房屋置换请示报告
关于房子兑换申请报告
您好！在此，我谨以此报告向您提出关于单位房子兑换的申请。
首先，请允许我表达对您和单位领导层一直以来对我们员工关心和支持的衷心感谢。
以下是我申请兑换单位房子的具体情况和理由，恳请您审阅并给予批准。
一、申请背景近年来，随着我国城市化进程的加快，房价不断攀升，许多家庭都面临着住房压力。
作为单位的一员，我也深感住房问题的困扰。
为了改善我们的居住条件，提高生活质量，我特此申请兑换单位房子。
二、个人基本情况我名叫[您的姓名]，性别[男/女]，年龄[您的年龄]，现为单位[您的部门]的一名员工。
自[入职时间]以来，我始终以饱满的热情投入到工作中，为单位的发展贡献了自己的力量。
在过去的[工作年限]年里，我严格遵守单位各项规章制度，积极完成工作任务，多次获得单位领导的表彰和奖励。
三、申请理由1. 家庭原因我已婚，妻子[您的配偶姓名]是一名[配偶职业]，我们共同育有两个孩子，大女儿[女儿姓名]正在上小学，小儿子[儿子姓名]正在上幼儿园。
随着孩子的成长，我们的家庭负担逐渐加重，特别是在孩子教育方面，开销较大。
为了给孩子提供一个更好的成长环境，我们迫切需要改善居住条件。
2. 居住条件有限目前，我们一家居住在单位分配的[原住房面积]平方米的住房内。
虽然勉强能够满足生活需求，但居住条件较为拥挤，特别是随着孩子的成长，房间空间显得尤为紧张。
此外，原住房位于[原住房位置]，周边配套设施不完善，出行不便。
3. 经济压力近年来，我国房价持续上涨，而我的工资收入水平相对较低，家庭经济压力较大。
为了改善居住条件，我们曾考虑过购买新房，但由于资金有限，一直未能如愿。
因此，申请兑换单位房子成为我们改善居住条件的唯一途径。
4. 员工荣誉在过去的[工作年限]年里，我始终以饱满的热情投入到工作中，为单位的发展贡献了自己的力量。
在此期间，我多次获得单位领导的表彰和奖励，为单位的良好形象做出了积极贡献。
因此，我认为我有资格申请兑换单位房子。
四、兑换方案1. 兑换对象：本人及家庭成员2. 兑换条件：根据单位相关规定，申请兑换单位房子需符合以下条件：（1）家庭成员无房产；（2）工作年限满[工作年限]年；（3）家庭收入符合单位规定标准。
换大房换小房申请书格式模板
换房申请书尊敬的XXX单位领导：您好！我是贵单位员工，因个人家庭原因，现向您提出换房申请。
请您给予审批。
一、换房原因1. 家庭人口增加：随着家庭成员的增多，目前居住的房子已经无法满足我们的生活需求。
考虑到孩子的成长和教育，以及老人的赡养问题，我们需要换一个大一些的房子。
2. 工作地点变动：由于工作原因，我单位调动了我的工作地点，现居住在离工作地点较远的地方，每天通勤时间较长，给家庭和工作带来了不便。
为了提高工作效率，方便照顾家庭，我们希望换一个离工作地点较近的房子。
3. 房屋质量问题：目前居住的房子存在一些质量问题，如渗水、裂缝等，多次反映给物业公司，但问题始终未得到解决。
为了保障家庭成员的生活质量和安全，我们迫切需要更换一套质量较好的房子。
二、换房计划1. 目标房源：我们已经物色到了一些符合要求的房源，其中包括位于XX小区的XX平方米的房子，该房子离工作地点较近，周边配套设施齐全，符合我们的居住需求。
2. 购房预算：根据我们的经济状况，我们计划购买一套总价为XX元的房子，首付款为XX元，贷款年限为XX年。
3. 购房政策：我们了解到了购房相关政策，如首套房贷款利率、税费等，并将根据政策规定进行购房。
三、申请事项1. 请您审批我们的换房申请，并给予相应的支持与帮助。
2. 请您协助我们办理购房相关手续，如贷款申请、税费缴纳等。
3. 请您关注我们的换房进展情况，如有需要，给予指导和帮助。
四、承诺与保证1. 我们将严格遵守购房政策，合法合规地进行购房。
