《施工合同管理》
施工合同管理
施工合同管理
施工合同管理是指对施工合同进行全面管理和监督，确保施工
合同的履行符合合同约定和法律法规的要求，以达到合同目标和双
方利益的最大化。
施工合同管理的具体内容包括：
1. 合同签订阶段管理：对合同签订的过程进行管理，包括合同
谈判、合同招标和投标、合同审查和合同签订等环节。
2. 合同履行监督管理：对施工过程进行监督和管理，确保施工
的质量、进度和安全等符合合同约定和相关法律法规。
3. 合同变更管理：处理施工合同中的变更事项，包括变更申请、变更审批和变更执行等环节，确保变更符合合同约定和法律法规的
要求。
4. 合同索赔管理：对施工合同中的索赔事项进行管理，包括索
赔申请、索赔审批和索赔执行等环节，确保索赔符合合同约定和法
律法规的要求。
5. 合同结算管理：对施工合同的结算进行管理，包括工程量确认、费用核算、结算审查和结算支付等环节，确保结算符合合同约
定和法律法规的要求。
施工合同管理的目的是确保施工合同的有效执行，保护双方权益，维护施工项目的顺利进行。
施工合同管理也可以帮助控制成本，提高施工效率，降低风险，提升项目的质量和竞争力。
施工合同与管理PPT课件
(3) 进行合同跟踪
(4) 进行合同诊断
■ 合同跟踪的作用 ■ 合同跟踪的依据 ■ 合同跟踪的对象
■ 合同执行差异的原因分析 ■ 合同差异责任分析 ■ 合同实施趋向预测
(5) 合同实施后评估
■ 合同签订情况评价 ■ 合同执行情况评价 ■ 合同管理工作评价 ■ 合同条款分析。
2. 合同变更管理 2.1 合同变更的原因
往来函 件的内部、外部运行程序化 ■ 建立实施过程的动态控制系统
1.2 合同实施控制
(1) 工程目标控制 ■ 工程中的目标控制程序 ■ 工程实施控制的主要内容 ■ 合同控制
(2) 工程目标控制
■ 现场监督各工程小组、分包商的工作 ■ 对业主、监理工程师进行合同监督 ■ 对其他合同方的合同监督 ■ 对各种书面文件作合同方面的审查和控制 ■ 对工程款申报表进行检查监督 ■ 处理工程变更事宜
同措施
4.4 承包商的合同总体策划
■ 投标方向的选择 ■ 合作方式的选择 ■ 在投标报价和合同谈判中一些重要问题的确定 ■ 确定合同执行战略 ■ 工程合同体系中各个合同之间的协调
第四节 项目层次的合同管理
1. 合同的实施控制 1.1 建立合同实施的保证体系 ■ 落实合同责任，实行目标管理 ■ 建立合同管理工作制度和程序 ■ 建立文档管理系统 ■ 建立严格的质量检查验收制度 ■ 建立报告和行文制度，使合同文件和双方
4. 承包商的合同总体策划
4.1 合同总体策划基本概念 确定带根本性和方向性的对整个工程、对整个
合同的实施有重大影响的问题
合同总体策划的依据
■ 业主方面 ■ 承包商方面 ■ 工程方面 ■ 环境方面
4.3 合同总体策划过程
■ 研究企业战略和项目战略，确定企业和项目对合 同的要求
工程施工合同管理
工程施工合同管理工程施工合同管理是指在工程建设过程中，对施工合同的签订、履行、变更、索赔、验收等各个环节进行有效管理和监督，以确保工程施工按照合同约定完成，保障工程质量和工程进度。
合同是工程施工管理的基础，是约束各方行为的法律文件，对于工程的安全、质量、进度、费用等方面具有重要的指导和约束作用。
首先，在工程施工合同管理中，合同的签订是关键的一环。
在签订合同之前，双方需要明确工程的范围、工程进度、工程质量要求、工程费用等重要内容，确保双方对工程的理解和期望一致。
合同的签订应当符合相关法律法规的规定，合同的内容要合理、合法、完整，双方权利和义务要明确，有利于工程的顺利进行。
其次，合同的履行是工程施工合同管理的核心。
双方在合同中约定的工程进度、工程质量、工程费用等方面的要求，都需要在工程施工过程中得到有效的执行和监督。
施工单位需要按照合同的约定，合理安排施工工序、材料和人力资源，保障工程按时、合格的完成。
业主方需要对工程进度和工程质量进行监督和检查，确保工程符合合同要求。
第三，工程施工合同管理中的变更和索赔是不可避免的问题。
工程施工过程中，可能会因为工程设计变更、工程材料价格波动、工程环境变化等原因，导致合同内容的变更。
在变更工程合同的过程中，需要遵循合同的规定，按照程序和要求进行，确保变更合同的合法合理。
同时，施工单位或业主方在工程施工过程中，如果发生工程质量、工程进度、工程费用等方面的争议，可以提出索赔，双方需要协商解决，保障各自的合法权益。
最后，工程施工合同管理中的验收工作是工程质量和工程安全的最后一道关口。
