刍议虚实经济协调发展与我国的房地产经济
房地产经济与市场经济的协调发展
但是其在具体的的发展过程 中却需要与其他的经济事业实现一个很好的协调 ， 因为只有在这种协调之 中的房地产经济， 才能真正 实现其跨越 式发展。 基 于此 ， 本 文将 紧 紧围绕着房地产 经济与市场经济的协调发展 这一 中心主题 ， 从房地 产经济与市场经济的关 系 出发 ， 通过 对 当前这 两种 经济在发展过程 中所 出 现 的矛盾 问题进行挖掘和剖析 ， 并最终给 出 相应的协调发展
赵微 ／ 哈尔滨房产交易中心
摘 要： 房地产 经济 ， 作 为我 国社会 经济 中一个 十分重要 的组成部 分 ， 其在推 动我 国社 会经 济发展 的同时 ， 也 能够有 效地提 高 人们 的生活水平 ， 事实上 ， 房地产 已经在 经过 长足的发展过后 ， 成为 了我 国的龙 头企 业。然而 ， 尽 管房地产 经济有着这样好 的作 用 。
关键词 ： 房地产 经济； 市场 经济 ； 矛盾 ； 协调
前言 ： 如今 ， 作为一种与人们生活以 攀升 ” 评价 并不过分 。如果 属于供 不应 求 与市场经济相一致。另一方面， 方黝房地 及国 民经济密 切相 关的龙头经济 ， 房地产 的结果 ， 是符 合市场 经济规律 的 。然而受 产 开发 商 也 已经 改加快 自身行 业 经济 由 经济 已经在经过 几十 年的发展 过后 ， 正在 到炒房 团 、 开 发商非 法 占地 等因素 的影 响 传统开放型现现代低碳型的方向转变， 并 经历着一种前所未有的繁荣 ， 尽管其在实 而造 成价 格 增速 过ｌ 陕 ，这 与 市场 经济 持 和 与房地产 相关的包 括金属 行业 、 建筑 材 际的发展过程当中还存在着许多的问题， 续 、 健康 、 稳 定发展的 目标是有所偏离 的。 料 进行 有效的合作 。 从而最终实现 房地 产 但是其所取得的成就以及起到 的作用是 ２ 泡 沫经济带 来的市场 波动 。房 地产 经济 、 建筑相关行业经济以及参与宏观调 值得 肯定的 。 经济 在持 续创造收 入的 同时 ， 也存在 着泡 控 的政府一 道 ， 切 实地为房 地产经 济与 市 房地产 经济与 市场经 济之 间的关 沫 经济的 问题 。价格 增长越快 ， 价格 与价 场经济 的协调发 展搭 建起一个有力桥梁 。 系 值背 离越 多 ， 泡 沫经济 的风险 越大 。房 地 ２ 加 强对房 地产行 业的市场监 控以及 事实上 ， 就 房地产 经济和 市场经 济两 产 信贷 在 银行 信贷 业 务 中占据 着 相 当比 价格 监控 。当然 ， 这一 措施 的进行 实际上 者 来说 ， 其实 际上那存在 着十分 紧密 的联 例 ， 一旦 发生资金 链严重 断裂 的行业经 济 也需要国家政府与房地产行业从业人员 系 。一方面 ， 房 地产经济 是整个 市场 经济 问题 ， 银行势必会受到损失 ， 其他行业也 起努 力 。一方 面 ， 国家相 关政府部 门应 中一个十分重要的组成部分， 其经济的快 会受 到不 同程 度的 影响 ， 市场经 济秩序 的 该通过 建立健全 相关的监 督管理 一直 ， 在 速发 展 可 可以 有效 地带 动 整个 市场 价 经 维护更加 困难 。 对房地产 行业进行 宏观上 调控 的溶蚀 ， 也 济发 展 ， 因为房地 产行业 的发展 自身就 决 ３ 节 能环 保的长远 战略显 现不足 。房 需要 对房 地产 经济 行 业的 具体 细 节进 行 定了要 修建大 量的基础 性设施 ， 而这种 设 地产 经济 建 设与 低碳 经济 有 着紧 密 的 关 挖掘 和分 析 ， 及 时地 对其 贷款 条 件 、 贷 款 施实 际上就拉 动了市场 的 内需 ， 从 而在 有 联 。大量 土地 资源的 占用 ， 如 果不 能以 低 成 粗 以及 建设 规模 等 几个 方面 进行 把 握 形之 中推动 了整个 市场经济的发展 。另一 碳住 宅 、 环 保住 宅 作为 回报 ， 显然 与 市场 从 而在 一 定程 度上 有效 减 小或 避 免市 场 方面 ，由于房地产 与其他 包括 金属行 业 、 经济 发展 的 步调 是不 一致 的 。