2. 我们将合理安排家庭预算，确保贷款按时还款，不逾期不拖欠。
3. 我们将珍惜来之不易的购房机会，努力工作，为单位和家庭创造更好的生活条件。
感谢您在百忙之中阅读我的申请，希望您能给予审批和支持。
我们将铭记您的恩情，为单位的发展贡献自己的力量。
此致敬礼！申请人：（签名）申请日期：年月日。
房屋置换申请书模板
尊敬的XX单位：您好！我因个人原因，特向您提出房屋置换申请。
以下是申请的具体内容：一、置换原因1. 我目前居住的房屋位于XX区XX路XX号，是一套面积为XX平方米的XX室XX厅住宅。
自从入住以来，我一直对此房屋的居住环境感到非常满意。
然而，由于工作调动，我现需在工作地附近购置一套住宅，以便于日常通勤和工作生活。
2. 考虑到置换房屋的需求，我在市场上寻找了相近面积和户型的住宅，发现位于XX区XX路XX号的这套住宅非常适合我。
该住宅交通便利，周边配套设施齐全，且与我工作地点距离较近，能够满足我的居住需求。
二、置换方案1. 我愿意将目前居住的房屋（XX区XX路XX号）置换到位于XX区XX路XX号的住宅（XX平方米，XX室XX厅）。
两套住宅的面积和户型相近，能够实现双方的居住需求。
2. 我承诺在置换过程中，承担房屋交易过程中产生的相关税费、中介费等费用。
同时，我将积极配合办理房屋过户手续，确保置换过程顺利进行。
3. 置换后的住宅将继续按照现有租赁合同进行出租，租金收益归我所有。
在置换完成后，我将与现有租户沟通，确保其租赁权益不受影响。
三、申请期望1. 希望贵单位能够同意我的房屋置换申请，并给予必要的支持与协助。
2. 希望贵单位能够在收到申请后，尽快安排相关人员对置换方案进行审核，并给予明确的答复。
3. 在置换过程中，希望贵单位能够与我保持密切沟通，共同解决可能出现的各类问题。
四、承诺与保证1. 我承诺在置换过程中，遵守国家法律法规，遵循市场规律，公平交易。
2. 我承诺置换后的住宅将继续按照现有租赁合同进行出租，确保租金收益的稳定。
3. 我保证在置换过程中，如有任何纠纷或问题，将积极与贵单位协商解决，确保双方权益。
敬请审阅我的房屋置换申请，期待您的回复。
在此祝贵单位工作顺利，业务发展！此致敬礼！申请人：（签名）申请日期：XX年XX月XX日。
业务用房置换申请书模板
尊敬的XX单位：
我们单位因业务发展需要，现向您单位申请进行业务用房置换。
具体置换方案如下：
一、置换房源
1. 我们单位现有业务用房位于XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。
2. 置换目标房源位于XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。
二、置换方式
1. 我们单位愿以现有业务用房置换目标房源，并支付差价。
2. 差价计算方式：以市场评估价为基础，结合实际情况进行协商确定。
三、置换时间
1. 我们希望置换手续能够在XX个月内完成。
2. 置换过程中，我们单位将积极配合您单位完成相关手续。
四、其他事项
1. 置换过程中涉及的税费、手续费用等，由我们单位承担。
2. 置换后的房源，我们单位将按照相关规定进行装修和改造，以满足业务需求。
我们单位认为此次业务用房置换对我单位业务发展具有重要意义，希望得到您的支持与帮助。
如有任何疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您解答。
感谢您对我们单位的关注与支持！
此致
敬礼！
申请单位：（盖章）
联系人：（签名）
联系电话：
申请日期：年月日。
请求置换房屋申请书模板
尊敬的XXX单位领导：您好！我谨以此书面向贵单位申请置换房屋，现将有关情况说明如下：一、申请置换房屋的背景和原因近年来，我国城市化进程不断加快，房价逐年攀升，为广大市民带来了巨大的生活压力。