工程的验收工作需要根据合同的约定，对工程的质量、工程的工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工。
施工合同管理资料
施工合同管理资料一、施工合同概述施工合同是建筑工程项目中至关重要的一种合同，它是指发包人与承包人之间为完成特定的建筑安装工程，明确双方的权利、义务和责任而签订的书面协议。
施工合同管理是指对施工合同的签订、履行、变更、解除、终止和违约等环节进行规范和控制的过程。
施工合同管理的好坏直接影响到工程项目的顺利进行和工程质量的保证。
二、施工合同管理的重要性1. 规范工程建设行为：施工合同是工程建设的基本法律文件，它规定了工程建设的主要内容、标准、质量、进度、投资等，对工程建设行为具有明确的规范作用。
2. 明确双方权益：施工合同明确了发包人和承包人的权利、义务和责任，有助于双方在工程建设过程中维护自身合法权益。
3. 控制工程质量：施工合同中包含了工程质量的标准和要求，通过合同管理可以确保工程质量的达标。
4. 保障工程进度：施工合同约定了工程建设的进度和工期，合同管理有助于对工程进度进行有效控制。
5. 降低工程风险：通过施工合同管理，可以明确双方在工程风险承担方面的责任，降低工程风险。
三、施工合同管理的主要内容1. 合同签订管理：主要包括合同对方主体的资格审查、合同条款的审查、合同文件的审核等，确保合同的合法性、合规性和合理性。
2. 合同履行管理：主要包括工程进度、工程质量、工程投资等方面的控制，确保合同条款的落实。
3. 合同变更管理：当合同执行过程中出现变更时，应及时办理合同变更手续，确保合同的继续履行。
4. 合同解除和终止管理：在合同履行过程中，如发生合同解除或终止的情况，应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续。
5. 违约管理：对发包人和承包人的违约行为进行处理，确保合同双方的权益。
四、施工合同管理的方法和措施1. 完善合同管理制度：建立完善的合同管理制度，包括合同起草、审查、签订、履行、变更、解除、终止等环节的规章制度。
2. 提高合同管理水平：加强合同管理人员的培训，提高合同管理人员的业务素质和法律意识。
施工合同管理文案
施工合同管理文案一、前言施工合同管理是我国建筑市场中的重要环节，对于保障工程建设项目的顺利进行、维护双方的合法权益具有重要意义。
本文从施工合同的签订、履行、变更、解除和终止等方面，探讨施工合同管理的相关问题，以期为建筑行业的各方主体提供参考。
二、施工合同的签订1. 合同双方主体：施工合同双方应具备合法的资格，发包人应是项目的业主或合法授权的代表，承包人应是具有相应资质的建筑施工企业。
2. 合同内容：合同内容应包括工程项目的名称、地点、规模、内容、工程量、质量标准、工期、价款、支付方式、违约责任等条款。
3. 合同形式：施工合同应以书面形式签订，并加盖双方公章和法定代表人签字。
4. 合同审查：签订前应进行合同审查，确保合同的合法性、合规性和可行性。
三、施工合同的履行1. 合同履行期限：承包人应按照合同约定的工期完成工程，发包人应按约定时间支付工程价款。
2. 工程质量：承包人应按照合同约定的质量标准完成工程，确保工程质量符合国家法律法规和行业标准。
3. 合同价款：合同价款应根据工程量清单、综合单价、措施项目费等确定，如有变更，应按约定进行调整。
4. 支付方式：合同价款的支付方式可采用进度付款、验收合格付款、竣工结算等，具体支付方式应在合同中约定。
5. 违约责任：双方应严格履行合同义务，如有违约，应承担相应的违约责任。
四、施工合同的变更1. 合同变更条件：合同变更应符合国家法律法规和行业规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
2. 合同变更程序：合同变更应签订书面协议，经双方协商一致，并报原合同审查机关备案。
3. 合同变更内容：合同变更内容包括工程量、工程质量、工期、价款等方面的调整。
五、施工合同的解除和终止1. 合同解除条件：合同解除应符合国家法律法规和行业规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
2. 合同解除程序：合同解除应签订书面协议，经双方协商一致，并报原合同审查机关备案。
《建设工程施工合同管理办法》
二、合同的订立
1.建设工程施工合同应当采用书面形式。