但 目前低 泡沫的现 象 。此外 ， 相 关部 门该 应该对 房 装饰行 业 、 家政服务 行业有 着十分 紧密 的 碳 、 环 保住 宅 的 占比仍 然不 高 ， 开 发 数量 地 产的市场 价格进行 合理的规 制 ， 其在 实 联 系 ，因此只要房 地产经 济得 到了发 展 ， 有限。 际的发 展 过程 中应 该 以保证 人 们正 常 用 与其 相 关的 经济 形式 也 可以 得到 相 应 的 三、 促进 房地产经 济与市 场经 济协调 房 需求为根 本出发 点和归宿 点 ， 对哦不 正 发展 。 此外 ， 对于整个市场经济来说， 良『 生 发 展的可行措施 当的包括投机倒把在内的行为进行严厉 的房 地产 经济 实 际上 可 以有效 地 刺 激市 我们在 上一节 中说到 ， 纵 使相 关部 门 打 击 ， 从 而实现整个 房地产 行业正 常秩序 场经济 ， 尤 其是 在金 融 危机 ， 房地 产 市场 已经 充分 认识 到 了房 地产 经济 与 市场 经 的有力维护 。 的稳 定作 用 巨大 ， 其 可以迅速地 将大 龄的 济 的 关系 以及 实现 两 者协 调发 展 的重 要 四、 结 语 资 金 吸收 进来 ，从 而稳 定 整个 经 济 的秩 性 ， 但是 其在 实际的过程 中却又 会 因为受 经 过上文 的分析和 介绍 ， 我们对 房地 序 。当然 ， 市场 经济其实 也在一 定程 度上 到多种因素的影响而发生许多矛盾。而这 产经济与市场经济之间的关系 、 房地产经 深刻影响着房地产经济 ， 因为我们在进行 种 ， 矛盾的长久遗留 ， 对于 目前市场经济 济与 市 场经 济发 展所 产生 的 矛盾 等 几个 实际的房地产经济发展中， 总需要将这种 转型不断推进以及房地产经济发展的大 方面 的内容有 了一定 的认 识 ， 从 中我 们可 市场 经济 因素考虑进 来 。总之 ， 房 地产 经 背景来说是不允许的。相反的， 我们需要 以深刻 地认识到 ， 作 为一种与 人们生 活息 济与 市 场经 济之 间存在 着一 种 互相 影 响 采 用相 关 的措施 ， 从各 个 方面 出发 ， 对 上 息相关 的房地产 经济 ， 其发展 水平 的高低 和互相制 约的关系 。 节 中所 说 到 的问题 所在 以及影 响 因素 显得尤 为重要 ， 但是这 种重要性 的体 现实 二、 房 地产经 济与市 场经济 发展 中的 所在 ， 力争 将这种 协调发展 的水平 提升 至 际上 又在 很 大程度 上 依赖 于其 自身 以及 矛盾 个 最高 点 ， 总 的来说 ， 我们 可 以从 以 下 外部联系 的协调 和处理 。事实上 ， 正 如我 然而， 纵使房地产 经济 与市场 经济 发 几个方面尝试着入 手 ： 们在上一 节 中说到 的那样 ， 房地 产经济 与 展存在着 十分 紧密的联 系 ， 但是其 在实 际 ｌ 加 快 房地 产经济 的 自身 转型 。鉴 于 市场 经济 之 间确实 存在 着 一种 互相 影 响 的发展过程中， 却总会因为受到多种因素 目前 房地 产 经济 泡沫 严重 以 及在 供 需环 和互相制约的关系 ， 而许多城市建设者以 的影 响 而产 生一 些矛 盾 ， 总 的 来说 ， 其主 节 上表现 出一种失 衡的状态 ， 我们 无论是 及房地 产 经济 从业 者在 进行 实 际 的操 作 要表现 在以下几个方 面 ： 政 府部 门 ，还是具 体的房 地产从 业者 ， 都 过程中又经常会出现两种经济形式并不 ｌ 价 格 与价 值背离 引发市 场波 动 。遵 需要对房地产经济 的转型 不断努力 。 一 方 友好的局面 。当然 ， 这种局 面实 际上叉 与 循市场规律是市场经济发展的根本特征 。 面， 国家 政府相 关部 门应该在 原有 的基础 我们进行房地产经济与市场经济的协调 房地 产经 济在创造 国 内收 入的 同时 ， 也存 上 继 续加 大对 房地 产行 业 的宏 观 调控 力 发展 指明了方向 。 在一 定的价格和价值背离 的问题 。 价格 围 度 ， 依据 依据 具 体 的城 市情 况 ， 及 时地 制 参 考文献 绕价 值上 下波动 是正常 的 ， 但 价格过 于偏 定相应的激励政策和行业规范 ， 并尝试着 ［ １ ］ 肖丽红 。刍议房地产 经济和市场经济发 离价值 ， 就会引发购买行为的波动。从近 让 整个 房 地产 行 业朝 着一 种环 保 型 以及 展 的相关・ ＮＪ Ｉ ． 科技创新 导报 ， ２ ０ １ ３ （ １ １ ） ． 年来房地产市场价格走势来看 ， 用“ 一路 低碳式的方向发展 ， 从而实现其在理念上
