北京二手房市场遇冷 买家底气足卖家连降价
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市没有官方答案。
根据网上信息，在2024年，北京、上海、广州等一线城市的房价都有所下跌。
其中，北京的房价下跌幅度较大，有报道称北京市朝阳区望京片区的房价每平方米下跌将近35000元。
而上海的房价也出现了全面下跌，全市新建商品住宅的成交均价和去年同期相比下降了6%。
在广州，甚至出现了12元首付买新房的情况。
需要注意的是，房价的涨跌受多种因素影响，包括政策调控、市场需求、经济形势等，因此房价的走势并不是一成不变的。
投资者在考虑投资房产时，需要充分了解市场情况，谨慎决策。
1。
北京房价“腰斩”传言背后
北京房价“腰斩”传言背后作者：王哲来源：《中国报道》2024年第04期“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌，东三环房价‘腰斩’”“跌麻了，北四环跌破5万，南二环跌破4万，南四环跌破3万”……近日，不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。
在大部分市民的感受中，楼市确实处在下行态势。
但是房价真的“腰斩”了吗？根据自媒体提及的房源，记者实地进行了走访调查。
“二环房价跌到3.6万元……”这一信息从2月底开始频繁出现在北京楼市自媒体和房产中介的朋友圈。
该房源是一套位于北京南三环内106平方米的南北三居室，成交价为390万元，对比同户型挂牌价670万元，业主“自刀”40 %。
“看上去价格诱人，但大多数客户来看了直摇头。
”这是当地中介人员见到记者说的第一句话。
这处已售卖的房产位于丰台区西罗园三区一处建于上世纪80年代的“L”形居民楼拐角处的四层，虽然客厅、主卧室和厨房朝南，但窗户与对面楼体距离不足5米，导致客厅与厨房窗户完全被遮挡，主卧遮挡了一半，而且电梯无法直达。
“快速成交背后有高人指点。
”据知情人士介绍，卖房当天看房人高达60多组，有意向的仅有两三个人，以“二环‘腰斩’价、距离天安门5公里、到天坛2公里”等引流噱头，全城中介带看房人接踵而至，火热气氛烘托再加上各种话术，很容易影响一些缺乏经验的“小白”客户心理。
“这套房子在我们看来就是市场成交价。
”工作人员调出了以往的交易信息，2021年该楼同户型的成交价为420万元，装修更好，而目前市场价格比2021年高点普遍低10%以上，算起来这套甚至不如其他房子更有“性价比”。
通过查询数据发现，周边没有“硬伤”的二手房近期成交价基本都在4万元到5万元。
临近南三环的“老破小”集中区域一直是价格“洼地”，那么黄金地段的优质次新房也“腰斩”是怎么回事？另一个流传甚广的“案例”是位于东三环华润置地开发的凤凰城小区，184平方米的“豪宅”一口价1000万元，每平方米5.4万元，而一年前该小区的成交单价在10万元左右，号称是“北京史上首例腰斩的房子”。
北京二手房买卖讲价技巧和流程
北京二手房买卖讲价技巧和流程
1. 嘿，你知道吗，在北京买二手房，讲价可是门大学问！就像打怪升级，得有策略！比如啊，咱先别急着亮底牌，得摸摸对方的底！比如说“这套房子看着是不错，可怎么有点小毛病呢，这价格是不是得往下调调呀？”
2. 砍价的时候可别不好意思，咱得大胆点！就跟去菜市场买菜一样，狠狠往下砍！“哎呀，这个价格太高啦，便宜点嘛，不然我可真走啦！”
3. 了解小区的行情也很重要，这就好比知道了战场的局势一样！“旁边那小区差不多的房子都比这便宜，你这价格怎么这么贵呀？”
4. 瞅准时机也很关键呀！要是卖家急着出手，那咱的机会不就来啦！“看你好像挺着急卖的，那价格是不是能再商量商量呀？”
5. 找房子的缺点也是个好办法，但别太过分啦！“这个装修有点旧了，我买了还得重新弄，价格得少点吧！”
6. 别自己一个人战斗呀，找个懂行的朋友一起，不就多个帮手嘛！朋友说“这房子可没那么好，价格不合理呀！”
7. 要多和卖家沟通，建立点感情，说不定人家一高兴就给你便宜了呢！“咱也聊了这么久了，都算朋友了，给个实在价吧！”
8. 讲价也得有节奏，别一股脑冲上去！“咱一步一步来，价格合适了我马上就定！”