2.合同当事人应当具备以下条件：
（1）具有独立法人资格；
（2）具备相应的资质证书；
（3）有与承揽工程相适应的技术、管理人员和施工力量；
（4）法律法规规定的其他条件。
3.建设工程施工合同应当包括以下内容：
四、合同的变更、解除和终止
1.合同变更、解除或终止，应当符合法律法规和合同约定。合同无法履行的，合同当事人可以协商解除合同。
4.合同解除后，合同当事人应当按照合同约定和相关法律法规承担相应的责任。
五、争议解决
1.合同当事人发生争议的，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、合同的履行
1.合同当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。
2.建设单位应当按照合同约定及时支付工程款，不得无故拖欠。
3.施工单位应当确保工程质量和安全，严格按照设计文件和施工方案组织施工。
4.合同当事人应当相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。
5.合同履行过程中，不得擅自变更、解除合同。确需变更或解除合同的，应当经双方协商一致，并签订书面协议。
《建设工程施工合同管理办法》
一、总则
1.为了加强建设工程施工合同的管理，规范建筑市场秩序，保障合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本办法。
2.本办法适用于我国境内建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除、终止和争议解决。
3.建设工程施工合同应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
（1）合同当事人的名称、住所和联系方式；
（2）工程名称、地点、规模、范围和内容；
施工工程施工合同管理办法
施工工程施工合同管理办法施工工程施工合同管理办法第一章总则第一条为加强施工工程施工合同的管理，维护施工工程施工合同各方的合法权益，规范施工工程施工合同的签订、履行和索赔等事项，制定本办法。
第二条本办法所称合同，指甲乙双方依法签订的施工工程施工合同，包括工程总承包合同、施工分包合同、劳务分包合同、材料采购合同、设计合同和勘察合同等。
第三条合同当事人应当遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房屋拆迁与补偿条例》等法律法规，尊重合同自愿原则，在平等、自愿、公正、诚实信用的基础上签订合同，并认真履行合同约定的义务。
第四条合同当事人应当依据合同约定的标准、规格、图纸、设计、技术文件等要求和建设工程质量管理的有关规定，对施工工程的建设进行管理和监督，确保工程质量，保证工程安全，保护环境，维护社会公共利益。
第五条合同当事人应当按照有关法律、法规及合同的约定，共同负责对施工工程施工过程中的安全、环保、劳动保护等问题进行管理和控制。
第二章合同的签订第六条为确保合同的真实、合法和有效，甲方和乙方应当提供真实的身份、资质和授权等证明材料，并通过线上或线下的方式签订合同。
第七条合同应当注明以下内容：（一）甲方和乙方的名称、住所、法定代表人或者负责人姓名及职务；（二）建设工程名称、工程地点、建设规模和内容；（三）建设工程工期和交工日期；（四）合同价款和付款方式、结算方式及付款期限等；（五）工程质量标准、技术规范等；（六）施工组织设计、施工方案等；（七）保证金、履约保险、质量保证金、扣质保金等担保措施；（八）变更合同的方式和程序；（九）争议解决方式和程序；（十）合同的生效条件和期限。
第八条合同应当由甲方和乙方共同签订，并在合同签订前查明各类相关情况，认真履行审查职责。
如需委托代理签订合同的，应当依法办理授权手续，并在合同中明确代理人的身份。
建设工程施工合同管理规定
建设工程施工合同管理规定
一、合同主体
合同应当明确指出合同的签订主体，包括业主（发包方）和承包商（承包方）的基本信息，如名称、地址、法定代表人或授权代表、联系方式等。
二、工程概况
该部分应详细描述工程项目的基本情况，包括但不限于工程名称、工程地点、工程规模、
设计标准、质量要求、工期要求等。
三、合同金额与支付方式
明确规定合同的总金额，以及支付的方式和时间节点。
包括预付款、进度款、竣工款的支
付条件和比例，以及逾期支付的利息和罚款等。
四、工程进度计划
详细列出工程的进度计划，包括各个阶段的起止时间、关键节点的完成时间等，并对延误