试论房地产经济与市场经济发展的协调关系
试论房地产经济与市场经济发展的协调关系【摘要】房地产经济与市场经济密切相关，二者之间存在着复杂的相互影响和协调关系。
本文首先从房地产对市场经济的影响和市场经济对房地产的影响两方面入手，探讨了二者之间的相互作用。
然后深入分析了房地产与市场经济的协调机制，以及房地产发展对市场经济的启示。
结合市场经济对房地产业的调控，提出了房地产经济与市场经济的协调发展，并展望了未来的发展趋势。
通过对这一议题的探讨，可以更好地认识到房地产经济与市场经济之间的密不可分的关系，为实现经济的可持续发展提供重要参考。
【关键词】房地产经济、市场经济、协调关系、影响、协调机制、发展、启示、调控、协调发展、未来展望1. 引言1.1 房地产经济与市场经济的关系概述房地产经济与市场经济的关系是一个复杂而又密切的关系，两者之间相互影响、相互依存。
房地产经济作为市场经济体系中的一个重要组成部分，对市场经济的运行起着至关重要的作用。
房地产经济的发展会直接影响市场经济的稳定和发展，而市场经济的发展也将深刻影响房地产经济的运行。
房地产经济与市场经济之间的关系体现了互动、互补、互促的特点，在推动经济持续增长和社会发展进步中发挥着不可或缺的作用。
房地产经济与市场经济密切关联的一个重要方面在于其在资源配置中的作用。
房地产市场的繁荣与否直接影响着公司，企业和个人的投资和消费决策，进而影响着资金流动、资源配置和市场供求关系。
在市场经济体系中，房地产经济的发展不仅为经济增长提供了重要支撑，同时也为人们提供了就业机会，拉动了相关产业的发展。
深入理解房地产经济与市场经济之间的关系，对于稳定和促进经济发展具有重要意义。
2. 正文2.1 房地产对市场经济的影响房地产市场的波动也会对市场经济产生一定的影响。
房地产市场的繁荣会刺激消费，带动相关行业的增长，从而促进了整个市场经济的发展；而房地产市场的下行会影响消费者的信心，导致消费的减少，最终影响整个市场经济的发展。
在房地产对市场经济的影响中，政府的政策也发挥着重要作用。
刍议房地产经济与市场经济发展的协调
刍议房地产经济与市场经济发展的协调在国民经济发展的过程当中，房地产经济做出了非常重要的贡献，但是如果房地产产业过快过热的发展，不仅会导致与市场经济的不协调性，还会引发一系列的问题。
因此，首先要明确在经济发展中房地产的地位，制定出相关的应对政策，用科学的宏观调控来控制和引导房地产经济的健康发展，使各种不利影响得以避免，同时让房地产的积极作用彰显出来，不但能营造出行业内健康和谐的氛围，还能推动市场经济的发展。
本文针对当前存在的不协调的问题进行了研究和探讨，并对可以协调两者发展的宏观调控政策进行规划。
标签房地产经济；市场经济；协调引言房地产经济近年来的发展趋势如火如荼，开发商具有非常可观的盈利。
但由于我国整体经济水平还不是很高，房地产经济自身发育较晚而且市场也不是很健全，失衡的供求关系成为我国房地产经济的主要矛盾，出现了房地产经济与市场经济发展的不协调的现象。
作为市场经济的重要组成部分，房地产经济应该对各种潜在风险努力规避，不仅能实现科学稳健的发展，还能更好地为经济的增长作出应有的贡献。
1.房地产经济发展的意义房地长经济发展具有非常重要的意义，在多方面有所体现：①十几年的房地产繁荣历程在国内收入的创造方面做出了巨大贡献，实现了国内收入的递增，这是其他的经济领域很难与之相比的。
丰富的房地产商品不到那提升了人们的住宅水平，还使人们的生活质量得到提高。
②房地产经济在就业岗位的提供方面也做出了许多贡献，它提供的直接就业岗位高达数百万，而间接从事相关服务的农民工更有数千万位之多。
