二手房买卖合同签订流程

二手房买卖合同签订流程
二手房买卖合同签订要哪些流程?以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读!ﻫ二手房买卖合同签订流程ﻫ一、确认基本信息的真实性和有效性ﻫ除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。

1．房产证、身份证和签署合同人要统一。

如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。

ﻫ 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

３.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。

如果房屋附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明。

４．房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。

ﻫ二、约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
2.交易税费。

理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税;由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

ﻫ需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。

三、确定交房细节ﻫ 1.明确具体交房时间。

时间要写
2.精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

ﻫ
费用结算。

包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。

注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。

ﻫ四、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。

１.设定具体的违约金。

违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

ﻫ2．设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

ﻫ３.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。

二手房出卖方逾期交房的责任;买受人逾期付款的责任；非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；买房或者卖方单方解除合同的责任;房屋质量不符合约定的责任。

ﻫ五、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

延伸阅读: ﻫ卖方：___＿____＿____＿_身份证号码:____＿＿＿_＿____________ ﻫ买方:_______________身份证号码：_______________＿_＿＿__
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在＿____＿市_____区____＿_＿_____＿＿_____＿＿___拥有的房产,建筑面积为_＿__＿平方米。

第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币__＿_____元／平方米,总价:人民币__＿＿＿_＿＿___元整本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_＿＿＿___＿__元整，作为
1、甲乙双方购房定金。

ﻫ第三条付款时间与办法: ﻫ
同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币＿___拾____万___＿仟____佰__＿＿拾__＿_元整给甲方，剩余房款人民币___＿＿＿_＿___＿元整申请银行按揭,并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币＿_＿_拾____万_＿_＿仟____佰_＿__拾____元整给甲方，剩余房款人民币＿＿__＿______＿元整于产权交割完毕当日付给甲方。

ﻫ第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起＿___天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商,交易税费由_＿_＿＿_＿方承担，中介费及代办产权过户手续费由__＿___方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起___＿日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体
１.甲方是___＿_＿＿_＿＿__共______人，委托代理人_＿__＿___即甲方代表人。

ﻫ 2.乙方是_＿_＿____＿__＿，代表人是__＿＿__＿___＿＿. ﻫ第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

ﻫ第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_＿_＿＿＿__公证处各一份。

ﻫ第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：ﻫ出卖方_______＿__＿__＿_＿_购买方_____＿____＿______＿ﻫ身份证号码：
_______＿____＿__＿__身份证号码：_＿＿_______＿________
地址:＿_____＿＿____＿___＿__地址：____＿____＿___＿____＿_
邮编:＿＿＿___＿____________邮编：＿＿____＿____＿________ ﻫ电话:_________＿＿＿____＿_＿电话:＿＿____＿___＿＿_______＿
代理人_________＿__＿__＿_代理人_________________
身份证号码：___＿＿___＿＿__＿＿____＿身份证号码:＿____＿＿＿___＿_______
鉴证方:
鉴证机关：
地址：
邮编：ﻫ电话:
法人代表: ﻫ代表: ﻫ经办人:
日期:年月日ﻫ鉴证日期:＿＿____＿年____月____日ﻫ。