房地产销售中法律问题与风险防范探讨
房地产中的风险防范
房地产中的风险防范房地产作为一个重要的投资领域，不可避免地存在着各种风险。
为了避免潜在的风险和损失，投资者和从业者必须采取一系列的风险防范措施。
本文将探讨房地产中的风险，并提供一些建议以降低这些风险的可能性。
1. 市场风险房地产市场的波动性使得投资者面临巨大的市场风险。
市场的供求关系、利率变动、政策调整等因素都可能对房地产市场产生重大影响。
为了降低市场风险，投资者应进行充分的市场调研和分析，了解市场的趋势和前景。
此外，合理的投资组合配置，包括多样化的地理区域和不同类型的房产，也能帮助分散市场风险。
2. 法律风险房地产交易过程中常常涉及到大量的法律文件和合同，所以法律风险是不可忽视的。
合同的条款必须清晰明确，并确保合法合规。
投资者和从业者应咨询专业律师，确保所有法律程序和要求都得到满足。
此外，积极了解和遵守相关的法律法规和政策，也是降低法律风险的重要举措。
3. 建筑质量风险购买房地产时，建筑质量是一个至关重要的考量因素。
低质量的建筑会带来巨大的经济和安全隐患。
投资者应仔细检查房产的建筑质量，并了解和核实建筑商的信誉。
同时，购买房地产前进行必要的技术鉴定和评估，确保所购买的房产符合相关质量标准。
4. 财务风险房地产投资涉及大量的资金，因此财务风险是不可避免的。
投资者应合理规划资金，确保资金的充足和有效利用。
使用适当的财务工具，如风险管理工具和金融衍生品，有助于降低财务风险。
此外，与金融机构建立良好的关系，了解并遵守相关的贷款规定，也能有效管理财务风险。
5. 政策风险房地产行业往往受到政府政策的直接影响。
政策的变化可能对投资者和从业者的利益产生重大影响。
因此，及时了解政策的变化和趋势，以及政府的政策导向是至关重要的。
通过与政府部门和行业协会的密切合作，投资者和从业者可以参与政策制定过程，提前了解政策变化，从而及时应对政策风险。
总结：房地产投资领域存在着各种风险，包括市场风险、法律风险、建筑质量风险、财务风险和政策风险等。
浅谈房地产交易中的风险及其防范
为 教 育 ， 高从 业 人 员 的执 业 观 念 、 业 态 提 执 度 、 业 纪 律 和 执 业 作 风 。 房地 产登 记 机 执 对
构 工 作 人 员 进 行 廉 政 教 育 ， 高 抗 腐 变 的 提 能 力 。 可 以 积 极 发挥 新 闻 媒 体 宣 传 教 育 也 和 监 督 两 大功 能 ， 如 ， 靠 媒 体 对 违 法 案 例 依
例 进 行 宣 传 ， 善 于 利 用 各 种 典 型 案例 ， 要 有
屋 建设 偷 工 减 料 、 建设 不 符 合 环 保 和 消 防 易 见 。 深 度 、 说 服 力 地 推 出有 震 撼 力 、 在 人 民 有 能 要 求 、 电配 套 故 障 不 断 等建 筑 质 量 问题 水 ３ 合 同 中要 明 确 交 楼 、 理 房 地 产 证 群众 心 灵 中产 生 强 烈 共 鸣 的 警 示 性 报道 。 、 办
一
房地 产 交易 过程 中的风 险
还是按揭付款 ， 是买方（ 都 一次 付 款 方 式 ） 或
１ 开发 商欺诈引发 的风 险 、 银行（ 揭付 款方 式） 按 将所有房款付 给房地 由于 利 益 驱 动 ， 发 商通 过 暗 箱 操 作 ， 产商后 ， 开 房地 产商才在规 定的时间交楼 。 很 将 既定 的规 划 随 意 变 更 。 有 甚 者 ， 设 项 显 然 ， 种 交 易程 序 不 利于 购 房 者 。 一 定 更 建 这 在 目内 规 划 的绿 地 可 以 占用 ， 划 的 公 共 设 的 时 间里 ， 、 都 控 制在 地 产 商 手 中 ， 规 房 款 而
等。
防范房地产风险的问题和建议
防范房地产风险的问题和建议房地产是经济中一个非常重要的领域，它不仅直接影响人们的生活质量，还涉及到国家经济的稳定发展。
但随着房地产市场的不断发展，相关风险问题也不断增多，为了防范房地产风险，需要我们从多个方面加以关注和控制。
一、防范房地产开发商的风险房地产开发商是房地产市场中重要的一环，他们的资金、项目管理能力直接影响到市场的稳定。
