2015年高级经济师经济基础备考资料：公共物品的分类最新考试试题库(完整版)
2015高级经济师考前资料辅导(91)
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2015高级经济师考前资料辅导（91）2.物的种类(1)动产与不动产动产是能够移动并且不致损害价值的物，如桌子、电视机等。
不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物，如土地、房屋。
【注意】区分两者的意义：第一，两者的流通性和范围有区别。
不动产中除土地、公路、铁路等为禁止流通物外，其他多为限制流通物，流通物种类很少，但动产中大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。
第二，物权变动的法定要件不同。
不动产物权的变动，一般以向国家行政主管机关登记为要件(也有一些不动产物权的变动不以登记为要件的，具体参见相关部分的论述)。
而动产物权的变动，一般以物的交付为要件。
第三，诉讼管辖不同。
因不动产发生的纠纷适用专属管辖，即由不动产所在地的人民法院管辖。
而因动产发生的纠纷，诉讼管辖的确定较为灵活。
(2)特定物与种类物。
特定物是指具有独立特征或被权利人指定，不能以它物替代的物，如一件古董、名人的一幅字画等。
种类物是指以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物北京安通学校。
【注意】区分两者的意义：特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失。
种类物如在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免其交付义务，义务人仍应交付同类物。
【例如】张三向李四购买一件清代官窑花瓶，张三已支付价款。
李四准备交瓶前花瓶被打碎，在此情况下，张三只能请求李四赔偿损失，但不能请求李四交付花瓶。
(3)主物与从物主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物。
在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。
在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。
(4)原物与孳息①原物是指依其自然属性或法律规定产生新物的物。
孳息是指物或者权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。
②关于孳息的归属：随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi天然孳息，由所有权人取得;一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。
经济师基础试题库(附参考答案)
经济师基础试题库（附参考答案）一、单选题（共67题，每题1分，共67分）1.下列关于完全竞争生产者的要素供给和需求曲线的说法，错误的是【】。
A、完全竞争生产者的要素供给曲线是一条水平线B、完全竞争生产者的要素需求曲线是一条水平线C、边际要素成本曲线与要素供给曲线重合D、平均要素成本曲线与要素供给曲线重合正确答案：B2.由于原油价格暴跌导致原油期货合同出现大幅亏损，这种金融风险属于【】。
A、流动性风险B、市场风险C、操作风险D、信用风险正确答案：B3.政府通过罚款或增税来抑制的经济活动属于【】。
A、纯公共物品生产B、产生外部不经济的活动C、产生外部经济的活动D、准公共物品生产正确答案：B4.政府以财政补贴和税收优惠等方式，鼓励私人机构提供公共物品，这种公共物品的融资方式称为【】。
A、自愿融资B、联合融资C、私人融资D、政府融资正确答案：B5.根据相关关系的具体形态，选择一个合适的数学模型，来近似地表达变量间的平均变化关系，这是【】。
A、相关分析B、定量分析C、回归分析D、定性分析正确答案：C6.财政大政方针和主要的规章制度由中央统一制定、安排，地方在中央决策i和授权范围内对财政活动进行管理，指的是财政管理体制的【】。
A、财政联邦制模式B、财政分级包干制模式C、财政分税制模式D、财政单一制模式正确答案：D7.【】是指以取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值。
A、现值B、历史成本C、重置成本D、公允价值正确答案：B8.以下不是财政政策的目标的是【】。
A、优化税制改革B、物价基本稳定C、促进充分就业D、国际收支平衡正确答案：A9.因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害人应当赔偿受害者费用。
下列选项中，不属于产品责任的赔偿范围的是【】。
A、受害人治疗期间的护理费B、受害人在治疗期间发生的投资收益损失C、受害人的残疾赔偿金D、受害人医疗费正确答案：B10.以下对于国际储备的作用说法错误的是【】。