③从最初阶段开始发展的房地产经济在不断成熟的同时也暴露了许多问题，如过高的银行信贷风险、不合理的征地、过高的价格等等，而且金融危机的爆发进一步加剧了这些问题。
面对积累的经验和教训，政府应该对房地产经济进行科学的的引导，使其尽快的迈向良性发展的道路上来[1]。
2.当前房地产经济和市场经济发展中存在的问题从发展房地产经纪的作用来看，对之进行因势利导，使其优势效应增强的同时避免其带来的不利影响，这一点是十分重要的。
论房地产经济和市场经济发展之间的协调
论房地产经济和市场经济发展之间的协调发布时间：2021-09-15T02:26:24.254Z 来源：《建筑实践》2021年5月13期作者：尹敬霞[导读] 如今，全球经济一体化格局已逐渐形成，我国经济发展的速度越来越快，房地产经济发展日益成熟，其不仅进一步推动我国经济迈向更加稳定的发展轨道，还可以提高人民的生活质量，满足人民的物质需求。
尹敬霞临沭县行政审批服务局山东省临沂市 276700摘要：如今，全球经济一体化格局已逐渐形成，我国经济发展的速度越来越快，房地产经济发展日益成熟，其不仅进一步推动我国经济迈向更加稳定的发展轨道，还可以提高人民的生活质量，满足人民的物质需求。
与此同时，房地产经济还可促进金融市场日益成熟，为我国社会发展与经济发展作出贡献。
文章通过分析我国房地产经济发展的现状，找出现阶段存在的不足与症结，进一步探讨改变现状的对策，对我国房地产经济未来的发展趋势进行分析，旨在为企业和相关部门的工作提供参考依据。
关键词：房地产经济；市场经济；发展引言随着国民经济水平的不断提升，众多房地产企业如雨后春笋般不断涌现，跃升成为支撑我国经济体系发展的重要组成部分。
房地产业的不断发展对于改善国民居住生活的质量有着一定的积极推动作用，通过带动其他产业的发展提升地方经济财政的收入，实现经济发展。
但是，其中也存在诸多问题，制约了其健康发展，如果没有采取切实可行的措施解决这些问题，无论是房地产本身还是其产业分支发展都必将受到影响。
房地产经济管理与房地产经济发展水平息息相关，因此不断加强新时代背景下房地产行业的经济管理研究，意义重大。
1房地产经济与市场经济之间的关系1.1房地产经济拉动市场经济发展随着房地产经济的发展，基础设施建设项目数量大幅增加，基本消费需求发生了很大的变化。
该变化不仅对于提升民众生活水平有很大作用，还很大程度刺激了国内基础消费。
对于缩小城乡之间的距离，房地产经济在某种程度上起到了很大的作用。
房地产实体经济与虚拟经济的均衡发展研究
房地产市场的宏观调控已经历了10来年，但是效果并不能令人满意，反而房价在数轮调控中大幅度上涨，使得中央政府出台的房地产宏观调控政策成为了泡影。
传统的观点将房地产的开发行为看做一种实体经济的市场活动，强调如何来规范房地产企业的经营行为，促进房地产市场的发育和完善，最终达到房价的平稳。
但是在房地产经济虚拟化的背景下，这种观点无法解释房地产价格为什么会大幅度上涨和房地产宏观调控为什么会失效，从虚拟经济的视角研究房地产市场无疑为我们提供了一个全新的视角。
因此研究虚拟经济对房地产市场的影响则有着重要的意义，可以促进房地产市场的实体经济和虚拟经济的均衡，从而确保房地产市场的平稳发展，对我国市场经济的发育和完善发挥着重要的作用。
一、房地产实体经济与虚拟经济的二重性房地产不仅仅是一种实物资产，更是一种权益的组合。
这也意味着它既包含了实物资产的成分，也包括了虚拟资产的因素。
因此，房地产具有虚实二重性。
房地产的价格上涨既有实体经济的因素，又有虚拟经济的因素，这与现代经济和房地产市场的虚实二重性密切相关。
（一）房地产的实体经济房地产又称不动产，是指土地以及土地以上的所有自然资源以及永久性建筑。
房地产作为市场经济中的一种重要商品，也是我们衣食住行不可或缺的生活必需品。
这是房地产的一个基本功能。
从实物资本的含义来看，房地产是一种“有形的，或具有刚性的要素禀赋的资本”。
因此，房地产具有明显的实体经济的特征。
首先房地产的本质和基本属性是实物经济的一部分，它必须经过“生产分配交换消费”的完整的经济活动过程，需用工人将各种生产资料重新组合造出房子，最后将生产出的房地产产品卖给购房者，从而企业在这个经济活动过程中实现了利润和增值。
