黄冈建材项目可行性研究报告

黄冈建材项目可行性研究报告泓域咨询规划设计/投资分析/产业运营摘要总体而言，建材行业平稳增长的态势已经基本巩固，主要经济指标保持持续平稳运行态势。

但受需求市场、产能过剩等因素影响，行业增速放缓、发展动力不足的迹象仍较为明显，行业平稳运行基础还需要不断维护。

该建材项目计划总投资10529.20万元，其中：固定资产投资8405.25万元，占项目总投资的79.83%；流动资金2123.95万元，占项目总投资的20.17%。

本期项目达产年营业收入14998.00万元，总成本费用11695.32万元，税金及附加179.37万元，利润总额3302.68万元，利税总额3937.59万元，税后净利润2477.01万元，达产年纳税总额1460.58万元；达产年投资利润率31.37%，投资利税率37.40%，投资回报率23.53%，全部投资回收期5.75年，提供就业职位287个。

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。

“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。

2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

从供给端来看，受供给侧改革影响，建材行业在过去几年中国内产能扩张受到明显抑制，淘汰过剩产能和落后产能成为关注焦点，同时环保严控、行业协同不断深化。

水泥行业供给端集中度不断提升，区域寡头已基本形成，区域协同成为企业内普遍共识；玻璃行业供给端受产能严控、环保等影响，供给扩张得到明显遏制，同时行业本身6-8年的冷修属性进一步带来供给收缩以及未来开工减少超预期的可能。

从目前来看，水泥、玻璃供给端的产能严控将有望持续。

黄冈建材项目目录第一章基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章背景及必要性一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章市场研究第四章产品规划一、产品规划二、建设规模第五章项目建设地研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章土建工程分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章环保和清洁生产说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章项目生产安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章项目风险性分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章项目节能说明一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章实施方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章投资方案说明一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章项目经济评价分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称黄冈建材项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某产业示范园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以建材为核心的综合性产业基地，年产值可达15000.00万元。

二、项目承办单位xxx有限公司三、战略合作单位xxx（集团）有限公司四、项目提出的理由受全国房地产市场的直接影响，全国建材家居市场2019年上半年保持“整体稳定、小幅波动”的主流趋势，但市场并未出现单边大幅上扬局面，整体发展仍保持低位维稳向好。

2019年1-6月，全国规模以上建材家居卖场累计销售额为4647亿元，同比上涨4.7%。

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。

“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。

2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。

“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。

2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某产业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

黄冈，湖北省地级市，地处湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸，京九铁路中段；自北向南逐渐倾斜，东北部与豫皖交界为大别山脉；辖七县、二市、两区（含龙感湖县级管理区）；总面积17453平方千米；2018年全市总人口750万人。

黄冈市位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸。

北接河南，东连安徽，南与鄂州、黄石、九江隔江相望。

地理方位为东经114°24′—116°07′、北纬29°45′—31°40′。

黄冈市党、政、军机关驻地黄州，西距省会武汉78千米。

全市国土面积17446平方千米，占湖北省总面积9.4%。

全市总面积中，平原占12.2%，岗地占10.3%，丘陵占43.3%，山地占34.2%。

东西最长距离为168千米，南北最宽跨度为208千米。

2017年，黄冈市已探明矿种73余种，多种矿藏点879余处。

其中非金属矿60种，主要有石灰窑、白云岩、花岗岩等。

磷矿石储量1698.5万吨，主要分布黄梅、武穴。

红安萤石矿储量在78.5万吨以上。

蕲春等地的硅石矿含硅量达90%—99.9%以上，是全国工业指标中的典型矿度，潜在储量在5000万吨以上。

花岗岩、大理岩遍布黄梅、蕲春、麻城、团风、浠水，分布面积大约1000平方千米。

巴水、浠水、蕲水、倒水、举水5条河流是长江中下游最大的黄砂基地，资源储量在10亿吨以上。

金属矿发现有铁、锰、铬、铜、铅、锌、钒、钛、镉、钼、金、银以及稀有金属铌、钽、锆等矿点。

其中铁、金红石、铅、锌的储量较丰富。

境内有金矿6处，分布在蕲春、罗田、浠水、团风、武穴、黄梅等县区。

截至2018年末户籍总人口740.64万人。

常住人口633万人，减少1.1万人。

符合政策生育率95.83%，同比下降1.06%。

人口自然增长率5.61‰，出生率11.01‰，死亡率5.24‰。

2018年，黄冈地区生产总值（GDP）2035.20亿元（现价），按可比价格计算，增长7.2%。

其中：第一产业增加值376.10亿元，增长2.8%；第二产业增加值832.04亿元，增长7.7%；第二产业中，全部工业增加值635.62亿元，增长7.4%；第三产业增加值827.06亿元，增长9.1%。

第三产业中交通运输仓储和邮政、批发和零售、住宿和餐饮、金融、房地产及营利性服务业分别增长7.7%、9.0%、8.7%、5.9%、6.7%和18.1%。

三次产业结构由2017年的21.71：38.94：39.35调整为18.48：40.88：40.64。

人均地区生产总值达到32124元。

2018年，居民消费价格指数（CPI）101.3。

其中，食品烟酒类价格下降0.1%、衣着类价格下降1.7%、居住类价格上涨3.3%、生活用品和服务类价格下降0.4%、教育文化和娱乐类价格上涨1.2%、其他用品和服务类价格下降0.2%；交通和通信类价格上涨1.6%；医疗保健类价格上涨6.1%。

2018年，规模以上工业企业1448家，新增91家。

规模以上工业增加值增长7.3%；实现规模以上工业总产值1777.5亿元，增长13.5%。

其中：国有控股企业总产值96.6亿元，增长40.0%；国有企业总产值8.5亿元，增长34.9%；集体企业总产值3.1亿元，增长24.0%；股份合作企业总产值6.8亿元，增长19.3%；股份制企业总产值1598.9亿元，增长14.0%；外商及港澳台投资企业总产值128.5亿元，增长6.2%；其他经济类型企业总产值31.7亿元，增长16.5%；轻工业总产值752.9亿元，增长7.1%；重工业总产值1024.6亿元，增长18.8%。

全市规模以上工业企业产销率95.9%；实现营业收入1481.0亿元，增长8.2%；利润总额76.7亿元，增长14.0%；税金总额30.6亿元，增长10.1%；资产总计1363.4亿元，增长12.0%。