作为一名普通的职工，我也在为其奋斗着。
然而，由于种种原因，我目前的居住条件十分困难，为了提高生活品质，保障家庭的基本生活需求，我迫切希望申请置换一套合适的住房。
二、申请置换房屋的基本情况1. 现有住房情况：我目前居住在XXX小区，房屋面积为XXX平方米，房龄已超过XXX年，设施老化，存在诸多安全隐患。
此外，该小区的交通、绿化、配套设施等方面也难以满足日益增长的生活需求。
2. 拟置换房屋情况：我希望置换一套位于XXX小区的住房，该小区环境优美，交通便利，配套设施齐全，附近有学校、医院、商场等，能满足我们一家人的生活需求。
此外，该房屋面积为XXX平方米，户型方正，结构合理，具有良好的居住条件。
三、申请置换房屋的依据和条件1. 政策依据：根据国家及地方政府关于住房保障的政策规定，符合条件的职工有权申请置换住房。
我坚信，在党的关怀下，我有望解决住房问题。
2. 个人条件：我已在贵单位工作多年，期间兢兢业业，认真负责，为单位的发展做出了贡献。
同时，我具备稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，能够确保按时按额偿还购房贷款。
四、申请置换房屋的决心和承诺1. 如有机会获得置换住房，我将倍加珍惜，悉心呵护，将其作为温馨的家园。
2. 我将积极响应国家及地方政府关于住房政策的号召，遵守相关法律法规，诚实守信，按时还款。
3. 我将更加努力地工作，为单位的繁荣和发展贡献自己的力量，以实际行动回报组织的关爱。
总之，我深知置换房屋并非易事，需要贵单位的支持和帮助。
在此，我诚恳地请求贵单位领导给予关注和审批，为我提供一次改善居住条件的机会。
我将珍惜这次机遇，为单位的美好明天而努力奋斗！此致敬礼！申请人：（签名）申请日期：XXXX年XX月XX日。
房屋调换申请书
尊敬的[单位名称]领导：您好！我叫[申请人姓名]，现居住在[现住址]，因个人住房情况发生了一些变化，特向贵单位提出房屋调换申请，恳请领导予以考虑和批准。
一、现住房情况简介本人目前居住的房屋为[现住房类型]，位于[现住房位置]。
该房屋建筑面积为[现住房面积]平方米，户型为[现住房户型]，房屋结构较为陈旧，存在以下问题：1. [具体问题一，如：采光不足、隔音效果差、空间布局不合理等]。
2. [具体问题二，如：居住环境嘈杂、附近配套设施不完善等]。
3. [具体问题三，如：房屋存在安全隐患等]。
二、申请调换理由1. [个人原因，如：家庭人口增加、家庭结构变化、健康状况等]，导致现住房无法满足居住需求。
2. [工作原因，如：工作地点变动、工作性质要求等]，需要调整居住环境。
3. [其他原因，如：改善居住条件、提高生活质量等]，希望通过调换房屋获得更好的居住体验。
三、申请调换条件1. 本人工作表现良好，无违纪违规行为。
2. 本人在单位工作年限满[具体年限]，且无住房。
3. 本人与其他同事不存在利益冲突，不影响单位团结。
4. 本人对调换后的房屋有一定的支付能力，能够承担相应费用。
四、申请调换请求鉴于以上情况，特向贵单位提出以下调换请求：1. 希望贵单位在条件允许的情况下，为本人调换一套符合居住需求的房屋。
2. 调换后的房屋面积、户型、位置等条件，尽量满足本人的实际需求。
3. 如有相关费用，本人将积极配合并承担。
感谢贵单位在百忙之中阅读此申请书，期待领导批准本人的房屋调换申请。
在此，本人将一如既往地为单位的发展贡献自己的力量，为创建和谐美好的居住环境而努力。
此致敬礼！申请人：[申请人姓名]联系电话：[联系电话]申请日期：[年月日]。
关于调换房屋的申请书模板
尊敬的XX单位领导：您好！我因个人工作和生活需要，特向您提出申请，请求调换现有住房。
现将有关情况说明如下：一、现有住房情况我目前居住在XX小区XX室，建筑面积为XX平方米。
