加建规划许可证
建设工程规划许可证的办理流程

建设工程规划许可证的办理流程第一步:确定建设项目的规划单位规划单位是负责建立和实施城市、乡村和特定区域综合规划的机构。
建设项目的规划单位应当具有相应的资格和经验。
第二步:编制建设项目的规划方案规划方案是指建设项目规划编制单位或规划设计单位根据业主或委托方的需求,在市政府或上级规划主管部门规定的规划区内编制,经审查合格后形成的文本文件和专业图件。
第三步:申请建设工程规划许可证申请人应向所在地的市政府建设主管部门递交书面申请。
申请材料应包括建设项目建设规划申请书、建设项目规划方案、委托书、申请人单位法人证明、申请人单位资质等相关证明文件。
第四步:办理建设工程规划许可证审查市政府建设主管部门负责对申请的建设工程规划许可证进行审查。
审查内容包括是否符合国家、省、自治区、直辖市规划法律、法规和技术标准的要求,是否与其他规划存在冲突等。
第五步:现场勘察和技术评估市政府建设主管部门会派出相关专业人员对建设项目的规划方案进行现场勘察和技术评估。
评估内容主要包括项目选址、规划设计的可行性、建设方案的合理性等。
第六步:许可证发放和补偿经审查和评估合格后,市政府建设主管部门会依法发放建设工程规划许可证,并通知申请人领取。
申请人领取许可证时需要支付相关费用。
第七步:监督检查和整改在建设工程规划许可证发放后,市政府建设主管部门会对建设项目的规划和施工进行定期监督检查,确保其符合国家、省、自治区、直辖市的规划要求。
如果发现问题,将要求整改。
第八步:规划变更和审核如果在建设期间发生规划变更,建设单位必须向市政府建设主管部门提出规划变更申请。
市政府建设主管部门将对规划变更申请进行审核,经批准后,签发新的建设工程规划许可证。
以上是建设工程规划许可证的办理流程的详细介绍。
该流程主要包括确定规划单位、编制规划方案、申请许可证、审查和评估、许可证发放、监督检查和整改、规划变更和审核等步骤。
这些步骤确保了建设工程规划的合法性和科学性,保证了建设项目的正常进行。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目中涉及的两个不同的许可证。
虽然它们都与建设项目的规划有关,但是在具体的内容和用途上存在一些区别。
下面将详细介绍这两个许可证的区别。
1. 定义和用途:建设用地规划许可证是指为了符合国家土地利用总体规划和城市规划,确保土地合理利用,保障建设项目的规划合法性,需要经过相关部门的审批才能取得的许可证。
建设用地规划许可证主要用于规划土地的用途、布局和建设条件,确保建设项目的可行性和合法性。
建设工程规划许可证是指为了确保建设项目的规划合法性、技术可行性和安全性,需要经过相关部门的审批才能取得的许可证。
建设工程规划许可证主要用于规划建设项目的具体设计方案、建设要求和施工条件,确保建设项目的质量和安全。
2. 申请流程:建设用地规划许可证的申请流程一般包括以下几个步骤:首先,申请人需要准备相关的申请材料,包括土地规划设计方案、土地利用证明等;然后,将申请材料提交给当地城市规划管理部门;接着,城市规划管理部门会对申请材料进行审查,并进行现场勘察;最后,经过审查和勘察后,如果符合相关规定,城市规划管理部门会颁发建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证的申请流程一般包括以下几个步骤:首先,申请人需要准备相关的申请材料,包括建设工程规划设计方案、建设工程规划报告等;然后,将申请材料提交给当地建设工程管理部门;接着,建设工程管理部门会对申请材料进行审查,并进行现场勘察;最后,经过审查和勘察后,如果符合相关规定,建设工程管理部门会颁发建设工程规划许可证。
3. 相关内容:建设用地规划许可证的相关内容一般包括土地规划设计方案、土地利用证明、土地使用权证等。
土地规划设计方案是指规划土地的用途、布局和建设条件的方案;土地利用证明是指证明土地的合法使用权的证明文件;土地使用权证是指证明土地使用权的法律文件。
建设工程规划许可证的相关内容一般包括建设工程规划设计方案、建设工程规划报告、建设用地规划许可证等。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国土地利用和城市建设领域中常见的两种许可证,它们在使用范围、审批程序、申请条件等方面存在一些区别。
本文将对这两种许可证进行比较,详细介绍它们的区别。
一、使用范围的区别建设用地规划许可证主要用于规划土地的使用方式和布局,确保土地的合理利用和城市建设的有序进行。
它是根据国家土地利用规划和城市总体规划,对土地进行规划设计,并经过相应的审批程序后颁发的一种许可证。
建设用地规划许可证的主要内容包括土地用途、建造密度、建造高度、绿化率等规划指标。