为了防范开发商的风险，我们需要采取以下措施：1.从投资者角度出发，采取多样化的投资方式，不要将全部资金投入同一开发商手中，以防开发商突然破产或其他风险导致投资损失。
2.政府应该加强对开发商的监管，从项目规划、资金安排、施工管理等方面进行全面监管，确保开发商的确符合要求，并采取行政手段对不合规的开发商进行处罚。
3.建立完善的信用评级体系，对履行合同能力较强的开发商进行评级，让投资者能够根据评级结果进行投资决策。
二、防范房地产金融风险房地产金融风险也是当前房地产市场的重要风险之一，其主要表现为个人买房贷款违约、房地产贷款规模过大等。
为了防范房地产金融风险，我们需要采取以下措施：1. 采取合理的控制借贷额度，建立起健全的贷款审批制度与风险管控机制。
有效地加强对购房者的资质审查，杜绝不具备还款能力的个人或企业购房办贷。
2. 建立完善的风险缓释机制，如出台抵押率上升或贷款利率逐渐提高等措施。
通过这种方式，及时控制房地产金融风险规模，保证金融市场的健康运转。
3. 加强房地产市场监管，及时制止不合规操作，对隐患点预警，冷静分析市场热点和主要风险因素，提升监管部门的账户信息共享的水平。
三、防范房地产市场投机行为房地产投机行为不仅影响到市场价格，而且容易带来信用风险。
为了防范房地产市场投机行为，我们需要采取以下措施：1. 调整购房政策。
政府的购房政策应该起到引导房地产市场走向健康发展的作用。
政策制定方向应当是稳定房价而不是推高房价。
比如，限购能够有效地控制小部分人对于房价的炒作行为。
劣质住房等简易住房建设更新。
房地产法律风险排查与防控手册
房地产法律风险排查与防控手册一、引言房地产业作为国民经济的支柱产业，在推动经济增长和提高居民生活水平方面发挥着重要作用。
然而，由于房地产行业的复杂性和巨大的利益驱动，伴随而来的是各种法律风险。
为了帮助房地产企业进行风险排查与防控，本手册旨在总结和提供相关法律知识和措施，确保企业合法经营和可持续发展。
二、合规风险1. 法律法规合规：房地产企业应熟悉相关法律法规，合规经营，遵循土地使用、规划许可、建设工程、商品房销售等环节的法律规定，避免违法违规行为导致的处罚和风险。
2. 合同风险：房地产交易中，合同是一项至关重要的法律文件，包括买卖合同、租赁合同等。
企业应注意合同内容的明确性和完整性，防范风险和纠纷的发生。
同时，合同中的条款应符合法律法规的要求，避免不合法和不合理的条款产生法律风险。
三、土地与规划风险1. 土地使用权风险：在购买土地使用权之前，企业应进行详细的尽职调查，确保土地证照齐全、权益清晰，并通过合法合规的程序取得使用权，避免土地纠纷和法律诉讼。
2. 规划与建设风险：企业在进行房地产项目规划和开发时，应确保符合国家和地方的规划要求，避免规划违法和超面积建设等问题，减少后续风险。
四、建设工程风险1. 施工合同风险：企业与施工方签订施工合同时，应注意明确双方权益和责任，明确工期、质量标准和支付方式等条款，避免纠纷和风险的发生。
2. 施工安全与质量风险：企业应按照相关法律法规要求，落实施工安全和质量管理制度，并与施工方建立有效的监督机制，确保工程安全和质量，减少安全事故和质量问题对企业的影响。
五、营销与销售风险1. 广告与宣传风险：营销过程中，企业的广告宣传应符合法律法规的要求，避免误导消费者和夸大宣传，防范虚假宣传的法律风险。
2. 商品房销售风险：企业在进行商品房销售时，应确保销售合同的合法合规，遵循商品房预售、销售许可等程序，保护购房者的权益，减少纠纷和风险。
六、知识产权与合规风险1. 商标与专利风险：企业在产品推广和品牌建设中应注重商标和专利的保护，避免知识产权纠纷和侵权风险。
看这里房地产服务的风险与防范策略
看这里房地产服务的风险与防范策略在当今社会，房地产服务已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，随着房地产行业的不断发展，服务的风险也逐渐增加。
本文将探讨房地产服务的风险，并提出相应的防范策略。
一、房地产服务的风险1. 信息不对称的风险：在房地产交易中，信息的不对称是一大风险。
购房者可能无法获得准确、全面的房屋信息，使其难以做出明智的决策。