9. 最后啊，可千万别被卖家牵着鼻子走，得坚定自己的立场！记住这些，在北京买二手房讲价就没那么难啦！咱就能顺顺利利买到心仪又实惠的房子啦！
我的观点就是，北京二手房买卖讲价真的要用心去琢磨，掌握技巧，别嫌麻烦，这样才能不吃亏！。
北京房产市场现状调研及分析
北京房产市场现状调研及分析随着中国经济的快速发展和人们收入水平的提高，北京房产市场近年来一直保持着较高的繁荣度。
本文将对北京房产市场的现状进行调研和分析。
首先，从房价角度来看，北京房价一直以来都是中国最高的。
据数据显示，截至2024年，北京的房价平均每平方米超过4万元，远高于其他一线城市。
房价高企的原因主要有两个方面：一是北京是中国的首都，政府机关和大型国企众多，随之而来的是大量的人口涌入，导致供需矛盾突出；二是北京的土地资源非常有限，由于城市规划和环境保护等原因，土地稀缺性更加凸显，这也导致了房价的进一步上涨。
其次，从供需情况来看，北京的房地产供需矛盾较为突出。
尽管北京的房价高企，但是购房需求依然旺盛。
一方面，大量的年轻人涌入北京工作，他们对于房产的购买需求很高；另一方面，北京房地产市场的购房政策相对宽松，楼市调控政策对于购房者来说并不是很严格，这也刺激了购房需求的增长。
然而，供应方面并未能够及时跟上需求的增长，尤其是中小套型的商品房供应不足，导致购房者的选择余地较小，也进一步推高了北京房价。
再次，从政策角度来看，北京市政府对于房地产市场一直持谨慎的态度。
在当前的楼市调控方面，政府一直保持着严厉的贷款政策和购房限制政策，以遏制房地产市场的过热发展。
此外，政府还加强了对于房地产市场的监管，对于违规经营和投机行为进行了打击，以维护市场的稳定和健康发展。
最后，从投资角度来看，北京的房地产市场一直被视为一个较为稳定和有保值增值潜力的投资领域。
尤其是近年来，受到金融市场波动和宏观经济影响的影响较小，许多投资者将资金投入到房地产市场，以实现更好的资产保值和增值。
综上所述，北京房产市场不仅价格高企，供需矛盾突出，政府对于楼市调控的力度也在不断加大。
对于普通购房者来说，房价高企给购房带来了一定的压力，而对于投资者来说，北京的房地产市场仍然具有较高的投资价值。
接下来，我们需要密切关注北京房产市场调控政策的动态，以及供需矛盾的发展，以便制定更合适的购房和投资策略。
二手房寒潮来袭了吗？无论怎么赔钱怎么降价依然没人买？为啥呢？
二手房寒潮来袭了吗？无论怎么赔钱怎么降价依然没人买？为啥呢？答：二手房寒潮来袭了，无论怎么赔钱怎么降价依然没人买，原因有三点：第一，二手房出现“卖出潮”，房源堵成“堰塞湖”今年房产市场更难，很多城市的二手房挂出去半年都无人问津。
而且，今年由于各种因素，二手房挂牌量创出新高。
一是，前几年货币化棚改的家庭，期房已经出了二年的免税期；二是，炒房客也在加紧卖房，减少库存和损失；三是，多套房的家庭想卖掉多余的房子，急需回笼现金。
这些因素集中爆发，导致二手房源大量涌出，而购房者却在观望，没有人肯接盘，大量二手房堵成“堰塞湖”，很可能会出现“降价潮”。
第二，失业和外出打工人员增多，百姓购买力下降三四线城市失业人员也在增加，很多工厂已经不适合当前的经济发展，房产行业、教培行业、互联网行业等尤其明显。
这些人多数是高收入的群体，失业后会到外面去发展，所以，三四线城市房产市场会出现供大于求的状态。
很多外出工作的人不再回来，手里的房子想尽快卖掉，就可以在其他的城市逢低买入。
但是，已经没有人来接盘，那些在工地搬砖的百姓，生活也出现很大的变化，老人被辞退，年轻人也无力买楼。
第三，房价依然很高，百姓无力购买且已经远离楼市根据有关资料显示，山东省16个地市的房价排名，有一半城市均价在万元以上。
而百姓基本工资在2500-3500元/月左右，还有大量的自由职业者，他们的收入并不稳定。
特别是疫情期间，很多商店都关门闭户，收入受到影响，有人甚至连基本的生活都难以保障。
这种情况下，房价如果不出现大幅下跌，百姓只能望房兴叹。
即使降低首付，降低利率也很难吸引他们买房，因为还房贷的几十年是最难熬的，很多人已经远离楼市。
北京二手房市场变化趋势分析
北京二手房市场变化趋势分析近年来，北京的房地产市场一直在经历着翻天覆地的变化。
经过前几年疯狂的楼市热潮之后，北京的房价已经开始逐渐趋于稳定。