工期的责任及处理方式进行说明。
五、质量要求
明确工程质量的标准和验收标准，包括施工过程中的质量监控措施、材料设备的合格标准、工程验收的程序和方法等。
六、变更与索赔
规定工程变更的程序和条件，以及因变更导致的成本变动、工期调整的处理办法。
同时，
明确索赔的条件、程序和限制。
七、违约责任
双方应明确各自的责任和义务，对于违反合同约定的行为，应当承担相应的违约责任，包
括违约金的支付、损害赔偿等。
八、争议解决
约定合同争议的解决方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等，并明确争议解决的适用法
律和管辖法院。
九、保险与担保
规定工程所需的保险种类和金额，以及承包商提供的履约担保和预付款担保等。
十、附则
包括合同的生效条件、附件清单、其他补充协议等。
十一、签字盖章
合同最后应有双方授权代表的签字和单位的公章，以证明合同的正式性和有效性。
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它表现为：
1. 合同当事人之间的关系，合同法规定，“合同当事人的 法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。
2. 合同当事人与其他人之间的关系，合同法规定，“当事
人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得
非法干预”。在市场经济中，合同双方各自对自己的行
为负责，享受法律赋予的平等权力，自主地签订合同，
本合同是承揽人与定作人之间就承揽工作签订的合同
。承揽人按定作人的要求完成工作，交付工作成果，定
作人支付相应的报酬。承揽工作包括：加工、定作、维
修、测试、检验等。
8. 建设工程合同
本合同是发包人与承包人之间签订的合同，包括建设
工程勘察设计、施工合同。精选课件
8
（三）合同的种类-4
9. 运输合同
本合同是承运人将旅客或货物从起运地点运输到约 定的地点，旅客、托运人或收货人支付票款或运输费 的合同。运输合同的种类很多，按运输对象不同，可 分为旅客运输合同和货物运输合同；按运输方式的不 同，可分为公路运输合同、水上运输合同、铁路运输 合同、航空运输合同；按同一合同中承运人的数目， 可分为单一运输合同和联合运输合同等。
法的行为。合同中所确立的权利义务，必须是当事人
依法可以享有的权利和能够承担的义务，这是合同具
有法律效力的前提。
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4
（二）合同法的概念
合同法是调整平等主体的自然人、 法人、其他组织之间在设立、变更、终止 合同时所发生的社会关系的法律规范总称。 我国于1999年3月15日颁布了统一的《合 同法》，并于1999年10月1日起施行。在 我国，《合同法》是适用于合同的最重要 的法律。
10. 技术合同
本合同是当事人就技术开发、转让、咨询或服务订立
的合同。它又可分为技术开发合同、技术转让合同和
技术服务合同。
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（三）合同的种类-5
11. 保管合同 本合同是在保管人和寄存人之间签订的合同。保管人 保管寄存人交付的保管物，并返还该保管物。而保 管的行为可能是有偿的，也可能是无偿的。
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（三）合同的种类-2
3. 赠与合同
是财产的赠与人与受赠人之间签订的合同。赠
与人将自己的财产无偿地赠与受赠人，受赠人表示接
受赠与。
4. 借款合同
是借款人与贷款人之间因资金的借贷而签订的合同。
借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息。
5. 租赁合同
是出租人与承租人之间因租赁业务而签订的合同。出
不允许他人干预合法合同的签订和实施。
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（四）合同法的基本原则-2
2. 合同的法律原则
签订和执行合同绝不仅仅是当事人之间的 事情，它可能涉及社会公共利益和社会经济 秩序。因此，遵守法律、行政法规，不得损 害社会公共利益是合同法的重要原则。
