1号地块面积
林地等级划分标准
等级
等地 县城工业园距离 km
措施、建议及 说明
调查人员签字： 调查时间： 年 月 日
质保人员签字：
年 月 日.
项目经理签字： 年 月 日
林地等级调查评定方法及调查表格填写说明
一、概况调查 1、行政单位：按林地所处行政区域位置，据实填写省（市、自治区）、县（市、区）、 乡镇（林场）、行政村（分场、经营区）、村民小组。 2、林地流转编号：根据林地流转顺序，在外业调查工作中，将区划的地块用阿拉伯数 字编号，即 1、2、3…… 3、小班号：在林地流转过程中，外业调查时先编林地流转号，待全村林地流转和小班 调查工作结束后，对流转的地块以行政村为单位，在图幅上按“从上到下、从左到右”的顺 序，用阿拉伯数字编小班号，即 1、2、3……。公司要求在流转林地时，按照小班调查深度 的要求，进行小班区划与调查，以便为造林作业设计和林地经营提供依据。但若在林地流转 中，确实难以按小班调查要求进行详细区划调查的，可按林地流转号进行林地调查，此小班 号在林地流转调查时可暂不编号。 4、图幅号：填写林地所在比例尺为 1：10000 地形图的图幅编号。 5、小地名：填写流转林地所处的小地名，如果确实没有小地名的，可填写较大范围的 地名，如陈家湾、张家湾等等。 6、林地中心距电厂或县城工业园距离：根据公路里程测算或在地形图上量测林地中心 距该县拟建凯迪生物质电厂的水平距离，若电厂厂址未定则量测距县城工业园的距离。 二、林地调查 1、地类：以林业部门区划资料和现地调查相结合，准确填写地类。地类划分如下： （1）有林地； （2）疏林地； （3）灌木林地； （4）未成林造林地；
草本
主要草种： .高度 cm.盖度 %.分布状况： .Biblioteka 林地等级评定海拔得分
石砾含量得 分
徐州B6-1地块规划与建筑方案
徐州B6-1
商办用地
55838
223765
单层面积 层数 限高 楼栋数
纯办公
1485 18 80
2
纯办公
1485 25 100
1
类住宅
810 20 100
2
类住宅
1315 24 100
2
一层
14040
二层
12780
三层
10840
40.73%
21.00%
类住宅人流
地下商业人流
类住宅人流 办公人流
地上商业人流
规划分析（二）
视觉效果
鸟瞰示意1
视觉效果
鸟瞰示意2
视觉效果
商业街空间示意1
视觉效果
商业街空间示意2
视觉效果
局部效果示意1
视觉效果
局部效果示意2
设计理念
本案以“城市动力带”为设计主题，以清晰明朗的平面流
线及空间流线展开设计，以此来体现现代城市高效、迅速 的节奏，为本区域发展带来活力 1、物业布局设计
张扬路
内街 张扬路
3
方案一 —视觉效果及设计理念
视觉效果
徐州B6-1
项目
数值 单位
备注
总用地面积
55838 ㎡
地上建筑面积 220400 ㎡
商业
41800
㎡
办公
56000
㎡
其中
标准层按1500计算
类住宅 122600 ㎡
建筑密度 绿地率 容积率
40% 20% 3.95
规划平面
规划部分
类住宅人流
现规划地块范围
用地面积
容积率 建筑面积
一、施工期污染物排放及防治措施施工期大气污染物的产生
和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于油漆废气的排放时间和部位不能十分明确，
并且装修阶段的油漆废气排放周期短，且作业点分散。因此，在装修油漆期间，施工单位拟通过
使用环保型油漆、加强室内的通风换气等措施进行处理，加之项目所在场地扩散条件较好，故项
4、施工期噪声污染的产生及治理措施 本项目在建设施工过程中，主要噪声源有电锯、升降机和各种运输车辆等噪声。依据《环境 噪声与振动控制工程技术导则》（HJ2034-2013），得各机械噪声级均在 80dB（A）以上。
表 5-1 施工期各机械设备噪声值 单位：dB（A）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
施工阶段 基础施工阶段
噪声
结构施工阶段 噪声
声源 振捣器 电锯 电焊机 空压机 电锤 切割机 云石机 角磨机
距离设备 5m 出噪声值 80～88 93～99 88～92 88～92
100～105 93～99 90～96 90～96
要求施工方在施工过程中应根据外环境敏感点分布情况，应合理进行施工平面布置，合理安