在这个过程中，二手房市场也经历了许多的变化。
本文将会对北京二手房市场的变化趋势进行分析。
一、市场供需状况众所周知，供需关系是影响房地产市场价格变化的最主要的因素之一。
在前一段时间，北京房价一直在不断攀升，原因就在于供不应求。
人们疯狂的涌入北京城市，而土地资源却是越来越少。
因此，市场上的房屋数量供不应求，价格自然不断飙升。
但是，随着政府出台一系列的房地产调控政策，北京房地产市场开始逐渐回归理性。
虽然有大量的人口仍然涌入北京，但是政府进行了许多措施来抑制房价上涨，如限制房贷、抑制过度开发等。
这些政策逐渐降低了市场上的需求。
而同时，由于北京市区的范围有限，已经没有太多的土地可供开发。
因此，目前供需关系已经趋于平衡。
二、市场价格变化趋势在供需恢复平衡的情况下，房屋价格也逐渐回归理性。
在一些传统商圈和居民区，房屋价格仍然比较高。
但是，在一些新兴的城区，房价已经开始逐渐下降。
这是因为随着城市的扩张，这些城区的房屋开发已经趋于饱和。
因此，开发商为了增加出售量，也不得不适当降价。
而对于二手房市场价格的变化也是十分值得关注的。
在前一段时间，由于新房的价格一直不断上涨，导致二手房市场也跟着涨价。
但是随着新房价格的降低，现在的二手房也逐渐回归到合理价格。
而目前，市场上一些老旧的小区的房屋价格反而在持续上涨。
这是因为受限于土地资源和新开发区域的有限，市区老旧小区的房屋已经成为人们购房的最佳选择。
因此，那些购房需求依旧高涨的人们仍然不断的涌向老旧小区购房，推高了房价。
三、购房人群的变化随着房价的下降，购房人群也发生了一些变化。
在之前的炒房潮中，那些非常注重物质享受的有钱人是购房市场的主力军。
但是现在，物价上涨造成的压力让许多家庭无法承担高额负担。
因此，那些经济条件相对困难的群体开始进入购房市场。
关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去？
关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去？北京二手房降价90万卖不出去此外，部分业主随心所欲报价后再降价，反而不利于成交。
“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。
”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。
”新贷款银行直接支付资金办理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，而是创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的模式。
办理“带押过户”首先需要买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;然后，买卖双方需在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签;第三步，需向银行申请“带押过户”;第四步，买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
买卖双方贷款可在不同银行根据通知，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同银行，或者买方为全款购房时也可使用“带押过户”业务。
对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。
首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。
如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。
四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加交易成本。
北京二手房最低首付比例是多少在北京，现在首付的情况可以分为：1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;3、其他的情况最低首付为30%。
