中欧·昆仑首府周边车位及商铺市场调查0930
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
卓昱南苑与北苑车位、车库与商业销售方案
卓昱南苑、北苑商业与车位销售建议及营销方案项目分析一、卓昱南苑、北苑住宅均已交房入住, 通过物业了解, 入住率均不高, 南苑目前入住率不足30%, 北苑交房时间稍长, 入住率在60%左右。
临街商业没有销售, 出租率也不高, 由于项目前面广场离道路较远, 通达性不高, 商业氛围较差, 不利于商业的出租和出售, 建议可实行先租后售的销售方式, 通过合理规划招商, 盘活项目社区商业, 达到后期出售物业的目的。
二、卓昱南苑、北苑由于入住交房不久、入住率不高的问题, 对车位销售带来很大困难, 南苑车位成交价在12~13万之间, 车库价格大体在22~23万, 相比同地段、同类型的物业价格较高, 对住户购买车位或车库带来抗性, 北苑车位主要由机械车位组成, 价格在6~8万不等, 车位价格17万, 价格较高, 但数量少, 车库剩余个别。
南苑销售车位50多个, 车库销售10多个, 北苑车位销售20多个。
车位销售处于初期阶段, 根据目前入住率的提高, 车位销售急待提上日程, 随着小区的逐渐成熟, 车位尽快销售将成为迫切解决的问题。
三、车位数量及总货值南苑住户及商业客户统计南苑北苑住宅730 350写字楼260 270合计990 620南苑、北苑车位与住户配比四、以上可以看出, 南苑、北苑车位配比情况, 车位比大约1:3, 可以看出, 车位还有很大销售空间, 如何解决销售不利因素是销售的关键。
五、卓昱南苑、北苑车位销售存在的问题分析1、卓昱南苑、北苑为拆迁项目, 客户大多为拆迁户, 经济实力不强, 多数住户没有车, 对车位暂时没有购买需求。
2、小区物业管理跟不上, 对停车管理不严格, 部分车辆乱停乱放。
3、周边有较多含大量地面免费停车区域的便道和广场, 分流本项目地下停车位置业需求。
4、小区及商业楼入住率均较低, 购买需求量较少。
三、车位及车库价格较之周边同类型楼盘项目价格偏高, 不利于客户购买。
四、社区外部的道路及商业广场、银行门口有免费停车位, 业主可将车随便停放。
宜昌主要小区物业费停车费调查表
无优惠
10-12(子母车位 12) 地上车位对业主免费，地下月卡 200元/月，地下车库使用率很低
无优惠 无优惠
7 售罄 初定8－10，暂 未售 未售
6
星运城
发展大道与北苑路交汇处
2016.5
10
725
1.5
64
150
580
初定只卖不租
无优惠
目前地下车库未启用，未出售
7
依山郡
城东大道103号
2015.12
交房时间
临停收费标准（元） 地面30分钟内免费，30分钟-2小 时收3元，每累加1小时加收1 元，10元封顶收取 全部停商铺外围不收费
优惠政策
售价 （万元）
6（不开票）
备注
1
畔山林语
城东大道与大连路交汇处 城东大道（东山电力服务中 心对面） 桔城路（伍家岗高速入口 旁）
2004.1
12
587
1.2
无优惠
2014.6
13.5
－
－
无
无
410
只对内不对外
未售
商业
宜昌主要小区物业费停车费调查表
建筑面积 （万㎡） 户数 (户) 物业费（元/ ㎡·月） 地面停车 地面月卡收 地下停车 地下月卡收费标 位数量 费标准（元 位数量 准（元/月·个） （个） /月·个） （个） 110 120 182 250（含40元车位 服务费） 40元车位服务费
序号
楼盘名称
地理位置
5 9－10 未售
不赠送车位服务费
大型商住综合体
12
恒大帝景
城东大道东运路
2017.3
30
887
无
无 200（地面 月卡和地下 月卡价格相 同） 无
鳌江昆仑公馆访谈改
经典再续，立足温州新亚洲盛誉之作，倾情礼献鳌江-----昆仑置业营销总监邱艳文访谈实录【题记：昆仑置业首度鳌江开山之作，鳌江·昆仑公馆2014磅礴而出。
】从07年杭州昆仑公馆的新亚洲掀起的高端居住风潮，如今昆仑为何择址温州鳌江？在遍地法式建筑的鳌江，昆仑何意选择新亚洲建筑与园林缔造人居？是否再现杭州昆仑公馆的经典？带着这些问题，我们对昆仑置业温州公司营销总监邱艳文先生进行了全面采访。
A：邱总，你好。
我们都知道昆仑置业是一家全国知名的房地产开发企业，在全国各地运营了很多项目，那能给我们简单介绍下昆仑置业吗？邱总：昆仑创建于一九九三年，是一拥有房地产开发一级资质，成长于浙江杭州，发展于全国，专注品质的地产企业。
2012年被评为中国房地产开发商企业100强第52位以及中国房地产开发商企业商业地产10强第6位。