A、可以融通国际收支逆差B、可以稳定本国货币汇率C、是对外举债和偿债的根本保证D、可以调节长期性国际收支赤字正确答案：D11.在金融市场中，金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场称为【】。
高级经济师试题及答案
高级经济师试题及答案一、单项选择题1. 在市场经济条件下，资源配置的基础性手段是（）。
A. 计划B. 市场C. 政府D. 企业答案：B2. 根据边际效用递减规律，消费者对某种商品的边际效用随着消费量的增加而逐渐（）。
A. 增加B. 减少C. 不变D. 先增后减答案：B3. 完全竞争市场的基本特征之一是（）。
A. 产品同质化B. 产品差异化C. 买卖双方信息不对称D. 存在市场壁垒答案：A4. 货币政策的主要目标不包括（）。
A. 稳定物价B. 促进经济增长C. 促进就业D. 维持国际收支平衡答案：D5. 根据现代企业理论，企业存在的主要原因是（）。
A. 降低交易成本B. 增加利润C. 满足个人需求D. 扩大市场份额答案：A二、多项选择题1. 以下哪些因素会影响消费者的购买决策？（）A. 个人偏好B. 收入水平C. 商品价格D. 替代品价格答案：ABCD2. 宏观经济政策的三大目标包括（）。
A. 经济增长B. 充分就业C. 价格稳定D. 国际贸易平衡答案：ABC3. 以下哪些属于货币政策工具？（）A. 利率B. 公开市场操作C. 存款准备金率D. 财政支出答案：ABC三、判断题1. 边际成本与平均成本在短期内一定相交。
（）答案：正确2. 完全竞争市场不存在任何形式的市场壁垒。
（）答案：正确3. 经济全球化是导致国际金融危机的主要原因。
（）答案：错误四、简答题1. 简述凯恩斯主义经济学的基本观点。
答：凯恩斯主义经济学认为，总需求不足是导致经济衰退的主要原因。
政府应通过财政政策和货币政策来调节总需求，以实现充分就业和经济稳定。
凯恩斯主义强调政府在经济中的积极作用，特别是在经济衰退时期。
2. 什么是外部性？请举例说明。
答：外部性是指一个经济主体的行为对其他经济主体造成的非市场交易的影响。
例如，工厂排放的废气可能对周围居民的健康造成损害，这种损害就是负外部性。
五、论述题1. 论述货币政策和财政政策在经济调控中的作用及其相互关系。
2015年经济学技能：公共物品答案
1.公共物品（BCDE ）A、都具有排他性B都具有非竞争性C、只能由政府提供2.在生产契约曲线上的点表示生产者（ C ）A、获得了最大利润B、支出了最小成本3.恩格尔曲线可以从（B ）导出。
A．价格－消费线B．收入－消费线C．需求曲线D．无差异曲线A．用部分X从乙处换得更多的YB．用部分Y从乙处换得更多的XC．用X从乙处换得更多的Y，或者用Y从乙处换得更多的XD．以上都不对4.完全竞争条件下，在达到行业长期均衡时，每个厂商：（D）A. 只能获得正常利润；B. 能够获得超额利润；5.在短期内，（ B ）是完全竞争厂商的收支相抵点。
A、SAC曲线与SMC曲线的交点B、MR曲线与SMC曲线的交点6. 完全垄断厂商达到长期均衡的条件是（）A MR=MCB MR=SMC=LM7.当经济学家关注经济中所有成员的福利状况时，他们用下列（）这个概念A、效率B、名义工资C、实际工资D、货币收入8.在一定的技术水平下，利用现有的资源所能生产的任意两种商品最大组合的曲线是（D ）A、需求曲线B、等产量线C、无差异曲线D、生产可能性曲线9.当APPL为正但递减时，MPL（）。
A、递减B、为负C、为零D、上述任何一种10.使用自有资金也应计算利息收入，这种利息从成本角度看是（）A、固定成本B、隐含成本11.解决外部不经济可采取（）方法。
A.通过征税的办法B.通过产权界定的方法12. 当商品的供给和需求同时增加后,该商品的均衡价格将( )A. 上升B. 下降C. 不变13.现有资源不能充分满足人的欲望这一事实被称为（B ）。
A、机会成本B、稀缺性C、规范经济学D、生产什么的问题A、研究政府如何对市场机制进行干预的科学B、消费者如何获取收入并进行消费的学说C、研究如何最合理地配置稀缺资源于诸多经济性用途的科学D、企业取得利润的活动14.微观经济学中短期与长期的划分取决于（ B ）A、时间长短；B、企业可否调整生产规模；15.当经济学家关注经济中所有成员的福利状况时，他们用下列（）这个概念A、效率B、名义工资C、实际工资D、货币收入16. 下列哪一项不是帕累托最优的必要条件（）A.两种商品的边际替代率对于所有消费他们的消费者都是相同的17.广告作用最大的是（）A 完全竞争市场B 垄断竞争市场18.在垄断厂商的长期均衡产量上可以有（）。
经济师《经济基础知识》考试备考知识点公共物品的分类
网校小编整理了“经济师《经济基础知识》考试备考知识点：公共物品的分类”，希望对您备考经济师有帮助！【真题】最典型的纯公共物品是（）。
A.教育B.国防C.医疗卫生D.交通运输【答案】B【解析】本题考查公共物品的分类。
纯公共物品是具有完全的非竞争性和完全的非排他性的物品，一般认为，国防、治安等都是最典型的纯粹公共物品。
参见教材P40.【试题点评】《20XX年中级经济基础知识应试指南》第6章同步系统训练多选题第8题相似题。
【知识点扩展】公共物品的分类可以将公共物品分为两大类，即纯公共物品和准公共物品。
