SZ201314005东莞市黄江镇南部新区控制性详细规划L01街坊调整
黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目可行性研究报告
黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)第一节项目概况 (5)一、项目名称 (5)二、项目地理位臵 (5)三、建设规模 (5)四、项目投入总资金及资金效益情况 (5)第二节承办单位概况 (5)一、承办单位名称 (5)二、承办单位概况 (5)第三节可行性研究报告编制依据 (6)第四节项目主要建设条件 (6)第五节主要技术经济指标 (6)第七节问题与建议 (7)第二章项目投资环境与市场需求研究 (8)第一节全国房地产发展状况 (8)第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析 (10)一、购房人群的分类： (10)二、各类购房人群的比例： (20)三、市场调研结论: (21)第三节黄山镇房地产发展趋势分析 (22)第四节黄山镇房地产市场需求状况分析 (22)第三章项目建设规模与项目开发条件 (24)第一节项目建设内容 (24)第二节项目建设规模 (24)第三节项目开发条件 (25)一、项目SWOT分析 (25)二、项目市场定位 (26)第四章建筑方案与营销计划 (28)第一节建筑方案 (28)一、规划设计依据 (28)二、规划设计原则 (28)三、规划设计理念 (29)四、规划设计 (30)五、结构设计 (34)六、基础配套设施综合规划 (35)七、电力工程规划 (36)八、电信工程规划 (38)九、给排水工程规划 (39)十、暖通工程规划 (42)十一、燃气工程规划 (43)十二、环卫设施规划 (43)十三、建筑新材料、新技术的应用 (43)十四、主要技术经济指标 (45)第二节营销计划 (45)一、营销策略 (45)二、营销时间 (48)三、销售进度 (50)第五章节能、节水措施 (52)第一节节能节水的必要性 (52)第二节设计依据 (53)第三节建筑节能 (53)第四节节电措施 (53)第五节节水措施 (54)第六章环境影响评价 (56)第一节项目场址环境现状 (56)第二节环境标准 (56)第三节项目环境影响分析 (57)一、建设期间对环境的影响 (57)二、建设期间环保措施 (58)三、设计中环保措施 (59)四、项目运营期间环保措施 (60)第四节环境影响评价结论 (61)第七章消防 (62)一、设计依据 (62)二、消防安全措施 (62)第八章项目实施组织管理 (64)第一节项目招投标 (64)一、招标依据 (64)二、招标组织原则 (64)三、招标范围 (65)四、招投标程序 (65)五、招标的具体情况 (67)第二节建设期项目管理 (68)一、项目组织机构 (68)二、项目管理措施 (69)第三节资金管理 (70)第九章项目实施进度 (71)第一节工期计划 (71)第二节施工进度图 (71)第三节销售计划 (71)第十章投资估算与资金筹措 (72)第一节投资估算依据 (72)一、定额依据 (72)二、材料及设备价格依据 (72)三、其他依据 (72)第二节投资估算 (73)一、基本参数 (73)二、建设工程投资估算 (73)第三节资金筹措 (77)第四节资金使用计划 (77)第十一章销售及经营收入测定 (78)第一节项目销售收入测算 (78)第二节项目销售税费及净收入预测 (78)第三节项目销售回款计划 (79)第四节资金来源与运用分析 (79)第五节销售利润 (80)第十二章财务评价与敏感性分析 (81)第一节盈利能力分析 (81)第二节项目不确定性分析 (81)一、盈亏平衡分析 (81)二、敏感性分析 (82)第十三章社会评价及风险性分析 (83)第一节社会影响效果分析 (83)一、项目社会影响 (83)二、项目环境效益评价 (84)第二节社会适应性分析 (84)第三节风险性分析 (85)一、风险因素识别 (85)二、风险概率等级评估及对策 (87)三、风险特点及对策 (87)第十四章结论与建议 (88)第一节结论 (88)第二节建议 (88)附表及附件 (89)附表： (89)第一章总论第一节项目概况一、项目名称黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目二、项目地理位臵本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道28号，黄江镇是全国的工业重镇之一，东莞市已将黄江镇列作重点区域,是凤岗、雁田、清溪、樟木头的行政中心。
黄江镇总规划
黄江镇总规划 2008年11月17日 13:12 阳光黄江第一章、城镇发展战略及总体目标第1条、根据东莞市的整体城市发展目标，结合黄江镇的发展现状、趋势和城市现代化建设要求，以及周边地区的发展影响，因地制宜的确定科学合理的城市发展目标和建设目标。
通过合理布局、优化结构、强化功能，实现社会、经济、环境的协调持续发展。
把黄江逐步建设成为“宜工、宜商、宜居、宜旅”的现代化生态城镇。
第2条、宏观发展策略：推进城市化策略——政策先导，规划支持，整个镇域全面推进城市化进程；构筑“中心化”策略——构筑比较优势、提升战略地位、突出核心竞争力，促进优势资源和优势产业的并轨。
第3条、经济发展策略：根据黄江镇2010年社会经济发展规划目标和该镇土地资源及其它资源优势，结合现状经济基础，黄江镇的未来经济发展的重点是：逐步稳固与提升第三产业，保持第二产业的发展地位，逐步提高第三产业比重含量，在减少第一产业比重的同时提高第一产业发展质量。
