居住小区规划设计调研分析报告——保利花园
居住区规划与住宅设计 调研报告
居住区规划与住宅设计调研报告指导老师：黎昌伦，周坚，杨跃华调研时间：2016年11月5-6日。
调研方式：主要为实地考察、局部网上查询、资料收集本次方案为居住区规划与住宅设计，它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。
综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。
调研地点：保利溪湖，美的国宾府，溪山御景，山水黔城调研目的：通过对居住区内部的调研，了解其总平规划图，布局结构，景观绿化分布，功能分析，交通组织。
同时收集户型图，评价其优劣点。
为即将的设计奠定知识储备。
调研知准备：①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。
要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。
②设置一套齐全、方便的生活服务设施。
一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。
③要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。
私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。
④要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。
居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。
要特别重视绿化，改善卫生条件。
低密度的居住区还可提供宅园用地。
⑤要取得较好的经济效果。
在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。
保利溪湖调研保利溪湖位于花溪区南部新城区，紧邻明珠大道。
项目环抱洛平水库，包含别墅、洋房、高层、商业的居住区。
低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，项目塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。
沿明珠大道布置的高层产品，使其景观视野良好。
前期定位 保利-清远【保利花园三期】新地块规划定位报告 50P以上
钜隆雅居蓝湾
节点：11月预计加推3、 4号楼71-129㎡2-3房
单位推售250套
半山郡
节点：10月预计加推 B6栋77-106㎡2-3房单
位推售100套
凯旋都汇
节点：11月预计首推1、 2栋70-140㎡2-4房单
位推售400套
中恒公园大地
节点：12月预计加推 31号楼77-123㎡2-3房
园景单位推售100套
90-99㎡ 35
4201 —— —— ——
19 3950 —— ——
19 4650 310 4450
30
100-109㎡ 8
4214 6
4250 19
3950 32
4200 37
3600 26
4700 —— —— 72
110-119㎡ 4
4388 3
4200 0
3900 10
4100 —— —— 14 4700 250 4300 25
一、市场分析——区域市场
2017年成交量价猛增，刷新清远记录，8个月成交金额赶超历史全年最高
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
销售金额（亿）
销售面积（万㎡）
成交均价(元/m2)
清新区成交量价走势
2013年 26.1 63.5 4111
2014年 20.1 47.8 4200
2015年 31.1 78.2 4028
清远保利花园三期地块前期定位报告
POLY REAL ESTATE 2017
保利华南 营销部管控组
曹将诚品 /279999405
目录
01
市场分析
城市背景分析 区域市场分析 市场结构分析 小结
02
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
保利花园个案分析
一房两厅单卫 （可变两房）
128 37.00% 7800
20%
/
111
两房两厅双卫 （可变三房）
64 18.50% 7900
23%
/
131
两房两厅双卫 （可变三房）
64 18.50% 7900
28%
C1
136
三房两厅双卫 （可变四房）
22 6.50% 8100 11/16层 344
80%
C2
135
三房两厅双卫 （可变四房）
➢ 保利花园项目总占地280亩，分四期开发。一 期占地68亩，共8栋楼，于2011年12月30日 前交房。目前售楼部位于四期地块内，临靠武 侯大道。
➢ 小区内配套： 拜伦广场—欧式风情商业街； 儿童会所—画室、琴房、手工、游戏、少儿图 书馆等多功能完备空间； 女士会所—SPA美容中心，茶艺、插花、咖啡 等； 私家院线，露天游泳池等
一房两厅单卫 （可变两房） 两房两厅两卫 （可变三房） 三房两厅两卫 （可变四房） 三房两厅两卫 （可变五房） 四房两厅两卫 （可变五房）
总计
面积段（㎡） 76-78 98-113
135-137 176.46 180.3
套数 188 676 132 22 22 1040
比例 18.08%
65% 12.72%
代表户型分析 复式户型：三房两厅单卫（可变五房） 建筑面积：176.46㎡
户型点评： ➢豪华复式空中别墅，成 就生活无限尊荣； ➢大尺度入户花园，实用 性强又彰显气度； ➢厨房配备独立生活阳台， 享受轩朗视野； ➢主卧配备独立卫生间或 储藏室，居住舒适性感较 高
保利花园一期推售策略
推售房源分布 推售房源分析 推售节奏分析
22 6.50% 8100
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例摘要：社会经济的不断发展导致民众对生活及工作的环境要求越来越高，建筑设计的作用越来越重要。
在建筑领域的迅速发展下，相关建造水平和技术不断提高，再加上大众对其舒适度和外观美观度提出的要求愈来愈高，使得建筑设计工作受到了前所未有的重视。
新时代背景下人们对住宅环境不是简单的居住基本需求，而是有了健康舒适、卫生安全、空间多功能等更高层次的需求。
本文对现代住宅小区的特点进行了分析，并结合实际案例提出了有效措施。
关键词：住宅建筑小区；立面；空间前言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
如果说，在以往，人们追求的是“有没有”，而现在人们更追求“好不好”了。
为了满足民众的期望，建筑设计师在进行住宅小区设计时，应该更加注重“人”，灵活应用各种理念，合理的建筑空间规划，总结现代住宅建筑设计的特点，并制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。
1、现代住宅建筑小区方案设计重要性随着我国城市化进程的不断推进，在发展城市经济的过程中，一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。
部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。
在现代的建筑设计当中，其设计观念是不仅要保证建筑物的特点符合人们的审美观和社会发展的特点，还需要保证建筑的功能能够满足人们的工作生活需求，对于建筑的整体稳定性更要进行严格的控制。
对于不同阶段的人员来说，对住宅建筑具有不同的需求，因而住宅需要具备灵活性的特点，要用一些方式把不同的功能区域分隔开，减少墙体的使用，使不同空间更加的平整，增强住宅体验。
人本精神与科技创造康居住区--广州保利花园规划与设计简介
人本精神与科技创造康居住区--广州保利花园规划与设计简介李勇;康勇
【期刊名称】《规划师》
【年(卷),期】2001(000)003
【摘要】从规划、建筑、装修以及建筑科技等方面介绍国家康居工程示范小区--广州保利花园的设计思想和成功经验,意在倡导一种新的住宅小区设计理念,即人本精神与最新科技成果的结合.