此外，开发商和中介机构也可能通过隐瞒信息或夸大宣传来误导消费者。
2. 市场变动的风险：房地产市场的波动性是不可忽视的风险因素。
价格波动、政策调整等因素都可能对购房者的利益产生影响。
当市场出现大幅度调整时，购房者的投资可能面临损失。
3. 质量问题的风险：房地产项目中的施工质量问题是购房者常常面临的风险之一。
例如，房屋结构不牢固、使用材料质量差等问题都可能导致购房者在后期维修和使用过程中遭受损失。
4. 法律纠纷的风险：在房地产交易中，各方之间的法律纠纷是不可避免的。
买卖合同的解释、产权纠纷等问题都可能导致法律纠纷的发生，使购房者面临法律风险和诉讼成本。
二、房地产服务的防范策略1. 强化信息披露与透明度：为了避免信息不对称的风险，房地产服务提供方应该加强信息披露，向购房者提供准确、全面的房产信息。
同时，相关政府部门也应建立信息公开制度，加强对房地产市场的监管。
2. 完善监管机制：为了规范房地产市场，相关政府部门应加强对房地产行业的监管，严格审核开发商和中介机构的经营资质。
同时，还应加强对施工质量的监督，确保房屋的质量符合相关标准。
3. 提供风险警示与咨询服务：房地产服务提供方可以设立风险警示与咨询服务机构，向购房者提供相关的风险提示和咨询服务。
购房者可以通过咨询机构了解房地产市场的风险和投资策略，从而做出更明智的决策。
4. 强化法律保护：为了应对法律纠纷的风险，购房者可以在购房合同中明确约定违约责任和争议解决机制，以降低法律风险。
同时，相关政府部门也应加大对违法行为的打击力度，维护购房者的合法权益。
房地产市场的风险防范
房地产市场的风险防范房地产市场一直以来都是经济发展的重要领域，然而，随着时间的推移和市场的波动，我们也需要关注和警惕其中的风险。
本文将探讨房地产市场的风险防范，以帮助读者更好地了解并应对可能出现的问题。
一、加强监管与政策调控房地产市场的稳定发展需要政府的密切监管和恰当的政策调控。
政府可以通过建立健全的法律法规，加大市场监管力度，限制开发商的过度炒作，防止市场出现大起大落的波动。
此外，政府还可以通过调整房地产相关税费政策，引导购房投资规模的合理发展。
二、完善市场信息透明度在房地产市场中，信息的不对称性常常导致投资者的误判和风险的增加。
因此，完善市场信息透明度成为降低风险的重要手段之一。
政府可以建立房地产市场交易信息公开平台，及时发布市场供需、成交价格等信息，让投资者能够准确了解市场动态，做出理性的投资决策。
三、加强金融支持和监管房地产市场的发展离不开金融机构的支持，同时也需要金融监管部门的有效监督。
金融机构应该加强对房地产企业的融资审核，合理评估其还款能力和风险意识，并根据风险情况设定适当的贷款利率和额度。
监管部门应严格审慎监管金融机构的资金流向，防止房地产市场的资金违规运作和金融风险的积累。
四、引导投资多元化过度依赖房地产市场的发展容易使经济脆弱且风险敏感，因此，引导投资者实现资金的多元化配置是很有必要的。
政府可以鼓励投资者将资金投入到其他领域，如科技创新、制造业等，以降低对房地产市场的依赖，减小风险。
五、健全信贷体系及住房保障制度一个完善的信贷体系和住房保障制度对于房地产市场风险的防范至关重要。
政府可以加大对中小房地产企业的信贷支持力度，确保其正常的融资渠道，避免资金链断裂引发的风险。
同时，应加强住房保障制度的建设，提供适当的住房租赁和购买选择，减少投资者因购房压力增大所带来的风险。
结语房地产市场是一个重要的经济领域，也是一个风险相对较高的领域。
实施有效的风险防范措施，加强监管与政策调控，完善市场信息透明度，加强金融支持和监管，引导投资多元化，健全信贷体系及住房保障制度等措施，将有助于保持房地产市场的稳定发展，减少潜在的风险。
房地产开发商的法律合规与风险防范经验分享
房地产开发商的法律合规与风险防范经验分享近年来，随着社会发展和人们对生活质量的追求，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
然而，众所周知，房地产开发涉及大量的法律法规，一旦合规问题出现，可能给开发商带来巨大的风险和损失。
因此，房地产开发商需要高度重视法律合规，并采取相应的风险防范措施。