自从入住以来，住房条件一直较好，但在近期我发现房屋存在一些问题，如XXX（具体问题描述）。
这些问题给我的生活带来了一定程度的困扰，因此我希望能够调换一套更适合居住的住房。
二、调换住房原因1. 工作需求：由于我工作性质的原因，我需要经常加班和出差，而现有住房距离工作地点较远，给我的通勤带来了不便。
调换到靠近工作地点的住房将有助于提高我的工作效率和生活质量。
2. 家庭原因：我妻子在XX单位工作，工作地点距离我们现有住房较远。
为了更好地照顾家庭，我们希望住在一起，以便相互照应。
3. 生活环境：现有住房附近配套设施相对较少，购物、就医等方面不太方便。
调换到环境更好、配套设施更完善的住房将有利于提高我们的生活品质。
三、调换住房方案1. 我愿意按照单位规定的条件和程序，承担调换住房的相关费用，包括装修、搬运等费用。
2. 我将积极配合单位安排的住房调换工作，确保调换过程顺利进行。
3. 在获得新住房后，我将认真履行住房使用和维护责任，爱护公共设施，维护邻里关系和谐。
四、申请承诺作为一名单位员工，我深知此次住房调换的重要性，特此承诺如下：1. 此次申请系出于个人工作和生活需要，如有任何虚假陈述，我将承担相应责任。
2. 调换住房后，我将严格遵守单位关于住房的相关规定，不得擅自转借、转租或改变住房用途。
3. 在调换住房过程中，我将积极配合单位工作，确保顺利完成住房调换。
敬请领导审批，如有需要，我愿意随时提供其他证明材料。
感谢领导对我的关心和支持！此致敬礼！申请人：XXX申请单位：XXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
单位旧房换新房申请书模板
尊敬的领导：您好！我单位现有一栋旧房，由于年代久远，房屋结构老化，存在一定的安全隐患。
为了保障单位员工的生命财产安全，提高办公环境质量，我们计划申请置换一栋新房。
特此向贵单位提交旧房换新房的申请。
一、旧房情况概述我单位旧房位于_______，建筑总面积为_______平方米。
该房屋建于_______年，至今已使用_______年。
在此期间，房屋多次进行维修和加固，但仍然无法彻底解决安全隐患。
近年来，随着城市发展的加快，该区域房价逐年攀升，旧房的市场价值也逐渐降低。
因此，旧房置换新房具有较高的经济价值。
二、新房置换原因1. 安全隐患：旧房结构老化，存在严重的安全隐患，一旦发生意外，将威胁到单位员工的生命安全。
为了避免安全事故的发生，迫切需要置换新房。
2. 办公环境改善：旧房设施陈旧，装修简陋，无法满足现代化办公的需求。
新房的购置将有利于改善单位员工的办公环境，提高工作效率。
3. 经济发展：随着城市房价的上涨，旧房的市场价值逐渐降低。
置换新房有助于提高单位资产质量，实现资产保值增值。
4. 城市规划：根据城市发展规划，旧房所在区域将进行改造和升级，置换新房有助于顺应城市发展潮流，提升单位形象。
三、新房置换计划1. 选址：根据单位发展需求和预算，选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的新地块。
2. 购置：在选址确定后，依法依规进行新房购置，确保新房质量符合国家标准。
3. 装修：根据单位实际需求，对新房进行装修和设施配备，确保办公环境舒适、功能完善。
4. 搬迁：在新房装修完毕后，组织单位员工有序搬迁，确保搬迁过程顺利进行。
四、申请资金预算新房购置及装修预算共计_______元（具体金额根据实际购房和装修费用而定）。
我们将严格按照国家相关规定，合理使用资金，确保项目顺利进行。
五、申请结论旧房换新房是一项利于单位长远发展、提高员工办公环境、保障生命安全的重大举措。
我们诚恳地希望贵单位审批我们的申请，并提供相关政策支持。
房屋置换申请书模板范文