也正是基于这20年的开发经验，我们针对各类客户的需求，推出了丰富的产品系列，包括：昆仑公馆系，昆仑府系，昆仑广场系，昆仑中心系等。
有些项目，比如说杭州昆仑公馆在新亚洲居住形态这块得到了市场与消费者的一致认同，也是我们集团开发的比较代表性的项目。
这次鳌江·昆仑公馆是昆仑置业扎根鳌江本土的第一个项目，可以说是距杭州昆仑公馆之后的又一巅峰作品，我们坚信凭着多年在全国各地开发的经典成功案例，鳌江·昆仑公馆也必将成为鳌江生活人居的经典之作。
A：那么，作为老牌开发商，你们连续五年荣膺“中国房地产百强企业”称号，还获得了多项全国性的地产奖项，你们对于整个房产市场的定位是如何考量？因为，都说昆仑对地产的战略性布局十分精准，这次选择鳌江，又是出于怎样的一种考虑呢？邱总：其实早在拿地的前期，我们就对这块地进行了综合思考。
鳌江近几年的城市规划发展，已经相对成熟。
整个城市的格局以昆鳌大道和火车站大道为最有潜力的发展主轴，串联起包括居住、商业、办公等等配套区块，逐渐形成市区最具有代表的CBD核心区。
[昆仑首府] 法式专利花园阳房 墅质夺冠_株洲在线
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气魄宽厅：方正客厅面宽4.5米，与观景阳台相连，与家人共赏空中豪景；
震撼主卧：主卧独享观景阳台、书房、衣帽间与盥洗室，尊崇空中别墅生活；
尊雅次卧：两次卧格局方正，利于家具摆放，生活尽享舒适；
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尊贵热线：22138888/9999
项目地址：株洲大道与湘山路交汇处
空中别墅 三房两厅两卫 145平米
私密花园：独立入户花园设计，私享家门前的缤纷绿意；
明亮餐厅：餐厅双面采光，阳光下惬意用餐，厨房与之相连，使用便捷；
观景客厅：客厅带独立大阳台，惬意欣赏空中美景，颇显豪平米
一层：独栋布局设计，365°采光，通透性佳，开阔尺度，巍然大气；近15米超大面宽，3.9米超高客厅层高设计，举目大家风范；
福田别墅 四房两厅厅四卫 255平米
二层：双朝南套房设计，同时配有朝南露台，气度非凡；超奢华主卧配置——书房、步入式衣帽间、超豪阔卫生间，尽显尊长雍容；
马赛A2：106㎡三房享奢华主卧套间，超80米楼间距5大空间全部朝南
马赛A2，极致空间享受的精致三房，将现代艺术的实用功能和超阔开间的宜居境界完美融合，把设计师的灵感与法国的浪漫、奢华完美融为一体，卓越的产品品质、完美的空间配比，使其成为全系列户型中的三房首选户型。
传承法式传奇，品质超越极致！中欧•昆仑首府，将别墅的设计元素充分应用，打造别墅级•轻奢华豪宅样本，宽绰两房（2+1），优雅三房（3+1），浪漫四房，纯板式南北通透、观景客厅、超10㎡花园阳台创意180度花池、主卧阔绰带飘窗……精心布局，精心设计，合理规划全系列法式专利阳光花园户型，只为让家居生活成为一种优雅享受。
车位推售思路(分享版)
序号 项目 区域 当期总户数 车位类型 车位数 车位比 尺寸交房时间 使用权 价格 付款方式5.6*1.9*2.6 （ A ） 14.2 万 5.3*1.9*2.4(B)13.5 万2016 年 9 月 30可按揭，首付1华润 24 城三桥1876平层14521:0.84*1.9*2.2(C)70 年11.7 万日30%3.85*2.25 （ D ）8.5 万 A+C/B+C16 万1*1.9*2.5 子母 2016 年 12 月2万科金色悦城枣园1303子母 +平面10431:0.870 年预计 11 — 12 万暂定1*1.9*2.5 平面30 日 2016 年 12 月3巨威大秦郡土门商圈3700平层13701:0.45.3*1.9*2.0570 年11.4 — 13.5 万 首付 1 万可按揭30 日2015 年 12 月4海伦春天土门商圈2593平层27261:1.15.2*1.9*270 年待定12 万左右30 日2556住宅 1:12016 年 5 月 315亿润领城土门商圈2556机械住宅： 16091.9*5.2*2.05未知8-10 万按揭商业 1:1.5日商业： 947车位推售思路一、市场车位梳理1、市场概况周边项目车位调研表6 梧桐年华土门商圈944 地上+地下(未知)1085地上：108地下：9771:1.1 5.2*1.9*22017 年10 月30 日未知预计12 万待定可按揭，首付30%一次性一次性10 长安大街三号长安大街与南二环交汇1500 平层+机械587 （机械488 ）1:0.55.2*1.9*22014 年1 月40 年标准尺寸：13-17 万一次性5*1.9*1.55 按揭11 万家灯火高新丈八西路以北816 平层+机械700 （机械600 ）1:0.9 5.2*1.9*2 2012 年12 月70 年标准车位：12-14 万一次性4（标准） 2.4*512 天朗大兴郡大兴新区二期1520（包含19套商铺）平层+机械8（微型车位） 2.2*41:0.8238 （机械一层） 1.9*5.2*2.052012 年3 月70 年一层车位：12 万一次性/开发商分期/银行按揭333 （机械二层） 1.9*5.2*1.55 70 年二层机械车位：8 万三期西区744 787 （平面）住宅1:12.5*5.25 2012 年2 月70 年-1F 层车位价格15 万，一次性/开发商分洋房1:2 大型车位及子母车位25 万期/银行按揭13 金辉天鹅湾大兴区域1700 平层1360 （平面）1:0.8 2.4*5.6 2014 年3 月70 年14 金业观湖大第大兴区域1300 平层386 （平面）1:0.4 2.4*5.6 2013 年11 月70 年-1F 层车位价格20-21 万，一次性-2F 车位价格16 万分期-1F 车位16 万；一次性-2F 车位14 万；分期母子车位价格26-27 万-1F 平层标准车位：16-1815 万象春天城南电子正街与丈八东路交汇4280 平层2000( 一批次推售1000) （平面）1:0.5 2.5*5.25 2015 年1 月70 年万一次性/0 首付银-2F 平层标准车位：14-15行信用贷款万子母车位：28 万7 东尚观湖土门商圈1500 地下1155 1:0.77 5.2*1.9*2 2013 年12 月70 年15.8 万8 梧桐坊大兴区域718 平层+机械466 （机械226 ）1:0.4 / 2013 年12 月70 年机械车位：9-12 万；9 长兴园湖曲大兴区域1010 平层+机械342 （机械211 ）1:0.4 5.3*1.9*2.05 2013 年12 月70 年机械车位1F ：12 万；2.4m*4.2m （-2F）大型车位25 万20 万可按揭，首付16 高新大都荟高新区3471 平层4000 1:0.86 2016 年8 月70 年17 春晓华苑土门商圈2300 机械2000 1:0.8 2.2m*4m （-3F ）2.4*5.3 2016 年9 月70 年17 万/30%整理的项目中，□市场车位类型多以平面（平层）车位为主，辅助机械车位，少量的特殊车位（子母车位、微型车位等）；□车位多为70 年年限（使用权），个别特殊项目40 年年限（长安大街三号）；□车位售价：A.成熟社区：平面车位售价在12-18 万之间，个别项目售价较高（金辉天鹅湾最高21 万）；机械车位售价在9-12 万；B.在建社区：平面车位售价在11-14 万之间，个别项目售价较高（高新大都荟17-28 万）；机械车位售价在8-10 万；□车位付款方式：按揭、分期、一次性。
城西车位调查
西宁车位数量及价格信息统计海湖新区：新华联广场：停车位按1:1配置，三期的暂定是18万，现在还不售。
安泰华庭：停车位2800个。
价格：18万萨尔斯堡：停车位共5799个，其中地上停车位523个，地下停车位5276个。
价位：17万/ 18万/20万元。
宝丰绿洲：地下停车位700个。
价格不详。
恒昌卢浮公馆：地下停车位1780个。
价位18万。
万达华府：车位价格：负一楼19.5万，负二楼16.5万。
盛达国际新城：停车位1:1。
价位：15万—17万。
九洲河畔世家：总停车位共4937个，均为地下停车位，其中住宅停车位数量为4444个，公建停车位493个。
价位不详。
三瑜山水文园：地下两层停车位，约1000个，价位：18万元。
绿地公馆：停车位：926个，价格未定。
湟家花园：停车位：约1000个，价格未定。
财富星光天地：停车位：约1000个，价格未定。
城西区：朗悦新天地：项目地下一层为地下停车库。
价位不详紫薇丽都：紫薇丽都地下停车位500多个。
价位：14万。
世纪丽都：停车位:495个。
代理公司在售，价格不详。
新华联广场停车位总数：1：1地下停车位价格：20万/个租金暂无金座晟锦：6309988停车位总数：3户一个停车位地下停车位价格：30万/个月租300海宏一号：地下停车位价格：约20万/个月租360城西御景名邸（8814778)停车位总数：待定夏都景苑：6336888地下停车位1400个地下停车位价格：未售，价格暂无世纪丽都：6321388 6321488停车位：495个出售价格：待定力盟商业巷：6139666车位总数：3000车位价格：待定城中区：香格里拉: 停车位：2828个价位：19.3万。