建设工程规划许可证则主要用于规划建造物的建设方式和布局,确保建造工程的合理性和安全性。
它是根据国家建造法和相关法规,对建造工程的规划设计进行审查和许可的一种证书。
建设工程规划许可证的主要内容包括建造物的功能、结构、布局、材料、设备等规划指标。
二、审批程序的区别建设用地规划许可证的审批程序相对较为复杂。
普通情况下,申请人需要向当地国土资源部门递交申请材料,并经过初审、公示、听证等环节后,由国土资源部门进行评审和审批。
审批过程中,还需要征求有关部门的意见,如城市规划、环境保护、交通等部门的意见。
整个审批过程较为繁琐,需要耗费一定的时间和精力。
建设工程规划许可证的审批程序相对简化。
普通情况下,申请人需要向当地城市规划部门递交申请材料,并经过初审、公示等环节后,由城市规划部门进行评审和审批。
审批过程中,还需要征求有关部门的意见,如建设、消防、安全等部门的意见。
整个审批过程相对较为简单,审批周期相对较短。
三、申请条件的区别建设用地规划许可证的申请条件主要包括土地使用权人、规划设计单位、土地出让合同等方面的要求。
申请人需要具备相应的资质和条件,才干申请建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证的申请条件主要包括建设单位、规划设计单位、施工单位等方面的要求。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别在我国建设领域,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是两个重要的许可证件,但很多人对它们的区别并不清楚。
本文将从不同角度详细解析建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别。
一、法律依据不同1.1 建设用地规划许可证的法律依据是《城市规划法》,主要用于规划用地的合法性和合理性。
1.2 建设工程规划许可证的法律依据是《建筑法》,主要用于规划建筑工程的合法性和合理性。
1.3 两者的法律依据不同,因此在申请和审批过程中的要求和流程也有所不同。
二、审批范围不同2.1 建设用地规划许可证主要审批规划用地的用途、容积率、建筑密度等内容。
2.2 建设工程规划许可证主要审批建筑工程的设计方案、结构方案、建筑参数等内容。
2.3 两者的审批范围不同,建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前置审批,必须先取得建设用地规划许可证才能进行建设工程规划许可证的审批。
三、申请主体不同3.1 建设用地规划许可证的申请主体一般为规划主管部门或开发商。
3.2 建设工程规划许可证的申请主体一般为设计单位或建设单位。
3.3 两者的申请主体不同,建设用地规划许可证的申请主体主要是规划方面的单位或个人,而建设工程规划许可证的申请主体主要是设计和建设单位。
四、审批机构不同4.1 建设用地规划许可证的审批机构一般为城市规划主管部门。
4.2 建设工程规划许可证的审批机构一般为建设主管部门或建设项目管理部门。
4.3 两者的审批机构不同,建设用地规划许可证的审批机构主要是城市规划主管部门,而建设工程规划许可证的审批机构主要是建设主管部门或建设项目管理部门。
五、实施时机不同5.1 建设用地规划许可证在规划用地之前申请和审批。
5.2 建设工程规划许可证在建筑工程设计之前申请和审批。
5.3 两者的实施时机不同,建设用地规划许可证在规划用地之前进行申请和审批,而建设工程规划许可证在建筑工程设计之前进行申请和审批。
建设工程规划许可证制度

建设工程规划许可证制度一、引言建设工程规划许可证是指根据国家法律法规和有关规定,对建设项目的规划方案进行审查、核准后颁发的许可证书。
建设工程规划许可证制度的实施,是为了保障城市建设的合理性与科学性,促进国民经济的可持续发展,维护国家建设项目安全与稳定。
二、建设工程规划许可证的重要性建设工程规划许可证作为建设项目的立项条件,是保障城市建设质量和安全的重要措施,具有以下重要性:1. 保障城市建设的合理性与科学性。
建设工程规划许可证制度的实施,能够促使建设项目遵循城市规划、城市设计和相关标准要求,确保建设项目的合理性与科学性。
2. 促进国民经济的可持续发展。
建设工程规划许可证制度的实施,有利于规范建设项目的立项,保障建设项目的质量和安全,推动国民经济的可持续发展。
3. 维护国家建设项目安全与稳定。
建设工程规划许可证制度的实施,能够对建设项目的规划方案进行认真审查,确保项目安全可靠,维护国家建设项目的安全与稳定。
三、建设工程规划许可证制度的基本内容建设工程规划许可证制度主要包括以下基本内容:1. 规划编制与审查:建设项目的规划方案应当经过专业团队编制,并提交给相关部门进行审查,审查部门应当对规划方案进行认真审核,确保规划方案符合国家法律法规和有关标准要求。