房屋置换申请书模板范文尊敬的XXX部门：您好！我是XXX小区XXX号的居民，我想通过本申请书向贵部门提出房屋置换的请求。
以下是关于我申请置换房屋的详细情况：一、现有房屋情况我现居住在XXX小区XXX号，该房屋为我名下所有。
房屋面积为XXX平方米，建造年代为XXXX年。
多年来，我一直在此房屋居住，但由于房屋面积较小，无法满足我当前的生活需求。
另外，该房屋所处的地段、周边设施以及交通状况等已无法满足我日益提高的生活品质要求。
二、置换房屋需求为了改善我的居住环境，我希望能够置换一套面积更大、地段更好、设施更完善的房屋。
我理想的置换房屋应具备以下条件：1. 房屋面积：我希望置换的房屋面积在XXX平方米左右，以满足我家的居住需求。
2. 地段：我希望置换的房屋地处城市中心区域或交通便利的地段，便于我日常出行和购物。
3. 周边设施：我希望置换的房屋周边有完善的配套设施，如学校、医院、商场等。
4. 建筑质量：我希望置换的房屋建筑质量优良，结构安全，不存在安全隐患。
三、置换房屋来源我计划通过以下途径寻找置换房屋：1. 二手房市场：我将积极关注二手房市场，寻找符合我需求的房源。
2. 新房市场：我也会关注新房市场，了解开发商提供的置换政策，以便寻找合适的置换房源。
3. 政府安置房：我了解政府有时会提供安置房，我将关注政府相关信息，争取申请到符合条件的安置房。
四、申请置换的原因1. 改善居住环境：通过置换房屋，我可以获得更好的居住条件，提高生活品质。
2. 满足家庭需求：随着家庭成员的增长，现有房屋已无法满足我们的生活需求，置换房屋可以解决空间不足的问题。
3. 优化资产配置：通过置换房屋，我可以优化我的资产配置，实现资产的保值增值。
在此，我真诚希望贵部门能够审批我的房屋置换请求，并给予我相关的政策支持。
我将积极配合贵部门的相关工作，确保置换过程的顺利进行。
感谢贵部门对我的关注和支持！此致敬礼！申请人：（签名）年月日。
单位房屋置换的请示报告怎么写
单位房屋置换的请⽰报告怎么写置换交易是⼀种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖⾏为的同时进⾏，虽然公住房是不能进⾏买卖的，但是住房的使⽤者可以到房屋置换中⼼进⾏置换。
单位房屋置换通常要写请⽰报告。
那么单位房屋置换的请⽰报告怎么写，下⾯店铺的⼩编为⼤家整理了相关内容，来为您解答。
单位房屋置换的请⽰报告怎么写置换申请书xx省产权交易中⼼制意向置换⼈承诺书鉴于：本意向置换⼈向XX产权交易中⼼提交挂牌编号为_____________的______________________________ (标的名称)置换申请，兹就有关情况作如下承诺：1、我⽅接受本项⽬公告信息所载的全部置换要求。
本意向置换⼈参与此次置换⾏为已经内部决策批准。
2、我⽅具有良好的财务状况、⽀付能⼒和商业信⽤，符合交易机构有关法律法规政策对意向置换⼈条件的规定。
3、我⽅已如实填写置换申请资料并提交有关附件，并对以上材料及其内容的真实性、合法性、完整性承担责任。
4、本置换申请系我⽅真实意愿，⼀经作出不予撤回或变更。
我⽅将及时办理相关⼿续，配合接受资格审核，严格遵守有关置换规则。
5、我⽅如有违以上承诺或违反有关置换规则，⾃⾏承担有关经济和法律责任。
意向置换⼈：法定代表⼈或授权代表⼈签字(盖章)：⽇期：年⽉⽇纳税须知1.⼟地使⽤权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、⽆形资产或者其他经济利益的⼀⽅缴纳税款。
交换价格相等的，免征契税。
2.个⼈以房换房除契税外还涉及营业税、个⼈所得税、城市维护建设税、印花税、⼟地增值税等6个税种及教育费附加和地⽅教育费。