即便是在房地产交易的虚拟化后，也必须以房地产的实物为前提，其交易必须建立在现实存在着的作为产权载体的房地产之上。
因此，房地产的实体经济是我们经济中的基础，必须以实物的形式开发出来，我们才能进行下一步具体的经营活动。
论房地产经济与市场经济发展的协调
论房地产经济与市场经济发展的协调房地产经济是国民经济的重要组成部分，我国近几年经济一直保持较好的态势，与房地产经济的发展不无关联，但是，突飞猛涨的房价让人民群众压力倍增，在一些大中城市，房价呈几何倍增长。
这种增长与市场经济发展并不协调，影响了市场经济的健康发展，为此，本文探讨其中出现的问题和对策，希望能够为房地产经济和市场经济的发展提供帮助。
一、房地产经济与市场经济发展的关系房地产经济拉动市场需求房地产经济能够有效拉动群众消费，拉动内需，而且，随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择到城市居住，购买城市中的商品房，如果没有房地产经济作为支撑，我国的市场经济就会受到严重影响。
房地产经济带动周边行业的兴起房地产行业是将多个行业进行整合，吸收多个行业的优势资源，建造出符合人们需求的住房，因为这种特性，使其能够带动其他行业发展，例如钢铁行业、水泥行业等，同时，还能有效地带动就业，缓解我国的劳动力过剩问题，由于房地产经济处在活跃的状态，其他行业也因此获得较好的回报。
房地产经济维护市场经济的稳定增长众所周知，当今的国际经济并不健康，欧洲许多企业面临破产的危险，我国市场经济也受到了较大的冲击，在此形势下，我国依靠房地产经济的良好态势，有效地维护了市场经济的健康发展，我国最近几年市场经济仍呈现出稳定增长的态势。
可以说，通过房地产经济能够保证我国在短时间内维持较好的经济发展速度[1]。
二、房地产经济与市场经济发展中出现的问题近些年来，虽然我国的市场经济和房地产经济发展形势较好，但是其中也出现了一些不和谐的问题，笔者认为主要的问题包括以下几个方面：缺乏环保方面的长远考虑目前，我国房地产领域存在环保方面的问题，在房屋施工过程中，使用的材料大多是不环保的材料，这些材料对环境的污染较大，而且，各行业在环保方面缺乏足够的重视，环保技术和方法使用较少，房地产经济在发展的过程中，严重影响了生态环境，影响了人们未来居住的环境，造成这种情况的主要原因就是政府和房地产开发单位缺乏长远的考虑，只注重眼前的经济利益，使得环保举措得不到落实。
浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性
浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性国民经济快速发展的今天，民众的精神需求和物质需求变得越来越高，同时也促进了社会各界发展。
在发展房地产经济的整个过程中，一定要树立起一分为二的观念，要在发挥出房地产经济积极作用的基础上去规避相关消极影响，继而才能使得房地产经济和社会主义市场经济之间相互协调。
基于此，本文就房地产经济与市场经济发展的协调性进行详细探究。
标签：房地产经济;市场经济;协调性;经济发展随着我国房地产经济的发展速度不断加快，发展质量不断提升，许多经济领域的问题与缺陷也逐步暴露了出来。
所以，有关部门一定要加大对房地产经济的关注及重视力度，综合管理房地产业及房地产市场，促进国内房地产经济向更好的方向发展。
一、研究意义促进市场经济发。
当房地产经济能够以稳定的状态发展时，其对于市场经济的发展来说是一种促进。
在实际的房地产经济发展过程当中，由于各方面因素的影，都会或多或少影响房地产经济的发展状态，对于市场经济的发展来说也是不利的，但是如果有效避免这些因素的影响，就能够显著的带动市场经济以快速的状态发展，并能够不断提高二者之间的协调性，来促进我国经济实力的提升。
改善居住环境。
随着人们生活水平的日益提升和经济收入的不断增长，对于居住环境的要求也水涨船高，但是由于市场经济的滞后性以及市场经济和房地产经济的不协调，依然存在对于住房有迫切需求的人群和房价过高的矛盾。