依据黄江镇现有的资源优势与山地特点，发展以下产业：高新科技及其相关产业服务业、旅游观光、商贸房地产、文化教育和文化娱乐。
第4条、社会经济目标预测：第二章、城镇性质与发展规模第5条、根据黄江镇的建设现状、地区整体发展环境和发展趋势，新时期黄江镇将发展成为以高新电子技术产业，并以其特有的绿色山地环境提供适宜人居、休闲旅游，注重环境的保护与整治、注重城市的绿化与美化，建设生活环境舒适、生产环境良好的现代化城镇。
总结以上，黄江镇的城市性质确定为：电子工业较发达，适宜居住、休闲旅游的现代化山地生态城镇。
第6条、城镇规模：人口规模：到2010年规划期末，总人口:29.2万人，计算人口21. 08万人；到2020年规划期末，总人口:35.0万人，计算人口28. 47万人。
用地规模：到2010年规划期末，规划建设用地为27.75k㎡；到2020年规划期末，规划建设用地为33.86k㎡。
规划人均建设用地指标为118.94平方米/人。
东莞市常平镇土地利用总体规划修改方案
市常平镇土地利用总体规划（年）修改方案（从莞高速公路段安置地）市常平镇人民政府年月目录一、简况................................ 错误!未指定书签。
（一）区域简况.................................. 错误!未指定书签。
（二）社会经济发展简况.......................... 错误!未指定书签。
（三）土地利用总体规划编制与实施情况............ 错误!未指定书签。
二、规划修改原因分析 .................... 错误!未指定书签。
（一）项目简况.................................. 错误!未指定书签。
（二）规划修改背景和原因........................ 错误!未指定书签。
（三）规划修改的必要性.......................... 错误!未指定书签。
（四）规划修改的紧迫性.......................... 错误!未指定书签。
三、规划修改可行性分析................... 错误!未指定书签。
（一）规划修改的法律法规符合性.................. 错误!未指定书签。
（二）建设用地布局调整的科学性、合理性.......... 错误!未指定书签。
（三）与相关规划的协调性........................ 错误!未指定书签。
四、规划具体修改情况 .................... 错误!未指定书签。
（一）调入地块用地情况分析...................... 错误!未指定书签。
（二）调出地块用地情况分析...................... 错误!未指定书签。
（三）规划修改方案.............................. 错误!未指定书签。
五、规划修改影响评估 .................... 错误!未指定书签。
东莞市长安镇土地利用总体规划2020年调整完善方案
东莞市长安镇土地利用总体规划（年）调整完善方案长安镇人民政府年月日目录第一章总则错误!未指定书签。
一、规划调整完善背景和原因错误!未指定书签。
（一）国家宏观背景错误!未指定书签。
（二）广东省大力推进规划调整完善工作错误!未指定书签。
（三）长安镇经济社会发展的需要错误!未指定书签。
二、规划调整完善原则错误!未指定书签。
（一）坚持严守底线、保护资源错误!未指定书签。
（二）坚持合理配置、节约集约错误!未指定书签。
（三）坚持突出重点、城乡统筹错误!未指定书签。
（四）坚持多方衔接、标准先行错误!未指定书签。
三、规划调整完善的依据错误!未指定书签。
（一）法律法规错误!未指定书签。
（二）政策文件错误!未指定书签。
（三）技术规范错误!未指定书签。
（四）相关规划及其他错误!未指定书签。
四、规划调整完善的范围错误!未指定书签。
五、规划调整完善的期限错误!未指定书签。
第二章长安镇概况错误!未指定书签。
一、社会经济概况错误!未指定书签。
二、现行规划编制与实施情况错误!未指定书签。
（一）现行规划编制情况分析错误!未指定书签。
（二）现行规划实施情况分析错误!未指定书签。
第三章主要指标调整情况错误!未指定书签。
一、耕地保有量错误!未指定书签。
二、基本农田保护面积错误!未指定书签。
三、建设用地错误!未指定书签。
第四章建设用地布局调整情况错误!未指定书签。
第五章建设用地复垦区调整情况错误!未指定书签。
第七章与相关规划的协调错误!未指定书签。
一、与国民经济和社会发展规划的协调错误!未指定书签。
二、与城镇总体规划协调错误!未指定书签。
三、与环境规划相协调错误!未指定书签。
四、与交通、水利设施等相关规划的协调错误!未指定书签。
第八章规划调整完善对规划实施影响的评估报告错误!未指定书签。
一、农用地及其他土地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
二、建设用地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
第九章规划实施的保障措施错误!未指定书签。
东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划(2013-2030)
