报建总平面图设计深度的规定
报建图出图深度标准
报建图出图深度标准一、平面图：1、最少标2道尺寸，第一道为建筑总开间、总进深，第二道为各房间各开间、进深尺寸（不一定是轴网尺寸）；2、防火门编号应按规范标注（可不编注门编号，但应注明防火门的等级FM甲、FM乙等）；3、轴线应按结构确定的柱子、剪力墙编注好（有结构柱的才编号，否则不编轴号），注意外墙的轴线编至墙外边线，内间墙的轴线除特殊情况外均编至墙中线；不同的分区轴网，应注明其相互关系，包括角度和距离；4、各层的标高应标注（其中首层每个出入口的室外标高也应明确，并与规划竖向相符），并在首层注明0.000相对于绝对标高的数值；如果室外是斜面，则标注控制性的标高。
5、各关键标高应标注，如天面部分（对应立面图的标高），群楼部分，门廊部分等。
6、应在每层标注每层建筑面积，在首层平面中标注总建筑面积（有地下室、架空层的，应分别标注地下室、架空层的面积，并注明是否包入容积率面积中。
）建筑面积应务必注意准确性，并应注意务必与总图指标相符。
7、应标注各房间名称，不能出现没有表示使用功能的空间。
8、与别的建筑有变形缝连接，应该把相邻建筑的局部也表示清楚（包括轴号），注意表示的相邻建筑不要太少。
与相邻建筑的尺寸关系应交代清楚（包括尺寸与角度）。
9、首层应附有指北针。
10、总平面应及时更换单体外轮廓，单体外轮廓线有变化应立即通知总平面。
11、应有四至图或位置示意图。
二、立面图：1、应标注最少2道尺寸，其中一道为建筑高度（高层：从天面结构面（平屋顶）或檐口（坡屋顶）到室外地面的距离，第二道尺寸为层高及室内外高差、女儿墙高度等。
2、下列标高应标注：各层层高、室外地面标高、屋顶各主要标高（如女儿墙、坡顶檐口及屋脊标高、塔楼标高）。
3、外立面材料的材质以及颜色。
4、应与平面图对得上。
5、立面下方应标轴号和总尺寸。
6、与别的建筑有变形缝连接，应该把相邻建筑的立面局部也表示清楚，注意表示的相邻建筑不要太少。
三、剖面图：1、标注以及标高要求同立面图。
报建规划总图图纸审查内容深度要求
注明基地内各功能分区
合理布置建筑、道路、绿化和停车
停车位布置不应超过临城市道路建筑红线
注明基地内建筑
注明规划区建筑功能、层数、和高度
注明基地各部分间距
各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离
图纸要求及项目
图纸内容要求
备注
3竖向规划图
1.用标注法注明规划后的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。
1.面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积；
2.容积率；
3.建筑占地面积；
4.建筑密度：裙房密度；塔楼密度
5.绿地面积；
6.绿地率；
7.道路广场面积；
8.停车位数量（见附表3）
9.其它：医院应注明病床数；
酒店应注明客房数；
学校应注明学生数；
电影院、体育馆、会议应注明座位数。
5.绿化景观规划图
1.景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。
2.绿地明细表（见附表4）
仅用于居住区规划
6.道路交通规划图
1.标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；
2.反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；
3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；
图纸要求及项目
图纸内容要求
备注
1.区域位置图及现状图
1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标
2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系；
施工图设计深度标准
施工图设计深度标准
施工图设计是建筑工程中非常重要的一环，其质量直接关系到工程的施工质量
和工程的安全性。
因此，制定施工图设计深度标准对于规范施工图设计工作具有非常重要的意义。
首先，施工图设计深度标准应明确规定施工图设计的内容和要求。
