物业给排水系统管理知识
物业公司给排水管理制度
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
物业公司给排水管理制度1.给水站岗位责任制1.1遵守公司各项规章制度，履行岗位职责，确保全区安全供水。
1.2遵守操作规程，严禁违章操作，熟练掌握系统工作原理，做好设备的运行和保养工作，保证设备安全无事故运行。
遇有停电等重大事故应及时请示报告。
1.3认真做好运行记录，坚持巡回检查，及时发现问题并处理。
每天下午3：00对3#、4#水源井查表及巡查。
1.4认真做好交接班工作，本班出现问题本班解决，遗留问题要与接班人员做好交接，并做好记录。
1.5当班人员要仪表整齐，不迟到，不早退，不无故缺勤，不擅自脱岗，严禁做与本职无关的工作。
当班时有事到部门经理处请假，批准后方可休假。
晚间及休假日要与公司值班经理请假，批准后方可休假。
与运行无关人员不得进入泵房和地下水池，无关人员进入水站，当班员工有责任劝离。
1.6搞好站内卫生，保持良好的工作环境。
2.给水人员岗位责任制2.1水站人员必须坚守岗位，遵守劳动纪律，执行操作规程，搞好水处理技术管理，确保水处理质量和安全。
2.2为锅炉准备足够的软化水，做好设备巡回检查工作，发现问题及时通知并在可能的条件下立即采取措施。
2.3根据不同的给水要求，正确、及时的对水源水、软化水、饮用水、游泳池水、锅炉及风机盘管水进行分析。
2.4水处理人员要负责连续排污和定期排污前的锅炉水分析，并将分析结果通知司炉。
给排水系统运行管理制度
给排水系统运行管理制度
排水系统运行管理制度是为了确保排水设施的正常运行和管理而制定的一系列规章制度。
以下是一个典型的排水系统运行管理制度的内容：
1. 管理目标：
- 确保排水系统的安全和稳定运行；
- 提高排水设施的利用率；
- 减少系统故障和停工时间。
2. 职责和权限：
- 确定各级责任人员的职责和权限；
- 确定各级人员的工作职责和安全要求；
- 建立清晰的工作责任制和科学的人员配备。
3. 运行管理流程：
- 建立排水设施的维护计划和运行流程；
- 设定系统巡检和维护工作的频率和内容；
- 确定设备维修和更换的流程；
- 记录排水设施的维护和故障处理情况。
4. 安全管理：
- 制定排水系统运行和维护的安全规程；
- 确定必要的安全设施和防护措施；
- 进行排水设备的定期检查和维护，确保其运行安全；
- 组织应急救援措施和演练。
5. 节能环保：
- 制定排水设施的节能管理方案；
- 推广节能技术和设备，提高能源利用效率；
- 加强废水处理和排放监管，确保符合环保要求。
2024年度物业工程培训课件给排水
2024/3/24
润滑维护
对水泵等设备进行润滑维护， 减少磨损和故障。
更换损坏部件
发现设备部件损坏或老化时， 及时更换，保证设备正常运行。
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给水系统设备常见故障及处理方法
水泵故障
检查电源、电机、叶轮等部件， 进行维修或更换。
水管漏水
检查水管连接处、阀门等部件， 进行修补或更换。
水箱漏水
检查水箱材质、连接处等，进行 修补或更换。
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排水系统设备常见故障及处理方法
管道堵塞
由于污物堆积或管道破损导致，需进行疏通 或更换破损管道。
设备故障
如潜水泵损坏、污水提升器失效等，需进行 检修或更换相应设备。
渗漏问题
由于管道连接不严密、密封材料老化等原因 导致，需进行紧固或更换密封材料。
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异味问题
由于管道内长期积水、污物发酵等原因导致， 需进行清洗和消毒处理。
选取给排水系统领域的典型安全事故案例，进行深入剖析和讲解， 使学员了解事故发生的经过、原因和后果。
事故原因分析及教训总结
针对选取的安全事故案例，分析事故发生的根本原因和直接原因， 总结事故教训和防范措施。
安全事故预防措施及建议
结合事故案例分析结果，提出针对性的安全事故预防措施和建议， 帮助学员提高安全防范意识和能力。
政策引导与支持
政府出台相关政策，鼓励和支持给排水系统节能 与环保技术的研发和应用。
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06 给排水系统安全 管理与应急处理
2024/3/24
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给排水系统安全管理制度及规范
2024/3/24
建立健全给排水系统安全管理制度
01
明确各级管理人员和操作人员的职责，规范给排水系统的日常
2024年度物业工程给排水系统培训
污水处理系统
对排出的废水进行初步处 理，以减少对环境的污染 。
5
相关法规与标准
国家相关法规
如《建筑给水排水设计规范》、《室 外排水设计规范》等，对给排水系统 的设计、施工、验收等环节做出明确 规定。
行业标准
国际标准
如ISO等国际标准组织制定的相关标 准，可供参考和借鉴。
各地根据实际情况制定的地方标准， 对给排水系统的细节要求进行规范。
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02
给水系统设计
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水源选择与处理
水源类型
包括地下水、地表水（河 流、湖泊等）和市政供水 等。
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水质要求
生活饮用水应符合国家相 关卫生标准，工业用水根 据用途确定水质。
水处理流程
一般包括混凝、沉淀、过 滤、消毒等步骤，去除水 中的悬浮物、胶体、细菌 等有害物质。
验收人员应对给排水系统进行全面检 查，包括管道、设备、连接处等。
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提交验收申请，由相关部门组织验收 。
验收标准应符合国家相关规范及设计 要求，确保系统安全可靠、运行正常 。
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05
给排水系统运行管理与维护
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运行管理制度建立
制定给排水系统运行 管理规章制度，明确 管理职责和工作流程 。
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节能改造意义和目标设定
降低能源消耗