2. 项目批准与颁发:通过规划方案审查的建设项目,应当向相应主管部门提交申请,经审批通过后颁发建设工程规划许可证,才能开始实施建设工程。
3. 项目实施与监督:取得建设工程规划许可证后,建设单位应当按照规划方案的要求进行实施,并严格遵守国家法律法规和相关标准要求,建设管理部门应当对建设项目进行全程监督,确保项目顺利完成。
4. 验收与备案:建设项目完成后,应当进行规划方案验收,并向主管部门备案,备案材料应当包括规划方案、建设工程规划许可证等相关文件,以便日后监督管理和统计分析。
四、建设工程规划许可证制度的实施过程建设工程规划许可证制度的实施过程主要包括以下步骤:1. 规划编制与审查:建设单位根据实际情况,组织专业团队编制规划方案,并提交给相关部门进行审查,审查部门应当对规划方案进行认真审核,并提出修改意见。
建设工程规划许可证是什么

建设⼯程规划许可证是什么对于建筑⼯程规划许可证,可能很多⼈会不在乎,认为跟⾃⼰没什么关系,但是如果要购买商品房,建筑⼯程规划许可证就与⾃⼰息息相关。
《建设⼯程规划许可证》是买房审查五证中⼀个不可或缺的证件。
下⾯我们来详细了解⼀下有关建设⼯程规划许可证的知识。
建设⼯程规划许可证的定义:建设⼯程规划许可证,城市规划⾏政主管部门依法核发的,确认有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证。
建设⼯程规划许可证是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设⼯程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位,其⼯程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
建设⼯程规划许可证的具体内容:《建设⼯程规划许可证》包括下列内容:⑴许可证编号;⑵发证机关名称和发证⽇期;⑶⽤地单位;⑷⽤地项⽬名称、位置、宗地号以及⼦项⽬名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;⑸计容积率⾯积及各分类⾯积;⑹附件包括总平⾯图、各层建筑平⾯图、各向⽴⾯图和剖⾯图。
建设⼯程规划许可证的申报范围:城市规划区内各类建设项⽬(包括住宅、⼯业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设⼯程规划许可证》。
具体范围包括:1、新建、改建、扩建建筑⼯程。
2、各类市政⼯程、管线⼯程、道路⼯程等。
3、⽂物保护单位和优秀近代建筑的⼤修⼯程以及改变原有外貌、结构、平⾯的装修⼯程。
4、沿城市道路或者在⼴场设置的城市雕塑等美化⼯程。
5、户外⼴告设施。
6、各类临时性建筑物、构筑物。
建设⼯程规划许可证的主要作⽤:1、《建设⼯程规划许可证》是建设⼯程办理《建设⼯程施⼯许可证》,进⾏规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。
2、《建设⼯程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个⼈的合法权益。
房地产商如未取得《建设⼯程规划许可证》或者违反《建设⼯程规划许可证》的规定进⾏开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划⾏政主管部门责令停⽌建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任⼈员,可由所在单位或者上级主管机关给予⾏政处分。
建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是指在建筑工程施工之前,必须由国家或地方政府的有关主管部门签发的、用于核准建筑工程总平面布局、建筑设计方案及土地利用方案的合法文书。
在建筑工程领域,是非常重要的一个环节,施工单位必须在拿到后,才能正式开工。
是整个施工过程中的第一步,它对于保证建筑施工质量、保障安全、严格控制土地资源的利用具有重要意义。
的申请程序相对繁琐,需要了解相关的法律法规并严格遵守。
首先,申请人需要到国家或地方政府的有关主管部门申请,同时提交建筑工程总平面布局、建筑设计方案及土地利用方案的相关材料。
主管部门将对提交的材料进行综合评估,并进行现场核查,最终决定是否批准发放。
的核发需要注意以下几个方面:1. 建筑工程规划应符合国家有关法律法规及规划要求。
在提交建筑工程总平面布局、建筑设计方案及土地利用方案的材料时,申请人必须确保它们符合国家有关法律法规及规划要求。
同时,还需要说明建筑工程的建设性质、用途、建筑高度、总建筑面积等基本信息。