施工图设计
内容应包括建筑结构、给排水、电气、暖通等各专业的图纸和技术要求。
要求施工图设计应符合国家相关规范和标准，确保设计的合理性和科学性。
其次，施工图设计深度标准应规定设计图纸的标注要求。
设计图纸的标注应清晰、准确、规范，包括尺寸标注、材料标注、工艺要求等内容，以便施工人员能够准确理解和执行设计要求。
此外，施工图设计深度标准还应规定设计文件的编制要求。
设计文件应包括设
计说明、图纸目录、图纸内容、技术交底等内容，要求编制规范、完整、清晰，便于施工单位进行施工操作和管理。
另外，施工图设计深度标准还应规定设计文件的审查和审批程序。
设计文件应
经过专业人员的审查和审批，确保设计的合理性和安全性，减少施工中的纠纷和事故发生。
最后，施工图设计深度标准还应规定设计变更的管理程序。
在施工过程中，设
计变更是不可避免的，因此需要规定设计变更的申请、审批和实施程序，确保设计变更的合理性和安全性。
综上所述，施工图设计深度标准对于规范施工图设计工作具有非常重要的意义，其制定应明确规定设计内容、标注要求、文件编制、审查审批和设计变更管理等内容，从而提高施工图设计的质量和效率，确保工程的施工质量和安全性。
建筑初步设计文件内容和深度要求
初步设计文件内容和深度要求：初步设计文件应由有相应资质的设计单位提供，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总设计资料。
初步设计文件包括说明、资料和图纸等部分。
文件须装订成A3文本图册(大图可折成A3规格)，并加盖建设方、设计方、报建人、注册建筑师、注册结构工程师图章。
设计文件上签字、盖章应符合《中华人民共和国注册建筑师条例实施细则》、《中华人民共和国注册结构工程师实施细则》的有关规定。
文件应按：透视效果图、设计单位技术负责人、设计人员名单(签名、盖章)、市城市规划管理部门对项目的历次批文复印件、设计总说明、分专业说明、分专业图纸等顺序装订(含设计概算)。
各专业图纸须签字齐全。
文件的质量、内容和深度要符合国家和省、市的有关规定和要求。
建筑工程除按建设部《关于批准＜建筑工程设计文件编制深度的要求＞通知》(建设〔1992〕102号)规定外，还应满足以下要求：(一)设计说明部分应包括：总说明及建筑篇、结构篇、给水排水篇、电气篇(强电、弱电)、空调与通风篇、消防篇、人防篇、环境设计与保护篇、劳动安全篇、概算篇等各专业篇章说明。
l、设计总说明应包括：设计依据(各种文件、法规、地理、气候条件)、工程概况、工程设计的范围及规模、设计的特点及指导思想、交通组织及停车、园林绿化布置及指标、消防、环保、劳动保护、职业卫生、人防、建筑设计的原则和标准、室内外装修标准、设备、电气系统标准及用量组成、外部市政条件、节水节电等措施、生产工艺流程及特点、结构选型及特点、抗震设防、存在的问题、总指标(主要技术经济指标、总概算投资额，水、电、建材消耗量)等。
2、建筑篇说明内容包括：设计依据、工程概况、场地条件及总平面设计、竖向设计、交通环境设计、功能布局、水平及垂直交通设计、单位平面、立面、剖面设计，地下室及屋面防水措施、门窗表、主要技术经济指标(总用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、地面建筑基底面积、覆盖率、容积率、绿地率等)。
《合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定(试行)》(1)
合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定（试行）合肥市自然资源和规划局目录第1章总则第2章制图标准第3章总平图设计第4章建筑单体图设计第5章建筑效果图设计第6章规划技术经济指标计算第7章附则附录1 建设工程规划许可证报建图纸清单和规划技术经济指标表第1章总则1.1 为规范制图标准，提高审查精度，提升审批效率，完善入库标准，根据有关法律、法规、规范,结合本市工程建设项目审批制度改革的需要，制定本规定，以明确工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制深度及审查内容。
1.2 本市市辖区范围内工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度按本规定执行。