通过优化给排水系统设计和运行方式，减少不必要的能源浪费， 提高能源利用效率。
提升系统性能
改善给排水系统的工作状态，提高供水质量和排水效率，确保系 统安全稳定运行。
实现可持续发展
推动绿色建筑和节能减排理念的实施，促进物业工程领域的可持 续发展。
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。
给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。
给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。
操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。
检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。
（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。
循环水泵起动是否正常。
检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。
开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。
物业管理公司给排水系统操作规程
物业管理公司给排水系统操作规程
1. 前言
为确保物业管理公司给排水系统的正常运行，保障居民生活的用水用气需求，本操作规程制定。
2. 总则
2.1本规程适用于物业管理公司所有物业范围内的给排水系统。
2.2遵循“安全、健康、环保”的原则，实行科学、规范的操作。
2.3遵守法律法规，切实保护公众利益。
3. 操作流程
3.1 每月定期检查给排水系统的运行情况，包括水表、水泵、水管等的使用状况，有无渗漏现象。
3.2 养成良好用水习惯，排除不合理用水行为，避免造成浪费和水资源的严重浪费。
3.3 认真检查下水管道，发现问题及时更换或修理，确保下水道畅通无阻。
3.4 遵守严格的排放标准，严格防止污水外泄，避免造成环境污染和公共卫生问题。
3.5 提高整体维护水平，确保给排水系统的安全、稳定、可靠运行，保证居民的
正常生活需求。
4. 应急措施
4.1 发现异常情况时应立即终止操作，及时向上级部门报告，按照应急预案组织
人员进行紧急排查和处置，消除隐患。
4.2 应急抢修人员应配备充足的工具和备件，及时到达现场进行抢修。
4.3 在紧急情况下，应通知使用者减少用水，防止排放压力过大造成更大损失。
5. 结语
物业管理公司给排水系统的运行是保障居民正常生活的重要保障。
只有严格遵守操作规程，加强日常维护和应急措施，才能保证系统的安全和稳定运行，保障社会公众的生活用水和用气需求。
物业给排水系统维护保养规程
物业给排水系统维护保养规程【范本一：正式风格】一：维护保养规程1. 维护保养目的为确保物业住宅区的给排水系统正常运行和延长其使用寿命，制定本规程。
2. 管理责任2.1 管理部门负责对给排水系统进行维护保养，并定期检查其性能。
2.2 物业公司负责协调居民和业主的合作，提供必要的技术支持和培训。
二：给排水系统的维护保养1. 日常维护保养1.1 定期检查管道是否有漏水现象。
1.2 清洁水槽和通风烟囱，确保其畅通。
1.3 定期清理污水管道，避免堵塞。
1.4 定期检查抽水设备和泵站，确保其正常工作。
1.5 定期检查给水设备，防止漏水和浪费。
2. 定期保养2.1 每年对给排水系统进行一次全面检查，包括各个部件和设备。
2.2 对于老旧住宅区，每隔三年进行一次管道疏通，清理污垢和沉积物。
2.3 每年检查一次抽水设备和泵站的运行情况，进行必要的维护和更换。
三：居民和业主的责任1. 居民个人责任1.1 不随意丢弃有害物质，避免污染水源。
1.2 注意节水，避免给水系统的过度负荷。
1.3 定期清洁自己的水槽和下水道，避免堵塞。
2. 业主责任2.1 按时支付维护保养费用，确保给排水系统的正常运行。
2.2 安排专业技术人员定期检查和维护系统设备。
2.3 鼓励居民参与相关培训，提高对给排水系统的认识和维护意识。
【文档结尾】1、本文档涉及附件：附件一-给排水系统维护保养记录表、附件二-给排水设备清单、附件三-给排水系统平面图。
2、本文所涉及的法律名词及注释：无。
【范本二：活泼风格】给排水系统维护保养规程一：滴水不漏规定1. 动态检查1.1 每3个月检查一次管道有无漏水。
哪里漏就怎么修，让水源旺旺地流出来！2. 畅通无阻原则2.1 保持水槽和通风烟囱的畅通，不堵塞，让空气新鲜通透，就像大自然的呼吸道一样！3. 通畅大道3.1 每3个月对污水管道进行暴力清理，把里面的泥泞和沉积物全部打扫出去，让水流通顺！3.2 可以定期检查抽水设备和泵站的“健身房”，让它们乐在其中，助力顺畅排泄！二：维护要求1. 夏利亚疗法1.1 每年夏天对给排水系统进行一次细致检查，让每一处都一丝不苟，像享受SPA一样！2. 管道激流勇进计划2.1 若为老旧住宅区，每隔三年请专业队伍来解救当中的堵塞“政变”，让水源畅行无阻！3. 汽车年检计划3.1 按年度计划对抽水设备和泵站进行健康检查，修理好、换新的，让它们保持“年轻”。
给排水设备设施日常运行管理
给排水设备设施日常运行管理排水设备设施的日常运行管理是确保排水系统正常运行的关键。
本文将从几个方面介绍排水设备设施的日常运行管理。
1. 规范操作规范操作是排水设备设施日常运行管理的基础。
操作人员应了解排水设备的工作原理和操作规程，并按照标准操作程序进行操作，避免误操作引起故障或事故。
同时，操作人员应具备必要的技能和经验，能够及时判断和处理设备故障。
2. 定期巡视检查定期巡视检查是排水设备设施日常运行管理的重要环节。
巡视人员应按照规定的巡视路线进行检查，对设备进行外观检查和运行状态检查。
如发现设备存在损坏、泄漏、堵塞等问题，应及时报修或采取紧急措施，确保排水设备设施的正常运行。
3. 做好设备维护保养设备维护保养是排水设备设施日常运行管理的必要措施。
根据设备的使用情况，制定相应的保养计划，包括定期更换易损件、清洗设备、润滑设备等。
同时，要对设备进行定期检修，及时发现和修复设备的故障，避免因设备故障引起的事故和不必要的损失。
4. 强化安全管理安全管理是排水设备设施日常运行管理的核心任务。
要加强对操作人员的安全教育培训，不断提高其安全意识和安全技能。
设备设施应配备必要的安全装置，如防止设备倒塌的支撑结构、防止设备运行时产生的电火花引起火灾的防爆设施等。
同时，要制定紧急救援预案，提前做好应急准备，保障人员的生命安全和设备的完好。
5. 加强信息管理信息管理是排水设备设施日常运行管理的重要环节。
要建立设备档案，记录设备的基本情况、操作记录、维护记录等信息。
并建立定期检修和保养的提醒机制，保证设备的维护保养工作得到及时落实。