交换双⽅按照各⾃房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个⼈所得税、城市维护建设税及教育费附加和地⽅教育费由卖房者缴纳。
3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗⼝咨询。
上述回复仅供参考。
有关具体办理程序⽅⾯的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
综上所述我们可以清楚知道，房屋置换申请书是写给房屋产权交易中⼼的，主要内容要说明置换房屋的事实和理由，其次还需要作出相关的承诺，然后由意向置换⼈签字。
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房屋置换请示报告篇一：房屋置换申请精品模板住房置换申请尊敬的领导：您好！我住在小区楼单元室，自年月至今，我家房子出现了多处较为严重的问题：房子客厅内顶出现裂缝，外墙多处出现裂痕，阳台内墙建筑材料严重不达标出现用硬物一触即产生碎渣式粉碎物，且阳台外侧一角出现较大裂痕，房子两个卧室一个阳台以及客厅、厨房、洗手间多处出现大面积渗水漏水现象，每一个房间的墙皮自上而下大面积发霉脱落，厨房和洗手间频繁间隔性漏水且较为严重。
储藏室出现多个小裂痕，曾在年冬季多处漏水，但因种种原因未予维修。
恳请领导予以重视和帮助。
根据关于号楼房屋质量问题的处理意见，特申请以现有房屋与新建房屋进行置换，恳请领导批准。
申请人：现住址：楼单元室年月日篇二：关于集团总部申请置换办公用车的请示关于集团总部申请置换办公用车的请示集团领导：集团总部目前使用的车辆中，有三部奥迪车（北京两部、广州一部）车龄较久、行使公里数较长，经常出现故障，频繁维修，维修成本较高，且影响了日常办公及接待等工作，现申请以旧车置换新的奥迪车，以保证日常办公及接待工作的顺利开展。
表一：车辆置换费用及车辆状况明细如下：表二：车辆购置费用明细如下：上述车辆中，其中，北京、广州置换的两辆奥迪A8作为董事局接待用车，纳入董事局资产；另一部北京置换的奥迪A6作为集团总部接待用车，纳入集团固定资产管理。
妥否，请领导批示！（此页无正文）集团集团集团有限公司行政管理中心二零一年日主题词：总部置换用车请示抄送：主办单位：联系人：联系电话：传真：篇三：置换申请书篇一：置换申请书置换申请书湖北省产权交易中心制意向置换人承诺书鉴于：本意向置换人向湖北省产权交易中心提交挂牌编号为_____________的______________________________ （标的名称）置换申请，兹就有关情况作如下承诺：1、我方接受本项目公告信息所载的全部置换要求。
本意向置换人参与此次置换行为已经内部决策批准。
2、我方具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，符合交易机构有关法律法规政策对意向置换人条件的规定。
3、我方已如实填写置换申请资料并提交有关附件，并对以上材料及其内容的真实性、合法性、完整性承担责任。
4、本置换申请系我方真实意愿，一经作出不予撤回或变更。
我方将及时办理相关手续，配合接受资格审核，严格遵守有关置换规则。
5、我方如有违以上承诺或违反有关置换规则，自行承担有关经济和法律责任。
意向置换人：法定代表人或授权代表人签字（盖章）：日期：年月日意向置换人简况篇二：置换申请报告路桥建设资产置换操作方案一、交易内容将路桥建设持有的萨那办事处和也门办事处资产与中国路桥集团（香港）有限公司（以下简称“路桥香港”）持有的北京东环广场a座写字楼4-9层的物业（以下简称“东环物业”）进行置换。
集团对东环物业的投资成本约为亿元人民币，目前萨那办事处和也门办事处的帐面净资产约为亿元人民币。
交易方式为路桥建设将萨那和办事处全部转让给总公司，另外再向总公司支付7000万元人民币，总公司将东环物业转让给路桥建设。
