物业工程人员安全意识强化培训教材

物业工程技术人员安全意识强化培训
树立对安全培训的正确态度：
安全培训年年做，目的是加深对安全生产的认识，通过各种实践中的案例，不断加深，认识工作环节中存在的安全隐患。

在工作中安全意识提高了，你的服务水平也会提高，作为一线的员工也希望大家能提供更多的安全生产经验，互相交流，互相提高。

要树立积极参加、积极交流、积极推广的正确态度
培训目的：培训旨在进一步推动公司安全生产工作的开展，强化员工的安全防意识，规机械操作，提高技术水平，做好安全隐患的整改落实，杜绝违章操作，防止各类事故的发生
培训容：国家安全生产方针、政策和有关安全生产法律、法规、规章及标准；安全管理基本知识、安全技术知识；危险源管理、事故防、应急管理和救援组织以及事故调查处理的有关规定；国外先进的安全管理经验；典型事故和应急救援案例分析；物业企业安全生产相关法规、知识；
其中的危险源管理是本次重点培训容;
把物业中存在的危险源找出来，在脑子里形成印象，在实际工作中发挥作用。

物业安全概念理解：
狭义的概念：治安、消防两大项
广义的概念：
从三个方面来定义
一、服务对象的安全（你所维保的设备设施是否给了服务对象一个安全的环境）
二、自身的安全（涉及工作中的安全操作规，习惯性操作事故，执行力）
三、物业工程方面的系统安全（供排水系统、电梯系统、供电系统、供气系统、消防供水系统、消防监控系统、公共设施系统、空调采暖系统）
从物业管理危险源来理解以上三个方面的容：
一、服务对象的安全（你所维保的设备设施是否给了服务对象一个安全的环境）1草坪灯（地坛、千鹤）草坪灯、地灯的灯泡瓦数太大，使用时灯罩温度过高，易烫伤人；或者灯罩边角锋利易割伤人。

碎玻璃扎人灯头外漏、电线外漏伤人，天黑照明问题，治安管理上也留隐患
草坪灯损坏留安全隐患
绿化带景观射灯
2井盖（所有小区都有）
丢失、错位（井盖踩翻造成骨折，踩翻井盖掉化粪池）
对策：选用树脂井盖
增强玻璃钢井盖
2小区不锈钢制品（门框、喷泉池格栅）
边上非常锋利，造成划伤情况非常多！踢脚位置焊点部位会开焊，翘边。

喷泉池不锈钢格栅，开焊、翘边（业主夏季光脚路过划伤，要求赔偿）
3高空坠物
小区外墙面装饰砖脱落砸人砸车
4车库防水破坏石灰水滴业主车上，烧坏烤漆要求赔偿（临时解决办法拉塑料布兜着）
5雨季，汛期屋外散水沉降造成地下室、配电室、电梯水淹事故，临时防措施有哪些？
6路灯灯座底部的电线盒盖半敞着，电线外漏，下雨灯杆带电，小孩好奇瞎摸很危险
7高层竖井成居民公用"壁橱" 存火灾隐患清理难，采取措施新楼交接物业就给高层各竖井上锁。

其他安全隐患：
小区飞线、废线和楼顶漏线的废开关盒要注意及时修复或拆除，要站在业主角度来看待这类问题，不要弃之不管。

主管道水管维修出锈水业主洗衣盆衣服染色要求赔偿。

7高层竖井成居民公用"壁橱" 存火灾隐患清理难
二、自身的安全（涉及工作中的安全操作规，习惯性操作事故，执行力，侥幸心
理）
1有限空间安全操作（最频繁接触和危险的工作地点污水井、隔油池、化粪
池）物业和化粪池清掏厂家签订安全责任书！要求清掏厂家办理有限空间人员操
作证，避免发生事故物业方负连带责任的风险！
市安监局规定，2010年7月1日起，凡从事化粪池（井）、污水井、雨水井运行、保养、维修、清理等地下有限空间作业活动时，作业现场必须安排监护人员。

监护人”将经过强制性统一培训考核，取得特种作业操作书后，方可持证上岗
2010年6月2日，昌平区南沙岸3名工人疏通污水井管道中毒致2死1伤
2009年7月3日14时左右，悦豪物业管理新华联家园北区物业管理分公司作业人员，在维修新华联家园北区6号楼西侧地下中水站污水井的污水提升泵作业过程中，发生一起中毒窒息事故，施救过程中再次造成多人中毒。

此次事故共造
成6名作业人员死亡，5名保安人员受伤；1名消防战士在抢救他人过程中牺牲（防毒面具被受困者拽掉）。

给予悦豪物业管理47万元罚款的行政处罚。

6米深井作业，疏通井侧壁污水管线的危险性，一旦疏通，污水及有害气体窜出对人造成伤害。

(个人案例)
要点问题：井口小、深井3米以上和从未打开过的污水井，隔油池，出事故最多，原因是与从事本行业的群体有关！文化程度低，经济条件差，为挣钱会冒险而忽视安全，物业公司要起到监督作用。