纯公共物品是具有完全的非竞争性和完全的非排他性的物品，一般认为，国防、治安等都是最典型的纯粹公共物品。
纯公共物品一般通过纳税间接购买而被动消费，消费时无法分割，只能由政府提供。
准公共物品是指具有有限的非竞争性和非排他性的物品。
准公共物品具有一定程度的拥挤性，即准公共物品消费时消费者人数增加到一定程度时，会出现拥挤而产生消费的竞争。
准公共物品可以部分间接购买，部分直接购买，消费时可以部分地分割，政府和私人皆可以提供。
准公共物品很多，典型的如教育、医疗卫生、收费公路等。
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高级经济师考试模拟试题及答案
高级经济师考试模拟试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 以下哪项不是宏观经济政策的目标？A. 经济增长B. 充分就业C. 价格稳定D. 企业利润最大化2. 在完全竞争市场中，以下哪个条件不成立？A. 市场参与者众多B. 产品同质化C. 市场信息完全透明D. 单个厂商对市场价格有决定性影响3. 以下哪个选项不是货币政策工具？A. 利率调整B. 公开市场操作C. 法定存款准备金率D. 财政支出4. 以下哪个理论不是由亚当·斯密提出的？A. 劳动分工B. 看不见的手C. 边际效用递减D. 自由贸易5. 以下哪个指标通常用来衡量通货膨胀？A. GDPB. CPIC. GDP增长率D. 失业率6. 以下哪个选项是财政政策的自动稳定器？A. 税收减免B. 政府支出C. 转移支付D. 直接投资7. 以下哪个是国际收支平衡表中的主要项目？A. 经常账户B. 资本账户C. 储备资产D. 金融账户8. 以下哪个不是经济全球化的负面影响？A. 资源配置效率提高B. 发展中国家债务增加C. 环境问题加剧D. 贫富差距扩大9. 以下哪个理论认为市场失灵是政府干预经济的理由？A. 凯恩斯主义B. 货币学派C. 新古典经济学D. 奥地利学派10. 以下哪个不是现代企业制度的特点？A. 有限责任B. 股东大会最高权力机构C. 经理层负责日常经营D. 政府直接参与企业经营二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 以下哪些属于外部性的表现形式？A. 污染B. 公共物品C. 税收D. 专利12. 以下哪些因素会影响汇率的变动？A. 利率差异B. 贸易平衡C. 政治稳定性D. 货币政策13. 以下哪些属于经济增长的源泉？A. 资本积累B. 技术进步C. 人口增长D. 资源开发14. 以下哪些是财政政策的类型？A. 扩张性财政政策B. 紧缩性财政政策C. 中性财政政策D. 自动稳定财政政策15. 以下哪些是国际贸易中常见的贸易壁垒？A. 关税壁垒B. 配额限制C. 技术标准D. 货币贬值三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述货币政策与财政政策的区别。
经济师考试题
经济师考试题经济师考试是一项对候选人经济学理论、政策与实践知识掌握的考验。
以下是一些常见的经济师考试题目及其解析：题目一：请解释什么是货币供应量和货币基础，并说明它们之间的关系。
货币供应量是指在一定时间内，市场上可供流通和支付的货币总量。
它通常由中央银行控制和调控，包括M0、M1、M2三个层次。
而货币基础则是中央银行直接控制的流通在市场上的钞票和活期存款。
货币供应量与货币基础之间存在着密切的联系，货币基础是货币供应量的核心，通过控制货币基础，中央银行可以影响货币供应量的大小。
题目二：请解释市场失灵的原因及其对经济的影响。
市场失灵是指市场机制在资源配置和分配中存在无效或低效的情况。
市场失灵的原因包括外部性、信息不对称、公共物品、自然垄断等。
市场失灵对经济的影响是资源的浪费和效率的下降。
当市场无法有效分配资源时，政府应当介入并采取政策措施来修正市场失灵，以实现资源优化配置和提高经济效益。
题目三：请解释贸易保护主义的概念及其对国家经济的影响。
贸易保护主义是指国家通过采取贸易限制措施，以保护国内产业和就业机会。
这些措施包括关税、配额、非关税壁垒等。
贸易保护主义对国家经济的影响是双向的。
一方面，它可以保护国内产业免受国外竞争的冲击，保障国内就业和产业发展。
另一方面，贸易保护主义也会导致贸易壁垒，使得国内商品价格上涨，消费者福利下降，从而影响国家整体经济的发展。
题目四：请解释经济增长和经济发展的区别。
经济增长是指国民经济总量（如国内生产总值）在一定时期内的增加。
经济增长表明经济活动的总量扩大，但并不代表经济结构的改善或人民生活水平的提高。
而经济发展则是指经济在持续增长的同时，还伴随着结构的优化和人民生活水平的提高。
经济发展更加注重经济结构的持续调整和优化，以及人民的综合素质和福利的提升。
题目五：请解释弹性需求和非弹性需求的概念，并给出相关的实例。
弹性需求是指商品价格变动引起需求变化的程度。
当价格变动引起需求变化较大时，称为弹性需求；当价格变动引起需求变化较小时，称为非弹性需求。
2015年高级经济师经济基础备考资料：公共物品的分类考试题库