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（四）合同法的基本原则-3
3. 诚实信用原则
租人将租赁物交承租人使用、收益，承租人支付租
金，并按期交还租赁物。在建筑工程中常见的有周转
材料和施工设备的租赁。
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（三）合同的种类-租人根据承租人对
设备出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提
供给承租人使用，承租人支付相应的租金。
7. 承揽合同
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2
本章几个问题
1. 施工合同的概念、特点和作用？
2. 施工合同文件的构成有哪些？
3. 发包人和承包人的一般责任是什么？
4. FIDIC条款有何特点？
5. 施工合同对工程分包有何规定？
6. 什么是工程变更？工程变更的程序有哪些？
7. 承包人在何种情况下可以要求延长合同工期？
8. 什么是施工索赔？工程延期索赔如何计算？
9. 工程争端有哪几种常见类型？
10. 施工合同双方在工程保险上有何义务？
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第一节 概述
一、合同与合同法概述
（一）合同的概念
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立 、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同作为一种协议，其本质是一种合意，必须是两个
以上意思表示一致的民事法律行为。合同是当事人合
15. 居间合同
本合同是就订立合同的媒介服务及相关事务
签订的合同。合同主体是委托人和居间人。
居间人向委托人报告订立合同的机会或提供
订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。
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（四）合同法的基本原则-1
1. 自愿原则
自愿原则是合同法重要的基本原则，也是市场经济的基本 原则之一，也是一般国家的法律准则。
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（三）合同的种类-1
在我国，合同法调整的对象主要是经济合同、技术合同和其他民事 合同。其中最主要的几种常见的合同类型如下。
1. 买卖合同
买卖合同是为了转移标的物的所有权，在出卖人和买受人之间签 订的合同。出卖人将原属于他的标的物的所有权转移给买受人， 买受人支付相应的合同价款。在建筑工程中，材料和设备的采购 合同就属于这一类合同。 2. 供电(水、气、热力)合同 本合同适用于电(水、气、热力)的供应活动。按合同规定，供电 (水、气、热力)人向用电(水、气、热力)人供电(水、气、热、 力)，用电(水、气、热力)人支付相应的费用。
12. 仓储合同 本合同是一种特殊的保管合同，保管人储存存货人交 付的仓储物，存货人支付仓储费。
13. 委托合同 本合同是委托人和受托人之间签订的合同。受托人接 受委托人的委托，处理委托人的事务。
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（三）合同的种类-6
14. 行纪合同
本合同是委托人和行纪人就行纪事务签订的 合同。行纪人以自己的名义为委托人从事贸 易活动(一般为购销、寄售等)，委托人支付 报酬。
第八章 施工合同管理
本章重点提示
1. 施工合同的特点、类型，施工合同双方责任与权利、
签订程序及施工合同管理程序，施工合同内容及施工 合同文件组成；
2. FIDIC条件的发展、特点， FIDIC条件在施工合同管理 中的应用；
3. 工程分包合同管理内容，工程变更程序，工程变更估 价，工期索赔条件和计算方法，违约责任方式，违约 行为分类，合同争端解决方式，施工中保险的种类。
合同法规定，“当事人行使权力、履行义务
应当遵循诚实信用原则”。诚实信用原则是社
会公德的体现，符合商业道德的要求。
合同是在双方诚实信用基础上签订的，合同
目标的实现必须依靠合同相关各方真诚的合作
。如果双方都缺乏诚实信用，或在合同签订和
实施中出现“信任危机”，则合同不可能顺利