【总页数】3页(P40-42)
【作者】李勇;康勇
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.风景区郊野型住区的规划设计与建筑创作——江门市新会区圭峰花园规划及建筑设计介绍 [J], 覃思鸣
2.迈向新世纪的小康住宅：兼谈小康居住区规划设计导则 [J], 开彦
3.哈市乐康居住区环境规划设计 [J], 徐颖
4.浅谈居住区绿化规划设计——以莒县盛元御景花园绿化规划设计为例 [J], 张加娜;徐翱翔;王学祝
5.广州保利香槟花园新古典主义风格建筑设计 [J], 林宇丹
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现代住宅小区建筑规划设计要点---以保利时代·二期规划设计为例
现代住宅小区建筑规划设计要点 --- 以保利时代· 二期规划设计为例摘要：住宅建筑是我国城市结构中不可缺少的重要组成部分，对于我国社会发展有着极为重要的促进作用。
建筑设计是一种集多项领域为一体的综合学科，建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
当前，人们更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，并对环境质量上也提出了更高的要求，只有符合这些要求，才能为居民提供良好的服务，使建筑发挥出最大的作用。
本文结合实际案例对住宅建筑小区规划设计要点展开探索。
关键词：住宅建筑；规划设计；空间；节能引言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。
所以，现代住宅建筑设计时，应针对人的居住需求，总结现代住宅建筑设计的特点，并以此为基础，制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。
1工程概况本项目位于潭州大道以东，沿江北路以西，规划道路二以南，船形山路以北。
项目隶属湘潭经开区，九华滨江新城紧邻湘江湾。
基地距离长沙市中心约30公里，50分钟车程，高铁一站到达；长沙南站接连两条地铁线和一条磁浮快线（地铁2号线和4号线）。
周边区域配套资源匮乏，急需新建商业中心。
本项目包含四个地块：二期024地块、二期025地块、二期026地块、二期027地块。
其中二期024、025、026地块为二类居住、商业及教育用地，027地块为商业服务设施用地。
2整体布局设计意在结合传统和现代文化，创造与自然生态融合的第一居所和人文社区，打造城市中产全新的生活方式。
突显“人居与环境”的主题，规划理念是人与建筑以及绿地景观之间、人与人以及社会之间是双重生态平衡，即双生态的人与环境互动的新型居住社区。
保利花园小区简介
保利花园-详细介绍∙楼盘名称：保利花园∙所属区域：海珠区∙楼盘地址：工业大道中 [地图]∙邮政编码： 510280∙总户数：∙开盘时间： 2000-09-23∙一手价格： 3900元/㎡∙停车情况：露天:400元/月,2元/小时 ;室内:400元/月,2元/小时∙发展商：保利(包头)房地产开发有限公司∙物管公司：思睿达物业管理公司∙物管电话： 34118039，34118031、34117443∙建筑面积：4000㎡∙占地面积：50万㎡∙绿化率：65∙∙∙∙∙楼盘配套：会所，游泳池。
篮球场，羽毛球场，美容院，小区商铺，停车场，幼儿园，小学，中学，药房、发廊、相馆楼盘介绍保利花园是2000年度国家小康住宅示范小区，由实力雄厚的保利集团南方公司开发的，户型设计方正简约实用，小区环境优美，面对工业大道同类楼盘的竞争，开发商力求尽善尽美，从而奠定其在海珠区乃至广州一流大盘的地位。
保利花园，位于广州市海珠区工业大道中，占地面积约22万平方米，总建筑面积50余万平方米，园林舒适自然，建筑优雅现代，并采用了50多项国内领先技术。
在1999年12月，该小区被建设部列为"国家康居示范小区"评选范围。
2003年6月，小区全优通过了建设部检查小组的各项检查，正式成为"国家康居示范小区"。
保利花园小区规划布局功能分区明确，充分配合原有的自然地形，形成既理性又比较活泼的向心式空间布局；强调小区楼宇之间的互动性和浑然一体的感觉，沿城市道路布置高层楼群以及部分点式、拼联式小高层，建筑高低结合。
小区道路系统构架简明，采用双环体系，外部为环状机动车道，内部结合绿地园林为人行内环。