本文将分享几点房地产开发商的法律合规经验和风险防范策略。
一、合规守法，切实履行义务作为房地产开发商，首要任务是合法经营、守法合规。
在开发前期，开发商应积极申请并获取相关证照，包括规划许可证、建设工程规划许可证、国土使用证等。
同时，开发商还需合规缴纳土地出让金、税费等各项费用，并及时向相关政府部门备案。
此外，开发商还应严格按照相关规定进行销售和交付，并确保房屋质量符合国家标准和约定。
二、加强合同管理，明确权益责任房地产开发商应以合同为依据，明确开发商、购房者和第三方的权益和责任。
在签订预售合同时，开发商应完整、准确地记录房产面积、价格、交付时间等重要信息，并全面履行合同约定。
此外，开发商还应加强对销售人员的培训，确保其了解法律法规，遵循行业规范，不得操纵市场价格或使用虚假宣传手法。
三、健全内部合规机制，提高风险防范能力房地产开发商应在公司内部建立健全的合规机制，以确保业务的合法性和规范性。
首先，开发商应设立专门的法务部门或聘请专业的法务人员，从事合同审核、法律咨询等工作，有效避免法律风险。
其次，开发商还应制定详细的内部管理制度，明确各部门的职责和权限，规范业务流程，防范违法行为的发生。
此外，开发商还应加强与相关政府部门、律师事务所等的合作，及时了解最新的法律法规和政策动态，以便及时调整运营策略。
四、加强风险防范意识，应对紧急情况在日常经营中，房地产开发商还应高度重视风险预警和应对能力的建设。
首先，开发商应建立完善的风险评估制度，全面识别和评估潜在风险，并根据不同风险制定相应的防范措施。
其次，开发商还应制定应急预案，面对突发事件能够迅速应对，减少损失和影响。
浅析当下房地产行业的法律风险及应对方案
浅析当下房地产行业的法律风险及应对方案摘要：近年来，由于我国政府施加以各种各样的政策给房地产市场“降温”，我国房地产行业已经产生了极大的变化。
由于政策导向影响，部分地产商为了追求利益，使得市面上产生了许多违约甚至是违规操作的现象。
鉴于此，地产商与业主、合作方之间的纠纷与矛盾也就应运而生。
有相当一部分的纠纷因双方分歧过大，无法达成和解，最终只能通过诉讼解决。
本文对房地产行业易发生的纠纷进行研究，明确法律风险，并提供应对方案。
关键词：房地产；法律风险；应对方案一、当下房地产行业的法律风险概述1.房地产实操中各流程存在的风险首先，在土地资源日益紧俏的当下，部分规模较大的城市可开发用地不断减少。
部分地产公司会选择以收购其他已取得目标土地的公司部分或全部股权、与其他地产公司合作成立房地产项目公司共同取得目标土地的开发使用权限。
但在进行收购或合作开发前，某些地产公司因年度任务重、急于取得资金收益等因素，并未有效进行尽职调查，在尚未明确项目具体风险的前提下急于签订合同，从而造成收购、合作后各种纠纷频发、疲于解决诉讼问题，从而导致法律风险增加。
其次，地产公司若在房地产项目的施工、建筑过程中缺乏风险意识，还容易造成多种纠纷。
例如，由于前期建筑设计工作不够严密，造成设计缺陷，以致后续建筑的过程中问题频发，后期不得不更改施工方案，重新向房产部门报批；房地产项目施工过程中，因资金结算存在纠纷等问题，造成工程进度缓慢，无法按期完成施工或建筑质量不达标，从而遭受行政处罚并易陷入建设工程合同纠纷的诉讼中；同时，因房地产领域中违法分包、转包、违规肢解分包等情形频繁出现，无资质的施工单位、由包工头领导的施工队缺乏正规的技术及人员保障，易产生工程质量事故、工人受伤无人负责等问题，这也会出现一定的法律风险。
再次，销售阶段是各个地产公司工作的重中之重，因房地产项目只有完成销售，才能实现资金回笼，其关键性不言而喻。
综合看来，大部分地产公司成立的目标均是为了追求利益最大化，在销售阶段实施一些违规的做法也属利益使然，但相应的风险也就相伴而生。
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认（定）购意向协议（合同）的规范填写
认购、订购、定购是目前房屋销售的通行做法
★上述协议中常常出现订金、押金、担保金、保证金、订