由于东环物业目前有路桥香港持有，所以无法直接置换，而需将持有东环物业的中怡公司转让给集团，由集团与路桥建设交易；或由路桥香港与路桥建设进行交易，将海外办事处先换给路桥香港，然后再转给集团公司。
（具体的方案讨论请见“四、具体操作方案”）二、进行上述关联交易的意义1、总公司通过该次交易可以部分套现，而且仍可享有东环物业的收益假设路桥建设以亿元的价格买下中怡公司（路桥香港的全资子公司）持有的东环广场；除去用于置换的萨那、也门办事处，总公司可即时套现7000万元。
由于总公司同时持有路桥建设%的股份，所以置换后总公司对东环物业仍享有控制性权益。
另外，路桥建设目前的市盈率约为80倍，这也就意味着东环广场的利润在国内市场上可以按80倍的价格发售，而由香港路桥持有显然无法最大限度地体现该项资产的价值。
所以该次置换对总公司总体上来说是有利的。
2、资产置换是目前普遍采用的使上市公司能够健康发展的方式之一由于上市公司在市场上属于稀缺资源，所以保持上市公司的“造血”功能十分重要。
对上市公司进行资产置换是目前在国内资本市场上普遍采用的使上市公司能够健康发展的方式之一，即通过置换优质资产，减持不良资产，而保持上市公司的健康发展。
对路桥建设来说，1998年进行股份制改造时进入股份公司的萨那办事处现在的经营状况不容乐观，盈利能力较差。
而东环广场作为东二环附近的新兴物业，目前入住率较高，租金收入比较稳定，可以对上市公司构成利润支撑。
所以，我们拟通过比较通行的资产置换的方式来改善上市公司的资产质量。
3、全部用现金收购不利于股份公司的发展路桥建设以萨那、也门办事处和亿元现金为代价，增持东环广场这项资产，这种交易方式比单纯付现更有利于股份公司的发展。
路桥香港购买东环广场的成本价格为港币亿元，按照30年折旧年限计算，年度折旧额为1133万元，年度租金收入按2500万元计算，则年度净资产收益率为4%[=万元/34000万元]。
路桥建设目前的净资产收益率约为10%，这也就意味着公司的现金只能用于收购净资产收益率在10%左右的资产，才不会拖低公司整体的净资产收益率水平。
而东环广场测算的收益率显然低于公司平均的收益水平，所以如果用现金出资明显对路桥建设的发展不利，而总公司作为路桥建设的大股东利益也会受到损害。
4、可以改善上市公司的资产质量，有利于上市公司的发展，东环广场如果按照30年折旧，按照年度租金收益2500万元测算，该项资产的净资产收益率约为4%（如前计算），而现有的萨那、也门办事处的净资产收益率为-22%，明显低于东环物业的收益水平。
置换后将使路桥建设的资产质量得到改善，有助缓解公司的利润压力，而且由于东环物业主要是现金收入，所以将在很大程度上改善公司的现金流状况。
总公司作为控股股东，也将从路桥建设的发展中获益。
5、有利于上市公司再融资路桥建设的前次募集资金尚有16,000万元未使用，如果该次资产置换能够得到总公司的首肯，并且操作成功的话，所募集资金就可以全部使用完毕。
而且由于上市公司所持有的资产质量都较好，这样上市公司就可以通过增资发行的方式在资本市场上再融资,以利路桥建设的长足发展。
三、进行上述关联交易的可行性1、根据上海证券交易所发布的《关于上市公司募集资金变更事宜的通知》（上证上字[2000]105号文）的规定，“根据中国证监会上市公司监管部近日通知要求，上市公司募集资金变更的报备方式将由向中国证监会‘事前报备’改为‘事后报备’，即上市公司董事会在通过改变募集资金投向的决议后，可直接向本所报送相关文件，履行相应手续，并刊登董事会决议。
在董事会决议披露后，上市公司再将有关文件报中国证监会备案。
”所以路桥建设本次变更募集资金投向并不需要在事前报证监会审批，手续上比照以前大为简化。