必须有人监护必须开盖通风下深井疏通必须系安全带
物业工程人员接触机会多，事故多，危险性大的几种工程操作工具
管道疏通机安全操作规程
1、疏通机必须使用具有良好保护接地的单项三极插头插座。

2、管道堵塞后很容易造成工作场地积水，在积水和潮湿的环境下使用管道疏通机时，应该采用相应的安全防护措施，如：使用漏电保安器，将主机置放于无积水的干燥位置。

操作者戴绝缘手套，穿绝缘鞋或站在绝缘垫上。

3、疏通机应使用额定电压和标准容量的保险丝，切不可用金属丝等替代品。

4、移动疏通机或拔下插头时，不得拉拔电源线。

5、在狭窄场所或特殊环境（如锅炉房、管道、潮湿地带等）作业时，应有人监护。

6、非专业人员不得擅自拆卸和修理疏通机。

7、操作完毕，应首先切断电源，再做现场清理和疏通机的维护保养工作。

8、当使用和擦拭疏通机时，应防止主机部进水。

不慎进水的机器未干燥前不得使用。

9、严禁使用故障疏通机操作。

要点问题：漏电伤人事故多（工作环境潮湿、带线手套会打结缠手、要买加厚的塑料手套）
4切割机安全操作规程
2、操作程序
2.1切割物件前，先戴好（防切割手套、口罩、防护眼镜），避免金属碎屑飞溅物伤人。

2.2切割机在使用前必须检查能否正常使用（如电源线有无破损，切割片是否紧因有无破损等）。

2.3更换切割片时，先关掉电源，挂警示牌，切割片必须同心、紧固，以免
脱落伤人。

2.4切割机必须在车间指定的房间使用，且不能正对易燃物和人切割。

2.4启动时，检查切割机运转方向是否正确。

2.5切割机在切割物件时，物件必须夹紧。

2.6切割物件时用力要平稳。

运行时，如切割片损坏，须立即停止使用，更换完好的切割片再运行。

2.7切割完毕后，先关掉电源，待砂轮片停止转动时，再取物件，以免飞转的切割片伤人。

2.8严禁在切割片上砂磨物件。

2.9切割完毕后，必须把切割机整理好，并打扫切割场所清洁
要点问题：切割机由于没有半圆保护罩的遮挡,切割片突然断裂,从切割机中快速飞旋而出,或固定不牢！切割片要买质量好的，次的切割片会在使用中突然裂开飞出伤人
油漆安全操作规程
1.穿带好防护用品。

2.做喷漆工作时必须带口罩,工作地点要空气流通。

3.油料不得接近电炉、火炉,油工间不得吸烟。

4.香焦水、汽油、酒精等应该放在安全处,并由专人负责保管。

5.高空作业时,必须戴安全带,并检查棚梯、脚手板是否牢固,有问题时应立
即请有关部门修理。

6.需要照明时,要请专职电工接线处理,自己不得私自解决。

三、物业工程方面的系统安全
二次泵房配电柜的变频器长期不清扫造成的过热保护（原因是降温风扇尘土多噪音大长期不换、变频器主板灰尘太多长期不清扫）
注意要点：配电柜清扫注意停电，使用的毛刷绑有金属护套，在清扫尘土时，由于母线间的空间小，金属护套碰到了三相电源中的一相，发生短路事故（电烧伤）
总结：要求确立更广泛的安全理念
1每个人都是安全员，在物业管理中有专业安全工程师来监管，力量是有限的，要做到互相监督，见到安全隐患有义务提醒、制止。

2当系统处在不正常的运行状态时是安全隐患（水超压，电接点压力表和减压阀失效，对业主洁具和管线造成破坏）
3当使用工具不在正常状态时是安全隐患
4当你对所负责的设备设施系统不熟悉时也是一种安全隐患
5当你能够在工作中对不同的危险源有了应激反应，并能采取行动就达到了本次安全意识强化培训的目的
介绍另一公司的危险源分类情况，借鉴和对比本公司的
维修类
1.特种作业时防止意外事故发生(如:电焊、气割等);
2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤;(如:刀、铁锤、砂轮机等)
4.检修电器、机械设备时防止身体伤害;
5.防止劳动防护用具破损失效;
6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害;
7.搬运物件过程防止身体伤害;
8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。

9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等)
四、公共区域安全类
1.各类安全提示标识;（缺少的要补，翠成天井
2.路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破裂、电线裸露;
3.井盖、地面不平或易滑地面、不合适的路障;
4.娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角;
5.公共场地临时施工防护、工具/材料等高空搬运、不适当的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度;
6.工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等意外坠落伤人、带刺绿化植物对人员的伤害、植物发出的气体对人体造成不良感受、特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等;（晨光、朝、千鹤高空墙面装饰面脱落）
7.电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识;
8.水景区域救生圈、水池边缘/池壁设置防滑、防护栏、召援、水景灯使用安全电压、防水性。