约金等字眼，这些不是法律意义上的定金。但如果认购书 上载明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约 订金、押金等不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金， 则此时订金和押金可能会被法院或仲裁机构认定具有定金 的性质。
特点：1、客观性 2、偶然性 3、损害性 4、不确定性 5、相
对性（或可变性）
房地产销售行为可能会引起的风险类别：
A 经营风险: 因销售行为不当或管理不善而致公司的经营风
险。
B 责任风险: 缔约过失责任风险、违约责任风险、行政处罚
风险、刑事责任风险。
鲜活的风险案例
郑州某房地产开发公司因审查不严形成虚假广告被处罚 款150万元致公司重大损失案
；
5、预售抵押登记的办理及责任归属； 6、房屋交付时间的原则性确定； 7、前期物业服务合同的同时签订。
名词解释：“如意”的意在法律术语谓之意思，即出卖人与买受人 达成的一致意见，具有法律意义即法律效力；所谓不“如意” 代表不能实现合意之目的包括时间上不能完成或程度上不能完 整完成。
●付款方式的精准表达包括数字的大小写要求准 确一致、付款时间界定的精准要求是X年X月X 日前并要查看最后付款日是否为非工作日；
☆同理，买受人未能及时提供有效的必要文
件资料包括身份证结婚照等必要证件的，实 施催告时同样需要保留证据，对于顺利办理 所有权土地使用权证书或银行按揭都是必要
的，更能防备解除合同或赔偿等无理诉讼；
☆争议发生时的处理原则与方式：争议是正常的，
没有争议是不可能的。所以发生争议时要有一颗正确对待的平 静心、细心、耐心，以服务为宗旨不可变，以积极解决为基本 要素，以坚持原则为唯一核心，这里所谓的原则就是保障公司 利益的各项合同、协议与签署的所有资料，包括留存的维护公 司利益的各种依据或证据。要善于借力打力，合理利用公司有 效资源包括同事领导的协助帮助，以达成客户基本满意不出问 题为最高标准。
应对措施：
• 严格审查广告内容，避免出现可能认定为要约的表述。对于比较明确 的表述应当尽量以口头方式传达给买受人；
• 在《商品房买卖合同》补充协议中明确约定关于房屋的一切宣传对双 方没有约束力，以《商品房买卖合同》为准；
• 在宣传广告中明确该宣传内容不能作为履行《商品房买卖合同》的依 据，不具备要约性质；
房地产销售中法律问题与风险防范 探讨
总则
• 核心：防范预约、缔约、履约风险，合法有效规避 销售行为风险扼杀诉讼或败诉风险。
• 策略：扎实掌握相关法律知识 坚持原则性并有效 贯彻 工作细心高度谨慎
• 宗旨：持续良性推进房屋销售 远离争议风险边缘 避免涉烦涉诉 从容面对无理缠讼
对风险的认识
： 概念 某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。
广告宣传资料的合法性
介绍说明阐述的恰当性
法律依据：(最高人民法院司法解释规定)商品房的销
售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内
的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合
同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明 和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违 反的，应当承担违约责任。
时引发群体退房事件致公司严重损失；
◆分 则
⊙商品房销售过程中可能涉及的法 律问题
⊙对可能发生的问题风险评估 ⊙对可能发生的风险有效规避控制 ⊙应对措施探讨
房屋销售所涉法律风险的阶段
预约过程（包括展示宣传意向预定购阶段）
缔约过程（包括介绍说明谈判签约阶段）
履约过程（含签约后的合同履行跟踪房屋交付 争议解决阶段）
• 现货售款的条回件收风险防范
• 开发企业企业法人营业执照和房地产开 发企业资质证书齐备
• 取得土地使用权证书和使用土地批准文 件
• 持有建设工程规划许可证和施工许可证 • 已通过竣工验收 • 拆迁安置已落实
小结：上述条件的满足是楼盘销售的前置