同时，要定期进行设备的评估和检测，及时了解设备的运行状况，提前预防和解决潜在的故障。
总结起来，排水设备设施的日常运行管理包括规范操作、定期巡视检查、设备维护保养、强化安全管理和加强信息管理等方面。
只有做好这些日常管理工作，才能确保排水设备设施的正常运行，为城市的排水工作提供可靠保障。
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2016年04月
浙江绿城物业给排水系统管理
目的:为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好。
设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
职责：1、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作。
3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。
4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。
5、特殊情况发生时，服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
责任人：小区维修组和给排水维修工。
具体工作内容：1 启动水泵（潜水泵）前的检查
2 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
3 排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。
4 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
5 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
6 启动水泵（潜水泵）
7 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”
位置。
8 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。
9 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
如果
3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
10 启动成功后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
11 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。
12 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。
13 停止水泵（潜水泵）
14 将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。
15 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。
16 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
17 巡视检查
18 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排水管道。
19 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a) 水泵房有无异常声响或大的振动；
b) 电机、控制柜有无异常气味；
c) 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d) 电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要
求；
e) 水池、水箱水位是否正常；
f) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
g) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
h) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
i) 临时接驳用水情况；
j) 排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥
沙。
20 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施（备）有不正常情况时，应
及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
21 给排水异常情况的处理
22 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a) 立即关闭相连的主供水管上的闸阀；
b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应
关停相应水泵房的增压泵；
c) 立即通知维修中心及工程部主管。
工程部主管联络供水公司进行抢修；
服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；
d) 供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压（用正常供水
压力试压），看有无漏水或松动现象；
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
23 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a) 视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；
b) 堵住漏水源；
c) 如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻
滞进水；
d) 漏水源堵住后，应立即排水；
e) 排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。
如用干净抹布擦拭、
热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况
出现则可以投入运行。
24 给排水维修工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。