2. 建筑工程规划应符合城市规划的要求。
在城市规划方面,主管部门会根据城市总体规划进行建筑工程规划的审核。
申请人必须确保建筑工程规划符合城市规划的要求,并与城市总体规划相匹配。
3. 建筑工程规划应符合环境影响评价的要求。
在环境影响评价方面,申请人需要进行环境影响评价,并将评价报告及加工方案提交给主管部门。
主管部门会根据环境影响评价的专业意见,决定建筑工程的规划是否符合环境保护要求。
4. 建筑工程规划应符合安全监管的要求。
在安全监管方面,主管部门会根据建筑工程特点进行安全评估,并要求申请人在规划中符合建筑安全监管的要求。
同时,也需要考虑可持续发展的观念,避免对环境造成影响。
综上所述,的核发是一个复杂的过程,申请人需要在申请前进行全面的规划并撰写好建筑工程总平面布局、建筑设计方案及土地利用方案的材料。
在提交材料后,需要耐心等待主管部门的审核及决定结果。
最终获得后,施工单位才能正式开始建筑工程。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别引言概述:建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所涉及的两种许可证。
虽然它们都与规划有关,但在具体的内容和作用上存在一些区别。
本文将详细介绍建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别,以帮助读者更好地理解和应用这两种许可证。
一、建设用地规划许可证1.1 规划范围建设用地规划许可证主要涉及土地利用规划,即确定某一片区域内的土地用途,包括住宅用地、商业用地、工业用地等。
1.2 申请流程申请建设用地规划许可证需要提交相关的规划申请材料,如土地利用规划方案、环境影响评价报告等。
经过审批后,才能获得许可证。
1.3 作用和影响建设用地规划许可证是开展具体建设项目前的必要手续,它规定了土地的用途和规划条件,对后续的建设工程起到了引导和约束作用。
同时,该许可证也是取得建设工程规划许可证的前提条件。
二、建设工程规划许可证2.1 规划内容建设工程规划许可证主要涉及具体的建筑设计和施工规划,包括建筑物的布局、结构、功能等方面的规划。
2.2 申请流程申请建设工程规划许可证需要提交建筑设计方案、施工图纸等相关材料,并经过审批程序。
审批通过后,才能进行具体的建设工程。
2.3 作用和影响建设工程规划许可证是建设工程的法定许可证,它规定了建筑物的规划要求和施工标准,确保建设工程的质量和安全。
同时,该许可证也是取得施工许可证的前提条件。
三、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的关系3.1 逻辑关系建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前置条件,只有获得建设用地规划许可证后,才能申请建设工程规划许可证。
3.2 内容关系建设用地规划许可证主要涉及土地利用规划,而建设工程规划许可证主要涉及具体的建筑设计和施工规划,两者内容不同但相互关联。
3.3 目的关系建设用地规划许可证的目的是确定土地用途和规划条件,而建设工程规划许可证的目的是确保建筑物的规划要求和施工标准。
四、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的重要性4.1 建设用地规划许可证的重要性建设用地规划许可证是规范土地利用的重要手段,它能够合理安排土地资源的利用,促进城市的有序发展。
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建筑面积(M2)
备注:
三、公建配套
功能名称
建筑面积(M2)
功能名称
建筑面积(M2)
备注:
四、其他功能
功能名称
建筑面积(M2)
备注
1.地下汽车库/地下非机动车库
2.地下设备用房
3.首层架空
4.地上汽车库/地上非机动车库
5.其他架空层/避难层
6.屋顶梯屋及电梯机房
7.其他
五、相关指标
基底面积
(M2)
我单位已阅知有关备注说明,并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性(含电子文件与图纸的一致性)负责,自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。
(建筑设计单位盖章)
年月日
注:报审修建性详细规划需填写以下表格
案件数据信息表
规划编制单位
名称
报建特许人及编号
地址
资质等级
联系人
电话
资质证号
规划项目性质
建筑工程报建类表C1
广州市规划局立案申请表
建设项目名称
建设项目地址
申请人
名称
(姓名)
地址
电话
邮政编码
组织机构代码或自然人
身份证号码
IC编码
1.