条件，是销售信心的基本来源，同时上述条 件的满足与“恰当”展示或“必要”出示， 更是培植与激发购买欲望的有效武器，只有 在与潜在客户或准客户的数次谈判交锋中充 分运用这些武器并配合灵活的销售技巧，才 是达成销售业绩的客观保证。这些问题系法 律问题但不是房屋销售中的法律风险，可只 有了解了这些基本知识，作为置业顾问，才 有可能成为一名攻防兼备的合格销售人员。
☆房屋交接手续的齐备：包括要给予客户的所有手续资
料物件须是齐备的，应由公司存档的合同协议承诺书等书面文 件须有客户的签字盖手印，多页文件须有骑缝章或骑缝手印或 骑缝签字，向客户发放的任何法律文书（合同协议函告等均系 法律文书）或钥匙门卡等任何物件须有客户签收的依据存档。
温故知新----串烧
朋友们，回过头来，温习一遍，或许 能带来意想不到的收获！！！……
●前期物业服务合同与房屋买卖合同签订 的同时性，避免非善意买受人以此为理 由提出解除合同；
履约阶段法律风险 防范与预警提示
▲未完全付款与未完整提供资料的催
告并保留催告证据的程序；
▲争议解决的原则与方法
▲房屋交接手续的齐备
☆买受人未能依约付款（包括不按时付款或
不能结清应结清款项），不管使用电话催收 还是邮寄催告函或上门催收，均应保留催告 或催收依据，这是维护正常的交易秩序也是 保护自我权益的必要手段，更是减少诉讼防 止败诉的有效法律手段；
祝愿各位业绩更上一层楼
谢谢
★所谓“定金罚则”即双倍返还制度一般仅指“定金”而
不包括订金、押金、担保金等。
★ 为保证最终签约率，在签订上述协议时须明确规范填写
该字眼，同时对签订正式买卖合同的条件予以明确界定， 牢牢掌握主动控制权才是达成合同与利益保障所在。
缔约阶段易形成法律风险 的可能情况及应对措施
1、付款方式表达的准确性； 2、按揭购房不能达成或不能“如意”达成的责任归属； 3、面积误差的处理原则； 4、产权证办理交付时间与不能“如意”达成的责任归属
第33条）、《商品房预售管理办法》（第34条）、 ）
●及时办理商品房预售抵押登记既是维护买受人权益的有效手
段也是保障开发商利益的风险规避屏障；以防止因买受人其 他债务导致标的房屋被查封变卖而引起的借款银行向开发商 索债的损害后果；
●房屋交付时间的原则性界定与可能性允 诺：对标的房屋的交付原则性界定以公 司审核确定的时间为准；即使是可能提 前交房，也须以公司讨论一致达成的时 间做出不确定的允诺，严禁为达成交易 而不顾原则的随意性允诺；
预约阶段所涉法律问题
一、预（现）售应具备的条 件；
二、广告及宣传资料的合法 性、阐述物业用语的恰当性；
三、意向合同或定（认）购 协议的规范准确填写。
预货（现款）回售收应风满险足的防条范件
• 预售的条件
• 取得建设用地规划许可证 • 取得建设工程规划许可证 • 国有土地使用证 • 建设工程开工证 • 商品房销售许可证 • 已投入工程建设资金达到总投资的25％以上 • 施工进度和竣工交付时间确定
重庆某地产开发商未取得房屋预售许可证违规销售被处 巨额罚款并被勒令停பைடு நூலகம்整顿6个月；
四川某置业集团一楼盘因一房多卖以涉嫌诈骗被诉同时 公司资质被降；
上海某开发商因公开散发的彩印宣传资料与实际交付房 屋不一致引发被群诉败诉案同时被定性为群体事件遭政府 查处；
深圳某开发公司置业顾问误将定金写作订金在房价下跌
●银行按揭购房若不能办理或不能“如意”办理 若非出卖人的责任，其法律后果应由买受人承 担，该条款须谨慎对待并予以明确认定；
●面积误差的处理原则在文本合同中有既定的内 容，但销售人员仍须熟悉了解相关法规对面积 误差的处理标准与处理依据。切记：专业才能 赢得赞许与信任！
●产权证等证书的办理时间与办理条件的明确界 定，若不能办理或不能“如意”办理的责任归 属，道理同上。但置业顾问仍须掌握办理证书 的专业知识，知道办理程序与正常的办理时间 以及所需的法律手续。办理证书的责任主体在 买受人，出卖人只须承担协助之责，但现实交 易中责任主体恰恰移位。销售人员仅可明白其 中道理切不可大肆宣扬以免影响购房人的购房 信心；（法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》（