Ⅰ.严格控制建设施工扬尘，组织制定、完善和严格执行建设施工管理制度，全面推行现场 标准化管理，主城区工地做到“六必须”。要加强对建设工地的监督检，督促责任单位落实降尘、 压尘和抑尘措施；
Ⅱ.强化城市道路扬尘防治。各级人民政府要采用绿化和硬化相结合的方式，实施绿化带“提 档降土”改造工程和裸土覆盖工程，减少城市道路两侧裸土面积。加强建筑垃圾管理，严格审批 发放建筑垃圾运输许可证，全面实行建筑垃圾密闭运输。加强城市道路路政养护管理，控制城市 道路占用挖掘审批，减少路面破损和路面施工。加大城市管理行政执法力度，对抛洒滴漏、带泥 行驶、道路乱开乱挖以及擅自清运工程渣土等行为，严格予以查处。
中华人民共和国土地勘测定界规程
中华人民共和国土地勘测定界规程土地勘测定界规程目次前言 II引言 11 范围 12 规范性引用文件 13 术语和定义 14 勘测定界一般工作程序 15 实地调绘 26 平面控制测量 37 界址点的放样及界标的埋设 38 界址点测量 39 面积计算和汇总 4 10 勘测定界图 511 成果资料的检查与验收 5附录A (资料性附录) 土地勘测定界技术报告书(示例) 7 附录B (资料性附录) 勘测定界图(样图) 16附录C (资料性附录) 土地勘测定界验收报告 19前言本标准自实施之日起代替原国家土地管理局1997年批准发布的《建设项目用地勘测定界技术规程(试行)》。
本标准的附录A、B、C是资料性附录。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会提出并归口。
本标准起草单位:国土资源部地籍管理司，中国土地勘测规划院。
本标准主要起草人员:高延利、李万东、扈传荣、杨祝晖、张燕妮、温明炬、张炳志、张阳阳、刘天增参加人员:韩琼、詹长根、朱国雄、何瑞东、胡凯、方思勤、谢玉周本标准由国土资源部负责解释。
引言土地勘测定界(以下简称勘测定界)是根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发、整理、复垦等工作的需要，实地界定土地使用范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积，为国土资源行政主管部门用地审批和地籍管理等提供科学、准确的基础资料而进行的技术服务性工作。
勘测定界工作，在各级国土资源行政主管部门组织下，由有资格的勘测单位承担。
为实施项目用地审批工作科学化、制度化、规范化，切实保护耕地，加强土地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，特制定本规程。
土地勘测定界规程1 范围本标准规定了各类项目用地勘测定界的工作内容、工作方法、技术程序等。
适用于各类项目用地的勘测定界工作。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
各大商场店铺地选址要求
各大商场店铺的选址要求◎兴万家[超市]一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
附表一规划用地控制指标一览表
25688
＜77064
20-017-K01-02
医院用地
配建停车
42277
≤2.0
≤15
37664
＜75328
20-021-K01-02
中小学用地
配建停车
26432
≤2.0
≤15
22173
＜44364
20-021-K01-03
二类居住用地
配建停车
20708
≤3.0
≤20
17021
＜51063
20-022-K01-01
2
医疗卫生
综合医院
1
20-017-K01-02
用地面积42557平方米。
社区卫生服务站
2
20-011-K01-02、20-022-K01-02
每处建筑面积300～400平方米，可与其他非独立占地的公配设施合并设置。
3
文化设施
文化活动中心
1
20-023-K01-01
文化活动中心应设置文化康乐、图书阅览、球类棋牌、科技普法、教育培训等设施，应专门设置老年人活动中心、青少年活动中心、儿童活动中心和小型图书馆，建筑面积4000-6000平方米，人均建筑面积应不低于0.12平方米。
≤2.0
≤15
26255
＜52510
20-024-K01-01
社会停车场用地
社会停车
8963
≤2.0
≤15
6656
＜13312
20-024-K01-02
二类居住用地
配建停车
35728
≤3.0
≤20
31689