通过不断协调房地产经济与市场经济发展，可以有效改善人们的生活环境，缓解矛盾。
维护社会稳定。
在房地产经济发展的情况下，我国社会也会稳定发展。
对于房地产经济的发展而言，也是对房地产市场激烈的竞争环境的一种体现，对社会当中的房地产人才的引进是极为有效的途径，从而使得社会当中的就业问题得到了很大的改善，在房地产企业当中的诸多就业岗位为社会各方面人才提供了可靠的就业环境，而在这种就业压力得以有效缓解的情况下就会使社会能够在稳定当中有效发展和进步。
二、协调方案（一）开发与定价监督当前，房地产企业在开发及建设房地产项目时过于依据银行信贷。
浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性
浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性吴文红摘㊀要：随着我国改革开放的不断发展，我国的社会经济也在不断发展㊂在市场经济竞争激烈的社会，我国的房地产经济占市场经济的主要地位㊂因此房地产经济发展过于迅速就会严重的影响到市场经济的发展，为了能够确保我国在市场竞争中处于领先地位，应该确保房地产经济和市场经济的协调发展㊂本文将根据房地产经济和市场经济的协调发展进一步展开分析讨论㊂关键词：房地产经济；市场经济；发展协调㊀㊀我国自从改革开放以来就获取了巨大的成就，尤其是在经济上取得的成就㊂在改革开放之后，我国的思想模式和发展模式跟西方的经济思想以及发展模式产生了互融㊂我国的发展模式和经济思想被西方的经济思想逐渐影响㊂然而市场经济体制是我国从西方引入的，在发展过程中，西方的经济体制利用市场的竞争性㊁自由性和平等性等特点，不断地优化着我国的市场资源配置㊂有效地促进了我国市场的发展㊂在我国企业竞争力不断增大的过程中，我国的房地产经济作为市场经济的主导部分，近些年来已经发展较快㊂因此我国的很大一部分市场资源资金都已经流向了房地产行业㊂为了能够确保市场经济的协调，确保房地产经济和市场经济的协调性，我国努力维持市场经济发展的平稳㊂确保实现市场经济和房地产经济的协调发展㊂一㊁市场经济和房地产经济的协调发展根据我国的经济发展现状来看，房地产经济的发展具有很强的发展效益㊂无论是从市场人力资源，建筑行业的综合发展来看，还是从市场规模和土地利用的成本来看，房地产的发展能够有效地推动市场经济的发展㊂现在社会的土地成本不断增高，导致了房价不断上涨㊂所以人们一直困扰的住房问题已经影响了经济的发展质量㊂所以说协调房地产经济和市场经济的发展缓解社会的住房问题，才能够有效地促进社会经济的可持续发展㊂二㊁市场经济和房地产经济发展过程中存在的问题（一）房地产的价格不符合客观规律对于现代社会上来说，房地产的价格影响着市场的消费㊂所以说价格的变动和市场的供应需求都有着密不可分的联系㊂如果供大于求，那么市场房地产的价格就会下跌，反之，房地产的价格就会出现大幅度的增长㊂而对于这两种情况，房价违背市场经济的客观规律，和平时的房价走势差异较大㊂因此房地产的价格不符合客观规律能够严重的影响市场的发展㊂（二）市场竞争中出现了金融风险在经济发展的过程中，很有可能会出现经济泡沫，而泡沫的大小则决定了金融风险的大小㊂我国的房地产市场发展中，房价和房地产的泡沫有着相关的联系㊂近几年我国的房地产火热让大量的资金进入房地产市场当中，导致了房产的成本不断提高，而由于成本不断的提高，但实际的需求却并没有提高，所以就导致了房产泡沫不断增大㊂进一步就会引发金融风险㊂所以在发展过程当中应该有效地制止市场竞争中出现金融风险㊂（三）城市的建设缺乏绿色化环保化当今社会日益突出最尖锐的问题就是环境问题㊂在世界不断向前发展的今天，世界的生态环境也受到了很大的影响㊂而我们最应该提倡的就是绿色发展，保护生态环境㊂因此应该提高环保意识㊂然而部分城市的环保意识却并不到位，绿色城市的建设也就不够理想㊂部分企业对于自身的技术和整体的优化以及环保节能的意识相对缺乏㊂严重的阻碍了建筑成为城市绿色建设的发展，在笔者看来这样很难促进城市的绿色建设㊂（四）政府的监管调控不够到位对于现在房地产经济的发展中，政府作为一个重要的领导者，应该对房地