2、置换后，股份公司100%持有中怡公司，可以并入股份公司的报表。
按照中国证监会的认定标准，持股比例在50%以上、可以合并报表的对外投资不受《公司法》规定的“对外投资不得超过净资产50%”的限制。
3、该项交易在操作时就相关问题需要得到外经贸部、财政部等相关部门的批准，但经与公司律师和财务顾问共同讨论，发现不存在实质上的法律和政策障碍。
长期以来，总公司一直与上述政府机构保持着良好的关系，所以该项交易如果能得到总公司的大力支持，一定会加快该项交易的操作进程。
四、具体操作方案讨论（一）方案一：1、主要操作思路简述路桥香港将中怡公司100%的股权转让给集团公司；路桥建设与集团公司进行交易，将其两个海外办事处的资产与集团公司持有的中怡公司100%的股权进行置换；2、需要履行的手续或需要解决的问题集团公司持有中怡公司的行为需要得到外经贸部的批准；集团公司将中怡公司转让给路桥建设需要外经贸部批准；（二）方案二：1、主要操作思路简述路桥建设将海外办事处置换给路桥香港；路桥香港将海外办事处转让给集团。
2、需要履行的手续或需要解决的问题路桥香港持有海外办事处需要得到外经贸部的批准（三）本次收购涉及的其他审批部门及有关申报文件1.财政部，需要经外经贸部审核或批准的事项有：本次资产置换所涉及资产的评估立项和评估结果的确认；有可能，本次资产置换作为境外国有资产的重大运营决策事项需要报财政部备案或审批。
（视中路香港公司、路桥建设的资产相对规模而定）2.港澳办。
如果没有特殊原因，如政治、外交等因素影响，本次资产置换文件抄送予港澳办即可。
本次资产置换需完成的主要程序有：1.路桥建设董事会聘请具有证券从业资格的会计师事务所、律师事务所和财务顾问对有关事宜进行认证并出具意见；聘请具有证券从业资格的评估机构对本次资产置换所涉及资产进行评估。
2.签署《资产置换协议》或草签《资产置换协议》（草案），公告。
3.路桥建设董事会就有关事宜进行审议并形成决议；路桥建设监事会对其董事会履行诚信义务情况进行监督并发表意见；4. 路桥建设董事会应当在形成决议后两个工作日内向证券交易所报告，并将该决议及中介机构和监事会的意见一并公告。
同时，向中国证监会及北京证管办报送下列备案材料（监管机构要求补充有关材料的，路桥建设董事会应在召开股东大会前及时补充并作出公告）：路桥建设董事会就本次资产置换事宜的书面报告；路桥建设董事会关于与控股股东在人员、资产、财务上分开的承诺和具体实施方案；路桥建设董事会决议副本；本次资产置换的公告副本；资产置换协议或协议草案；路桥建设控股股东关于准备长期持有路桥建设股份的声明；会计师事务所对本次置换资产的连续两个会计年度的财务状况和经营业绩出具的审计报告；律师事务所出具的法律意见书；财务顾问报告；中国证监会要求的其他文件。
5. 路桥建设股东大会就有关事宜进行审议并形成决议。
路桥建设董事会应就本次资产置换后是否产生关联交易或形成同业竞争等问题向股东大会提交单独议案。
同时律师事务所律师对股东大会的合法有效性出具意见；6. 路桥建设股东大会审议通过后，实施本次资产置换计划：（1）在路桥建设办理上述程序的过程中，路桥集团、中路香港公司、中怡公司同时履行其内部审批程序，如作出董事会决议等；（2）文件分别报送财政部、外经贸部（抄送港澳办），分别获得其资产评估立项、评估结果的确认批文及对本次资产置换行为的审核批复；（3）办理过户手续。
7.本次资产置换手续完成后，律师事务所对实施结果出具法律意见，路桥建设应将该法律意见与过户手续完成情况一并及时公告；8.在股东大会作出有关本次资产置换决议九十日后仍未完成有关手续时，路桥建设应立即将实施情况报告证券交易所并公告。
此后每三十日应当公告一次，直至完成有关本次资产置换的过户手续。
9.路桥建设在实施本次资产置换后，应当保证公司的持续经营能力，保证公司与控股股东在人员、资产、财务上分开。