＜95067
附表
序号
类别
项目
土地出让权益转让合同：2024年地块买卖补充合同一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX土地出让权益转让合同：2024年地块买卖补充合同一本合同目录一览1. 土地出让权益转让1.1 地块位置与面积1.2 土地用途1.3 出让权益范围1.4 转让价格与支付方式1.5 土地使用权证办理2. 转让双方的权利与义务2.1 转让方的权利与义务2.2 受让方的权利与义务3. 合同的履行与监管3.1 合同履行期限3.2 监管机构3.3 违约责任3.4 合同解除与终止4. 争议解决方式4.1 协商解决4.2 调解解决4.3 仲裁解决4.4 法律途径5. 合同的生效与终止5.1 合同生效条件5.2 合同终止条件6. 保密条款6.1 保密内容6.2 保密期限6.3 违约泄露的赔偿责任7. 合同的修改与补充7.1 修改条件7.2 补充内容8. 合同的附件8.1 地块位置示意图8.2 土地使用权证复印件8.3 其他相关文件9. 合同的签订与送达9.1 签订日期9.2 签订地点9.3 送达方式10. 税费承担10.1 转让方的税费10.2 受让方的税费11. 土地交付与使用权转移11.1 土地交付时间11.2 使用权转移程序12. 土地开发与建设12.1 开发建设要求12.2 环保与安全要求13. 土地使用权续期13.1 续期条件13.2 续期费用14. 违约责任与赔偿14.1 违约行为14.2 赔偿方式与标准第一部分：合同如下：1. 土地出让权益转让1.1 地块位置与面积1.1.1 本合同项下的地块位于（具体地址），总面积为（平方米），四至范围为（具体描述）。
1.1.2 地块具体坐标为（附坐标图）。
1.2 土地用途1.2.1 受让方应按照（规划许可证号）确定的规划用途进行使用。
1.2.2 受让方不得改变土地用途，如需变更，应依法办理相关手续。
1.3 出让权益范围1.3.1 转让方同意将上述地块的使用权、地上物所有权以及相关的出让权益一并转让给受让方。
拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一本合同目录一览第一条地块概述1.1 地块位置1.2 地块面积1.3 地块用途第二条拍卖成交价格2.1 成交价格2.2 支付方式2.3 支付时间表第三条拍卖成交条件3.1 成交条件3.2 成交时间3.3 成交确认第四条土地权属转移4.1 权属转移时间4.2 权属转移手续4.3 权属转移费用第五条土地开发与建设5.1 开发与建设要求5.2 开发与建设期限5.3 开发与建设标准第六条土地使用权期限6.1 使用权期限6.2 使用权续期条件6.3 使用权续期费用第七条合同的履行与监督7.1 履行合同的责任7.2 合同监督机构7.3 合同履行过程中的争议解决第八条违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担8.3 违约赔偿金额第九条不可抗力9.1 不可抗力事件9.2 不可抗力后果9.3 不可抗力事件的应对措施第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 合同变更与解除的程序第十一条合同的终止11.1 合同终止条件11.2 合同终止后的权利与义务11.3 合同终止的程序第十二条保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务12.3 保密期限第十三条争议解决13.1 争议解决方式13.2 争议解决机构13.3 争议解决程序第十四条合同的生效与终止日期14.1 合同生效日期14.2 合同终止日期第一部分：合同如下：第一条地块概述1.1 地块位置：地块位于市中心区域，东临路，南接街，西靠河，北界公园。
1.2 地块面积：地块总面积为平方米，其中包括地面面积平方米，地下面积平方米。
1.3 地块用途：地块规划用途为商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。
第二条拍卖成交价格2.1 成交价格：地块拍卖成交价格为人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。
2.2 支付方式：买受人应按照拍卖成交价格的%向拍卖人支付拍卖保证金，剩余款项在成交后个工作日内支付完毕。