产市场实行有效的调控㊂但是现在政府对于房地产市场的监管还不够到位，调控的目标也不是房地产而发生了偏转㊂所以说，政府应该在主要监管过程中，注重房产的价格，主要调控房价㊂认真监管房地产经济的发展，只有这样才能够推动房地产市场的发展㊂三㊁确保房地产经济和市场经济协调发展的重要措施（一）防止经济泡沫，合理规划房价为了能够进一步的推动房地产经济和市场经济的协调发展，首先就要解决经济泡沫的问题㊂应该合理的增长或者减少房价㊂制定相关的政策，防止炒房现象的发生㊂市场经济的发展应该客观和房地产经济的发展出现协调性，市场经济的客观发展能够在市场环境中让房价回归到正常水平㊂（二）加强政府的监管力度随着我国近几年来的房地产的迅速发展，应该对市场和房地产的经济实行监管㊂政府应该从房地产的经济效益进行审核管理，同时也应该对房地产的经济管理控制开发㊂只有政府在开发运行等方面进行合理的把控，才能够更有效地加速房地产产业的发展㊂因此政府也应该更严格地进行掌握推动地方经济的发展㊂（三）推动房地产的绿色发展当今社会绿色环保的观念已经不断的深刻在人们心中㊂只有在建筑方面，房地产方面推动绿色发展灌入绿色的环保概念，能够让房地产的整体价值得到提升㊂除此之外还应该在房地产的内部结构中添加绿色标准，通过绿色化健康化的发展，积极的促进房地产经济的转型，有力地推动绿色建筑的健康化发展㊂四㊁结束语为了能够推动房地产经济的持续发展，必须解决存在的问题㊂房地产经纪能够推动我国市场经济的发展，还占有市场经济中的主导地位㊂所以应该做好市场经济和房地产经济的协调发展，这样才能够让市场经济发展更具有活力，保证市场经济发展的规范性㊂参考文献：［１］王丹霞．房地产经济与市场经济发展的协调性［Ｊ］．住宅与房地产，２０１８（１８）：１＋１７．［２］汪宏英．房地产经济与市场经济发展的协调性［Ｊ］．中外企业家，２０１３（３４）：３３．作者简介：吴文红，左云县不动产登记中心㊂４６。
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刍议虚实经济协调发展与我国的房地产经济
摘要：在经济飞速发展的今天，虚拟经济的发展将会影响一个国家经济的稳定发展。
同时，房地产作为一种特殊的经济载体，本质应属于实体经济，然而，房地产市场的投资价值使得其又具有虚拟经济的特征，因此，正确看待我国的房地产发展是很有必要的。
关键词：虚拟经济；经济发展；房地产
实体经济是用于描述物质资料生产、销售以及直接为此提供劳务所形成的经济活动。
它主要包括农业、工业、交通运输业、商业、建筑业、邮电业等产业部门。
虚拟经济的界定来自于马克思的虚拟资本定义，马克思认为，虚拟资本是指在资本所有权与经营权分离的基础上，资本所有者以股权(或股票)形式所持有的资本，是信用制度和货币资本化的产物。
可见，虚拟经济是以价值和信誉信用为基础，以金融系统为循环依托的虚拟资本交易并繁衍增值的经济活动，它包括闲置资本、证券市场、金融衍生品市场等。
一、虚拟经济与实体经济关系分析
1、二者具有共生性
首先，虚拟经济来源于实体经济，没有实体经济就没有虚拟经济，如果没有信用制度、股份制度、资本市场的产生与发展，就不可能有虚拟经济：其次，虚拟经济运行状况取决于实体经济的运行状况，如果实体经济运行良好，虚拟经济就会健康成长，反之，虚拟经济就会成为空中楼阁；第三，虚拟经济发展的规模取决于实体经济的规模，因为作为虚拟经济载体的股票、债券等有价证券是根据实体经济中资金的需要而发行的，其发行的规模是由实体经济决定的，
2、二者具有矛盾性
一方面，虚拟经济是实体经济发展的必然趋势，其产生和发展有力地推动了实体经济的快速发展。
它是实体经济利润的源泉，通过吸收大量实体经济的过剩资金，弥补实体经济流动性的不足，分散经营风险，降低交易成本；它是实体经济发展的指引，通过财富效应引导消费和投资，从而促进资源优化配置和产业结构升级。
另一方面，虚拟经济的发展必须与实体经济发展相适应，虚拟经济的超前发展，会引发泡沫经济，阻碍实体经济发展。
由于虚拟经济的不确定性和投机风险性，当虚拟经济过度膨胀时，会阻碍资金进入实体经济，降低资源利用率，导致对实体经济的巨大破坏，