减 1.34 平方公里、道滘镇减 1.09 平方公里、洪梅镇减 0.48 平方公里、 石龙镇减 0.43 平方公里、 石碣镇减 1.04 平方公里、 高埗镇减 0.81 平方公里、万江街道减 1.40 平方公里、沙田镇 虎门港减 2.11 平方公里（附表 1） 。 第十二条 减量途径 水乡经济区主要减少并复垦以下建设用地： （1）黑烟囱和 无证无照等违法排污企业用地、违法用地； （2）外围低效或零 散工业用地； （3）空心且没有特色的村庄。 （详见图 09 水乡经 济区减量建设用地分布图） 第十三条 减量实施机制 （1）镇街改造更新类建设用地需捆绑一定比例的减量复 垦用地； （2）镇街新增类建设用地需捆绑一定比例的减量复垦 用地； （3）统筹发展区新增建设用地需须捆绑一定比例的减量 复垦用地。
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镇生活区、工业发展区等地区。规划建设发展区 239.9 平方公 里，占总土地面积的 47.0%。 （2）控制要求：优先安排建设用地指标、优先落实发展 项目、优先完善相关配套设施。 第三十条 弹性引导区 （1）指限制建设区域，包括乡村居民点、轻柔产业区和 现状生态环境敏感、建设混杂、高污染高能耗等地区。规划弹 性引导区 72.6 平方公里，占总土地的 14.2%。 （2）控制要求：严格控制建设用地规模，弹性选择空间 分布， 通过整理减少现状建设用地， 引导低高度、 低强度开发。 区内现有乡村居民点建设用地原则保留，严格控制村庄扩张； 其它建设用地根据规划逐步拆除复垦或更新改造。更新改造鼓 励连片集中，根据建筑质量与区位条件等因素采取环境整治、 功能臵换、拆除重建、拆除复绿等多种方式，鼓励产业转型升 级和发展文化创意、旅游服务等轻柔产业。 （详见图 05 水乡经 济区空间分区管制图） 第六节 功能布局 第三十一条 总体布局 以水乡新城为核心，以区域发展轴和功能联系带为基本骨 架，形成“组团集聚、轴带强心、圈层布局”的空间结构。 （详 见图 06 水乡经济区规划结构图） （1）组团集聚 以组团模式组织新城、生活、乡村、工业以及轻柔产业等 功能，强化城镇空间集聚、紧凑、有序发展。 （2）轴带强心 强化珠三角东岸区域发展轴和穗莞惠区域发展轴，加强东
东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划
东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划规划文本目录1.总则2. 土地使用和建筑管理通则3.交通设施的配置和管理4.配套公用设施控制5.绿地控制6.景观控制7.竖向控制8.环境保护与环境卫生控制9.给水排水工程控制10.电力工程∏.通信工程12.燃气工程13.综合防灾工程14.管线综合工程15、附表：地块编号及指标控制表1 .总则1.1为保证东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划的顺利实施，促进新城市中心地区的开发建设，特制定本规划文本。
1.2根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法实施细则》、《东莞市望牛敦镇总体规划（2002-2020）》编制本次规划。
本文本为东莞市望牛墩镇新城市中心地区规划范围内城市建设的指导性文件。
1.3本次规划规定适用于新城市中心地区规划范围内各地块、各类别用地的土地使用，相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理工作。
1.4在执行本份文件（文本及图则）的各项规定时，必须同时遵守国家、广东省及东莞市有关政策、法规、规范等相关条款的规定。
1. 5 本文本经东莞市人民政府批准后执行，解释权属东莞市城建规划局。
2. 土地使用和建筑管理通则2.1土地使用分类及控制2.1.1本次规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《东莞市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》的“表2.1城市用地分类和代号”规定的城市用地分类和代号，以中类为主，小类为辅。
共涉及8个大类22个中类。
表2.1 城市用地分类及代号表2.1.2本规划确定的地块主导使用性质不能轻易改变。
土地使用性质有其兼容性，一定条件下可以在一定范围内作适当调整。
地块土地使用性质发生变化时，该地块控制指标也应相应调整。
详见表2. 2各类建设用地适建范围表。
标2. 2 各类建设用地适建范围表2.1.3在土地开发建设过程中，土地使用性质、用地界线及用地规模必须符合文本和图则的规定。
因城市建设发展需要，土地使用性质、用地界线及用地规模可有条件进行调整，但应符合以下规定：2.1.4. 1凡需改变规划用地性质、超出经批准的控制性详细规划土地使用相容性规定范围的建设项目，应先由城市规划行政主管部门提出调整意见，经东莞市城市规划委员会同意，再报市人民政府批准。
东莞市人民政府关于印发《东莞市2013年国民经济和社会发展计划》的通知