实行全封闭式管理，车行线与城市道路联系方便，出入口选择得当，方便居民出行；实行完全的人车分流，人行内环与会所及中心绿地、水面形成全区的居民活动中心。
保利花园-栋苑介绍保利花园-交通情况沁泉街栋苑介绍（沁泉街是保利花园的３１栋及３２栋，地理位置靠近大门口，是出入最便利的，但如果是朝马路的户型相对会有噪音影响）正确地址：沁泉街４号，６号，８号，１０号，１２号．１４号；另补充：沁泉街还有21，23，25，27号共4栋6层高的楼梯楼，1梯4户，管理费0.75元/方保利花园沁泉街主要由70-73方两房一厅(02,03单元),80方两房两厅(01单元),106方三房一厅(05单元),及143方四房两厅(06,08单元)组成.源溪街栋苑介绍源溪街属于保利花园一期，由8栋11层高的电梯洋房组成。
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高层，联排，独栋
户外 活动
户型 要求
户型 研究
宏观：现有住房情况
行政区域：东湖高新区域 板块：关南板块项目 位置：洪山区关山一路74号 方位： 二三环间 容积率：2.2 绿化率：42.37% 得房率：80% 总户数：2675 建筑面积：301409平方米 占地面积：156200平方米 车位总数:2100 车位数:地上200个;地下1900个; 车位费:地下70000元/个;
户外活动
自然
原始绿地，古树，森林公园
户外活 动场地
半自 然半 人工
醉心湖，醉心亭
人工
步道，网球场，廊道，健身设 施，广场
户 外 活 动 场 地 关 联 性
运动设施
中心园区 入口广场
附属景观区
Thank you !
微观：户型情况
建筑类型：小高层,高层 物业类别：住宅、普通住宅 户型面积：二居室 81平米 三居室 107平米 复式室 188平米
现有户型
33#36#标准层平面 3室2厅2卫138平米 EF型复式底层平面 21#22#为代表 N型标准层平面 10#为代表
3房2厅1卫81㎡
I型标准层平面 12#18#为代表
青年
12.3%
老年
中年
住户特征——职业
教育 工作 者
商务 人士 工人 个体 户
学生 退休 者
特殊职业： 在家办公 自由，弹性大， 对居住环境 产生新要求
不同年龄层业主对户型要求
复式室 188平米
30岁~45岁
三居室 107平米
25岁~50岁 二居室 81 平米 20岁~25岁,55岁以上
户外 活动 ：保利花园 场地地址：关山一路74号(原湖北电机厂) 均价：3600元/平方米 标签：住宅,关山
调研时间：10月10日14:00
研究方向
1 2
住户特征 户型需求
户外活动场地关联性
3
社区活动的影响因素及相互关系
性别，年龄，职业
住户 特征
社区 活动
动静空间交互
户外活动场地相关性
建筑——步道——商业街：弧型特荫步道，曲尺形水榭步道，-45度斜向花 砖步道等线性空间划分小区组团，使小区空间既有序又富于变化。所有建筑 物均南低北高，利于日照。建筑形态分别为多层，小高层与高层。主入口位 于中心关山一路100m宽大型景观轴线路上。商业步行街设置于关山一路并与 光谷商业步行街相连接。会所座落于主入口附近。幼儿园位于林荫步道一 侧。 交通——轴线——流向分区：小区按地块水平方向与垂直方向设计车行与人 行的路线，实行人车分流。消防车道沿地块外围及林荫步道设置以满足消防 要求。以林荫步道与水榭步道为主形成小区人行系统。商业裙楼与住宅区域 之间设一车道并与其地外围车道相连以形成小区车行系统。整个小区交通组 织合理有序，实现人流，车流、商业流的顺畅流动，互不干扰，充分满足小 区人行安全，消防安全的需要。
户外活动场地类别
景观游览场所：保留了地块原生植被一千多株，绿化率达到40%以上。醉 心湖流淌在中轴线上，醉心亭立于湖心，水畔垂柳依依，几座木桥横跨， 构成了保利花园最大的中心园区（周边公园：马鞍山森林公园）。此外还 有七大景观区域：踏韵盈风区；撷果含香区；芳草盈情坡；沁香院区；醉 心湖区；枫羽谷区；携芳挹翠区。 休闲运动场所： 保利花园休闲运动配套设施极为丰富，小区内设：20000㎡中央休闲 广场、儿童游乐场、室外游泳池、康体休闲步道、羽毛球场、跳远沙坑、 秋千架、风筝场、老人晨练场等。
保利花园 3室 户型图3室 33#35#36#标准层平面 2厅1卫1厨 87.00㎡ 4室2厅2卫157㎡
3房2厅2卫123㎡
住户特征——住户结构
两代人
青壮年
老年人独 居 三代
同堂 留守
两代人
未成年人
住户特征——年龄层
25~45岁的青壮年
少年儿童
2.3% 9.4% 44.9% 15.9% 15.4%