通过上述分析可以看出，虚拟经济与实体经济的协调发展对经济稳定至关重要。
二、从虚实经济视角看房地产经济
(一)房地产兼具虚实经济的特征
从房地产的属性来看，房地产是不动产。
是实体产品，它本身并不是虚拟经济。
然而。
随着经济的发展，由于房地产市场的特殊性，使得房地产经济具有虚拟经济的特征。
1、土地——稀缺性。
房地产市场的载体是土地，土地资源是稀缺有限的，人们的需求却是无限的，这也包含了对土地获利的需求，在利益的驱使下，土地逐渐作为谋利的手段，这种脱离使用价值和价值的资本化必然导致货币供应量的过度增加，引发土地资源价格的上涨。
可见，土地资源的稀缺性及人们需求的无限性使得以土地为载体的房地产经济具有虚拟经济的特征，
2、价格——虚构性。
虚拟经济和实体经济的区别并不是载体的区别，而是定价方式的不同。
土地价格具有一定的虚构性，因而房地产价格很少以成本为准进行核定，有追涨杀跌的虚拟经济特征，当购房者购买房地产不是因为房屋本身的“使用价值”或“价值”，房地产价格就会虚高，进而演化为一种虚拟经济。
3、市场——不充分性。
房地产市场不是一个完全竞争的市场，由于信息的不对称，许多房地产交易和定价是不公开进行的，这种成交价往往不能反映成交房地产的真实价值，而是由人们的观念和信心支撑的，从而使得房地产市场由实体经济向虚拟经济转化。
4、寻租——盲目性。
一方面。
由于房地产的保值增值性，银行系统很愿意发放房地产贷款：另一方面，政府出于地方利益及短期利益的考虑也会积极鼓励银行降低利率发放房地产贷款。
二者的“寻租”动力将会助推房地产市场的“虚假繁荣”，使得实体经济发展与虚拟经济不同步。
(二)房地产经济是虚实经济协调发展的结果
我国在1998年住房市场化之前。
住房基本属于国有和集体的，房屋没有资本价值，房地产市场作为实体经济的一部分飞速发展。
1998年的房地产改革为中国的土地、资源以及劳动收入的资本化开了个大门，房(下转44页)(上接15页)地产市场的虚拟经济成分得以产生。
经过十几年的发展，我国房地产业日趋成熟，是虚实经济协调发展的结果，通过几个指标可以看出。
1、城市化率。
1990-2008年我国的城市化率直线上升，从1990年的26.41％到2008年的45.68％，平均每年提高1.1个百分点。
国家宏观规划是到2020年全国城市化率达到60％，平均每年需提高1.15个百分点。
在这种背景下决定了中国房地产业在今后依然会具有蓬勃发展的趋势。
2、中国房地产业增加值对GDP增长的贡献率。
1990-2008年我国房地产业
增加值直线上升，1998年房地产业增加值对GDP的贡献率占9.46％，自1998年房改后，房地产业增加值对GDP贡献率保持在5％左右，同时，将中国的房地产业占GDP的比重同日本、美国进行比较，日本、美国房地产业占GDP比重为12％，可见，中国的房地产市场还有着广阔的发展空间。
综上分析，我国房地产业还是处于健康发展阶段的，我们是以实体经济来拉动虚拟经济的，在这种健康发展的模式下，其未来还有广阔的发展空间。
但由于房地产市场的特殊性，我们应结合美国、日本等各国房地产业发展经验教训，防患于未然。
三、如何正确对待我国房地产经济的发展
一是制定具有中国特色的房地产发展模式。
房地产业是中国经济发展的主导产业，我们应该根据自身发展阶段要求、自身要素和条件制约，扬长避短，制定具有中国特色的稳步发展模式。
而不能一味追求高速增长，导致虚实经济的脱节，引发房地产危机。
二是注重实体经济与虚拟经济的平衡。
由于房地产行业是满足投资或投机需求。
那一定程度上就成为一个资产市场和虚拟经济，实体经济是根，是本，如果虚拟经济严重脱离实体经济的实际需求，就会本末倒置，隐藏巨大的金融风险。
以虚拟经济拉动实体经济增长的“迪拜模式”是值得我们引以为鉴的。
三是建立中国房地产经济波动预警系统。
通过研究我国房地产经济波动的周期性及规律性，找出关键指标和主要指标。
建立房地产波动趋势模型，通过模型能够预测房地产经济问题出现点。
防止问题扩大化。
参考文献：
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