河湟小镇：停车位：132个（13万）水井巷中央商务区：停车位：约500个（价格未定）金吉华庭：停车位：约300个（价格未定)广利海星阳光：停车1:1 （价格未定)新三江花园：停车位：2:1 (按月出租每月140元）经济开发区和东区：海亮大都汇：停车位：地下5823个（未定价格）三和翠雍星城：停车位：地下340个（未定价格）尚东国际：停车位：600个（不对外出售未定价格）新千国际广场：停车位：地上37个，地下2058个（未定价格）中惠紫禁城：停车位：1：1 (价格12万5)百力豪庭：停车位：地下地上共90个（未定价格）城北区：城北国际村：停车位：2234个车位(价格未定)宁瑞水乡：停车位：地下1643个地上311个（价格13万）恒大名都：停车位：1:1 （价格未定）海湖名扬：停车位：300个（价格未定)紫恒帝景花苑:停车位：1053个金岸银座：停车位：735个车位(价格未定）国太旺座:停车位：地上一层和三层按1:1配置（价格未定)和美家苑：停车位：1:0.5 （未定价格）。
企业信用报告_邯郸市昆仑房地产开发有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (7)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (8)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (8)五、重点关注 (10)5.1 被执行人 (10)5.2 失信信息 (10)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (10)5.5 行政处罚 (10)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (11)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (12)6.1 商标信息 (12)6.2 专利信息 (13)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (13)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (14)8.3 资质证书 (14)8.4 抽查检查 (14)8.5 进出口信用 (15)8.6 行政许可 (15)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：邯郸市昆仑房地产开发有限公司工商注册号：130400000025169统一信用代码：91130431677399113L法定代表人：贾玲娟组织机构代码：67739911-3企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：2,100万(元)注册时间：2008-07-24注册地址：河北省邯郸市鸡泽县椒乡大街与好谦路交叉口东北角东城首府5号楼6层602营业期限：2008-07-24 至 2028-07-23经营范围：房地产开发与经营登记机关：鸡泽县市场监督管理局核准日期：2021-05-171.2 分支机构序号企业名称负责人成立日期状态1邯郸市昆仑房地产开发有限公司鸡泽分公司刘建辉2010-08-17开业1.3 变更记录序号变更日期变更项目变更前变更后变更法人独资)32019-10-18投资人(股权)变更李平出资 273万人民币;李冬出资1827万人民币;贾玲娟* 出资 1827万人民币;李平出资 273万人民币;42019-10-09法定代表人变更李冬贾玲娟52019-10-09高级管理人员备案(董事、监事、经理等)李冬贾玲娟*62019-06-24地址变更鸡泽县迎宾路东段路南鑫泽花园8号楼1-23号河北省邯郸市鸡泽县椒乡大街与好谦路交叉口东北角东城首府5号楼6层60272016-10-17其他事项备案李冬出资 1827万人民币;刘建辉出资 273万人民币;李冬出资 1827万人民币;李平出资 273万人民币;82016-10-17投资人(股权)变更李冬;刘建辉;李平;李冬;92016-10-17高级管理人员备案(董事、监事、经理等)刘建辉李平102016-09-28法定代表人变更刘智勇李冬112016-09-28投资人(股权)变更刘智勇;刘建辉;李冬;刘建辉;122016-09-28其他事项备案刘智勇出资 