“有价无市”愈演愈烈 北京房市迅速降温
中国房地信息6文/国务院台湾事务办公室机关服务中心高级工程师马跃成“有价无市”愈演愈烈北京房市迅速降温近期深圳、广州等一些城市房价走低，有人预测中国房市的冬天正从南方袭来，也有人认为北京的房地产市场有自己独特的地方，中国房价的拐点未必已经到来，看来北京房市的走向决定了对全国房市的判断，2007年的北京房地产市场究竟如何?国家统计局北京调查总队发布的2007年11月各类价格指数显示，11月，北京房屋销售总价格同比上涨了14.9%，涨幅比10月下降了0.2个百分点，1-11月整体同比上涨了11%。
2007年以来，各月房价涨幅在小幅波动中呈现加速上涨趋势。
具体情况是:1月8.9%;2月8.8%;3月9.3%;4月9.4%;5月9.6%;6月9.5%;7月10.4%;8月%;月33%;月5%;月%。
可以看出月以来，各月涨幅[市场]M A R K E T I N G按1到2个百分点的速度递增，11月房价涨幅虽依然很高，但却是7月以来首次出现放缓趋势。
有关机构的调查显示，伴随着销售的冷清，却是房价的持续上涨。
前三季度，北京五环路以内住宅期房均价为13754元/平方米。
从分环路看，四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米，涨幅高出全国平均水平50%。
11月四环附近项目开盘价格，都已达到了15000元/平方米以上。
以住宅销售热点区域望京为例，11月初多数楼盘价格尚在16000元/平方米的水平，到月底时已上涨到元平方米水平，而京城其他区域住宅销售价格变化大致仍在上涨过程中，11月北京房地产市场住宅销售价格整体仍在上扬。
但是一年来，北京的房地产市场却一直被“价涨量降”的阴影覆盖。
根据北京市统计局的数据显示，2007年1至2月，北京市商品住宅现房销售面积为30万平方米，同比下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米，同比下降42.4%，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降，前两月新房开工面积同比下降40.7%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京二手房市场遇冷 买家底气足卖 家连降价Байду номын сангаас
北京二手房市场遇冷
2017年初，北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化：降价的房子越 来越多，有的业主甚至在一个月降价两次;买房人更加理性，“先卖房再订房”的 情况屡见不鲜。有业内人士表示，接下来，北京二手住宅量价有望稳中有降。
北京二手房市场遇冷
伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹说，“2017年1月，北京二手住宅市场持续走低。 前来看房的客户少了，诚心卖房的业主一般都会适当降价。”21世纪不动产北京区域副总 经理寇海龙表示，“目前，北京二手住宅市场中，买卖双方议价空间增大。部分业主同意 降价，中小户型降价幅度5万元至20万元，大户型的降价幅度在30万元左右。”“中小户 型的降价幅度有限，但大户型的降价幅度还在扩大。比如上千万的二手住宅，有的业主降 价可达近百万。”孔丹说。
北京二手房市场遇冷
1月二手住宅销量同比降四成 来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，2017年1月，北京二手住宅网签12860 套，环比下降28.9%，同比下降47.1%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“去年930新政出台以后，北京二手住宅市场 迅速降温，北京二手住宅交易量在最后三个月稳定下滑。在我国楼市从紧调控的背景下， 这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，节日因素又进一步导致 了北京二手住宅交易量的减少，使得今年1月的北京二手住宅市场状况不如去年同期。”