院， 通过架空的 底层能方便 到达这里。 因为有这个 “缝隙”， 建筑正反两 个立面都能 享有良好的 通风和南向 的阳光。
小的“缝隙”则 代表六个住宅单 元的阳台。这些 阳台向室外和庭 院开放。在那里， 居民能感受自然 并方便地邻里交 往。设计师认为， 一般对外的阳台 由于离周边的住 户太近，从而破 坏了居住的私密 性。为了解决这 个问题，阳台被 设计成线性的并 置于单元的内部， 这样能有效防止 外人看到住宅内 部。
•联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院 落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲 切的交流空间。 •通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及 归属感； •院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价
小区规划案例分析三 规划分析
住宅案例分析
住宅案例分析一
Gap House住宅
建筑师:Archihood WXY
地址:Bokjeong-dong, Sujeong-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do, 韩国
主任建筑师:Woohyun Kang, Youngjin Kang 建筑面积:596.0 sqm 项目年份:2015 摄影师:Courtesy of Woohyun Kang
合并和扭转可以创 建开放的庭院。由 此产生的空间可以 种植各种植被。这 个定义为花园的区 域在视觉上对城市 和居民都是合适的， 并且可以作为室内 和城市景观之间的 过滤器。
这个项பைடு நூலகம்是Calberson仓库改造的一部分，位于巴黎 的东北角。这个S2地块享有令人羡慕的核心位置。起 初是分开的两栋建筑成为连体建筑。项目朝南延伸的 那块地主要作为商业用途和商店店面。
居住行为模式 MORE________互动商务居住区 MORE互动商务居住区是由英文Mobile Office Residential Edifice组成，中文意思分 别是移动、办公室、住宅。诞生于20世纪90 年代末美国硅谷地区的从MORE社区，也就 是互动商务居住区。 这种更新的1+1居住模式将会在不远的将 来取代soho。MORE族则是Mobile Office( 移动办公）的英文缩写，是现代白领一种全 新的工作方式。他们的装备豪华，利用手中 的手提电脑，移动电话等工具展开工作，工 作起来机动灵活，收入颇丰，充分地享受现 代高科技带来的种种便利时尚的生活。 其重点是在，广义来说，就是让住户在购 买了居住区内物业之后可以同时享受移动商 务中心服务，家居、办公互不干扰。
小区规划案例分析三 规划指标
物业类型 物业形态 占地面积
低密度住宅 联排别墅（双 拼、四联拼） 9.2万平方米
开盘日期 建筑面积 容积率
2010.10 7.8万平方米 0.85
绿化率
车位数
45%
907
装修情况
清水
小区规划案例分析三 规划分析
行列式 院落式围合式
别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成 空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域 按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距 过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私 密性。
动线构成方针
小区规划案例分析一
景观构成方针
小区规划案例分析二
都 江 堰 丽 水 青 城
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小区规划案例分析二
地理位置 项目位于四川省都 江堰市，占地约15 公顷。建筑开发类 型以底层连体住宅 为主，辅以少量四 层的公寓及配套的 商铺、会所等公共 设施，建筑总面积 超过90000平方米。 基地较狭长南北向 近800米，而东西向 仅200米，商铺沿主 要城市干道布置， 结合城市绿地形成 内向型商业街。
住宅案例分析三
住宅案例分析三
住宅案例分析三
住宅案例分析三
住宅案例分析三
住宅案例分析三
小区规划案例分析
小区规划案例分析一
重 庆 龙 湖 源 著
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小区规划案例分析一 地理位置
规划用地
观音桥商业圈
沙坪坝商业圈 解放碑商业圈
该项目位于渝北区新牌坊水晶郦城西450米
小区规划案例分析一 规划指标
方案基地
小区规划案例分析二
总平面图
小区规划案例分析二
总平面图
轴线式布局
一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成有节奏的空间序列。 空间轴线可见或不可见，可见的常为线性的道路、绿化和水体，但轴 线无论虚实都具有强烈的聚集性和导向性。
小区规划案例分析二
空间框架
组团式分布
组团式用于大面积建筑用地，若干栋楼构成 一个观景主题.生活主题等，一楼盘多元素。
住宅案例分析一
住宅案例分析一
住宅案例分析一
住宅案例分析一
住宅案例分析一
住宅案例分析一