临时建设、线性工程、个人自建房除外。
1.3 本规定未尽之处应执行国家、安徽省和合肥市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.4 本规定解释权属合肥市自然资源和规划局。
第2章制图标准2.1 工程项目建设规划许可阶段报建图纸电子文件格式采用AutoCAD2008-2014或天正T3版本格式的DWG文件，图形文件中的平面坐标系和高程系统应采用CGCS2000国家大地坐标系与1985国家高程基准。
2.2 工程项目建设规划许可阶段报建图纸应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；规划总平面图一律按照米为单位，建筑单体图一律按照毫米为单位；标识文字高度为3个绘图单位；文字样式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常见字体，文字标识清楚；图形中不得留下绘图垃圾，应把无关的实体清除干净；图形的文件量不宜大于8M；如文件量过大，可将各层平面图与立、剖面等其他图分成两个或以上文件，并在文件名上注明清楚。
2.3 规划总平面、建筑单体必须为单独的图形文件，建筑单体文件名应与总图上的编号或名称一致,且其所有的设计内容都应在其各自图形文件中集中表现。
工程设计深度及要求
工程设计范围、阶段与服务内容一、工程设计范围1.完成分公司生产调度用房的规划报审、方案设计、初步设计、施工图设计以及施工阶段和验收阶段的指导、监督和配合服务工作。
2.设计专业包括建筑、结构（含基坑支护设计、边坡、挡土墙等）、建筑电气、建筑给水排水、通风与舒适性空调工程、智能化系统工程、人防、外立面装修(含幕墙专项设计)、室内装修（包括精装修）、室外工程、绿化景观工程、室外管线综合、通信工艺及投资估算、设计概算编制等。
3.配合10kV外市电引入工程、高低压供配电系统（含柴油发电机组）、机房专用空调系统、通信电源系统进行设计，并根据以上专业提出的各项专业需求调整、优化设计范围内相应专业的设计内容。
4.其他国家、云南省规定应由设计人承担的与设计相关的服务工作。
二、本工程设计阶段划分可行性研究报告编制、方案设计、初步设计、施工图设计。
三、各阶段服务内容设计服务内容包括从可行性研究报告编制（若有）至项目竣工验收所涉及到所有设计服务，实施限额设计，配合发包人及其分公司项目管理机构核实与沟通项目所在地规划设计条件，应发包人要求配合办理各项报批报建、造价控制、施工现场技术服务等。
根据发包人要求，编制可行性研究报告，报告内容要求符合发改委立项等要求；编制生产调度楼建筑设计人案，设计深度及设计质量达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》关于方案设计的有关规定，同时符合项目所在地规划审批的有关要求，按发包人要求配合落实项目前期有关工作，提供项目前期设计的相关服务；根据发包人要求，编制中国移动云南公司县区分公司生产调度楼初步设计、施工图设计。
具体要求如下：1.方案设计的技术规范，包括但不限于：（1）设计人案的创作过程必须采用Sketchup或同类3D设计软件，采用Ecotect Analysis或同类软件，以三维表现方式模拟日照、阴影、风、光等环境因素对拟建建筑的影响，计算风光热影响得到最优的形态布局，生成整个建筑的外部环境结论。
关于完善建设工程规划管理若干问题的规定
附件：关于完善建设工程规划管理若干问题的规定（征求意见稿）各有关单位和个人：为进一步规范建设工程的规划管理，提高行政审批效率，现将有关建设工程规划管理若干业务审批事项通知如下：一、公开出让土地规划条件调整的规定（一）凡通过公开出让方式取得的土地，受让方不得直接向城乡规划主管部门申请调整规划条件中确定的建设用地性质、建设用地使用强度和公共配套设施的规划要求。
如确需调整，应在受让方退回土地后，由出让方向城乡规划主管部门按程序提出申请，城乡规划主管部门依法审批。
（二）在本通知实施之前，位于文物保护、风景名胜、机场、微波通讯等城市规划高度控制地区以外的公开出让土地，如确需调整规划条件中的建筑高度的，受让方可向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门结合建筑间距、容积率、建筑密度和城市规划要求，依法进行审批。