A．对消费者进行侮辱、诽谤
B．故意拖延消费者提出的修理要求
C．无理拒绝消费者提出的赔偿损失的要求
D．欺诈行为
6、主要的人性假设理论有（ ）假设。
A．“经济人”
B．“社会人”
C．“复杂人”
B．偏好各异
C．需求弹性较大
D．需求是派生的
E．交易频繁
15、企业法人财产权包括企业法人依法对企业实际财产所拥有的（ ）。
A．所有权
B．占有权
C．使用权
D．处置权
E．归属权
16、在我国现行税制中，属于商品和劳务税类的税种有（ ）。
A．消费税
提出。
A．仲裁庭首次开庭之前
B．向仲裁委员会提交答辩书时
C．仲裁庭开庭审理期间
D．在仲裁裁决作出之前
29、供应商向企业所提供资源的数量、价格以及供应是否及时、可靠，都会直接影响企业（ ）。
A．产品价格
B．产品产量
C．生产经营的连续性
D．供应商的数量
D．“功利人”
E．“自我实现人”
7、依据《中华人民共和国合同法》的规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．4
8、仲裁的原则中，不包括（ ）。
A．独立原则
B．公开审理原则
C．自愿原则
1、实施目标管理的基本过程为设置目标、（ ）和检查评价。
A．实现目标
B．配备人员
C．宣传教育
D．指挥监督
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1、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
2、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案： C, D, E解析：考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
3、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
4、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
5、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
6、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
7、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
8、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
9、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
10、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
11、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
12、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
13、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
14、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
15、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
16、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
17、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
18、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算。
广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
19、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
20、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
21、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
22、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案： B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
23、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
24、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
25、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。