2.□□□□□□□□□
3.□□□□□□□□□
受委托人
联系电话
办公:手机:
属性
□行政机关□事业单位□企业单位□驻穂部队□其他单位□个人
立
案
类
别
□建筑工程设计方案审查(单独申报,□首次□调整)
套型类别
备注
住宅套型建筑面积≤90平方米
住宅套型建筑面积>90平方米
建筑面积(平方米)
户数(户)
所占比例(%)
建筑面积(平方米)
户数(户)
所占比例(%)
汇总
说明
1.套型面积按照《住宅设计规范》(GB 50096-1999)的有关标准进行计算。
2.住房结构比例按照住宅建筑面积计算。
备注
根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可或批准文件的,将依法予以撤销。
我单位(个人)已阅知有关备注说明,并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性(含电子文件与图纸的一致性)负责,自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。
(申请单位盖章/申请个人签名)
年月日
该申请表下载网址:或。二○一二年十月印制
注:报审建筑工程设计方案、申请以及调整《建设工程规划许可证》需填)
规划总户数(户)
建筑间距要求(M)
总建筑面积(M2)
计算容积率总建筑面积(M2)
公建配套要求
项目名称
用地面积(M2)
建筑面积(M2)
项目名称
用地面积(M2)
建筑面积(M2)
规划
要求
申报
规划
要求
申报
规划
要求
申报
规划
要求
申报
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
备注
根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得批准文件的,将依法予以撤销。
我单位已阅知有关备注说明,并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性(含电子文件与图纸的一致性)负责,自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。
备注
根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可或批准文件的,将依法予以撤销。
我单位已阅知有关备注说明,并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性(含电子文件与图纸的一致性)负责,自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。
(规划编制单位盖章)
年月日
(建筑设计单位盖章)
年月日
注:住宅项目――建筑工程设计方案审查、申请以及调整《建设工程规划许可证》需填写以下表格
住房结构比例统计数据表
建筑设计单位
名称
报建特许人及编号
地址
资质等级
联系人
电话
资质证号
住房类型
□商品住宅□经济适用房□拆迁安置房□产业工人宿舍□廉租房□解困房
单幢住房编号
住宅总建筑面积(平方米)
基
本
信
息
用地许可证
地形图号
项目重点属性
□国家重点□省重点□市重点
批准文件文号
项目现状
□未开工□正在施工□已竣工□已投入使用
项
目
概
况
□住宅(□保障性住房□商品房□个人住房)
□公共建筑(□办公□商业□旅游□科教文卫□通信□交通运输用房)
□工厂□其他
规划部门历史审批
及相关资料
立案所需文件内容(须参照立案标准规定填写)
文件编号
份数
1.申请函(原件)
1
规划部门历史审批文件文号:
文书送达方式
□直接到窗口领取□邮政速递
备注
1.根据有关法律规定,申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的,将依法予以撤销。
2.申请人有权进行陈述和申辩。申请人可以在我局作出行政许可(或行政处罚)决定之前向我局提交书面陈述申辩意见。
□居住□机关□军事□院校□工厂□公建□仓储
□交通工程□市政公用设施□园林绿地
建设用地规划许可证号
地形图号
用地总面积
(平方米)
城市20米及以上道路路位面积
平方米
城市河涌、水面面积
平方米
城市公共绿地面积
平方米
核定的计算技术经济指标用地面积
平方米
原(规划)批复或设计条件批准的主要技术经济指标:(应由规划编制单位填写)
□修建性详细规划审定(单独申报,□首次□调整)
□办理建设工程规划许可证(□首次□修建性详细规划或设计方案总平面图经审查同意)
□调整《建设工程规划许可证》及附图附件(□涉及修建性详细规划或设计方案总平面图变动□不涉及修建性详细规划或设计方案总平面图变动)
□办理《建设工程规划许可证》延期使用
□其他
装
订
线
住宅户数
(户)
阳台全面积
(M2)
地下商业面积
(M2)
计算容积率
面积(M2)
容积率
六、说明
1.计算容积率面积为本表中第二、三和第四项的第4、7点的面积之和。
2.第三项中的公建配套项目面积为公建的净建筑面积,不含其分摊面积。
3.基底面积是指首层外墙(柱)外包线所围合范围的建筑面积。
4.如首层架空作汽车库使用,则该部分只当地上汽车库、非机动车库计,不重复计入首层架空面积。
案件数据信息表
建筑设计单位
名称
报建特许人及编号
地址
资质等级
联系人
电话
资质证号
建设项目性质
□住宅□办公□学校□科研□厂房□仓库□体育□市政设施□商业□其它
建设用地规划许可证号
地形图号
建筑功能明细
项目
名称
幢数
一、建筑
规模
总建筑面积(M2)
其中
地上
地下
建筑层数(层)
地上
地下
二、主要功能
功能名称
建筑面积(M2)