东莞市人民政府关于印发《东莞市2013年国民经济和社会发展计划》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2013.03.27•【字号】东府[2013]37号•【施行日期】2013.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文东莞市人民政府关于印发《东莞市2013年国民经济和社会发展计划》的通知（东府〔2013〕37号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市2013年国民经济和社会发展计划》业经市第十五届人民代表大会第一次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2013年3月27日东莞市2013年国民经济和社会发展计划2013年是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年，是实施“十二五”规划承前启后的关键一年。
全市上下要认真贯彻落实党的十八大、中央经济工作会议、省委十一届二次全会和市委十三届三次全会精神，以科学发展观为指导，以提高经济增长质量和效益为中心，以打造创新型经济为主攻方向，以推进经济战略性结构调整为主要任务，坚持稳中求进、突出重点、提高效率、狠抓落实，着力优环境、上项目、强统筹、抓改革，为加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起不断开创新局面。
2013年我市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长7%；人均生产总值增长6%；固定资产投资总额增长10%；社会消费品零售总额增长10%；出口总额增长7%；实际利用外资增长7%；市公共财政预算收入增长10%；居民消费价格指数涨幅控制在3%左右；服务业增加值占生产总值比重50%；先进制造业、高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重分别为42.5%和33.8%；发明专利申请量和授权量分别增长15%和60%；城镇登记失业率控制在3%以内；户籍人口自然增长率控制在8.3‰以内；城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别增长8.5%和9%；单位生产总值能耗下降4.86%。
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知-东府〔2017〕50号
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知东府〔2017〕50号各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:现将《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2017年6月19日东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)第一章总则第一条为适应土地市场变化,完善差别化的“三旧”改造地价激励政策,发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)、《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)及有关法律、法规和政策规定,制定本办法。
第二条本市经批准的“三旧”改造项目,国有建设用地使用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分配,适用本办法。
第三条“三旧”改造地价计收和分配遵循以下基本原则:(一)市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的区片市场评估价作为“三旧”改造地价计收体系基础。
(二)公平公正公开原则,“三旧”改造地价计收体系经专家评审、公开征求意见、集体决策等程序后对外发布实施,并报省国土资源厅备案,抄送市审计局。
(三)支持产业发展原则,鼓励盘活存量用地建设产业转型升级基地和科技企业孵化器项目,支持科技创新和加工贸易转型升级。
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USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ201314005 主要设计内容
规划内容： 规划调整范围、调整原由、调整措施、调整前后对比及调整 后影响分析。成果包括控规调整报告、图件。图件包括用地 规划图调整前后对比图和分图调整前后对比图。 特色创新： 1、落实三重项目，通过控规调整，吸引企业总部进行聚集； 2、在总规基础进行绿地指标平衡，满足社会经济发展诉求； 2、规划进行批前公示，广泛征询意见，倡导公众参与，批后 公告实施，保障规划程序的严肃性。
SZ201314005 项目简介
项目名称：东莞市黄江镇南部新区控制性详细规划L01街坊 调整
设计部门：深圳分公司
项目负责人：宁教长 主要设计人员： 设计规模：15公顷 项目完成时间：2013年9迁，选址于南部新区L01-01地块。 项目属于东莞市三重项目，项目分两期，其中一期项目已 动工建设。 根据该项目二期建设计划，需在第一轮调整后的地块旁扩 增部分一类工业用地及教育科研用地，并结合用地布局方 案，扩增部分防护绿地,以满足项目建设的实际需要。 技术思路： 二期建设需占用部分生态用地，需在总规基础上进行绿地 指标平衡。
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group