二、建设工程申领《建设工程规划许可证》的要求（一）单幢以及塔楼或裙楼连体的建筑工程不得分期申领《建设工程规划许可证》。
（二）居住区（或小区、组团）修建性详细规划规划用地范围内，所有独立用地的公建配套项目以及由开发单位建设的道路等市政公用设施项目，应早于或与居住区（或小区、组团）第一期工程同时申领《建设工程规划许可证》，并在第一期房屋预售前实施建设和完成规划验收手续。
在第一期工程建设时，开发单位应对由政府建设的道路预留路基，并于现场作出永久性明显标识，道路位臵不得建设任何建（构）筑物。
（三）同一建设用地规划许可证批准地块或者联合统一编制修建性详细规划的多个地块，分期、分地块办理建设用地批准手续的，建设单位未取得规划地块全部用地批准文件的，城乡规划主管部门不予核发建设工程规划许可证。
（四）历史上经城乡规划主管部门核准分期核发《建设工程规划许可证》的单栋工程和居住区（或小区、组团），剩余未建部分工程的建设参照本条第（三）项规定办理。
（五）建设项目规划设计应符合控制性详细规划要求。
建设项目历史审批文件与控制性详细规划不符的，城乡规划主管部门进行专题研究后依法审批。
建筑平面图 尺寸标注的基本规定
尺寸数字一般注写在尺寸线的上方中部，如尺寸数字在30°斜线区内，可将尺寸 线断开水平注写或引出注写。
当没有足够的位置标注尺寸数字时，可将尺寸标注在外侧或引出标注。
1 尺寸宜注写在图样轮廓线以外，必要时也可 标注在图样轮廓线以内。
2 互相平行的尺寸线，小尺寸应离轮廓线较近， 大尺寸应离轮廓线较远。尺寸线距图样最外 轮廓线之间距离不小于10 mm，平行排列 的尺寸线的间距宜为7~10 mm。
3 总尺寸的尺寸界线，应靠近所指部位，中间 分尺寸的尺寸界线可稍短，但其长度应相等。
连续排列的等长尺寸,用等长 尺寸x个数=总长的形式标注。也 可用5等分=300的形式标注。
相同要素的尺寸标注,构配件 的构造要素相同，可以仅标注其 中一个要素的尺寸及个数。
课后小结
01 尺寸的组成要素 02 尺寸标注应注意的一些规定
尺寸标注的基本规定
目录 CONTENTS
尺寸的基本概念 尺寸标注的基本规定
尺寸线
尺寸起止符
尺寸的组成
尺寸数字
尺寸界限
尺寸数字
尺寸界限
尺寸起止符
尺寸线
需注意：
尺寸线与被测图形平行，不能与图形重叠或代替。 尺寸起止符为45°粗短斜线。 尺寸界限应与被测长度垂直，并与被测图形有2mm以上的间 隙，另一端超出尺寸线2-3mm。 尺寸数字应注写在水平尺寸线的上方、垂直尺寸线的左侧，大 小应统一。 尺寸数字不得与图形重叠。 图样上的尺寸应以尺寸数字为准，不得从图上直接量取。
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报建总平面图设计深度的规定
因房产项目数量、规模日益增加，报建总平面图表达较为混乱，统计口径也不统一，造成规划方案技术数据遗漏较多，对方案审查带来一些困难，也造成方案往返次数较多。
为规范报建项目总平面的经济指标统计及相关内容，现将报建总平面图的设计作如下要求：
一、经济技术指标体系
1、综合技术经济指标统计表
2、宅套型统计指标
注：有户内花园的应参照阳台单列，但应以全面积计入户型建筑面积。
3、住宅机动车停车位统计表
4、住宅类型示意图（外墙轮廓线，外包尺寸应包括阳台、凸窗等）（附图如下）
5、日照分析
计算纬度太阳方位角
日照标准日：大寒日
日照时数：8：00－16：00
日照分析结论：有不满足自身日照要求的，应注明户数、以及所占户数比值。
二、总平面图上设计深度在符合国家相关规定的前提下，应重点明确的配套设施：
1、物管用房位置及面积；
2、垃圾房或垃圾收集点位置及面积；
3、公厕位置及面积；
4、门卫位置及面积；
5、自行车库位置及面积；
6、地面停车位位置、尺寸及数量；
7、主要出入口位置及宽度；
8、底层架空层面积用途明确为：
①底层架空活动用地；②底层架空自行车位。
9、地下车库轮廓线；
10、幼儿园、生活市场及社区用房等配套设施；
11、化粪池、配电房、消防水池的位置；
12、建筑高度；
13、住宅类型；
14、围墙位置；
15、用地周边现状地形、高程等；有自身日照未达到规定要求的，应标注户型所在位置、层数、户数。