1920万人民币;刘建辉出资 180万人民币;李冬出资 1827万人民币;刘建辉出资 273万人民币;132016-04-28财务负责人-邓丽华 ***142016-04-28联络员备案备案手机:王俊平 *** 备案手机:***152014-02-28投资人变更(包括出资额、出资方式、出资日期、投资人刘智勇出资 1920万null;刘建辉出资 180万null;刘智勇出资 1920万人民币;刘建辉出资 180万人民币;序号变更日期变更项目变更前变更后名称等)162011-07-05地址变更(住所地址、经营场所、驻在地址等变更)邯郸市丛台区滏东北大街166号鸡泽县迎宾路东段路南鑫泽花园8号楼1-23号172010-05-17注册资本变更(注册资金、资金数额等变更)600.02100.0000182010-05-17投资人变更(包括出资额、出资方式、出资日期、投资人名称等)法人股东:无,无,无,自然人股东:130431*********,郭书芳,180.0,132128************,刘智勇,420.0法人股东:无,无,无,自然人股东:130403************,刘建辉,180.0,132128************,刘智勇,1920.0192009-10-23负责人变更(法定代表人、负责人、首席代表、合伙事务执行人等变更)刘作辉刘智勇202009-10-23投资人变更(包括出资额、出资方式、出资日期、投资人名称等)法人股东:无,无,无,自然人股东:130431*********,郭书芳,180.0,430623************,刘作辉,420.0法人股东:无,无,无,自然人股东:130431*********,郭书芳,180.0,13212197505250019,刘智勇,420.01.4 主要人员序号姓名职务1贾玲娟执行董事,经理2李平监事1.5 联系方式联系方式电话-邮箱-网址地址河北省邯郸市鸡泽县椒乡大街与好谦路交叉口东北角东城首府5号楼6层602二、股东信息序号发起人/股东关联企业数量持股比例认缴出资额实际出资额1木辰置业河北有限公司-100%2,100万(元)-三、对外投资信息序号被投资企业LOGO被投资企业被投资企业法定代表人/负责人成立日期投资占比认缴金额状态1-欣樾贸易河北有限公司康瑞2021-05-28100%300万(元)开业四、企业年报邯郸市昆仑房地产开发有限公司2020年度报告企业基本信息企业名称邯郸市昆仑房地产开发有限公司统一社会信用代码91130431677399113L 联系电话0310-*******邮政编码057350电子邮箱-企业经营状态开业从业人数企业选择不公示是否发生股东股权转让否是否有网站或网店否企业是否有投资信息或购买其他公司股权否注册地址河北省邯郸市鸡泽县椒乡大街与好谦路交叉口东北角东城首府5号楼6层602网站或网店信息截止2022年02月26日，爱企查未找到该公司的网站或网店信息内容。
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中欧·昆仑首付地下车位及商铺定价建议
一、车位市场情况
1、区域市场各楼盘车位情况(数据截止2014.09.28）：
2、区域车位市场小结：
1）市场销售情况：所调查楼盘车位整体销售情况较好，如金域天下、华府龙苑、美的等已入伙楼盘销售率均在80%
以上，而如其他基本上去化速度比较缓慢。
2）市场车位形式：所调查的对象供销售的车位一般以地下车位为主，同时也接受租赁方式。
3）车位价格情况：车位销售价格区间为8-10万/个，车位月租价格约为300-400元/月。
各项目车位销售价格差异不大，价格差异主要受项目车位质素、车位比例等因素影响。
4）产权情况：目前市场上销售的车位全部没有产权，一般是开发商与业主签订协议，大多数车位都是提供50年使用权。
二、商铺市场情况
1、区域市场各楼盘商铺情况(数据截止2014.09.28）：
2、区域商铺市场小结：
1）市场销售情况：所调查楼盘车位整体销售情况较好，面积区间段在50-70㎡，层高4.5-5.8m。
2）市场商铺形式：所调查的对象供销售的商铺基本都是裙楼底商为主，同时也接受租赁，价格由有业主自行制定。
3）商铺价格情况：销售价格区间为7000-26000万/个。
各项目商铺销售价格差异较大，价格差异主要受项目商铺区位、楼层、面积区间段等因素影响。
4）产权情况：目前市场上销售的商铺有产权，大多数商铺都是提供40年使用权。
2014年09月30日。